Спуск в подвал в многоквартирном доме

Обновлено: 18.05.2024

В судебном решении прописано обеспечить доступ к подвальному помещению на всем протяжении жилого дома (вход в помещение расположен под дверью входа во 2 подъезд дома. Но под дверью входа во 2 подъезд дома нет входа в помещение подвала. Можно ли не предоставить доступ через другие входы в подвал?

09.10.2015, 17:29 Вопрос №8298405

Дом на двух хозяев, отдельные входы, отдельная территория. На моей территории вход в подвал, находящийся под обеими частями дома. До этого сосед подвалом не пользовался. Могу ли я запретить соседу вход в подвал с моей территории.

04.09.2014, 07:26 Вопрос №4776007

Может ли Мэрия оформить право собственности на нежилое помещение (подвал в жилом доме), не имеющее отдельного входа (вход через подъезд)

19.11.2015, 23:33 Вопрос №8779807

Я собственник нежилого помещения под которым арендую подвал, отдельного входа в него нет, только из моего помещения, хочу отказаться от аренды. Вопрос: могут ли сдать этот подал без моего разрешения и обязать меня предоставить туда вход по моей площади?

12.09.2015, 01:26 Вопрос №7998948 25.05.2017, 21:48 Вопрос №12584054

Подъезд к дому один, выходит на проезжую часть. До входа приблизительно 20 метров. Идет ремонт тротуара, хотят перекрыть газоном подъезд автомашин. Других возможностей подъехать не останется именно ко входу. Можно подъехать с другой стороны дома, но там вход в подвал. Нарушаются ли наши права? Что можно сделать в нашей ситуации?

20.07.2019, 21:45 Вопрос №16095699 22.06.2015, 16:43 Вопрос №7188434

В многоквартирном доме (улица Савушкина, Санкт-Петербург, в доме 8 квартир) части подвала находятся в собственности у нескольких квартир, имеющих отдельный вход. Подвал высотой 1,60. По подвалу проходят магистральные трубы отопления ГУП ТЭК. Неожиданно жилкомсервис начал взимать плату за отопления подвала. Законно ли это?

21.11.2015, 08:16 Вопрос №8794504

Имею я право сделать кладовку в подвале многоквартирного дома если вход в подвал один и через подъезде.

06.08.2014, 22:29 Вопрос №4567829

Срочно нужен юрист. Санкт-Петербург, Центральный район. Собственник подвала (нежилого помещения) пытается прорубить во дворе отдельный вход в свой подвал для использования подвала под Хостел или контору. В подвале проходят коммуникации всех квартир нашего подъезда. Дом 1882 года постройки. Боимся, что дом не выдержит такой реконструкции. Просим помощи.

29.11.2013, 03:29 Вопрос №2989289

Имеется подвал (нежилое, 180 кв. м) в жилом многоквартирном доме (Петроградский р-н, СПб). В собственности у частного лица. Хотим переоборудовать в офис. Все существующие входы - из подъездов (под лестницу). Необходимо ли будет делать отдельный вход? По какой норме права? В ЖК есть только упоминание про необходимость отдельного входа для перевода из жилого в нежилое). У нас же ПЕРЕВОДА нет.

08.12.2013, 19:08 Вопрос №3036690 20.09.2012, 15:10 Вопрос №1923728

Прошу разъяснить законность возведения входа в подвал многоквартирного жилого дома (УК), принадлежащий на праве собственности частному лицу (свидетельство о праве собственности есть - спасибо нашему дырявому законодательству).

В подвале проходят инженерные коммуникации ко всему дому.

Какие наши действия? Как нам, жильцам, умерить ретивость собственника?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 06.08.2012, 23:51 Вопрос №1857801

У нас с соседями подвал находящийся в совместной собственности. Проход в подвал находится на нашей территории. Что нужно сделать, чтобы соседи сделали свой вход и пользовались отдельно своей частью подвала?

20.05.2016, 00:43 Вопрос №10595986

1.Возможно ли поставить на кадастровый учет нежилое помещение, подвал, которое не имеет отдельного входа, т.е. вход в данное помещение осуществляется только через помещения собственника помещений на 1-этаже.

Собственник подвала КИО (КУГИ), собственник 1-го этажа физ. лицо?

2.Другой вход можно будет сделать только с проходом через подъезд и затем ОДИН-подвал и прорубить стену в Общедомовой стене. Какие согласования должен получить КИО на обустройство такого входа?

3. Можно ли оспорить выделение кадастра (по п.1.)? Выделение кадастра было в 1999-2000 году. На момент приватизации первой квартиры помещение подвала имело самостоятельное назначение (кладовые магазина) и было часть помещений 1-го этажа. Новый собственник 1-го этажа (который всем этим и интересуется) оформил право собственности в июле 2016.

27.03.2015, 07:21 Вопрос №6411294

Я живу в двухэтажного четырехквартирном доме на 2 этаже. В нашем доме 2 подвала. Один используют жители одной части дома (жители 2 этажа имеют вход в подвал со двора, а с 1 эт.-вход через люк в своей квартире). В другой части дома, в которой проживаю я,вход в подвал один, через квартиру на 1 эт.В подвале находится мой счетчик на воду, кран, который перекрывает доступ воды в мою квартиру. Теперь я не могу снимать показания, перекрыть воду, чтобы заменить кран, который течет. Раньше я могла попасть в подвал с разрешения собственника квартиры на 1 эт.Сейчас квартира продана и новый владелец меня не пускает в подвал. Разрешение на вход в подвал со стороны двора мне не дают, хотя 3 собственника дома из 4 дали письменное согласие. Как мне получить это разрешение и что делать в данной ситуации?

11.04.2016, 13:40 Вопрос №10269819

Живу на первом этаже. Перед моим окном находится вход в подвал. Причем вход сделан капитально, с кирпичными стенами и крышей. Крыша находится на уровне моего подоконника. На этой крыше постоянно играют дети, т.е. практически, летом с открытыми окнами, они играют почти в моей квартире, я боюсь за сохранность своего жилища. Крыша этого входа металлическая, вовремя дождя невозможно спать - шум. короче, этот вход доставляет массу неудобств. Вопрос: можно ли добиться сноса этого строения, при условии что в доме есть еще два входа с торцевых стен, без окон. (наш подъезд пятый из 10-ти), а подвал можно пройти насквозь?

06.08.2014, 13:16 Вопрос №4562886 02.06.2015, 15:49 Вопрос №7007774

В подвале нашего МК есть инженерное оборудование дома и административные помещения. Административные помещения проданы прежним владельцем дома - МУЖ.

24.07.2014, 19:50 Вопрос №4470209 21.09.2015, 04:59 Вопрос №8088353

Хотел бы узнать есть ли законные способы переоборудовать вход в подвал. Собственник подавал частное лицо, с 1991 года. Что требуется для законности переоборудования?

04.08.2014, 20:21 Вопрос №4547860

Подвал многоквартирного дома был продан. С собственниками квартир никто не советовался. Два года идет ремонт в подвале. Уже открывалась в подвале контора. Отдельного входа в подвал нет. Работники-посетители конторы ходили через подъездную дверь. На данный момент собственник подвала хотят его перевести в цокольное помещение и открыть в нем Хостел. Правомерно ли это? В подвале проходят все коммуникации. Собственник подвала заявил, что они будут рубить дополнительную дверь, если мы будем против прохода в Хостел через общую подъездную дверь. Наш дом находится в центре города 1880 года постройки. Мы (жильцы квартир) категорически против еще одного входа. Куда нам обратиться за помощью?

23.08.2014, 12:47 Вопрос №4690046

Как заставить ЖЭУ освободить подвал МК от слесари. В нашем подвале многоквартирного дома расположились слесаря ЖЭУ. Невозможно попасть в помещения подвала для снятия показаний общедомовых счетчиков. Постоянный шум из подвала, сборища на лавочке у входа в подвал в позднее время, мат. Какие предпринять действия, какие нужны документы и пр. Заранее спасибо за помощь, жильцы этого дома.

01.03.2010, 02:28 Вопрос №966187

Как быть если я приобрел подвал но не имею возможности входа в него (один вход проходит через собственника-казино-лото, второй-ответвление от лестницы метр на метр-которое как уверяет собственник он тоже купил) Что делать? Собирать документы на отдельный вход (это будет осложнено проходящей близко газотрассой) или добиваться через суд доступа в помещение? Подвал куплен у правительства Москвы-в результате приватизации.

Спасибо за ответ!

01.03.2010, 02:49 Вопрос №966188

Как спроектировать и построить вход в подвал?

Часто на этапе планирования здания упускаются конструктивные особенности входа в подвальные помещения, что несет в последствии большие затраты на доработку. Во избежание этого стоит на этапе проектирования решить, будет ли он отдельным, или же будет обустраиваться изнутри.

Содержание статьи

Эта конструкция требует значительно больше места при обустройстве, чем кажется на первый взгляд. Убедиться в этом можно, посмотрев типовые фото обустройства входных групп в подполье жилого дома.

Каждый из способов входа в подвал в частном доме имеет свои достоинства и недостатки. Поскольку подвал может обустраиваться под различные нужды, необходимо предусмотреть заранее, как именно будет использоваться это помещение.

К тому же, необходимо помнить, что может возникнуть опасность возникновения пожара, и если на верхних этажах есть окна для эвакуации, то подвал ими не оснащен, соответственно выходов из задымленного помещения нет, кроме как через само здание.

Особенности устройства внутреннего входа в подвал

Перед тем, как сделать вход в подвальное помещение из дома, следует изучить некоторые особенности и конструктивные нюансы:

Тип обустройства спуска в подвал, ее предварительную стоимость и техническую реализацию – многие лестницы очень красиво смотрятся, но дорого стоят;
Размер подвала – неоправданным будет возведение крупной конструкции проема, если площадь подвала невелика;
Размеры лестничного проема – фактор, определяющий тип лестницы. Порой, выбранный вид лестничного спуска требует большой площади;
Продумать, будут ли храниться в подвале крупногабаритные вещи, потому как это влияет на размеры дверного проема, ширину лестничного профиля для их переноски;
Частота использования подвала, если предполагается редкое использование, то можно пожертвовать комфортом спуска для экономии места и финансов на возведение.

К внутренним лестницам, ведущим в подвал, предъявляют определенные требования, поскольку данная конструкция будет испытывать повышенные нагрузки. В частности, ширина ступенек должна составлять не менее 0,8 м, что обеспечит безопасное передвижение. Тетива лестницы делается из качественных досок сечением 10*25 см.

Высота конструкции предполагает расчет количества ступеней между подвалом и первым этажом. Оптимальным вариантом исполнения является бетонная лестница, способная выдержать любые нагрузки, при этом обеспечивая безопасное передвижение.

Выбор типа конструкции входа в подвал из дома

Во внутреннем помещении дома вход в подвал может быть любой конфигурации. Это ограничивается только потребностями владельца и шириной отведенного на это пространства.

Самая распространенная из конструкций – маршевая. Такой вид оптимален для строительства собственноручно. Чаще всего она имеет L-образную или П-образную форму для экономии места за счет лестничной площадки. Эта форма обустройства входа имеет свои достоинства и недостатки.

Такие марши обычно пологие, что дает место для передышки при переносе громоздких предметов. Если вход будет закрываться люком, то его размеры будут довольно внушительными.

Требования к материалу изготовления

При выборе материалов следует руководствоваться особенностями той или иной конструкции лестничного проема.

Дерево

Дерево – один из наиболее распространенных вариантов исполнения лестницы, за счет разнообразия фактур и ценовых вариантов.

С таким материалом легко и приятно работать, он экологически безопасен, а при помощи специальных пропиток и лаков это сооружение легко вписать в существующий интерьер. Деревянные элементы пригодны для любых проектов лестниц.

Бетон

Надежный материал, отличающийся повышенной прочностью. Эти лестницы долговечны, но значительный вес такой конструкции повышает нагрузку на основание, учитывая вес всего многоэтажного дома. Можно использовать готовые бетонные маршевые пролеты, но это необходимо предусмотреть и рассчитать ещё на стадии проектирования подвала.

Металл

Металлические лестницы очень прочны, хотя их вес не велик. Эти конструкции пригодны самостоятельного исполнения, главное грамотно рассчитать каркас. Важно помнить, что металл подвержен коррозийному воздействию, для чего необходимо использовать специальную обработку.

Особенности устройства наружного входа в подвал

Вариант обустройства входа в подвал с улицы предполагает достаточно редкое его использование. Этот тип применяется ещё и в тех случаях, когда внутри помещения дома невозможно обустроить спуск из-за отсутствия достаточного пространства.

Если предполагается использовать вход в цокольный этаж с улицы достаточно часто, то входную группу делают недалеко от главного входа в дом, порой даже на одной площадке.

Необходимо предусмотреть следующие моменты:

Размещение конструкции не стоит недооценивать в виду обустройства навесов и прочих защитных элементов. Часто, при ошибках в проектировании навес закрывает окна дома или делает проход в здание неудобным;
Тип лестницы стоит предусмотреть заранее, каждый из вариантов требует особых работ и пространства;
Система защиты входа должна обеспечивать защиту от атмосферных осадков. Заранее просчитывают материал, конструкцию и внешние параметры.

Основные типы уличных входов

Среди существующего многообразия можно выделить два основных вида: компактный вид с крышкой и полноценный вход с обустроенной лестницей.

Компактный вход с защитной крышкой

Подвал защищается особой крышкой, которую устанавливают под наклоном, что естественный сток осадков и обеспечивает защиту от влаги;
Сохраняется тепло подвального помещения за счет наличия двери;
Безопасность от проникновения животных или посторонних внутрь подвала обеспечивается дополнительным люком.

К явным недостаткам можно отнести неудобство переноски громоздких предметов за счет устройства такого типа, а также крутизну лестничных маршев, во избежание огромных размеров крышки люка.

Более удобным способом обустройства входа в подвал является полноценная конструкция с обустроенным лестничным маршем, располагаемым вдоль стены здания.

Эта конструкция очень проста, но главным требованием такой входной группы является защита от попадания атмосферных осадков.

Конструктивно обеспечить отвод воды и прочих погодных явлений, можно при помощи монтажа следующих элементов:

Козырек над входом в подвал – наиболее распространенная система, недорогая в исполнении и визуально наименее громоздкая. Требует наличие пары стоек и каркаса из дерева или металла. Если применять поликарбонат, то стоимость и сроки работ значительно уменьшатся.
Навес – основательная конструкция, закрывающая как сам вход, так и определенное пространство вокруг. Можно обыграть такую конструкцию на участке, поставив подобие беседки со столом и стульями. Если использовать поликарбонат, то можно сделать навес в виде полукруга до поверхности земли.

Монтаж наружного входа в подвал

Лестницы

По типу занимаемой площади снаружи дома, лестницы бывают одномаршевыми, многомаршевыми или винтовыми. Прямой спуск предполагает использование большого пространства по длине и длинного пролета.

Этого можно избежать, сократив угол наклона и высоту ступенек, что не очень удобно при частом спуске в подвал или переносе тяжестей, а так же при человеческих факторах в виде плохого самочувствия или преклонного возраста. В таких случаях крутизну сглаживают за счет добавления двойного пролета с обустройством площадки для отдыха.

Для того, чтоб уменьшить длину делают поворот на 90 градусов или 180 градусов.

Винтовой тип лестниц применяют, как правило, при расположении на углу здания. Вид сверху представляет собой три четверти круга со ступеньками, расширяющимися к низу наружной стены.

Ширина прохода

Размер прохода определяет как пропускную способность, так и марку, количество используемого материала для строительства входа в цокольный этаж с улицы.

При использовании бетонного варианта такого исполнения, размер можно варьировать в зависимости от назначения, но необходимо выждать время для набора крепости материала при высыхании, что требует дополнительного обильного пролива водой.

Готовые железобетонные конструкции могут значительно сократить время постройки. Если используется монолит, то необходимо дополнительно его облицевать, чтобы повысить износостойкость.

Расположение

При выборе места размещения, следует учесть, прежде всего, особенности конструкции всего жилого дома, расположение опорных стен, материал цоколя. Такое сооружение не должно снижать такие качественные характеристики здания, как надёжность и устойчивость.

При размещении следует заранее просчитать устройство отводов воды – грунтовых вод, паводковых, а также ливневых оттоков.

Строительство своими руками

Самостоятельно сделать такой вход своими руками по силам любому, но стоит привлечь профессионалов для расчета нагрузок при монтаже прохода через несущую наружную стену.

Материал стен здания может потерять монолитность, возможно образования трещин. Необходимо перекрытие верхнего дверного прохода.

Дверной проем

Пётр Кравец

Толщина стены из кирпича на этом уровне составляет около 0,6 м, бетонный армированный монолит имеет сечение от 0,2м. Прорезку в стене делают по указанным размерам с использованием дисковой пилы, поскольку перфоратор имеет ударный тип воздействия, что может привести к появлению трещин в основании.

Если врезаются в кладку из кирпича или шлакоблоков, то непременно делают перекрытие. Для укрепления проема используют металлический уголок по всему периметру. Порог в таком проеме должен быть оптимальной величины, достаточно удобен для перехода человеком, и требуемой высоты для защиты от затекания воды.

Защита от подтопления

Для защиты подвала от подтопления необходимо обустроить отвод воды и недопущение её затекания внутрь. Для этого делают ряд обязательных работ:

Дренаж для оттока воды;
Порог;
Укладка барьерных элементов;
Уклоны поверхностей для естественного стока;
Козырек, навес или другую крышу с раскрываемыми наклонными поверхностями.

Если грунтовые воды расположены ниже дренажа и часто поднимаются к поверхности, следует сделать канал в отдельную яму для стоков, размеров не менее 0,5м * 0,5 м. При сильном уклоне участка этот поток направляется в открытые дренажи на поверхности участка.

Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов?

Для регламентирования работ по содержанию жилищного фонда были разработаны и утверждены правила, введенные в действие постановлением №170 ГосСтроя РФ 27 сентября 2003 года. На данный момент все его пункты актуальны и применимы.

Содержание статьи

Перечень обязательных работ в подвалах многоквартирного фонда
Обустройство входной группы в подвал
Ограничения на использование подвальных помещений
Законодательные нормы по содержанию подпольев в регионах РФ
Требования к содержанию подвальных помещений
Требования к использованию подпольев
Требования к инженерным коммуникациям в технических подпольях
Контроль за содержанием подвалов и технических подполий
Общая проверка
Частичные плановые осмотры
Процедура осмотра жилого дома

В пункте 3.4 указывается перечень требований к содержанию подвалов и подполий. В частности, организацией, которой поручено обслуживать жилой дом, должен обеспечиваться температурный режим подполий и их влажность воздуха.

Это обеспечит надежную защиту от конденсата на стенах и потолке по всему периметру подвала.

Также управляющая компания должна обеспечить чистоту и доступ к проходам подвала и технических подполий. Запрещается наличие в подвалах живности – грызунов, кошек, собак и прочих видов животных.

Перечень обязательных работ в подвалах многоквартирного фонда

Помещения под домом необходимо регулярно проветривать в любое время года, это делается при помощи каналов вытяжки отработанного воздуха, отверстий для вентиляции, с использованием оконных и дверных проемов или иных устройств объемом воздуха, минимально равным однократному воздухообмену.

Продухи в цоколе должны открываться на постоянной основе. Проветривание проводят в морозные дни и обязательно сухие.

Если на поверхностях подвала выпадает конденсат, появляется грибок или очаги плесени, то необходимо ликвидировать источник переувлажнения и организовать тщательное проветривание через окна или двери.

На проемах с этой целью можно установить дверное полотно или оконный переплет, оборудованный решетками или жалюзи для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц.

Если подвал обладает стенами с глухой поверхностью, то предварительно необходимо пробить в помещении несколько отверстий для вентиляции в каждой из секций дома. Как правило, это делается в противоположных углах и оборудуется решетками или вентиляторами для вытяжки.

Обустройство входной группы в подвал

Доступ к коммуникациям в подвале для сотрудников аварийных бригад или иных аналогичных организаций должен предоставляться по требованию в любое время дня и ночи.

Ограничения на использование подвальных помещений

Запрещается делать в подвале склады с хранящимися в них горючими материалами, токсичными веществами или взрывоопасными предметами. Также не допускается делать хозяйственные склады, если вход обустроен из лестничных площадок общего пользования.

Все проемы и отдушины подполья должны защищаться сетками с размером ячеек не более 0,5 см. это делается для защиты от проникновения вредных грызунов.

Санитарные нормы и правила требуют неукоснительного слежения за состоянием подвала, своевременные дезинсекционные работы или дератизации. Это касается не только подвалов и подполий, но и все прочих мест общего пользования.

Законодательные нормы по содержанию подпольев в регионах РФ

Распоряжения в регионах делаются по указанию вышестоящих инстанций для реформирования сферы предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Нормативы этого документа должны неукоснительно выполняться всеми юридическими и физическими лицами, во владении которых есть жилые дома, а также организациями, обслуживающими многоквартирный фонд независимо от форм собственности зданий.

Подвальными помещениями считают все пространство дома, расположенные ниже отметки грунта более чем на половину своей высоты стен. Подпольями считают те помещения, в которых оборудуют котельные, проводят коммуникации для обеспечения жизнедеятельности дома и располагают в этих же целях инженерное оборудование.

Подвалы могут быть как отапливаемыми, так и без систем отопления.

Требования к содержанию подвальных помещений

Подвалы и технические подполья разрешено использовать для инструментов рабочих из обслуживающей дом организации. Это могут и материалы для ремонта, некоторое оборудование или вещи, необходимые для обеспечения комфортного проживания владельцев квартир.

Запрещается обустраивать хозяйственные склады. Недопустимо сдавать в аренду подвалы, где есть газовые трубы и щиты отключения приборов и коммуникаций. Ту часть, где коммуникации отсутствуют, можно сдать в аренду или под другое использование с условием, что доступ к трубопроводу и прочему оборудованию будет предоставлен круглосуточно.

Также запрещается обустройство и перепланировка подвалов для размещения в нем квартир и иных жилых площадей.

Требования к использованию подпольев

Неотапливаемые подвалы должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию, а влажность воздуха не может превышать 65%. Температурно-влажностный режим обеспечивается исходя из целевого использования подполья.

Осмотр подвалов должен проводиться ежегодно, причем осматривают его полностью, включая вентиляционные каналы, окна и вытяжки в цоколе. Вентиляция должна быть достаточной, чтобы воздухообмен превышал однократный обмен воздуха в подвале.

Влажность, если она избыточная, должна устраняться путем обустройства дополнительной гидроизоляции фундамента и дренажа, без откачки постоянной воды из подвала. Это может привести к разрушению материалов основания, что негативно повлияет на устойчивость всего дома.

Осмотр запорного оборудования и входа в подвал проверяется ежедневно оператором диспетчерской службы или работниками обслуживающей организации.

Полы в подполье делаются с уклоном к особому приямку, в котором должна скапливаться вода.

Требования к инженерным коммуникациям в технических подпольях

Все неисправности коммуникаций должны своевременно устраняться. В местах очистки стояков канализации нужно делать специальные бетонные лотки, которые способствуют отводу воды в канализацию.

Все переходы через системы трубопроводов должны быть оснащены мостиками, которые устанавливают над поверхностью коммуникаций, а приямки в целях безопасности необходимо закрывать решетками.

Каждая труба в подвале должна быть теплоизолирована и защищена от влаги, что предусматривается в проектной документации. Для предотвращения утечек газа или воды все пересечения коммуникаций с основанием дома нужно герметизировать по стандартным решениям, оговоренным в приложениях к правилам эксплуатации многоквартирных домов.

Для уменьшения шума от оборудования в подпольях нужно сделать звукоизоляцию, переоборудовать насосы на виброоснове, сделать вибровставки на напорном трудопроводе и обустроить неподвижную опору на удалении в один метр от наружных стен.

Контроль за содержанием подвалов и технических подполий

Регулярные осмотры делают для своевременного выявления дефектов и причин их возникновения. По итогам проверок делается отчет, в котором указывают необходимые меры для устранения недостатков. Также проверяют вид использования подвала и его общее состояние.

Единожды в год проводится обучение и информирование всех собственников, нанимателей и иных заинтересованных лиц о правилах и эксплуатации оборудования в подпольях, а также о мерах пожарной безопасности.

Плановая проверка делается общей или частичной.

Общая проверка

В ходе работ осматривают все здание, в том числе и конструкции цоколей, все оборудование внутри и снаружи, а также благоустройство прилегающей территории.

Общие осмотры делают дважды в год, осенью и весной, в обоих случаях до начала отопительного сезона.

После обильных атмосферных явлений в виде снегопадов, ливней и других стихийных явлений, нужно проверять целостность коммуникаций и всей конструкции жилого дома на наличие повреждений, деформаций или дефектов, которые могут нарушить комфортное использование дома жильцами. Такие внеплановые проверки должны проводиться без предварительного планирования.

Частичные плановые осмотры

Частичный осмотр предполагает осмотр конкретного вида оборудования представителями специализированных труб, которые выполняют их ремонт.

Процедура осмотра жилого дома

Особо тщательно осматривают дома, которые изношены более чем на 60%.

Все дефекты, деформации или повреждения различного характера могут снизить устойчивость конструкции, её обрушение или потерю работоспособности оборудования внутри. Эти недочеты должен исправлять собственник дома, привлекая помощь со стороны организаций по содержанию жилого фонда.

Принимаются срочные меры по обеспечению безопасности собственников квартир, проживающих в доме, а также работ по предупреждению развития дефекта с информированием вышестоящих инстанций и собственников.

Строительство подвалов согласно СНиП

Подвалы, погреба, подполья, технические и цокольные этажи – существует множество подземных помещений под частными и многоквартирными домами.

Содержание статьи

Жилые здания
Виды разрешенных помещений в зависимости от площади
Требования к помещениям общественного назначения
Характеристики несущих конструкций
Высота
Обустройство проходов
Требования к помещениям жилого типа
Обустройство выходов
Требования к встраиваемым перегородкам
Обеспечение вентиляции
Сооружения промышленного назначения
Терминология

Как разобраться, для чего нужен каждый из видов таких помещений, последовательности строительства и в чем заключается разница между ними – для этих целей есть целый свод правил и норм, СНиП «Подвалы», регламентирующий как определение этих помещений, так и их назначение и особенности обустройства.

Жилые здания

СНиП 2.08.01-89 по жилым домам указывает, в том числе, и нюансы в обустройстве нежилых этажей. Высота помещений, предназначенных для общественного пользования в жилых домах, принимают такой же, как и для помещений для проживания, за исключением тех мест, где для инженерного оборудования требуется минимум три метра.

Виды разрешенных помещений в зависимости от площади

Нижние этажи домов можно отдавать для торговых сетей, общепита и обслуживания населения, филиалов почты не более 700м 2 , офисов для малого бизнеса и контор ЖКХ. Возможно размещение спортивных центров, при условии, что они займут не более 150 квадратов.

Исключением будут места общепита с количеством мест более 50 и кухонных залов с расчетом от 500 блюд и более, также ограничение накладывается на пункты приема стеклотара и магазины с площадью более 1000 кв.м.

Под запрет попадают строительные отделы, реализация химической промышленности, любые организация, загрязняющие воздух и территорию вблизи строения, рыбные и овощные отделы, любые формы деятельности с горючими и взрывоопасными веществами.

Разрешено обустраивать парикмахерские и мастерские часовых механизмов до 300 кв.м, ремонт обуви домашних приоров до 100 квадратов площадью,

На верхних этажах можно сделать творческие мастерские для архитекторов и художников, но необходимо сделать тамбур между этажом и лестничной клеткой. В мансардах допускается размещение контор по согласованию с властями, только если высота дома составляет не более 28 метров и сооружение огнестойко.

Если при жилом доме устраивается встроенная стоянка или пристройка для парковки автомобильного транспорта, нужно провести ряд работ согласно СНиП 21*02-99.

Требования к помещениям общественного назначения

Общественные помещения, за исключением общежитий и домов престарелых, должны быть оборудованы отдельными входами и эвакуационными выходами, которые необходимо изолировать от основной постройки.

Если размещаются конторы в мансарде, надстроенной над домом, то вторым эвакуационным выходом делают лестницу, сообщающуюся с тамбуром дверями с пропиткой огнестойкими растворами. Дверь на лестницу нужно сделать так, чтобы она открывалась только изнутри конторы.

Все разгрузочные работы в такие офисы не должна проводиться через дворы жилого дома или в местах входа в квартиры. Погрузочные работы ведут с торцов строения, где нет окон, из тоннелей или со стороны дороги, если есть отдельная зона для такого рода операций. Если подпол составляет менее 150 кв.м., то можно не встраивать специальные зоны для загрузки.

Характеристики несущих конструкций

Конструкции несущего типа должны иметь предел по огнестойкости от R45и выше при классе опасности К0. Если есть оконные проемы, которые смотрят на пристройку, то её кровля не должна быть выше пола в помещениях с окнами.

Теплоизоляционные материалы должны быть из огнестойкого материала. Любое покрытие необходимо выбирать устойчивым для перегрева от солнца.

Коммуникации через жилое пространство в домах общественного пользования прокладываются через изолированные шахты, которые ограждают перегородками из металла. Трубопроводы и отопление к таким коммуникациям не относят.

Высота

Подвалы и цоколи, технические этажи, по высоте от пола до потолка варьируются от 1,8 метра и более. Если делается парковка, то показатель увеличивают до 2х метров, тепловые пункты требуют 2,2 метра высоты, а помещения для нахождения людей – от 2х метров и более.

В каждом конкретном случае высота подбирается исходя из коммуникаций и агрегатов, которые расположены в подполье. Также немаловажен фактор использования и обслуживания техники.

Обустройство проходов

Чердачные и технические верхние помещения оснащают проходами сквозного типа по всему дому, причем их высота должна быть от 1,6 метра, ширина = 1,2 метра, а на некоторых участках можно допустить некоторое снижение параметров до 1,2 м по высоте и 0,9 метров по ширине. Но протяженность такого сектора не может быть более двух метров.

Если обустраиваются поперечные стены, а также для подполий в зданиях крупнопанельного типа, то можно сделать проемы в 1,6 метра высотой. Но пороги не могут быть больше 30 сантиметров. Технические подполья, как правило, не превышают 2х метров.

Требования к помещениям жилого типа

Обустройство выходов

Дома в три этажа и более оборудуются выходами из подвалов и цоколей наружу, причем они не должны соприкасаться с лестницами и быть расположены ближе ста метров. Все выходные проемы делают по СНиП 21-01-97 (пункт 6.21), обустраивая непосредственный подъем на наружную поверхность улицы.

Если дом не очень высокий, до 5 этажей, то можно такие выходы делать через лестницы домов на первом этаже, огораживая конструкции перегородками 1го типа пожаробезопасности. Деление подпольев на отсеки выполняется такими же перегородками, но не чаще, чем через 500 метров. В случае несекционного типа, а если обустроены секции – то ими же.

Эвакуация из цокольных этажей делается по СНиП 21-01-97, согласно которому в каждом отсеке делается минимум 2 люка. Подъем на чердак должен быть с каждой лестницы. Любой из отсеков чердака оборудуется выход на крышу по правилам 21/1-97. Перегородки и двери делаются из негорючих материалов класса Г1 и 2.

Требования к встраиваемым перегородкам

Перегородки между кладовыми помещениями в подвалах и цоколях 2ой степени пожаробезопасности в пятиэтажных домах можно делать с отклоненными нормами к устойчивости огню. Те перегородки, которые отделяют коридор от прочих секций, непременно должны быть в соответствие с 1ым типом огнестойкости.

Крышу и все обрешетки чердаков разрешено делать из горючих материалов, исключение составляю чердаки в домах ниже 5ой степени огнеупорности, в которых сделана обработка противопожарными растворами.

В одноквартирных домах и изолированных допускается отделение жилой части дома перегородками 1го типа огнезащиты, а также обустраивать перекрытия 3го типа, даже без проемов.

Обеспечение вентиляции

Во всех перегородках и на внутренних стенах подполья, кроме преград противопожарного типа, следует обустроить отверстия по 0,02 кв.метра площадью. Те стены, в которых нет вытяжки, должны быть оборудованы продухами, суммарной площадью 1/400 от общего размера подполья. Такие отдушины располагают по длине стены равномерно, размером по 0,05 м каждый.

В холодном чердачном помещении делаются отверстия в стенах снаружи площадью в сумме 1/500, а в 3 и 4-ом климатических поясах – 1/150 от общей площади перекрытия. Крыши необходимо оборудовать водостоками. Только если сделан козырек в небольших домов максимум в 2 этажа, можно не делать водостоки, допуская неорганизованный сток воды.

Сооружения промышленного назначения

Все промышленные строения регламентируются СНиПом 2.09.03-85, в котором третьим подпунктом особо описываются подвалы и их обустройство.

Подвалы рассматриваются не только в отдельных строениях, но и встроенного типа и сделанные в качестве пристройки к основному зданию. Как правило, все подвальные помещения делаются одноэтажными.

Технологические требования допускают подвалы с дополнительным техническим пространством (даже этажом) для кабелей и прочих коммуникационных систем. Возможны случаи, когда таких этажей потребуется несколько.

Если подвал обустроен с одним пролетом, то можно его делать размером в 6 м. Этот показатель по необходимости можно увеличивать максимум до 7,5 м. Если пролетов много, то в подвале делается колоннада 6*6 и 6*9 метров.

Подвальное пространство по высоте от пола до самой нижней линии перекрытия должно составлять менее трех метров, но показатель должен быть кратным 0,6. При обустройстве разводок кабелей можно брать высоту в 2,4 м. проходы оборудуются по 2 метра высотой.

Проемы монтажного и эксплуатационного назначения в перекрытиях подвала делаются в прямоугольной форме, перекрывая съемными плитами на самом верху конструкции. Материал должен быть так же огнеупорен, как и сами перекрытия.

Полы делают с небольшим уклоном к канализационным приямкам, оборудованным системой для оттока воды. Соединять приямки с ливневкой и прочими вариантами канализационных труб строго запрещено. Стены делаются из железобетонных листов, панелей, которые ставят вертикальным способом. Подвалы можно делать как из блоков, так и монолитным способом.

Если грунтовые воды расположены довольно близко к поверхности, необходимо защитить конструкцию по правилам СНиП 301-65. Как основу для защиты выбирают дренаж из пластика под всей поверхностью площади подвала.

Швы усадочно-температурного характера делаются на отдалении на 60 метров для конструкций монолитного типа и 120 м для сборно-монолитных и сборных вариантов обустройства подвалов.

Деформации усадочно-температурного характера в расчет не берутся. Если назначено предельное расстояние, то рекомендуется обустраивать дополнительный шов посередине температурного блока.

Засыпка делается одновременно с двух сторон, допуская перепад максимум в 1 метр. Если в строении планируется нагрузка более 10 тс/кв.м., то подвал не рекомендуется к обустройству.

При отсутствии устойчивости стен к деформациям при сдвиге нужно проводить ряд мероприятий, которые будут противодействовать грунту. При таких обстоятельствах угол наклона внешней нагрузки к вертикали в подошве основания дома принимается равным нулю.

Если в конструкции есть некоторая конфигурация или присутствуют элементы, не позволяющие фундаменту сделать поворот, коэффициент принимается близким к нулевой отметке. Такого рода помехами могут быть плиты сплошного типа в основании, каркасные ленты, расположенные перекрестно и прочие подобные конструктивные элементы.

Выходы эвакуационного назначения и лестницы из подполья в жилые зоны, требования к подвалам категории В, Д и Г, материалы для ремонта, следует хранить по СНиПу 2.09.02-85.

Места для кабелей и такого же рода этажи разделяют перегородками в противопожарных целях, при этом образуются отсеки, каждый из которых составляет максимум 3000 кубометров.

В каждой такой секции необходимо оборудовать средства пожаротушения. Из каждого отсека делается минимум два выхода, располагаемых в разных концах помещения. Их располагают так, чтобы не образовывалось тупиков более 25 метров длиной.

Путь от места нахождения обслуживающего персонала должен быть удален не более, чем на 75 метров. Второй выход делается через соседнее помещение того же уровня, но общая длина пути эвакуации не может превышать 75 метров.

Двери таких выходов делаются по правилам пожарной безопасности, причем направление открытия должно быть в сторону ближайшего выхода. Необходимо предусмотреть устройство автоматического закрытия. Все притворы тщательно уплотняются.

Выходы эвакуационного типа из подвалов делают через лестничные клетки, которые изолированы от помещения и имеют наружный выход на улицу.

Общая лестничная клеть может использоваться, даже если она ведет к подпольям, но тогда в подвале нужно сделать выход наружу, и отделить от прочей части лестницы на уровень одного этажа по высоте глухой перегородкой противопожарного назначения. Если выходы наружу сделать не удается, их устраивают в помещения с более высоким классом устойчивости к огню.

В подвалах где есть легковоспламеняющиеся вещества и в помещениях кабельного типа больше 100 кубометров делают установки пожаротушения автоматического типа. Чаще всего одновременно делается и противопожарная сигнализация. Для энергетических объектов такие установки делаются принудительно и в обязательном порядке.

Можно делать обособленные насосные станции, стоящие поблизости, с категорией А, Б и В. Их заглубляют в землю более метра при площади в 400 кубометров. В таких помещениях важно обустроить один выход через лестницу, изолированную от помещения, если площадь подвала менее 54 кв. метров.

Для больших размеров цоколя делаются два выхода в разных сторонах, обустраивая второй по вертикальной лестнице в шахте, изолированной от основной части помещения.

Пороги у входной части и перепады уровней допустимы во всех типах подвалов кроме складов горючих веществ, где каждый порог должен быть от 30 см в пандусе или ступени.

Терминология

Погреб – сооружение, заглубляемое в землю для хранения овощной продукции. Можно сделать как отдельно расположенным, так и под жилым строением ил постройкой хозяйственного назначения.

Подполье проветриваемого типа (особенно в зоне вечной мерзлоты) – пространство, открытое для ветров и осадков, между уровнем земли и перекрытиями цоколя дома.

Проветриваемая шахта – пространство вертикального типа, оснащенное вентиляционной решеткой на всю высоту строения. Сечение должно быть не менее 1/30 от площади всех квартир в многоэтажном доме жилого фонда.

Читайте также: