Можно ли делать кухню в подвале
Обновлено: 25.04.2024
Организация бизнеса в подвальном помещении
Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.
- Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
- Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
- В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.
Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома
Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.
В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.
Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.
Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.
- Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
- Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
- Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
- Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
- Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
- Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
- Турагентство.
- Пункты приёма вторичного сырья.
- Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
- Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
- Бильярдный клуб.
- Кафе, закусочные или бар.
Ремонт электроники в подвальном помещении.
Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:
- подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
- обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
- заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
- нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
- законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.
Запрещенные виды деятельности
Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:
- Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
- Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
- По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
- В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
- Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
- В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.
Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:
- для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
- магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
- важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.
Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.
Правовое оформление помещения
Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.
Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.
Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.
Сбор и подача документации
Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.
- Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
- После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
- Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
- Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
- После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
- Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.
Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.
Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.
Ремонт и техническая инспекция
Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.
- Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
- В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
- Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
- Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
- При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.
Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.
Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.
Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении
В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.
В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.
Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.
Автор » Илья АвдеевГлавный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.
До и после: Кухня в подвале — а почему бы и нет
Представить кухню в подвале довольно сложно. Но так тоже делают
О проекте
Место: Mангейм, Германия
Размер: Около 20 кв. м
Кто здесь живет: Семья с двумя детьми
Авторы проекта: Mo+ Architekten mo+ architekten Сохранить фото ДО
До перепланировки вход в дом находился на уровне цокольного этажа, а наверх вела облицованная плиткой лестница с коваными перилами. «Вместе с заказчиками мы решили, что темный подвал нужно перестроить в просторную кухню. Так что мы перенесли вход в дом на промежуточную лестничную площадку, чтобы заново структурировать пространство», — разъясняет Хайке. mo+ architekten Сохранить фото
Кованые перила и плитка уступили место более теплому по ощущениям сочетанию дуба и плит МДФ, покрытых белым лаком. Устроенный на плоской крыше фонарь верхнего света усилил дневное освещение лестничного пролета.
«Заказчики высказали пожелание создать как можно больше мест хранения», — говорит архитектор. Встроенные шкафы с небольшими углублениями вместо ручек и скамья из дуба с откидным сиденьем позволяют спрятать многое прямо у входа в дом.
mo+ architekten Сохранить фотоПОСЛЕ
Трудно поверить, что когда-то внизу была темная прихожая — ее можно увидеть на первом фото. Теперь в 20-метровую кухню-столовую отовсюду — с лестницы и через новое окно справа — льется свет, дополненный потолочными спотами.
За покрытыми белым лаком фасадами скрыто множество мест хранения. Когда шкафы без ручек открываются (механизм Tip-On), то перед глазами предстает «нутро» из промасленного дуба. «Это придает кухне чуть большую теплоту», — говорит архитектор.
За фасадами спрятаны кофе-машина, тостер и поваренные книги, стаканы, тарелки и прочая кухонная утварь. Изготовлением встроенной мебели занималась столярная мастерская MTB из Эдингена, с которой команда Mo+Architekten часто сотрудничает.
Духовка и плита: Miele
mo+ architekten Сохранить фотоБелая рабочая поверхность выполнена из композитного материала Corian®. Его свойства позволили отлить раковину без единого шва прямо в столешнице.
Кухонный смеситель с одним рычагом швейцарской фирмы KWC тоже белый: «Кажется, будто все создано из одного материала», — смеется автор проекта .
mo+ architekten Сохранить фото Кухонная вытяжка в выключенном состоянии практически незаметно интегрируется в рабочую поверхность. Модель от EMB встроена заподлицо и выдвигается из столешницы с помощью дистанционного управления или по нажатию кнопки на поверхности. mo+ architekten Сохранить фото «Отработанный воздух проходит через кухонный блок в подвал и выводится оттуда наружу через вытяжную трубу», — поясняет архитектор. Элегантное решение, вполне вписывающееся во все прочие «игры в прятки». mo+ architekten Сохранить фото mo+ architekten Сохранить фотоНо сюрпризы на этом не заканчиваются! Из торцевой части кухонного острова при
необходимости выдвигается скамья из промасленного дуба. «Концепцию белых фасадов и внутренних дубовых “вкладышей” мы сделали общей для всей кухни», — говорит Хайке.
Чего здесь пока не хватает, так это стекла, которое должно крепиться с открытой стороны лестницы. Это поможет создать дополнительную защиту для детей, но при этом не перекроет свету доступ в подвал.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Еще почти 511 000 современных кухонь со всего света
Кухня на цокольном этаже
да, я реализовывала такой вариант, "рабочей" кухни в цоколе. Хозяева довольны уже много лет, даже несмотря на нехватку естественного освещения. Рядом мы предусмотрели санузел и кладовую, чтобы не бегать далеко)
- Нравится | 2
- Сохранить
- Сначала новые
- Сначала старые
Комментарии: 15
Студия 3D дизайн-бюро
Год(а)/Лет назад: 3цокольные этажи разные). принимать пищу там же планируете? если только готовить и семья большая- с тарелками не набегаетесь. но, в принципе, ничего страшного в этом не вижу
- Нравится | 1
- Сохранить
lenad2315
Год(а)/Лет назад: 3Да, прием пищи в маленьком семейном кругу на кухне. В редких случаях-в гостиной. Спасибо)
- Нравится
- Сохранить
Похожие обсуждения
Нужна помощь в планировке квартиры на втором этаже
Комментарии (21) привет Ирина. очень даже прилично.большое спасибо.чувствуется рука профессионала.1)не понял обозначения,что это напротив шкафа возле входа в душевую,за дверью и в ванной W.2) по-моему многовато дверей.а если убрать дверь в тамбуре,следственно можно убрать левую стенку возле шкафа,3)дверь в кухню и расширить проем?сделать более открытое пространство.4)в дешевой мы планировали только душ.как ты смотришь на это. большое тебе спасибоПол на первом этаже в доме избревна
Комментарии (2) Сейчас делают специальный паркет под теплый пол, у поставщиков нужно обязательно спрашивать и уточнять. И обязательно заказывать монтаж у них же, чтобы они могли отвечать за монтаж.Кухня-гостиная из жилой комнаты
Комментарии (11)Планировка гостиная-кухня 25 кв
Комментарии (82) Полностью согласен с комментом Dennise по дивану и форме стола, и еще раз подумайте о размере кровати и ее месте, лучше чуть Уже и поменять со шкафом местами, этот размер в жизни убьет комнату, оставшуюся от огромного шкафа, а стоит она никак, перенос проема в рамках ремонта не затратно и несложно, проем напротив окна - предпочтительнее, а о грязной зоне тут говорить можно долго, а по факту все зависит от ваших бытовых привычек
lenad2315
Год(а)/Лет назад: 3Диана, очень светлая и теплая кухня получилась. Вы, молодец! Вот, наверно больше я всего и боюсь нехватки естественного света. А у Вас получилось отлично) Хозяева довольны-это самое главное) У меня высота потолков 3 метра, а вот окно 760*580. Значит надо мне продумать дополнительный свет, как в Вашем проекте.
- Нравится
- Сохранить
Архитектор-дизайнер Диана Миронова
Год(а)/Лет назад: 3Спасибо) Я рекомендую ввести много разнообразного света. У нас там и подсветка и люстра , дающая объемный свет и бра и подсветка кухонного гарнитура. При высоте потолка гораздо меньше вашего, около 2200 тут, на самом деле) А окна нет вовсе. так что ваша задача вполне решаема)
В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций
Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.
Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.
Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.
«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения
для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,
В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.
Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.
Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.
Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.
Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.
Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.
По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».
В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.
Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.
По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.
«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.
Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.
Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.
«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.
Приложение Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах
1. Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов.
2. Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; кабины личной гигиены женщин.
3. Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов.
4. В зданиях дошкольных учреждений: постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения для сушки одежды и обуви, кладовая овощей, кладовая садового инвентаря.
5. В зданиях образовательных учреждений: лаборатории и аудитории для изучения специальных предметов со специальным оборудованием; кабинеты труда и техники безопасности; мастерские, не запрещенные санитарными и противопожарными нормами.
6. В лечебных учреждениях: гардеробные; санитарные пропускники; дезинфекционные, бельевые; помещения хранения вещей больных; помещения спелео- и галотерапии, лучевой терапии и диагностики; помещения временного хранения трупов; разгрузочные; распаковочные; помещения хранения и мытья мармитных тележек, гипса; хранилища радиоактивных веществ; помещения хранения радиоактивных отходов и белья, загрязненного радиоактивными веществами; стерилизационные; помещения для хранения, регенерации и нагрева лечебной грязи; помещения мойки и сушки простыней, холстов и брезентов; компрессорные. Постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения сушки одежды и обуви.
7. Помещения магазинов продовольственных товаров; магазинов непродовольственных товаров торговой площадью до 400 (за исключением магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материалов, горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды, хранения контейнеров, уборочного инвентаря.
8. Помещения предприятий питания и пищеблоков, за исключением дошкольных и общеобразовательных учреждений.
9. Мастерские, разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.
10. Комплексные приемные пункты бытового обслуживания; помещения для посетителей, демонстрационные залы, съемочные, залы фотоателье с лабораториями; помещения пунктов проката; залы семейных торжеств, подсобные и вспомогательные помещения парикмахерских.
11. Радиоузлы; кинофотолаборатории; помещения для замкнутых систем телевидения.
12. Тиры для пулевой стрельбы; спортивные залы и помещения тренировочных и физкультурно-оздоровительных занятий (без трибун для зрителей); помещения для хранения лыж; бильярдные; комнаты для игры в настольный теннис, кегельбаны.
13. Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы.
14. Зрительные залы с числом мест до 300; выставочные залы с количеством посетителей до 300; помещения для кружковых занятий взрослых, фойе.
15. Залы игровых автоматов, помещения для настольных игр, репетиционные залы (при числе единовременных посетителей в каждом отсеке не более 100 чел.). При этом следует предусматривать отделку стен и потолков из негорючих материалов.
16. Трюм сцены, эстрады и арены, оркестровая яма, комнаты директора оркестра и оркестрантов.
17. Дискотеки до 50 пар танцующих.
18. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.
19. Камеры хранения багажа; помещения для разгрузки и сортировки багажа.
20. Стоянки легковых автомобилей. В соответствии со СНиП 21-02.
Д.2. Цокольный этаж
1. Все помещения, размещение которых допускается в подвалах.
2. В зданиях дошкольных и медицинских учреждений: административные и служебно-бытовые помещения. Бассейны, водо- и грязелечебницы, помещения ЛФК при обеспечении их естественным светом.
3. Обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений.
4. Бюро пропусков, справочные, регистратуры, сберегательные и другие кассы; транспортные агентства; помещения выписки больных; центральные бельевые.
5. Служебные и конторские помещения.
6. Помещения копировально-множительных служб.
7. Регистрационные залы.
8. Производственные помещения объектов питания (в т.ч. пищеблоки стационаров), кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3.
9. Бассейны, крытые катки с искусственным льдом без трибуны для зрителей.
10. Бани сухого жара.
11. Лаборатории для приготовления радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.
12. Столярная мастерская.
Примечания: 1. В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме помещений для пребывания детей в дошкольных учреждениях, учебных помещений для теоретических занятий общеобразовательных учреждений и учреждений начального профессионального образования, палатных отделений, кабинетов электросветолечения, родовых, операционных, процедурных и кабинетов врачей, жилых помещений.
2. Перечень общественных помещений, которые разрешается размещать в цокольном и подвальном этажах жилых зданий, следует принимать по СНиП 31-05.
<< Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного. | Приложение >> Е. Требования к параметрам зрительного зала и киноэкрана при традиционной кинодемонстрации |
| Содержание Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального. |
© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
В названии темы я несколько сгустил краски, просто надо было отразить суть в коротком предложении.
А суть такова, что несмотря на очевидную правильность очередного запрещающего положения противопожарных правил, оно во многом окончательно добьет и так еле дышащий мелкий бизнес.
Это комментарий к одному из положений новых противопожарных правил, вступающих в действие с 01.01.2021г:
Использование подвальных и цокольных этажей
Запрещено использовать подвальные и цокольные этажи (п. 8, пп. "б" п. 16 новых правил) для следующих целей:
* размещение производственных участков и мастерских;
* хранение продукции, оборудования, мебели и других предметов;
* организация детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий). Исключение — случай, когда такое размещение предусмотрено проектной документацией.
Если в подвальном помещении постоянно не находятся люди, помещение должно быть закрыто на замок, а на двери размещена информация о месте хранения ключей (п. 18 новых правил). Такое же требование введут для чердачных помещений и технических этажей.
Отредактировано nav73 (22.12.2020 13:17:59, 8 месяцев 4 недели назад)
2 Ответ от okadriver 22.12.2020 13:14:27 (8 месяцев 4 недели назад)
nav73 пишет:хранение продукции, оборудования, мебели и других предметов
в подвале обычно их и хранят.
nav73 пишет:размещение производственных участков и мастерских;
Если в подвальном помещении постоянно не находятся люди
А что там делать если ничего нельзя?
3 +1 Ответ от ЖИШИ 22.12.2020 13:35:31 (8 месяцев 4 недели назад)
Похоже что и все кладовки в подвалах тоже станут вне закона - придется жителям хрущоб строить сарайки возле дома . Барахло то надо куда то девать , а гаражи есть не у всех . Вот вам и очевидная правильность . Похоже в думе сидят одни дуремары . То разрешат , то запретят . крутят , вЕртят и веРтЯт . Ох , сколько головной боли наживут люди . опупеть . Похоже очередной перегиб или закидон . Придурки , чего еще можно сказать . Им живущим в домах от 400 квадратных метров и на участках в полтора гектара неведомы нужды и потребности народа .
4 Ответ от Stranger 22.12.2020 13:40:28 (8 месяцев 4 недели назад)
Самая большая опасность — глупость человека, которая может стоить жизни
5 Ответ от $levin 22.12.2020 13:56:58 (8 месяцев 4 недели назад)
Продам гараж 18м2 кооператив, можно под склад, цена миллион рублей
Фото на все виды документов, подстановка формыРаспечатка фотографий (глянец, суперглянец)
Сканирование, ксерокс, распечатка текста 2,5р. чб., 8р. цв.
Оцифровка видеокассет
Канцелярские товары
69-90-81 сот. Комсомольский, 79
6 Ответ от ysama 22.12.2020 14:04:18 (8 месяцев 4 недели назад)
7 -1 Ответ от dRomka 22.12.2020 14:15:38 (8 месяцев 4 недели назад)
ЖИШИ пишет:Похоже что и все кладовки в подвалах тоже станут вне закона - придется жителям хрущоб строить сарайки возле дома . Барахло то надо куда то девать , а гаражи есть не у всех . Вот вам и очевидная правильность . Похоже в думе сидят одни дуремары . То разрешат , то запретят . крутят , вЕртят и веРтЯт . Ох , сколько головной боли наживут люди . опупеть . Похоже очередной перегиб или закидон . Придурки , чего еще можно сказать . Им живущим в домах от 400 квадратных метров и на участках в полтора гектара неведомы нужды и потребности народа .
был такой случай в ленинграде 2018 октяпь. кафешка в полу-подвале . пуск отопления . прорыв трубы в подвале . девочка оставила сумочку с телом . пара пацанов решила - успеем достать. Как итог - два сваренных тельца в кафе в подвале . досталось губеру тогда
другое дело . 1200 квадратов на минус первом и ухли с ними делать . а есть ещё минус два и три
про лошади, и вишни и еже с ними - просто песня . с закрытыми на ключ дверьми
базара нет . ща начнётся скок гигбнет от кашля. от другой заупы . элементарно - попробуй настрой херь в германии и\или в другой части европы - посмотрим как получится элементарно кондей даж на фасад не получится не говоря уже про перенос туалетов и снос стен
Программирование микросхем памяти в различных корпусах DIP48 TSOP48\56 SSOP56 BGA WSON8 TQFP32\44 PLCC44 PSOP44
*
-можно ли убить человека байтом?
-да, нужно бить восемью битами.
8 +1 Ответ от Андрей1989 22.12.2020 14:22:37 (8 месяцев 4 недели назад)
dRomka пишет: ЖИШИ пишет:Похоже что и все кладовки в подвалах тоже станут вне закона - придется жителям хрущоб строить сарайки возле дома . Барахло то надо куда то девать , а гаражи есть не у всех . Вот вам и очевидная правильность . Похоже в думе сидят одни дуремары . То разрешат , то запретят . крутят , вЕртят и веРтЯт . Ох , сколько головной боли наживут люди . опупеть . Похоже очередной перегиб или закидон . Придурки , чего еще можно сказать . Им живущим в домах от 400 квадратных метров и на участках в полтора гектара неведомы нужды и потребности народа .
был такой случай в ленинграде 2018 октяпь. кафешка в полу-подвале . пуск отопления . прорыв трубы в подвале . девочка оставила сумочку с телом . пара пацанов решила - успеем достать. Как итог - два сваренных тельца в кафе в подвале . досталось губеру тогда
другое дело . 1200 квадратов на минус первом и ухли с ними делать . а есть ещё минус два и три
про лошади, и вишни и еже с ними - просто песня . с закрытыми на ключ дверьми
базара нет . ща начнётся скок гигбнет от кашля. от другой заупы . элементарно - попробуй настрой херь в германии и\или в другой части европы - посмотрим как получится элементарно кондей даж на фасад не получится не говоря уже про перенос туалетов и снос стен
в воде можно утонуть, захлебнуться и даже перепив ее получить интоксикацию. какая страшная вещь! Надо запретить воду! Все колюще-режущие запретить! А еще можно удариться об угол строений- сделать все дома круглыми! А еще можно упасть и разбиться с высоты! Сделать все строения не выше 50 см!
Нет предела совершенству!9 Ответ от ЖИШИ 22.12.2020 14:24:05 (8 месяцев 4 недели назад)
Да чего далеко ходить ? И в Барнауле был случай - где то если не изменяет память на Георгиева , в подвале прорвало трубу с горячей водой . Ну так это бывает раз в 50 лет - сгнило же всё давно . Денег на замену нет как всегда - поэтому лучший выход ЗАПРЕТИТЬ . Тут какие то красные линии напридумывали и в частном секторе постройка якобы выползла за эту линию . Так на уровне краевой власти сыр бор был . у них забавы такие - людей на уши ставить . Хуйк и готов очередной бредовый указ и понимай как хочешь , собирай манатки и @здуй куда глаза глядят , их не колышет что сломали устоявший миропорядок . Реформаторы , мать их ети .
10 +1 Ответ от Stranger 22.12.2020 14:33:24 (8 месяцев 4 недели назад)
суть не в кипятке
суть в том что всё держится на стройке, в таких городишках как барнаул например
Самая большая опасность — глупость человека, которая может стоить жизни
11 Ответ от dRomka 22.12.2020 14:37:28 (8 месяцев 4 недели назад)
ЖИШИ пишет:Да чего далеко ходить ? И в Барнауле был случай - где то если не изменяет память на Георгиева , в подвале прорвало трубу с горячей водой . Ну так это бывает раз в 50 лет - сгнило же всё давно . Денег на замену нет как всегда - поэтому лучший выход ЗАПРЕТИТЬ . Тут какие то красные линии напридумывали и в частном секторе постройка якобы выползла за эту линию . Так на уровне краевой власти сыр бор был . у них забавы такие - людей на уши ставить . Хуйк и готов очередной бредовый указ и понимай как хочешь , собирай манатки и @здуй куда глаза глядят , их не колышет что сломали устоявший миропорядок . Реформаторы , мать их ети .
ну мож это и к лучшему у мну тож у отца был дом куплен на песчаной . в 1977 началась застройка . снесли как зе не..уй делать, дали ордер на квартиру в тогда перспективном районе докучаево - ближний свет
Программирование микросхем памяти в различных корпусах DIP48 TSOP48\56 SSOP56 BGA WSON8 TQFP32\44 PLCC44 PSOP44
*
-можно ли убить человека байтом?
-да, нужно бить восемью битами.
жилое помещение (кухня) в цокольном этаже
Таким образом на уровнях цокольного и первого этажа расположены двухуровневые квартиры! В цокольном этаже запроектирован санузел и предполагается кухонное помещение, на первом этаже располагается жилая комната. Помещения первого и цокольного этажа квартиры сообщаются между собой внутриквартирной лестницей!
Суть проблемы- по СНип 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) : "здания жилые многоквартирные", п. 5.5 - РАЗМЕЩЕНИЕ КВАРТИР И ЖИЛЫХ КОМНАТ В ПОДВАЛЬНЫХ И ЦОКОЛЬНЫХ ЭТАЖАХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. В пункте 5.3. этого же СНиП дается разъяснение о предназначении помещений квартир, так к жилым помещениям относятся КОМНАТЫ, к подсобным помещениям относятся кухни, ванные или душевые, санитарные узлы, коридоры, холлы и пр.
Как выйти из сложившейся ситуации кординально не меняя проект. Просто здание уже построено и готово к вводу в эксплуатацию.
6 шагов на пути превращения подвала в жилое пространство
Реконструкция подвала представляется одним из самых интересных и полезных проектов, если говорить о ремонте дома. Всё чрезвычайно просто. Даже в старых зданиях, где высота потолков бывает не самой впечатляющей, обустройство подвалов позволяет обрести дополнительное жилое пространство, которое может стать игровой комнатой для детей, тренажёрным залом, офисом и чем угодно ещё.
Прежде всего необходимо понять, может ли ваш подвал претендовать на трансформацию. Обязательно убедитесь, что потолки в нём достаточно высокие, фундамент не протекает и нет грубых нарушений строительных норм.
При этом у вас почти всегда есть возможность устранить обнаруженные недостатки. Если высота потолка недостаточная, попробуйте понизить уровень пола путём углубления фундамента. Отсутствие окон тоже не беда, так как их можно установить. Но помните: все эти мероприятия существенно увеличивают стоимость ремонта.
Нет — воде, а солнцу — да. Главное, что вам нужно будет решить, это проблему протечек. Защиту от них гарантирует оптимальный уклон земли, а также бесперебойна работа дренажной системы.
Сегодня многие домовладельцы предпочитают устанавливать внутреннюю дренажную систему. Это особенно актуально в отношении зданий старой постройки, где внешняя система не была установлена изначально.
Обязательно рассмотрите возможность установки хотя бы одного, но достаточно большого окна. Благодаря ему подвал станет меньше похож на подземную пещеру и обретёт по-настоящему жилой вид.
Важные пустоты. Если вы уверены, что никаких конструктивных вмешательств больше не потребуется, можете приступать к возведению каркаса под стеновую обшивку. Не забудьте о том, что между нижним брусом обрешётки и бетонным основанием обязательно должен быть уплотнитель.
Многие специалисты рекомендуют оставлять небольшой зазор между каркасом и несущей стеной, которая может иметь довольно значительные неровности. Это пространство часто используется для прокладки труб и кабелей. К тому же оно позволяет увеличить объём применяемого утеплителя.
Пусть будет тепло. Утепление подвала помогает существенно снизить энергозатраты в условиях холодного климата. В новых домах эта опция, как правило, предусмотрена изначально. Если в вашем случае это не так, вам придётся самостоятельно позаботиться об изоляции подвала.
Наименее дорогостоящий утеплитель — маты из стекловолокна, однако применение изоляционной пены многим представляется более эффективным. Этот материал отлично заполняет полости, создавая герметичную прослойку и предотвращая образование конденсата на бетонных стенах.
Преимущество изоляционной пены заключается в том, что с её помощью можно легко заполнить пустоты даже вокруг старых, осевших конструкций без их предварительного выравнивания.
Отделка потолка и стен. Будем считать, что все работы по обрешётке, утеплению и прокладке коммуникаций выполнены. Это значит, что ваш подвал готов к отделке гипсокартоном.
Помните, что между полом и листами гипсокартона необходимо оставлять зазор шириной около одного сантиметра. Это самый простой способ защитить облицовочный материал от проникновения влаги.
В то время как гипсокартон является самым популярным материалом для отделки стен, выбор вариантов для потолка значительно шире. К чему бы вы ни склонялись, позаботьтесь о возможности доступа к трубам и проводам. Для этого отдельные панели облицовки закрепляются свободно.
Иногда с этой целью устанавливаются специальные люки, что неизбежно приводит к уменьшению высоты потолков. В случаях, когда каждый сантиметр на счету, выходом может стать отказ от использования каких бы то ни было облицовочных материалов. То есть потолочная конструкция попросту остаётся открытой.
Добавим цвета. Самое время приступить к покраске стен и отделке оконных и дверных проёмов. Многие люди предпочитают выполнять малярные работы в последнюю очередь, но опыт показывает, что заниматься этим нужно тогда, когда напольное покрытие ещё отсутствует. В этот период можно совершенно безбоязненно передвигаться по помещению с вёдрами краски в руках.
Последние штрихи. Завершающий этап ремонта — укладка полов и плинтусов. Выбор материала зависит только от ваших финансовых возможностей и вкусовых предпочтений.
Общие рекомендации таковы: если подвал переоборудуется под игровую комнату, выбранное напольное покрытие должно легко мыться. Для домашнего офиса идеально подойдёт паркетная доска. Иногда имеет смысл использовать несколько видов отделки, чтобы обозначить зоны с различными функциями.
Ваш подвал полностью готов! До того, как его оккупируют ваши дети, вы ещё успеете устроить там вечеринку в стиле 90-х!
Читайте также: