Ремонт в подвале пятиэтажки

Обновлено: 05.05.2024

Многоквартирный дом и реконструкция подвала: с чего начать

Многие владельцы приватизированных квартир решили проблему с пустующими помещениями, сделав ремонт в подвале, после чего получили разрешение пользоваться территорий на цокольном этаже здания.

Рассмотрим, что можно сделать:а

Вы можете поступить также и провести реконструкцию в подвале своего дома. Лучшим вариантом будет коллективная работа, в которой будут принимать участие несколько жильцов.
В команде вы быстро справитесь с организационными и ремонтными работами и сможете с пользой использовать подвал в своем доме.
Если принято решение провести реконструкцию, то вам необходимо в первую очередь уладить юридические вопросы, обратившись за помощью в жилищный совет.

Примечание. Предложение по ремонту подвала выгодно для двух сторон, жилищный совет заинтересован в реконструкции, а вам интересно расширение жилплощади.

Наверняка в вашем доме есть множество проблем с техническими помещениями, которые вы предложите уладить.

Как использовать дополнительные помещения в подвале?

Подвал может иметь в себе дополнительные помещения в виде кладовок и отдельных комнат. Вам необходимо обязательно учесть это при реставрации.

Определитесь, как рационально использовать все помещения, проведите собрание жильцов:

Кладовка в подвале многоквартирного дома используется в качестве помещения для хранения инструментов или какого-либо оборудования.

Совет. Учтите тот факт, что в помещении присутствует повышенная влажность, поэтому не стоит хранить тут дорогостоящую технику, которая может выходить из строя при повышенной влажности.

Обратите особое внимание на помещения, в которых проходят жилищные коммуникации:

Система снабжения горячей и холодной водой.
Канализационная система.
Строение шахты лифта.
Система контроля электричества.
Системный основной распределительный щит.
Позаботьтесь о том, чтобы все эти конструкции были надежно защищены и изолированы, так как от их работы зависит нормальное функционирование всего дома.
Особое внимание обратите на газовые трубы, если они имеются.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Скважина воды в подвале дома: подробное руководство

Ремонт подвала в многоквартирном доме – это ответственная и масштабная работа, поэтому постарайтесь подойти к этому вопросу серьезно и осознанно.

С чего начать реконструкцию в подвальном помещении

Прежде всего, вам необходимо построить детальный план реконструкции

Определитесь, с какой целью вы будете использовать помещение:

Возможно, вам необходимо будет снизить уровень влажности в подвале:

Ремонт подвала с жильцами потребует от вас затрат времени и сил, но помните, что в итоге вы получите огромную площадь в свое распоряжение, которую сможете использовать в самых разнообразных целях.

Аварийное состояние подвального помещения

Помещение в запущенном состоянии

Хорошо, если приглянувшийся вам помещение будет находиться в нормальном состоянии, тогда вам придется просто модернизировать его под нужное назначение.

Проблематично, когда подвал находится в аварийном состоянии, в таком случае вам придется менять все, вплоть до системы жилищных коммуникаций:

Замена труб в подвале многоквартирного дома должна проходить в несколько этапов, для начала вам необходимо узнать, какие трубы проложены в вашем доме. С использованием современной техники и с участием опытных специалистов вам быстро удастся заменить старые трубы новыми.

Совет. Даже если трубы нормально функционирует, но их возраст превышает двадцать лет, лучше заменить их современной системой водоснабжения, чтобы через время не возвращаться к этому вопросу.

Так вы сэкономите свое время, силы и деньги, ведь при повторном демонтаже подвала вам придется разрушать недавно построенные сооружения.

Важные детали в реставрации подвального помещения

Одним из самых важных этапов в реставрации является гидроизоляция

Водоснабжение в подвалах многоэтажных домов может быть разных типов.

Перед тем как приступить к работе, определитесь, какую систему имеет водоснабжение:

Ознакомьтесь со схемой труб и системы отопления. многоквартирного жилого дома играет решающую роль в реставрации подвала.
Перед началом работы убедитесь в том, что система отопления находится не в аварийном состоянии.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Как сделать сауну в подвале частного дома: советы экспертов

После того, как вы провели полную гидроизоляцию помещения, можно переходить к отделке стен и потолков:

Стартовая отделка будет зависеть от того, из какого материала построен дом. Кирпичные дома более надежные и прочные, поэтому вам не придется уделять много времени закреплению шпаклевки и шлифовке стен.
Если дом панельный, тогда придется потратить больше времени на выравнивание и закрепление стен.

Совет. При отделке подвала обращайте внимание не только на большие трещины в стенах, но и на мелкие, так как они быстро могут перерасти в большую проблему.

Если есть деревянные конструкции, займитесь их реставрацией. В условиях повышенной влажности дерево может увеличиваться в размерах, разбухать или даже гнить.
Чтобы избежать неприятностей в будущем, замените старое дерево новыми материалами.

Совет. В некоторых случаях старые деревянные конструкции можно заменить прочным пластиком, он практичен и универсален, имеет невысокую стоимость.

В каких целях можно использовать подвальное помещение жилого дома

Расширение площади в помещении.

Использование подвального помещения – это хорошая идея расширения жилищной площади. Это экономично и практично, множество людей используют подвал в коммерческих целях, оформляя там офисные помещения:

Вы можете использовать отреставрированный подвал для отдыха или занятий спортом.
Многие тренажерные залы располагаются именно в подвале, в этом помещении можно создать отличные условия.

Обратите внимание! Главными преимуществами этих помещений является то, что летом тут не жарко, а зимой не холодно при условии правильной вентиляции и качественном отоплении.

Постарайтесь максимально сократить влажность, чтобы создать благоприятные климатические условия для каждого человека.
Цена реставрации зависит от сложности работ и от состояния помещения на начало ремонта.
Вы можете выкупить подвальное помещение или брать его в аренду у всех жильцов дома.
Инструкция по реставрации проста и практична, в современных условиях сделать ремонт в подвале ни для кого не является проблемой, даже человек без специального образования сможет провести реставрацию подвала своими руками.

Подвал станет отличным местом для репетиций музыкантов или актерской группы, ведь тут тихо и спокойно, нет каких-либо раздражителей, поэтому люди могут концентрироваться на своем любимом деле! А в помощь предлагаем посмотреть видео в этой статье.

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Как отремонтировать погреб своими руками?

Как правило, ремонтировать используемый погреб почти так же сложно, как и строить новое помещение. Это связано с тем, что владелец овощехранилища или не знает, как именно оно было построено до того, как попасть к нему в пользование, или стройка была очень давно и уже не вспомнить всех нюансов её прохождения.

Содержание статьи

Ремонт гидроизоляционного слоя
Борьба с протечками и иными дефектами
Ремонт вентиляционной системы
Устранение просадки грунта
Борьба со скоплениями воды в почве

Перед тем, как отремонтировать погреб своими руками, нужно знать особенности его обустройства. Как устроена конструкция строения можно узнать, начиная её разбирать. Для этого необходимо откопать присыпанную землю и начать демонтаж.

Как правило, ремонтные работы начинают в связи с укладкой новой гидроизоляции. Это одна из наиболее распространенных проблем подземных помещений, с которыми приходится бороться владельцам приусадебных хозяйств. Лучше все работы проводить снаружи, на внешних поверхностях стен, поскольку изоляция от влаги, сделанная изнутри, гораздо менее эффективна.

Кроме защиты от воды, от неё могут деформироваться и частично разрушаться полы и стены погреба, которые сами по себе нуждаются в периодическом ремонте. Если в ходе визуального осмотра выявлены дефекты, трещины и дыры, их необходимо немедленно заделывать цементным раствором.

Если стены целые, но влажные или сырые, то влага уже впиталась в них и проникла внутрь. В зимнее время, особенно при сильных морозах, вода в порах замерзнет и повредит материал стен.

Ремонт гидроизоляционного слоя

Гидроизоляционная защита часто требует ремонта, поскольку именно на нее приходится вся нагрузка от талых, осадочных и поземных вод, которые попадают в почву. Потому ремонт гидрозащитного слоя становится первостепенным делом при восстановлении или первоначальном обустройстве подземного хранилища.

Перед началом работ нужно обследовать все поверхности погреба. Это делается для определения характера и принципа её обустройства, если она уже была сделана ранее. Специалисты отмечают, что новые слои гидрозащиты должны быть такими же, как и прежние, не только не по типу материалов, но и по назначению.

К примеру, если была сделана оклеечная защита из рубероида, наклеенного на битумную мастику, но и новый слой должен быть исключительно рулонными изоляторами с их фиксацией на битумную основу. Если нарушить однородность материалов, то можно уничтожить всю защиту помещения от проникновения влаги внутрь.

После определения типа гидроизоляции, помещение тщательно просушивается. Стены, сделанные из блоков или кирпича, затирают до гладкой поверхности, штукатурят. Полы выравнивают цементным раствором, добавляя в него песок в пропорции один к трем. В сухом помещении клеят рулонные изоляторы несколькими слоями, закрепляя их между собой составами на основе горячего битума.

Полотна фиксируют на предварительно загрунтованных поверхностях, наклеивая снизу вверх. Разглаживание происходит бруском, чтобы не допустить пустот в наклеенном слое.

Такой слой необходимо обложить рядом кирпича, прижимной стенкой. Завершение отделки происходит цементной штукатуркой и побелкой на основе извести.

Борьба с протечками и иными дефектами

Если в стенах есть течи, то все трещины нужно расшить на глубину до 0,5 см, зачистить от грязи и пыли, удалить остатки бетонного раствора. После этого выемка заделывается цементным раствором М400, в которое добавляют примесью жидкое стекло.

Такой раствор нужно втереть собственноручно в трещину в несколько слоев, пока поверхность не станет ровной и однородной. Все работы проводят в защитных перчатках.

Ремонт погреба своими руками также предполагает обустройство отмостки и некоторые действия с участком вокруг хранилища. Это позволит отвести избытки влаги от строения, удалит не только осадки, но и верховодку.

Отмостку делают как можно более широкой, до полутора метров, и она должна иметь некоторый уклон в сторону участка от конструкции. Старая отмостка демонтируется, её элементы аккуратно удаляются или обновляются, если это возможно.

Когда происходит ремонт дефектов и трещин нужно использовать горячую битумную мастику или раствор цемента с песком. Особое внимание уделяют герметичности стыков плит друг с другом, если отмостка не монолитная, а также в местах соединения со стенами конструкции.

Ремонт вентиляционной системы

В погребе для вентиляции часто ставят трубы из асбестоцемента, которые необходимо заменять, как только они приходят в непригодность. Определить время замены можно довольно легко, учитывая, что при выходе из строя вентиляции в погребе становится очень быстро сыро и влажно.

В этом виноват конденсат, который оседает на всех поверхностях. Как только в помещении стали заметны капли на любых поверхностях, это знак – срочно ремонтируем вентиляцию!

При таком расположении труб, воздух проходит через все помещении, поднимаясь вверх на выход. На его смену приходит свежий сухой уличный поток.

Если погреб довольно большой по размерам, то нужно сделать принудительную вентиляцию. На современном рынке строительных материалов можно купить множество новейшего оборудования, которое поможет обеспечить и поддержать оптимальный микроклимат внутри помещения.

Особенно удобным для владельца станет автоматический режим работы таких агрегатов, при котором не потребуется участия человека.

Устранение просадки грунта

Если на участке обнаружена усадка грунта, то это напрямую связано с воздействием грунтовых вод или осадков, попавших в почву. В местах, где поверхность почвы просела, нужно сделать обратную засыпку всех дефектов. В грунт, который засыпается в выемку, добавляют щебень или гравий мелкой фракции. Засыпку делают медленно, уплотняя каждый из слоев и трамбуя их до хорошей плотности.

Для предотвращения нарушений целостности земли вокруг погреб, сажают кустарники или газонные травы. Их корневая система позволит укрепить структуру почвы, но не повредит самого строения.

Из-за этого не стоит сажать рядом с погребом деревья или крупные насаждения. Мощная корневая система может пробить слои гидроизоляции, повредить материалы и сделать хранилище непригодным для использования.

Проблемы квартиры над холодным, сырым подвалом и их решение

К сожалению, мы далеко не всегда имеем возможность самостоятельно выбрать дом или квартиру. Если вам досталось жильё, расположенное на первом этаже, а подвал под ним сырой и неотапливаемый, с большой долей вероятности возникнут проблемы. Как можно их решить, не меняя место жительства?

Конечно, у хозяев проблемной квартиры на первом этаже зачастую возникает желание от неё просто избавиться, продать и купить что-то более комфортное. Но идти на такие кардинальные перемены иногда нецелесообразно, район менять не хочется, например, да и цену могут предложить заниженную. Прежде чем решаться на продажу недвижимости, советуем предпринять меры по решению проблем с сыростью и холодом. В любом случае в будущем предпринятые меры поднимут стоимость недвижимости, то есть окупятся.

Итак, если под вашей квартирой находится неотапливаемый подвал с сырыми стенами и влагой, нужно предпринять следующие действия:

2. Если вход в подвал находится в подъезде, все «ароматы» сырости и холод могут проникать в квартиру через входную дверь. Уделите ей особое внимание, утеплите, поставьте наличники, замените уплотнители, избавьтесь от всех щелей, обейте дверь винилискожей, под которую следует подложить мягкий утеплитель. Оптимальный вариант — если входных дверей две — деревянная внутри и металлическая снаружи. Утеплить входную дверь можно своими руками, а результат скажется на состоянии квартиры сразу.

3. С запахом сырости поможет бороться эффективная вентиляция. Современные окна с клапанами-проветривателями позволяют получать свежий воздух даже при закрытом окне. Помогут рекуператор, вытяжной вентилятор в ванной комнате и санузле, вытяжка на кухне. Проверьте, как работает вентиляционный канал в квартире, есть ли в нём тяга. В любом случае не забывайте периодически открывать окна, даже если на улице холодно — свежий воздух важнее.

4. Эксперты считают вариант утепления стен квартиры со стороны улицы намного более эффективным. Обязательно узнайте, есть ли у вас такая возможность, ведь иногда вносить изменения в вид фасада многоквартирного дома просто запрещено. Если утеплять квартиру снаружи местные власти запретили, то придётся делать это изнутри, уменьшая площадь помещений. Важно подобрать оптимальную толщину утеплителя, ориентируйтесь на конструкцию наружной стены и ваши климатические особенности.

6. На кухне и в ванной комнате первого этажа точно не помешает тёплый пол под плитку, как надёжное и долговечное напольное покрытие. В этом случае точно не придётся переживать, что зимой в этих комнатах будет холодно из-за неотапливаемого подвала.

7. Можно также дополнительно установить электрические обогреватели, заменить батареи отопления, увеличив количество секций.

Не стоит так уж сильно огорчаться, что вам досталась квартира на первом этаже, а внизу подвал. У первого этажа есть свои плюсы, например, независимость от лифта и много тени летом. А при помощи современных материалов вы сможете утеплить квартиру так, что разницы с другими этажами не будет, несмотря на проблемы с подвальным помещением.

Подвал пятиэтажки, что построена в 1968 году. Что удивило, и что довелось увидеть.

Поразительно, но мне удалось спуститься в в это подвальное помещение, скрытое от общих взглядов за двумя дверьми .каждая из которых закрывается на отдельный ключ. Попасть в подвалы многоэтажки сейчас не так-то просто. Мне повезло спуститься туда с владельцами заветного ключика от одной из" номерных каморок".

Что удивило. Наличие первозданных номеров, написанных красной охрой по дереву ещё теми, самыми первыми строителями пятиэтажек, этого древнего теперь "микрорайона". Всё отдавало в подвале исторической миссией социалистической застройки. И даже железные ручки дверей и деревянные закрутки, для неоткрывания дверей самопроизвольно, служили неким старинным артефактом в этом подземелье.

Вот такой узенький пенал для хранения такого нужного и ненужного скарба. Вот такой узенький пенал для хранения такого нужного и ненужного скарба.

Поражала стойкость и сухость дерева из которого были изготовлены все перегородки под частные клетушки-кладовочки. Вывод о том, что в подвале существует свой вполне сухой микроклимат, напрашивался сам собой. Возникал насущный вопрос: а почему здесь так вполне комфортно и сухо?

Таким же образом исходил и простой ответ - умели же строить по нормам, и вполне качественно. Для более точного ответа удалось взглянуть на систему отопления и запечатлеть её на фото.

Вот это такая трубопроводная система . Выглядит так же почти , как и первозданно, когда запускалась в строй. Утеплитель правда местами заменён и поистрепался. Вот это такая трубопроводная система . Выглядит так же почти , как и первозданно, когда запускалась в строй. Утеплитель правда местами заменён и поистрепался.

На вполне уместный вопрос - менялась ли система отопления, менялись ли трубы? Был получен лаконичный ответ : "Ничего не менялось. Всё в первозданном виде.Трубы родные. Только перекрывающие краны менялись."

Такой ответ вызвал невольное восхищение работой строительной организации возводившей этот дом, да и другие дома в округе. ))

Умели же строить. Фактически из ничего. При отсутствии достойных материалов. "Панелебетон", панелевозы, стройка - всё как в кино про приключения Шурика! ))

Вот такой исторический спуск в подвал. Когда после удалось заглянуть в более длинный подвальный коридор.

Подвал в старой хрущёвке. Находки

Здравствуйте, подписчики и гости канала. Сегодня у меня для вас ещё одна история о находках. На этот раз мы с вами спустимся в подвал хрущевки построенной примерно в 60-х годах.

Мой приятель снял квартиру в одном из посёлков городского типа в Самарской области. Я помогал ему с переездом. Дом этот трёхэтажный, квартиру он снял на первом этаже. Дверь в подвал этого дома была не заперта. И как я обратил внимание на всех подвалах в многоквартирных домах этого посёлка что нам попадались по пути не было замков.

Я решил спустится в подвал в надежде найти интересный материал для статьи и заодно посмотреть на состоянье коммуникаций.

Открыв дверь я начал спускаться по лестнице. Потом я повернул на право, как раз над этим участком находилась съемная квартира моего приятеля.

Передо мной оказалась железная дверь с замком. Замок был не заперт. Я снял его открыл дверь и вошёл в комнату подвала.

Какой ремонт оправдан в доме который снесут через несколько лет

Сроки сноса могут перенести или вовсе исключить дом из программы. В статье мы разберем этот важный вопрос.

Реновация

Когда в 2017 году объявили о запуске программы реновации, то это вызвало неоднозначную реакцию, поскольку кроме ветхих хрущевок в списке оказались крепкие кирпичные пятиэтажки и даже некоторые сталинки.

Хрущевка пятиэтажке рознь, но пока власти не поняли эту разницу и почти все дома в Москве в пять этажей оказались под угрозой. К программе сноса и условиям переселения много вопросов, поэтому начались общественные волнения и скандалы. Некоторые дома вышли из этой программы и население в очередной раз разделилось на тех кто за и тех кто против .

Но программу приняли, определили список домов и начали возводить дома для переселения. Сейчас этот процесс в активной фазе.

Предстоит огромная работа и многим придется долго ждать переселения. В одном из комментариев меня спросили: "стоит ли делать ремонт в квартире если дом в списке на реновацию?", поэтому давайте разберемся в этом вопросе.

Рациональные инвестиции

В самом начале нужно уточнить когда запланирован снос вашего дома и сопоставить временные промежутки. Если дом планируют сносить в этом году, то ремонт будет пустой затеей, но если срок два года и более, а квартира в плохом состоянии, то ремонт необходим.

Любая квартира - это машина для жизни, поэтому если случаются бытовые аварии и изношена инженерия, то не стоит мириться с постоянными протечками и замыканиями.

Два года - это большой срок и прожить их в условиях постоянного стресса плохая затея.

Важно помнить, что "светлое будущее" начнется не тогда, когда вы переедете в новую квартиру, а тогда, когда вы сами захотите повысить качество жизни.

Для этого не обязательно делать масштабный ремонт. В доме под снос эта инвестиция не оправдана, но локальный ремонт поможет вам более комфортно дождаться переезда.

Локальный ремонт

Ремонт в доме под снос должен быть локальным и его главная цель - продлить работоспособность инженерных систем. Поэтому если в квартире случаются проблемы с электрикой, то замените всю систему открытым способом (проложите новую проводку в кабель-каналах).

Это позволит обойтись без штробления стен и во время замены электрики не придется покидать дом - эти работы могут выполнять мастера в "живой" квартире.

Новые провода пойдут по поверхностям и спрячутся в специальные каналы.

Также это позволит существенно сэкономить деньги и время. Обновить таким образом электрику в типовой девушке можно за неделю.

Любые протечки нужно устранять сразу, но если внутриквартирная разводка воды не поддается реставрации, то замените ее на открытую систему из полипропиленовых труб.

В ряде случаев протечки можно временно устранить заплатками, но лучше это обсудить на месте и со специалистом определить оптимальный вариант.

Переклеить обои сегодня не составит труда. В магазинах широкий выбор и можно найти оптимальные и бюджетные варианты.

Также можно в крайнем случае покрасить старые обои, и квартира преобразится. Дожидаться сноса будет комфортнее, когда квартира чистая и опрятная в отделке.

Чего точно не стоит делать

Важно знать, что в домах, которые в списке на снос категорически запрещено производить масштабные ремонтные работы. Особенно это касается перепланировки.

Перепланировка в доме под снос запрещена.

Перепланировка может ухудшить конструктив здания и ее никогда не согласуют. Поэтому дизайнерские идеи о реорганизации пространства лучше реализовывать в новых домах.

По моим наблюдениям многие собственники в домах под снос заняли выжидающую позицию и не занимаются обустройством квартир, поскольку не видят в этом ценности. Но ведь программа реновации может затянутся, а переселение могут откладывать несколько раз.

Важно помнить, что комфорт зависит от человека, а квартира всегда нуждается в уходе и поддержке инженерных систем. Год прожитый в ужасных условиях не стоит того, ведь этот год вашей жизни.

Поэтому моя рекомендация не запускать квартиру и делать в ней ремонт по мере необходимости.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"

Ремонт в подвале пятиэтажки