Замена фундамента на ленточный с поднятием дома

Обновлено: 03.05.2024

Прайс-лист на услуги по строительству и ремонту фундаментов

Монолитный ж.б. ростверк на буронабивных сваях с уширенной пятой (при высоте цоколя 50см., ширине ленты 25см. и глубиной закладки опор 1,5м) - 3 года гарантии!

9000 руб. за метр погонный.

Ленточный мелкозаглубленный (при высоте цоколя 60см., ширине ленты 30см.)

9000 руб. за метр погонный.

Столбчато-ленточный(при высоте цоколя 60см.,ширине ленты 30см.)

10000 руб. за метр погонный.

Строительство цокольного этажа (включает разработку котлована, вывоз грунта, возведение монолитного цокольного этажа под ключ)

40000 руб. за 1м3 бетона.

Замена фундамента на мелкозаглубленный, при высоте цоколя 600мм и ширине ленты 300мм.

10500 руб. за метр погонный.

Замена фундамента на столбчатоленточный, при высоте цоколя 600мм, ширине ленты 300мм, глубине закладки анкерных опор 1,5м, сечением 300х300мм с уширением 600х600мм.

11500 руб. за метр погонный.

Подъем дома (размерами до 9мх9м, свыше этого размера цена договорная)

1000 руб. за 1 см. подъема

Демонтаж старого фундамента из кирпича (измеряется по факту выполнения работ)

2000 руб. за 1м3 боя

Демонтаж старого фундамента из бетона (измеряется по факту выполнения работ)

4000 руб. за 1м3 боя

Установка двутавровых балок под лаги пола

4000 руб. за метр погонный.

Погрузка строительного мусора в контейнер объемом 8м3. Грунта или боя с такой контейнер вмещается до 3,5м3, это ограничение по весу. (оплата самого контейнера производится Заказчиком)

3500 руб. за 1 контейнер.

Монолитное перекрытие толщиной 15см с двойной сеткой армирования в существующем доме

7000 руб. за метр квадратный.

Стоимость иных способов и методов ремонта фундамента

Стоимость определяется после осмотра.

Выезд для осмотра и консультации по Московской области (при исполнении работ нашей компанией,эта сумма идет в зачет стоимости договора)

В стоимость входит работа, материалы и выравнивание дома по уровню. Цена может меняться лишь при изменении параметров фундамента и значительном уклоне участка (перепад высот более 10см в пятне застройки).

Замена венцов (включая работу и материалы)

3000руб. за метр погонный венца.

Ремонт цоколя (включая работу и материалы)

4500 руб. за метр погонный.

Устройство отмостки(включая работу и материалы) при ширине 80см.

4000 руб. за метр погонный. Утепленный вариант + 500руб за метр (ППС-50мм)

Устройство поверхностного дренажа при глубине траншеи до 0,8 метра

5000 руб. за метр погонный траншеи.

Монолитное перекрытие толщиной 15см с двойной сеткой армирования

6000руб. за 1 м2

Предлагаем Вам самостоятельно произвести расчет стоимости своего фундамента на online-калькуляторе

Замена столбчатого фундамента на ленточный

После возведения строения на основе столбчатого фундамента через несколько лет начинаются определенные трудности и проблемы, которые связаны с тем, что здание начинает наклоняться в сторону, что в свою очередь заставляет людей задуматься над вопросом, как из столбчатого фундамента сделать ленточный фундамент? Дело в том, что такая ненадежность столбчатого фундамента объясняется тем, что, во-первых, само строение неравномерно давит на свою основу, а во-вторых, не стоит забывать, что весной солнце приходит с юга и растапливает зимний лед и снега с южной стороны, в то время как северная часть фундамента остается замершей. Фактически часть дома оказывается на рыхлой размерзшей почве, в то время как вторая – пока еще опирается на твердый промерзший грунт.

В общем, рано или поздно владелец жилища окончательно принимает решение о том, что ему требуется ленточный фундамент на столбах, как альтернатива старому фундаменту. Как правило, замена одного фундамента на другой по срокам занимает от пяти до десяти дней, причем подъем самого дома осуществляется снизу, что позволяет не разбирать пол, а это, в свою очередь, облегчает труд владельца строения.

После разборки старого фундамента выставляется опалубка и вяжется арматура, после чего заливается монолитная лента, имеющая ширину до 40 см и высоту не менее 50 см. Но стоит сразу сказать, что, несмотря на то, что вроде бы немного нужно совершить действий, ремонт, а конкретнее замена фундамента, требует навыков и квалификации. То есть это самая сложная работа по благоустройству жилища! Но при этом стоит отметить, что качественная замена обеспечит вашей семье самое важное – безопасность, ведь не зря же говорят: «Мой дом – моя крепость!».

Если подвести итог, то, естественно, нужно знать грунт, который имеется под вашим строением, конечно же, на основании грунта нужно будет определиться с видом ленточного фундамента, но при этом стоит реально оценить свои силы и решить, нужно ли Вам самим совершать замену или воспользоваться услугами специалистов? Кстати, говоря о виде ленточного фундамента, стоит понимать, что в данной ситуации в процессе замены ленточный монолитный фундамент на столбах будет самым правильным выбором, так как данный фундамент сможет всей своей объемной массой крепко держать строение, независимо от того, какой грунт находится под домом, естественно, кроме скалистого, так как при этом виде грунта существуют свои отдельные подходы к фундаменту.

Всем удачного строительства. Если было интересно/полезно, жмите палец вверх, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ!

Как поднять дом самостоятельно одному, чтобы залить фундамент и заменить сгнившие бревна, брус

У старых домов свои проблемы. Одна из частых проблем – разрушение фундамента. Из-за этого может повести стены или вовсе обрушиться. Как поднять старый дом, чтобы залить фундамент, заменить бревна или брус и жить еще долгие годы без проблем?

Не редко в старых домах фундамент из кирпича. Он со временем крошится. Более того, нижние бревна начинают превращаться в труху. Они тоже нуждаются в замене. Итак, как заменить фундамент не поднимая сам дом краном (без спец. техники)? Заменить фундамент, нижние бревна, не разбирая крышу и стены вполне возможно.

Для проведения работ понадобится 2-4 домкрата , деревянные балки в качестве дополнительных опор. Для ленточного фундамента подготовьте бетономешалку, щебень, песок, цемент М400, М500 и арматура не менее 12 мм.

Поднимать с помощью домкрата можно лишь одноэтажные дома из бревна или бруса. Лучше использовать ножничные, бутылочные гидравлические домкраты (грузоподъемность 6-10 тонн для дома площадью до 110 кв.м.). Отключите в доме все коммуникации: газ, электричество, канализацию, водоснабжение и пр. Обеспечьте свободный ход дымохода в крыше. У котла, который стоит на полу, отсоедините все подводки, шланги.

Чтобы брус не ушел в сторону при поднятии, лучше сделать укосины. Прикрутить доски на саморезы. Можно дополнительно с внутренней стороны дома для крепости.

Начинать лучше с плохого (просевшего) угла дома. По одной стороне дома по углам удалить старый фундамент, сделать пропилы в бревне, брусе. Разравнивают место и кладут под домкраты толстый лист жести. Это нужно для того, чтобы низ домкрата не уходит в землю.

Фото: Ютуб, автор Деревенский парень Фото: Ютуб, автор Деревенский парень

При помощи домкратов поднимают два угла дома. Поднять на 1 см дом одним домкратом и сразу же перейти ко второму. Поднимать нужно так, чтобы нижний ряд бревен можно было вытащить. В общей сложности нужно поднять не более 3 см., чтобы не было перекоса стен.

Освобождаем низ дома от старого фундамента и нижних бревен (если сгнили). Возле домкратов ставим на ровную поверхность опоры из дерева, металла. Можно использовать отрезки от уцелевших нижних бревен, бруса. Не используйте узкие опоры. Нужны широкие подкладки. Таким образом, у нас будет 4 домкрата по углам дома и опоры.

Если нужно заменить бревна, брус, то новый поднимается на домкраты. Не забывать проложить межвенцовый утеплитель. Крепится к бревнам с внутренней стороны дома металлическими пластинами с помощью винтового анкера. Потом делается опалубка и заливается фундамент.

Как залить фундамент под старый/ветхий дом, не поднимая постройку?

Не секрет, что любой строительный материал имеет свой срок службы, поэтому и дома неизбежно подвержены процессу старения. Рано или поздно, хозяин дома сталкивается с необходимостью реконструкции или усиления каких-либо несущих элементов дома, в том числе и фундамента.

Не спорю, технология восстановления фундамент не простая задача и требует затрат, но их можно минимизировать.

Лишние деньги есть не у всех, и в данной статье я расскажу, как не привлекая строительные бригады и не используя подъемные системы (домкраты), вполне своими силами можно сделать новый фундамент для старого дома.

Безусловно, перед тем как приступить к работам, важно сделать комплексную оценку основания дома и если это деревянный дом, то уже на начальном этапе нужно понимать, сколько венцов снизу придется заменить или убрать навсегда.

По вопросу каменных домов, я ранее публиковал материал. Если Вам интересно - он доступен по ссылке: Как усилить или восстановить ленточный фундамент? Способы из практики.

Изучив вопрос основания дома, можно включаться в работу и первым делом осуществляется выемка грунта по всему периметру дома и установка временных опор.

В зависимости от степени износа строения, выемка грунта производится либо поочередно под каждой стеной, либо щадящим способом - методом захваток без подъема строения.

Захватки

Захватка - это участок, равный

1 метру. Наносятся захватки на рабочий эскиз и определяют фронт работ с дальнейшей организацией рабочего времени.

Весь периметр здания переносится на бумагу и определяется количество захваток:

Во избежание негативного влияния на дом от подкопа у основания, самым рациональным решением является организация работ каждые 3 метра. На рисунке выше, я обозначил схему работы по участкам, где первым делом работа должна быть произведена по всем захваткам №1, после чего №2 и т.д.

На каждом участке выбирается грунт глубиной на 30-40 см. и организовывается опора под нижний венец дома и под опорные брусья.

Установив опоры по всему периметру дома, удаляются гнилые бревна и меняются на новые по мере необходимости:

Между опорами вырезаем часть гнилого бревна.
Устанавливаем опору в полученный срез под второй снизу венец.
И т.д. производим удаление по частям, пока не уберем весь нижний ряд.

Поскольку весь процесс растянут во времени, работа в обязательном порядке сопровождается организацией укрытия от осадков. Натягивается шатер под углом от стен дома до земли.

Далее, под деревянный дом одним из рациональных решений будет устройство ленточного или столбчатого фундамента с монолитным ростверком. Оба сооружения выполняются по одному и тому же алгоритму и в качестве примера, будем рассматривать менее трудозатратный из двух вариантов - столбчатый фундамент.

Выемка грунта под столбик производится в каждом углу здания, вдоль бревен по периметру и под каждым опорным брусом на расстоянии не более 2-х метров друг от друга. Пока дом стоит на временных опорах, будущие столбы армируются и заливаются бетоном (Обязательно выдержать защитный слой бетона 50-70 мм.):

Ремонт фундамента деревянного и каменного дома

Процесс ремонта фундамента под домом заключается не в замазке трещин цоколя или замене покосившихся столбцов. Косметический ремонт фундамента не поможет, со стороны застройщика это будет лишь бесполезной тратой средств. Вода, начавшая процесс разрушения фундамента, будет продолжать его до полного разрушения здания.

Выход, из сложившейся ситуации, состоит в замене старого фундамента на новый, способный противостоять процессам морозного пучения. Из собственного многолетнего опыта, можем сказать, что не существует фундаментов которым нельзя было бы провести ремонт, усиление или замену. Вопрос лишь в финансовых затратах. Хотя умение здесь, как и во всем, все же на первом месте.

Вот пример подобного ремонта. По кирпичной стене идут серьезные трещины. Если не предпринять меры к срочному вмешательству, последствия могут быть очень серьезны.

В этой ситуации владелец вовремя обратился к специалистам и дом удалось спасти от разрушения. Фундамент заменен, осталось лишь провести косметический ремонт стен:

Условно, ремонт фундамента деревянного дома можно разделить на три основных этапа - подъем и выравнивание дома, первая заливка и вторая заливка бетона. Далее, рассмотрим подробно все этапы ремонта и замены фундамента под домом.

Подъем и выравнивание дома

Первый этап замены фундамента это подъем и выравнивание стен дома в горизонтальном уровне. При разрушении фундамента, в результате подвижек грунта, неизбежно изменяется геометрия дома. Какие то участки фундамента проседают под нагрузкой, погружаясь в грунт. Другие, наоборот, выпирает пучинистым грунтом на поверхность. В простонародье говорят - дом "гуляет" и результатом этих "гуляний" будет нарушение геометрии дома. Внешне этот процесс проявляется следующим образом - появляются трещины и щели в стенах дома, перекашиваются окна и двери, вздувается пол, перекашиваются внутренние перегородки, портится внутренняя и внешняя отделка стен дома.

Подъем дома осуществляется при помощи гидравлических домкратов. В старом фундаменте вырубают гнезда под домкраты и начинают подъем. Обычно работа идет с нескольких точек одновременно. Величина подъема не превышает 5см за раз. По мере подъема дома, между фундаментом и стенами укладывают прокладки, образующие временные опоры. Прокладки изготавливают из обрезной доски толщиной 25мм, 50мм и бруса 150х150мм. Сначала укладывают тонкие прокладки и по мере подъема меняют их на брус. Оптимальная высота цоколя для Подмосковья составляет 60см. Крыльцо получается не высоким, всего 4 ступени, но при этом нижняя обвязка стен гарантированно находится в сухом и проветриваемом уровне.

Армирование фундамента и опалубка для захваток первой заливки

После подъема и выравнивания дома приступаем к монтажу опалубки и устройству арматурного каркаса фундамента. Поскольку дом на этом этапе стоит на временных опорах, заливку нового фундамента производим небольшими участками, т.н. "захватками" Т.е. заливаем участки между временных опор и ждем, пока бетон застынет.

Для этого в промежутках между временными опорами мы частично демонтируем старый фундамент, не затрагивая фундамент под опорами, и на его месте возводим опалубку нового фундамента. До момента пока бетон не застыл дом будет стоять на остатках старого фундамента.

На пучинистых грунтах, чаще всего, мы возводим монолитные столбчатые фундаменты с ростверком. Такой фундамент, в отличии от малозаглубленных, имеет основание ниже уровня сезонного промерзания грунта и не подвержен воздействию сезонных подвижек грунта. А это значит что и дом на таком фундаменте будет стабилен на пучинистых грунтах.

Столбчатый фундамент с ростверком представляет собой монолитные анкерные опоры соединенные монолитной лентой ростверка. Анкерные - значит имеющие уширение в основании, позволяющее противостоять касательным силам морозного пучения грунта и увеличивающее несущую способность опор. Лента ростверка удерживает опоры в вертикальном положении и является основанием для стен дома. Так же в ленте располагаются продухи, отверстия для проветривания подпольного пространства.

Сначала мы устанавливаем опалубку столбов в предварительно выкопанные ямы и производим обратную засыпку грунта. Арматурные каркасы столбов связываем с арматурным каркасом ленты ростверка. Из арматурных каркасов первых "захваток" ленты ростверка делаем выпуска не менее 40 диаметров, для того чтобы в последствии, второй заливкой, соединить все "захватки" в единую монолитную конструкцию. Выставляем внутренние и внешние щиты опалубки и скрепляем их между собой.

Между грунтом и лентой ростверка должен быть технологический зазор, компенсирующий сезонные подвижки грунта.

Заливка фундамента (первая)

После того как армирование и опалубка всех "захваток" первой заливки смонтированы, мы приступаем собственно к заливке бетона. В своей работе мы используем только заводской бетон от проверенных производителей.

В первую очередь заливаются столбы. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то перед заливкой мы откачиваем воду из опалубки столбов. Во время заливки бетон уплотняется при помощи глубинного вибратора. Это позволяет удалить все пузырьки воздуха и т.о. предотвратить появление каверн в теле бетона.

Затем заливаем ленту ростверка.

Между лентой ростверка и стеной дома прокладывается рулонная гидроизоляция, что предотвращает капиллярный подсос влаги. Кроме того, перед заливкой мы обязательно закрываем стены дома рубероидом или пленкой. Это необходимо для того чтобы стены не были испачканы брызгами бетона во время заливки. Когда опалубка полностью заполнена бетоном мы заглаживаем поверхность и оставляем бетон схватываться.

Армирование фундамента и выставление опалубки для второй заливки бетона

Через несколько дней мы приступаем к подготовке "захваток" второй заливки. Второй заливкой мы объединяем все "захватки" нового фундамента в единую монолитную конструкцию.

Когда бетон схватился и набрал примерно половину своей прочности, мы смело можем перегружать дом на частично залитый новый фундамент. Для этого мы убираем временные опоры, демонтируем остатки старого фундамента и снимаем опалубку с первых "захваток". После чего приступаем к монтажу опалубки и арматурных каркасов оставшихся "захваток" нового фундамента.

Арматурные каркасы новых "захваток" ленты ростверка мы связываем с арматурными выпусками "захваток" первой заливки, предварительно зачистив места контакта бетона с поверхностью первой заливки.

Когда работы по армированию и выставлению опалубки закончены мы готовимся к окончательной заливке бетона. Перед заливкой мы приглашаем Заказчика для приемки армирования.

Заливка бетона в опалубку фундамента

Вторая и окончательная заливка бетона по сути ничем не отличается от первой. Если в опалубке опор есть вода то откачиваем ее и заливаем бетон начиная с опор, постоянно уплотняя его при помощи вибратора.

Когда бетон второй заливки наберет не менее 50% прочности, мы снимаем опалубку и сдаем объект Заказчику. Подписывается акт приемки-сдачи и на этом договор считается исполненным. Гарантия на столбчатый фундамент с ростверком составляет 10 лет. Срок службы такого фундамента ограничен лишь свойствами монолитного железобетона и составит не менее 100лет.

Стоимость подъема дома

Стоимость подъема дома размером до 9х9м в осях, силами нашей компании, составляет 1000руб за каждый сантиметр подъема. Стоимость подъема домов большего размера договорная.

Рассчитать стоимость подъема вашего дома просто. Достаточно замерить высоту цоколя. Если высота цоколя меньше 60см то необходимо от 60см вычесть высоту вашего цоколя и умножить полученную сумму на 1000руб.

Если высоты цоколя вашего фундамента достаточно и подъем дома не нужен, то выравнивание дома в горизонтальный уровень будет бесплатным.

Стоимость ремонта, реконструкции и замены фундамента

Стоимость ремонта и реконструкции фундамента дома определяет наш специалист при выезде на объект строительства. Упрощенный предварительный расчет стоимости замены фундамента под вашим домом можно сделать из расчета 11500руб. за один метр погонный, если мерить по фундаментной ленте (при ширине ленты 300мм и высоте цоколя 600мм). Вам необходимо к периметру вашего дома прибавить длину несущих перегородок (если они есть) и умножить полученную сумму на 11500руб.

Для более точного расчета стоимости необходимо пригласить нашего специалиста. Для этого позвоните нам по телефону:

Стоимость услуги 3000 руб. Если вы закажите работы у нас то мы зачтем эту сумму как аванс.

Кроме того, для предварительного расчета стоимости замены фундамента, мы сделали онлайн калькулятор.

Стоимость демонтажа старого фундамента

При замене фундамента старый фундамент подлежит демонтажу. Поскольку материал старого фундамента может быть разным, стоимость его демонтажа зависит от трудоемкости процесса и стоимости амортизации используемого оборудования.

- демонтаж монолитного фундамента - 4000руб/м3 боя;*

- демонтаж кирпичного фундамента - 2000руб/м3 боя;

- демонтаж фундамента из винтовых свай - бесплатно;

*-при условии что демонтаж возможен при помощи нашего собственного электроинструмента (отбойных молотков). Иногда мы сталкиваемся с очень прочными заводскими ж/б изделиями которые можно разрушить только при помощи бетонолома. В этом случае Заказчик дополнительно оплачивает услуги компрессора с бетоноломом;

Стоимость установки двутавровых балок

под лаги пола

При ремонте и замене фундамента мы часто обнаруживаем что лаги пола лежат на столбиках, которые на пучинистых грунтах активно "гуляют" и даже заваливаются. В этом случае мы предлагаем Заказчикам опереть лаги пола на двутавровые балки, которые в свою очередь мы опираем на цоколь возводимого нами фундамента. В результате пол не шевелится, не прогибается и не зависит от сезонных подвижек грунта.

Стоимость установки 20-й двутавровой балки под лаги пола составляет 4000руб. за один метр погонный.

Необходимость установки балок и их количество определит наш технолог при выезде на объект строительства.

Ремонт фундамента деревянного дома на участке с уклоном

Замысел был красив – построить баньку 6х6м на краю живописного оврага. За красотой идеи, должно следовать не менее красивое ее воплощение. А вот здесь не всем нам и не всегда удается насладиться плодом радостного процесса созидания.

Созидание началось с фундамента. К сожалению, материалы и технологии строительства были выбраны неверно. Это был мелкозаглубленный фундамент, собранный из мелких цементно-песчаных блоков. К тому же, овраг оказался давно заброшенной каменоломней. Каменный кряж залегал под домом на глубине не более 1м, подпирая сточные воды. Глинистый грунт насыщался водой и зимой, промерзая, вспучивался ломая фундамент. В попытке спасти постройку, хозяин стянул фундамент металлическими уголками. Но этот ремонт не выдержал проверку временем. Процесс разрушения продолжался. И поскольку овраг грозился поглотить эту радость выходного дня, хозяин обратился к нам и я думаю, ему повезло. Этапы ремонта фундамента можно проследить по размещенным ниже фотографиям:

Ремонт фундамента деревянного и каменного дома

Армирование фундамента и опалубка для захваток первой заливки

Заливка фундамента (первая)

Армирование фундамента и выставление опалубки для

второй заливки бетона

Заливка бетона в опалубку фундамента

Стоимость подъема дома

Стоимость ремонта, реконструкции и замены фундамента

Стоимость услуги 3000 руб. Если вы закажите работы у нас то мы зачтем эту сумму как аванс.

Кроме того, для предварительного расчета стоимости замены фундамента, мы сделали онлайн калькулятор:

Стоимость демонтажа старого фундамента

- демонтаж монолитного фундамента - 4000руб/м3 боя;*

- демонтаж кирпичного фундамента - 2000руб/м3 боя;

- демонтаж фундамента из винтовых свай - бесплатно;

Стоимость установки двутавровых балок под лаги пола

Стоимость установки 20-й двутавровой балки под лаги пола составляет 4000руб. за один метр погонный.

Необходимость установки балок и их количество определит наш технолог при выезде на объект строительства.

Ремонт фундамента деревянного дома на участке с уклоном

Глинистый грунт насыщался водой и зимой, промерзая, вспучивался ломая фундамент. В попытке спасти постройку, хозяин стянул фундамент металлическими уголками. Но этот ремонт не выдержал проверку временем. Процесс разрушения продолжался. И поскольку овраг грозился поглотить эту радость выходного дня, хозяин обратился к нам и я думаю, ему повезло. Этапы ремонта фундамента можно проследить по размещенным ниже фотографиям:

Замена фундамента деревянного дома: все о ремонте конструкции

Основание – главный компонент строений. Со временем любое сооружение может частично разрушиться или полностью выйти из строя. Реставрация или замена фундамента деревянного дома поможет продлить сроки эксплуатации конструкции. В обзоре рассмотрим работающие способы ремонта.

Как определить поломку

Долговечность здания часто зависит от основания. О проблемах с сооружением легко догадаться по перекошенным перегородкам, сложностях при открытии створок окон или дверей. Коттедж может заваливаться на одну из сторон.

Перед тем как заменить фундамент под деревянным домом, нужно определить виновника поломки. Профессионалы выделяют 5 основных проблем:

Опущение коттеджа в почву. Старые строения через несколько десятков лет «проваливаются» под грунт.
Износ конструкции. Дефект в основании проявляется в виде гнилых бревен, рассыпающейся кладки и кирпичей.
Перекос свай. При ошибках в расчете на этапе возведения происходит заметное искривление конструкции.
Трещины, сколы. Неполадки возникают при повреждении монолитного фундамента в деревянном доме. Появляются как в виде одиночных элементов, так и целой сетки щелей.
Разрушение столба. Коттедж деформируется при нарушении целостности хотя бы одной из опорных деталей.

Основание может менять правильную геометрию под воздействием внешних факторов. Фундамент деревянного дома ломают разросшиеся корни деревьев или грунтовые воды. Виновники проблемы скрыты от взора, поэтому не всегда заметны на ранних этапах.

Частично сгнившие бревна или небольшие разрушенные компоненты ремонтируют. Для косметической реставрации достаточно просто заменить поврежденный элемент. При сильном поражении или усилении дома процесс проходит с демонтажем стен. Операция очень кропотливая, долгая и затратная.

Ремонт часто осуществляют по технологии с разборкой основания. Во время работ дом приподнимают, нижний венец удаляют. Фундамент можно реставрировать, усилить или полностью заменить.

Типы оснований

После ремонта сооружения под коттеджами должны полноценно справляться с поставленными задачами. Основания для зданий из древесины выдерживают сезонные перемещения и проседания почвы. Конструкции сохраняют горизонтальное расположение и устойчивость в течение всего срока эксплуатации. Для деревянных домов используют различные по строению и назначению фундаменты.

Ленточные

Монолитный тип – надежная, долговечная основа, которая подходит для тяжелых зданий и спокойных песчаных почв. Однородная или сборная «лента» способна выдержать большие нагрузки. При замене фундамента под деревянным домом сооружение перед заливкой углубляют и армируют.

Высота конструкции варьируется в пределах 0,50-0,8 м. Под землей находится не менее 0,3 м, над грунтом – 50 см. Для установки венца в основание вкручивают шпильки или уголки, после чего собирают арматурную решетку. Усиливающее сооружение ставят на дно траншеи.

Выбор вида ленточного фундамента зависит от размеров и веса дома. Для компактных хозяйственных построек достаточно незаглубленной модели. Одноэтажные коттеджи устанавливают на мелкозаглубленные, состоящие из нескольких ярусов – на глубокозаглубленные.

Столбчатые

Тип основания подходит для легких домов, выполненных из щитов и панелей. Вариант уместен в случаях, когда ленточные виды не обеспечивают надежной опоры. Несущие детали делают из бетона, кирпича или блоков. Элементы устанавливают в верхние слои грунта. Ширина конструкции должна быть толще стен.

Замена фундамента для деревянного дома на столбчатые виды актуальна для почвы, которая периодически вспучивается, заводняется или усаживается. Промежуток между столбами – 2,5 м. При установке элементы располагают под всеми углами и точками соприкосновения. Верхние части несущих деталей соединяют с балками основания.

Свайные

Практичные конструкции можно монтировать в любое время года на подвижных грунтах. Свайные типы разделяют на 2 группы:

Вкручиваемый. Несущие элементы завинчивают в почву на нужную глубину. Подходит для легких коттеджей, расположенных на неровных рельефах с глубоким промерзанием и близким пролеганием вод.
Буронабивной. Устойчивая модель для крупных строений. Предварительно роют скважины, которые заполняют бетоном. Основание объединяют балками или плитами.

Для быстрой замены фундамента деревянного дома лучше подходит свайный тип. Недорогие конструкции по затратам самые экономичные, что позволяет разумно использовать строительный бюджет. Основания применяют на участках с проблемным рельефом или при близком пролегании подземных вод. При монтаже важно точно выполнять технологию. Малейшее нарушение приводит к перекосу по вертикали и падению здания.

Как демонтировать старый

Замена фундамента под старым деревянным домом – сложный процесс, который проводят с помощниками. Чтобы разобрать основание, здание приподнимают. Строение двигают специальными домкратами, способными выдержать не менее 10 тонн. Количество инструментов зависит от размеров коттеджа. Для небольших достаточно 4 штук, для габаритных – 10.

Для уменьшения веса из помещений выносят мебель, бытовую технику и разбирают пол. Нижние венцы соединяют скобами из стали. Домкраты располагают вдоль длинных перегородок, отступая от углов по 0,5 м. Под устройства ставят плиту из бетона, толщиной 50*50. В качестве временной опоры можно установить:

Деревянный дом приподнимают синхронно со всех сторон. Минимальный безопасный шаг высоты – 2 см. При резком подъеме существует риск перекосов. Контролировать правильность процесса поможет уровень или наблюдатель, которого ставят на расстоянии 10-15 м от здания.

Процедуру легче проводить в несколько этапов. Первыми под строение подкладывают опоры. На участках пересечения стен и центра на уровне 15 см рекомендуем ставить временные столбы. Если во время подъема перегибается нижнее бревно, то используют еще один домкрат в проблемной зоне.

Демонтаж фундамента под деревянным домом осуществляют перфоратором, ломом или зубилом. Инструментом пробивают слой старого материала, делая зазоры, кувалдой в щели загоняют клинья. Целые участки оставляют, разрушенные – полностью удаляют. Строительный мусор выгребают из-под конструкции.

Видео описание

Подъём дома и замена фундамента на свайно-винтовой.

Монтаж нового фундамента

Последовательность работ зависит от типа основания, который выбрали для дома. Замена фундамента под старым деревянным проводится поочередно для каждой из перегородок. Процесс занимает не менее 1,5 месяцев. На сроки могут повлиять погодные условия и сложности конструкции.

Для ленточного основания по периметру коттеджа выкапывают траншею. Обязательно учитывают степень промерзания почвы для региона. В России оптимальной считается глубина в 0,8 м. Утрамбованное дно рва заполняют «пирогом». Конструкция состоит из слоев песка и гравия, по 10 см каждый. В заготовку кладут армирующую сетку, заливают бетоном.

Замена фундамента под деревянным домом на ленточный продолжается после высыхания. В опалубку вставляют временные крепежи, переходят к обустройству основания с обратной стороны коттеджа. После завершения процесса конструкцию дополнительно гидроизолируют.

Для свайного фундамента нужны 10 свай. Элементы устанавливают под внешними и несущими перегородками. В землю вбивают попарно детали, выдерживая дистанцию в 0,3 м от наружных стен. Горизонтальные плоскости должны стать опорой для нижней части основания. Правильность контролируют уровнем.

После установки внутренние пустоты заполняют цементным раствором. Бетон не только скрепляет конструкцию, но и защищает стальные опоры от коррозии. Верхушку металла срезают, сверху приваривают оголовок.

Монтаж столбчатого фундамента похож на свайный метод. Вместо свай в технологии используют столбы. Перед процедурой заранее выкапывают скважины. Детали опускают в ямы, заливают раствором и ждут затвердения.

Последний этап замены основания – опускание деревянного дома. Действия проводят очень медленно и синхронно, выдерживая шаг в 3 см. Правильность работ проверяют уровнем или помощником, который отошел на 20 м. Временные опоры удаляют.

Видео описание

Замена фундамента под домом, сложный подъем дома.

Заключение

Замена фундамента под коттеджем из дерева – сложная процедура, которая требует от исполнителей профессиональных навыков. Из-за малейшей ошибки здание может разрушиться. При выборе типа основания обращают внимание вес строения, сложность рельефа и глубину пролегания грунтовых вод.

Читайте также: