Швейный цех в подвале жилого дома

Обновлено: 04.05.2024

Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме

При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.

Содержание статьи

Особенности использования подвалов жилых домов
Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов
Запрещенные виды деятельности
Оформление права собственности на подвальное помещение
Необходимые документы
Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме
Риски при использовании подвалов жилых домов

Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.

Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.

Особенности использования подвалов жилых домов

Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:

Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.

Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.

Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:

Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
Туристические агентства и бюро путешествий;
Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
Небольшие закусочные, кафе, бары.

Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:

Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.

Запрещенные виды деятельности

Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:

Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.

Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:

Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.

Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.

Оформление права собственности на подвальное помещение

Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.

Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.

В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.

Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.

Необходимые документы

Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.

Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ;
Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования;
Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом;
Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК;
Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях;
В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.

Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.

Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме

Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.

После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.

Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания;
Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим;
Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат;
Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку;
Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.

За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.

1.Может ли швейное ателье находиться на цокольном этаже многоквартирного жилого дома?

1.Может ли швейное ателье находиться на цокольном этаже многоквартирного жилого дома? Какие нормы СЭС и Охраны труда существуют по этому поводу?

2. Роспотребнадзор требует сертификации и стандартизации сантиметровой ленты для снятия мерок с клиентов. Правомочно ли это?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.

Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.

Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.

«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения

для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,

В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.

Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.

Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.

Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.

Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.

Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.

По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».

В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.

Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.

По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.

«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.

Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.

Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.

«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.

Размещение объектов предпринимательства в жилых домах

Требования к эксплуатации и содержанию многоквартирных жилых домов регламентированы санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно вышеуказанных правил, в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, в обязательном порядке должны иметь отдельные входы, изолированные от жилой части здания. При этом общие с жильцами входы в жилой дом могут быть использованы только в качестве эвакуационных выходов.

Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств. Участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Очень важное требование, которое необходимо соблюсти: загрузка материалов и продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Данное требование особенно актуально при размещении магазинов и любых, даже мелких складов. Если выполнение его невозможно, от размещения такого объекта в жилом доме лучше отказаться. Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.

Для малого и среднего бизнеса представляют интерес подвалы и нежилые помещения первых этажей, в которых можно разместить офис, мастерскую, парикмахерскую, аптеку, ателье или магазин.

Кафе, закусочные или бары размещать в жилых домах не запрещено, однако, следует помнить, что шумные компании, музыка, прибытие гостей на автомобилях вызывает справедливые жалобы граждан на шум, нарушение покоя, особенно в вечернее и ночное время, может повлечь длительные судебные тяжбы и закрытие такого объекта.

В жилых и общественных зданиях, при наличии отдельного входа, допускается размещать амбулаторно-поликлинические лечебно-профилактические учреждения (ЛПО) мощностью не более 100 посещений в смену, включая фельдшерско-акушерские пункты, организации с дневными стационарами.

Не допускается размещение медицинских учреждений, оказывающих помощь инфекционным (в том числе туберкулезным больным), за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога.

Лечебные учреждения для оказания помощи лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, в жилых зданиях размещать не допускается. В жилых зданиях и во встроенно-пристроенных к ним помещениях не допускается размещать микробиологические лаборатории (отделения), отделения магнитно-резонансной томографии.

Обязательным условием для размещения любого помещения общественного назначения в жилом доме является оборудование автономной (отдельной от жилых квартир) системы вентиляции в соответствии с санитарными и строительными правилами. Для разных видов объектов предусматривается либо естественная, либо механическая вентиляция.

Оборудовать ее необходимо так, чтобы возможный шум от вентиляционных агрегатов не мешал проживающим в доме людям.

При оборудовании кондиционеров и размещении на стенах домов или кровле пристроек первых этажей выносных блоков сплит-систем разумно будет сразу предусмотреть шумозащитные мероприятия, например защитные кожухи, закрывающие агрегаты как минимум с трех сторон от осадков и препятствующие распространению шума в окна жилых квартир.

При размещении офисов и других помещений с пребыванием людей в подвалах домов следует помнить, что в этом случае существует опасность накопления в помещении радона.

Радон — безвкусный, бесцветный природный газ, который выделяется из земной коры, относится к тяжелым радиоактивным элементам. Обычно, выходя в открытый воздух, радон довольно быстро «выветривается», уходит в высокие атмосферные слои и становится совершенно безопасным для людей. Но если радон попадает в замкнутое пространство и не выходит наружу, то имеет свойство накапливаться, продукты полураспада радона вредны для человека.

Для устранении данного вредного фактора необходимо применение специальных мероприятий при строительстве и реконструкции помещения, в том числе применение гидроизоляции, специальных строительных материалов, оборудование вентиляции.

Для радоновой защиты помещений вентиляторы должны работать с преобладанием притока над вытяжкой. Приточная вентиляция при своей работе повышает уровень атмосферного давления в помещении, уменьшая инфильтрацию почвенного воздуха. Вытяжная вентиляция, наоборот, снижает давление, потенциально увеличивая поступление почвенного воздуxa с радоном.

При размещении объектов предпринимательства в жилых домах руководителям и предпринимателям необходимо заключить отдельный договор на вывоз твердых бытовых отходов. Также стоит подумать о благоустройстве прилегающей территории и ее уборке для того, чтобы не перекладывать на жителей дома дополнительные расходы и не провоцировать конфликтные ситуации с соседями.

В подвале жилых домов расположены трубопроводы водоснабжения, канализации, отопления, электрические кабели. Все это является общедомовым имуществом, ответственность за которое несут все собственники и арендаторы жилых и нежилых помещений. Арендатор должен обеспечить их сохранность а также доступ к оборудованию обслуживающих дом организаций. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

Можно ли в 2021 году открыть ателье по пошиву в цокольном этаже.

Ответы на вопрос:

Надо документы на помещение смотреть, но скорее да, чем нет.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Можно ли открыть ип в частном доме отдельно стоящим здании швейное производство.

Ответы на вопрос:

НЕТ, не положено устраивать любое производство при таких обстоятельствах.

Поскольку частный дом (и другие строения) находятся на земельном участке, предназначенном для ИЖС.

Для производства следует изменять статус земельного участка, занятого зданием под производство.

Законно ли? Законно ли открывать ателье в нежилом подвале под жилыми квартирами?

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
(Комент к статье НАПИСАНО "ПОДВАЛЫ")
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из выше изложенного видно, что подвалы относятся к общему имуществу МКД и собственники в праве его передать в ПОЛЬЗОВАНИЕ. Для того, чтобы передать вам в пользование подвал (его часть) общее собрание собственников должно утвердить договор передачи вам этого подвала. В договоре все условия по границам этой части подвала, по оплате, по шумам, по срокам.

В цокольном этаже двухэтажного дома открыл швейный цех. запрещают работать ссылаясь на СанПиН 2.1.2.2645-10. Что делать?

В цокольном этаже двухэтажного дома открыл швейный цех. запрещают работать ссылаясь на СанПиН 2.1.2.2645-10. Что делать?

Дополнен 5 лет назад

найти другой выход можно?

Дополнен 5 лет назад

Просто купил помещение. А идея создания швейного ателье пришло позже

Дополнен 5 лет назад

Если возьму заключение СЭС на разрешение работать смогу тогда работать? По поводу того что за стеной ктото скребется это конечно раздражает, останется слушать музыку из серии рока.

Дополнен 5 лет назад

А по моему вопросу можно узнать ответ "Если возьму заключение СЭС на разрешение работать смогу тогда работать? По поводу того что за стеной ктото скребется это конечно раздражает"

Голосование за лучший ответ

не работать

когда цех открывали, назначение производственного помещения соответствовало СанПиН? или проплатили?

Денис ГаранПросветленный (27862) 5 лет назад

если все сделаете официально - то официально Вас не смогут тронуть.

Просто представь что у тебя за стеной кто скребется и причем постоянно Конечно трудно понят тут бизнес а эти люди мешают его делать

Геннадий БеликовУченик (146) 5 лет назад

Виктор Корниенко Мудрец (15682) кстати а кто запрещает это официал или бабушки у подьезда

Ты сам не видишь, что в стране одно ворье и они душат весь бизнес, чтобы люди без работы спивались, а они набивали карманы монополизируя наши природные ресурсы. Расстреливать надо все это ворье начиная от кремля и заканчивая на местах кровососов.

Не проблема. пусть сослуживцы работают на дому. а ваше дело собрать итоги труда воедино. так никто не прикапается. делал именно так, а в свидетельстве ИП было написано, - "Менеджмент в сфере производства и реализации товаров народного потребления. строительстве и изделий промышленного назначения", шел тогда 1992г

идти искать помещения.

запрещают работать - хотят взятку.
спроси, что они посоветуют "по дружески",
как можно решить этот вопрос.

Ждут казлы, когда им бабки предложат. Ты что!? Это же целый швейный цех, это тебе не шутки! Вот если бы ты оборонку ограбил, или пару лярдов в офшор перевёл, то да. можно. А шить, не. ни в коем случае.

Во первых кто запрещает?
Во вторых - какой конкретно пункт указанного санпина запрещает.
В третьих - если речь идет о шуме - то можно сделать шумоизоляцию.
У нас в городе все ателье (а там тоже шьют) расположены либо в цоколе либо на первых этажах жилых домов.

Какой бизнес нельзя вести в многоквартирном доме

Бывают ситуации, когда сотрудник оплачивает корпоративные расходы. Например, расплачивается личной картой за канцтовары или подотчетными деньгами за отель в командировке. Чтобы подтвердить расходы, сотруднику и бухгалтеру приходится оформить множество документов. Сократить документооборот помогает корпоративная карта для юридических лиц — им не нужно снимать наличные с расчетного счета компании, выдавать сотруднику подотчетные суммы, заполнять ордера и ведомости.

Рассказываем, в каких случаях удобно использовать корпоративную карту, как ее оформить и какие расходы можно оплачивать.

Какой товар нельзя продавать

Закон разрешает заниматься бизнесом в помещениях многоквартирных домов. Однако такая деятельность не должна нарушать права и законные интересы жильцов, а также угрожать их жизни и здоровью. Например, закон запрещает продавать в многоквартирных жилых домах следующие категории товаров:

горючие газы, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, продукцию в аэрозольных упаковках; но можно продавать лекарства, косметические и парфюмерные товары в мелкой расфасовке;
пиротехнику;
оружие, в том числе порох, капсюли, патроны и другие взрывоопасные изделия;
табачные изделия, в том числе ароматические средства для курения; — его можно продавать только в местах общественного питания с залом обслуживания не менее 20 квадратных метров.

Важно: законодательные требования относятся к любым помещениям: коммерческим площадям, выделенным под магазины, и к бывшим квартирам, переведенным в нежилой фонд. В многоквартирных домах нельзя продавать строительные материалы, синтетические ковры, автозапчасти и автошины. Следует хорошо подумать, прежде чем открывать в жилом доме магазин бытовой химии. В законе (пункт 4.10 СНиП 31-01-2003) есть оговорка, что работа магазина не должна загрязнять территорию и воздух жилой постройки. Если жильцы пожалуются на запахи из магазина, предпринимателя могут оштрафовать, а магазин — закрыть.

Магазин бытовой химии не должен загрязнять территорию и воздух в жилом доме

Нельзя открывать специализированный рыбный магазин, но можно — рыбный отдел в супермаркете. Нельзя открыть мебельный магазин, если планируете отгружать из него мебель. Но можете открыть салон мебели с выставочными образцами или офис для оформления заказов. Главное, чтобы склад находился в нежилом помещении.

Остальную продукцию можно продавать, но при этом необходимо учитывать некоторые условия.

В небольших городах с числом жителей меньше 250 тысяч человек магазин можно открыть в подвале, цоколе, на первом или втором этажах жилого здания.
В крупных городах ― с населением от 250 тысяч человек и крупнейших ― свыше 1 миллиона человек магазины разрешено открывать на третьем этаже, если помещения на двух нижних этажах также нежилые.
Магазин и другие коммерческие организации должны работать до 23:00 часов.

Какие бытовые предприятия нельзя размещать в жилом доме

Согласно СНиП в многоквартирном доме запрещено размещать:

склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли;
бани, сауны;
бары, кафе и рестораны с числом мест более 50 посетителей и общей площадью более 250 квадратных метров;
предприятия с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии и театры;
казино;
общественные туалеты;
учреждения и магазины ритуальных услуг;
диспансеры, стационары, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
ветеринарные клиники и кабинеты;
тиры;
кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения вместимостью более 50 мест.

ПРИМЕР:
Предприниматель открыл в подвале жилого помещения гостиницу с инфракрасной сауной. Роспотребнадзор подал на предпринимателя в суд, потому что бани и сауны запрещено открывать в многоквартирных домах. В суде предприниматель заявил, что это не сауна, а помещение с инфракрасным обогревателем.
Суд посчитал доводы предпринимателя неубедительными и приостановил работу гостиницы на 30 суток. За это время предприниматель должен демонтировать сауну, или следующая проверка накажет его повторно.

На некоторые виды услуг действуют ограничения. Например, можно открыть стоматологическую клинику, если в ней не будет зуботехнической лаборатории. Иными словами, вы можете лечить и протезировать клиентов, но протезы должны изготавливать в другом помещении. Нельзя открыть традиционный детский сад, но можно — семейный на 5–10 детей. Производственный цех в многоквартирном доме можно открыть при единственном условии — у вас работают инвалиды и пожилые люди.

Также закон запрещает открывать предприятия бытового обслуживания, в которых применяют легковоспламеняющиеся вещества. Но этот запрет не касается парикмахерских и мастерских по ремонту часов, если площадь помещения меньше 300 квадратных метров. Также нельзя открывать прачечную и химчистку. Но можно открыть пункт приема вещей или прачечную самообслуживания, если вес белья не будет превышать 75 кг в смену.

Есть виды бизнеса, которые можно открывать в многоквартирном доме, но только в нежилых помещениях. Например, в квартире запрещено открывать гостиницу или хостел и вести миссионерскую деятельность. Но вы можете в квартире совершать богослужения или другие религиозные обряды и церемонии.

Читайте также:

Швейный цех в подвале жилого дома

Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме

Особенности использования подвалов жилых домов

Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

Запрещенные виды деятельности

Оформление права собственности на подвальное помещение

Необходимые документы

Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме

1.Может ли швейное ателье находиться на цокольном этаже многоквартирного жилого дома?

Похожие вопросы

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

Размещение объектов предпринимательства в жилых домах

Можно ли в 2021 году открыть ателье по пошиву в цокольном этаже.

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Можно ли открыть ип в частном доме отдельно стоящим здании швейное производство.

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Законно ли? Законно ли открывать ателье в нежилом подвале под жилыми квартирами?

В цокольном этаже двухэтажного дома открыл швейный цех. запрещают работать ссылаясь на СанПиН 2.1.2.2645-10. Что делать?

Какой бизнес нельзя вести в многоквартирном доме