Как из подвала сделать жилое помещение

Обновлено: 17.05.2024

Как из подвального помещения сделать жилое?

Хотим из подвального помещения частного дома сделать жилое. В чем заключаются особенности такой переделки? На что стоит обратить пристальное внимание?

комментировать в избранное Irani ka [65.3K] 6 лет назад

Для того, чтобы переделать подвальное помещение в жилое, нужно обратить внимание на высоту потолка подвала. Она должна быть не менее 2,5 м. Так же, для того, чтобы в подвальном помещении было обеспечено комфортное проживание нужно должным образом произвести в подвале гидроизоляцию и теплоизоляцию стен и пола помещения. Особенно тщательно это нужно сделать, если в подвале бывали подтопления во время поднятия грунтовых вод. В этом случае в сыром подвальном помещении на стенах образуется плесень. Такое помещение потребует больших затрат на переустройство.

Помимо гидро- и теплоизоляции, нужно будет позаботиться о хорошей вентиляции и освещении. Желательно, чтобы в подвале были хоть небольшие окна, которые могли бы обеспечить помещение естественным освещением в дневное время, что позволило бы сэкономить на дневном электрическом освещении.

Еще, такой момент, если в подвальном помещении будет произведена какая-либо перепланировка с перенесением или удалением перегородок, то надо будет возводить дополнительные опоры в тех местах, где были перегородки, чтобы тем самым усилить опорную часть для верхнего строения над подвалом.

При оборудовании подвального помещения в жилое должны быть соблюдены все правила противопожарной безопасности. Вся электрическая проводка в подвале должна иметь надежную изоляцию.

модератор выбрал этот ответ лучшим комментировать в избранное ссылка отблагодарить Roman es [2K] 6 лет назад

Самое первое, на что следует обратить внимание, так это возможность такого преобразования. Хорошенько подумайте, прежде чем что-то делать.

Второе, на что обратите внимание - это планировка будущего жилого помещения. Удобно ли вам в последствии будет там находиться. При достраивании и перестраивании нужно быть осторожным, чтобы не повредить несущих конструкций.

Третье, это температурный режим и влажность. Будет ли у вас хорошая вентиляция? От нее многое зависит. Про влажность даже говорить не буду, т.к. это проблема множества подвалов, которую бывает сложно решить даже при хорошей вентиляции.

Четвертое, это возможность сделать разводку электрики, водоснабжения и канализации, отопления. Поймите, что если делать это в подвале, то проблем только добавится, к тому же это не так просто как кажется.

Пятое, это естественное освещение. Желательно попадание лучей солнца в жилое помещение.

Если уж решили делать из подвала жилое помещение, то подумайте и о том, как удобнее сделать спуск (спланируйте расположение лестницы). Неплохо было бы сходить с проектом по инстанциям и проконсультироваться об особенностях расположения тех или иных удобств. В водоканале, к примеру, вам подскажут как лучше воду провести и т.д.

Хочу еще добавить, что могут быть проблемы с обустройством пола. Здесь советовать трудно, как вариант можно его забетонировать, а потом для прочности и надежности залить смесью для выравнивания полов (она же и стяжку выполнит).

Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

ПлощадиМожно ли вообще увеличивать площадь квартир за счет общих помещений

Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе. Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире. И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.

«Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости. Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».

ТребованияКаковы они в отношении помещений, которые можно присоединить

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения. К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».

ЧердакВ каком же случае его можно присоединить

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

СоседиНужно ли их согласие на присоединение площадей

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Общее имуществоЗачем требуется разрешение всех владельцев квартир в доме

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

СогласованияКакие еще разрешения потребуются

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

«Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

Как из подвала сделать жилое помещение

Всё о водопроводе и канализации

Насосные станции и очистные сооружения

Канализационные

Водопроводные

Пожарные

Жилой подвал: обустраиваем подвал под жилые нужды

Многие владельцы загородных домов со временем желают преобразить подвал в более полезное помещение. Немало цокольных этажей используются как полноценная жилая площадь, причем им практически не требуется отопление. Однако, чтобы создать жилую площадь в подвале, дополнительными работами не обойтись. Необходимы знания, чтобы учесть усадки грунта, промерзания почвы и попадание воды. На данный момент на цокольных этажах обустраивают гаражи, сауны, котельные, мастерские, тренажерные комнаты и так далее. Неплохо в подвале может смотреться и комната для отдыха.

Содержание

Что можно сделать из подвала

Подвал является отличной возможностью для тех жильцов, которые хотят сделать собственный дом более функциональным. На подземный этаж можно многое перенести, но это требует определенных знаний.

Зачастую в подвальном помещении что-то хранится, оно используется в качестве котельной или гаража. Как правило, спустя определенный срок проживания в доме, владельцы задумываются, как бы еще задействовать подвал. Нередко подвалы ремонтируются и обживаются в самую последнюю очередь, требуя к себе много времени и ресурсов. И, прежде чем начинать реализовывать проект необходимо: продумать его, заняться оформлением документов, начать ремонт и обустройство.

Кладовка, гараж или котельное – это классические варианты применения гаража. Но есть и другие:

Кухня. Такое помещение будет отведено лишь для того, чтобы приготавливать в нем пищу. Оптимальный вариант – оборудовать в такой кухне морозильные камеры и кладовые, в которых можно хранить разнообразные продукты на длительной основе. Такой вариант хорош тем, что шум и запах во время готовки не будет слышан в жилых помещениях;
Спортзал. Способ также хорош тем, что во время тренировок пользователь не будет мешать тем, кто находится в жилых комнатах. Кроме того, подвал – дополнительная свободная площадь, где можно комфортно позаниматься. Помимо этого, дизайн интерьера также не вызовет много хлопот, ведь тренажеры не всегда получается вписать в существующий интерьер;
Игровая комната. Подвал – это большая безопасная площадь для детей;
Бильярдная. В подвальном помещении без проблем можно разместить стол для игры в бильярд, и чтобы расслабиться, владельцу нужно будет всего лишь спуститься по ступенькам;
Домашний кинотеатр. Если хочется устроить семейный кинозал, для этих целей отлично подходит помещение с ограниченным освещением, то есть подвал;
Сауна. Конечно, она будет компактных размеров, но тем не менее позволит расслабиться после напряженного дня;
Бар. Если продумать качественную звукоизоляцию, то в подвальном помещении можно будет устраивать даже дискотеки;
Библиотека. Устанавливается комфортная софа, подводится свет и подвал превращается в уютное место для чтения книг;
Домашний офис. Лучше, если к такому подвалу будет организован отдельный вход.

Важно, чтобы подвальное помещение имело высоту не меньше 2.1 метра, иначе в нем проблематично будет расположиться с комфортом.

Превращаем подвал в жилое пространство

Что касается ремонта дома, то реконструкция подвала, его перевод из нежилого в жилое помещение – наиболее интересный проект. По сути, процедура не представляет собой ничего сложного. Как правило, старые здания не могут похвастаться высокими подвалами, но даже этого достаточно, чтобы из них сделать комфортные библиотеки или залы для тренировок.

Изначально нужно убедиться, что имеющийся подвал можно трансформировать. Важно, чтобы потолки были достаточно высокими, фундамент не протекал и были соблюдены все строительные нормы при возведении подвала.

Если обнаружатся какие-то недостатки, их с легкостью можно устранить. К примеру, если подвал недостаточно высокий, проблема решается следующим образом – уровень пола понижается углублением фундамента. Если нет окон, это также не станет проблемой, ведь их можно монтировать. Однако, каждое мероприятие требует усилий, как физических, так и материальных.

Самое главное, чтобы в подвале не было воды. Поэтому, если есть протечки, от них нужно избавиться. Важно, чтобы земля имела правильный уклон, а по периметру подвала эффективно работала дренажная система.

На данный момент среди большинства домовладельцев пользуется спросом внутренняя дренажная система. В особенности, если дом старой постройки, то есть не предполагает изначально установленной внешней системы.

Неплохо, если будут установлены окна, хотя-бы одно, но большое. Оно необходимо с той целью, чтобы подвал перестал походить на пещеру и больше напоминал жилое помещение.

Если больше не потребуются конструктивные вмешательства, то можно возводить каркас под стеновую обшивку. Важно помнить, что между нижним брусом обрешетки и основанием из бетона должен быть установлен утеплитель.

По мнению многих специалистов лучше оставить небольшой зазор между каркасом и несущей стеной (последняя может иметь большие неровности). В этом пространстве нередко прокладываются трубы и кабеля. Кроме того, это отличный вариант для увеличения объема используемого утеплителя.

Еще один важный пункт при «переводе» подвала из нежилого в жилое помещение – его утепление, благодаря которому снижаются энергозатраты в холодную погоду. Если речь идет о новом доме, то в нем подвал, как правило, уже отапливается. Если подвал не утеплен, то изоляцию придется монтировать собственными силами.

Менее дорогостоящим утеплителем считаются маты из стекловолокна. Тем не менее, многие считают, что лучше и эффективнее использовать изоляционную пену. Материал хорош тем, что способен заполнить любую полость, создав герметичную прослойку и предотвратив образование конденсата на поверхности стен.

Изоляционная пена также хороша тем, что заполняет все пустоты, даже если ею обрабатываются старые, неровные конструкции (их не придется предварительно выравнивать).

Далее осуществляется отделка потолка и стен. Здесь нужна обрешетка, утепление, прокладка коммуникаций. После того, как все эти работы будут завершены, можно производить отделку, что нередко осуществляется при помощи такого строительного материала как гипсокартон.

Важно, чтобы между полом и материалом оставался зазор примерно в 1 см. Данного расстояния будет достаточно, чтобы гипсокартон не рушился под воздействием влаги. Как известно, наиболее популярным отделочным материалом считается гипсокартон, однако, современный рынок может предложить и другие, не менее интересные изделия. Но, какой бы вариант ни был выбран, важно, чтобы к трубам и проводам всегда был доступ, поэтому облицовка в некоторых местах должна быть свободной.

В некоторых ситуациях проблему решает установка специальных люков, однако, данный метод неизбежно уменьшит высоту потолков. Конечно, если высоты и так недостаточно, можно и вовсе обойтись без использования отделочных материалов. Одним словом, конструкция потолка остается такой, какой есть.

На следующем этапе можно окрашивать стены и отделывать оконные и дверные проемы. Большинство владельцев приступают к малярным работам в самом конце, однако, по мнению специалистов, заниматься ими нужно в тот момент, когда еще нет напольного покрытия. Не нужно беспокоиться, что пол будет во что-то выпачкан.

Какими цветами оформить подвальное помещение

Чтобы подвал перестал восприниматься как кладовка, его важно грамотно оформить и цвета здесь играют ключевую роль. Для того, чтобы помещение визуально казалось более просторным, а обстановка – комфортной, стены и потолок можно выполнить в светлых тонах. Определенная же зона выделяется ярким цветовым акцентом. По мнению дизайнеров, если в помещении не предусматривается естественное освещение, то лучше всего при его оформлении использовать светлые оттенки, которые сведут чувство дискомфорта к минимуму.

При желании, стены помещения могут быть украшены картинами. Если фон светлый, то картины лучше поместить в темные рамки, что сделает их контрастными, и они отлично впишутся в интерьер. При наличии большого подвала, вместо того, чтобы устанавливать в нем перегородки, лучше всего задействовать разделение при помощи цвета. Так, если это рабочая зона, то подойдет зеленый оттенок, а в зоне для отдыха лучше оставить мягкие тона.

При помощи темных цветов акцентируют внимание на определенном предмете интерьера. К примеру, таким образом отлично выделяется камин или ниша в стене, в которой располагается декоративная ваза. Не следует использовать темный оттенок как основной. Из-за него визуально помещение будет казаться меньше, чем является на самом деле.

При отделке подвала можно следовать таким дизайнерским приемам:

Для визуального увеличения потолка подходят вертикальные изображения на стенах. Что касается самого потолка, его нередко делают многоуровневым, для чего актуальны глянцевые натяжные конструкции;
Если потолок низкий, то нужно устанавливать соответствующую мебель – тоже низкую. Это позволит с комфортом разместиться в помещении;
В случае с небольшой площадью подвала, визуально ее увеличить можно установкой зеркал.

Итак, выше рассмотрели способы, которые можно использовать для обустройства комфортного жилого подвала. Это актуально, если надоело, что подвал задействуется сугубо в качестве кладовки или котельной. Таким образом, из классического подвала делается самая настоящая дополнительная комната, которой можно распорядиться как душе угодно.

Эксперты пояснили новые правила к хранению вещей в подвалах многоэтажек

Запрет на хранение вещей в цокольных помещениях многоэтажных домов, прописанный во вступившем в силу с 1 января 2021 года постановлении правительства о мерах противопожарной безопасности, не означает, что владельцы кладовых помещений в подвалах не смогут хранить там свои вещи, сказал РБК ведущий эксперт Фонда пожарной безопасности Константин Кузнецов.

В постановлении правительства есть пункт, который запрещает использовать «чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов».

По словам Кузнецова, важно понимать размер и характеристики так называемой горючей нагрузки размещенных в подвальных кладовых предметов. «Что касается цокольных этажей и подвалов, по моему мнению, запрещается хранить существенную горючую нагрузку. Например, летнюю резину зимой и зимнюю летом, канистры с бензином, макулатуру, поскольку это является источником повышенной опасности и возникновения пожара. Банки с огурцами не горят, поэтому не вижу проблем их хранить там, где их хранили до сих пор», — сказал Кузнецов.

Мера о запрете на хранение на чердаках зданий, по его словам, действовала и раньше. «Всегда было прописано, что на чердачных посещениях запрещается располагать что-либо. Через них могут проходить только транзитные коммуникации, эта норма не новая, много лет уже действует», — добавил Кузнецов.

По словам эксперта в сфере пожарной безопасности Александра Глущенко, устраивать складские помещения в подземной части зданий было запрещено и раньше, а организованные кладовые в многоэтажках должны быть соответствующим образом оформлены. «Есть ряд правил по устройству электроустановок, к проводке, дверям и оснащению первичными средствами пожаротушения. Также эти помещения должны быть категорированы, соответствующая табличка должна быть на двери. Что по поводу так называемых кладовок в подвальных помещениях зданий, то, скорее всего, [требования нового постановления] приведут к ужесточению требований к ним. То есть хранить вещи там никто не запретит, а, скорее всего, будет отсылка к соответствующим категориям пожарной безопасности и необходимости оформления помещений в соответствии с ними», — предположил эксперт.

Постановление правительства также определило правила разведения открытого огня на садовых участках. Теперь костер разводить на даче можно только не менее чем в 5 м от зданий, сооружений и иных построек, а, для того чтобы сжечь сухую траву или листья, нужно учитывать требования к организации места для разведения огня — яма до 1 м в диаметре и глубиной не менее 30 см или неповрежденная металлическая емкость (бочка, бак) объемом не более 1 куб. м, которую можно целиком накрыть крышкой. Дырявые или прогоревшие баки использовать для этих целей нельзя.

Читайте на РБК Pro

Ведущий эксперт Фонда пожарной безопасности Константин Кузнецов пояснил РБК, что это связано с понятием горючей нагрузки, которая невысока при разведении огня для приготовления шашлыка и значительно возрастает при сжигании мусора. «Из-за большого костра, особенно оставленного без присмотра, может начаться пожар на соседнем участке», — отметил он.

Если соседи жгут мусор с нарушениями правил и огонь потенциально может привести к пожару, лучше всего сообщать об этом по телефону 112, считает эксперт Александр Глущенко. «Там реагируют 100%», — сказал он.

Эксперт Кузнецов обратил внимание на то, что такое нарушение не требует от экстренных служб немедленного реагирования. Тем не менее, по его словам, российский суд может принять видео такого нарушения в качестве доказательства вины в пожаре.

«Определение [вины нарушителя по видео. — РБК] происходит, к несчастью, только после ликвидации пожара, когда на месте начинает работать испытательно-пожарная лаборатория. Они могут определить, была ли превышена пожарная нагрузка, но они работают только постфактум», — отмечает эксперт.

Как перевести нежилое подвальное помещение в жилое

Хочу перевести подвальное помещение в статус жилое. Можно это сделать и с чего начать?

Ответы на вопрос:

Существуют два серьезных ограничения перевода нежилого фонда в жилой в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений (Жилым, по российскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Российской Федерации. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС РФ.), которые должны быть подтверждены заявителем:

1. Жилые помещения располагаются, как правило, в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.

2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без информированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.

3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.

4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно-или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.

5. Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Какие документы необходимы для перевода нежилого помещения в жилое?

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:

Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое.

Технический план помещения с подробным описанием.

Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением.

Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа.

Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то заявитель их должен предъявить. При приеме документов заявителю выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.

При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

Допустимо жить в помещении цокольного этажа (нежилое)? Как перевести в жилое?

Ответы на вопрос:

Нельзя. В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), предназначены для обслуживания жилого дома и интересов всех собственников квартир в таком доме. Такие помещения находятся в общей долевой собственности всех собственников квартир в таком доме пропорционально площади занимаемых ими помещений. Соответственно, указанные помещения, как предназначенные для обеспечения общедомовых нужд, не могут являться жилыми в силу своего функционального назначения.

Вам помог ответ? Да Нет

Не совсем согласна с коллегой: он описал лишь один из признаков принадлежности нежилых помещений цок. этажей к общему имуществу МК. Есть и иной признак: отсутствие гражданского оборота таких помещений, их фактическое использование лишь для обслуживания МК. И на практике мы наблюдаем, как нежилые помещения МК используются под офисы, магазины и проч.

6 шагов на пути превращения подвала в жилое пространство

Реконструкция подвала представляется одним из самых интересных и полезных проектов, если говорить о ремонте дома. Всё чрезвычайно просто. Даже в старых зданиях, где высота потолков бывает не самой впечатляющей, обустройство подвалов позволяет обрести дополнительное жилое пространство, которое может стать игровой комнатой для детей, тренажёрным залом, офисом и чем угодно ещё.

Прежде всего необходимо понять, может ли ваш подвал претендовать на трансформацию. Обязательно убедитесь, что потолки в нём достаточно высокие, фундамент не протекает и нет грубых нарушений строительных норм.

При этом у вас почти всегда есть возможность устранить обнаруженные недостатки. Если высота потолка недостаточная, попробуйте понизить уровень пола путём углубления фундамента. Отсутствие окон тоже не беда, так как их можно установить. Но помните: все эти мероприятия существенно увеличивают стоимость ремонта.

Нет — воде, а солнцу — да. Главное, что вам нужно будет решить, это проблему протечек. Защиту от них гарантирует оптимальный уклон земли, а также бесперебойна работа дренажной системы.

Сегодня многие домовладельцы предпочитают устанавливать внутреннюю дренажную систему. Это особенно актуально в отношении зданий старой постройки, где внешняя система не была установлена изначально.

Обязательно рассмотрите возможность установки хотя бы одного, но достаточно большого окна. Благодаря ему подвал станет меньше похож на подземную пещеру и обретёт по-настоящему жилой вид.

Важные пустоты. Если вы уверены, что никаких конструктивных вмешательств больше не потребуется, можете приступать к возведению каркаса под стеновую обшивку. Не забудьте о том, что между нижним брусом обрешётки и бетонным основанием обязательно должен быть уплотнитель.

Многие специалисты рекомендуют оставлять небольшой зазор между каркасом и несущей стеной, которая может иметь довольно значительные неровности. Это пространство часто используется для прокладки труб и кабелей. К тому же оно позволяет увеличить объём применяемого утеплителя.

Пусть будет тепло. Утепление подвала помогает существенно снизить энергозатраты в условиях холодного климата. В новых домах эта опция, как правило, предусмотрена изначально. Если в вашем случае это не так, вам придётся самостоятельно позаботиться об изоляции подвала.

Наименее дорогостоящий утеплитель — маты из стекловолокна, однако применение изоляционной пены многим представляется более эффективным. Этот материал отлично заполняет полости, создавая герметичную прослойку и предотвращая образование конденсата на бетонных стенах.

Преимущество изоляционной пены заключается в том, что с её помощью можно легко заполнить пустоты даже вокруг старых, осевших конструкций без их предварительного выравнивания.

Отделка потолка и стен. Будем считать, что все работы по обрешётке, утеплению и прокладке коммуникаций выполнены. Это значит, что ваш подвал готов к отделке гипсокартоном.

Помните, что между полом и листами гипсокартона необходимо оставлять зазор шириной около одного сантиметра. Это самый простой способ защитить облицовочный материал от проникновения влаги.

В то время как гипсокартон является самым популярным материалом для отделки стен, выбор вариантов для потолка значительно шире. К чему бы вы ни склонялись, позаботьтесь о возможности доступа к трубам и проводам. Для этого отдельные панели облицовки закрепляются свободно.

Иногда с этой целью устанавливаются специальные люки, что неизбежно приводит к уменьшению высоты потолков. В случаях, когда каждый сантиметр на счету, выходом может стать отказ от использования каких бы то ни было облицовочных материалов. То есть потолочная конструкция попросту остаётся открытой.

Добавим цвета. Самое время приступить к покраске стен и отделке оконных и дверных проёмов. Многие люди предпочитают выполнять малярные работы в последнюю очередь, но опыт показывает, что заниматься этим нужно тогда, когда напольное покрытие ещё отсутствует. В этот период можно совершенно безбоязненно передвигаться по помещению с вёдрами краски в руках.

Последние штрихи. Завершающий этап ремонта — укладка полов и плинтусов. Выбор материала зависит только от ваших финансовых возможностей и вкусовых предпочтений.

Общие рекомендации таковы: если подвал переоборудуется под игровую комнату, выбранное напольное покрытие должно легко мыться. Для домашнего офиса идеально подойдёт паркетная доска. Иногда имеет смысл использовать несколько видов отделки, чтобы обозначить зоны с различными функциями.

Ваш подвал полностью готов! До того, как его оккупируют ваши дети, вы ещё успеете устроить там вечеринку в стиле 90-х!

Некоторым доставляет удовольствие исследовать пещеры, другим это кажется непривлекательным. Форум-Град предлагает вам превратить свой подвал в «пещеру» для мужественного человека. Подвал не должен быть хранилищем плесени и одиноким тёмным пятном, о котором забывают.

«Пещера» атлета

Вместо напольного ковра используйте реальный торф, вместе с памятными трофеями от известных спортивных героев поставьте ваши собственные награды, а на стену в раме под стеклом повесьте футболку любимого игрока команды.

Конечно, нет возможности в небольшом пространстве подвала организовать футбольное или хоккейное поле, но можно использовать специальный игровой стол или аэрохоккей. Проведите с друзьями день, полный игровых развлечений.

«Пещера» джентльмена

Такое помещение с первого взгляда говорит о мужественности, здесь всё выглядит дорого и роскошно. Кожи, мраморный бар, высокие бархатные табуреты, бильярдный стол для пула, соответствующее освещение.

Это то место, где вы можете расслабиться и не отвлекаться поступающими электронными письмами, транспортным шумом и прочими моментами. Все элементы этой комнаты функциональны, эта комната может использоваться для гостей, быть семейным гнездышком или просто дополнительной комнатой.

«Пещера» геймера

Когда наступает ночь соревнований, и комната заполняется пальцами, согнутыми в готовности нажать на кнопки, и умами, заполненными чип-кодами, удобное пространство ослабит напряжённость..

«Пещера» интеллектуала

Кому-то нужен ум, чтобы следить за спортивными состязаниями, выиграть в видеоигру или поддерживать беседу. Но иногда ум просто должен быть окружен пищей для него. Угловой стол цвета грецкого ореха, массажное рабочее кресло, книжные полки, ряды книг по всем темам и исключительный прием Wi-Fi просто необходимы для интеллектуала.

Другими словами, это место с шикарной настилкой ковров, специально предназначенных для ваших ног, очень подходит для раздумий и для хранения всего интересного.

Использование подвального помещения многоквартирного дома для личных нужд

В большинстве случаев подвальное помещение многоквартирного дома является техническим этажом, где размещены коммуникации, приборы учета поставляемой энергии, необходимые для функционирования коммунальных систем всего дома.

Зачастую собственники и наниматели квартир в многоквартирном доме оборудуют хозяйственные помещения в подвалах для хранения бытовых предметов.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее – Правила) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 на объектах защиты запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Размещение хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к коммуникациям, иному общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что если граждане желают оборудовать в подвальных помещениях кладовые, иные хозяйственные постройки, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, получить разрешение контролирующих органов.

Старший помощник прокурора города младший советник юстиции : Э.В. Евсеева

Читайте также: