Кондиционер в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 18.05.2024

Согласие собственников МКД на установку кондиционера

ЖКС подал в суд на демонтаж кондиционера, который согласован с КГА, но не получены согласия собственников.

В настоящий момент проводим ОСС МКД.

Вопрос: сколько % собственников должны дать согласие на установку кондиционера - 2/3 или 100%?

21 октября 2020, 13:05 , Ирина, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Сергей Николаев Юрист, г. Саратов 8.8 рейтинг Общаться в чате

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку стены дома являются общим имуществом собственников жилых помещений МКД, то решение о пользовании общим имуществом считается легитимным при условии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

21 октября 2020, 13:30 Консультация юриста бесплатно Алексей Максименко Юрист, г. Самара 9.5 рейтинг Общаться в чате

С кондиционерами в МКД вообще довольно сложная ситуация.

Некоторые суды считают, что согласие вообще не требуется. Некоторые, что необходимо.

К тому же согласно Постановлению Госстроя от 27.09.2003 N 170

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

И раз Вы проводите собрание (это наиболее надёжный вариант), то нужно набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

21 октября 2020, 13:31 Алексей Максименко Юрист, г. Самара 9.5 рейтинг Общаться в чате

Приведу пример, когда суды отказывали в демонтаже, ссылаясь на то, что согласие собственников вообще не требовалось.

Суды в таких делах, как правило, указывают, что отсутствие согласия недостаточно для удовлетворения иска.

Должно быть доказано нарушение прав собственников — например, сильные шумы, запахи от кондиционера, нарушающие нормы СанПиН и т.п.

Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10 по делу N А54-2532/2009-С22

Основанием для обращения товарищества как представителя собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: город Рязань, улица Свободы, дом 43, в арбитражный суд с иском по настоящему делу явились незаконные, по мнению заявителя, действия общества по размещению им кондиционера на фасаде дома без согласия собственников помещений в жилом доме.

При этом суд исходил из недоказанности того, какие права и законные интересы товарищества нарушены в результате установки кондиционера на фасаде здания, при том, что общество, разместившее кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании.

21 октября 2020, 13:41 Олег Васев Юрист, г. Ижевск Общаться в чате

Здравствуйте. 100 % согласия Вам не надо, достаточно 2/3 согласия. В силу ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Так что 100 % Вам не нужно, согласно ЖК РФ хватит 2/3, раз уже решили проводить собрание

21 октября 2020, 13:32 Клиент, г. Санкт-Петербург

А где написано, что 2/3?

Что такое «большинство голосов»?

21 октября 2020, 13:41 Олег Васев Юрист, г. Ижевск Общаться в чате

большинство голосов — это кворум. статью я Вам указал, там прямо указано, что

не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

21 октября 2020, 13:42 Показать еще 1 Михаил Петров Юрист, г. Саратов 8.9 рейтинг Общаться в чате

Ирина, добрый день.

В данном случае для установки кондиционера требуется согласия не менее 2/3 собственников МКД, на что обращено внимание в ст. 44 ЖК РФ.

Как отмечено в ст. 44 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

2/3 голосов общего собрания как раз требуются для целей принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Однако существует практика, позволяющая требовать демонтажа кондиционера если установка кондиционера нарушает право собственности в целом и право владения общим имуществом в частности либо имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения.

Так например, Кассационное определение Тульского областного суда от 15.12.2011 по делу N 33-4272

Удовлетворяя исковые требования С., суд правильно руководствовался положениями ст. 304 ГК РФ, а также п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 46 Постановления).

Установка внешнего блока кондиционера в подвале

С недавних пор все больше инженеров и пользователей сплит-систем обращают внимание на возможность установки внешнего блока кондиционера в подвале. Основное место размещение этого блока – на улице, потому что этому модулю кондиционера необходим подбор свежего воздуха. Однако, если в подвале установлена грамотная система вентиляции, а объем воздуха значительно больше, чем потребление, которое необходимо вентилятору наружного блока, такой тип монтажа не нарушает технику безопасности.

Неочевидные плюсы установки внешнего блока в подвале

1. В подвале блок кондиционера не будет иметь проблем с низкими температурами (и перепадами температур). Климат подвального помещения имеет более-менее стабильные температурные диапазоны в течение всего года. Поэтому, вам не понадобится производить установку зимнего комплекта, на случай использования оборудования зимой.
2. Многие подвальные помещения отапливаются. Это значит, что наружный блок будет подбирать теплый воздух, что можно использовать как дополнительный источник тепла для помещений.
3. Летом температура в подвале ниже, чем в жилом помещении или на улице. Кондиционер будет использовать прохладный воздух из подвального помещения для охлаждения, что значительно увеличит его производительность.
4. Скрытая установка. Такой вариант монтажа точно не испортит внешний вид фасада здания.
5. Еще одним плюсом выбора подвала в качестве места для монтажа наружного блока, является относительно простой монтаж. Как правило, стены подвалов не имеют сложную декоративную отделку. На них легко установить кронштейны для кондиционера. Также легко провести через стены и потолок подвала все необходимые магистрали (трубопровод, электросети, дренажная система для вывода конденсата)

Монтаж наружного блока в подвальном помещении

Единственно сложными этапами в монтаже блока в подвальном помещении являются расчет объема воздуха, который циркулирует в подвале и расчет перепада высот. От этих показателей зависит выбор агрегата, который планируется установить. Он должен быть достаточно мощным, чтобы проходящий по трубам хладагент мог без проблем попадать на верхние этажи. Мощные кондиционеры потребляют большое количество воздуха. Если, по итогам проверки окажется, что в подвале замечена недостача воздуха, необходимо провести дополнительную вентиляцию. Как правило, наружные блоки устанавливаются только в подвалах с окнами. Рекомендуется, чтобы окна были открыты либо имели решетчатые ставни, пропускающие воздух. К числу остальных требований относятся:

• Максимальная длина трубопровода между наружным и внутренним блоками не должна превышать нормы, заданной производителем. Иначе может снизиться производительность кондиционера.
• Расстояние между блоком и стеной должна составлять не меньше 10 см. Задняя сторона блока также нуждается в естественном воздушном обдуве.
• Блок должен располагаться в непосредственной близости от окна подвала или встроенного вентиляционного модуля.
• При монтаже блока нельзя допускать положение, при котором доступ к сервисным клапанам будет заблокирован. Это станет препятствием для осуществления будущего сервисного обслуживания.
• Блок не должен устанавливаться в сыром подвальном помещении, подверженном повышенной влаги. От этого может пострадать микросхемы, платы и двигатели блока.
• При прокладке трубопровода следует избегать появления острых сгибов. Они затрудняют движение фреона и приводят к износу материала.

Этапы монтажа внешнего блока в подвале

Перед монтажом сплит-системы с выводом наружного блока в подвал, необходимо изучить подвальное помещение и сделать замеры. Инженер нашего сервиса изучит условия подвала и создаст план прокладки трубопровода. Затем следует создание проект и технического задания. После покупки сплит-системы, монтажная бригада может приезжать на объект для осуществления следующих работ:

• Нанесение разметки для кронштейнов. Затем для них с помощью перфоратора сверлят отверстия. Кронштейны вбивают в стену и производят установку внешнего блока кондиционера.
• Подсоединение труб для фреона. к электросети.
• Вакуумирование системы посредством насоса. Лишний воздух удаляется из устройства и трубопровода.
• Сборка корпуса и установка защитного кожуха

Нюансы установки наружного блока кондиционера в подвале

• обмерзание плат и микросхем.
• окисление плат, микросхем и элементов автоматики.
• частое срабатывание датчиков по причине недостаточного обдува.
• подтеки масла.
• утечка фреона.

Каждая из перечисленных проблем может быть устранена на раннем этапе. Владельцам сплит-систем рекомендуется обращаться за сервисным обслуживанием каждый раз, когда оборудование демонстрирует серию сбоев, а его КПД ощутимо падает.

Стоимость монтажа наружного блока в подвале

Вас заинтересовала перспектива установки внешнего блока сплит-системы в подвале? Специалисты нашего сервиса помогут вам составить план монтажа и грамотно выбрать оборудование. Данная услуга требует деликатный подход, так как писаных правил по установке блоков в подвале не так много. Поэтому качество производимых работ зависит от квалификации специалиста. Наш сервис готов взять на себя все этапы монтажа наружного блока. От создания проекта, до монтажа в подвальном помещении и подключения всей системы. Мы предоставляем надежное сервисное обслуживание и способны вовремя искоренить неисправность, которая в будущем может стать большой проблемой.

Как отстоять размещение блоков кондиционеров в подвале?

В 2007 году председатель ТСЖ предложил установить наружные блоки кондиционеров в подвал, за что получил деньги, но к сожалению не было оформлено официального разрешения на установку. На протяжение 4 лет он получал ежемесячно наличными как бы за аренду подвального помещения. Наше предприятие отказалось от черной схемы и вышло с предложением оформить все официально, на что председатель выдернул провода и не пускает нас в подвал к оборудованию, предлагая заключить нелепый договор без предварительного собрания собственников, а главное сумма за подвальную стену 45000 руб. в месяц. Я в отчаяние и не знаю кто прав, что делать. Заранее спасибо.

Ответы на вопрос:

Из вопроса не понятно - являетесь ли Вы собственником помещения в данном доме? Или заключен договор аренды? Кроме того, возникает еще масса вопросов и надо смотреть документы. В режиме он-лайн ответить невозможно. Обращайтесь на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ!, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Поэтому в данном случае:

- Распоряжение ОБЩИМ имуществом жилого дома-Подвалом может производиться только с письменного Согласия ВСЕХ Собственников данного жилого дома.

Установка наружного блока кондиционера на чердаке

Установка наружного блока кондиционера на чердаке может использоваться в различных вариантах, например когда выполняется монтаж кондиционера в частном доме, или даже в квартире. Когда монтировать внешний модуль на фасаде не разрешается или не целесообразно, чтобы не нарушить архитектурный облик здания, а специальные места не предусмотрены.

Разрешает ли закон установку наружного блока кондиционера на чердаке?

С точки зрения жилищного законодательства чердак многоквартирного дома является собственностью всех владельцев квартир. Об этом говорится в первой части статьи 36 ЖК РФ. В статье 161-ой того же документа обозначается потребность в создании и поддержании комфортных условий для всех жильцов здания.

А поскольку чердак, жилищный кодекс относит к помещениям, где могут размещаться коммунально-технические коммуникации, ставить наружный модуль кондиционера на нем можно. То есть законодательство не запрещает монтаж наружного блока кондиционера на чердаке.

И если управляющая организация, обслуживающая дом, не приведет веских документов против установки климатической техники, и более половины собственников жилья не выступят против, установка внешнего устройства от сплит-системы будет законной.

Особенности монтажа внешнего блока кондиционера на чердаке

Решение вопроса монтажа внешнего блока на чердаке требует учета множества факторов. Этот вариант применяется нечасто, но он не является сложным и выполняется такая работа довольно легко. Однако при размещении устройства в чердачном помещении возникает определенный ряд вопросов.

Как выполнить монтаж кондиционера на чердаке правильно?

Специалисты нашей компании предлагают несколько приемов.

Самое важное при монтаже наружного блока на чердаке!

Если подвести итог всех рассуждений на данную тему, можно подчеркнуть два основных момента, выполнение которых непосредственно влияет на качество монтажа блока на чердаке дома.

Заказать монтаж внешнего блока на чердаке

Установка наружного блока кондиционера внутри чердака – мероприятие значительно более сложное и трудоемкое, чем например монтаж на фасаде, или установка внешнего блока в подвале дома. Без специальных знаний, навыков и опыта можно получить плохо или вовсе неработающую систему.

Профессиональная помощь опытных специалистов в сфере монтажа кондиционеров, поможет выяснить целесообразность установки наружного модуля в техническом помещении под крышей. И если это возможно – выбрать оптимальную схему выполнения всех работ. Для заказа монтажа наружного блока кондиционера на чердаке обращайтесь к менеджеру компании по телефону или оставляйте заявку в форме обратной связи на сайте.

Нужно ли согласие собственников для установки кондиционеров на кирпичах под окном

Нужно ли согласие собственников для установки кондиционеров на кирпичах под окном и кирпичах под остеклением лоджии в монолитно-кирпичном доме?

Ответы на вопрос:

Если установка не затрагивает фасад дома, то никакого разрешения Вам не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

Следовательно исходить нужно из того что относится к ограждающим несущим и не несущим конструкциям мк.

Вам помог ответ? Да Нет Ищенко О. П.

Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД.

Установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №17977069

Разве это не фасад? С уличной, внешней стороны МКАД выложен отделочным кирпичом и нигде не встречалось случая чтоб кирпичи разобрали.

Ответы на уточнение:

Устанавливайте без всяких согласий. Практика разнообразна, но если заинтересованное лицо не докажет, чем нарушаются его права установкой сплит-системы, то суд ему откажет.

Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10 по делу N А 54-2532/2009-С 22

При этом суд исходил из недоказанности того, какие права и законные интересы товарищества нарушены в результате установки кондиционера на фасаде здания, при том, что общество, разместившее кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет Вопрос №17977174

Кто про что. про звук, течь, вид из окна. Пустое это. Главное - не было собрания, и согласия собственников на установку на фасаде кондиционера, о пользовании общим имуществом! Тогда как?!

Ответы на уточнение:

Перечень того что относится к общему имуществу указан в жилищном кодексе, из этого необходимо начинать.

Вам помог ответ? Да Нет

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вам помог ответ? Да Нет Вопрос №17977195

Я в своем вопросе обозначил места на доме, где установлены кондиционеры. На кирпичах под окном

и кирпичах под остеклением лоджии в монолитно-кирпичном доме.

Ответы на уточнение:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Живу на 1-ом этаже 5-ти этажного дома. У соседей верхнего этажа конденсат кондиционера капает на крышу подвала.

Живу на 1-ом этаже 5-ти этажного дома. У соседей верхнего этажа конденсат кондиционера капает на крышу подвала. Эти падающие капли не дают спокойно спать. Можно ли что-нибудь с этим сделать?

Ответы на вопрос:

Начните с обращения в свою управляющую компанию. Просите соседей перенести кондиционер. В случае бездействия тех и других жалуйтесь в жилищную инспекцию. На бездействие жилищной инспекции можете жаловаться в прокуратуру. Или подавайте в суд иск к соседям.

Вам помог ответ? Да Нет

Можно. Положите на то место, куда капает, губку, приклейте ее к поверхности, звук не будет так слышен. Будете спать спокойно. Не проблема.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №13048054

Ахаха, серьезно? Вы думаете, я не делал этого уже? Не помогает. :)

Ответы на уточнение:

Прокуратура тогда поможет.

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Вам помог ответ? Да Нет

Похожие вопросы

Вопрос №1349541

Помогите разобраться в ситуации. Я этим летом установила в квартире кондиционер, квартира находится на 5-ом этаже. 1-й этаж не жилой там находится магазин. Конденсат из внешнего блока кондиционера капая вниз попадает на крышу подвала. Крыша у подвала железная. Сосед со 2-го этажа жалуется на то что капли стучат по этой крыши и мешают ему. От других соседей жалоб нет. Кондиционер включаем только в дневное время на несколько часов. Устанавливали кондиционер специалисты. В чем здесь наша вина? Сосед угрожал, сказал, что написал заявление в полицию и сказал, чтобы мы сняли кондиционер. Мы его снимать не собираемся! Могут ли нас принудить демонтировать кондиционер и какие службы?

Вопрос №1830323

Соседи с верху (несколько этажей) установили кондиционер. Теперь конденсат с кондиционера капает на внешний блок моего кондиционера. Это мешает спать ночью. Что я могу сделать?

Вопрос №16042140

Я являюсь собственников квартиры на первом этаже в МКД. Прямо под моим окном УК не спрашивая моего разрешения установили крышу для подвала. Летом соседи сверху включают кондиционер и вода с кондиционера капает на эту крышу, зимой никто снег с этой крыши не расчищает. Я ходила в УК, с просьбой убрать эту крышу, мне отказали. Ответили мне, что эта крыша входит в планировку дома, но дом 1994 года, а крышу поставили пару лет назад. Что можно сделать для того, чтобы ее все-таки убрали?

Вопрос №2356764

Я проживаю на 1-м этаже 14-ти этажного дома. Под моим окном находится пластиковая крыша (несколько лет назад подвал оборудовали под офис). Два года назад на фасаде дома жильцы, с 3, 5 и 10-го этажей установили себе наружные блоки кондиционеров и теперь по этой крыше, постоянно, капает конденсат, особенно ночью! Невозможно спать.

На каждое мое обращение в ДЕЗ мне отвечают, что собственникам этих квартир были повторно направлены уведомления о необходимости отвода конденсата в соответствии с действующими СНиПами и нормативами г. Москвы. С жильцами договориться не удалось и на данный момент ситуация никак не изменилась: конденсаты так и не были отведены.

1. Подскажите, пожалуйста, куда еще можно обратиться по поводу устранения конденсата и вообще, решаема ли эта ситуация?

2. Куда обратиться с жалобой на крышу, т.к. помимо капания конденсата, по этой крыше постоянно лазают дети, создавая травмоопасную ситуацию, а также постоянно скапливается мусор, в виде листьев, и окурков сигарет, которые бросают жильцы с верхних этажей, тем самым создавая уже пожароопасную ситуацию! Спасибо за ответ.

Вопрос №11026775 Вопрос №12691140

У нас в квартире установлен кондиционер соседи с низу жалуются, что капли падают им на карниз и мешают жить грозят падать в суд, что можно сделать в такой ситуации.

Вопрос №15679423

В жилом доме на первом этаже арендует помещение пивной магазин. Для охлаждения пива установили кондиционер в подвале этого же дома. Конденсат ст Екатерина неконтролируемо, заливает подвальные помещения общего назначения и личные подвалы. Законна ли установка данного кондиционера в подвале жилого дома?

Какие согласования требуются для установки внешнего блока кондиционера на стене МКД, выходящей во двор колодец?

Какие согласования требуются для установки внешнего блока кондиционера на стене МКД, выходящей во двор - колодец?

17 октября 2019, 10:02 , Алексей, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Евгений Антипов Юрист, г. Владивосток 9.8 рейтинг Общаться в чате

Добрый день, Алексей!

Установка кондиционера должна проводиться с учетом строительных норм и правил. в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Согласно п.9.9. «Наружные блоки кондиционеров допускается размещать на незастекленных лоджиях, открытых лестничных клетках, покрытых переходах. При этом должны обеспечиваться шумозащита, а также отвод конденсата».
Также согласно п.14.4 «Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло и холодоснабжения и для отвода конденсата».
В рамках ст.ст. 244, 290 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) принадлежит на праве общей собственности общее имущество МКД: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД. Фасад МКД, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников МКД.
В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Мер для получения данного соглашения Вами предпринято не было. В отношении решения вопросов владения и пользования имуществом собственников помещений в МКД предусмотрен специальный порядок, а именно-решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст.44 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, Вам необходимо было инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором 2/3 собственников должно одобрить установку кондиционера, получить согласие прочих собственников помещений, выраженное в форме соответствующего решения общего собрания.

Согласно п.3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, крепления к стенам зданий различных растяжек, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения не допускаются.
Данным постановлением установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке и в соответствии п.1.7.2. такие работы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здании, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

В рамках п.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ – переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Внешний блок кондея в подвал, можно или нет.

Инвертер Neoclima 12. Небольшой частный дом в Подмосковье. Основное назначение кондея - обогрев дома зимой. Есть подвал - пространство между перегородкой 1-го этажа и землей, примерно 60 квадратных и кубических метров, зимой пространство подвала замкнуто, летом можно сделать проветривание, но там сыро.
Вопросы:

1. Можно ли поставить внешний блок в подвале, чтобы кондей работал на обогрев дома в морозы (в подвале температура в морозы +- 0 град.)?
2. Как будет вести себя внешний блок при нуле градусов в режиме обогрева, будет греть подвал или охлождать?
3. Сырость внешнему блоку критична?
4. Вроде инверторы работают до -15 град. Насколько губительна работа кондея на обогрев при температуре ниже -15 град.?
5. Дренаж обязательно обогревать или нет?
   В подвал или на улицу, вот в чем вопрос?

26.08.2018 в 15:53

Можно и нужно поставить Нб в подвал,желательно в верхней точке.Поддон и дренаж обогревать.Подвал будет охлаждать.Ничего губительного для кондера нет,в подвале станет холоднее.

26.08.2018 в 22:38

КАТРАН , Спасибо за ответ. Но решили поставить на улице, сделав обогрев дренажа, поддона и картера.

26.08.2018 в 23:55

lamzinp ,
Для улицы этого мало,нужен еще блок автоматики для замедления вращения вентилятора наружного блока,подогрев картера,(полный зимний комплект).

27.08.2018 в 00:34

Я много пересмотрел видео и сделал вывод, что полный зимний комплект нужен для режима "Холод" зимой. В моем случае предполагается зимой только обогрев. Я ошибаюсь?

27.08.2018 в 07:05

Можно ли поставить внешний блок в подвале, чтобы кондей работал на обогрев дома в морозы (в подвале температура в морозы +- 0 град.)?

В режиме обогрева внешний блок не работает, соответственно его можно разместить где угодно.
Подогрев подвала может (необязательно) вызвать выпадание конденсата
В целом идея отопления помещения кондиционером плохая

27.08.2018 в 08:55

lamzinp написал:
Я много пересмотрел видео и сделал вывод, что полный зимний комплект нужен для режима "Холод" зимой. В моем случае предполагается зимой только обогрев. Я ошибаюсь?

lamzinp ,
Я ошибся,блок автоматики для замедления на режим обогрев не нужен,но подогрев картера не помешает,или с осени никогда не выключать компрессор,чтобы он всегда был теплым.
Aтос ,
Вы очень сильно ошибаетесь,НБ работает очень сильно,Вы вообще знаете как работает тепловой насос!?

27.08.2018 в 09:37

КАТРАН ОК если там тепловой насос что я не учел (посыпаю голову пеплом)

как тогда тепловой насос будет работать в ограниченном пространстве подвала?
ведь чтобы нагреть 100 кубометров воздуха в помещении на 1 градус
надо охладить 100 кубометров воздуха наружным блоком как минимум на тот же 1 градус.

а если градусов 20 и если воздуха всего 60 кубов? к концу зимы получим в подвале -40

27.08.2018 в 12:52

lamzinp ,
Что значит для обогрева? С круглогодичным проживанием?
Перекрытие достаточно теплоизолировано?

В принципе поставить можно, но в мороз вы тепла много не получите. А если и получите то очень непродолжительный период - 60м2 - это по сути комната 20м2 высотой 3м. Кондишен достаточно быстро выкачает оттуда тепло, а далее эффективность снизится. Отбор тепла воздухом от грунта на площади 60м2 малоэффективен.
Разве что организовать эффективную вентиляцию подвала. Тогда смысл установки в подвале сведется лишь к защите НБ кондишена от атмосферных осадков, но НБ это практически не нужно.

28.08.2018 в 07:12

Aтос , BV ,
Поставив НБ в подвал,хозяин дома убивает сразу несколько зайцев.Он осушит его и продлит жизнь дому.У кондера будет старт в более теплых условиях,чем на улице.Герметичных подвалов не бывает,а даже если так,нужно организовать доп.приток зимой-меньше,летом-больше.Пол в доме должен быть теплоизолирован.

28.08.2018 в 08:42

Он осушит его и продлит жизнь дому.

нужно организовать доп.приток

Температура в подвале будет понижаться по мере отопления помещения
соответственно воздух с улицы будет охлаждаться и начнет выпадать конденсат, а зимою пойдет снег.

К концу зимы подвал и несущие конструкции дома окажется переохлаждёными
и это по весне вызовет выпадание конденсата на несущих конструкциях здания.

29.08.2018 в 07:18

Это все теория,на практике все не так.Имею очень сырой подвал гаража,планирую туда поставить НБ по многим причинам,через месяц отпишусь,с фото.

29.08.2018 в 11:02

КАТРАН написал:
Aтос , BV ,
Поставив НБ в подвал,хозяин дома убивает сразу несколько зайцев.Он осушит его и продлит жизнь дому.У кондера будет старт в более теплых условиях,чем на улице.Герметичных подвалов не бывает,а даже если так,нужно организовать доп.приток зимой-меньше,летом-больше.Пол в доме должен быть теплоизолирован.

КАТРАН , Не подвал, а подполье.
Осушит - да.
Но. посмотрите в мануале, какой обьем воздуха прогоняет через себя НБ.
То есть вентиляция подполья должна быть с весьма большими обьемами.
Это по сути то же самое, что и поставить НБ на балкон в изолированную конуру - только здесь конура немного больше.
Теплоотдача грунта - медленная, и замерзнет быстро, даже быстрее чем на улице. Т.е мало чем поможет.
Ставил как то НБ в подвал МКД - но там подвал длиной 5 подьездов и трубы отопления - совсем другие условия.

Читайте также:

  
• Морг в подвале дома
  
• Размеры уличных дверей в подвал
  
• Как из подвала сделать жилое помещение
  
• В зябликово прошла операция по обработке подвалов химикатами отравили всех
  
• Чем обшить подвал в гараже