Вскрыть дверь в подвал

Обновлено: 05.05.2024

Как попасть в подвал дома

Как заставить ЖЭУ освободить подвал МК от слесари. В нашем подвале многоквартирного дома расположились слесаря ЖЭУ. Невозможно попасть в помещения подвала для снятия показаний общедомовых счетчиков. Постоянный шум из подвала, сборища на лавочке у входа в подвал в позднее время, мат. Какие предпринять действия, какие нужны документы и пр. Заранее спасибо за помощь, жильцы этого дома.

06.10.2015, 19:31 Вопрос №8264374

Как попасть в подвал дома (забежал кот)? УК говорят что ключ от подвала находится у директора организации расположенного в этом же доме, рядом с подвалом. ОН ключ давать отказывается. Имеет ли он такое право и как с этим бороться?

04.02.2015, 09:49 Вопрос №6013522

Дом бал сдан до 7 июня 2011 года и подвалы дома строительной фирмой были проданы частым лицам. Теперь при аварии с водой очень тяжело попасть в подвал и перекрыть воду. Надо найти собственника и просить у него ключ от подвала. А когда авария произошла в 4 часа утра, это стало большой проблемой. Как с этим бороться?

С уважением, Евгений.

23.05.2014, 13:33 Вопрос №4019113

Я 100% собственник технического подвала многоквартирного дома, где проходят все технические коммуникации. Подвал составляет 30-40% от общего имущества дома. Расходы по оплате общего имущества в доме несут все по ст 158 ЖК. Парадокс: я, как собственник плачу на 1,3-1,4 раза больше, чем другие собственники. УК в подвал попасть не может в течение 3-лет. Как в суде уменьшить мне оплату УК по ст 158?

17.10.2012, 18:33 Вопрос №1964914

Кому принадлежит инженерно технический (электрощитовые, канализация, отопление и водораспределение) подвал в жилом пятиэтажном доме. Местная администрация продала его (подвал) с аукциона. Мнение жильцов не учитывалось. Поставлены уже металлические двери и в подвал просто не попасть. Как быть жильцам. С уважением жильцы дома.

01.08.2014, 11:33 Вопрос №4524638

В 2005 г. я купила подвал многоквартирного дома в другом городе, т.к. планировала переехать и купить в этом доме квартиру. Вскоре выяснилось, что подвал часто затапливается из-за низких грунтовых вод и переезд тоже отменился, так-как квартиру в этом доме я не купила. Подвалом больше не пользовалась, ключи от него передала жильцам дома и в ЖКХ. В подвале удобств нет, только коммуникации дома (общедомовые стояки, канализация). Все эти годы я платила налог за подвал. Сейчас я решила продать подвал, когда попыталась попасть, то оказалось, что замки поменяла новая управляющая компания. На мою просьбу предоставить ключ от подвала, мне было предложено передать копии всех документов на подвал и заключить договор на обслуживание, без этого ключ мне отдавать отказались. Правомерны ли действия Компании и могу ли я самостоятельно поменять замок в подвал. Заранее спасибо.

С уважением, Ольга.

20.04.2015, 21:31 Вопрос №6636521

Собственником нежилого фонда выкуплен первый этаж с подвалом, в подвале проходят коммуникации обслуживающие МК, каждый раз приходится объяснять для чего ТСЖ надо попасть в их подвал. Можно ли через суд вернуть подвал как общее имущество собственников МК обслуживающее более одного помещения в доме?

27.03.2015, 07:21 Вопрос №6411294

Я живу в двухэтажного четырехквартирном доме на 2 этаже. В нашем доме 2 подвала. Один используют жители одной части дома (жители 2 этажа имеют вход в подвал со двора, а с 1 эт.-вход через люк в своей квартире). В другой части дома, в которой проживаю я,вход в подвал один, через квартиру на 1 эт.В подвале находится мой счетчик на воду, кран, который перекрывает доступ воды в мою квартиру. Теперь я не могу снимать показания, перекрыть воду, чтобы заменить кран, который течет. Раньше я могла попасть в подвал с разрешения собственника квартиры на 1 эт.Сейчас квартира продана и новый владелец меня не пускает в подвал. Разрешение на вход в подвал со стороны двора мне не дают, хотя 3 собственника дома из 4 дали письменное согласие. Как мне получить это разрешение и что делать в данной ситуации?

12.09.2017, 15:35 Вопрос №13153879

Приобрела квартиру, имеется свидетельство на право собственности. (Приобретала через перекупщика). За квартирой есть прикрепленный подвал (распределялись при сдаче дома). Не могу попасть в подвал, т.к собственник, который продал моему перекупщику квартиру, повесил замок и говорит, что подвал принадлежит ему. Проживает совершенного в другом районе города. Документов на собственность подвала нет ни у него ни у меня, т.к. является общей собственностью многоквартирного дома. Как мне поступить, просто срезать замок и повесить новый или через суд добиваться права пользования подвалом?

05.05.2017, 19:37 Вопрос №12487009

Приобрёл в долевую собственность часть подвала в жилом доме, бывшая комната школьника, цокольный этаж. Нежилое. Продавец настаивает на том, чтобы я делал отдельный вход с фасада здания. В своё помещение могу попасть только через помещение продавца. А я имею право использовать вход в подвал, как общую собственность и установить свою входную дверь, согласовав этот вопрос с ЖЭУ, например?

21.02.2013, 16:07 Вопрос №2229843 27.12.2015, 00:08 Вопрос №9257693

Я собственник жилья в многоквартирном доме, но не член ТСЖ (не принят! В нарушение закона), от предыдущих хозяев перешли ключи от части огороженного подвального помещения (ячейка) по праву общей долевой собственности. Кроме меня ещё 18 квартир пользуются аналогичными ячейками в подвале. Всего 32 квартиры. На всех ячеек не хватает. Сейчас правление ТСЖ пытается отобрать ячейку находящ. У меня в пользовании путем смены замка на вход в общий подвал. Как должны по закону разделить эти ячейки? Решением общего собрания собственников, а не правления ТСЖ как я понимаю пропорционально площади жилья в данном доме? Как получить возможность попасть в общий подвал к своей ячейке?

07.04.2016, 20:43 Вопрос №10236896

Дом - хрущёвка. Подвальное помещение раньше было периодически открыто (вскрывалось периодически аварийно-ремонтными службами). Как неработающий пенсионер решил соблюдение порядка взять в свои руки (соседи по парадной не против). Просверлил отверстия под навесной замок, купил замок, повесил и написал на двери в подвал объявление. Что ключ от подвала находится в кв. №х. Всё стало замечательно - аварийные службы звонили мне и я открывал им подвал (никаких вопросов и задержек не было) Но полмесяца назад пришла начальница из Жилищного Управления, сломала мой замок (нужно было попасть в подвал) , хотя могла позвонить мне, потом повесила свой замок и ключи все забрала себе. Сегодня обнаружили открытый замок, который был просто накинут на петли. Исчез телевизор. Который хранился в подвале. Пришлось купить новый замок и закрыть подвал. В чьей вообще собственности находится наше подвальное помещение и правомочны ли действия начальницы?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 29.08.2017, 12:08 Вопрос №13090396

Мой вопрос был: могу ли я перекрыть воду соседям (дом на 2 хозяина и подача воды идет через мой подвал, а соседи не хотят вкладываться в ремонт водопровода). Мне ответили, что я не имею на это право. Конечно, ответ не оправдал моих ожиданий. Я проживаю в этом доме только в летнее время, а соседи работают в Москве вахтовым методом и тоже живут непостоянно. Попасть в подвал можно только через мою кухню в квартире. Случись что с трубами в его подвале, сосед не сможет перекрыть воду, чтобы отремонтировать их или я должна оставлять им ключи от своей квартиры? Как я могу решить этот вопрос?

25.10.2017, 14:36 Вопрос №13359216

У меня в собственности не жилое помещения (подвал) много этажного дома. Я сделала козырек нал входом! Сосед сверху выразил свое недовольство тем, что с козырька можно попасть в квартиры. Должна я брать согласия с жильцов?, узаконивать?, либо еще что нибудь? Как сгладить конфликт?

16.04.2016, 23:58 Вопрос №10326364

Ливневая система забита мусором, илом и т д - и не функционирует уже более 15-ти лет, и так как дом № 1 (16-ти квартирный) рельефно находится ниже остальных домов – ливневые воды даже из соседних кварталов стали копиться в подвале дома. Наполнив подвал до верха, вода нашла естественный выход на территорию двора. От постоянной сырости канализационная система водоотведения проржавела, и подвал помимо ливневых и подземных вод, стал наполняться еще и канализационными массами.

Попасть в подвал нет возможности, он полный. И до тех пор, пока ливневая канализация забита, вода из подвала не уйдет. И соответственно монтажные работы по монтажу труб водоотведения невозможны.

ЗАМКНУТЫЙ КРУГ ПОЛУЧАЕТСЯ!

Мы обращались к губернатору края. Были комиссии и проверки. Итог:

1. Ливневой системы нет

2.УК расторгла с нами договор.

3. Монтаж септика, откачка воды - проблема и решить ее за счет жильцов.

Сметы мы заказали, но непомерно дорого (по 60-65 тысяч с квартиры) и это без откачки подвала и подключения квартир.

В доме проживают одинокие пенсионеры с пенсией 7-12 тысяч, многодетные семьи, семьи с одним и даже двумя инвалидами в семье, молодые семьи, где папа работает, а мама по уходу до 3 лет.

С уважением Светлана Черноок. Х Красный, Анапский район.

28.11.2015, 18:08 Вопрос №8889052

Получила в наследство по завещанию дом с земельным участком. Однако брат подал на обязательную долю и получил 1/16 долю. У меня 15/16 долей. Брат пьющий и я не могу попасть в дом. Как можно продать мою часть?

14.02.2013, 16:18 Вопрос №2214009

Я живу в многоквартирном доме (9 этажей, 199 квартир), квартиры все в собственности. Имеет ли право управляющая компания, препятствовать доступу жильцов в подвальные помещения, а также, без согласия жильцов размещать в этих помещениях бытовки, слесари и т,д. ?

Жителям нашего дома, когда он только построился, управляющая компания обещала распределить подвалы, если будет решено на общем собрании жильцов. Прошло 6 лет, а обещание до сих пор не выполнено. Мало того, все двери в подвалы закрыты на замки, ключи от которых хранятся в УК. Директор УК отказал жильцам в законном праве (ст.36 ЖК РФ) доступа в подвалы, ссылаясь на то, что общей собственностью жильцов являются только лестничные пролёты, площадки, лифты и подъезды, а также посоветовал искать други способы, как попасть в подвал.

Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации?

Заранее благодарна за ответ.

24.06.2016, 08:48 Вопрос №10876389

У меня есть нежилое помещение в подвале многоквартирного дома, на двери висел навесной замок, вчера я пошла в подвал, что бы отнести кое-какие вещи и обнаружила что моего замка нет, а висит совершенно другой замок, как я выяснила что мой замок срезала соседка, т.к. у нее в соседнем подъезде где она проживает, протекла батарея, а какой-то ключ для перекрытия воды в системе отопления находился в моем сарайчике, но мне об этом никто не сообщил, что мне делать, я не могу теперь попасть в свой сарай?!

12.05.2014, 22:24 Вопрос №3948198

По договору дарения стал собственником жилого дома в СНТ в Новой Москве. Фактически в нем продолжают проживать бывшие собственники. При этом они в доме не прописаны. Подал в суд иск об их выселении. В качестве доказательства того, что бывшие собственники продолжают проживать в жилом доме, планировал представить в суд информацию от участкового, обслуживающего территорию этого СНТ. Однако участковый в ответ на мое письмо с просьбой проверить документы у всех проживающих в доме лиц и предоставить мне (как собственнику дома) информацию об их паспортных данных (в том числе месте регистрации) ответил, что ему не представилась возможность попасть в дом, так как никто не открыл и значит никто там не живет При этом я на 100% знаю, что бывшие собственники продолжают проживать в доме.

Подскажите что делать? Как в суде доказать, что люди, которых я прошу выселить, живут в доме? И куда жаловаться на этого продажного участкового?

13.05.2013, 21:12 Вопрос №2405596

Какая-то обслуживающая компания установила железные двери на подвалах нашего дома, позвонила в ЖКО - они не вкурсе.

Никаких объявлений не было, ключей никто не выдал.

Прошла неделя - ЖКО не вкурсе.

У меня в подвале - Сарака, в ней вещи - я туда попасть теперь не могу.

Куда писать - и как их наказать? Этих.. всех..

29.08.2015, 09:13 Вопрос №7849540

Во время моей долговременной командировки, соседи вместе с управдомом вскрыли мой отгороженный подвал, в общем подвальном помещении, конечно мой он не на документах, а на словах, т.к бывший хозяин, который его строил передал его нам. Управ дом пояснил, что ему нужно было попасть к коммуникациям и после чего управдом передала подвал соседям, что бы был доступ к подвальному помещению. Возвращать подвал не собираются, говорят что у меня нет на них документов! Хотя и у них их нет тоже! Как вернуть подвал? Или иметь такой же доступ?

18.09.2016, 11:55 Вопрос №11376014

ЖКХ делает ремонт в нашем доме, они сменили двери и естественно замок в подвале, где в ларях хранились наши вещи, но мы некоторое время отсутствовали дома,, в деревне жили,, когда приехали, увидели объявление, чтобы мы убрали свои вещи, ни срока ничего. и как я смогу туда попасть, ведь доступа нет. В результате всё выкинули, что нам делать? Самое интересное, что козыряют каким то законом о пожаробезопасности от 2006 года, а где они были все эти 10 лет? Заранее спасибо. Алексей.

18.08.2020, 22:33 Вопрос №17700229

Моему отцу (он алкоголик) досталась в наследство недвижимость, он подал на наследство но в собственность не оформил (прошло полтора года) В доме (который он унаследовал) проживает его знакомый. На данный момент я приехала помогать ему с оформлением и выяснилось что у отца ни осталось ни одного документа ни паспорта ни документов на дом (предположения что из выкрал этот знакомый) остались только документы на дом украинские (речь идёт о Крыме). человек проживающий в доме отказывается съезжать, в дом не пускает. Есть шанс что он мог переоформить это на себя, могу ли повлиять на ситуацию от своего лица как дочь. Обратиться к участковому чтобы попасть в дом.

08.08.2020, 16:06 Вопрос №17667165

Живем в МКД, стало известно, что в подвале нашего дома вода. УК на устные обращения отказывает, а на письменное дала вот такой ответ:"На Ваш запрос от 03.08.2020 в связи с поступившим коллективным обращением жильцов многоквартирного дома №17 в п. Новые Дарковичи Брянского района, сообщаем следующее. В соответствии с положениями ст.9 Федерального закона от 21.07.2014 №212-ФЗ «Об основах общественного контроля в Российской Федерации», п.3 Правил осуществления общественного жилищного контроля, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. №1491 «О порядке осуществления общественного жилищного контроля», с учетом ч.8 ст.20 ЖК РФ заявители не относятся к субъектам общественного жилищного контроля.

Таким образом, предусмотренных действующим законодательством оснований для предоставления доступа в подвал указанного дома, где проходят инженерные коммуникации, указанным лицам не имеется. Кроме того, в соответствии с п. 16.2. Свода правил «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утвержденного приказом Минстроя России от 24.08.2016 г. №590/пр (СП 255.1325800.2016), необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности." Имеем ли мы право попасть в подвал? Если имеем, то как поступать с нашей УК, чтобы нас пустили в подвал?

28.05.2013, 07:05 Вопрос №2432738

Есть желание оформить в ОДС подвальное помещение, дом сталинский в Московском районе, не ТСЖ, В подвальном помещении проходят все коммуникации МК. а также много помещений, проданных в свое время администрацией. Насколько понимаю, начать надо с БТИ и техпаспорта подвального помещения с его первоначальным назначением и изменениями (а изменения были, так как у нас на днях потек стояк отопления в квартире, к своему стояку в подвале за 3 дня так и не удалось попасть, сливали элеватор у всего дома). Кто поможет собрать необходимые документы для суда?

11.05.2014, 23:37 Вопрос №3940839

Возле подъезда моего дома стоят лавочки и растет виноград-своего рода тенёк.Сосед из моего же подъезда облюбовал это место под стоянку своего авто, хотя есть придомовая стоянка. Чтобы попасть в подъезд или в подвал, надо обходить машину, а если занести, что-то габаритное, то вовсе невозможно. На замечания не реагирует, так как живет здесь. С ребенком тоже не погуляешь возле подъезда (детской площадки нет) Есть ли закон или, какие-то меры воздействия на таких людей?

16.09.2014, 20:14 Вопрос №4885209

Нам подарили долю на земельном участке в 283 кВ.м. И долю в жилом доме, но туда мы не можем попасть, т.к нас не пускает другой за дольщик. С 2011 года начали строительство дома без его разрешения на условно разделенном части участка. Сейчас сосед подал иск о сносе самовольной постройки, так как считает, что постройка угрожает его жизни. Суд назначил экспертизу на соответствие вновь возведенного строения нормам СНиП и Градостроительному кодексу. Вопрос: каким нормам должно соответствовать построение? Чем грозит, если он не соответствует? И что нам нужно сделать, прежде чем будет проведена экспертиза?

08.08.2020, 17:30 Вопрос №17667367

09.03.2017, 14:21 Вопрос №12259320

Решили покупать квартиру в новостройке с мужем, но слух ходил по городу, что дома должны были быть 3 х этажные, а по факту 7 этажные. Решила что нибудь поискать на дом в интернете, наткнулась на решение суда, и там было написано, что и правда дом должен быть 3 х этажным, а по факту то их 7,уже построен, сдача в ближ. Месяцы. В решении кто подавал на застройщика в суд им отказано. Может это и частый случай, но не хочется попасть в беду. (как можно проверить их по документам? Может у них все норм уже, или нет. может в городе инстанции есть какие либо. Где мне точно скажут что это чистый и законный дом?

Законны ли действия управляющей компании при замене замка на двери в подвал?

В жилом дом все квартиры приватизированы. Жильцы дома пользовались подвальным помещением для хранения вещей. Управляющая кампания, не поставив жильцов в известность, сменила замок на двери в подвал. Законно ли это? Заранее спасибо.

27 сентября 2017, 16:45 , Ольга, г. Москва Ответы юристов Мария Федько Юрист, г. Москва Общаться в чате

По этому вопросу действует следующая правовая норма:

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Таким образом, если в подвале есть инженерные коммуникации либо иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, то он является общим имуществом собственников и действия УК неправомерны.

Что делать, если открыта дверь в подвал

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Как и в случае с выходами на чердак и крышу, вход в подвал должен быть закрыт.

Ответственность тех, кто обслуживает дом

За то, чтобы двери были заперты, отвечает управляющая организация (УО), или ТСЖ, или ЖК, или ЖСК. Это зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом. Если выбран способ управления непосредственно собственниками, то ответственность лежит на обслуживающей организации, с которой у собственников заключены договора.

В статье 7.22 КоАП РФ говорится, что ответственное лицо, нарушившее правила содержания и ремонта дома (куда входит и требование о закрытых дверях в подвальные помещения), должно заплатить административный штраф. Для должностных лиц - от 4 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц - от 40 до 50 тысяч рублей.

У кого должны быть ключи от подвала

Ключи от подвала должны быть как минимум у той организации, которая управляет домом. Дополнительно ключи могут выдаваться сотрудникам аварийно-диспетчерской службы и рабочим, которые занимаются обслуживанием дома, поскольку их работа связана в том числе и с подвалами. Там нужно убираться, проветривать, проводить обработку от грызунов, следить, чтобы не затапливало.

Возле входа в подвал рекомендуется повесить информационный лист с указанием контактных данных лица, у которого хранятся ключи.

Куда обратиться, если подвал открыт

Если вы заметили, что дверь в подвал открыта, можете сразу это сфотографировать.

Иногда управляющая организация не выполняет своих обязанностей, не следит за состоянием подвалов и чердаков, не реагирует на заявки жителей. А фото впоследствии послужит доказательством, в том числе, если решите обратиться в суд.

На фотографии должна стоять дата и должно быть понятно, что она сделана именно в вашем доме. Еще можно привлечь неравнодушных соседей в качестве свидетелей - не помешает.

Сообщите о том, что двери не заперты, в вашу УО (ТСЖ, ЖК, ЖСК). Подайте заявку в офисе управляющей организации или обратитесь в АДС. Как правильно сообщить о проблеме, мы подробно писали в статье про ржавую воду.

Если на заявку никто не реагирует, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. Также можно подать жалобу в городскую или районную администрацию и прокуратуру.

Как вскрыть дверь без ключа – несколько доступных способов

При потере или поломке ключа и отсутствии дубликата, вскрытие дверного замка может оказаться единственной возможностью попасть внутрь помещения. Разрешить такую ситуацию можно двумя способами: попытаться вскрыть дверь самостоятельно, или обратиться в коммерческую компанию, которая оказывает подобные услуги. Есть еще один вариант: пригласить слесаря из ЖЭКа, но в этом случае рассчитывать на быстрый результат не приходится, поскольку для начала придется заполнить заявку на вызов, а потом запастись терпением и ожидать визита мастера, единственного на квартал. Самостоятельно вскрыть замок будет непросто, особенно, если речь идет о входной двери, на которой установлено два замка. Рассмотрим подробнее все возможные варианты.

Вскрытие межкомнатных дверей

Меньше всего проблем доставляет вскрывание межкомнатной двери, поскольку в подобные конструкции зачастую устанавливают несложные замки. Такие конструкции с одной стороны оснащены защелкой, а с другой – замочной скважиной. С этой проблемой нередко приходится сталкиваться родителям любознательных малышей. Ребенок может легко захлопнуть дверь и покрутить ручку, но вот обратный процесс у него может вызвать затруднения. Тогда перед родителями встают сразу две задачи: как открыть замок, и как сохранить в целости и сохранности саму дверь. Вот что нужно делать в сложившейся ситуации:

осмотреть конструкцию замка, форму скважины;
подобрать инструмент, который можно вставить внутрь скважины;
аккуратно вскрыть дверь, стараясь не повредить полотно и замок.

Выбор инструмента зависит от формы замочной скважины. Если она круглая, то потребуется тонкий твердый предмет: шило, разогнутая скрепка, вязальная спица или зубочистка. Для скважины с вытянутой формой потребуется что-нибудь плоское: отвертка, пилочка для ногтей, ножницы или нож. Чтобы открыть замок двери, необходимо вставить инструмент в скважину. Надавливая на него, поворачивать дверную ручку. Главное – не переусердствовать, чтобы инструмент не сломался и не застрял в скважине.

Есть и другой способ отворить захлопнувшуюся дверь. Для этого между торцом двери и коробом вставляют плоский предмет, которым нужно слегка подтолкнуть защелку в сторону замка. Достаточно сдвинуть ее всего на несколько миллиметров.

Если замок имеет по скважине с каждой стороны, и в одной из них остался вставленный ключ, разобраться с проблемой будет несложно, если в конструкции не предусмотрен порог. Под дверь нужно просунуть разложенную газету как можно дальше. Затем острым предметом выталкиваем из скважины ключ, который должен упасть на газету. Вытаскиваем его и открываем дверь.

Вскрытие входных дверей

Более сложную задачу представляет собой вскрытие входных дверей, поскольку на них обычно установлено не менее двух замков. Стоит хорошо подумать, прежде чем пытаться самостоятельно решить подобную задачу: непрофессиональный подход может пагубно отразиться на состоянии самой двери, а замена металлической входной конструкции – удовольствие не из дешевых. Приступая к работе, не забывайте, что главная цель – вскрыть запертые замки, а не взломать дверь.

Процесс этого мероприятия будет зависеть, главным образом, от типа замка. Если причиной вскрытия двери стал сломанный ключ, необходимо предварительно удалить обломок из личинки. Для этого сначала следует влить в замочную скважину несколько капель смазки: WD-40 или машинное масло. Потребуется 15–20 минут, чтобы оно равномерно растеклось по скважине, после чего можно извлекать обломок. Если наружу выступает незначительная часть обломка, это упрощает задачу. Ее следует аккуратно зацепить плоскогубцами или пинцетом и, раскачивая из стороны в сторону, вытащить. Если снаружи зацепить обломок не получается, потребуются два тонких предмета, например, шила. Остриями захватываем застрявшую часть, раскачиваем ее и пытаемся сдвинуть с места. Когда обломок извлечен, вы совсем скоро откроете дверь в квартиру: хороший мастер сделает дубликат из двух сломанных половинок, и на этом проблема будет решена.

Теперь рассмотрим способы, как вскрыть дверь без ключа, если ключ был утерян, и сделать дубликат не представляется возможности.

Варианты вскрытия цилиндрового замка

Существует менее деликатный, но более доступный способ взломать дверной замок. Для него потребуются инструменты: электродрель со сверлом, предназначенным для металла, плоская отвертка и молоток. Иногда замок поддается взлому без высверливания, поэтому стоит сначала попробовать такой вариант:

вставить в личинку плоскую отвертку как можно глубже;
прикладывая значительные усилия, попытаться провернуть отвертку внутри замка;
при успешной попытке вытянуть отвертку, вместе с которой должен удалиться секрет.

На этом задача выполнена – дверь можно открыть. Если этот способ оказался неудачным, придется брать дрель. Сверло направляем непосредственно в личинку и сверлим до тех пор, пока не пройдем весь секрет до конца. После этого вытаскиваем личинку и открываем дверь.

Это важно! Способ высверливания или выбивания цилиндрового замка совершенно бессилен, если устройство имеет защиту от взлома.

Способы вскрытия сувальдного замка

Использование отмычек

Высверливание

Сувальдный механизм можно выломать или попытаться открыть его деликатным способом.

Чтобы сломать замок, необходимо удалить основной штырь конструкции, который отвечает за перемещение сувальд. Для этого потребуется дрель со сверлом по металлу, крючок или загнутая прочная проволока, скрепка. Но даже при наличии инструмента выполнить эту задачу будет непросто, поскольку сверлить нужно строго в том месте, где находится опорная точка секретного механизма. Когда она будет высверлена, нужно вставить в отверстие загнутый крючок и провернуть его. При этом все сувальды свободно сдвигаются, и дверь можно открыть. Как и в случае с цилиндровыми механизмами, этот способ совершенно неэффективен для замков, имеющих защиту от взлома.

Теперь рассмотрим, как вскрыть дверной замок с сувальдным замком, используя отмычки или предметы, способные их заменить: скрепки, заколки, булавки. Открытие сувальдных дверных замков выполняют двумя отмычками. Первую вставляют в замочную скважину до упора в главную плату. Второй необходимо поочередно подбирать нужное положение сувальд, чтобы основной штырь передвигался. Следует приготовиться к тому, что этот процесс может занять немало времени и окончиться полной неудачей, если вы никогда ранее не вскрывали замки. Поэтому целесообразнее все-таки пригласить специалистов.

Как открыть реечный замок

Ели на входной конструкции установлен реечный механизм, открыть дверной замок без ключа будет не очень сложно. Поскольку реечный замок неплохо защищен от грубого воздействия, не будем рассматривать варианты, как взломать входную дверь. Имея под рукой обычный инструмент, мы сможем аккуратно открыть механизм одним из трех способов.

Возьмем две плоские отвертки. Они должны быть тонкими, чтобы свободно входить в скважину одновременно. Сначала заводим в скважину одну отвертку. Нам нужно поставить ее на насечку ригеля и сдвинуть его в сторону. Затем вставляем вторую отвертку и с ее помощью фиксируем положение ригеля. Повторяем эти действия до тех пор, пока замок не будет открыт.
Мы можем открыть дверные замки входной двери, используя деревянный клин-ключ. Для его изготовления нам потребуется деревянный клинышек из мягкой породы древесины. По размеру он должен соответствовать параметрам скважины. Клин нужно забить в скважину, затем вытащить его. На поверхности древесины будут заметны насечки. Придется немного подрезать древесину, чтобы сделать подобие ключа и открыть дверь.
Этот вариант доступен только в том случае, если между полотном двери и коробом есть расстояние, в которое можно вставить фомку. Инструмент помещают в щель между косяком и дверью, затем отжимают его до упора. У нас образуется зазор, куда можно вставить плоскую отвертку и сдвинуть ей ригели внутрь замка.

Вскрытие навесного замка

Навесные замки не обладают большой прочностью, но достаточно часто их используют для защиты подсобных помещений, сараев, подвалов. При потере ключей такие замки обычно взламывают, поскольку они не представляют большой ценности. Вот как взламывают навесные замки:

Взять два рожковых ключа и вставить их таким образом, чтобы каждый из них захватывал одну дужку замка. Ключи при этом при этом должны соприкасаться боковыми ребрами. Свободные края ключей необходимо притянуть друг к другу. В результате ломается часть замка возле защелки.
Вырезаем небольшую пластинку из жестяной банки, сгибаем один край. Незагнутой стороной вставляем заготовку в щель, которая отделяет корпус замка и открывающую дужку. Отверткой проталкиваем пластину вглубь. В результате защелка открывается.
Для третьего варианта нам потребуется саморез и гвоздодер. Саморез вкручиваем в личинку замка, затем цепляем его гвоздодером и вытаскиваем личинку.

Заключение

Потеря ключей – это не повод паниковать, но и не самый подходящий случай, чтобы экстренно овладевать навыками слесаря. Открыть двери без ключа, даже если под рукой имеется необходимый инструмент – непростая задача. Неумелое обращение с замком может лишь усугубить ситуацию. Если вы не уверены в своих силах, было бы целесообразно обратиться в специализированную компанию, специалисты которой имеют все необходимое оборудование и точно знают, как открыть входную дверь без ключа, чтобы не испортить дверь и замок.

Законный взлом: в каких случаях вашу квартиру могут вскрыть и как дальше жить

Аварии и чрезвычайные ситуации в квартире, оставленной надолго без хозяев, могут привести не только к оплате ремонта у соседей, но даже к вскрытию квартиры МЧС или управляющей компанией. Как не допустить подобных ситуаций и не испортить свой отпуск экстренным вылетом домой, читайте в материале РИА Недвижимость.

Вскрывать нельзя оставить

Согласно российской Конституции жилище граждан неприкосновенно, и никто не имеет права входить в него без ведома и согласия собственников. Это рассматривается как преступление. Однако есть ситуации, в которых вскрытие квартиры вполне законно.

В первую очередь речь идет обо всех случаях, когда под угрозой находятся жизни людей, например, при пожарах. Если есть признаки возгорания, задымления в закрытой квартире, противопожарная служба МЧС не будет медлить и вскроет входную дверь максимально быстрым и эффективным способом, немедленно по прибытию, говорит генеральный директор управляющей компании "ПСН Хоум" Александра Гулева.

"У пожарных на кону человеческие жизни, поэтому ждать, когда кто-либо привезет ключи с другого конца города только для того, чтобы сохранить дверь, они не будут. Затем взломанную дверь, в случае отсутствие владельца квартиры, после оформления необходимых бумаг просто опечатают", – подчеркивает она.

Квартиру также имеют право вскрыть без хозяев, если авария может причинить серьезный вред имуществу соседей. "То есть если возникшую опасность нельзя устранить другими способами, кроме взлома, а сам взлом принесет меньше вреда, чем ущерб", – поясняют в пресс-службе "ПИК-Комфорт". Однако если действия и права сотрудников МЧС при пожаре строго регламентированы, то действия УК – нет, отмечает Гулева.

23 августа 2019, 20:57 Поэтому управляющая компания при поступлении заявки о потопе в первую очередь перекрывает общие стояки, и уже затем ищет место, откуда течет вода. Если источник протечки находится в закрытой квартире, владелец которой не появляется несколько дней и не оставил УК действующих способов связаться с собой, то перед компанией встает тяжелый выбор: оставлять других жителей без воды или открыть проблемную квартиру без разрешения собственника.

Управляющая компания вправе открыть квартиру, при невозможности устранить аварию другим способом, только в присутствии сотрудника полиции, отмечает адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов.

"При этом должно быть исключено несоразмерное причинение вреда, обеспечена сохранность имущества. Собственник жилья обязательно оповещается и составляется письменный акт", – подчеркивает он.

Процесс взлома

Квартиру, по данным пресс-службы "ПИК-Комфорт", вскрывают не в первый же день аварии, а больше, чем через трое суток. Сначала совет дома или, если его нет, жители пострадавших квартир оформляют заявление о необходимости вскрытия квартиры. Такое же заявление направляется в полицию.

Вскрытие проводится, во-первых, в присутствии представителя полиции. Во-вторых, при участии уполномоченного представителя управляющей организации и двух свидетелях (не сотрудников управляющей организации или ТСЖ). После вскрытия двери работник УК обязан опечатать вход в другие комнаты, чтобы исключить кражу вещей.

После сотрудники УК составляют акт вскрытия квартиры.

"В нем точно указывается, по какой причине происходило вскрытие замков в двери, и описываются все повреждения и выполненная работа. Желательно сфотографировать место аварии или производить видеосъемку всего процесса. Подписывается акт участковым, сотрудником УК и свидетелями", – рассказывают в "ПИК-Комфорт".

После устранения аварии в квартире оставляют копию акта, входную дверь блокируют и опечатывают – оклеивают дверь и косяк бумажной полоской, на которой написаны дата вскрытия квартиры, печать и координаты УК. В почтовом ящике и на двери размещается уведомление о незамедлительном обращении в управляющую компанию (ТСЖ) по возвращении. Передача ключей собственнику производится на основании паспорта.

"Впрочем, видео и фото, актирование, наличие свидетелей из соседей, все эти меры УК принимают, скорее, в целях своей защиты от возможных обвинений раздосадованного раскуроченной дверью собственника в том, что дверь вскрывали только для того, чтобы похитить из ванны его любимое полотенце", – отмечает Гулева.

Если при вскрытии квартиры замок был сломан, то устанавливается новый замок. После этого дверь опечатывается, а ключи хранятся в УК до появления хозяина. Если новый замок устанавливала управляющая организация, то она может за это потребовать компенсацию, добавляют в "ПИК-Комфорте".

Чтобы обошлось

Чтобы не пришлось оплачивать новый замок и переживать из-за похищенных вещей, нужно постараться не допустить такой ситуации в принципе. Перед тем, как уехать в отпуск, надо позаботиться о том, чтобы с квартирой в ваше отсутствие ничего не случилось. Как минимум, стоит перекрыть водоснабжение и закрыть окна, указывает президент ассоциации социальных предпринимателей Роман Алехин.

21 августа 2019, 19:43 Также необходимо перекрыть газ на кухне, если дом газифицирован. Перед отпуском, убедитесь, что закрыты все конфорки на плите, а также перекройте краны перед ними. При этом нельзя закрывать краны на газовых стояках, которые в некоторых домах расположены в квартирах на первых этажах: в таком случае весь подъезд останется без газа, предупреждают в "Мосгазе".

Чтобы не возник пожар, желательно отключить и все потребляющие электроэнергию приборы. Так ничего не перегорит и, соответственно, не сгорит. Кроме того, получится и сэкономить, потому что приборы, которые даже не работают, но включены в сеть, потребляют электроэнергию. Кстати, в практике спасателей департамента ГОЧС и ПБ Москвы были случаи, когда серьезные пожары возникали буквально из-за включенного в сеть ноутбука, оставленного на кровати.

"Также обязательно нужно оставить соседям свой телефон или контакты человека, к которому можно будет обратиться при возникновении непредвиденных обстоятельств. Алгоритм его действий, например, при затоплении, будет стандартным: составление акта, фотографирование затопления, уведомление страховой, аварийной службы и УК. Если беспокоитесь о сохранности своего имущества, на время отпуска можно поставить квартиру на сигнализацию", – рассказывает Алехин.

В пресс-службе "ПИК-Комфорт" подчеркивают, что обычно договор с УК предусматривает, что в случае отъезда, собственники помещений обязаны сообщить в управляющую компанию контакты доверенных лиц, которые могут предоставить доступ в помещение, в случае отсутствия собственников.

Что делают за проникновение в подвальное помещение?

Что делаю за незаконное проникновение в подвальное помещение при том что оно было открыто.

Ответы на вопрос:

Валерий! Если это жилой дом, то подвал входит в понятие жилище, если это многоквартирный дом.

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

Читайте также: