Сброс воды из системы отопления в многоквартирном доме

Обновлено: 01.05.2024

Как произвести слив воды из системы отопления?

Слив воды из системы отопления обязателен при проведении ремонтных работ в частном или многоквартирном жилье. Провести операцию самостоятельно вполне возможно при наличии правильно установленной арматуры и отсутствии серьезных повреждений.

Для чего сливают воду из системы отопления

Воду из системы отопления необходимо сливать в целях проведения ремонтных работ и улучшения качества подачи теплоносителя. Основные работы, которые требуют слива воды из системы отопления:

Сливать воду из системы в частном доме обязательно при долгом отсутствии хозяев. В этот период никто не следит за котлом, нагрева теплоносителя не происходит. Жидкость в трубах остывает, замерзает, расширяется и может их разорвать. Если в доме есть теплые полы, отапливающиеся водой, то при их повреждении, ремонте или отъезде хозяев – воду надо сливать обязательно.

Особенности конструкции системы

Конструкция системы отопления в многоквартирном доме бывает двух типов: двухтрубная и однотрубная. Однотрубная система имеет основной недостаток – остывание воды в пути к верхним этажам. Тепло направляется снизу вверх под давлением, обходит все тепловые контуры и течет назад по этой же трубе.

В двухтрубной системе отопления теплоноситель возвращается назад по второй трубе, и температура поддерживается высокой при подаче в систему на всем пути следования.

Системы отопления также подразделяют на открытые и закрытые. В открытой системе вода поступает напрямую из теплоцентрали и распределяется по трубам отопления и горячего водоснабжения. По такому типу устроено большинство многоквартирных домов.

В закрытой системе вода поступает только для целей отопления. Из теплоцентрали вода распределяется по тепловым пунктам, где перед подачей жителям доводится до нужной температуры. Закрытая автономная система устанавливается и в частных домах. Монтаж автономной закрытой системы отопления производится с расчетом на то, чтобы любую ее часть можно было отключить и слить воду, без ущерба оставшейся части. Для этого на входе и выходе радиаторов устанавливают шаровые краны-отсекатели. Монтируется запасная труба – байпас. Краны позволяют перекрывать подачу теплоносителя.

Для того, чтобы система отопления внутри квартиры могла обслуживаться без проблем, она должна быть смонтирована определенным образом. Батареи ставятся под уклоном, для того, чтобы слив воды осуществлялся быстро.

Для слива воды из системы отопления батарея должна быть смонтирована определенным образом

Батареи должны быть снабжены запорной арматурой, краном Маевского и краном для слива воды. Старые чугунные батареи в большинстве случаев никакой арматуры не имеют. В нижней части у них установлена заглушка, но за годы эксплуатации она намертво срастается с радиатором и бывает многократно закрашена.

В стояке отопления и батареях многоквартирного дома вода присутствует в любое время года, только температура ее отличается. Зимой в системе перемещается горячая вода, летом она холодная. При проведении серьезных работ, слив теплоносителя из труб обязателен в любой сезон.

Правила и этапы слива воды из системы отопления

Как правильно слить воду с системы отопления в доме или квартире? Нужно учитывать конструктивные особенности системы отопления и соблюдать порядок действий.

Слив системы отопления в частном доме

Система отопления частного дома обычно автономна и выполнение слива не требует каких-либо разрешений и договоренностей с соседями. Сливать систему отопления рекомендуется в таком порядке:

Отключить котел отопления от сети.
Вода в трубах и радиаторах должна полностью остыть.
Перекрыть кран поступления холодной воды.
Открыть воздушный клапан.
Открыть вентили на радиаторе и котле.
Подключить шланг к крану слива, который расположен на трубе обратного хода возле котла. Другой конец шланга нужно опустить в унитаз или большую емкость, если шланг короткий.
Открыть сливной кран.
Откачивать воду до тех пор, пока манометр не покажет нулевое значение.
Открыть кран Маевского и запустить воздух в отопительную систему. Воздух вытолкнет остатки воды.
Переставить шланг на кран подачи, открыть его и слить жидкость из верхней трубы.

Для слива воды из системы теплого пола нужен компрессор. Его подключают к входной трубе, включают, и подача воздуха способствует движению жидкости в тепловом контуре. На обратной трубе установлен сливной клапан, который открывается для удаления воды. Наращивание давления компрессором производят постепенно и прекращают слив, когда на выходе будет выделяться воздух. Контуры теплых полов имеют небольшую емкость и вмещают не более 10 литров воды.

После завершения слива теплоносителя приступают к необходимым действиям по ремонту или реконструкции системы. Или спокойно покидают дом на зиму, исключив риск разрыва труб отопления.

Слив системы отопления в многоквартирном доме

Перекрыть подачу жидкости в батарею путем поворота регулирующих кранов.
Открыть выпускной кран в нижней части батареи. Вместо крана в наличии может быть заглушка, тогда ее откручивают разводным ключом.
Подставить ведро для слива воды или подсоединить шланг.

Сложности возникают, если батарея старая, запорная арматура отсутствует или закрашена. Тогда воду придется сливать из всей системы. Сделать это самостоятельно невозможно, придется подать заявку в управляющую компанию. Специалист перекроет кран в подвале и удалит воду из определенного стояка.

При наличии байпаса (вертикальной перемычки между верхней и нижней трубой радиатора) в однотрубной системе отопления ход действий иной:

Открыть кран на байпасе.
Перекрыть запорную арматуру – отключить подачу теплоносителя.
Открыть выпускной клапан или заглушку для слива воды.

Важно! Если многоквартирный дом снабжается теплом из закрытой автономной системы отопления, то сливать воду самостоятельно запрещено.

Этот пункт прописан в договоре с управляющей компанией. В системе должно поддерживаться постоянное давление и самостоятельный слив это давление может сбросить, что приведет к проблемам с отоплением во всем доме. Поэтому для сброса воды нужно вызывать специалиста.

Слив системы отопления в квартире или доме является обязательной процедурой перед заменой частей отопительной системы и проведения профилактических работ. В период отсутствия хозяев частного дома зимой, воду сливать обязательно во избежание промерзания и повреждения системы. Для упрощения данной процедуры в будущем, старую систему отопления необходимо заменить, снабдив ее всеми элементами запорной арматуры.

Кто платит за слив стояков в отопительной системе?

Один из наших читателей интересуется, насколько законно требование управляющей компании оплатить слив стояка отопительной системы в ходе работ по замене радиаторов отопления в квартире? Напомним, что ранее мы уже рассматривали вопрос о том, должны ли жильцы платить за отключение стояков ХВС и ГВС. Сегодня рассмотрим эту тему подробнее.

Действительно, прежде чем приступить к замене отопительных приборов в квартире, нужно отключить стояк центрального отопления и слить воду из отопительной системы. Других вариантов не существует, ведь даже в летний период в батареях имеется остаточная вода.

Доверить процесс слива теплоносителя можно только представителям управляющей компании, обслуживающей ваш дом, или нанять другую специализированную организацию, согласуя при этом отключение с УК.

При этом платить за оказанную услугу придется в обоих случаях. Стоимость отключения стояка для каждого района и даже дома могут различаться ― конечную цену определяет управляющая компания дома. Дело в том, что расценки и тарифы на выполнение услуг и работ жилищными службами по заявкам жильцов государством никак не регулируются. Поэтому тарифы у каждой конторы свои.

Стоимость работ указывается в прайсе на платные услуги, ознакомиться с которым можно, обратившись в управляющую компанию своего дома. Кроме самой услуги отключения стояка, плата берется еще и за слив теплоносителя (воды) в батареях, а также за заполнение системы отопления после всех проведенных работ. Вот эти две составляющие (сток и физическая вода) устанавливаются государственными тарифами (на практике их стоимость усредняется), которые также как и за услугу слива/заполнения нужно заплатить своей управляющей компании.

Кроме того, если стояк отключают во время отопительного сезона, то оплата будет складываться почасово. Зимой стояк можно отключать максимум на три часа (чтобы избежать замерзания), но обычно для ремонтных работ хватает всего часа времени. Если за окном температура опускается до минус 30 градусов, то отключение стояков запрещено!

Лучшее

Индивидуальное автономное отопление к квартире: можно ли установить не в новостройке?

Ржавая вода из крана: что делать?

Куда можно обратиться по поводу отлова бродячих собак?

Как выбрать надёжного застройщика?

Сколько нужно хранить квитанции об оплате коммунальных услуг?

Законность видеонаблюдения: что следует учесть при установке?

Присоединяюсь к вопросу Tanya1981.
У нас сталинка, система отопления дышит на ладан, по словам директора управляющей компании. Поэтому отказываются отключать стояки.
Хотелось бы чёткого ответа куда их можно ткнуть носом и сказать что это не мои проблемы, что им повозиться придётся.

по поводу почасовой оплаты -бред. звонила сегодня в администрацию города, разговаривала с начальником управления жкх. он мне сказал, что стояки сливаются и заливаются один раз, даже если работы будут вестись более 5-6 часов. так что никакой почасовой оплаты

МегаполисАП

сам отключал несколько раз без всяких УК

90% замков на подвалах либо отсутсвуют, либо легко вскрываемые, Если нужно слить стояк отопления то ищете свой стояк и ту трубу где он заканчивается, попросту нужно перекрыть прямую и обратку. Шланг на спускник и в канализацию, что бы подвал не мочить. И нафиг этих оборзевших УК которые от 300 до 3000 за 1 стояк просят. А с холодным водоснабжением ещё проще, перекрыли и все

а что будет если самовольно слить стояк отопления? может ли жэк чево-нибуть предьявить тому кто сливал?

Замену первых по ходу вентилей холодной и горячей воды, отопления и газа, которые являются ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ, должна делать управляющая компания за счет тех Ваших кровных немаленьких денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите «за содержание и ремонт жилища (общедомового имущества)».
Это установлено след. документами (далее – сокращенные выдержки):

А. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

«…2. В состав общего имущества включаются:
… д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ПЕРВЫХ ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫХ КРАНОВ НА ОТВОДАХ ВНУТРИКВАРТИРНОЙ РАЗВОДКИ ОТ СТОЯКОВ, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. …
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, обогревающих элементов, РЕГУЛИРУЮЩЕЙ И ЗАПОРНОЙ АРМАТУРЫ, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях….»

Б. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

« …Приведены структура, СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ, требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы, необходимость усиления требований к собственникам жилья, организациям и персоналу, занятым обслуживанием жилищного фонда, наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищных услуг.
Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также ОРГАНИЗАЦИЙ РАЗЛИЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)
… 1. Центральное отопление:
СМЕНА отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, ЗАПОРНОЙ И РЕГУЛИРОВОЧНОЙ АРМАТУРЫ;
… восстановление разрушенной тепловой изоляции.

В. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

… 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….»

Г. ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
В отношении Вашей ответственности, о которой Вам говорит УК – это их ДУРЬ. Нет ни в одном законе такого требования. Ответственность за качество выполненных работ будут нести работники организации, выполняющей замену вентилей – УК или специализированной организации (юридического лица), выполняющей эти работы по письменному договору с Вами. Требуйте от них акта о выполненных работах с подписью руководителя и печатью, в котором должна быть письменная гарантия с указание ее срока.
Стряхивайте «с ушей паклю», которую Вам навешивает УК и вежливо суйте им под нос свое письмо-заявление на замену вентилей с приложением вышеуказанного текста документов. Если ЖКХ откажется заменять вентили за счет Ваших средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в администрацию города и в прокуратуру.
Удачи Вам!

Борисова Алина

Вообще не понимаю зачем мы платим за отопление, ведь по сути батареи всегда холодные зимой, даже не знаешь иногда что делать.

Яловкин Вадим

У нас свое отопление, так что могу сказать, что так намного лучше чем отапливаться от центрального, правда мы живем частном доме.

Хочу заменить радиатор ему уже 30 лет жилсервис не разрешает имеют ли они на это право?

Слив системы отопления

Производим замену батареи в квартире в связи с ремонтом. Дом уже опрессован, систему отопления заполнили водой (подготовили к зиме). ЖЭК предоставил локальный сметный расчёт счёт за слив системы на сумму 6578 руб. Куда включена промывка систем центрального отопления: 4943 руб. Первое рабочее испытание отдельных частей системы: 660 руб. Рабочая проверка системы 620 руб. Окончательная проверка при сдаче системы 260 руб. Осмотр систем центрального отопления 494 руб. Вопрос: правильно ли нам составили смету и почему мы вынуждены платить за промывку систем, которую уже производили перед опрессовкой здания?

25.08.2016, 08:33 Вопрос №11270513

Слив и заполнение системы отопления в ЖКХ услуга платная?

18.06.2014, 10:07 Вопрос №4200019

Нужно ли платить за слив воды из системы отопления в не отопительный сезон?

10.10.2014, 20:28 Вопрос №5088558

Автономное отопление на последнем этаже. Соседи требуют допуск в квартиру для слива воды с систем отопления. Но актом у нас зафиксирована закольцовка. Действия.

25.08.2016, 08:29 Вопрос №11270485

Должен ли я платить за слив и заполнения системы отопления в ЖКХ не в отопительный период?

16.11.2018, 15:25 Вопрос №14845390

Необходимо отключить отдельно стоящее нежилое здание от центрального отопления. Теплоснабжающей организации сообщили об этом. Каковы правила отключения от теплоснабжения? Должна ли теплоснабжающая организация произвести слив слив воды из системы отопления? Какими законами, подзаконными актами это регламентируется?

25.10.2015, 09:32 Вопрос №8457263

Правомерно ли иметь кран слива воды с системы отопления?

25.05.2016, 08:18 Вопрос №10639302

Должна ли я оплачивать отключение и слив системы отопления, при замене радиаторов, по часам? Или сумма считается за количество стояков.

07.12.2015, 11:37 Вопрос №9004513

Существует ли НПА по запрету слива системы отопления в отопительный период в мкд.

11.02.2015, 20:34 Вопрос №6077594

Находились в отпуске в декабре прошлого года. Председатель и ЖКХ выполняли слив и заполнение системы отопления. От давления в системе, регулирующий кран в одной из комнат дал течь и квартиру ниже протопило. У меня вскрыли дверь (теперь ее менять). А соседи снизу требуют возместить ущерб. Кто виноват?

01.10.2015, 09:46 Вопрос №8205913

Я собственник квартиры. Кто должен менять стояк отопления УК или я? Имеют ли право УК брать деньги за отключение (слив воды из системы отопления) ? Меняю один, а заплатить просят за 2

23.02.2016, 14:30 Вопрос №9815125

Может ли теплоснабжающая организация выставить счёт к оплате собственнику жилья по установленному факту слива воды из системы отопления-батареи в квартире.

23.02.2016, 14:37 Вопрос №9815192

Какие действия вправе произвести теплоснабжающая организация в отношении собственника жилья с целью установления факта слива воды из системы отопления батареи в квартире.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14.09.2020, 15:23 Вопрос №17783467

У меня текла вода с крана батареи отопления, именно на входе крана со стороны стояка. Сделал заявку на замену крана. Управляющая компания требует деньги за слив воды из системы. Сказали если я слив воды не оплачу, то они снимут батарею и вместо нее поставят заглушки. Законно ли это?

11.08.2016, 00:54 Вопрос №11196674

Законен ли отказ ТСЖ от поданной мной заявки на слив воды из системы отопления, для замены батарей отопления в собственной квартире своими силами. В ТСЖ говорят что они обслуживают дом, и поэтому любые работы связанные с отоплением выполняет их организация и по их тарифам.

25.10.2015, 09:49 Вопрос №8457375

Могут ли коменданты ЖКХ ходить по квартирам и составлять акты о наличии кранов слива с системы отопления!? в каких статьях или постановлениях это прописано?

25.10.2015, 09:48 Вопрос №8457369

10.06.2020, 03:20 Вопрос №17466053

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Получила разрешение от УК на замену системы отопления в квартире, оплатила слив воды в УК, заменила трубы и радиаторы, а УК теперь отказывает в заполнении труб водой. Я переживаю, что когда будут включать отопление, что то пойдет не так и затопит соседей снизу.

Кто потом будет отвечать? Правомерно ли УК отказывает в заполнении труб водой?

02.12.2014, 17:02 Вопрос №5532358

Нужна консультация по вопросу замены отопительного прибора, проще говоря, батареи в отопительный сезон. Я подал заявку на слив стояка в системе отопления, чтобы заменить батарею. Мне отказали, объяснив, что вентиль слива неисправен и нужно отключать весь дом, чего они делать не будут. Сказали ждите лето. Прошу вас проконсультировать меня в данном вопросе и подсказать, как поступить, если возможно с ссылочками на статьи. Заранее благодарен вам!

11.09.2020, 14:13 Вопрос №17775193

Вот уже три года я спорю с ЖКХ - обязана ли я стравливать воздух из батарей при включении отопления. В договоре с данной компанией конкретно об этом не указано, есть только "Не производить слив воды из системы и приборов отопления", но они объясняют, что воздух обязана, т.к. это не вода.

02.06.2016, 16:09 Вопрос №10709616

У нас сложилась такая ситуация. Решили поменять радиаторы отопления во время ремонта в летний период, стояк отопления слили самостоятельно без УК, на следующий день пришел сантехник и запустил в систему воду, после чего она хлынула в квартиру. Теперь УК составила акт, о самовольном сливе с сумой возмещения 5 т р. На сколько это правомерно, и обязан ли слесарь и УК поставить жильцов в известность о заполнении отопительной системы?

25.06.2015, 19:14 Вопрос №7221968

Скажите могу ли я заплатить управляющей компании за слив воды с системы отопления, а демонтажем заняться сам? (хотели отрезать секцию радиатора, в УК обслуживающей наш дом дали номер телефона сантехника, сказали договариваться с ним, он запросил неадекватно большую сумму.

15.01.2019, 12:54 Вопрос №15114536

ЖКХ по моему заявлению выписали мне технические условия с расчетом для замены батарей, то есть как бы согласие на их установку, однако мастер сантехников этого же ЖКХ отказывает сливать систему отопления т.к. якобы сама система слива очень сложная и в зимний период времени не целесообразно! Законно ли это и на что он может сослаться?

27.09.2016, 02:34 Вопрос №11420617

Хочу заменить радиатор отопления в многоквартирном доме. Радиатор не имеет запорных устройств и отключить его без слива воды из системы невозможно технический. Какой порядок действий должен быть с моей стороны если я собственник квартиры? И насколько правомерно требование ЖЭУ об оплате слива стояка и выполнении работ по замене только ими?

18.10.2014, 11:53 Вопрос №5148209

Я живу на 5 м (последнем) этаже и у меня в ванной есть кран слива системы отопления, но он уже в не рабочем состоянии, поскольку его лет 40 не меняли. Все попытки вызвать дежурного слесаря-сантехника в субботу, с учётом того, что во всём подъезде нет из-за этого отопления, ни к чему не приводят.

Подскажите, пожалуйста, каким образом и кто должен менять данный кран и сливать воду из системы?

03.09.2014, 17:41 Вопрос №4772017

Делал ремонт отопления. Поменял радиаторы. За слив отопления заплатил в кассу управляющей компании. В день слива стояков был произведен ремонт, однако произвести проверку качества работ не получилось, т.к. в системе отопления отсутствовала вода (из комментариев УК производился ремонт в подвале). Я договорился с управляющем о том, что при опрессовки СО я буду предупрежден. В день опрессовки возможности присутствовать у меня не было, и возникла договоренность, что мои стояки включать не будут до согласования даты. Однако через 2 недели слесарь заполнил эти стояки в моем отсутствии без согласования, что привело к затоплению квартиры. Документально практически ничего не подтверждено. Реально ли в такой ситуации взыскать ущерб с УК? Он составит примерно 50-70 т. р. Соседи не пострадали.

30.11.2014, 09:10 Вопрос №5511560

В нашем доме нет горячего водоснабжения, часть квартир горячую воду берут из системы отопления и платят за горячую воду по нормативу.

У нас в квартире нет ни одного крана для слива воды из системы отопления, представители управляющей компании приходили с проверкой, и зафиксировали их отсутствие.

В квитанции выставлен счет на ОДИН (Общие Домовые Нужды) за горячую воду.

Правомерно ли выставлен счет на один в данном случае и какими нормативными актами это закреплено?

Обязана ли я спускать воздух и воду с батарей при включении отопления?

Обязана ли я спускать воздух и воду с батарей при включении отопления? Живу на пятом последнем этаже, соседи каждый год терроризируют, и я как батрак таскаю эту воду с батареи минимум по пять ведер! В этом году, нахожусь в другом городе и в ближайшие дни не имею возможности приехать и провести эту процедуру. А соседи меня уже извели звонками и выносом мозга!

Ответы на вопрос:

Это лучший ответ

Эта прямая обязанность специалистов УК.специально для этой цели на трубах отопления установлены краны. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

раздел 5.2. Центральное отопление Цитата-5.2.12. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

5.2.15. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией. 5.2.17. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: - систематическое удаление воздуха из системы отопления;

Вам помог ответ? Да Нет Мингазов Ю.С.

Вы не обязаны, обязана УК обслуживающая общедомовое имущество.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поэтому если батареи именно у вас в квартире могут каким то образом навредить соседям, то есть это не батареи общей сети либо не батареи в подъезде, то в данном случае сливать или не сливать дело Абсолютно ваше, но в случае если вдруг что то случится у соседей то вся вина ляжет на вас если вы не докажете что проблема с батареями это есть поломка внутри ОБЩЕЙ сети батарей в доме, за которые отвечает УК.

ЖКХ не предупредила о пуске воды и затопила жилье

Здравствуйте. Помогите пожалуйста нам разобраться с этим вопросом. ЖКХ заполнили водой систему отопления. Дом двухэтажный. Квартира наша на 2 этаже. Приехав домой на следующий день, мы обнаружили там потоп. Две комнаты залиты полностью, промокло все от потолка до пола. Даже спать не на чем. Обратились в администрацию, составили акт о залитии квартиры. Далее поехали с ним в администрацию города. Женщина в администрации ответила, что эта наша собственность, что мы сами виноваты, а они нам ничем не могут помочь. Там прождали пол дня начальника по жкх, так и не дождавшись ни его, ни его заместителя, уехали ни с чем в свою затопленную квартиру. Куда нам теперь обращаться? Неужели все это так останется безнаказанным? Как они могли заполнять систему, не убедившись в закрытии вентилей? Как они проверяли дом? И самое главное, кто теперь нам все это возместит? Неужели нет виноватых в этой ситуации? Все ссылаются на то, что наш дом без управляющей компании, поэтому мы сами должны за все платить и никто не хочет разбираться. Спасибо большое!

Немой юрист отвечает:
Согласно пункту 5.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет.

Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки.

Кроме того, за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом

Таким образом, если Вас своевременно не предупредили о проведении работ по опрессовке системе отопления и в связи с этим причинён имущественный ущерб, то за это должна нести ответственность управляющая организация.

Статья была для вас полезной? Ставьте лайк и подписывайтесь - буду писать еще!

Если вы нашли ошибку в статье - напишите о ней в комментариях!

Промываем трубы отопления в МКД. Методика.

Кто хоть раз, сталкивался с процессом промывки системы отопления в многоквартирных домах нашей многострадальной Родины.

Не даст соврать, что в 80% это простая фикция, в ходе которой просто гоняют холодную воду по трубам, как будто до этого весь отопительный не гоняли по ним же горячею. Потом её вместе с ржавчиной, окалиной и грязь сливают. И хорошо если есть каналия по близости. А отложения, соли, накипь остается неподвижной на дне радиаторов.

Может в статистике я и напутал, малость и к примеру в таком мегаполисе как Москва дела обстоят иначе, но вряд ли. Если можно не делать, так зачем "пуп рвать".

Нередко делают её просто на бумаге, всем ясно, что это как секс в резинке, движения есть - толку нет.

Если обратиться к теории, так сказать к сути процесса, то:

Промывка отопления различается по виду материала, — труб отопления и радиаторные батареи и пр., а также видом монтажа такой системы и ее независимостью. Бывают следующие способы:

Гидропневматический – с помощью мощного пневматического насоса и воды;
Химический – с использованием специальных веществ, что осуществимо только в частных домовладениях и офисных помещениях;
Пневмогидроимпульсный – применяется для труб минимального диаметра.

Но в реалиях МКД, состояния его и конфигурации, схем его систем отопления:

Гидропневматический - просто разрушает систему, в стыках, сгонах ..а для проверки герметичности есть опрессовка.

Химический - хороший способ, но дорогой (реагенты стоят прилично). А главное, почему его не применяют, неизвестно как и куда потом утилизировать эту смесь, после промывки.

Пневмогидроимпульсный - хорошо показал себя на горизонтальной разводке, но при вертикальной. Требует ручного управления, да и может тот же эффект, что и Гидропневматический.

Но делать это все же надо. Хотя бы потому что, это уменьшит потери тепла, а также минимизирует физический износ труб и батарей. Ниже статья из инета , с методикой и описание способа. Возможно будет кому-то интересна. Может и мы (ТСЖ) летом попробуем.

Промывка системы отопления в многоквартирном доме.

А вы видели срез трубы системы отопления в МКД, который неправильно или некачественно промывали в период подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный сезон (ОЗП - осенне-зимний период)? То-то и оно. Если увидите, то все сразу поймете. И это вам не полипропилен, а стальные трубы.

Ну и что, скажете вы?

А то, что ситуация со стальными трубами очень даже не простая. Внутренняя поверхность труб имеет ярко выраженную шероховатость поверхности, что и приводит к появлению так называемых отложений, наросту. Так вот, этот нарост формируется в основном из солей кальция и ржавчины и удалить его довольно не просто. Здесь не подойдет механическая обработка внутренних поверхностей труб фрезами и тому подобным инструментом из-за сложной геометрии их расположения. Не подойдет и химическая очистка (из-за большого объема отопительной системы в МКД). Наиболее приемлемым вариантом является гидропневматическая промывка воздушно-водяной смесью.

Этот метод основан на явлении кавитации, то есть пузырьки воздуха, которые находятся возле поверхности отложений производят многочисленные микро-гидроудары за счет мгновенных схлопываний пузырьков. Эффект настолько сильный, что разрушает спрессованные внутренние отложения. Для наглядности вы можете обратить внимание на рабочее колесо центробежных циркуляционных насосов, которые долгое время работали при неправильной настройке системы. Так вот, рабочее колесо насоса как будто было обработано из дробеструйной машины, все в глубоких, мелких ямках.

Для проведения промывки системы отопления приведенным выше методом необходим воздушный компрессор, который создает давление не менее 7,0 кгс/см2 и армированные шланги со штуцерами. Компрессор через воздушный шланг подсоединяется к элеваторному узлу. Подключение воздушного шланга осуществляется после элеваторного узла на прямой через контрольный вентиль, а сброс отработавшей смеси осуществляется на обратном трубопроводе после прохождения контура промывки. Мне кажется понятно, что необходимо создать замкнутый контур с открытым сбросом, чтобы смесь проходила по замкнутому контуру той части системы, которую мы промываем.

Запуск системы осуществляется в следующем порядке. Сначала включается компрессор и при наборе давления порядка 4-5 кгс/см2 открывается контрольный вентиль и рабочая смесь поступает в систему отопления и после прохождения по системе осуществляется сброс на обратке.

Проверить качество промывки можно довольно простым способом. Необходимо перекрыть подачу воздуха и заполнить систему чистой водой. Если вода идет чистая (не желтого цвета), без взвесей, значит система промыта качественно. Теплосеть проверяет качество промывки несколько иным способом. На радиаторах отопления в подъезде или квартире выкручиваются нижние пробки. Отсутствие твердых отложений указывает на качество проведенных мероприятий.

Также систему систему ЦО можно промыть кислотным раствором 0.9%, (сульфаминовая, температура 60°С), циркуляция - до часа, разгрузка, и промывка раствором соды (щелочной). .

Оборудование можно изготовить самостоятельно или взять в аренду.

Всем сил и душевного покоя, встретить все, что принесет нам наступающий день.

Слив системы отопления: особенности конструкции и правила эксплуатации

Самостоятельный расчет и монтаж

Сталкиваясь с ремонтными работами, собираясь в длительное путешествие или став жертвой аварийного случая, многие задаются вопросом, нужно ли сливать воду из системы отопления? В большинстве случаев ответ положителен, хотя существуют и ситуации, когда устранить неполадку или сделать ремонт можно с радиаторами, наполненными жидкостью.

Хотя процедура слива не является особенно сложной, соблюдение правил эксплуатации – важный нюанс. Если нарушить порядок действий, можно залить водой полы в собственном доме. А если слив осуществляется в многоэтажном здании, то от неверных действий могут пострадать и соседи.

Содержание

Зачем нужно сливать воду из систем отопления?

Слив системы отопления необходим в случаях:

когда требуется устранить протечки в трубах;
если происходит замена старых радиаторов на более современные модели;
когда осуществляются профилактические меры по очистке системы от накопившихся загрязнений;
если понадобилось заменить теплоноситель.

С заполненными полостями батарей и труб данные работы произвести невозможно. Вода сливается в случае возникновения аварийной ситуации либо в момент, когда хозяева жилищ намерены покинуть помещение на длительное время.

Особенности конструкции слива системы отопления

Отопительная система многоквартирного и частного дома имеет существенные различия. Обогрев в коттеджах происходит через автономную систему, в которую входят котел, трубопроводы, вентили и непосредственно радиаторы, а иногда и установленная система теплых полов.

В многоэтажных зданиях основными элементами конструкции являются подающий и обратный стояки, внутренняя система трубопроводов, запорные вентили, спускные краны и сами батареи. В связи с этим слив воды из системы отопления будет несколько отличаться для обеих систем, хотя принцип работы одинаковый.

Как правильно слить систему отопления?

Разобравшись с основными элементами обогревающей конструкции, можно приступать к ее опорожнению. Как правильно слить систему отопления в частных и многоквартирных домах?

Слив в частном доме

Для процедуры слива владелец коттеджа должен будет заранее приготовить шланг, через который и будет поступать высвобождающаяся из системы жидкость. Один конец шланга присоединяется к крану котла, другой отправляется на наиболее удобное для владельца дома место, где можно без ущерба осуществить опорожнение конструкции (на землю приусадебного участка, канализацию).

Последовательность действий для слива воды:

Отключается котел, прекращается его работа.
Надевается шланг на котельный кран обратной магистрали (обычно выходная труба расположена с правой стороны под котлом), так опорожнение происходит быстрее. Если кран отсутствует под конструкцией, ознакомьтесь со схемой автономной системы и выясните его местоположение. Обратная часть шланга направляется в канализационный слив, палисадник или обычное ведро.
Открывают вентиль и ждут до момента прекращения вытекания жидкости (давление в этот период в системе снижается), кран закрывают обратно.
После слива нужно позаботиться о доступе воздуха в полости конструкции. Для этого необходимо открыть так называемый кран Маевского, который обычно расположен на самой высокой точке автономной системы. Например, на полотенцесушителе или одном из радиаторов (если коттедж двухэтажный, то кран Маевского будет на батарее 2 этажа).
Воздух начнет выталкивать остатки воды из батарей и котла, потому слив нужно проводить снова.
Теперь, когда жидкости в системе практически не осталось, ее незначительные остатки «выдувают», открыв все краны Маевского в конструкции, и осуществляется очередной слив воды.
Теперь конец шланга, закрепленный на трубе обратной магистрали, снимается с нее и крепится на кране подачи.
Осуществляется заключительный слив жидкости с отопительной системы. Чтобы добиться максимального ее опорожнения, необходимо устанавливать шланг как можно ниже по отношению к выходным кранам.

Однако, если у хозяина частного дома установлена система теплых полов, то вышеописанная схема ему не поможет. Чтобы сбросить из нее жидкость, понадобится использование специального компрессора.

Слив в многоквартирном доме

Опорожнить отопительную систему в многоэтажном здании затруднительнее в части, что необходимо получить разрешение местной управляющей компании на процедуру слива стояка. Услуга эта платная, а дата будет назначена не владельцем квартиры, а сотрудниками ЖКХ, что может вызвать определенные неудобства.

Работы по ремонту системы отопления лучше планировать на конец весны – лето – начало осени, поскольку в период обогрева слить жидкость можно только на несколько часов и за высокую оплату.

Однако заменить батарею или осуществить незначительный ремонт можно и без опорожнения целиком всей отопительной конструкции. Большинство радиаторов снабжено вентилями, с помощью которых можно блокировать подачу теплоносителя на локальный участок.

Закрывается кран для перекрытия подачи воды в радиаторы.
С помощью разводного ключа убирается заглушка или, при наличии, открывается выпускной кран. Жидкость сливается в таз или ведро.
Если выходные отверстия отсутствуют, придется отсоединить батарею полностью и избавиться от теплоносителя через верхнюю часть.

Если требуется более серьезный ремонт, чем обычная смена радиатора, то нужно осуществить слив стояка. Эту процедуру выполняют сотрудники управляющей компании следующим образом:

Перекрывается вентиль на чердаке или потолке верхнего этажа.
Закрывается вентиль в цоколе или подвале.
Снимается заглушка или открываются спускные краны, с системы сбрасывается теплоноситель.

Как можно видеть, процедура избавления системы от теплоносителя имеет существенные отличия для домов разных типов.

Читайте также: