Кольцо в стене дома зачем
Обновлено: 27.04.2024
Что русские клали в основание домов
Эта странная традиция была распространена на Руси тысячелетиями и сохранялась вплоть до конца XVIII века, а в некоторых местах встречается и сейчас. Правда, не везде, а на северо-западе России: в Новгороде и на Ладоге; и в западной части Сибири, куда активно переселялись выходцы из новгородской земли.
Фото: Кириллица КириллицаОтдельные случаи встречались в Суздале и в Залесском Ярополче; ученые тоже связывают их с перемещениями новгородцев. Речь идет о «строительной жертве», в качестве которой русские издревле использовали домашний скот – птицу, коров и коней, а то и людей. Несмотря на запрет подобного жертвоприношения Русской православной церковью, обряд продолжали практиковать и в XIX веке, используя для этого разные предметы: монеты, перстни, зерно и даже хлеб, а на Украине даже в это время в жертву приносили быков и коров.
Основа здания – череп?
Обычай этот уходит корнями в кровавые языческие времена, когда существовал культ головы – вместилища души и силы человека или животного. Из этого культа и проистекал обычай строить жилье – от княжеского терема до простой избы, – «на голове». Самые первые строительные жертвы были найдены в Новгороде советскими археологами еще в 1953 году. На Ильинском раскопе XI века были обнаружены останки жертвенного коня, причем голова его лежала отдельно от туши; на ногах животного сохранились путы, а рядом были положены кнут и свечи. Здесь же под остатками древних жилищ были найдены черепа быков с рогами. Оказалось, что неотъемлемой частью жертв у древних новгородцев и жителей Старой Ладоги были ковши и братчины – чаши для братания, которые символизировали вместилище души покойника. Например, в Старой Ладоге археолог Евгений Александрович Рябинин нашел заготовку ковша под наковальней древней кузницы. Закладывали под строение и лошадиные черепа – в том же Новгороде было найдено около сорока таких «закладок», что говорит о повсеместном распространении языческих поверий в Новгороде. Одни из них лежали под венцами домов справа от входа, а другие – под углами. Самая поздняя жертва датируется XV веком. Подобные «заклады» археологи встречали в Старой Русе, в Городке на Ловати, в Риге, в Суздале. Часто суеверные люди использовали черепа собак и домашних животных, которые закладывали под углы, но иногда клали черепа под фундамент русской печи, а на Рюриковом Городище в Приильменьи в качестве такой жертвы нашли останки целой коровы, а у хлебных печей, устроенных во дворах, обнаружили девять коровьих черепов, лежащих полукругом. В Ярополче Залесском в XII–XIII веках черепа коровы опускали в подвал и там закапывали. Такие же «заклады» в подполах обнаружили под Нижним Новгородом в поселении Нижнее Константиново-I.
При переселении в Сибирь русские принесли с собой и языческие пережитки. Например, в Ляпинском остроге (Ханты-Мансийский АО) под стеной острога кто-то закопал два собачьих черепа. Много «закладов» археологи нашли в Мангазее: это черепа и скелеты собак, магические круги из разных предметов, преднамеренно порванная кожаная обувь, сломанные ножи, женские гребни, украшения и даже нательные кресты! Самыми удивительным находками были деревянные и костяные фаллосы. Все эти «жертвы2 строители помещали под заваленками, под венцами, под фундаментами печей и даже просто под полом. Зачем же они были нужны?
Обычай этот действительно древний и уходит корнями в человеческие жертвоприношения, когда в основание строений, чтобы умилостивить богов, замуровывали то убитых рабов, то младенцев. Было это распространено не только в древнем Вавилоне или в Месопотамии, но и на Руси и практиковалось даже в христианские времена. Например в украинском городе Василёве на раскопках храма археологи нашли «закладную жертву» – тело мужчины, которого убили, расчленили и положили в каменный гроб под пол, дополнив погребение сожженной едой и костями жертвенных животных. А в в фундамент под стеной храма нелюди живьем замуровали двух годовалых детей. Стена в этом месте пошла трещинами, и язычники осуществили «ремонт», умилостивив своих кровожадных богов.
Умиротворяли друидских духов?
Есть версия, что жертва связана с умиротворением духов, обитающих в земле, которые всегда считались самыми кровожадными. Но российский этнограф Дмитрий Константинович Зеленин объяснял строительную жертву еще более древними верованиями – поклонением тотемам-деревьям и духам, которые в них якобы обитали. Так как на Руси дома строили из бревен, табу на вырубку деревьев, каждое из которых считалось священным, нарушалось. Кровавой жертвой славяне старались умилостивить духов, чтобы те не пришли мстить. Сначала им «отдавали» детей, женщин и мужчин, а позже стали приносить в жертву домашний скот и даже вещи. Язычники считали, что изображение мужского полового члена, закопанное под печкой, отпугнет чертей, шерсть – даст тепло, а воск – послужит оберегом.
Их спасал «дух» коня?
Что же касается конских черепов, то ученые относят традицию закладывать их под фундамент жилищ к культу коня, который существовал в Древней Руси. Древние славяне верили, что лошадь может не только унести от врага, но и отпугнуть его. Убивая жертвенную лошадь, они надеялись, что дух животного сохранит дом от несчастий. Если невозможно было принести в жертву коня, то под дом закладывали его изображение – игрушку, подвеску.
«Строительная жертва» жива?
К сожалению, никакие запреты церковников не повлияли на людей. Многие до сих пор при строительстве дома кладут под нижние венцы домов монеты и украшения. Правда, вместо кровавых жертв теперь делают жертвы бескровные, а часто даже церковными предметами – ладаном, освещенными церковными свечами, что только усугубляет грех людей перед Богом. Правда, в некоторых местах деньги стали чаще отдавать строителям, чтобы те «не ленились». Тем не менее, суеверия живучи. Например, в городе Ангарске Иркутской области, при ремонте в одном из домов в старой части города, которая была построена в конце 1940-х годов, под полом обнаружили скелет собаки. Была ли это «закладная жертва» судить сложно, но факт остается фактом.
Кто подскажет, зачем на фасаде и крепостной стене маленькие отверстия?
Всё довольно просто. Стены ведь надо было как-то строить, а прочных металлических сборных конструкций тогда не было, использовали деревянные леса.
Чтобы сделать их устойчивыми при такой высоте, надо было крепить их к стенам, или делать очень широкими, что не всегда было возможно. Для крепления строительных лесов делались такие вот небольшие отверстия прямо в ходе строительства стен. Строили стену, а вместе с ней и леса "росли". Впоследствии, пользуясь этими же отверстиями, можно было быстро поставить леса вновь и выполнить локальный ремонт стены, пострадавшей, например, в ходе осады.
Остальные ответы
Чтоб отстреливаться!
Предположу.
Если будут по лестницам взбираться - через дырку палкой отталкивать. Или лестницу, или самого нападающего.
Стрелять через такую маленькую дырку в то время вряд ли смогли бы (из лука-то)
Что-б подглядывать за противником и принимать решения по обстановке!
Мне самой стало интересно, но посмею предположить, что эти отверстия задуманы для своевременной просушки кирпичной кладки, чтобы не образовывался солевой налет, приводящий впоследствии к разрушения кирпичной кладки. Кирпич гигроскопичен и может набирать в себя влагу, отверстия - это типа вентиляции из толщи стены.. . Количество и порядок расположения отверстий. вероятно, просчитан людьми, которые проектировали строение, и удачно вписан в общий контекст фасада. .
А еще есть предположение, что отверстия имеют другое назначение.. . Во время строительства этого объекта, которое начиналось снизу, рабочие делали леса и поднимались вместе с ними выше, балки лесов для устойчивости крепились в эти отверстия. После завершения строительства рабочие размонтировали леса, спустились и отверстия не стали заделывать. .
Думаю, что этот вариант более вероятен - это видно по характеру расположения отверстий.
Вопрос о Флоренции.
Этот предмет висит на стене одного из старых флорентийских домов.
Прикреплен на высоте около 2,5-3 метров от тротуара. Это чугунное литье, диаметр кольца примерно 46-50 см. Аналогичные предметы сохранились и на некоторых других старых домах города.
Вопрос: Как использовался этот предмет. нужен квалифицированный ответ. хотя с удовольствием познакомлюсь и с Вашими предположениями. Спасибо.
Дополнен 11 лет назад
Прошу уважаемый ГиС: высказывайте не стеняясь. Ваши предположения.
Лучший ответ
это "прикрепление" для флага
существует не только во Флоренции
но и в других городах
а если кольцо прикреплено пониже, можно "привязвать" коня!
jubiМыслитель (7163) 11 лет назад
А для чего же кольцо полуметровое. за него слона можно привязывать?))
Svetlana Beloous Просветленный (31925) кольцо диаметром в 15-20 см.
Для чего в крепостной стене изнутри внизу делались выемки? (см. фото)
Выемки разной глубины и высоты и не имеют бойниц. На фот Астраханский Кремль, но видели подобное и в др. местах. Лучший ответЭти выемки называются печурами.
Печура - древнерусское наименование пушечных оборонительных каземат в толще стен и открытых с тыла, почему и имевших сходство с русской печью. Печуры располагали саженей на 5 одна от другой; размеры: шир. 14 фт. , выс. 8 фт. , глубина соответственно толщине всей стены.
Если говорить архитектурным языком:
Печура- сводчатое углубление на внутренней стороне крепостной стены для установки орудий.
Кремлевская крепостная стена с тыльной стороны.
Фото 1985 г.
Вот ещё значения этого слова. Такие выемки не только в крепостных стенах делали.
1. Небольшая ниша на внутренней поверхности стены в древнерусском каменном здании, игравшая роль встроенного шкафчика для хранения мелкой утвари.
2. Ниша с амбразурой для стрельбы
Зачем в домах СССР делали круглые отверстия в стенах
Несмотря на то, что в наши дни строительство многоквартирных домов идет полным ходом, здания, построенные во времена Советского Союза, до сих пор не сдают позиций. И если к ним присмотреться, то можно увидеть множество интересных деталей. Об одной из любопытных особенностей домов периода СССР читайте в материале “Рамблера”.
Фото: @lshamlnkov @lshamlnkovЕсли вы когда-то проживали в одном из старых домов или, быть может, ходили в гости к своей бабушке, то могли замечать, что в стенах некоторых из них есть странное отверстие с торчащей трубкой и буквой “Ш” над или рядом с ним. Хотя выглядит это довольно странно, но объяснение такой необычной “дыре” в стене все же есть.
Торчащая из стены трубка является деталью трубопровода и носит название штуцер. В отверстие вставлялось специальное приспособление, с помощью которого можно было проверить загазованность в подвалах домов (не будем забывать, что в старых домах чаще всего использовали газ).
Кто и зачем построил в Москве круглые дома
Почти у всех домов есть углы. Мы привыкли, что в угол квартиры можно поставить все: от ребенка до шкафа. Но в Москве есть дома совсем без углов. МОСЛЕНТА наведалась в два таких дома.
В 1970-х Москву начали активно застраивать типовыми панельными многоэтажками, поэтому большинство спальных районов столицы стали похожи друг на друга как две капли воды. В связи с этим перед градостроителями была поставлена задача: сделать что-нибудь необычное.
Советские архитекторы Евгений Стамо и Александр Маркелов, оценив типовые строительные проекты, придумали оригинальное строение — абсолютно круглый панельный дом. Специалисты выяснили, что максимальный угол при стыке панелей не может превышать шесть градусов. Разместив блоки под таким углом, можно было заключить в кольцо здание из пары десятков подъездов. Оригинально и смело.
Первое «кольцо» построили на Нежинской улице в 1972 году, в нем было 26 подъездов и 913 квартир. Круглый дом был в почете у москвичей: получить здесь квартиру считалось большой удачей. На Нежинской было много иностранцев, им выдавали трехкомнатные квартиры, а после выезда жилье получали уже рядовые москвичи.
Результат понравился властям, и было решено продолжить застройку Москвы «бубликами». К Олимпиаде 1980 года хотели построить пять круглых домов: предполагалось, что они станут олимпийскими символами. Однако второй дом соорудили только через семь лет — в 1979 году.
Он разместился на улице Довженко и оказался полной копией своего брата, только квартир стало на две больше. Дом строили и заселяли поэтапно — в то время как половина здания уже была сдана, а в квартирах обживались люди, вторая часть «кольца» только возводилась.
На Довженко рядом с «Мосфильмом» в свое время жили знаменитые артисты театра и кино: Савелий Крамаров, Галина Беляева, Эмиль Лотяну. В стенах дома сняли несколько кинофильмов, в том числе панорамные кадры светящихся окон в финальной сцене картины «Москва слезам не верит».
Олимпиада прошла, и от проекта круглых домов отказались. Районы продолжили застраивать зданиями более привычной формы.
Архитектор Сергей Ткаченко рассказал МОСЛЕНТЕ, как строили круглые дома, почему история с Олимпиадой на самом деле притянута за уши и по какой причине власти отказались от дальнейшего строительства оригинальных жилых кластеров.
Основной причиной строительства этих домов стало то, что, невзирая не экономичность и дешевизну, удобное расположение девятиэтажных зданий в кварталах всем немного я не хотел бы говорить слово «приелось», но поднадоело. На кого-то эти типовые панельки даже морально давили.
Поэтому ГлавАпу (Главное Архитектурно-планировочное Управление Москомархитектуры — прим. МОСЛЕНТЫ) разрешило архитекторам попробовать сделать из типовых проектов здание какой-нибудь необычной формы. Ну, тогда, конечно, «змею» сделать было слабовато, поэтому разработали проект вот таких больших круглых зданий. Они должны были стать образцово-показательными, оживляющими район и все в этом духе. Партией и правительством было принято решение, работа пошла. Самое главное — политическое решение, дальше все было согласовано.
Архитектором был Евгений Стамо. Я его застал еще как начальника мастерской, когда работал в первом Моспроекте у Белопольского (Яков Борисович Белопольский — советский архитектор). Помню, я завидовал тем, кто у Стамо олимпийскую деревню проектировал, тоже туда хотел. Но попал в другое место в итоге. И абсолютно правильно.
Особенностей у этих домов по большому счету никаких нет. Возьмите обычный дом и согните его бубликом — ничего кардинально нового не выйдет. Он был типовой панелькой, в некоторых местах вставки монолитные делали.
Строили исключительно из соображений ну, чтобы было как-то поинтереснее. Получался большой двор, по проекту вроде планировали даже внутри сделать детский сад. Идея была в воссоздании настоящего старого советского живого двора.
Были проекты олимпийской деревни в форме этих колец, но в итоге победили другие разработки. Более дешевые. Вообще, олимпийские деревни никогда не делали дорогими, это такой принцип. Поэтому этот проект не годился. Сначала в домах временно проживают спортсмены, а после этого их используют как экономичное жилье. Ну, у нас все жилье тогда экономичное было.
Идея с Олимпиадой была, конечно, притянута за уши. Начиналось все просто со строительства круглых домов, чтобы отойти от типовой планировки кварталов. А дальше уже идеологически привязали к Олимпиаде. В этом заслуга прессы в основном, можно все что угодно распространить, если захотеть. Есть такая легенда и есть.
Причин для отказа от дальнейшего строительства этих домов было несколько. Во-первых, неэкономичное использование городской территории — на такой же площади можно поставить больше квадратных домов, чем круглых.
Во-вторых, в таких домах возникают проблемы с инсоляцией. Круглый дом это, конечно, хорошо, но есть квартиры, которые ориентированы на север, солнечного света в них попадает мало. По нормативам они должны быть большего размера, но в Советском Союзе большие квартиры нельзя было всем подряд выдавать, вы же понимаете.
Сейчас-то ладно: все делают бог знает как. А тогда нельзя было эти нормы нарушать. Квартира должна получать определенное количество прямого солнечного света, и все тут. В-третьих, хоть и строили из обычных панелей, проект на самом деле был индивидуальный, его делали от начала до конца. К типовой серии добавляли монолитные вставки, чтобы здание замкнуть в круг. Это удлиняло сроки строительства. Ну и стоимость, конечно, увеличивало. Это тоже сыграло свою роль.
Не могу точно сказать, но скорее всего из-за такой формы и размеров дом создает возмущение воздуха. Турбулентность получается. Во дворе, например, может быть сильный ветер, свист разный.
В итоге построили только два «бублика», на этом остановились.
Прошли годы, сегодня в знаменитых домах живут не артисты, а обычные москвичи.
МОСЛЕНТА поговорила с жителями закольцованных домов и выяснила, какие сложности доставляет им нестандартное жилище.
В квартирах нет квадратных комнат, все они имеют трапециевидную форму. Это из-за того, что внешняя сторона дома длиннее, чем внутренняя. Жители говорят, что это практически не заметно, но создает проблемы при ремонте. «Это замечаешь, когда делаешь потолки и пол, а так ничего, нормально — углы как углы», — говорит Надежда из дома на Нежинской.
В доме плохо работает вентиляция, в некоторых квартирах появляется плесень. Имеет ли это отношение к форме дома или происходит из-за неправильной эксплуатации, сказать сложно.
«То ли вытяжки так сконструированы, то ли они просто засорились, но когда закрываешь дверь в ванной комнате, влажный воздух совсем не выветривается. Может быть, и в обычных домах так. Не знаю», — продолжает Надежда.
У гостей круглых домов часто возникают сложности с поиском нужного подъезда и квартиры — это не так просто, даже учитывая написанные крупными цифрами номера парадных. А жители сталкиваются с проблемой парковки — слишком много машин для такого маленького двора.
«У каждой семьи по две машины, во дворе места нет. Недавно рядом с нашим домом построили офисы, теперь здесь паркуются еще и их работники», — рассказывает Валентина, жительница дома на улице Довженко.
Еще одна особенность круглых домов — акустика: «Если кто-нибудь чихнет на балконе, слышит весь дом, если кто-нибудь сидит во дворе и разговаривает, тоже все слышат, но к этому привыкаешь», — продолжает Валентина.
Жители отмечают, что у «колец» есть и много достоинств. Например, на первом этаже расположены разные социальные объекты: магазины, аптеки, в доме на Нежинской улице есть даже своя библиотека.
«Иметь магазин под боком — очень удобно. Я иногда никуда не выхожу, все рядом. А еще все жители знают друг друга, почти все дети ходят в один детский сад. У нас свой мини-город в городе», — подытоживает Валентина из дома на Довженко.
Среди жителей легендарных домов ходят слухи, что «бублик» на Довженко собираются сносить. Но на данный момент подтверждений этому нет.
«Про снос я ничего не слышал. Дело в том, что девятиэтажные дома невыгодно расселять и сносить. Я думаю, что сейчас жильцы могут спать абсолютно спокойно, пока временные экономические затруднения в стране не закончатся», — успокаивает жителей архитектор Сергей Ткаченко.
7 самых интересных зданий Петербурга, которые вас удивят
Северную столицу называют музеем архитектуры под открытым небом. В городе смешаны 15 стилей — от барокко, ампира и классицизма до конструктивизма и советского авангарда. Помимо знаменитых зданий, есть удивительные дома, о которых известно не так много. Они привлекают необычным внешним видом и связанными с ними историями.
Дом-стена: доходный дом М. Б. Кварта
- Построен: 1909 г.
- Архитектор: М. Б. Кварт
- Стиль: модерн
- Где находится: Боровая ул., 21 (м. «Лиговский проспект»)
Дом получил название благодаря тому, что с определенного ракурса выглядит чуть толще обычной стены. Он построен в форме буквы Y и потому кажется плоским, как декорация для киносъемок. Если обойти вокруг, становится понятно, что толщина дома — архитектурный розыгрыш и внутри расположены обычные квартиры. Изначально они сдавались в аренду — отсюда название «доходный дом». Сейчас это обычное жилое здание.
Творение М. Б. Кварта не единственная архитектурная иллюзия в Петербурге. Еще один исторический дом-стена — Восточное крыло здания Главного штаба (построен в 1819–1828 гг.) на углу Дворцовой площади и набережной Мойки. Этот прием в строительстве стали использовать современные застройщики — дом-стену возвели в новом районе на Коломяжском проспекте.
Посмотреть эту публикацию в InstagramДом-утюг: доходный дом В. Г. Кудрявцевой
- Построен: 1911–1912 гг.
- Архитектор: В. В. Шауб
- Стиль: неоклассицизм
- Где находится: Садовая ул., 128, угол с набережной Фонтанки
В Нью-Йорке, на пересечении Бродвея, 5-й авеню и восточной 23-й улицы, расположен знаменитый дом-утюг. Но это не единственное в мире здание такой формы — похожий «утюг» есть в Петербурге. Дом примечателен несколькими историями. В Северной столице приходится вписывать здания между каналами и реками, поэтому доходный дом, созданный по заказу вдовы ротмистра В. Г. Кудрявцевой, был спроектирован необычно. Внутренний двор-колодец тоже по форме напоминает утюг. Внешне здание выглядит скромно — заказчица из экономии отказалась от традиционной для неоклассицизма отделки, поэтому фасад был оформлен максимально просто. Некоторым туристам и горожанам узкий торец здания, который выходит на угол Садовой улицы и набережной Фонтанки, напоминает нос корабля, стремящегося уйти в открытое море.
Посмотреть эту публикацию в InstagramДом-кольцо: дом купцов Устиновых
- Построен: 1817–1822 гг.
- Архитектор: И. И. Шарлемань
- Стиль: классицизм
- Где находится: наб. Фонтанки, 92
Когда купцы Устиновы выкупили полукруглый дом на Фонтанке, то решили достроить его, чтобы сдавать больше квартир и за счет этого повысить доходы. Жить на Фонтанке в XIX веке не считалось престижным, и комнаты были дешевыми. Однако расширить здание оказалось невозможно, поэтому Устиновы решили использовать пустующее пространство перед ним для новой постройки. Архитектор Иосиф Шарлемань спроектировал трехэтажный дом в форме кольца. Он поместился на небольшом участке земли округлой формы и не загораживал свет соседям. Особенность внутренней планировки заключалась в том, что все комнаты были проходными, поэтому жить там было не слишком удобно. Тем не менее дом-кольцо — памятник архитектуры Санкт-Петербурга, поскольку это один из старейших жилых домов и первая круглая постройка в истории города.
С домом-кольцом связаны подлинные события и городские легенды. Первыми в доходном доме поселились родители и сестра поэта А. С. Пушкина. Семья семь лет прожила в недорогих комнатах, поскольку была ограничена в средствах. В центре здания — круглый двор, куда ведут две маленькие арки, расположенные напротив друг друга. По легенде, если встать посередине этого дворика и, глядя в небо, загадать желание, оно обязательно сбудется.
Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен
Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.
Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.
Что было выгоднее строить до скачка цен
Каркасники и газобетон
До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.
Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.
«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.
Брус и кирпич
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.
Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.
Что выгоднее: дерево или пеноблок
Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:
— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.
Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.
Бюджеты строительства в 2021 году
После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.
Выбираем район: сколько стоит жилье в 1 км от Кремля на Бульварном кольце
Бульварное кольцо пролегает через территории сразу нескольких московских районов в Центральном административном округе. Вопреки названию Бульварное не образует замкнутую окружность — как, например, Садовое, ТТК или МКАД, — оно огибает в виде подковы Кремль с двух сторон и упирается в Москву-реку у площади Пречистенских Ворот с одной стороны и у Большого Устьинского моста — с другой.
Риелторы выделяют это самое центральное кольцо в Москве как отдельный субрынок жилья, жить в пределах или рядом с ним престижно и дорого — квадратный метр с видом на бульвары в среднем стоит около 700 тыс. руб.
География Бульварного кольца
Бульварное кольцо представляет собой непрерывную последовательность различных бульваров и площадей, которые растянулись на 9 км. Сегодня кольцо находится на территории нескольких районов ЦАО — Хамовников, Арбата, Пресненского, Тверского, Мещанского, Басманного и Таганского.
Всего в состав данной локации традиционно включается десять бульваров:
- Гоголевский — Никитский — Тверской — Страстной — Петровский — Рождественский — Сретенский — Чистопрудный — Покровский — Яузский
- Пречистенские Ворота — Арбатская — Арбатские Ворота — Никитские Ворота — Пушкинская — Петровские Ворота — Трубная — Сретенские Ворота — Тургеневская — Мясницкие Ворота — Покровские Ворота — Хохловская — Яузские Ворота.
«Ворота» в названиях многих площадей на Бульварном кольце — это отсылка к названиям проездных башен, которые существовали здесь в составе крепостной стены Белого города, до конца XVIII века проходившей по окружности современного Бульварного кольца.
Инфраструктура Бульварного кольца
Говоря о Бульварном кольце, необходимо отметить, что это очень зеленая и благоустроенная локация. Цепь бульваров — уникальный памятник садово-паркового искусства, где высажены тысячи деревьев и кустарников, установлены удобные деревянные скамьи и узорные чугунные ограждения.
Помимо большого количества историко-культурных и рекреационных объектов, в данном районе также есть общеобразовательные учреждения (например, школа № 1233 с углубленным изучением немецкого языка и гимназия № 1521), центры дополнительного образования (Русская шахматная школа при ЦДШ им. Ботвинника, автономная некоммерческая организация дополнительного образования «Дом Станкевича»).
Богато Бульварное кольцо и развлекательной инфраструктурой. Здесь представлено множество ресторанов («Турандот», «Меридиан»), антикварные лавки (салон Antikuar), винные магазины («Ароматный Мир»), салоны цветов («Цветы на Сретенке») и многое другое.
На бульвары ориентированы несколько станций метро: «Кропоткинская», «Арбатская», «Пушкинская», «Тверская», «Чеховская», «Трубная», «Тургеневская», «Сретенский бульвар» и «Чистые пруды».
Помимо метро стоит сказать и о трамвае А. Это очень популярный и богатый историей трамвайный маршрут Москвы, который был запущен еще в 1911 году. Трамвай начинает движение от Калужской площади и идет до станции метро «Чистые пруды».
Вторичный рынок Бульварного кольца
На вторичном рынке предложений в домах, расположенных вдоль Бульварного кольца, на лето 2019 года в продаже находится не более 150 квартир (в реконструированных и современных зданиях). По данным риелторской компании Savills в России, средняя цена таких вариантов составляет 736 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальный входной билет начинается от 350 тыс. руб. за 1 кв. м, а максимальный потолок превышает 1,5 млн руб.
Самые дорогое вторичное жилье на Бульварном кольце, по данным компании Knight Frank, находится рядом с Патриаршими прудами: квартиры здесь в среднем стоят 997 тыс. руб. за 1 кв. м. Чуть дешевле — 874 тыс. руб. за 1 кв. м — стоит жилье в районе Остоженки. В районе Арбата — в среднем 711 тыс. руб. за 1 кв. м, в Тверском районе — 593 тыс. руб. за 1 кв. м, на Чистых прудах — 575 тыс. руб. за 1 кв. м, вблизи Таганки — 570 тыс. руб. за 1 кв. м и на Сретенке — 508 тыс. руб. за 1 кв. м.
Наиболее дорогостоящими являются предложения в домах вдоль Тверского и Гоголевского бульваров. Ценообразование для данных лотов почти на +18% выше средневзвешенной цены для всех домов Бульварного кольца, уточнили в Savills.
«Высокий уровень цен поддерживается и объясняется, в первую очередь, инфраструктурной насыщенностью тех районов, где данные предложения расположены, а также близостью к Кремлю. Фактически все улицы, которые связывают Бульварное кольцо и тянутся к стенам Кремля, по своей протяженности редко превышают 1 км. Безусловно, это привлекает покупателей, которые хотят находиться в самом центре мегаполиса, где под рукой есть практически все необходимое для жизни», — объясняет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.
Минимальные цены на жилье
По запросу «РБК-Недвижимости» в риелторской компании Savills нашли предложения жилья на вторичном рынке Бульварного кольца с минимальными ценами (в выборке участвовали только квартиры с отделкой, актуально на июль 2019 года):
- 1-комн. — на первой линии Бульварного кольца таких предложений в настоящее время нет. Ближайшая к локации 1-комнатная квартира предлагается в Гусятниковом переулке, менее чем в 50 м от Чистопрудного бульвара. Квартира площадью 42 кв. м продается за 14,5 млн руб.
- 2-комн. — 19,9 млн руб. (Страстной бульвар, 44 кв. м)
- 3-комн. — 25,9 млн руб. (Гоголевский бульвар, 68,2 кв. м)
Новостройки на Бульварном кольце
Совокупный объем предложения высокобюджетного жилья в новостройках на Бульварном кольце составляет 270 лотов общей площадью 40 тыс. кв. м в 12 жилых комплексах, рассказали в международной консалтинговой компании Knight Frank. Преобладают апарт-комплексы, уточнили в компании «Бест-Новострой», новых проектов с квартирами — шесть, включая один проект смешанного формата — клубный дом Depre.
Первичный рынок первой линии Бульварного кольца представлен всего двумя новостройками премиум-класса. Оба проекта при этом уже введены в эксплуатацию — «Резиденция на Покровском бульваре» и Depre Loft. На данный момент в реализации находятся уже единичные предложения, рассказал Анатолий Довгань из Savills в России.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса на Бульварном составляет 595 тыс. руб. В элит-классе показатель вдвое выше — 1,27 млн руб. за 1 кв. м, такую информацию предоставили в Knight Frank.
Более половины (52%) квартир в премиальных новостройках на кольце стоят 60–100 млн руб. Около трети (29%) предложения — дешевле 60 млн руб., оставшиеся 19% — объекты стоимостью от 100 млн до 150 млн руб., уточнили в Knight Frank.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, однокомнатный лот в новостройках у Бульварного кольца в среднем можно купить за 28,1 млн руб., двухкомнатный — за 98,2 млн руб., трехкомнатный — за 139,4 млн руб., четырехкомнатный — от 447,8 млн руб., лоты свободной планировки в среднем предлагаются по цене 279,3 млн руб. Эта информация актуальна на лето 2019 года.
«Наиболее доступные квартиры — в NV / 9 (554,4 тыс. руб. за 1 кв. м), а наиболее дорогие — в проекте Lion Gate (2,56 млн руб. за 1 кв. м)», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Кто покупает жилье на Бульварном кольце
Риелторы из Knight Frank составили характеристики районов, примыкающих к Бульварному кольцу, а также покупателей жилья в новостройках этих локаций. Например, на Бульварном кольце в районе Хамовников жилье предпочитают «ценители «золотой мили», кому важен престиж». В районе Арбата жилье в новостройках покупают те, кому хочется находится рядом с «визитной карточкой столицы». Пресненский — «самый модный район», Тверской — «деловой район, для иностранцев», Мещанский выбирают «ценители района», а Басманный называют «доступным вариантом жилья в центре». Таганский на Бульварном кольце предпочитают из-за «высокого потенциала района» — по данным Knight Frank, цена квадратного метра здесь продолжит рост (до 8% годовых), учитывая высокий уровень заявленных проектов.
Портрет покупателя жилья в новостройках Бульварного кольца можно сделать, исходя из статистики продаж клубного дома в Большом Николоворобинском переулке NV / 9. Покупатели здесь — это люди 35–45 лет (70%), бизнесмены (40%), жители Москвы (70%) и Locations Lovers — то есть уже живущие в локации (60%). «Это топ-менеджеры крупных производственных компаний и владельцы бизнеса, семьи с несовершеннолетними детьми или планирующие пополнение и родители взрослых детей. Нет миллениалов и хипстеров. Нет чиновников, нет звезд шоу-бизнеса», — говорится в информационных материалах проекта.
Перспективные проекты на Бульварном кольце
В перспективе ближайших лет локация вдоль Бульварного кольца, безусловно, сохранит свой эксклюзивный статус, говорится в одном из исследований этого субрынка, которое провели в Knight Frank. На лето 2019 года семь из 12 реализуемых проектов на Бульварном кольце представляют собой редевелопмент исторических особняков. «Ввиду дефицита свободных участков этот формат будет и в дальнейшем использоваться застройщиками, которые специализируются на элитном и премиальном жилье», — говорится в материалах Knight Frank. Эксперты компании ожидают порядка 100 сделок в год в элитных новостройках, расположенных рядом с Бульварным кольцом.
По оценкам консультантов «Бест-Новостроя», территории рядом с Бульварным кольцом еще имеют потенциал к дальнейшей застройке, причем здесь могут быть как апартаменты, так и квартиры. По информации Ирины Доброхотовой, три элитных проекта могут появиться в Хамовниках — на Гоголевском бульваре, в Малом Левшинском переулке и на Пречистенской набережной. На Славянской площади запланировано строительство апартаментов премиум-класса, а на Серебрянической набережной — апарт-комплекса бизнес-класса.
Читайте также: