Сделать квартиру в цокольном этаже
Обновлено: 25.04.2024
Стоит ли покупать квартиру в цоколе? Как временный вариант
В общем, вопрос в заглавлении. Хочу услышать разные мнения о том, стоит ли покупать жилье в цоколе. План такой: сделать супербюджетный ремонт, жить и копить на свою мечту. Сразу мечту увы не получается пока, но и снимать надоело, да и затратно это, а так по идее быстрее пойдёт. Цоколь сухой, чистый, переведен в жилой фонд. Как временное жилье нам подходит. Но боюсь что не сможем его продать за ту цену что купили+вложили чтоб сделать пригодным для жизни. А на хорошую двушку, с просторной кухней-гостинной, которая является нашей целью, нам еще года 3 в лучшем случае копить.
Как сделать подвал в квартире на первом этаже?
Принято считать, что квартира на первом этаже имеет много недостатков. Цены на них ниже, особенно если общий подвал дома находится в запущенном состоянии, что встречается очень часто. На окна ставят решетки или ролеты, а в вечернее время закрывают их плотными непрозрачными шторами, чтобы скрыть частную жизнь от посторонних глаз. Но квартира на первом этаже имеет одно неоспоримое преимущество – почти всегда вы сможете расширить свою жилую площадь за счет увеличения балкона или обустройства подвала. Как сделать подвал на первом этаже в стандартном многоэтажном доме, расскажет вам эта статья.
Как сделать подвал в квартире на первом этаже?Юридический аспект
К сожалению, строительные нормы и законы не регламентируют подобное строительство. При желании можно доказать, что это разрешено, сославшись на одни документы, и также с легкостью запретить, ведь другие нормативные акты не разрешают этого делать. Поэтому самым лучшим вариантом будет согласовать этот вопрос с правлением дома или с начальником жилищно-коммунального управления. Если ваше строительство не мешает проложенным коммуникациям, не выступает за пределы стены дома (так бывает, когда половина подвала находится под землей, а остальная часть в застроенной нише под балконом), то вам не должны отказать.
Приступаем к строительству
Типовой проект высотных жилых домов, где есть балкон в квартирах на первом этаже, позволит вам сделать подвал под собственным балконом, используя нишу. Сначала необходимо определиться с глубиной и вырыть под нишей углубление, которое впоследствии станет подвалом. Одна стенка в этом случае будет смежной с общим подвалом, остальные три необходимо сделать максимально ровными. Затем нужно залить пол цементом и дать ему высохнуть. Переднюю и боковые стены строят из шлакоблока или подобных материалов. Все стены с двух сторон обязательно обрабатываются гидроизоляцией, ведь это место очень подвержено высокой влажности. После этого стены можно оштукатурить либо обшить пластиком. Со стороны улицы целесообразно проложить слой утеплителя.
Как сделать вход
Если посещать свой погребок вы собираетесь со стороны улицы, то вход можно сделать с помощью небольших металлических ворот наподобие гаражных. Их можно заказать или купить в готовом виде. Удобнее будет спускаться в подвал из квартиры через люк. Сегодня в продаже можно найти такие люки, которые после окончательной отделки пола совершенно незаметны – их поверхность выполняют с помощью тех же материалов, что и весь остальной пол, а по контуру наносится специальный силиконовый герметик соответствующего цвета.
Освещение
Если сделать в подвале хорошее освещение, то его можно использовать не только в качестве хранилища старых вещей или инструментов, но и как гардероб или даже винный погреб. Желательно сделать не менее трех точек освещения, чтобы потом легко находить нужные вещи. И обязательно сделайте розетку, чтобы была возможность убирать в подвале с помощью пылесоса без использования удлинителей.
Жилой цокольный этаж: достоинства и недостатки, варианты использования, особенности квартиры в цокольном помещении
Использование цокольного этажа в качестве жилого помещения является весьма рациональным решением, которое давно получило широкое распространение в Западной Европе и США. В последнее время такая тенденция наблюдается и в нашей стране, однако, прежде чем приняться за строительство или переоборудование цоколя, следует ознакомиться с его достоинствами и недостатками, а также некоторыми особенностями.
Что такое цокольный этаж
В первую очередь следует разобраться, что представляет собой цокольный или нулевой этаж. Дело в том, что многие его путают с подвалом и представляют как темное и сырое помещение. Однако, согласно существующим строительным нормативам, не менее половины высоты его стен расположены над поверхностью земли.
Что касается высоты этажа, то она должна составлять не менее 2,5 метров. Правда, для использования помещения в качестве жилого, данный показатель обычно увеличивают.
Многие застройщики интересуются, считается ли цокольный этаж этажом? Согласно СНиП 2.08.02-89при определении этажности, считаются все надземные этажи, в том числе и цокольный, если высота его перекрытия составляет не менее двух метров от отметки земли. Таким образом, если высота перекрытия будет ниже двух метров, то цоколь не будет считаться этажом.
Однако следует пояснить, что существует еще такой термин, как «количество этажей», который используется в качестве критерия для определения необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации. При подсчете количества этажей, считаются все помещения, включая даже подвал.
Особенности цокольного этажа
Достоинства
Теперь подробней рассмотрим цокольный этаж – за и против.
Начнем с его достоинств:
- Позволяет практически в два раза увеличить полезную площадь дома. Учитывая, что в большинстве случае фундамент необходимо выполнять ниже уровня промерзания грунта, а перекрытие расположено на уровне метра над землей, то остается совсем немного добавить высоты стен, чтобы получить полноценный этаж. Соответственно, такое решение, при правильном подходе, очень выгодное.
- Наличие отапливаемого цоколя сделает полы первого этажа более теплыми, а само помещение более комфортным и сухим.
- Строение с подземным этажом выгодно смотрится с архитектурной точки зрения.
- Является отличным решением, если дом расположен на склоне холма.
Недостатки
Преимущества цокольного этажа достаточно весомые. Однако, чтобы принять правильное решение, необходимо получить объективную информацию, в том числи и ознакомиться с его недостатками.
От многих скептиков можно услышать, что строительство такого дома слишком дорого обходится. С этим можно согласиться только отчасти, так как стоимость во многом зависит от архитектуры и квалификации проектировщика.
В частности, многие застройщики чрезмерно уделяют внимание прочности конструкции, в результате чего стоимость строительства подземной части здания равняется стоимости возведения остальной коробки.
Однако, если заказать правильный проект, пускай даже его цена будет довольно высокой, вы все равно сэкономите большую сумму и строительство окажется выгодным.
Но, помимо возможной дороговизны, жилой цоколь имеет и другие некоторые недостатки:
- Такое строительство довольно требовательное к гидрогеологическим условиям грунта. К примеру, если грунтовые воды расположены близко, то пол нельзя сильно углублять, а в некоторых случаях необходимо даже повысить уровень почвы.
- Чтобы цоколь мог использоваться как жилой, нужно принять ряд мер, благодаря которым пребывание в нем будет действительно комфортным. К ним в первую очередь относится утепление и гидроизоляция цоколя.
- Также необходимо провести систему отопления и электропроводку. А в некоторых случаях, понадобится еще и принудительная вентиляция. В процессе выполнения этих работ должна строго соблюдаться инструкция, в противном случае помещение быстро начнет сыреть.
- Как правило, подобные проекты предполагают устройство лестницы. Кроме того, исключена возможность выхода прямо на участок, за исключением тех случаев, когда дом расположен на склоне холма.
Совет!
К удорожанию строительства приводят земляные работы, в частности вывоз грунта.
Чтобы их удешевить, почву следует сортировать и использовать плодородные слои для приусадебного земельного участка.
Вот, пожалуй, все плюсы и минусы цокольного этажа, зная которые можно определиться – стоит ли связываться с его строительством или лучше оставить эту затею.
Варианты использования помещения
Правильно выполненный цокольный первый этаж можно приспособить для самых разных задач.
Далее мы рассмотрим наиболее популярные варианты использования этого помещения:
- Наиболее традиционным вариантом является обустройство в подземном помещении оздоровительного и развлекательного центра. К примеру, сауна в цокольном этаже обладает рядом преимуществ, так как отсутствие необходимости выходить на улицу для ее посещения, возможность расположить рядом необходимое оборудование, а также обустроить душевую кабину или даже бассейн.
- В комнате отдыха можно оборудовать бильярдную или кинозал. А наличие столика со стульями позволит устраивать «посиделки» с друзьями после банных процедур.
- Тренажерный зал, как известно, занимает немало места, так как полноценно заниматься спортом в тесноте не получится. Поэтому в данном случае нулевой этаж тоже придется как раз кстати.
- Кухня в цокольном этаже позволит организовать в доме полноценную столовую, о чем мечтает каждая хозяйка.
- Также в цокольном помещении можно обустроить вместительную и комфортную гостиную, что особенно важно для тех, у кого большая семья. Поэтому многие владельцы коттеджей приспосабливают данное помещение именно так.
Обратите внимание!
Далеко не самым лучшим решением является устройство гаража в жилом цокольном помещении, даже если он отгорожен стеной.
Во-первых, он неудобен ввиду крутого спуска, особенно в зимнее время, а во-вторых – экологически небезопасен.
Цокольная квартира
Обустроить жилое помещение на цокольном этаже можно не только в частном доме, но и многоквартирных постройках. Особенно такое решение пользуется популярностью в новостройках. Доказательством тому является множество объявлений с предложениями купить подобную квартиру.
Однако, следует иметь в виду, что жилая квартира на цокольном этаже практически не может быть оформлена юридически. В результате, вы не сможете прописаться в таком жилище.
Кроме того, существуют и другие некоторые недостатки «подземных» квартир – туда не проведен газ, и получить на это разрешение обычно невозможно, так как квартира не оформлена должным образом. Вам придется устанавливать автономное электрическое отопление.
Однако, у такого жилья имеются и некоторые достоинства, к примеру, отдельный вход и низкая стоимость. Как правило, бывает выгодней приобрести квартиру на первом этаже и цокольное помещение под ней, как техническое, после чего переоборудовать его в жилое своими руками. В итоге получится двухэтажное жилье с возможностью прописки и прочими удобствами.
Вывод
Как мы видим, положительных сторон у жилого цокольного этажа гораздо больше, чем недостатков, особенно, если речь идет о частном доме или коттедже в черте города, где ценен каждый квадратный метр.
Однако, такое решение будет иметь смысл только в том случае, если правильно выполнено обустройство цоколя, которое влечет за собой некоторое удорожание строительства. Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.
Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать
Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.
Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.
Подвальное помещение
В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.
Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.
Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.
Для чего нужен подвал
Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.
Главным образом к ним относятся:
- Система горячего и холодного водоснабжения.
- Система парового отопления.
- Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
- Система электроснабжения дома.
- Главный распределительный щит.
- Бойлерная или теплопункт.
- Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
- Основание ствола шахты лифта.
Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.
Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.
Попутное использование
В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.
- Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
- Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
- В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.
Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.
Обратите внимание!
Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.
Возможности использования подвала жителями дома
Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.
У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:
- Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
- У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.
- Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
- Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.
Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.
В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.
Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.
Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение
Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.
Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.
- Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.
Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.
В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.
- Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.
При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.
Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.
Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.
- После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
- После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.
Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.
- Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.
Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.
Обратите внимание!
Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.
Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.
Особенности подвальных помещений
Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.
При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.
- Отсутствие естественного солнечного освещения.
- Возможен повышенный уровень влажности.
- Расположение ниже уровня земли.
- При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
- Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.
Заключение
Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.
В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.
Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.
Цокольный этаж: плюсы и минусы, требования к изготовлению и обустройству цокольных ярусов
В результате технического прогресса изменились стереотипы человека, и теперь подвальные помещения, которые еще не так давно не представляли практически никакого интереса у многих застройщиков частных домов или коттеджей, стали гораздо популярнее. Ведь цокольный этаж позволяет превратить «нулевую» площадь в полезную, причем с неограниченными возможностями.
Обратите внимание!
Цокольным этажом называют часть здания, которая углублена в грунт и связана с фундаментом.
При этом он несет одновременно и функцию основания, и помещения.
Плюсы и минусы цокольного этажа
Цокольные этажи можно оборудовать не только в качестве складских или технических помещений, но и сделать там комнаты отдыха, гаражи, мастерские, тренажерные залы, сауны, бильярдные и так далее. Кроме того, у них имеются и другие преимущества, а также и недостатки. (См. также статью Пол в цокольном этаже: особенности.)
Юридические плюсы
В нормативных строительных документах прописано, что индивидуальная застройка допускает возведение дома, у которого должно иметься не более 2 этажей. А поскольку, отталкиваясь от тех же актов, если потолочное перекрытие подвала находится на уровне, не превышающем 2 м от земли, то цокольный ярус не считается этажом.
Следовательно, за счет его создания, любой застройщик частного дома может, не нарушая законодательства нашей страны, добавить еще немало полезной площади, эксплуатируя ее по своему усмотрению.
Конечно, если планируется размещаться котельная в цокольном этаже, которая считается потенциально пожароопасным объектом, тогда владелец жилья должен будет оборудовать это помещение в соответствии с существующими нормативами. При эксплуатации такого подвала также должна будет соблюдаться и инструкция по пожаробезопасности.
Обратите внимание!
Требования котельной в цокольном этаже прописаны в СНиП 41-01-2003.
Конструктивные плюсы
Немаловажным плюсом цокольных ярусов является еще и то, что при помощи них
можно не только существенно расширить полезное пространство, но и внести разнообразие в архитектуру дома.
Например, когда площадь подвала превышает размеры самого здания, то его потолочное перекрытие удобно использовать в качестве основы для организации на ней различных террас, беседок, балконов, веранд и других полезных конструкций.
Кроме того, технология возведения домов с цокольным этажом, в отличие от обычных, позволяет их располагать на многоуровневых участках. Словом, при помощи такого строительства возможно реализовывать самые нестандартные решения, которые придадут дому оригинальность.
Экономический вопрос
Возведение дома с цокольным ярусом – удовольствие не из дешевых, так как такое строительство включает в себя и наличие объемных земляных, бетонных работ, для которых необходима специализированная техника, и вывоз, и утилизация грунта. Поэтому принятие решения о том, будет или нет присутствовать в доме такое подвальное помещение, требует предварительного тщательного анализа своих возможностей.
Также понадобится хорошо подумать о целесообразности и необходимости такого этажа в целом. Ведь средства нужны не только на его постройку, а еще и на его обустройство, на что также уходит немало и финансовых, и физических, и временных затрат.
Однако многие застройщики, даже если у них выделенного бюджета сразу не хватает на то, чтобы оборудовать, к примеру, бассейн в цокольном этаже, комнату отдыха или бильярдную, делают под домом подвальные помещения с расчетом на будущее, поскольку это пространство без проблем можно зарезервировать до лучших времен. В любом случае высокая цена, которая, пожалуй, и является главным недостатком цокольного этажа, со временем оправдается и комфортом, и экономией площади в целом.
Памятка для застройщика, выбравшего проект дома с цокольным этажом
Важные рекомендации
Несмотря на то, что дома с цокольным ярусом имеют много положительных сторон, все же, выбирая такие проекты, следует помнить о следующих важных аспектах:
- Препятствием к строительству таких помещений может стать наличие на участке близлежащих к поверхности земли грунтовых вод, так как для их отвода придется сооружать сложную дренажную систему и применять для этого дорогостоящее оборудование, которое также недешево обойдется в обслуживании. Из-за всего этого в данном случае в итоге цокольный ярус станет просто невыгоден. К тому же, есть еще и большой риск быстрого разрушения дома.
- При строительстве дома с подвальным помещением не следует делать цоколь, который бы выступал за основные стены, поскольку, как показала многолетняя практика, наиболее надежным считается западающий цоколь. Он способен обеспечить беспрепятственный сток воды со стен и в какой-то степени защитить гидроизоляционный слой.
- Выбирая проект жилья с цокольным ярусом не следует планировать выиграть в финансах как при строительстве, так и при эксплуатации, так как затраты в этом случае значительно превышают расходы по обычным этажам. Сюда входит создание и усиленной гидроизоляции, и принудительной канализации с применением дорогих насосов, и дополнительного освещения, и звукоизоляции межэтажных перекрытий, и прочих систем. Также понадобится много ресурсов на отопление цокольного этажа, если только он не будет использоваться как хранилище для овощей.
Обратите внимание!
Категорически запрещено нарушать технологию возведения здания с цокольным этажом и экономить на материалах, так как это может привести к внезапному обрушению здания, и как итог – к плачевным последствиям.
Требования к изготовлению и обустройству цокольных ярусов
Несущие стены цокольного яруса, в независимости от уровня грунтовых вод, лучше всего изготавливать из железобетона. Хоть этот способ и является самым трудоемким и затратным, однако в данном случае, прежде всего, целесообразно делать упор на надежность.
Иногда в целях экономии времени некоторые застройщики делают цокольный этаж из ФБС блоков. Это, в принципе, не воспрещено, при условии, что после их укладки обязательно будет залит верхний армопояс, а также будут соблюдаться и другие технологические требования для данного материала.
Планировка цокольного этажа должна быть осуществлена уже на стадии проектирования, так как это поможет в дальнейшем избежать многих ошибок. Причем, план цокольного этажа и наличие в нем каких-либо помещений зависит напрямую от его общей площади.
При строительстве цокольных этажей в обязательном порядке должна быть сделана гидроизоляция и пола, и стен, и потолка. Именно на ней экономить категорически нельзя.
Ведь даже небольшая влажная среда губительно повлияет на стойкость здания. Для избавления сырости также используются дренажные системы и делаются отсыпки с отмосткой.
Обязательным условием при обустройстве таких помещений является наличие вентиляции помещения цокольного этажа. Это могут быть либо обычные небольшие окна в цокольном этаже, либо более сложные системы, которые устанавливаются зачастую тогда, когда планируется подвал использовать в качестве тренажерного зала, комнаты отдыха или в других целях с частым присутствием людей.
В этих же случаях рекомендуется внутреннюю отделку данного помещения производить только при помощи экологически чистых материалов.
Для того чтобы в подвальное помещение попадало естественное освещение, следует организовывать приямки у окон, уклон которых должен быть равен не менее 20 %. Такие элементы выкладываются кирпичом или бетонируются. При этом устанавливаются водоотводы для сточных вод.
Для цокольного этажа необходимо организовать хорошее дополнительное освещение, поскольку естественный свет не справится в полной мере со своей задачей. Для этого используются различные современные экономичные осветительные приборы.
Кроме того, большое внимание нужно уделить электропроводке. Она должны быть выполнена с соблюдением технологии монтажа только из высококачественных материалов, обладающих хорошей влагостойкостью.
Цокольные этажи обязательно изготавливаются с теплоизолирующими слоями. При этом материал в этих целях должен обладать водоотталкивающими и морозостойкими свойствами. Его, как правило, укладывают снаружи здания поверх гидроизоляции.
Заключение
В заключение следует акцентировать то, что прежде чем покупать готовый проект дома такого типа, сначала проконсультируйтесь с архитекторами, проведите инженерно-геодезические изыскания. Также не лишним будет еще раз взвесить, для чего вам нужен цокольный этаж, что он – дань моде или жизненно важная необходимость. Видео в этой статье поможет вам в этом определиться, посмотрите его обязательно!
Как обустроить квартиру в цокольном этаже?
Обустройство цоколя под жилое помещение становится все более и более популярным как в России, так и за рубежом. Но прежде, чем заниматься переоформлением цокольного этажа в квартиру в цоколе, следует изучить все достоинства и недостатки такого помещения, а также все особенности такой технологии.
Содержание статьи- Цокольный этаж
- Особенности цокольного этажа
- Утепление подземных элементов стен цоколя
- Варианты использования помещения
- Квартира в цоколе
- Вывод
Цокольный этаж
Для начала следует определить, что такое цокольный этаж. Его очень часто путают с подвалом, представляя себе сырое и темное помещение. Согласно строительным нормативам, цокольное помещение имеет надземное расположение на больше половины высоты его стен.
Высота такого этажа по правилам составляет не менее 2,5 м, но в случае использования цоколя как жилого помещения этот показатель увеличивают.
Не все считают цоколь этажом здания. Для того, чтобы выяснить этот момент, необходимо воспользоваться указаниями СНиП 2.08.02-89 по расчету этажности здания. Данное методическое пособие указывает расчет всех надземных этажей (не исключая и цокольный) по высоте перекрытия более двух метров от поверхности земли.
Среди законодательных тонкостей есть и ещё понятие «количество этажей», используемое при подсчете этажности для проведения оценки или экспертизы. В таком случае в расчет берут все помещения, включая и подвальные помещения.
Особенности цокольного этажа
Прежде всего, необходимо отметить несомненные достоинства цокольного этажа:
- Ощутимо увеличивает полезную площадь строения, учитывая, что во многих случаях фундамент необходимо строить ниже уровня промерзания грунта, а первое перекрытие этажа должно быть не менее метра над поверхностью почвы, нужно всего лишь добавить немного высоты фундаментных стен, чтобы получить полноценный этаж в распоряжение;
- Обустройство системы отопления в цоколе способно сделать полы первого этажа теплыми, что сделает комнаты сухими и комфортными;
- Визуально дом с цокольным этажом смотрится гораздо более привлекательно, чем при строении на земле;
- Цоколь в жилом доме является оптимальным решением при расположении дома на холме – она сторона будет наполовину заглублена в землю, а вторая дополнится отличными обзорными окнами.
Отметить только преимущества цоколя было бы неправильным без указания его недостатков, что сформировало бы однобокое представление о цокольном этаже.
Есть объективные показатели, от которых невозможно отмахнуться и не принять во внимание. В частности, многие строители отказываются от цоколя из-за общего удорожания сметы.
Действительно, расход материалов и работы будут увеличены, но стоимость общего возведения дома зависит не только от этих показателей, но и от профессионализма проектировщика, выбора места закупки материалов и качества работ самих строителей.
К тому же, многие строители чрезмерно упрочняют цоколь дома, так, что его стоимость становится сравнима с возведением всей конструкции. Как и во многом, здесь необходимо придерживаться золотой середины между качеством постройки и её ценой.
Утепление подземных элементов стен цоколя
Даже при выборе правильного проекта, качественных материалов по относительно недорогой цене, грамотных работ и верных технологий, стоимость дома с цоколем все равно будет намного выше аналогов без цокольного этажа. Это обуславливается дополнительными затратами на следующие работы:
- Проведение гидрогеологических изысканий просто необходимо для того, чтобы не допустить проникновения грунтовых вод внутрь помещения, возможно, даже придется приподнять уровень земли;
- Для обустройства цоколя под жилое помещение необходим целый комплекс мер для комфорта в эксплуатации, в частности, работы по утеплению и гидроизоляции;
- Проведение коммуникаций – отопления и электричества. В большинстве случаев потребуется и принудительная вентиляция. Все подобные работы необходимо выполнять в строгом соответствии регламенту законодательных актов – ГОСТов и СНиПов;
- Расположение требует лестницу, что, несомненно, приведет к дополнительным тратам. К тому же, её можно вывести прямо на участок, оборудовав отдельный вход.
Варианты использования помещения
Грамотно обустроенный цоколь и качественно выполненные работы сделают цоколь пригодным для различных вариантов использования. Рассмотрим наиболее популярные из них, получившие широкое применение в загородных домах:
- Самым распространенным способом использования подвала является оздоровительный или развлекательный комплекс. Сюда можно отнести, сауны, парные, бани, бассейны, тренажёрные залы и их сочетание между собой;
- Цоколь отлично подходит для размещения в нем домашнего кинотеатра или игровой комнаты, бильярдной или зоны отдыха. Все зависит от обустройства, выбранного интерьера и оборудования;
- Для владельцев, увлеченных приготовлением пищи и запасами на зиму, возможно оборудование дополнительной кухни или столовой. Большое пространство позволит с легкостью оперировать большими емкостями и хранить множество необходимых ингредиентов без опасности неудобного передвижения между ними в тесноте стандартной кухни;
- Цоколь может выполнять функцию гостевой комнаты, гостиной или личного кабинета, что очень важно при большом количестве проживающих в доме.
Важно! Обустройство гаража в цоколе не рекомендуется в частном доме, даже если отгородить его стеной. Это может навредить здоровью проживающих людей и животных, поскольку с экологической точки зрения токсичные пары и выхлопы автомобиля наносят большой урон и человеку, и окружающей среде.
Квартира в цоколе
Обустройство жилого помещения в цоколе возможно не только в частном загородном доме, но и в многоквартирном доме большой этажности. Чаще всего это применяют в новостройках. Все больше появляется предложений на рынке недвижимости в категории «квартира в цокольном этаже дома».
Поскольку квартиру такого разряда оформить юридически довольно затруднительно, то однозначно возникнет ряд проблем по подключению коммуникаций.
Безусловным достоинством таких квартир является отдельный вход и низкая стоимость. В некоторых случаях приобретают квартиру на первом этаже и дополнительно оформляют пространство под ней в собственность.
Жилая квартира в цокольном этаже
Добрый день, родственник приобрел в ипотеку квартиру через Сбербанк. В выписке из росреестра значится :
Наименование - жилое помещение
Назначение - жилое помещение
номер этажа - цокольный этаж №цоколь
Вид жилого помещения - квартира.
Смущает то ,что разве сейчас может квартира жилая быть в цокольном этаже? Какие последствия могут быть из-за того что она в "цоколе"? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру и другим коммуникациям например . Подвала нет.Сам этаж немного выше уровня земли, в каждой комнате полноценные окна на высоте 1.2 от уровня земли.Высота до потолка 3 метра.Цокольным этаж назвать сложно визуально.
10 февраля 2018, 17:43 , Ольга, г. Ростов-на-Дону Ответы юристов Марина Губанова Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатеп. 1.43 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.
перевод подобных помещений в жилой фонд проблематичен, а зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в нежилом помещении невозможно.
Нормы жилищного законодательства не содержат запрета оборудования жилой квартиры в цокольном этаже, если санитарные нормы соблюдены. Существует Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 02 августа 2010 г. № 99, которое также не содержит конкретики относительно возможности оборудования жилой квартиры в цокольном этаже. Оно содержит нормы естественной освещённости жилья, отопления и пр. условия для жилья.
Если дом сдан в эксплуатацию и квартиры, расположенные в цокольном этаже, признаны жилыми, значит, у застройщика на то имелись соответствующие основания. Без участие санитарных служб дом в эксплуатация сдать нельзя. Если не использовать само слово «цокольный этаж», это никак не изменит местоположение квартиры.
Какие последствия могут быть из-за того что она в «цоколе»? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру
Никаких последствий быть не должно от того, что квартира в цокольном этаже. Доступ к стоякам в любом случае должен быть независимо от местоположения квартиры, поскольку это общедомовое имущество.
Похоже, Вас смущает не расположение квартиры, а само слово «цокольный этаж». Что ж, если так, можно пойти в Росреестр и попросить удалить эти слова.
Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже?
Добрый день! Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже? Дом 4 этажа плюс цокольный. Свидетельство на собственность у продавца есть, статус "Жилое помещение".
25 марта 2016, 07:10 , Наталья, г. Краснодар Ответы юристов Тимофей Цуккерман Юрист, г. Владимир Общаться в чатеНаталья, здравствуйте, если действительно помещение является жилым и поставлено на кадастровый учёт, возможные проблемы остаются только бытовые.
Разумеется, оценка рисков приводится без привязки к конкретной сделке — у каждого договора возможны свои подводные камни.
Вопросы налогообложения, а также стоимости коммунальных услуг будут решаться собственником такого помещения в том же порядке, что и аналогичными собственниками жилых помещений с третьего или с пятнадцатого этажа.
Читайте также: