Подключение к сетям квартира подвал многоквартирного дома

Обновлено: 16.05.2024

Нужно ли получать согласие собрания ТСЖ на подключение к инженерным коммуникациям многоквартирного дома?

Здравствуйте! Купили нежилое помещение в подвальном помещении жилого дома. В нежилом помещении отсутствует туалет. В смежном помещении, являющемся общим имуществом ТСЖ приходят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации. ТСЖ отказало в присоединении к трубам горячего и холодного водоснабжения и канализации, сославшись на то, что общее собрание ТСЖ это не согласовало. Вопрос: требуется ли согласие общего собрания ТСЖ для присоединения нежилого помещения к сантехническим инженерным коммуникациям и что мне в этом случае делать, чтобы произвести устройство санузла в нежилом помещении?

07 декабря 2016, 03:49 , Дмитрий, Ответы юристов Дмитрий Васильев Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чате

Поскольку при этом Вы будете использовать общее имущество собственников МКД, то да, Вам нужно получить решение общего собрания, ТСЖ правы.

Вам сейчас нужно инициировать внеочередное собрание и поставить данный вопрос на его разрешение общего собрания.

После принятия решения сможете произвести устройство санузла в нежилом помещении.

07 декабря 2016, 04:02 Консультация юриста бесплатно Александр Романов Юрист, г. Москва 7.8 рейтинг Общаться в чате

Здравствуйте. Да нужно решение общего собрания, отказ ТСЖ правомерен.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
То есть указанное имущество является общим.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

07 декабря 2016, 05:23 Макар Иванов Юрист, г. Самара Общаться в чате

Здравствуйте. ПРЕДЛАГАЮ использовать в этой части Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64. Так, согласно пункту 1 этого Постановления в связи с существующими пробелами в праве по поводу общего имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании, будь то многоквартирный дом или нежилое здание или сооружение, принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество. Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Если Вы намерены обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, то необходимо наличие проектной документации и заключение специалиста о возможности технологического присоединения без нарушения существующих тех.условий по водоснабжению, водоотведению; заключение СЭС о недопустимости размещения (установки) автономной системы сбора (биотуалета т.к. необходимо наличие приличной вентиляционной системы), письменный обоснованный отказ ТСЖ в технологическом присоединении к системе водоотведения.

07 декабря 2016, 06:11 Елена Смирнова Юрист, г. Екатеринбург Общаться в чате

Здравствуйте! Прилагаю выдержку из судебного решения по данной теме, в соответствии с которым суд счел законным даже не решение общего собрания, а решение правления ТСЖ.

Дело № 2 — 2900/2010
Решение
Именем Российской Федерации
4 августа 2010г. г. Омск
Куйбышевский районный суд г Омска в составе судьи Бажиной Т. В., при секретаре Воробьевой О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Косенчук З.А. к Товариществу собственников жилья «Куйбышева-62» о признании решения правления ТСЖ «Куйбышевское-62» незаконным, возложении обязанности на ТСЖ по восстановлению подключения нежилого помещения к инженерным сетям, по исковому заявлению ТСЖ «Куйбышева-62» к Косенчук З.А. о признании незаконным подключения нежилых помещений к общедомовым коммуникациям /к системам отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации/, а также о признании незаконной реконструкции, переустройства и перепланировки нежилых помещений,
установил:
Косенчук З. А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Куйбышева-62» о признании решения правления ТСЖ «Куйбышевское-62» о запрете осуществлять подключение к инженерным сетям, принятое 16.02.2010г., незаконным, возложении обязанности на ТСЖ по восстановлению подключения нежилого помещения 28П в доме… по… в… к инженерным сетям. В обоснование требований указала, что ей в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 22.12.2008г. и 05.03.2010г. принадлежат на праве собственности нежилые помещения… П, общей площадью 97,4 кв.м. и… П, общей площадью 92,4 кв.м, расположенные на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме… по… в… Основанием возникновения права собственности на указанные помещения послужили договоры купли — продажи нежилых помещений от 28.11.2008г. и 11.01.2010г. 16.02.2010г. состоялось заседание правления ТСЖ «Куйбышевское-62», на котором было принято решение о запрете собственникам седьмого этажа осуществлять подключение к инженерным сетям, а также проводить переустройство помещений.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым она просит признать решение правления ТСЖ «Куйбышевское-62» о запрете осуществлять подключение к инженерным сетям, принятое 16.02.2010г., незаконным, возложить обязанность на ТСЖ по восстановлению подключения нежилых помещений 21П и 28П в доме… по… в… к инженерным сетям.

ТСЖ «Куйбышевское-62» обратилось в суд с иском к Косенчук З. А. о признании незаконным подключения нежилых помещений 21П,28П, расположенных в техническом седьмом этаже многоквартирного дома… по… в . к общедомовым коммуникациям /к системам отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации/, а также о признании незаконной реконструкции, переустройства и перепланировки нежилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Косенчук З. А. является собственником нежилых помещений… П, общей площадью 97,4 кв.м. и… П, общей площадью 92,4 кв.м, расположенных на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме… по… в… Основанием возникновения права собственности на указанные помещения послужили договоры купли — продажи нежилых помещений от 28.11.2008г. и 11.01.2010г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности /том 1л.д.11,12/.
Как видно из технических паспортов спорных нежилых помещений, в них предусмотрены центральное отопление /от ТЭЦ/, водопровод /от городской сети/, электроосвещение /скрытая проводка/, горячее водоснабжение /централизованное/, канализация /в городскую сеть/ /том 1л.д.20, 28/.

Из письма за подписью первого заместителя генерального директора ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» следует, что проектными решениями по объекту в техническом этаже предусмотрены следующие транзитные инженерные коммуникации, относящиеся к системам дома: вентиляционные каналы, стояки канализации и водоотводные трубы внутреннего водостока с кровли. Проектными решениями по объекту в техническом этаже размещение жилых и нежилых помещений не предусмотрено.

Данная информация нашла свое подтверждение и в пояснениях специалиста ФИО1, допрошенного в судебном заседании 15.07.2010г. /том 1л.д.227-229/, и в письме ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» от 28.07.2010г. /том 2л.д.16/, и в представленных проектах на жилой дом по ул. Куйбышева — Лермонтова в ЦАО г. Омска /приложение к делу/.
Судом также установлено, что 16.02.2010г. состоялось заседание правления ТСЖ «Куйбышевское-62», на котором было принято решение о запрете собственникам седьмого этажа осуществлять подключение к инженерным сетям, а также проводить переустройство помещений /том 1л.д.67/.

Согласно ч.4-7 ст.138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
По правилам ч.1 ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Аналогичные положения закреплены и в Уставе ТСЖ «Куйбышевское-62» /том 1л.д.76-78/.

По правилам ч.7 ст.52 ГрК РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вместе с тем, таковая проектная документация на инженерные коммуникации, указанные в паспортах на нежилые помещения суду истцом Косенчук З. А. представлена не была. К приобщенным в материалы дела копиям финансовых документов об оплате коммунальных платежей суд относится критически, поскольку не указано, за какой конкретно вид коммунальных платежей внесены данные денежные средства /том 1л.д.104,111/. Кроме того, суд отмечает, что применительно к вышеприведенным положениям градостроительного законодательства таковые документы не могут являться доказательством правомерности подключения нежилых помещений 21П,28П, расположенных в техническом седьмом этаже многоквартирного дома… по… в . к общедомовым коммуникациям /к системам отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализации/ указанного дома.

Решил:
В удовлетворении исковых требований Косенчук З.А. о признании решения правления ТСЖ «Куйбышевское-62» о запрете осуществлять подключение к инженерным сетям, принятое 16.02.2010г., незаконным, возложении обязанности на ТСЖ по восстановлению подключения нежилых помещений 21П и 28П в доме… по… в… к инженерным сетям /холодное водоснабжение, канализация, теплоснабжение/ отказать.
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Куйбышевское-62» удовлетворить.
Признать незаконным подключение нежилых помещений 21П,28П, расположенных в техническом седьмом этаже многоквартирного дома… по… в . к общедомовым коммуникациям /к системам отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализации/ указанного дома.
Признать незаконной реконструкцию общедомовых коммуникаций /отопления, холодного водоснабжения, канализации/, проведенную в нежилых помещениях 21П,28П, расположенных в техническом седьмом этаже многоквартирного дома… по… в…
Обязать Косенчук З.А. за свой счет демонтировать смонтированные в нежилых помещениях 21П, 28П, расположенных в техническом седьмом этаже многоквартирного дома… по… в… коммуникации /отопление, холодное и горячее водоснабжение/.
Обязать Косенчук З.А. все выполненные работы, связанные с демонтажем по акту приема — передачи сдать уполномоченному представителю Товарищества собственникам жилья «Куйбышева-62» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 26 "Регулирование доступа к электрическим сетям и услугам по передаче электрической энергии" Федерального закона "Об электроэнергетике"
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований должностного лица - председателя ТСЖ об отмене постановления заместителя руководителя УФАС России по субъекту РФ, которым должностное лицо признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ. Как установлено судом, должностное лицо нарушило п. 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861, отказавшись произвести подключение энергопринимающих устройств общества к внутридомовым системам энергоснабжения многоквартирного дома. Ссылка должностного лица на необходимость применения к рассматриваемым правоотношениям ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике", согласно которому ТСЖ было вправе, но не обязано осуществлять технологическое присоединение к своим кабелям, отклонена судом. Как указал суд, ТСЖ как владелец объектов электросетевого хозяйства в многоквартирном доме с нежилыми помещения в силу п. 6 Правил не вправе препятствовать перетоку через его объекты электрической энергии, при этом невыполнение обязанности по технологическому присоединению в вину должностному лицу не вменяется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Технологическое присоединение объектов заявителей, указанных в пунктах 12(1) и 14 Правил технологического присоединения
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) Вопрос N 10: На кого возлагаются обязанности по установке индивидуальных, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также приборов учета в нежилых помещениях при технологическом присоединении многоквартирных домов с 01.01.2021?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);

Нормативные акты: Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
(ред. от 11.08.2021)
"Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);

О правилах проживания и установки оборудования в МКД

Управляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.

Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД

Когда кто-то: собственник или наниматель помещения, члены их семей, управляющие домом организации или третьи лица – нарушает правила проживания в МКД, неизбежно происходит конфликт. О способах решения таких конфликтов рассказала на онлайн-семинаре 25 октября наш постоянный эксперт, кандидат юридических наук, доцент, старший советник ALTHAUS Legal и практикующий юрист Сусана Киракосян.

Ниже смотрите демоверсию онлайн-семинара.

Последние два года суды активно рассматривают споры, связанные с пользованием общим имуществом. Если обратиться к статистике судебных споров в целом, можно утверждать, что споры относительно пользования общим имуществом МКД являются вторыми после дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Поговорим о том, как оставаться в рамках правового поля и наладить взаимоотношения с собственниками по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома. Начнём с обязанностей управляющих организаций по вопросам соблюдения правил проживания в МКД.

законности размещения рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования;
нарушений со стороны провайдеров связи;
способов защиты интересов собственников помещений;
исковой давности и случаев, когда применить её нельзя.

Нормативная основа правил проживания в МКД

Наличие общего имущества – существенное условие управления многоквартирным домом. Некоторые полагают, что общего имущества не существует, так как права на него не регистрируются Росреестром. Однако Сусана Киракосян обратила внимание, что понятие общего имущества закреплено в Жилищном кодексе РФ. Более того, оно подтверждено рядом других нормативно-правовых актов и судебной практикой.

В силу закона общее имущество возникает вне зависимости от факта регистрации в Росреестре.

Существует точка зрения, что в многоквартирном доме не может быть ничего частного и личного. Эта идея называется концепцией поэтажной собственности, в которой говорится о том, что дом – это составная часть земельного участка. Значит, нет частных квартир, есть доли в общем имуществе. Предлагается даже отменить регистрацию прав на помещение и сделать регистрацию доли в праве.

Особое внимание спикер уделила соседскому праву. В каждом доме есть свой заведённый порядок пользования общим имуществом. Подробнее о том, как применяется такое право, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

Какие правила проживания в МКД существуют

Содержание помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственников помещений в МКД (ст. ст. 200 – 211 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 156, 158 ЖК РФ, ПП РФ № 491).

поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии;
использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;
не допускать бесхозяйственного обращения с помещением;
соблюдать правила содержания общего имущества;
нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества.

Однако обязанность по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме возлагают на управляющие домом организации, поэтому мы рекомендуем УО периодически информировать собственников об их обязанностях. Такие сведения можно размещать на информационных стендах.

Если собственник нарушает одно из перечисленных правил, его можно привлечь к ответственности: гражданско-правовой, административной, а в некоторых случаях даже уголовной. Всё, за что не наказан собственник, может стать ответственностью и риском управляющего многоквартирным домом.

Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться

нарушение тишины и покоя соседей;
нарушение правил содержания домашних животных;
залитие;
захламление мест общего пользования, складирование мусора;
курение в местах общего пользования – в подъездах, лифтах, на детских площадках;
незаконная перепланировка и переоборудование.

О том, что грозит собственникам помещений за совершение таких нарушений и как происходит привлечение к ответственности, смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД

Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

отвечают за надлежащее состояние общего имущества;
представляют интересы собственников помещений при заключении договоров о пользовании общим имуществом;
представляют интересы собственников помещений при защите их интересов в суде в случае незаконной установки оборудования;
размещают договоры на пользование общим имуществом в ГИС ЖКХ;
несут ответственность при причинении вреда общему имуществу, жизни и здоровью собственников при пользовании ОИ, если не докажут, что вред причинён не по их вине;
по инициативе ГЖИ из-за ненадлежащего содержания ОИ могут лишиться лицензии.

Что нужно для установки оборудования в МКД

1. Согласие собственников помещений.

В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).

Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В видеозаписи онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала о различных точках зрения судов по вопросам уменьшения общего имущества.

Есть и случаи, когда согласие собственников не требуется. Например, если оборудование должно быть установлено в силу закона. К такому оборудованию относится оборудование для инвалидов и таблички о месте для курения. Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД.

Если собственники на общем собрании приняли решение сдавать общее имущество в аренду, обязательно нужно составить договор о пользовании общим имуществом. О том, какие положения обязательно включить в такой договор при возмездном или безвозмездном пользовании, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

2. Учёт интересов собственников помещений.

Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.

При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции. При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.

Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

3. Разрешение уполномоченного органа.

Разрешение уполномоченного органа потребуется не во всех случаях. Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Что касается порядка установки кондиционеров, антенн и иного оборудования в МКД, то он нередко регламентирован местными правилами благоустройства, в которых определён орган для согласования установки такого оборудования.

4. Соответствие требованиям безопасности.

Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства. После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.

Как защитить ОИ от незаконного использования

Для того, чтобы защитить общее имущество, предъявляется негаторный иск. Негаторным называется иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. В его отношении не существует сроков исковой давности.

В самом исковом требовании Сусана Кирякосян рекомендует указать требование к демонтажу соответствующего оборудования и проведению ремонта того места, где оно установлено. Кроме этого заявитель вправе потребовать судебную неустойку (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Рассмотрение примеров судебных дел смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Иск может предъявить собственник или иной законный владелец.
Иск рассматривается только при неправомерном пользовании ответчиком ОИ (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673).
Не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения.
Требуется доказать материально-правовой интерес истца и фактическое нарушение его субъективного права (Определение ВС РФ от 28.10.2014 № 307-ЭС14-3535).
Поведение истца должно быть добросовестным, а заявленный способ защиты целесообразным.

О чём ещё мы поговорили

В ходе онлайн-семинара Сусана Киракосян поделилась судебными решениями, которые помогут при защите общего имущества от противоправного захвата.

Затронули тему обустройства кондиционеров. Разобрали, когда для их установки нужно согласие собственников помещений, а когда его не требуется.

Эксперт рассказала об отличиях вывесок и рекламных конструкций. Она привела примеры судебных решений об оспаривании законности их установки.

Поговорили и о наболевшем – на тему доступа операторов связи к общему имуществу МКД. В записи онлайн-семинара вы узнаете, может ли провайдер без согласия собственников установить своё оборудование в помещениях ОИ и должен ли он платить собственникам помещений за размещение такого оборудования.

Проведите общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу сдачи общего имущества в аренду с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.

Подключение к сетям квартира подвал многоквартирного дома

1. Дополнить пунктом 2(1) следующего содержания:

"2(1). Действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации не допускается без использования внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации осуществляется не ранее технологического присоединения систем электроснабжения, входящих в состав общего имущества, соответствующего многоквартирного дома.".

2. Подпункт "г" пункта 7 изложить в следующей редакции:

"г) получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск к эксплуатации объектов заявителя, за исключением объектов лиц, указанных в пункте 12 настоящих Правил, технологическое присоединение которых осуществляется по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) к электрическим сетям классом напряжения до 10 кВ включительно, и объектов лиц, указанных в пунктах 12(1), 13 и 14 настоящих Правил. Указанные исключения не распространяются на случаи технологического присоединения объектов сетевых организаций;".

В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) по решению общего собрания собственников жилых помещений, в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности, указанной в пункте 16(1) настоящих Правил.".

4. В пункте 10 :

а) подпункт "г" изложить в следующей редакции:

"г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);";

б) дополнить подпунктом "ж" следующего содержания:

5. Пункт 16(1) дополнить абзацами следующего содержания:

"При осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, под границей участка заявителя понимается граница балансовой принадлежности, определенная актом разграничения балансовой принадлежности между сетевой организацией и соответствующим многоквартирным домом, а при его отсутствии, если соглашением сторон не предусмотрено иное, границей участка заявителя является место соединения питающей линии сетевой организации с ближайшим к такому нежилому помещению предусмотренным проектом на многоквартирный дом вводным устройством (вводно-распределительным устройством, главным распределительным щитом), установленным на вводе питающей линии в соответствующее здание или его обособленную часть.

При осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в объектах капитального строительства, не относящихся к многоквартирным домам, под границей участка заявителя понимается подтверждаемая правоустанавливающими документами граница земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, в составе которого находятся принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства заявителя.".

6. В пункте 17 :

а) в абзаце первом после слов "до объектов электросетевого хозяйства" дополнить словами "на уровне напряжения до 20 кВ включительно";

б) дополнить абзацами следующего содержания:

"В границах муниципальных районов, городских округов и на внутригородских территориях городов федерального значения одно и то же лицо может осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании, соответствующих критериям, указанным в абзаце первом настоящего пункта, с платой за технологическое присоединение в размере, не превышающем 550 рублей, не более одного раза в течение 3 лет.

Положения о размере платы за технологическое присоединение, указанные в абзаце первом настоящего пункта, не могут быть применены в следующих случаях:

при технологическом присоединении энергопринимающих устройств, принадлежащих лицам, владеющим земельным участком по договору аренды, заключенному на срок не более одного года, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства;

при технологическом присоединении энергопринимающих устройств, расположенных в жилых помещениях многоквартирных домов.

В отношении садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и иных некоммерческих объединений (гаражно-строительных, гаражных кооперативов) размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств не должен превышать 550 рублей, умноженных на количество членов этих объединений, при условии присоединения каждым членом такого объединения не более 15 кВт по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств при присоединении к электрическим сетям сетевой организации на уровне напряжения до 20 кВ включительно и нахождения энергопринимающих устройств указанных объединений на расстоянии не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности до существующих объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций.

В отношении граждан, объединивших свои гаражи и хозяйственные постройки (погреба, сараи), размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств не должен превышать 550 рублей при условии присоединения каждым собственником этих построек не более 15 кВт по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств при присоединении к электрическим сетям сетевой организации на уровне напряжения до 20 кВ включительно и нахождения энергопринимающих устройств указанных объединенных построек на расстоянии не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности до существующих объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций.

Размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств религиозных организаций не должен превышать 550 рублей при условии присоединения не более 15 кВт по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств при присоединении к электрическим сетям сетевой организации на уровне напряжения до 20 кВ включительно и нахождения энергопринимающих устройств таких организаций на расстоянии не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности до существующих объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций.".

7. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 07.05.2017 N 542.

(см. текст в предыдущей редакции )

а) в абзаце первом после слов "заявителей, указанных в пункте 12 настоящих Правил," дополнить словами "по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения)";

б) подпункт "в" признать утратившим силу.

10. В сноске <3(1)> приложения N 4 к указанным Правилам после слов "мощностью от 150 кВт до 670 кВт и присоединяющихся" дополнить словами "по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения)".

Проведение дополнительных труб в подвале МКД

Проживаю на первом этаже многоквартирного дома, возникла необходимость провести дополнительные трубу водоснабжения и трубу канализации через общедомовой подвал под своей квартирой для удобства монтажа стиральной машины. Имею ли я право на монтаж труб?

Светлана Жмурко Консультаций: 74

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

На основании ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (в том числе, плиты перекрытий, наружные стены) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Размещение на территории общего имущества (в подвальном помещении) канализационных труб, имеющих определенные пространственные характеристики (диаметр, длину), повлечет уменьшение свободного пространственного объема указанного подвального помещения.

Поскольку проведение дополнительной трубы водоснабжения и трубы канализации через общедомовой подвал повлечет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, в силу положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ такие действия возможны лишь с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Использование общего имущества МКД

Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относит к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если подвальное помещение, через которое проходит транзитный трубопровод, отвечает признакам общего имущества, то собственники вправе ставить вопрос о законности его использования третьими лицами, а также о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Однако судебная практика по данному вопросу неоднозначна и чаще всего отрицательная. Существуют примеры взыскания неосновательного обогащения (например, Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2016 N 304-ЭС16-802 по делу N А45-3899/2015).

Как не допустить прокладку инженерных сетей по придомовой территории МКД?

По придомовой территории МКД администрация города планирует проложить инженерные сети, о чем уведомили жильцов. Жители дома против, но представители застройщика дали понять, что от жителей ничего не зависит, так как уже все согласовано с администрацией. Как жителям можно противостоять прокладке инженерных сетей по своей территории?

Светлана Разворотнева Консультаций: 262

Если земельный участок действительно находится в общей долевой собственности собственников помещений вашего многоквартирного дома, то единственным способом воспрепятствовать органу местного самоуправления в прокладке инженерных сетей является оперативное проведение общего собрания собственников.

Статья 44 ЖК РФ относит разрешение вопросов об определении порядка и пределах использования общего имущества, в том числе принадлежащего собственникам земельного участка, к исключительной компетенции общего собрания собственников.

Первоначально проверьте на публичной кадастровой карте, доступной в Интернете, как определены границы земельного участка, отнесенного к вашему дому. Если сети все же планируется проложить в границах вашего имущества, проведите собрание собственников, решением которого определите их отказ в предоставлении права разместить сети на таком земельном участке.

Если решение собственников будет проигнорировано, то необходимо будет оспаривать законность действий органа власти.

Читайте также: