Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

Обновлено: 04.07.2024

Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

09.01.2021 16:34 Туапсинский отдел Территориальные отделы Управления

Самовольная реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке.Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Законная реконструкция жилого дома

Для признания реконструкции жилого дома законной необходимо соблюсти ряд административных процедур.

Получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам либо ненаправление уполномоченным органом в установленный законом срок (по общему правилу - семь рабочих дней) уведомления о таком несоответствии считается согласованием реконструкции и дает право на проведение необходимых работ (ч. 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

До 01.03.2026 допускается государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, без вышеуказанных уведомлений, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Самовольная реконструкция жилого дома и ее узаконение

Реконструкция жилого дома, произведенная без осуществления всех необходимых процедур по ее согласованию с уполномоченным органом, считается самовольной.

Если в результате самовольной реконструкции возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка. Под созданием нового объекта следует понимать в том числе изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.) (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.06.2015 N 24-КГ15-6).

Самовольная постройка, в свою очередь, подлежит сносу или приведению (путем реконструкции) в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (абз. 3 ст. 12, п. 2 ст. 222 ГК РФ; ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ).

При этом снос самовольной постройки может быть осуществлен лишь в том случае, если будет установлена невозможность приведения объекта в состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Таким образом, лицо, которое осуществило самовольно реконструкцию жилого дома, вправе привести дом в состояние, соответствующее действующим нормативным требованиям, или в предыдущее состояние (до реконструкции) в случае, если это не противоречит действующим нормативам.

Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении жилого дома принимается судом (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ).

В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2018 по делу N 33-48573/2018, от 20.02.2020 по делу N 33-8048/2020).

В этом случае в исковом заявлении в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть изложены, в частности, требования о сохранении дома в реконструированном виде. В иске рекомендуем также отметить, что при реконструкции дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

К исковому заявлению могут быть приложены в том числе документы, подтверждающие попытки лица, осуществившего самовольную реконструкцию, принять меры к ее легализации (например, уведомление об окончании реконструкции и уведомление уполномоченного органа о несоответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства) (ч. 16, 19, 20 ст. 55 ГрК РФ; п. 4 ст. 132 ГПК РФ).

При рассмотрении дела судом может быть назначена строительно-техническая экспертиза (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; Перечень, утв. Приказом Минюста России от 27.12.2012 N 237).

Исковые требования могут быть удовлетворены судом при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обратите внимание! Нормы законодательства о самовольных постройках не распространяются на реконструкцию жилого дома, связанную с заменой и (или) восстановлением несущих строительных конструкций, в результате которой не возникло нового объекта недвижимости (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; п. п. 28, 29 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Разрешение соседей на строительство дома

Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка. Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка. Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров

Как правило, помимо оформления такого рода разрешительных документов, у собственника участка нет необходимости согласовывать проведение строительных работ с соседями или кем-либо еще. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда согласие соседей на строительство дома все-таки необходимо получить. Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

Как правильно написать расписку-разрешение на строительство дома соседей, вблизи от границы нашего участка

Рекомендуем прочесть: Как узнать о задолженности по квартплате по адресу спб

Расписку, о которой я спрашиваю выше, можно дать в обмен на другую расписку: я такой-то, паспорт такой-то, кадастровое свидетельство на смежный участок такой, гарантирую, что в результате строительства на моем участке, вблизи от смежного, к изменению границ смежного участка не приведет. При необходимости перенос здания и прочих сооружений буду осуществлять за свой счет в пределах границ собственного участка, действительных на данный момент. Как-то так.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

Текст согласия соседей по меже на строительство строения

даю свое согласие Дьяченко Александру Александровичу на реконструкцию жилого дома площадью 655,9 ., в том числе жилой площадью 59,7 ., литер И, этажность 7, инвентарный номер 66777-789, расположенный по адресу: гор. Москва ул. Ленина дом 65, с внутренней перепланировкой дома без изменений размеров жилого дома (площади жилого дома), находящегося по вышеуказанному адресу.

Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

Я звонил им и мне сказали, что может недели через 2 сделают. Стоит ли поторопить их и заплатить за срочность замеров? Спрашиваю из- за того, что боюсь как- бы сосед не успел произвести Госрегистрацию дома в БТИ и мне из- за этого станет тяжелее бороться с несправедливостью.

Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей

Вопрос: Необходимо брать согласие соседей на строительство газопровода (воздушка) по меже если проект уже согласован. Нужен образец согласия (справки) о разрешении строительства хоз. По первому разговору решили строить забор сообща и в А согласие соседа наториально завереное лучше возьмите сразу пока согласен.

Рекомендуем прочесть: Расторжение договора аренды земельного участка заключенного на торгах

Закон РАА

Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, экологических и иных обязательных нормативов влечет признание строения самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст. 222 ГК РФ. В данном случае, однако, не может применяться такое последствие, как признание права собственности за застройщиком (п. 3 ст. 222 ГК РФ), поскольку строение возведено на земельном участке, принадлежащем застройщику.

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на возведение любых строений на земельном участке № 4 по ул. Райской в гор. Москве без отступления от границ принадлежащего мне земельного участка № 2 по ул. Райской в гор. Москве согласно Техническому проекту межевания земельного участка от 01.12.2014 г. Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.

Построили дом на меже не по нормам

Так как ваш дом построен на меже без соблюдения всех санитарных и противопожарных норм, которые определяют соответствующие отступы (например СНиП 30-102-99 п. 5.3.2 и п. 5.3.4), то у соседей и вас факт нарушения градостроительных норм. Это в свою очередь, может повлечь за собой возбуждение гражданского судопроизводства по ст. 222 ГК РФ — Самовольная постройка.

Меня смущает это потому, что соседкой является женщина, которая занимается лечением людей. Лечение заключается в том, что сначала люди пьют много воды, а потом, извините за выражение, ее блюют в ведра. Делают они это на этих самых лавочках. Как вы понимаете, брызги летят во все стороны.

Согласие соседа на строительство по меже: образец, нужно

Добрый день. У меня общая долевая собственность в многоквартирном одноэтажном доме,восемь квартир семнадцать собственников, трое из них умерли, один 75 лет , 5лет , 9года прошло с момента их смерти, наследники в наследство не вступили. Одна квартира не приватизирована. Есть часть земли на которой распологались огороды, каждой квартиры. сейча по факту огородами некто не занимается. Я на своей части огорода хочу построить дом. Собственники не дают согласия , могу я через суд решить этот вопрос.

Можно ли делать пристройку к дому без согласия соседей

Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

фио собственников сторон, их паспортные данные;
адреса сторон;
документы права собственности на недвижимость;
размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
схематическое расположение;
дата и подписи сторон с расшифровкой.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Рекомендуем прочесть: Свидетельство о праве собственности это

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Администрация вправе отказать в оформлении пристройки по разным причинам. Так, основанием может послужить то, что дом является памятником архитектуры. Или балкон будет портить общий вид строения. Также откажут, если подземные коммуникации расположены слишком близко к дому.

во время строительства не были соблюдены все нормы (пожарные, санитарные и прочие);
проект и готовая конструкция отличаются;
материалы, которые применяли при возведении пристройки, не безопасны;
слишком близкое расположение к коммуникациям многоквартирного дома;
конструкция портит внешний вид здания;
многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры;
пристройка возведена без согласия собственников и соседей.

Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому

размещение построек регламентируется градостроительным законодательством и все нужно согласовывать;
пристройка меняет площадь и проект, если дом принадлежит нескольким людям, то меняется и их доля в нём, а это нужно документировать официально;
при строительстве конструкция дома нарушается, что иногда может быть небезопасно;
если отсутствует официальное разрешение на сооружение рядом с частным домом, то вы не сможете проводить с ним сделки по недвижимости; впоследствии вам может быть выписан штраф, а пристройку могут снести.

Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

Как пристроить балкон? По закону

Рекомендуем прочесть: Жалоба на терапевта поликлиники

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
Использование устаревшей технологии строительства;
Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
Порча эстетики многоквартирного здания;
Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

Возможна ли пристройка помещения в жилом доме

Таким образом, действующими строительными нормами и правилами (СНиП) в области архитектурно-строительной деятельности не установлено запрета на возведение пристроек (встроено-пристроенных помещений) к жилым домам. Однако такое строительство должно производиться только при наличии разрешительных документов и в соответствии с установленными требованиями.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.

Можно ли узаконить самовольную постройку без согласия соседей

участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

Как узаконить самовольную постройку

Сперва следует разобраться в том, какая постройка вообще относится к самострою. Самостроем считается любая разновидность недвижимости, то есть дом, баня, склад, амбар – что угодно, которая построена на земельном участке, не предусмотренном для использования в таких целях, или постройки, которые были построены без получения согласований и разрешений на строительство.

Судья, конечно же, это прекрасно понимает, и гораздо реже становится на сторону ответчика. Поэтому необходимо, если вы построили дом на земельном участке, пожалуйста, заранее позаботьтесь о признании права, потому что это, считайте, лежит бомба замедленного действия под этим домом.

Как узаконить самострой

То, что построено на чужом земельном участке или даже на своем, но разрешенное использование которого не допускает какого-либо строительства, или же без соответствующих разрешений, или с нарушением градостроительных норм, становится самовольной постройкой. Чтобы не получить иск со стороны местных властей о ее сносе, следует обратиться в суд с исковым заявлением на узаконивание самовольной постройки, точнее, о признании права собственности на нее.

Основания, которые позволят суду принять решение в пользу истца, изложены в статье 222 ГК РФ. Документы, которые будет необходимо собрать, должны подтвердить права застройщика на земельный участок, которые позволяют вести строительство, и то, что чужие права не нарушены.

Самовольная постройка: чем грозит и как узаконить

По закону любой самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, причем сносить его владельцу придется самому или за свой счет. Кроме того, за возведение самостроя придется уплатить штраф. Согласно статье 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в случае возведения/реконструкции объекта без разрешения на строительство для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей, для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей. Пользование постройкой без разрешения на ввод в эксплуатацию грозит штрафом в размере от 500 до 1000 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц и от 10 000 до 20 000 рублей для юрлиц.

Рекомендуем прочесть: Как приватизировать дачный участок

На самовольную постройку не распространяется право собственности. То есть хозяин по закону не может распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Можно ли узаконить самовольную постройку без согласия соседей

До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на полностью готовый объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции либо на объект незавершенного строительства. Перед началом строительства дома необходимо поинтересоваться, сможете ли вы оформить права на участок и находящуюся на нем постройку.

Хотя истцы дважды обращались в Службу государственного строительного надзора и экспертизы с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта на указанном земельном участке, такого разрешения они все же не получили. Считая, что построенное нежилое здание соответствует проектным решениям, несущая способность ограждающих конструкций здания обеспечена и удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу общественной безопасности, истцы обратились в суд за признанием за ними права на самовольную постройку. Однако арбитры указали, что в данном случае применимы нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Можно ли узаконить самовольную постройку

Во-первых, суд проверяет, не было ли существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не создает ли спорная постройка угрозу жизни и здоровью граждан. То есть, чтобы легализовать постройку, требуется доказать, что она возведена с соблюдением всех правил и ее единственная проблема – отсутствие формального разрешения на строительство. Но чтобы подтвердить это, требуется либо собрать заключения от всех компетентных органов, либо провести комплексную судебно-техническую экспертизу в рамках судебного процесса (п. 26 постановления № 10/22, обзор от 19.03.14). Второе условие – истец должен до обращения в суд предпринять возможные меры к оформлению постройки во внесудебном порядке (попытаться получить разрешение на строительство, провести необходимые согласования или оформить дачную амнистию). Если таких попыток не было, то в иске будет отказано.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Узаконивание постройки: порядок действий и документы

план самого строения;

проектная планировка жилого помещения;
согласие соседей на возведение сооружения в том случае, если участок, на котором возводится данная постройка, граничит с владениями других лиц;
характеристики, предоставленные органами коммунальных служб;
акт, который выдается санэпидемстанцией;
фотоподтверждение возведения сооружения.

Наиболее часто домовладельцы сталкиваются с вопросом о том, как узаконить самовольную постройку дома. В новом году были приняты некоторые изменения, которые позволяют немного упростить данную процедуру. Так, для того чтобы начать судебный процесс, лицу будет нужно предоставить исключительно документ на земельный участок и на право частного домовладения. Все остальное уже будет подаваться на протяжении разбирательства по востребованию органа правосудия. Но это будет возможно осуществить только до конца весны.

Согласие соседа на реконструкцию части жилого дома,выделенную в натуре

Имеем в собственности по договору купли-продажи часть жилого дома,выделенную в натуре и в долевой собственности 1/2 участка. Планируем реконструкцию своей половины (возведение каркасного 2-го этажа и замену крыши, усиление фундамента если потребуется). Обратились к архитектору в администрации поселка для уточнения необходимых документов на разрешение. Однако он заявил, что нам все-равно требуется согласие соседа, мотивировав это тем, что фундамент и крыша общие. Я слышала, что если доля выделена в натуре (делалось через суд, так как сосед проблемный), то согласие не требуется. Подскажите, так ли это и какие наши действия в отношение архитектора, чтобы получить разрешение на строительство.

21 ноября 2013, 14:28 , Елена Овчинникова, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов

Юристы уже работают над вопросом

Первые ответы обычно поступают в течение 15 минут

Услуги юристов в Москве

Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

Жилищное право

Здравствуйте Есть дом на 2 хозяина. Обе части дома признаны (разделены через суд) как индивидуальные самостоятельные части жилого дома (до этого были в статусе квартир1 и 2) Земельные участки оформлены в частную собственность каждого из хозяев (общей долевой собственности нет). Вопрос — возможно ли произвести реконструкцию (а именно: надстройка мансарды, перенесение санузла в доп. пристройку, которая будет сделана к своей части дома, расстояние от планируемой пристройки до соседского забора более 3м) одной части дома, не согласовывая это с соседями — собственниками второй части дома Спасибо

Показать полностью

01 марта 2020, 17:59 , вопрос №2701723, Александр, г. Великий Новгород

Недвижимость

Добрый день! Имеется дом на 2 семьи. Дом имеет разные фундаменты и крыши, т.е. один дом был пристроен ко второму в разное время. В 2012 году данное строение было разделено между собственниками и выделено в натуре. У каждой половины свой кадастровый номер. Земля находится в общей долевой собственности. Я намерен произвести реконструкцию своей части дома, а именно со сносом и возведении нового строения. Обратившись в администрацию посёлка последовал словесный отказ в данной операции, т.к. в свидетельстве на собственность указана именно часть жилого дома. А часть жилого дома реконструировать нельзя. Подскажите , как добиться разрешение. Собственники другой части дали своё согласие. Спасибо.

Показать полностью

14 февраля 2020, 17:23 , вопрос №2685245, Елена, г. Санкт-Петербург

Жилищное право

Сегодня получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию. Мотивируют тем, что в правоустанавливающих документах вписано, что это помещение (часть жилого дома). Сведения о индивидуальном жилом доме в ЕГРН отсутствуют. Есть Тех паспорт объекта индивидуального жилищного строительства за 2005 год, где дом разделен в долях по 1/2. Далее по соглашению о разделе имущества от 2016 года долевая собственность прекращается в связи с реальным разделом имущества. В соглашении сказано, что стороны приобретают изолированную часть жилого дома с отдельным входом. Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на реконструкцию? Стоит ли направлять претензию или обзаловать в судебном порядке? Я являюсь собственником помещения (части жилого дома) на основании купли-продажи от 2018г.

Показать полностью

17 июля 2018, 12:52 , вопрос №2054680, Андрей Тараканов, г. Москва

Жилищное право

Добрый день, помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию с реконструкцией части жилого дома. Я владею на праве собственности (личной) частью жилого дома и землей, на которой расположен последний. Сосед по дому не дает своего согласия на проведение работ по реконструкции части дома (постройка мансарды). Нужно ли его согласие вообще? Есть ли шанс заставить его через суд?

Как должно выглядеть согласие соседей на ремонт стены дома, расположенной на меже участков?

Стена моего дома проходит по меже участка. Соседи согласны дать разрешение на использование их участка для ремонта стены дома и крыши, которая заходит на их участок. ( Дома старые) Как должно выглядеть их письменное согласие?

30 августа 2017, 12:56 , Алексей, г. Москва Ответы юристов Любовь Давлятчина Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Я бы предложила из простых такой вариант документа:

Мы (ФИО) являясь собственниками участка расположенного (адрес кадастровый номер), даем свое согласие (ФИО) на использование нашего участка (его части площадью**кв.м., который непосредственно примыкает к участку с кадастровым номером***). Целью использования нашего участка является ремонт дома расположенного по адресу (адрес).

Настоящее согласие дано на срок с ** по**. Использование участка является безвозмездным.

На предоставляемом участке строения или зеленые насаждения отсутствую (или что присутствует).

ФИО обязуется восстановить после его использования участок до состояния первоначального.

Желательно к этому документы приложить фото участка который вы будете использовать, чтобы было видно его первоначальное состояние.

30 августа 2017, 13:43 Консультация юриста бесплатно Анна Пиндык Общаться в чате

Здравствуйте, Алексей! В вашем случае речь идёт об установлении сервитута. И если Вам действительно надо всё оформить по закону, то в данное соглашение необходимо будет зарегистрировать в ФС государственной реги

страции права кадастра и картографии, проще говоря в Росеестре, по месту расположения земельного участка. Порядок подачи документов можно узнать на сайте Росеестра. Также, если Вам будет удобно, документы можно подать и через МФЦ. Сервитуты регулируются Земельным кодексом РФ. Так ст 23 ЗК:1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Ст.274 ГК РФ устанавливает, что

Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Отвечая на ваш вопрос, вижу два возможных варианта.

Обратиться к совладельцу с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с возможностью обрушения строений.
Начать реконструкцию без согласования с участником общей долевой собственности.

Перед проведением реконструкции рекомендую составить акт о текущем состоянии жилого дома, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации, обязательно с приложением фотографий, свидетельствующих о состоянии дома на день осмотра.

Обязательно собирайте все квитанции, чеки на строительные материалы, составляйте договоры со строительными компаниями (если собираетесь привлекать третьих лиц).

Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменяла площадь жилого помещения, особенно в сторону уменьшения площади другого совладельца.

Возможность обрушения хозяйственных построек может быть, в частности, подтверждена:

Согласие соседей на внесение изменений в фундамент дома

У нас двухквартирный дом на двух хозяев. Сосед хочет поднимать фундамент своей части дома без нашего разрешения. Может ли он это сделать?

Наталия Булахова Консультаций: 148

Нет, не может. Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники должны договариваться о том, как использовать общее имущество дома, в том числе производить ремонт фундамента по всему периметру дома, совместно, определив объемы, виды и стоимость ремонтно-строительных работ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владеть имуществом – это значит не только физически обладать им, но и относиться, как к своему, в том числе ремонтировать. При этом согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле, в том числе в издержках по содержанию и сохранению общего имущества дома.

Нормы, устанавливающие и регулирующие порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в Жилищном кодексе РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома в том числе включены ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Если реконструкция фундамента части дома и работы, которые планирует самостоятельно провести ваш сосед со своей частью фундамента дома, отрицательно повлияет на техническое состояние вашей квартиры или нарушит целостность конструкции двухквартирного дома (например, в вашей квартире произойдет большой крен стен и полов в результате деформации фундамента и стен, пойдут трещины по стенам дома, просядут полы, стены или между потолком и стеной появится щель), то у вас есть право на возмещение ущерба, причиненного вашему имуществу в результате соседской реконструкции, произведенной в части жилого дома.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Тогда вам придется в судебном порядке, с привлечением судебной строительной экспертизы доказать причинно-следственную связь между ремонтом соседом, который не проявил достаточной заботливости и не приложил достаточных усилий по надлежащему контролю за недопущением действий при производстве ремонтных и строительных работ при реконструкции принадлежащей ему части дома, и наступившими для вашего имущества негативными последствиями и ущербом, что и привело к причинению вреда.

Читайте также: