Нужно ли отопление в кладовке

Обновлено: 01.05.2024

Отопление в гардеробной. Нужен ли радиатор?

Здравствуйте! Есть гадеробная у наружных стен площадью 6 кв.м. Есть окно с высотой 1 500 мм и шириной 900 мм. Вопрос: нужно ли размещать радиатор для такого помещения. Заранее спасибо.

Последний раз редактировалось eka27, 24.11.2014 в 00:11 .

На мой взгляд - нужно. На нормативы не укажу, да скорее всего их и нет по этому вопросу, но руководствоваться предлагаю здравым смыслом. Гардеробные могут быть, скажем так, двух типов: те, в которых снимают верхнюю одежду и те, которые в новомодных коттеджах смежны со спальнями, и в них снимать могут одежду всю, ну или почти. В первом случае еще куда ни шло без радиатора, а во втором - мы всегда при подборе радиаторов закладываем даже повышающий коэффициент, как в ванных - 1,1-1,2, в зависимости от пожеланий заказчика по температурному режиму. Тем более, гардеробная у наружных стен. Тем более, есть окно. Скорее всего, там есть и дверь, препятствующая теплообмену со спальней. Это ведь жилое помещение, а под окном в жилом помещении всегда рекомендуется ставить радиатор. Да и вообще, под любым окном он не помешает.

44d32'44"С, 33d26'51"В

Есть помещение с наружными ограждениями, есть теплопотери. Без отопительного прибора обеспечить компенсацию теплопотерь невозможно. Значица ставить обязательно. А наличие или отсутствие окон влияет только на величину поверхности нагрева ОП.

С учетом окна - ставить обязательно, т.к. теплопотери будут больше минимально допустимых.
P.s. Архитерторам надо объяснить, что ставить санузлы и гардеробы у наружных стен - плохое дело.

Архитерторам надо объяснить, что ставить санузлы и гардеробы у наружных стен - плохое дело.

Да ну. И чем же оно плохое?
Кстати, отапливать можно не только радиатором, но и тёплыми полами, например. Правда, при наличии окна, радиатор предпочтительней.

"Отопление" кладовок

SedovDE
Автор темы -->
Не в сети
Новый участник

Скрыть Показать ещё

SedovDE ответил в теме "Отопление" кладовок

Какие ещё варианты и куда стучаться?

21 дек 2020 10:38 Последнее редактирование: 21 дек 2020 10:38 от SedovDE .

Влад2020
-->
Не в сети
Давно я тут

Скрыть Показать ещё

Влад2020 ответил в теме "Отопление" кладовок

SedovDE пишет: Доброго дня.
перерасчет за период 1 января 2019 - кладовка начислили отопление по нормативу как для квартир.
.

Здравствуйте SedovDE. А можно дополнить вопрос информацией:
1. У вас есть ОДПУ и ИПУ в квартирах? Какая схема учёта, если она вообще есть? Спрашиваю, потому что некий "норматив" применяется и при наличии всех приборов учёта.
2. Если вы платите по нормативу, то он постоянный в течение года? И изменился норматив с 1 января 2019 на сколько примерно? И стал одинаковым для вашей жилой и для кладовки??
3. Может знаете - у соседей без кладовок плата за отопление стала меньше?
4. Кладовки как-то оформлены в собственность?

Щупальцы нововведений в Постановление №354 распространяются самым неожиданным образом. Для начала бы понять логику УК (ТСО или РКЦ).

22 дек 2020 14:06 Последнее редактирование: 22 дек 2020 14:19 от Влад2020 .

Нужен ли радиатор в изолированной комнате

Прошу помочь советом и грамотной консультацией. Есть проект перепланировки, в результате которого образуется изолированная комната 12 кв.м. без радиатора отопления. Будет ли температура в данной комнате ниже остальных помещений квартиры? Нужен ли доп радиатор? На практике (в другой квартире) есть изолированная комната, где радиатор перекрыт всю зиму (иначе жара невыносимая). Так в этой комнате темпереатура всегда держиться аналогичной всем комнатам квартиры.

Спрашивает Дмитрий Поможем найти мастера для любого ремонта

Мастеров онлайн: 328 Заказов в неделю: 1 570 Предложений в сутки: 569

Если есть окно, то нужен и радиатор. Если нет окна, то это не комната и не кухня, а кладовка, там и должно быть на пару градусов холоднее. Вот, блин, не добавить, не убавить, коротко и ясно.

Это не кладовка, а спальня без окна. Часть коридора отвели под спальню. Перепланировка однушки якобы в двушку.

Вот при всём моём уважении. Я, как специалист в этой области, написал, что если нет окна, то это не комната. В нашем случае это коридор, в котором выгорожена кладовка. Кто-то будет спать в кладовке, а не в спальне. Если вы не внемлите советам специалистов, то вот вам совет: сделайте там хорошую приточно-вытяжную вентиляцию.

Добр день. Температура в комнате расчитывается по нормативу. Секции радиатора на м2. Пример, который Вы приводите, может быть не показательный, т.к. в квартире просто жарко. Если у Вас обогрев квартиры в пределах нормы- 21-22 градуса, там будет холодно. Все зависит от обогрева конкретного дома и данного этажа- этажность дома тоже имеет значение. В высоких домах, где подача сверху, на первых этажах прохладно, а на верхних- просто. жара, и наоборот. Обсчитайте кол-во секций радиаторов в квартире, поделите на квадратные метры площади, получите среднюю температуру.

Всё зависит от места положения комнаты в квартире и доме. Я имею ввиду северная сторона или южная, светят солнечные лучи в комнату или нет и что находится за стенами этой комнаты, улица или жилое помещение. Если комната угловая в доме всмысле за двумя её стенами находится улица или комната находится с северной стороны то однозначно необходим радиатор отопления. Если же совсех сторон жилые помещения, кроме конечно той где окно и это южная сторона то можно пренебречь установкой радиатора, но конечно это ещё зависит от размера окна в комнате. А если за окном остеклённая лоджия то я думаю боятся нечего.

Комната без окна. К наружным стенам примыкания нет. Примыкает к гостинной и межквартирному коридору.

Если комната не имеет наружной стены или окна , соответственно в наружной стене, то радиатор не нужен. Если есть стена , которая граничит с улицей, то радиатор устанавливается на эту стену. Количестве секций, мощность радиатора рассчитывается по площади помещения.

Нет не будет нужно ставить радиатор можем помочь в установке если будут вопросы звоните Станислав

если нет уличной стены-ненадо

да нужен радиатор

Здравствуйте,Дмитрий,установите эл.подогрев пола и стены если есть уличная,с датчиком контроля температуры воздуха. С уважением Александр

Если вы живёте не на юге России.то поставьте обязательно,хуже не будет.Бороться с плесенью из-за повышенной влажности куда сложнее. К тому же, при перекрытой батареи,трубы то горячие,так что это не одно и то же что пустая комната. У меня даже в кладовке 3 секции.

Добрый вечер! Вероятность, что будет прохладнее есть. При открытых дверях циркуляция воздуха будет и температура будет общей. Лучше бы чтобы был радиатор обычный или электро(резервный) или теплый пол

ЕСЛИ В ЭТОЙ КОМНАТЕ БУДЕТ ОКНО-ТО РАДИАТОР НЕОБХОДИМ. НО С УСТАНОВКОЙ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПРОБЛЕМЫ.

Уважаемый Дмитрий.В ходе перепланировки меньше думайте о радиаторах и их количествах. Температурные расчеты и без Вас выполнены, вы подумайте о максимальной циркуляции воздуха во всех комнатах и правильной вытяжке.Будет сухо будет и тепло.

Если вы не мерзнете сейчас в своей квартире, то не нужно никакого доп. радиатора. окна же. как вы пишите, там нет. ну даже если будет в этой комнате на пару-тройку градусов пониже температура, так это только полезно - для сна лучше прохлада.

Писал я как пример про другую квартиру (где живу). А вопросы задаю по квартире, где еще никто не жил, да и ремонт еще только начинается. Про прохладу согласен! Но не все это разделяют.

радиатор ставиться по нормам только у окна или двери на балкон. стены прогреваются в помещениях равномерно, плюс минус 1 градус, они то и поддерживают температуру воздуха в помещениях.

когда ставились батареи в помещениях вашей квартиры, они ставились из расчета площади. площадь вы не увеличиваете, соответственно зачем. а вот предусмотреть там кондиционер с функцией обогрева стоит. и обогреете если что, и охладить если будет очень жарко тоже сможете.

Все зависит от качества отопления в вашем доме, от планировки кв (север,юг, угол, край, ветер, солнце и тд), от качества окон и их монтажа ну и соответственно от добротности стен и общей характеристики квартиры. В итоге три варианта:1 попробовать не уст отопл (вдруг пронесёт) 2 пригласить специалиста или попробовать самому посчитать ( цена вопроса) 3 не рисковать а установить доп отопл (центр отоп, масл радиат, калорифер, водян полы, тепл полы, доброе тепло (на стены), инфр-крас отопление и тд) От себя добавлю: установил под плитку теплые полы на кухню. Включаю только в "жуткие" морозы

Я бы поставил себе, отключить всегда можно. или термостат какой . а вот по готовому ремонту трубы тащить , можно накосарезеть где-то.

Хочу кинуть в стяжке две трубы, подвести к стояку и заглушить с двух сторон. Если будет холодно, можно повестить радиатор, если будет тепло, можно все оставить или срезать торчащие трубы и перестелить ламинат. Что скажите?

Доброе утро.Вы сами понимаете что без отполения в комнате тепла не будет.Вам потребуется установить дверной блок который будет отсекать попадание тепла из других комнат.я считаю установить радиатор ,а если будет жарко можно радиатор перекрыть кранами.надеюсь я Вам чем-то смог помочь.

если есть окно то радиатор нужен если же окна нет и нет стен совмещенных с улицей то достаточно электрических полов для создания комфортного климмота

на электрические полы не хочется тратиться.

нужно ставить радиатор и во всех комнатах термо регуляторы перед радиатором чтобы регулироватьтемпературу и энергию

рекомендую поставить радиатор! или если есть финансы платить за свет,поставить в холодное время масленник.

радиатор вряд ли понадобиться, если у комнаты внешней является только одна стена

у комнаты внешней стены НЕТ.

МОЖНО СДЕЛАТЬ ТЁПЛЫЙ ПОЛ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ЕСЛИ БУДЕТ ХОЛОДНО ВКЛЮЧИТ ЕГО И ПРИ ЭТОМ ОБЯЗАТЕЛЬНО СДЕЛАТЬ ВЕНТИЛЯЦИЮ.

Проект перепланировки при согласовании предполагает перерасчет отопления. Если по расчету нужен радиатор (что скорее всего) то нужно ставить.

в БТИ сказали: "Нам наплевать на ваше отопление, хоть обвешайтесь радиаторами".

Странно, у нас же обычно отпление не по счетчику и чем больше радиаторов, тем больше расход - тем больше должна быть квартплата. Ну обычно, есть окно,- есть радиатор, вентиляция же в квартирах обычно через окна, то есть через щели в них. Если будет окно и не будет радиатора - в комнату будет поступать зимой только свежий холодный воздух, комната будет холоднее остальных. Даже при заверченной батарее есть горячий стояк отопления у окна. Если же окно пластиковое и закрывать его наглухо - комната лишится вентиляции совсем.

не вижу смысла возиться с отоплением в этой комнате, а с вентиляцией - да

Установите электрический пол. Если надо будет включите нет так не включайте))) установка обойдется вам в 5-7 тыс. И места не занимает как радиатор и Вы застрахованны от заморозков) Если не любите эл. полы то лучше конечно установить радиатор, лишним не будет. Поставить отсекающие краны и все. Радиатор 4 секц достаточно, так как уличных стен нет. Он стоит 2500 краны 500 трубы 500-700 плюс работа 3000. Будут вопросы пишите или звоните, бесплатно проконсультируем как минимум)

Решено ставить инфракрасный теплый пол. Всем спасибо!

если в комнате нет окна то радиатор не нужен

Без циркуляции воздуха радиатор бесполезен. А вообще спальня без окна - это неправильно, организуйте искусственную вентиляцию (забота о вашем здоровии)

Купили квартиру и на-1 этаже кладовку, управляющая компания выставила счет за отопление кладовой,

Купили квартиру и на-1 этаже кладовку, управляющая компания выставила счет за отопление кладовой, в самой кладовке нету батареи там просто мимо проходят транзитом трубы с горячей водой, также в договоре купли продажи есть пункт что отопление не предусмотрено.

Ответы на вопрос:

Вам надо написать претензию в УК, сославшись, что не должны оплачивать то, чего нет. Далее, если не будет реакции от УК, то надо обращаться в суд, признавая действия УК незаконными. Оставлять дело на самотек, крайне не советую.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №17024061

Ответ от управляющей компании

Расчет платы коммунальной услуги по отоплению производится на основании Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила). Оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года.

Изменения внесённые в Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Постановлением Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018 г., в части порядка расчетов коммунальной услуги по статье «отопление» будут применены по истечении календарного года с даты ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета.

Указанным Постановлением, также внесены изменения в порядок проведения расчетов Приложения № 2 к Постановлению правительства № 354 от 06.05.2011 г. Согласно формуле 3.3 Приложения - объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в i-м жилом или нежилом помещении по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год. В настоящее время в виду отсутствия наработки показаний общедомового прибора учета за календарный год начисление производится исходя из норматива потребления, установленного Постановлением Администрации г. Балашиха Московской области № 952/1-ПА от 30.11.2009 г. в Приложении №7.

Поэтому начисление по статье Отопление ежемесячно рассчитано исходя из норматива 0,0133 и площади вашего нежилого помещения 6,7 кв.м., по тарифу ресурсоснабжающей организации, равному 2100,12. Получается 187,14 руб.

Также сообщаем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., собственникам помещений многоквартирного дома по итогам истечения календарного года будет проведена корректировка платы по статье «отопление» с учетом наработки индивидуальных приборов учета и общедомового прибора учета.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, все собственники жилых и нежилых помещений несут расходы, связанные с общедомовым имуществом. Плата за отопление включает в себя не только начисление по индивидуальному потреблению по ТИПУ внутри помещения, но и начисление по ОДПУ за отопление всех мест общего пользования.

Кладовка, г. Тольятти

По периметру подвала проходят сети теплоснабжения для жилого дома. В центре расположены кладовки. Должен ли платить собственник за отопление кладовок, если в них нет трубной разводки и приборов отопления.

Ответы на вопрос:

В этом случае нет оснований платить за отопление так как кладовки не подключены к отоплению.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Правомерна ли плата за отопление с неотапливаемой кладовки в цоколе.

В собственности идет нежилое помещение, на цокольном этаже многоэтажного дома (кладовка).

В самых кладовках батарей нет. Температура зимой чуть меньше 15 градусов.

Квартплату (в том числе ОДИН) за кладовку платим на Равне с жилым помещением.

Нужно ли отопление в кладовке

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Эта норма в Жилищном кодексе РФ была изначально и особо не претерпевала изменений с момента введения в действие ЖК РФ. Об обязательности оплаты жилищно-коммунальных услуг знает каждый собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме.

Оплата отопления в многоквартирных домах, пожалуй, самая большая статья расходов собственников помещений МКД. Тарифы на коммунальный ресурс тепловая энергия устанавливаются нормативно-правовым актом субъекта Федерации.

Прекрасно известно, что ресурсоснабжающие организации (РСО) в нашей стране практически все монополисты и успешно лоббируют свои интересы, как на уровне законодательной власти при принятии законов и подзаконных актов, так и на уровне применения и толкования уже принятых законов.

Если посмотреть установленный федеральным законодателем порядок установления тарифов на коммунальные ресурсы, то в тариф включаются практически все возможные затраты РСО на производство, транспортировку и продажу той или иной коммунальной услуги.

Не мудрено, что зачастую собственники пытаются тем или иным способом уменьшить свои расходы на содержание помещения в МКД и платежи за коммунальные услуги.

Одним из таких способов снижения финансовой нагрузки собственники выбирают демонтаж радиаторов отопления в помещениях МКД для того, чтобы не платить за коммунальную услугу по отоплению. Насколько это законно, приходится разбираться в дальнейшем в судах, которые частенько выносят противоположные решения.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон о теплоснабжении) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г. № 115 (далее по тексту – Приказ 115) утверждены Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, согласно которым системой теплоснабжения понимается совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Теплопотребляющей установкой является тепловая установка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловойэнергии.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту – Правила 354), отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм закона, предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в многоквартирном доме. Главное, чтобы во всехпомещениях МКД поддерживался определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению.

Однако многие суды считают иначе и разношерстная судебная практика по данному вопросу тому подтверждение. В принципе, за последние 10-15 лет работы нашей судебной системы, мы к этому уже начали привыкать.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 г. по делу № А02-1288/2017:

«…При рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности по оплатетепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходит трубопроводсистемы отопления или горячего водоснабжения, установлению подлежат как принадлежность, функциональное назначение, состояние последнего (общедомовое имущество, транзитные сети, изоляция), так и наличие (отсутствие) в нежилом помещении отопительныхприборов (радиаторов), соответствие температуры нормативным показателям.

…С доводами ответчика о том, что тепловые потери в системе отопления общего имущества собственников расположенные в цокольном этаже в МКД включены в тариф ресурсоснабжающей организации апелляционный суд не может согласиться по следующим основаниям.

Тепловые потери в трубопроводах и теплотрассах ресурсоснабжающей организации включены лишь на те трубопроводы и теплотрассы, которые находятся в собственности ресурсоснабжающей организации стоят на их балансе. В соответствии с Договором № 318 на теплоснабжение и горячее водоснабжение от 01 июля 2015 г. между ОАО «Горно-Алтайское ЖКХ» и ООО УК «Доверие плюс» приложение к договору граница эксплуатационной ответственности внешняя сторона фундамента МКД № 14/1 по ул. п. Сухова.

Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом при наличии соответствующегорешения общего собрания собственников и проекта реконструкции внутренних инженерныхсистем, а не его отдельных помещений.

Решением Верховного Суда РФ от 14.01.2014 г. №АКПИ 13-1157 и от 07.05.2015 г. №АКПИ 15-198 указано на то, что плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление) пропорционально площади помещения, исходя из норматива на отопление или показаний общедомового прибора учета. Иного порядка расчета платы за отопление, в т. ч. для помещений, перешедших на индивидуальное отопление, не предусмотрено.

ЗАО «СУ-3» не предоставило иных доказательств альтернативного отопления нежилых помещений согласованного в соответствии с законодательством проекта на иное отопление нежилых помещений цокольного этажа.

В материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период времени ответчик как собственник помещения не пользовался услугами истца, либо доказательств самостоятельного несения затрат на оплату энергии, равно как и не представлено доказательств оказания услугиными лицами.

С учетом изложенного, поскольку факт несвоевременного выполнения ответчикомобязательств по оплате отопления установлен материалами дела и ответчиком не опровергнут в нарушение статьи 65 АПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами, у судапервой инстанции не имелось оснований для исключения из исковых требований суммыначисленной за подачу тепловой энергии».

Выводы судов о законности начисления отопления при отсутствии радиаторов содержатся в следующих судебных актах:

Постановление 13 ААС от 23.10.2017 г. №13АП-17530/2017, 13АП-17532/2017 по делу № А42-9131/2016

Постановление АС Поволжского округа от 12.09.2017 г. № Ф06-24686/2017 по делу № А12-48753/2016

Противоположные выводы также содержатся в следующих судебных актах, которых большинство.

Постановление АС Западно-Сибирского округа 06.03.2018 г. по делу № А44-9051/2016:

«…Вместе с тем, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае у предпринимателя обязанности оплачивать стоимость приходящейся на его долю тепловой энергии на отопление.

Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.

Согласно пункту 4.5 приложения№ Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 под отапливаемым подвалом понимается подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

Суд установил, что через помещения ответчика проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют; трубы отопления, проложенные через помещение, теплоизолированы.

Согласно заключению эксперта, сделанному по определению суда о назначении судебной экспертизы, по периметру стен здания в пределах исследуемого нежилого помещения выполнена прокладка трубопроводов центрального отопления и стояков, однако элементы отопительной системы теплоизолированы трубками из вспененного каучука, отопительные приборы в нежилом помещении отсутствуют, места ранее производимого подключения нагревательных приборов не выявлены.

Экспертом по факту исследования проектной документации многоквартирного дома установлено, что изначально дом проектировался со встроенно-пристроенным помещением магазина промтоваров с подвалом и согласно выполненной в 2006 году корректировке проектной документации объектом строительства являлось 5-этажное жилое здание с техподпольем, а проектной документацией, выполненной в 2010 году, предусмотрена перепланировка существующих помещений подвального этажа дома под технические помещения, в связи с чем предусматривалось устройство водяного центрального отопления от существующей теплосети, а также устройство радиаторов отопления, подключенных к сети теплоснабжения.

При этом эксперт указал, что проектные решения на встроенное помещение по разделу «Отопление и вентиляция» не выполнены, а тот факт, что металлические магистральные трубы могут быть использованы в качестве нагревательных приборов, в ходе исследования не подтвержден; теплоизоляция труб выполнена качественно, стены, в которых расположена отопительная система, в помещении ответчика сделаны из гипсокартона; работы по установке отопительных приборов (радиаторов отопления) и прокладке воздуховодов, изначально предусмотренных проектной документацией, не произведены, равно как и реконструкция системы отопления.

Отопительная система жилого здания находится в удовлетворительном состоянии, и с учетом теплоизоляции труб, а также фактически выполненной в помещении по утеплению стен работы, не способна оказать заметного влияния на параметры микроклимата помещения.Доказательств обратного в дело не представлено».

Определение ВС РФ от 30.08.2016 г. № 71-КГ16-12:

«…Отсутствие в нежилом помещении, расположенного в подвале МКД, собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств (радиаторы), факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях».

Аналогичные выводы содержатся также и в следующих решениях судов:

Постановление АС Северо-Западного округа от 19.06.2018 г. по делу № А05-9771/2016

Постановление АС Поволжского округа от 19.01.2018 г. по делу № А12-11059/2017

Постановление АС Северо-Западного округа от 27.04.2018 г. по делу № А05-4636/2017

Таким образом, суды отказывают во взыскании платежей за коммунальную услугу по отоплению вслучае, если в помещении проектной документацией не предусмотрена система отопления, а магистральные трубы изолированы в соответствии с проектом.

А положительные решения судов о взыскании платежей принимаются в случае самостоятельного, несогласованного демонтажа радиаторов отопления собственником либо в случае, когда помещение отапливается за счет неизолированных магистральных труб, находящихся в помещении.

Но данные выводы и подтверждающие их судебные решения отнюдь не гарантируют, что в вашем случае решение будет вынесено аналогичное приведенным. Прецедентного права, как известно, у нас в России нет, а к каким выводам приведет суд его «внутреннее убеждение» - одному Богу известно, ну и самому суду…

Взимание платы за отопление в неотапливаемой кладовке в подвале

Имею кладовку в подвале, оформленную в собственность как нежилое помещение. Дом новый, имеет -2 этажа для парковок и кладовок, у меня самый нижний -2этаж. С наступлением сезона отопления на мою кладовку пришла квитанция об уплате помимо ОДН и содержание нежилого помещения еще и отопление, хотя у нас там ни труб отопления, ни даже проходящих труб закольцовки системы нет, ровным счетом ничего, естественная температура круглый год. На вопрос в УК, ответ был что "ничего не знаем, есть тепловой контур дома и платите". Правомерны ли их выставленные счета за несуществующее отопление?

31 октября 2018, 12:18 , Сергей, г. Владимир Ответы юристов Ольга Прохорова Юрист, г. Курган Общаться в чате

В силу п. 1 ст. 15 ФЗ № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность)и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Договор о теплоснабжении заключен с УК.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ФЗ № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении», местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации.

Коммерческий учет тепловой энергии (ТЭ) осуществляется с помощью прибора учета, установленного в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, т.е. на вводе тепловых сетей в дом.

Т.о., начисление стоимости потребленной ТЭ производится в целом на жилой дом, включая нежилые помещения, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета ТЭ.

К тому же на это помещение у вас имеется свидетельство о праве собственности, поэтому помещение имеет самостоятельное функциональное назначение, отдельный вход, используется только вами по вашему усмотрению

Законодательством не предусмотрен иной порядок начисления стоимости ТЭ.

06 ноября 2018, 09:49 Ольга Прохорова Юрист, г. Курган Общаться в чате

Правомерны ли их выставленные счета за несуществующее отопление?
Ольга Прохорова

Да, счета правомерны.

06 ноября 2018, 09:52 Клиент, г. Владимир

а как же быть с тем, что для не жилых помещений есть норматив по температуре и в этом помещении она значительно ниже?

06 ноября 2018, 09:57 Показать еще 3 Консультация юриста бесплатно Сергей Соколов Юрист, г. Ижевск Общаться в чате

Можете попробовать обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки законности начислений.

Статья 161. ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом.
10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации.

Статья 20. ЖК РФ Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
2. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор).

Инспекция обязана провести проверку и уведомить Вас о результатах.

Плата за отопление холодной кладовой

Приобретена трехкомнатная квартира в новострое общей площадью по кадастровому паспорту 80 кв.м. В эту площадь входит вспомогательное помещением 11 кв.м. без батарей имеющие по проекту функциональное назначение - холодная кладовая. Есть письмо от застройщика с разъяснением назначения данного помещения, и то что в данном помещении запрещено по проекту размещение отопительных приборов, а так же отопление помещения воздухом из помещения жилой комнаты. Тех паспорт помещения еще не делался. Правомерно ли взимание управляющей компанией платы за отопление этого помещения?

25 апреля 2014, 09:10 , Максим, г. Владивосток Ответы юристов Виктор Степанеко Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 (далее – Правила № 307) размер платы за отопление определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения, согласно статьи 15 Жилищного кодекса РФ, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 12 октября 2000 г. № 103 «О внесении изменений в методику планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства», при расчёте платы за отопление, площадь квартиры определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Читайте также:

Нужно ли отопление в кладовке

Отопление в гардеробной. Нужен ли радиатор?

"Отопление" кладовок

SedovDE ответил в теме "Отопление" кладовок

Влад2020 ответил в теме "Отопление" кладовок

Нужен ли радиатор в изолированной комнате

Купили квартиру и на-1 этаже кладовку, управляющая компания выставила счет за отопление кладовой,

Ответы на вопрос:

Кладовка, г. Тольятти

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Правомерна ли плата за отопление с неотапливаемой кладовки в цоколе.

Нужно ли отопление в кладовке

Взимание платы за отопление в неотапливаемой кладовке в подвале

Плата за отопление холодной кладовой