Бизнес в подвале частного дома

Обновлено: 18.05.2024

Бизнес в подвале жилого дома

Для открытия собственного бизнеса необходима свободная территория или помещение для организации, например, офиса или магазина. Для этого нужны определенные средства и не всегда они есть у начинающего бизнесмена в достаточном количестве. Одним из вариантов уменьшить расходную часть своего дела – это открыть бизнес в подвале, который вполне может стать источником стабильной прибыли.

Особенности подвального помещения

Большинство подвалов наших жилых домов-это сырые и неуютные помещения, которые далеки от идеала. Они не отвечают требованиям и нормам санитарно-эпидемиологической службы. На таких объектах зачастую не соблюдаются требования техники безопасности. Поэтому, кто хочет приобрести подвал и оборудовать его под какой-либо бизнес, должен подумать о предстоящих проблемах и дополнительных денежных вложениях. На первых порах можно заняться производством самодельных игрушек в малых объемах и попробовать реализовать их посредством интернета. Такой подход поможет проанализировать выбранное направление, определить спрос и пожелания потенциальных клиентов.

Правовые вопросы

Взять подвал в аренду и воплотить в жизнь свою бизнес идею, на самом деле, не так сложно. Достаточно придерживаться определенной последовательности:

первым делом следует посетить жилищно-эксплуатационное управление, подать заявление с указанием цели аренды и предполагаемого срока использования помещения;
следующий этап – оформление разрешительной документации. Нужно обратиться в Роспотребнадзор, МЧС для проверки соответствия помещения утвержденным нормам и получения заключительного акта. По результатам проверки муниципальные органы выносят окончательное решение;
когда все документы на руках, можно заключать договор аренды помещения с местной администрацией.

Совет. Перед подписанием договора аренды следует внимательно его изучить. Обращайте внимание на все нюансы: сроки, условия передачи помещения, стоимость, вплоть до времени осуществления расчетной операции.

Для начала ведения собственного дела в подвале или цоколе, необходимо четко понимать статус будущего бизнеса. К тому же все вспомогательные помещения и придомовые территории принадлежат собственнику здания. Начинающие бизнесмены часто сталкиваются с недовольством жильцов домостроения по поводу аренды подвала. Приходится приложить немалые усилия, чтобы заручиться поддержкой большинства собственников квартир в общем голосовании. Аренда подвала многоквартирного дома возможна только при наличии большей половины положительных голосов. Перечисленные средства за пользование подвалом уходит на общедомовые нужды, а значит, на уменьшение ежемесячных платежей каждой квартиры в доме.

Если подвалу необходим ремонт, то без разрешения технической инспекции не обойтись. Для подготовки соответствующей техдокументации можно обратиться в специальные конторы, которые окажут квалифицированную юридическую помощь.

Решение организационных вопросов

Создание бизнеса в подвальном помещении считается выгодным вложением, поскольку открытие такой же точки в квартире будет значительно дороже. Чтобы правильно организовать свое дело, необходимо решить несколько моментов:

Техническая и юридическая сторона вопроса.
Деятельность предприятия должна соответствовать выданной лицензии. Кроме того, использование подвала не должно мешать окружающим. Наличие жалоб и распрей с жильцами только негативно скажется на бизнесе.
Внимательно подсчитайте все «за» и «против» по финансовым расходам на реконструкцию помещения в соответствии с существующими требованиями к помещениям.

Нюансы, которые важно учитывать

Открыв, например, ресторанный бизнес в цокольном этаже своего дома, через пару месяцев становится понятно, что данная затея не приносит ни удовольствия, ни прибыли. Оказывается, что район города неблагополучный, да и рядом есть мелкие кафе и бистро, которые своими ценами переманивают клиентов. Поэтому, начинать дело нужно только после тщательной оценки потребности предлагаемого продукта в данном территориальном секторе. Предложение должно точно совпадать с желаниями покупателей. Конечно, можно и прогадать, но главная задача – свести риск поражения к минимальному значению.

При составлении бизнес-плана необходимо учесть наличие коммуникаций и инженерных сооружений, например, труб водоснабжения и канализации, систем водоотведения и гидроизоляции, электрических кабелей и щитовых. Важной составляющей подвального помещения остается наличие исправной вентиляции. В помещении с плохой системой вентилирования всегда есть большой риск возникновения пожара.

Безопасность персонала напрямую зависит от правильно обустроенных эвакуационных выходов. Учитывать необходимо и наличие естественного и искусственного освещения. Некоторые арендаторы улучшают звукоизоляцию стен, например, при планировании устроить ресторан в подвале.

Производство в подвале: как организовать?

Подвал в частной собственности: организация бизнеса

Частенько подвал 6х6 под жилыми многоквартирными зданиями и офис-центрами притягивают к себе внимание организаторов малого и среднего бизнеса. В них нет инженерно-технических коммуникаций, и использование не перекроет к ним доступа.

Как можно использовать подвальное помещение

Теоретически можно организовать:

Пищеблоки.
Столярные мастерские
Слесарные мастерские.
Ателье по пошиву одежды или обуви.
Небольшие магазины.
Складские помещения и многое другое.

Но как обстоит дело на практике? Можно ли организовать в подвале производство, и какое? Об этом и многом другом вы узнаете далее.

Что такое подвал

Подвалом называется помещение, располагающееся под первым этажом. Основная часть помещения углублена и находится ниже уровня земли.

Примечание. В регионах с высоким содержанием грунтовых вод первый этаж приподнят над уровнем земли на высоту от 80 см до 1-го метра. Устройство подвала, как правило, обусловлено конструктивными особенностями фундамента, с целью устойчивости высотных зданий.

Чем отличается от техподполья:

В подвале, который также именуется техническим этажом, высота потолка должна быть не ниже 200 см. Если помещение под первым этажом оказывается ниже, то оно называется техническим подпольем. В таком помещении нельзя ни отдыхать, ни работать.
Чем выше здание, чем больше его этажность, тем должен быть глубже подвал. Нередко в высотных зданиях подвальные помещения обустраиваются на глубину в несколько этажей.

Таким образом, подвал является основой здания. Он еще служат для распределения инженерно-технических коммуникаций: электропроводки, газо- и водопроводов, тепловой магистрали.

Подвал в частном доме

Обустройство подвала в частном доме – это не столько техническая необходимость, сколько бытовая

Для заливки фундамента под одноэтажный дом и его устойчивости достаточно глубины в 30-50 см. Подвал в частном доме устраивается для хранения продуктов, сезонного хранения предметов домашнего быта или устройства гаража.

Примечание. Владельцы частных домов беспрепятственно могут использовать собственные подвальные помещения для организации малого и среднего бизнеса, разрешенного государством.

Можно ли выкупить подвал в многоквартирном доме?

Любое помещение, в том числе и подвал в частной собственности дает предпринимателю большую свободу действий и большую уверенность в завтрашнем дне, чем аренда.

Можно ли выкупить подвал для организации бизнеса в частную собственность? Весь, конечно же, нет. Но выкупить какую-то его часть закон позволяет.

Правда, для этого нужно соблюсти нижеследующие условия:

Нужно полное согласие всех жильцов дома. (Или согласие муниципалитета, КУГИ).
Через выкупаемую площадь не должны проходить коммуникации.

Примечание. Выкупаемый в частную собственность подвал не должен подвергаться перепланировкам, поскольку это может угрожать устойчивости здания.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Прачечная в подвале: руководство как обустроить

В ряде современных новостроек первые этажи являются нежилыми и домовладелец реализует их для организации малого бизнеса. Соответственно, реализуется под складские помещения и подвал.

Организация производства в подвале

Если помещение, которое вы хотите арендовать с целью организации производства, принадлежит комитету по управлению государственным имуществом, то проблем с его арендой, скорее всего, не возникнет

Комитет заинтересован в том, чтобы использовать помещения с максимальной эффективностью:

Вы должны только соблюдать требования, предъявляемые санэпидемстанцией и пожарным надзором.
Обеспечить себе отдельный вход в подвал, чтобы не пользоваться для входа подъездом и лестницами, находящимися во владении жильцов дома.

Гораздо сложнее обстоят дела с организацией бизнеса в многоквартирном доме, принадлежащем товариществу собственников жилья:

Здесь нужно согласие всех жильцов, кому принадлежит две трети жилой площади.
Вопрос с арендой должен рассматриваться на общем собрании собственников жилья. И не факт, что получив их согласие, вы будете спокойно работать.

Примечание. Людей раздражает появление посторонних лиц, шумы и запахи, а более всего ваши доходы, которые кому-то могут показаться баснословными.

Жильцы, особенно те, кто оказался в числе одной трети, не давшей согласие на организацию бизнеса, будут доставать вас звонками в милицию, санэпидемстанцию, пожарным и другим надзирающим органам.

Что нужно сделать

Что нужно сделать, чтобы начать в подвале предпринимательскую деятельность

Рассмотрим подробнее все действия, которые необходимо предпринять:

Вышеупомянутую гидроизоляцию, утепление и внешнюю отделку стен.
Обустройство пола в соответствии с санитарными и техническими нормативами организации производства.
Обустройство вентиляционной системы, обеспечивающей приток чистого воздуха.
Электро- и водоснабжение.
Отопление.

На начальном этапе ремонтных работ необходимо:

Обустроить дверь и огородить стенами занимаемую площадь.
Организовать подводку сигнализации.
Своими руками для подвала вы такую работу сделать не сможете. Тем более, в очень краткие сроки. Лучше договоритесь с проверенной ремонтно-строительной организацией.

Как только вы получите закрываемое и защищенное от воров помещение, вы сможете завести сюда остальные строительные материалы. А пока в помещении идет ремонт, занимайтесь другими вопросами, связанными с организацией своей деятельности.

По завершении ремонта надзирающие службы должны подписать акт проверки подвала, только после этого вы можете принять у ремонтников данное помещение.

Какой род деятельности выбрать

Выбор деятельности

Предположим, что вам удалось найти в жилом доме небольшой подвал 6х6, в котором можно устроить отдельный вход, в этой части нет инженерно-технических коммуникаций, и вам удалось получить разрешение жильцов. Что вы можете в нем организовать? Не обязательно это должно быть производство чего-либо.

В таком помещении можно устроить:

Кофейню (см Как организовать ресторан или клуб в подвале).
Интернет-кафе.
Школу-студию (рисования, танцев, пения).
Бытовое обслуживание по ремонту (одежды, обуви, электроприборов).

Выбор для предпринимательской деятельности огромен, вашими первыми клиентами или потребителями станут жильцы дома.
Не стоит заниматься агрессивным бизнесом, создающим жильцам проблемы.

Не рекомендуется устраивать под окнами, к примеру, скотобойню, мало радости жильцам принесет кузнечный цех с ее вечным грохотом, и уж, тем более, не автомойка.

Автомойка в подвале

Можно ли устраивать автомойку в подвале

Категорически нет. Будь это здание, принадлежащее КУГИ или жильцам, городскому муниципалитету или какой-либо другой организации; старое здание, или новостройка, автомойку в подвале устраивать нельзя ни в коем случае.

Примечание. Исключение составляют те новостройки, в подвалах которых предусмотрен автопаркинг и автомойка включена в проект.

Причин тут несколько:

Не все подвалы оборудованы дренажной системой, из большинства в случае затопления, воду приходится откачивать насосами.
Стены железобетонные или кирпичные легко впитывают влагу, которая начнет подниматься и распространяться по этажам. Может завестись плесень.
Мытье машин производится под большим напором, вследствие чего, будет падать давление в водопроводе, и вода не будет подниматься на верхние этажи.
Шум подъезжающих с утра до вечера машин мешает отдыхать жильцам

В современных небоскребах с собственным автопаркингом все вышеуказанные недостатки учтены проектированием. Система водоснабжения обеспечивается дополнительными насосами для автомойки, предусмотрен вывод воды, стены и пол отделаны водонепроницаемыми материалами.

Для более подробной информации рекомендуется посмотреть видео в этой статье и ознакомится со всеми деталями.

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

11 идей для бизнеса в частном доме

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + порядок регистрации + 11 актуальных идей.

Потребность в финансовой независимости и не желание больше работать «на дядю» заставляет множество людей задумываться о различных способах самостоятельно зарабатывать деньги.

Но воплотить свои мысли в жизнь могут только единицы.

К сожалению, у многих находятся причины, по которым они не могут начать свой бизнес — нехватка денег, недостаток знаний, страх перед новым, неумение принимать решения и банальная лень.

Но для тех, кто живет в своем доме такие отговорки не принимаются, ведь их владельцы обладают уникальной возможностью открыть свое дело, не выходя за пределы собственного жилья.

Поэтому имея настоящее желание и определенные знания, можно начать свой бизнес в частном доме.

Особенности ведения бизнеса в частном доме

Организация бизнеса в частном доме по сути будет мало чем отличаться от открытия и ведения дел в традиционном формате.

Здесь также нужно определиться с идеей, составить бизнес план, зарегистрироваться в налоговой службе и начать работать.

Итак, вы уже точно определились с тем, что хотите начать вести домашний бизнес?

Помните, что вы живете не один.

И дело здесь касается не только домочадцев, но и соседей, которых может не устроить ваша деятельность.

Поэтому бизнес на дому должен соответствовать следующим требованиям:

не создавать лишний шум;
не подвергать людей опасности;
быть не взрывоопасным;
не иметь вредных отходов.

Также перед тем, как решаться на открытие бизнеса в частном доме, нужно ответить на несколько вопросов.

Ответы на них определят выгодность и востребованность задуманного дела.

Итак, ответьте на такие вопросы:

Чем бы вы хотели заниматься?

Что потребуется для открытия бизнеса?

Поочередно ответив на этот вопросы, можно определиться с идеей для бизнеса, и приступать к составлению бизнес плана, а затем и к его реализации.

Преимущества и недостатки бизнеса в частном доме

Бизнес на дому имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при принятии решении о его начале.

Итак, преимущества сводятся к следующему:

Нет необходимости тратить денежные средства на покупку или аренду помещения.

Возможность работать самостоятельно или вместе с родными.

Нет необходимости добираться в офис, все, что нужно, располагается у себя в частном доме.

Ощутимыми недостатками при ведении бизнеса на дому являются:

Со временем дом воспринимается как вечная работа.

В домашней обстановке тяжелее, чем в офисе, настроиться на работу.

На первых порах домашний бизнес отличается нестабильным доходом.

Таким образом, бизнес в частном доме подходит свободолюбивым и стрессоустойчивым людям, которые могут организовать весь процесс, не обращая внимания на отвлекающие факторы.

Многие ошибочно полагают, что бизнес в частном доме можно не регистрировать и вести свою деятельность на неофициальных началах.

С одной стороны это так, но тогда вы становитесь владельцем нелегального дела.

А к нелегальному бизнесу относится тот, который:

Но с другой стороны, если ваш бизнес имеет не системный характер, а полученные доходы настолько минимальны, что еле покрывают расходы, то такое дело не обязательно регистрировать.

Но для личной перестраховки вы можете зарегистрировать ИП или ООО.

Выбирайте ту форму, которая больше подходит под вашу идею и ее масштабы.

Бизнес идеи в частном доме

В целом бизнес в частном доме можно реализовать в четырех сферах деятельности:

Мини-производство
Обслуживание
Торговля
Сельское хозяйство.

Отдельно выделим такие идеи, которые можно воплотить прямо в подвале.

И о них поговорим в первую очередь.

1. Используем подвальное помещение для ведения бизнеса в частном доме

Во многих частных домах есть подвалы, которые жильцы используют, как место хранения овощей, фруктов и консервации.

Но для будущих предпринимателей это может стать источником получения дохода.

В подвале можно организовать такие виды бизнеса:

Это первая идея, которая приходит в голову практически каждому.

И это не удивительно, ведь грибы любят сырость и темноту.

Самыми популярными являются шампиньоны и вешенка.

Вложения будут состоять из покупки стеллажей, субстата и мицелия.

Разведение рыбы или раков

Разместив специальные аквариумы у себя в подвале и купив рыбопосадочный материал, можно заняться на дому разведением рыбы и раков.

Такую идею воплотить гораздо сложнее и затратнее, чем предыдущую, но игра стоит свеч.

При грамотном подходе, а также наличии рынка сбыта, можно организовать прибыльный бизнес прямо в частном доме.

Выращивание цветов на продажу

Чтобы реализовать эту идею, вам не нужно тратить много средств и прикладывать колоссальные физические усилия.

Вам понадобиться приобрести специальный парник и посевной материал.

Ежемесячные расходы будут включать оплату света, воды и покупку удобрений.

2. Какое производство можно организовать в частном доме?

Сфера производства довольно обширная и включает в себя много идей.

В ней себя могут реализовать как мужчины, так и женщины.

Также стоит обратить внимание на то, что для реализации производственных идей понадобиться вложить довольно большой капитал.

Вам понадобиться купить специальное оборудование, заняться рекламой и осуществлением доставки выпущенных товаров.

Идеи производства для бизнеса в частном доме:

Такой бизнес в частном доме больше подойдет женщинам, которые любят и имеют готовить.

Наиболее распространенными вариантами в этой сфере являются:

изготовление варенья и джема;
заморозка свежих овощей и фруктов;
свежая выпечка;
приготовление на заказ тортов и пирожных;
лепка пельменей и вареников.

Преимуществом пищевой промышленности на дому является то, что вы можете корректировать объемы производства.

Эксклюзивная мебель, выполненная под заказ, всегда была ценной.

Не стоит бояться этой сферы, ведь крупные производители не будут вашими конкурентами.

Люди, которые обращаются к мелким производителям, хотят знать, что заказанный ими стол / стул / манеж будет выполнен в одном экземпляре.

Чаще всего на дому производят именно деревянную мебель — столы, стулья, буфеты, комоды, а также различные аксессуары — рамки, светильники, статуэтки.

Для реализации такого бизнеса в частном доме нужно выбрать узкую специализацию — изготовление плитки, гипсокартона, пеноблоков или сухих строительных смесей.

Такая идея подойдет тем, кто имел отношение к строительству и знает технологию производства.

3. Сфера обслуживания в частном доме

Если вы до этого работали в сфере услуг, то сможете с легкостью организовать такой бизнес в частном доме.

Если у вас осталась клиентская база с прошлого места работы, или есть много знакомых, то вы не останетесь без дохода.

В сфере услуг вы можете воплотить такие идеи:

Если вы обладаете знаниями в определенной сфере, то делитесь ими с другими за отдельную плату.

Различные курсы актуальны среди школьников и студентов.

Занятия могут быть как индивидуальными, так и групповыми.

Если вы парикмахер, мастер маникюра, массажист или визажист, то идея организовать свой бизнес в частном доме точно для вас.

Многие клиенты не любят салоны из-за высоких цен, поэтому с радостью отправятся к специалисту на дом.

Ателье или мастерская обуви

Такой бизнес подойдет для тех, кто умеет шить или ремонтировать обувь.

Эти услуги актуальны в любое время.

Главное, выполнять их в срок и качественно.

Как искать клиентов?

Через объявления и соцсети.

Активно рекламируйте себя, сделайте наглядные фото своих работ, и к вам придут клиенты.

4. Торговля

Частный сектор всегда испытывает недостаток торговых точек.

Не всегда есть время и возможность съездить в супермаркет, и здесь на помощь приходят небольшие магазины, открытые в частных домах.

В них можно продавать продукты питания, товары первой необходимости.

Цены на товары будут, как правило, выше, поэтому вы сможете быстро вернуть вложенные средства.

Если у вас на дому работает собственное производство, то свой магазин — это отличная возможность продавать товары прямо из «конвейера».

5. Сельское хозяйство

Многие владельцы частных домов также имеют участки, на которых можно реализовать сельское хозяйство.

Стоит отметить, что это сложная работа, которая требует много времени и физического труда.

Вы можете реализовать такие идеи:

выращивать растения: овощи, ягоды, виноград;
посадить фруктовый сад и собирать ежегодно урожай;
заниматься разведением животных — птиц, кроликов, КРС;
заниматься пчеловодством.

Важно, чтобы ваша деятельность не мешала соседям и вы правильно утилизировали отходы, а также следили за качеством полученной продукции.

Каким еще видом бизнеса можно заняться у себя дома и иметь хорошую прибыль,

вы узнаете из видеоролика:

Бизнес в частном доме — это вполне реально.

При правильной организации и самодисциплине можно зарабатывать деньги прямо у себя в комнате, при этом оставаться независимым.

Поэтому если у вас есть определенные навыки и знания, или вы быстро учитесь чему-то новому, то не раздумывайте и приступайте к активным действиям по реализации своей идеи.

Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы

Цех в подвале жилого дома многие хотят сделать, это может принести как и дополнительный доход, так и стать постоянным источником работы. Компьютерный клуб в подвале тоже довольно часто можно встретить. Но не в каждом помещении это все можно сделать.

Схемы подвалов жилых домов довольно разные. Да и законодательная база не всегда может позволить сделать.

Поэтому предварительно надо знать, на сколько законно можно воплотить желание в действительность. Сегодня предлагается инструкция для решения этого вопроса.
Ее надо изучить и проанализировать. Вполне вероятно, что надо будет изготовить подвал в жилом доме, который буде отвечать нужным требованиям.

Собственный бизнес в подвальном помещении многоэтажного дома

Длительная аренда или приватизация подвала в доме помогут сэкономить средства частному предпринимателю. Это намного выгоднее, чем брать в аренду квартиру или снимать офис. Но надо знать правила содержания жилых домов и подвальных помещений.

Так же должна быть изучена схема подвала жилого дома. Наладить бизнес в подвальном помещении выгодное дело, но вначале следует позаботиться о правильном юридическом оформлении.

Собственный бизнес

Вначале необходимо получить согласие владельцев подвала (жильцы дома или муниципальное учреждение).
Существуют некоторые ограничения на деятельность, что можно налаживать в подвальном помещении. Машинное производство с образованием ядовитых отходов запрещено законом.
Высокий уровень шума или громкая музыка могут настроить жильцов дома против вас, что неизбежно приведет к большому количеству жалоб в соответствующие инстанции.
Перед стартом необходимо составить смету расходов по приведению помещения в надлежащий вид. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормативами.

Законом разрешено заниматься следующими видами деятельности

В случае если это ваш частный дом, то ограничений практически нет. По-другому обстоит дело в многоэтажном доме, в котором проживает большое количество людей.

Внимание: Для среднего и малого бизнеса диапазон арендуемой площади колеблется от 30 до 250 кв. м. Такой площади будет вполне достаточно, для открытия офисного помещения, магазина или мастерской.

Магазин в подвале жилого дома

По закону арендуемая площадь для магазина не может превышать более 400 кв. м. Без учета помещений, отведенных на подсобки и склады. Салон красоты необходимо разместить на площади не более 300 кв. м
Но маловероятно, что можно найти в городе сдающееся цокольное помещение такой площади. Значит, необходимо присматривать помещения меньших площадей. И отталкиваясь от его размера строить планы на открытие бизнеса.
Наиболее логичной смотрится предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг, людям проживающих в этом доме, или недалеко от него.

Самые интересные варианты

Конечно, если вы сделаете подвал своими руками, тогда вы сможете сразу выполнить все условия. Да и цена работы будет не высокая.

Давайте сначала рассмотрим, что можно разместить в подвальном помещении:

Магазины различной направленности, аптеки, точки по продаже специализированного товара.
Ателье по ремонту одежды, сервисные центры по ремонту персональных компьютеров и офисной техники.
Туристическое агентство, пункт по приему заказов, фотоателье и залы для организации художественных выставок, галереи.
Офис по приему предзаказов, с вынесенным производством за пределы жилого дома.
Пункты по сбору вторичного сырья (бумага, металлолом, стекло).
Для спортивного клуба или тренажерного зала понадобиться помещение не менее 100 кв. м. Парикмахерский салон, массажный кабинет, бильярдная. Небольшое кафе в подвале также .реализуемо при соблюдении всех требований

ЧИТАТЬ ЕЩЕ ГОСТ 13579-78 бетонные блоки для стен подвалов

Требования к незапрещенной предпринимательской деятельности в подвальном помещении

Правила содержания подвальных помещений в жилых домах имеют определенные требования.

Это надо знать в первую очередь:

Исходя из того, что подвал находится в непосредственной близости от жилых квартир, предприниматель должен позаботиться о комфорте проживающих людей. Подвал необходимо оборудовать приточно-вытяжной вентиляцией;
В случае организации кафе, лимит на количество одновременно находящихся в помещении человек не должен превышать 50. Громкая музыка, превышающая санитарные нормы запрещена. Режим работы такого заведения должен заканчиваться не позже 11 вечера, а начинаться не ранее 8.00 утра.

Деятельность, на которую наложен запрет

Бизнес в подвале жилого дома могут вполне законно закрыть, и на это есть несколько причин:

Лимиты на уровень шума и громкую музыку не дают открыть ночной клуб и подобные ему заведения. Так же к этому можно отнести спортзал в подвале жилого дома.
Производство, сопровождаемое неприятными запахами, громкими шумами и загрязнениями окружающей среды, также под запретом. Значит, открытие прачечной или химчистки тоже запрещено.
Запрет относится также и на ведение медицинской деятельности, открытие сауны или бассейна.
Открытие ритуального бюро или предоставление ритуальных услуг запрещается законом.
Склады оптовые или мелкооптовые под запретом. Важным аспектом, которые необходимо неукоснительно соблюдать является соблюдение правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических нормативов, во время ведения предпринимательской деятельности в арендованном помещении.

Внимание: Делая спортивный клуб в подвале следует побеспокоится чтобы была нужная звукоизоляция. Так же подвал оформлен как нежилое помещение.

Примыкающее помещения, что граничат с подвалом, такие как:

не разрешено использовать. В случае размещения магазина или офиса подвал должен быть оборудован отдельным входом.

Помещение имеющее техническое назначение и не используемое жильцами дома, можно перевести в нежилое по решению совета жильцов дома или муниципалитета. После принятия решения арендатор может приступить к процедуре оформления аренды.

Правовая регистрация помещения

Подвальное или цокольное помещение многоэтажного дома невозможно купить или взять в аренду пожизненно:

Внимание: Приватизировать его может только фактический владелец жилья, чья жилая площадь прилегает к подвальному помещению.

Для старта бизнеса в помещении технического назначения, в первую очередь необходимо заключить арендный договор с советом жильцов (которым в равной паевой доле принадлежит помещение) или муниципальным предприятием.
В случае принадлежности подвала к долевой собственности жильцов дома вначале происходит сбор подписей жителей.
Зачастую не все добровольно предоставляют эти подписи. В таком случае арендатор должен проявить дипломатические способности, по убеждению несогласных.
Аргументировано доказать, что его бизнес не принесет неудобств. В качестве демонстрации потенциальный арендатор может провести работы по благоустройству прилегающей территории. Положить асфальт, или утеплить стену фасада дома. При необходимости можно акцентировать внимание на том, что арендная плата для жильцов будет снижена, за счет использования арендаторов помещений, взятых им в аренду.

Оформление и подача документов

Для найма помещения в аренду необходимо написать заявление в ЖЭК или муниципальный орган, в зависимости от вида собственности на данное помещение.

Внимание: Важно указать в заявлении время, на которое будет происходить аренда, и вид деятельности. Непосредственное оформление происходит при содействии пожарной, коммунальной и санитарно-эпидемиологической служб. Они сообща определяют, подходит ли данное помещение под желаемый вид деятельности.

Следующим этапом является подписание договора с администрацией района. В договоре должно быть четко указана цена и длительность аренды.
Правовые взаимоотношения под юрисдикцией Гражданского кодекса, если этот пункт не описан в договоре отдельно. Нежилое помещение, находящееся в собственности жильцов дома оформляется непосредственно в ЖЭКе. Как только было подано заявление арендатора, в кратчайшие сроки ЖЭК должен оповестить жильцов.
При необходимости организуется голосование жильцов дома о предоставлении аренды.
Когда все формальности будут улажены, необходимо заключить договор с бухгалтерским отделом коммунальной службы. Деньги, заработанные таким способом ЖЭКом должны расходоваться на благоустройство прилегающей территории к дому и на оплату счетов за воду, электричество и газа в арендованных помещениях.
Предприниматель должен позаботиться заранее о получении лицензии на желаемую деятельность. Изучить требования к помещениям, в которых ей можно заниматься. Быть готовым в случае, если подвальное помещение никогда не находилось в аренде, за свой счет провести качественный ремонт на арендуемой площади (см. Ремонт подвала: жилье под землей ) .

Внимание: Для перестройки подвала необходимо заручиться документом из БТИ, он даст возможность перепланировать помещение. Чтобы оформить техническую документацию можно обратиться в специализированные фирмы по работе с городскими службами. С помощью них можно легко и быстро урегулировать все юридические вопросы.

Ремонтные работы и техническая проверка

Практически все, не сдававшиеся ранее в аренду подвальные помещения, не соответствуют санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности. Подвальные помещения представляют собой неуютные, холодные помещения, что периодически подтапливаются грунтовыми водами.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Как организовать ресторан или клуб в подвале: идеи для вашего бизнеса

Ограничив арендуемую площадь, арендатор приступает к выполнению ремонтных работ согласно плану.

В первую очередь — это гидроизоляция площади аренды:

Повышенная влажность служит благоприятной средой для роста грибков. А те в свою очередь, вызывают различные аллергические заболевания у людей, находящихся в этом помещении.
Во вторую очередь, необходимо решить вопрос с достаточным освещением помещения, т. к. подвалы или цоколи практически не имеют окон. Логичным для освещения будет использовать новые энергосберегающие лампы, чтобы снизить расход электроэнергии.
Третьим немаловажным пунктом в улучшении условия является приточно-вытяжная вентиляция. Она уберет лишнюю влагу, и обеспечит приток свежего воздуха во все арендуемые помещения.
При открытии небольшого кафе с своей собственной кухней, следует позаботиться, чтобы дым не шел в сторону лестничной клетки или квартир жильцов дома. При наличии скопления большого числа посетителей и присутствия в подвальном помещении музыкального негромкого сопровождения, необходимо провести дополнительную шумоизоляцию помещений. Этот вид работ необходимо выполнить на самом первом доремонтном этапе.
При выборе помещения для аренды одним из ключевых моментов является стоимость одного квадратного метра площади. Чем дешевле удастся найти помещение, значит, тем больше средств останется на его ремонт и благоустройство. Не стоит пренебрегать доскональной технической оценкой помещения, на доарендном этапе. Опытные специалисты помогут выявить скрытые недостатки арендуемой площади.

Особенности и риски ведения бизнеса в подвальном помещении

В любом подвале жилого дома расположено большое количество электрических проводов, труб коллекторов и теплосетей.

Внимание: Арендатор в первую очередь должен позаботиться о беспрепятственном доступе ремонтников ЖЭКа, в случае аварии в подвальное помещение. Ведь ни для кого не является секретом, в случае разрыва трубы или другой поломки наибольший ущерб от случившегося понесет арендатор.

В случае пожара могут возникнуть затруднения с эвакуацией посетителей или обслуживающего персонала. Ведь по факту выход из подвального помещения только один.
Иногда между арендатором и одним из жильцов дома или группой жителей возникают длительные судебные тяжбы. Но их можно избежать, четко выполняя все взятые на себя устные и письменные договоренности.

Свой бизнес дело хорошее. Но предварительно надо все продумать. Посмотреть фото и видео. Изучить законодательную базу и только после этого принимать окончательное решение.

Виктор Мартович

Читайте также: