Подвал 9 этажного дома схема
Обновлено: 19.05.2024
Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим
Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).
Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.
Помещения МКД и возможные правовые режимы
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.
Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:
–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-
ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;
–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.
Разъяснения Конституционного суда
Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.
Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).
Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.
Позиция Президиума ВАС
Подвальное помещение дома не является техническим по определению
Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.
Ключевой момент:
Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.
Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.
Признаки «технического подполья»
Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.
Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.
Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.
Ключевой момент:
Техническим признается подвал:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.
Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.
Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.
Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:
–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;
–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;
–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;
–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.
Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.
Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.
Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).
Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости
В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.
Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.
Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).
Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.
Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения
Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-
ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.
Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.
Проекты многоэтажных домов с чертежами
Проектирование семиэтажного секционного жилого дома
25 июня 2021
Дипломный проект. Содержит РПЗ и чертежи: стройгенплан, технологическая карта на устройство сборно-монолитных стен типового этажа. Расчёт и проектирование основания и фундаментов I секции 7-этажного жилого дома, состоящего из подвала и 7 надземных этажей.Площадка проектируемого строительства расположена в г. Тюмень. Согласно гидрогеологическому
Проект 9 ти этажного жилого дома
27 мая 2021
В данном проекте разработан 9 этажный жилой дом. При проектировании применялись действующие в настоящий момент нормы. Проектируемое здание отвечает всем требованиям, предъявляемым к среднеэтажному жилому дому. Проект выполнен на двух листах формата А1 в AutoCAD. Габаритные размеры здания в осях: 52800х12000 мм. Общая высота здания - 30400 мм.
9 этажный многоквартирный жилой дом
26 апреля 2021
Дипломный проект с расчётами и чертежами: генплан, фасады, роза ветров, план типового этажа, план первого этажа; разрезы, узел М 1:20; стройгенплан; технологическая карта на земляные работы; технологическая карта на монтаж стеновых панелей; календарный план строительства объекта методом НИР; технико-экономические показатели проекта. В
Односекционный девятиэтажный жилой дом с лифтом крупнопанельный
mari.naruta
17 апреля 2021
Курсовой проект. Содержит РПЗ и чертежи: план типового этажа, фасад 10-1, разрез 1-1, план фундаментов, план перекрытий, план кровли, фрагмент входа, узлы 1,2,3,4,5, календарный график производства работ нулевого цикла. Такое конструктивное решение предусматривает применение в качестве несущих и ограждающих элементов трёхслойных железобетонных
Жилой дом повышенной этажности 17 этажей
12 апреля 2021
Чертежи жилого 17 этажного дома в AutoCAD. Выполнены поэтажные планы, фасад, генеральный план, разрез и узлы.
14-ти этажный жилой дом
7 апреля 2021
Дипломный проект. Содержит РПЗ, сметы и чертежи: генеральный план, план первого этажа, план типового этажа, фасады, разрезы, план кровли, узелы, технологическая карта на возведение монолитной жб плиты, на возведение подземной части на захват, стройгенплан, календарный план, график движения рабочих и машин, ТЭП. Четырнадцатиэтажный жилой дом из
12-ти этажный жилой дом
4 апреля 2021
Курсовой проект. Содержит РПЗ и чертежи: Разрез 1-1. Фасад 10-1. Узел 1. Узел 2. Узел 3 Выкопировка из генплана. План первого этажа на отметке +0.000. План типового этажа. Ведомость жилых зданий и сооружений. План монолитной плиты междуэтажного перекрытия. План кровли. Курсовым проектом предполагается строительство 12-ти этажного жилого дома на 55
9 этажный многоквартирный жилой дом
Данная работа предусматривает строительство 9-ти этажного 5-секционного панельного жилого дома. Планировочное решение здания предполагает размещение в нем поэтажно:
1) подвальный этаж - техподполье
2) 1-й этаж – подсобные помещения, офисы
3) 2-9 этажи – студии, квартиры 1-но, 2-х комнатные
4) технический этаж, тех помещения лифтовых шахт.
Проектирование велось в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ.
Список чертежей:
Генплан М 1:1000, Фасад 1-40 М 1:300, Фасад 40-1 М 1:300, Роза ветров
План типового этажа М 1:200. План первого этажа М 1:200.
Разрез 1-1 М 1:100, Разрез 2-2 М 1:100, Узел М 1:20
Стройгенплан М 1:200
Технологическая карта на земляные работы
Технологическая карта на монтаж стеновых панелей
Календарный план строительства объекта методом НИР
Технико-экономические показатели проекта
Содержание текстовой части
1. Архитектурно-строительный раздел
1.1 Местоположение объекта
1.2 Описание рельефа
11.3 Климатические характеристики
1.4 Генеральный план
1.5 Объемно-планировочные решения
1.6 Конструктивные решения
1.7 Инженерные решении
1. 8 Благоустройство территории
1.9 Теплотехнический расчет ограждающей конструкции
2 Технология и организация строительного производства
2.1 Технологическая карта на производство земляных работ
2.1.1 Область применения
2.1.2 Разработка котлована и определение его размеров
2.1.3 Расчет размеров котлована под здание
2.1.4 Подбор комплекта машин для разработки грунта и его транспортирования
2.1.5 Определение производительности экскаватора
2.1.8 Калькуляции трудовых затрат на земляные работы
2.2 Выбор монтажного крана
2.3 Технологическая карта на монтаж стеновых панелей
2.3.1 Область применения
2.3.2 Организация и технология выполнения работ
2.3.3 Монтаж стеновых панелей
2.3.4. Схемы строповки и установки стеновых панелей
2.3.5 Временное крепление монтируемых стеновых панелей
2.3.6. Материально-технические ресурсы
2.3.7 Контроль качества работ
2.3.8 Калькуляция трудовых затрат монтажа стеновых панелей на этаж
2.4 Календарное планирование на весь период строительства
2.4.1 Определение ведомости объемов работ
2.4.2 Расчет трудоемкости работ
2.4.3 Расчет продолжительности работ
2.4.4 Формирование матрицы продолжительности работ на объекте
2.4.5 Матрица НИР
2.4.6 Технико-экономические показатели календарного плана
2.5 Разработка строительного генерального плана
2.5.1 Расчет численности персонала строительства
2.5.2 Расчет площадей временных зданий и сооружений
2.5.4 Расчет площадей складирования материалов и конструкций на
при объектном складе
2.5.5 Расчет временного электроснабжения
2.5.6 Расчет временного водоснабжения на строительной площадки
2.5.7 Технико-экономические показатели стройгенплана
3. Раздел гражданской обороны
3.1 Решения по обеспечению взрывопожарной безопасности
3.2 Описание и характеристики системы эвакуации людей при ЧС
3.3 Решения по обеспечению безопасности людей при
4 Безопасность жизнедеятельности
4.1 Производственная санитария и гигиена
4.2 Техническая безопасность
4.2.1 Техническая безопасность технологии земляных работ
4.2.2 Техническая безопасность технологии монтажных работ
5 Экономический раздел
5.2 Локальный сметный расчет
5.3 Объектный сметный расчет
5.4 Технико-экономические показатели объекта
Проектируемый жилой дом представляет собой 9 этажный панельный жилой дом с техподпольем.
Класс ответственности здания: II.
По долговечности: II.
Степень огнестойкости – II.
Краткий видео обзор материала
Участок, на котором ведется строительство 9 этажного панельного жилого дома на участке площадью 0,75 га. Расположенный по адресу город Тамбов, улица Советская, дом 154.
Участок производства работ расположен в границах Октябрьского административного района города Тамбова. На пересечениях улиц Советская и Чичканова.
Рaйoн и мeстo, гдe бyдeт пoстрoeн жилoй дoм, не являются исторической или природной зoнoй. Пoэтому нет никаких oгрaничений, связанных с зaдaчaми охраны историко-культурного и природного наследия: зоны охраны памятников истории и культуры; наличием зон регулирования застройки и хaзяйственной деятельности, гoрoдских зeлeных насаждений и т.п.
Строительство проектируемого дома идет на участке строительства площадью 7500 м располагается в Октябрьском административном районе города Тамбова.
Участок застройки расположен в квартале среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, с включением объектов социально-культурного и социально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Въезд и выезд на участок осуществляется с асфальтированной проезжей дороги по улице Советской.
При решении генерального плана (далее ГП) по размещению проектируемого здания учитывались санитарные, противопожарные, природоохранные требования. Также при разработке ГП учтено воздействие ветров для района строительства, т.е. скорость ветра и его направление, и необходимый уровень инсоляции помещений.
Проектируемый жилой дом состоит из 5 секций. Квартиры запроектированы в соответствии с требованиями СП. Планировка дома решена с определенной степенью комфортности и четким функциональным зонированием (зона ночного и дневного пребывания).
В квартирах предусмотрены выходы на балкон и лоджии, имеются совмещенные санузлы.
В проектируемом доме квартира состоит из жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, лоджии или балкона.
Все квартиры соответствуют предъявляемым нормативным требованиям к квартирам и квартирам-студиям по планировке, оборудованию и составу помещений.
В плане здание состоит из линейно сблокированных блок-секций, разделенных двумя деформационно-осадочными швами, имеет форму прямоугольника и максимальные размеры в осях "1-40" м/о "А-Ж" 99х19,39 м.
Максимальная высота здания – 34,87 м от планировочной отметки земли до парапета кровли.
Высота помещений технического подполья - 2,6 м, помещений технического этажа-2,2 м, высота жилых этажей - 2,5 м.
За относительную отметку 0.000 всех зданий принята отметка чистого пола жилых помещений первого этажа, которая соответствует абсолютной отметке +29,150.
За основу планировочного решения жилой части приняты 6-ти и 4-х квартирные лестничные клетки. Каждая лестничная клетка имеет выход на кровлю по сборному ж/б маршу. Лестничная клетка имеет естественное освещение через оконные проемы в наружных стенах на каждом этаже, а также искусственное. Все двери по лестничной клетке и в тамбуре открываются в сторону выхода из здания. Ограждение лестниц выполняется из металлических звеньев, а поручень облицован пластмассой.
Для вертикальных коммуникаций предусмотрена лифтовые сборные железобетонные шахты с монтажом лифтовой установки грузоподъемностью 1000 кг. и 400 кг. Машинное отделение лифта помещается на техническом этаже, что позволяет уменьшить длину ведущих канатов почти в три раза, упростить кинематическую схему лифта, уменьшить нагрузки на несущие конструкции здания, отказаться от устройства специального помещения для блоков. Таким образом, стоимость лифта и эксплуатационные расходы значительно сокращаются.
Во всех секциях запроектирован мусоропровод, размещаемый у лифтов с приемными клапанами на каждом этаже и мусорокамерой в подвальном помещении, имеющей выход во двор.
Фасады здания имеют повышенную архитектурную выразительность за счет применения вентилируемой фасадной системой «Мармок».
На первом этаже каждой блок секции запроектированы встроенные нежилые помещения офисного типа для аренды или продажи. Над встроенными помещениями первого этажа, запроектированы жилые квартиры со 2 по 9 этажи.
Техническое подполье предусмотрено только для прокладки инженерных коммуникаций и устройства технических помещений. В нем предусмотрены: кабельная, ИТП, водомерный узел, насосная ИТП.
На верхнем этаже запроектирован технический чердак.
Подвал и 1-й этаж монолитный железобетон. Несущая система образована несущими стенами, объединенными жесткими в своей плоскости монолитными дисками перекрытий.
Конструктивная схема жилых секций – перекрестно-стеновая с несущими продольными и поперечными стенами.
Пространственная жесткость и общая устойчивость жилых секций обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен, а также жесткими горизонтальными дисками перекрытий, объединенных в единую пространственную систему путем соединения между собой связевыми элементами. В горизонтальных стыках сборных железобетонных плит перекрытия для восприятия усилий, действующих в плоскости плит, предусмотрены металлические связи, привариваемые к закладным деталям и строповочным петлям плит перекрытия.
Нагрузка на перекрытие не более 0,45 т/м2 (включая массу сантехнических кабин). Нагрузка на стену в уровне обреза фундаментов не более 48 тонн/метр погонный.
Наружные стены - навесные, выполненные из газобетонных панелей автоклавной обработки объемной массой D=700 кг/м3 толщиной 240 мм с дополнительным утеплением минераловатной базальтовой плитой с применением вентилируемой фасадной системой «Мармарок». Торцевые и ризалитные несущие ж/б стены утепляются базальтовой мин.плитой с применением вентилируемой фасадной системой «Мармарок». Наружные стены в местах лоджий из газобетонных панелей автоклавной обработки объемной массой D=700 кг/м3 толщиной ?=240 мм с дополнительным утеплением минераловатной базальтовой плитой с последующей штукатуркой по полимерной сетке.
Несущие торцевые панели – однослойные сборные железобетонные сплошные панели глухие и с технологическими проемами толщиной 160 мм с системой утепления фасадов. В панелях предусмотрены каналы для скрытой электропроводки.
Внутренние стены, выполненные из однослойных сборных железобетонных толщиной 160 мм. В панелях предусмотрены каналы для скрытой электропроводки.
36-квартирный 9-этажный 1-секционный жилой дом
Чайковский технологический институт филиал "Ижевского государственного технического университета им М.Т. Калашникова"
Кафедра технологии и организации строительного производства
Курсовой проект по дисциплине "Архитектура гражданских зданий"
На тему: "36-квартирный 9-этажный 1-секционный жилой дом " в г. Томск
Чайковский 2013
36-квартирный 9-этажный 1-секционный жилой дом
В генеральном плане прямоугольной формы 75*75м изображены следующие элементы застройки: проектируемое 9-ти этажное здание; два существующих 9-ти этажных зданий; сеть дорог шириной 6м; детская площадка.
Строительная система здания представляет собой комплексную характеристику конструктивного решения здания по материалу и технологии возведения несущих конструкций.
По материалу – железобетон, технология возведения – полносборная, строительная система – панельная.
Конструктивная система представляет собой взаимосвязанную совокупность вертикальных и горизонтальных несущих конструкций, которые совместно обеспечивают его прочность, жёсткость и устойчивость. Горизонтальные несущие конструкции – покрытия и перекрытия, вертикальные несущие конструкции – бескаркасные (стеновые).
В здании проектируется подвал высотой 2,1 м. Цокольные панели являются стенами подвала. Технические подполья расположены непосредственно в подвальных помещениях.
Здание оборудовано одним пассажирским лифтом грузоподъемностью 320 кг и мусоропроводом с камерой на 1 этаже и сменным контейнером.
Данным проектом предусмотрен сборный железобетонный ленточный фундамент, состоящий из фундаментных блоков-подушек (Рис.2) и стеновых фундаментных блоков.
В проектируемом здании наружные стены выполнены из панелей однорядной разрезки.
В проекте выполнен теплотехнический расчёт ограждающих конструкций.
Курсовой проект содержит 2 листа формата А1 графической части, 39 страниц пояснительной записки, содержащей 11 рисунков и 4 таблицы.
36-квартирный 9-этажный 1-секционный жилой дом (для посемейного за-селения и постоянного проживания); класс сооружения, т.е. совокупность требований, касающихся степени долговечности, огнестойкости и других эксплуатационных качеств, - II; степень огнестойкости - II (несгораемое здание); степень долговечности - третья (срок службы 20-50 лет). На одном этаже любой из секций находится 4 квартиры: однокомнатная, двухкомнат-ная, трехкомнатная и четырехкомнатная.
Состав: Генеральный план (ГП), План этажа, Разрез, Схема расположения перекрытий, Схема расположения фундаментов, Узлы, Разрез по стене, Пояснительная записка (ПЗ).
Водопровод и канализация 9 этажного 72 квартирного жилого дома
Уфимский государственный нефтяной технический университет
Кафедра Водоснабжение и водоотведение
Курсовая работа по дисциплине "Водоснабжение и водоотведение"
На тему "Внутренний водопровод и канализация жилого здания"
Уфа 2012
В данном проекте необходимо спроектировать систему холодного водоснабжения и систему канализации 9-ти этажного жилого дома.
Здание рассчитано на 72 квартиры.
Проектируемые инженерные коммуникации:
- хозяйственно-питьевой внутренний водопровод (В1);
- внутренняя бытовая канализация (К1).
Здание выполнено из кирпича с толщиной наружных стен 510 мм. Тип кровли – плоская, не эксплуатируемая. В здание имеется подвальное помещение высотой 2 метра. Чердак или технический этаж: отсутствует.
В здании устанавливаются следующие санитарно-технические приборы: ванна со смесителем, умывальник со смесителем, мойка со смесителем, унитаз со смывным бачком.
Согласно техническим условиям проектируемое здание снабжается холодной водой от городской сети, приготовление горячей воды централизованное.
Система водопровода холодной воды имеет 10 стояков, система бытовой канализации имеет 8 стояков.
К заданию прилагается план этажа, план подвала, аксонометрическая схема внутренней водопроводной сети и ввода, аксонометрическая схема внутренней сети водоотведения, генплан участка, продольный профиль.
Спецификация приведена в пояснительной записке
Состав: Аксонометрическая схема водопровода и канализации, план типового этажа и подвала, генеральный план местности, продольный профиль, ПЗ
Проектирование фундаментов под 9-этажное здание в открытом котловане
Национальный исследовательский московский государственный строительный университет
Институт дистанционного образования
Кафедра механики грунтов и геотехники
Курсовой проект по дисциплине: "Основания и фундаменты"
На тему:
«Проектирование фундаментов под девятиэтажное здание в открытом котловане»
Москва 2018
Исходные данные
Стены наружные – кирпичные толщиной 64 см.
Стены внутренние (перегородки) – кирпичные толщиной 12 см.
Колонны – ж/б, 40*40см.
Перекрытия – сборные многопустотные ж/б плиты толщиной 22 см.
Покрытия – сборные ж/б плиты.
Здание имеет подвал во всех осях
Отметка пола подвала – 2,20.
Отметка пола первого этажа ±0,00 на 0,60 м выше отметки спланированной поверхности земли.
В данной работе проектируется фундамент девятиэтажного жилого дома в двух вариантах: фундамент мелкого заложения (ленточный) и свайный.
Графическая часть содержит план этажа, разрезы, геологический разрез, план фундаментов, варианты фундамента мелкого заложения и свайного.
1. Изучение, обработка и анализ исходной информации
1.1. Исходные данные
1.2. Определение расчетных нагрузок на фундаменты
1.3. Определение классификационных признаков грунтов площадки строительства и их расчетных сопротивлений R0
1.4. Привязка сооружения к инженерно-геологическому разрезу
2. Проектирование сборных фундаментов мелкого заложения, возводимых в открытых котлованах
2.1. Определение глубины заложения ленточного фундамента под наружные и внутренние несущие стены жилого дома
2.2. Определение размеров подошвы фундаментов мелкого заложения
2.3. Определение размеров подошвы отдельно стоящего фундамента мелкого заложения
2.4. Определение размеров песчаной подушки фундаментов мелкого заложения
2.5.Определение осадки ленточного фундамента методом послойного суммирования
2.6.Определение осадки ленточного фундамента методом эквивалентного слоя
2.7. Определение осадки столбчатого фундамента мелкого заложения методом послойного суммирования
3. Проектирование свайного фундамента
3.1. Расчет свайного фундамента под наружную стену здания по оси А
3.2. Расчет свайного фундамента под наружную стену здания по II группе предельных состояний (по деформациям)
4. Подбор сваебойного оборудования
5. Проектирование котлована
Состав: Пояснительная записка - 37 страниц, графическая часть - лист А1.
Курсовой проект. Жилой 9-ти этажный 72-х кв. дом
Курсовую. сдал на 5. ток забыл поставить розу ветров.
Оцените товарищи.
Комментарии
Комментарии 1-8 из 8
Просто Так , 15 января 2009 в 19:28
Курсовик оформлен нормально и аккуратно только вопрос по дому: чего он без подвала и техэтажа и почему на плане кровли нету выхода на неё и нет ни вентканалов ни дефлекторов мусоропровода? На разрезе есть что- то похожее на непроходное подполье, если там будут проходить трубы как их обслуживать и его тоже надо прответривать через отверстия в стенах. И в ПЗ написано про машинное отделение для лифтов ни на фасаде ни на плане кровли его тоже нету. На фасаде не прорисован козырек над верхним балконом (на разрезе он есть), на разрезе на лестнице нет ограждений. Ну и еще по идее надо отбить линию цоколя на фасаде по линии отм. 0.000. Вообще больше всего смущает отсутствие подвала или проходного техподполья. При такой глубине заложения фундаментов его можно спокойно сделать. Может это для учебного проекта и несущественные замечания но учебный проект должен быть похож более или менее на реальный.
Читайте также: