Ремонт фундамента в многоквартирном доме кто должен делать

Обновлено: 18.05.2024

Кто ответит за ущерб в квартире из-за капремонта?

В нашем доме домоуправление меняет трубы отопления, которые ведут к батареям между квартирами. Сами батареи менять не будут — только трубу. На месте соединения новой трубы и старой батареи хотят вкрутить кран. При этом им все равно, что в квартире дорогой ремонт. Мне сказали, что сломают и потолок, и плитку, так как трубу надо поменять.

Кто будет возмещать мне убытки за испорченный ремонт? А если я откажусь менять эту трубу, кто будет отвечать, если швы потекут? А то мне звонят и запугивают.

Елизавета Васильева

За имущество, которое повредят подрядчики, будет отвечать фонд капитального ремонта, УК или ТСЖ — смотря как в вашем доме копят деньги на капремонт. Если они не возместят ущерб добровольно, придется доказывать размер убытков в суде. А если вы откажетесь заменить трубу и из-за этого протечка будет в других квартирах, то за этот ущерб придется заплатить вам.

Расскажу, как найти крайнего, если после капремонта вашей квартире потребуется ремонт, и почему лучше все-таки согласиться заменить трубу.

Кто ремонтирует общее имущество многоквартирного дома

Внутридомовая система отопления — стояки, обогревающие элементы, общедомовые приборы учета тепла — относится к общему имуществу многоквартирного дома. Разница между общим имуществом и имуществом собственника простая: общее имущество обслуживает два или более помещений в доме, а имущество собственника — только его помещение.

К общему имуществу относятся, например, лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок, фасад дома. Все это принадлежит всем собственникам помещений в доме.

Труба, которая идет к батарее в вашей квартире, — это стояк отопления. Он хотя и находится внутри квартиры, но считается общим имуществом, потому что используется для нужд всего дома. А радиатор отопления — это уже имущество собственника, потому что обслуживает только вашу квартиру.

Так как общее имущество принадлежит всем собственникам в доме, то они должны оплачивать его капитальный ремонт. Деньги на капремонт жильцы могут собирать двумя способами: на специальном счете в банке или в фонде капитального ремонта. Считается, что новым домам лучше копить деньги на спецсчете, а старым — в фонде капремонта.

Специальный счет — это копилка одного конкретного дома. Деньги на нем принадлежат собственникам. Жильцы на общем собрании выбирают владельца счета — обычно это представитель УК или ТСЖ, но можно выбрать и региональный фонд капремонта. Владелец открывает в банке счет, на котором копятся деньги на капремонт. Когда приходит время ремонтировать дом, собственники снова собираются и решают, какие работы нужно провести и кто это будет делать.

Фонд капитального ремонта, его еще называют региональным оператором, — это общий котел всех домов региона, которые не открыли спецсчет. По умолчанию деньги на капремонт копятся именно на счете регоператора. В этом случае все взносы идут в общак, из которого по мере необходимости берут деньги. Когда придет время конкретного дома, его отремонтируют из общих средств.

Узнать, каким способом жильцы собирают деньги на капремонт в вашем доме, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Затем нажмите на адрес дома и перейдите во вкладку «Паспорт». Там появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, а также способ формирования фонда капитального ремонта.

Что делать? 11.06.19
Чтобы найти информацию о своем доме на сайте, введите адрес в строке поиска на главной странице Затем нажмите на адрес в результатах поиска Способ формирования фонда капитального ремонта можно найти во вкладке «Паспорт»

Кто оплатит ремонт в квартире, если его испортят подрядчики

Из вашего вопроса непонятно, как формируется фонд капремонта в вашем доме, поэтому опишу порядок действий для обоих случаев.

Если деньги копятся на счете регоператора. Региональный оператор — это государственная организация, которая создана, чтобы ремонтировать общее имущество в многоквартирных домах. Когда приходит время ремонтировать дом, оператор нанимает подрядчиков, дает им задание, а потом принимает и оплачивает работу. Так как подрядчиков выбирает оператор, то именно он отвечает за убытки, которые они причинили. Это касается как ущерба, который нельзя было предотвратить, так и того, что подрядчики причинили по ошибке.

Расходы на восстановление стен, потолков и пола обычно закладывают в смету капитального ремонта. Поэтому, скорее всего, подрядчики после замены необходимых коммуникаций сразу восстановят все, что сломали. Но это касается только строительных конструкций — клеить обои или класть плитку подрядчики не будут.

Бывает, что в ущербе виноват сам подрядчик: неправильно закрыли крышу и затопило квартиру, меняли трубы и испортили кухню. Во всех случаях ответственность за действия подрядчиков несет региональный оператор. Причем как до подписания акта выполненных работ, так и в течение пяти лет после этого.

Определения ВС РФ:
от 20.06.2017 № 6-КГ17-4 PDF, 836 КБ ,
от 05.09.2017 № 57-КГ17-13 PDF, 672 КБ

Вот план действий на случай, если подрядчики повредят ваше имущество:

Перед началом ремонта стояка отопления сфотографируйте отделку комнаты. Сделайте побольше разных фото — крупным и общим планом. Фотографии пригодятся в суде как доказательства первоначального вида квартиры.
После ремонта составьте акт осмотра. Для этого пригласите представителей регионального оператора или организации, которая управляет вашим домом: УК или ТСЖ. Вызывайте их письменно или телеграммой.
Оцените ущерб — для этого пригласите независимого оценщика. Заплатить ему за работу придется самостоятельно.
Отправьте претензию. Возможно, оператор добровольно компенсирует ущерб.
Если регоператор откажется возмещать убытки, придется идти в суд. За основу иска можно взять текст претензии. Напишите, что обращались к ответчику с требованием возместить ущерб, но не получили ответа или вам отказали, и укажите, чего вы хотите. Это может быть компенсация материального ущерба и морального вреда, возмещение расходов на оценку и госпошлину, а также неустойка. Перед подачей иска советую проконсультироваться с юристом — расходы на его услуги тоже можно возместить в суде.

Этот же порядок действий подойдет, если хотите взыскать с регионального оператора стоимость восстановления покрытий на полу или потолке. Мне не удалось найти ни одного решения суда по такому делу. Скорее всего, никому не хотелось судиться из-за куска обоев: время и силы на суды стоят дороже.

Другое дело, если собственник закрыл доступ к общему имуществу несъемной конструкцией. Например, вы решили, что трубы не вписываются в интерьер квартиры, и спрятали их за декоративной колонной из гипсокартона. Если подрядчикам потребуется доступ к этим трубам, они демонтируют все, что им мешает, но ущерб вам никто не возместит. Обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям — обязанность собственника. Это подтверждает и судебная практика.

Если деньги копятся на спецсчете в банке. В этом случае ситуация с возмещением ущерба аналогичная, только обращаться нужно уже не к региональному оператору, а к владельцу спецсчета. Конечно, за исключением случаев, когда владелец счета — фонд капремонта.

Деньги на спецсчете принадлежат собственникам квартир, они распоряжаются ими на общем собрании. Жильцы выбирают банк, в котором собираются открыть спецсчет, и владельца счета. Обычно это организация, которая управляет домом: УК или ТСЖ. Если собственники выбрали владельцем счета фонд капремонта, то отвечать за ущерб будет фонд.

Подрядчиков для ремонта выбирают собственники, но могут уполномочить на это и владельца счета. Заказчиком ремонта будет владелец счета, а значит, он и будет отвечать за подрядчиков. Причем заказчик ремонта будет компенсировать собственнику ущерб своими деньгами. Списывать со спецсчета деньги по убыткам УК, ТСЖ или фонда капитального ремонта нельзя, даже если они связаны с капремонтом.

Порядок действий на случай, если повредят ваше имущество, такой же , как если бы деньги копились на счете регоператора. Только претензию нужно будет писать владельцу спецсчета.

Потолок, настенные и напольные покрытия, которые повредили подрядчики, также будет ремонтировать владелец спецсчета. Но только если вы сами не закрыли их декоративными элементами.

Капитальный ремонт фундамента

Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт фундамента (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Капитальный ремонт фундамента

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 189 "Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Установив, что ответчик является управляющей компанией и стороны заключили договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома; истец в адрес ответчика направил претензию с просьбой установить и устранить причину неоднократных подтоплений принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных в МКД, ответчик не выполнил требований истца, арбитражные суды правомерно отказали в обязании устранить причину подтоплений нежилых помещений, поскольку, по мнению эксперта, для того, чтобы полностью исключить дальнейшее подтопление нежилых помещений, необходима разработка проекта капитального ремонта фундамента и систем водоотведения, при этом собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 189 ЖК РФ решения, касающиеся проведения капитального ремонта фундамента (гидроизоляции) спорного дома, не приняты.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Отказывая в признании недействительным представления прокуратуры об устранении недостатков капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, суд в порядке частей 1, 2, 6 статьи 182 ЖК РФ установил, что качество работ по капитальному ремонту, выполненных третьим лицом на основании договора, заключенного с заявителем, не отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку в результате капитального ремонта отмостка фундамента многоквартирного дома находится ниже уровня рельефа прилегающей территории, что является причиной подтопления подвала дома поверхностными водами, также отмостка имеет отслоения от песчаного основания, заземление электрических сетей многоквартирного дома после выполнения капитального ремонта отсутствует.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Капитальный ремонт фундамента

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Материнский капитал: порядок получения и использования"
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019) Р. обжаловала этот отказ в судебном порядке. Судом для определения факта пригодности дома для проживания назначена строительно-техническая экспертиза. Заключение эксперта показало, что дом расположен близ границы овражной зоны, имеются эрозионно-оползневые процессы оврага, расположенного вблизи дома, имеется незначительное негативное воздействие непосредственно на жилой дом. Техническое состояние основных конструкций жилого дома имеет дефекты и повреждения, приведшие к снижению сопротивляемости несущей конструкции, при этом отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Хотя на момент проведения экспертизы угроза разрушения дома отсутствовала, его техническое состояние определено как ограниченно работоспособное. Фундамент жилого дома имеет просадки в результате длительного использования без капитального ремонта; наблюдается неравномерная осадка фундамента в виде трещин на цокольной части стен; стены, перегородки, крыша находятся в неудовлетворительном состоянии. Физический износ жилого дома составляет 42%.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021) Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений или в некоторых случаях решения органа местного самоуправления. В рамках капремонта проводятся работы по ремонту крыши, подвальных помещений, фундамента МКД и др.

Нормативные акты: Капитальный ремонт фундамента

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) Согласно акту обследования, обоснованно принятому во внимание судом первой инстанции, установлено, что в ходе длительного срока эксплуатации пришли в негодность кровля дома, оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, веранда нуждается в капитальном ремонте, а фундамент - в усилении.

7.1. Ремонт фундаментов многоквартирных домов

7.1.1. Извлечение сгнивших деревянных стульев путем вывешивания соответствующего участка здания домкратами и установки здания на временные опоры. При этом стулья окапывают, вырубают до здоровой древесины и заводят ранее подготовленный элемент, верхняя часть которого имеет шип для насадки нижнего венца (или обвязки), нижняя соединяется металлическими хомутами со здоровой частью. Затем выполняется обратная засыпка грунтом и производится утрамбовка.

7.1.2. Устройство бетонного оголовка. На первоначальном этапе выполняются аналогичные рассмотренным в подпункте 7.1.1 работы, но вместо установки нового деревянного элемента производится устройство железобетонного монолитного столба.

7.1.3. Заделка и расшивка стыков, швов и трещин элементов фундаментов (бетонных и железобетонных), устройство защитного слоя.

7.1.4. Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента. Ремонт железобетонных свай и балок цокольного перекрытия.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

7.2. При определении необходимости проведения капитального ремонта фундаментов необходимо также учитывать:

7.2.1. Остаточный срок службы многоквартирного дома, который находится в прямой зависимости от капитальности здания, и соответственно от износа основных несущих конструктивных элементов, к которым относятся и фундаменты. Таким образом, получение информации об остаточном сроке службы дома на основании оценки физического износа несущих (несменяемых) конструкций, в том числе и фундаментов, является основополагающим для принятия решения о необходимости (целесообразности) проведения ремонта фундаментов;

7.2.2. Обобщенную информацию о связи величины физического износа несущих конструкций (в том числе и фундаментов) с остаточным сроком службы многоквартирных домов, полученную на основании научных исследований, представлена в таблице 3.1 приложения 1 настоящих методических рекомендаций, где наиболее точно ожидаемый остаточный срок службы эксплуатируемых зданий рекомендовано определять в результате технического обследования и оценки технического состояния несущих конструкций (фундаментов) в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003) . Чем больше износ и меньше остаточный срок службы фундамента здания, тем более ограничена возможность его капитального ремонта.

Ремонт фундамента в многоквартирном доме кто должен делать

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ, от 27.12.2018 N 522-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?

Осуществление капитального или частичного ремонта фундамента в многоквартирном здании возможно после того, как все необходимые корректировки будут зафиксированы в проектной документации дома. Частичный ремонт подразумевает заделывание щелей бетоном, капитальный – закладывание новой основы, что сопряжено с немалыми материальными расходами и усилиями.

Причины разрушения фундамента здания

Ремонт фундамента многоквартирного дома проводится после подробного обследования с применением неразрушающих методик и специальных инструментов. По его итогам специалистами составляется техническое заключение, в котором отмечается уровень прочности, морозостойкости и способности противостоять другим внешним воздействиям.

Неисправным признают фундамент с потрескавшимися несущими стенами/перегородками и перекосившимся конструктивными элементами.

Чаще всего причинами осевшего фундамента становятся физико-механические и гидрологические изменения в свойствах грунта. Влияние оказывают и проводимые по соседству строительные работы.

При ремонте фундамент многоквартирного дома может быть полностью обновлен (если пришел в негодность), углублен или расширен (при необходимости перенесения нагрузки на большую площадь).

Если рушится фундамент дома – что делать?

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?

Работы по текущему ремонту фундамента многоквартирного дома, которые оплачиваются жильцами и входят в расчет за ЖКХ:

Ликвидация и вскрытие швов и трещин, облицовочная реставрация фундаментов;
Перекладка, усиление, стяжка как способы выравнивания стен;
Мероприятия по реставрации гидроизоляционных участков фундамента при их повреждении;
Обустройство основы здания под вентиляцию или насосное оборудование;
Замена определенных участков фундамента под деревянными домами;
Изготовление и восстановление вентиляционных отверстий;
Коррекция/замена водонепроницаемого покрытия вокруг дома;
Реставрация подвальных входов и приямков, примыкающих к зданию.

Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

Когда ЖКХ игнорирует ситуацию с ремонтом фундамента, жильцами многоквартирного дома составляется обращение.

Один из экземпляров регистрируют в УК как доказательство того, что письмо получено, второй направляют в общественную приемную городской администрации.

Причины отказа обычно обосновывают наличием задолженностей по оплате за ЖКХ. Однако из опыта судебной практики следует, что УК, имеющая право взыскать долги через суд и этим правом не воспользовавшаяся, не должна ссылаться на списки должников при отказе осуществлять ремонтные работы. Такие действия лишены правовых оснований.

Подобные иски имеют большие шансы на благополучный исход. Управляющие компании обычно не желают попадать в суд и начинают ремонтные работы.

Текущий ремонт в многоквартирном доме включает в себя…

Рано или поздно назревает необходимость ремонта МКД. Этот процесс подразумевает под собой целую систему работ, производимых различными специализированными организациями, по восстановлению нормального функционирования всех составляющих дома, ремонту или замене оборудования и его составных частей.

Работы проводятся не в произвольном порядке, а согласно техническому паспорту и соответствующим нормативами для ремонта имущества, принадлежащего всем собственникам недвижимости многоквартирного дома.

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Общее имущество многоквартирного дома: что входит

Многоквартирный дом можно сравнить с сообществом владельцев частных квартир. Им принадлежат отдельные квартиры, но в каждом доме, конечно же, есть территории, которые не могут принадлежать кому-то лично. Эти объекты находятся в общем пользовании и называются общим имуществом.

В понятие «общее имущество» входит каждый квадратный метр придомовой территории и все участки и оборудование самого дома, которые не являются личным имуществом кого-то из жильцов.

К общему имуществу дома относятся:

все оборудование, которое обеспечивает охрану конкретного дома (двери, камеры видеонаблюдения, домофон и другое охранное оборудование);
лифт с необходимыми помещениями и оборудованием, обеспечивающим его нормальное функционирование;
почтовые ящики;
оборудование, обеспечивающее подъезды здания светом и теплом;
подвальные помещения;
часть системы отопления дома, находящаяся вне квартир;
крыша и фасадная часть дома;
фундамент здания.

Именно эти помещения и оборудование дома должны приводиться в порядок во время текущего или капитального ремонта.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: что включает в себя?

Работы по восстановлению фундамента:

коррекция швов, стыков, восстановление внешней отделки стен фундамента;
замена частично разрушенных участков стен фундамента, его усиление, стяжка бетоном;
замена поврежденных участков гидроизоляции;
создание участков фундамента под вентиляционное или насосное оборудование;
частичная замена участков фундамента под деревянными постройками;
восстановление вентиляционных отверстий в фундаменте;
замена разрушенных участков водонепроницаемого покрытия вокруг здания;
ремонт приямков, входа в подвальное помещение.

График капитального ремонта дома по адресу.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Ремонт стен и фасада здания:

восстановление швов, трещин между кирпичами и панелями, замена разрушенных частей стен;
заделка герметиком стыков и ямок между блоками и панелями;
закупорка гнезд и прорех в стенах;
обновление разрушенных участков простенков, карнизов, перемычек;
очистка фасада здания, балконов и лоджий;
укрепление элементов архитектурной облицовки здания, плиток, кирпичей, лепнины;
замена испорченных частей каркаса;
законопачивание швов, щелей;
замена обветшалых участков деревянной обшивки зданий;
оклейка промерзающих участков стен изоляционными и утепляющими материалами;
установка новых сливов на окнах взамен вышедших из строя;
штукатурка и облицовка разрушенных участков стен;
восстановление внешнего вида фасада малоэтажных зданий, их окраска.

Ремонт перекрытий здания:

работы по восстановлению, замене и укреплению участков деревянных перекрытий (отдельных балок и подшивки, заполнения между балками);
замена стяжки перекрытия;
отделка деревянных поверхностей различными антисептиками и пожаростойкой пропиткой;
закупорка щелей и швов между железобетонными перекрытиями;
штукатурка различных погрешностей и ямок в конструкциях из железобетона;
отделка балок из металла и верхних полок перекрытий утепляющим материалом, обновление покраски балок.

Работы по ремонту крыши:

замена или укрепление старых, изношенных деревянных стропил, подкосов, деревянных коньков, лежней и других элементов крыши;
пропитка всех деревянных покрытий антисептическими и противопожарными средствами;
работы по частичной замене элементов кровли, ремонт и замена изношенной кровли;
законопачивание элементов примыкания к конструкциям, обновление парапетов, зонтов над трубами и т. д.;
восстановление и частичная замена элементов водосточных труб;
работы по обновлению кровли, частичная замена изношенных участков в соответствии с технологиями производителя;
обновление и частичная замена отдельных участков парапета, пожарных лестниц, лестниц, ведущих на чердак, ограждений кровли, креплений радиостоек, оборудования заземления зданий;
расчистка и восстановление старых и создание новых переходов на чердак;
обновление отдушин коньков и карнизов;
проверка и обновление водонепроницаемого и утепляющего покрытия чердака;
частичный ремонт слуховых окон и выхода на крышу;
обновление старого и установка нового оборудования для закрепления страховочных канатов.

Работы по обновлению окон и дверей:

удаление старых оконных и дверных обновлений, замена заполнений;
замена изношенных доводчиков пружин и дверных упоров;
замена старых приборов, установленных на окнах и дверях.

Работы по обновлению перегородок между квартирами:

замена изношенных участков перегородок, выполненных из дерева;
заделывание трещин, возникших между перегородками, замена отдельных изношенных перегородок;
заделывание стыков между соседствующими конструкциями.

Работы по обновлению лестниц, козырьков над входом в подъезд, подвальных помещений, козырьков над балконами верхних этажей:

ремонт поверхности ступенек и лестничных площадок;
замена изношенных и разрушенных ступенек и других элементов;
замена старых участков металлических перил;
обновление и замена участков деревянных лестниц;
обновление неровностей поверхности бетонных плит балконов, зонтов и крылец;
замена участков вышедшей из строя изоляции между балконными плитами, плитами крыльца;
демонтаж деревянного настила, обивка его кровельной сталью;
ремонт решеток балконов;
обновление отдельных вышедших из строя участков крыльца;
работы по улучшению состояния навесов над входом в подъезды, подвальные помещения и над балконами последних этажей здания;
оборудование решетками, выполненными из металла, подвальных окон и козырьков над входом.

Обновление напольного покрытия:

улучшение напольного покрытия на отдельных изношенных участках, относящихся к общему имуществу дома;
обновление напольного покрытия с заменой гидроизоляционного слоя в санузлах тех квартир, где данные элементы вышли из строя с течением времени.

Ремонт печного оборудования, находящегося в пользовании нескольких квартир:

проверка и устранение неполадок в работе печного оборудования, обеспечение его нормальной работы;
возведение новых печных труб и воздуховодов взамен старых.

Внутренняя отделка помещений:

штукатурка отдельных участков стен и потолка;
восстановление облицовочной плитки на стенах и потолке;
реконструкция лепнины на всех зданиях, включая те, которые находятся под государственной охраной памятников архитектуры;
работы по покраске и остеклению окон в местах общего пользования зданий, обновление служебных квартир и тех, где производилась работа по смене облицовочной плитки и штукатурки.

Работы по восстановлению отопления здания:

замена неисправных или изношенных участков трубопроводов, частей отопительного оборудования, арматуры запора и регулировки;
замена или установка воздушных кранов отопительной системы;
обмотка труб и остальных частей трубопровода утепляющими материалами;
восстановление целостности котлов, труб, каналов дутья и т. д.;
замена отработавших свой срок элементов чугунного котла, арматуры, различных измерительных приборов;
проведение испытательных работ системы отопления;
замена или ремонт неисправных электромоторов или насосов;
создание прочной теплоизоляции системы отопления.

Восстановительные и ремонтные работы водопровода и системы подачи горячей воды:

восстановление прочности соединения элементов трубопроводов;
обеспечение утепления;
замена вышедших из строя частей и участков трубопровода;
обеспечение достаточной теплоизоляции трубопровода;
работы по проведению тестового включения системы;
замена различных частей и узлов системы водоснабжения от кранов до ванн, в том случае, если истек срок их эксплуатации;
обеспечение прочности и теплоизоляции частей системы водоснабжения, находящихся на чердаках;
обеспечение целостности водопроводных труб, предназначенных для поливки двора, клумб и придомовых территорий;
проверка и замена неисправных пожарных кранов;
замена изношенных электромоторов и насосов;
проверка и замена непригодных к использованию узлов и запчастей системы водонагрева и отвода дыма из котлов;
очистка канализаций для отвода дождевой воды и дренажа от накопившегося мусора и ила.

Тестирование и восстановление работы устройств по снабжению здания электричеством:

работы по замене частей электропроводки мест общего пользования;
ремонт или полная замена электророзеток и выключателей;
замена осветительных приборов подъездов и мест общего пользования;
контроль и замена неисправного оборудования электрических щитков, находящихся в подъездах и других местах общего пользования жильцов;
установка новых устройств для автоматического включения и выключения электричества в подъездах;
обеспечение управления на расстоянии освещения помещений, находящихся в общем пользовании жильцов дома;
тестирование и замена вышедших их строя деталей оборудования, отвечающего за поставку электроэнергии в здании;
частичная замена отдельных деталей электрических плит, находящихся в квартирах.

Работы по обеспечению бесперебойной вентиляции:

замена испорченных участков вентиляционных шахт, камер;
уплотнение соединения деталей.

Ремонтные работы устройств, находящихся в общем пользовании жильцов дома:

котельные, установленные на крыше дома или находящиеся в пристройках и обеспечивающие подачу тепла и горячей воды в здание;
насосные установки и электромоторы, подающие питьевую воду в помещения;
установки для дополнительной очистки питьевой воды;
устройства, отвечающие за приемку и очистку канализационных стоков;
специальные устройства, предназначенные для дополнительной вентиляции домов, имеющих более 9 этажей;
специальные устройства, удаляющие дым из помещений, и установки для тушения пожаров;
домофоны;
подъемные механизмы;
тепловые пункты;
домовые счетчики по учету потребления электрической энергии, воды и тепла помещений общего пользования;
инженерные устройства для управления оборудованием здания.

Работы по благоустройству:

работы по восстановлению целостности тротуаров, дорожек, детских и других площадок, подъездных дорог, водонепроницаемой стяжки вокруг дома;
разбивка зеленой зоны, посадка деревьев, кустов и цветов на аллеях и цветниках;
облагораживание площадок для игры детей, отдыха пожилых людей и инвалидов;
оборудование площадок хозяйственного назначения;
обеспечение придомовой территории общественными туалетами и местами для установки мусорных ящиков.

Все перечисленные виды работ будут выполняться только в случае подписания договора с управляющей компанией и занесения данного списка работ в договор.

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что должна ремонтировать управляющая компания

Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.

Екатерина Табатчикова

Управляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.

Главное — разобраться, что такое общее имущество, а что — собственность жильца. В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от управляющей компании текущего ремонта этого имущества на законных основаниях. Законодательство определило и работы, которые должна выполнять управляющая компания, они закреплены в минимальном перечне.

Помещения общего пользования

Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.

Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.

Ну и что? 18.04.18

Вода, тепло, газ

Управляющая компания отвечает за все трубы, которые входят в вашу квартиру. Но до первого вентиля — причем запорный кран тоже в зоне ответственности УК. Об этом говорит закон, закону вторит Верховный суд, но коммунальщики все равно отмахиваются: мол, всё, что до вентиля, — наше, а остальное ремонтируйте как-нибудь сами. Это неправильно: за вентиль тоже отвечает управляющая компания.

Но даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчет плит и смесителей закон говорит четко: за их состояние отвечают жильцы. С радиаторами долгое время все было не так просто, но в 2016 году Министерство строительства и ЖКХ разъяснило, что радиаторы внутри квартир все-таки не входят в состав общего имущества, независимо от того, есть вентиль или нет.

Проверить, общий радиатор или ваш собственный, очень просто: у общего радиатора может погреться любой сосед, у собственного — только вы.

Крыша и фасад

Коммунальщики должны ухаживать за кровлей и проверять, не появились ли в крыше пробоины. Если вы живете на верхнем этаже и на потолке вдруг растеклось мокрое пятно — смело вызывайте коммунальщиков. Сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.

То же самое и с фасадом: мало того что УК должна следить за внешним видом стен — закрашивать надписи и вовремя штукатурить зияющие дыры, — она отвечает и за межпанельные швы. То есть если в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.

В таком случае коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и аккуратно заштукатурить — причем сделать это в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в УК. Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.

Читайте также: