С каким коэффициентом считается площадь балкона и лоджии

Обновлено: 04.07.2024

Для начала определимся что же входит в понятие «Общая площадь жилого помещения».

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 : «Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении , за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли . К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.»

Лoджии, бaлкoны, тeppacы oтнocятcя к oбщeдoмoвым плoщaдям, иx нe cчитaют жилыми. Иx yчитывaют c пoнижaющим кoэффициeнтoм.

На личном примере, можем сказать, что, покупая квартиру площадью 50 кв.м., плюс имея лоджию 3 кв.м., в договоре ДДУ была указана площадь 51.5 кв.м., а в квитанции об оплате коммунальных услуг площадь 50 кв.м.

Отдельно отметим, что еcли вы пpиcoeдинили лoджию к гocтинoй или cпaльнe, вac мoгyт oштpaфoвaть. Пpиcoeдинeниe лoджии к жилoй кoмнaтe нeвoзмoжнo yзaкoнить, этo зaпpeщeнo зaкoнoдaтeльcтвoм.

Нам очень интересен Ваш опыт, включена ли в площадь Вашей квартиры лоджия, или может быть Вы делали ли Вы объединение?!

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, сославшегося на ч. 5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017) площадь отдельных помещений, балконов и общую (отметим, что площадь лоджий, балконов, веранд и террас не входит в общую площадь квартиры в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ);

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры за площадь: что считать жилым помещением?
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2016, N 12) Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования истца, исходил из того, что площадь балкона не входит в состав общей площади, подлежащей передаче истцу, установив, что в соответствии с заключенным договором долевого участия в строительстве ответчик должен передать истцу жилое помещение площадью 82,23 кв. м, а фактически по результатам обмеров БТИ передал 77,4 кв. м, суд взыскал разницу в недостающих квадратных метрах 4,9 кв. м, указав при этом, что в соответствии с пунктом 3.6 договора долевого участия в строительстве ответчик обязан выплатить истцу разницу между фактической площадью квартиры по результатам обмеров БТИ с проектной (пункт 1.1.2 договора) пропорционально изменению площади, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 1.1.2 договора, придя к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 163 170,00 руб. (4,9 кв. м x 33 300 руб.).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
(ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" 17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, сославшегося на ч. 5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 (долевые инвестиции в новостройки)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017) Однако при введении данной новеллы законодатель допускает коллизию. Ведь согласно жилищному законодательству РФ такие помещения вспомогательного назначения, как балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь жилого помещения . Вместе с тем согласно новой правовой норме Закона они входят в общую приведенную площадь жилого помещения. Кроме того, указанная правовая норма является специальной по отношению к общим правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, поэтому применительно к квартирам в новостройках будет иметь юридический приоритет в применении.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017) площадь отдельных помещений, балконов и общую (отметим, что площадь лоджий, балконов, веранд и террас не входит в общую площадь квартиры в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ);

Определение стоимости балкона при покупке квартиры

Приобрели квартиру в новостройке. В ДДУ написано, что балкон идет по коэффициенту 0,3. Но далее есть пункт, в котором написано, что остекленный балкон рассчитывается по коэффициенту 1,0. Застройщик хочет взять доплату. Можно ли оспорить это пункт в суде?

Наталия Булахова Консультаций: 148

Содержание

Что включает общая площадь жилого помещения

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В договоре долевого участия (ДДУ) указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Общая площадь помещения при наличии балкона, лоджии, веранды или террасы

В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 214-ФЗ).

Понижающие коэффициенты

С 1 января 2017 г. при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1,0 (приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»).

Положения вышеуказанного приказа Минстроя России о понижающем коэффициенте (в том числе для балкона) должны применяться после 1 января 2017 г. в отношениях между дольщиками и застройщиками при расчете общей приведенной площади жилого помещения.

Может ли застройщик включить застекленный балкон в общую площадь квартиры

В конкретно рассматриваемом случае балкон (даже остекленный) все равно остается по своим характеристикам холодным неотапливаемым помещением, который (согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) не включается в общую площадь жилого помещения. И хотя остекление балкона не влечет за собой изменение его наименования и изменение общей площади квартиры, рассчитывается застройщиком по цене полноценного квадратного метра жилого помещения (с коэффициентом 1,0).

Как указал Госстрой России еще в письме от 20.03.2000 № НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах», «наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания». Письмо издано более 20-ти лет назад, а действия застройщиков все те же.

Судебная практика

Судебная практика по данной категории дел неоднозначна. В одних случаях, суды выносят решения, основываясь на том, что нормативные акты, устанавливающие обязательность понижающего коэффициента для балкона, должны применяться к договорным отношениям между застройщиком и дольщиком, несмотря на то, что заключенные ДДУ содержат иные положения. При этом суды делают ссылку на законодательный запрет ограничения прав потребителя (п. 2 ст. 16 «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя» Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Выводы

Подводя итог, несомненно можно в судебном порядке оспорить пункт ДДУ, включив в свое исковое заявление требование о признании недействительным пункта договора о расчете остекленного балкона без понижающего коэффициента.

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео:

Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым. Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. По признанию специалистов, подходящим по всем параметрам для проживания постоянно. Данное определение может быть получено в соответствии со всеми установленными нормами соответствующими стандартам санитарии и правилами техническими.

Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

— для балконов — 0,3;

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Перейти в текст документа »

Расчет площади

Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья.

С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5. Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями. Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление.

Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.

Фото отличие лоджии от балкона

Предпосылки, вызывающие неурядицу

Давайте разглядим точку зрения застройщика, и попытаемся осознать, что все-таки движет им в таковой ситуации:

1. Требования строй норм;
2. Желание заработать на неосведомленных покупателей.

Выкопировка из технического плана БТИ

«Путаница, приводящая к обману» вот выражение, которое нередко можно услышать от покупателей жилища в новостройках, когда они пробуют уточнить общую и жилую площадь квартиры.

По тексту контракта долевого роли «общая проектная площадь» содержит в себе балкон балкон в общую площадь заходит, так как трактовка соответствует понятиям, используемым в строительстве и применяемых в СНиПах.

Балкон не считается

Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за полный ремонт

При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», так как такое понятие употребляется технической документации. Цифра эта содержит в себе площадь с учетом балконов, теплых либо прохладных.

Увеличенный размер балкона

Но следует осознавать, что:

1. По новенькому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не употребляется;
2. Спецы БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, но в метод расчета площади жилища не врубаются внешние конструкции, т.е. не заходит балкон в общую площадь квартиры;
3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтоб было с чем ассоциировать ранее выданные документы;

Справочно: Повышение площади балкона (реконструкция либо присоединение балкона к комнате) в предстоящем также востребует внесения конфигураций в технический паспорт и непременно отразится на величине квартплаты.

Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты.

Соответственно, что если покупатели не ознакомлены о таковой ситуации, то вероятны обманы, т.к. клиент соглашается с ценой за 1 кв.м жилища.

Методика внедрения понижающих коэффициентов

Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов:

1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать цена самого жилища 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:

1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю цена;
2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Верный подход к покупке жилища обсуждение цены квадратного метра

Как избежать лишней переплаты

Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.п.

Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. метр жилища в новостройках в 2013 году составляет:

1. Москва 200 000 рублей за кв.м;
2. Нижний Новгород 60 500 рублей за кв.м
3. Санкт-Петербург 100 000 рублей за кв.м;
4. Белгород 58 000 рублей за кв.м;
5. Хабаровск 73 800 рублей за кв.м;
6. Екатеринбург 69 700 рублей за кв.м;

Естественно, что когда заходит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается очень впечатляющими цифрами. Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают.

Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совершенно точно. Вот почему в вопросе учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться.

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

— для балконов — 0,3;

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Перейти в текст документа »

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Стандартные размеры конструкций

Размеры балкона и лоджии зависят от применяемых железобетонных плит. Балконы в современных домах выполняют из плит шириной 3,2 м, выступающих за фасад на 0,8 м.

Лоджии формируются плитами перекрытия с габаритными размерами 1,2 м Х 5,8 м. Размеры плит оговорены в ГОСТ 25697-83. Длина и ширина балкона зависит от серии дома. Ниже приведены примеры некоторых из них.

Типовые размеры стандартных балконов.

Серия дома	Длина, мм	Ширина, мм
Кирпичный дом 50-х годов	3100	800
Кирпичный дом 60-70-х годов	3100	800
Дом серии 1-515/9ш	2955	1395/1825
Дом серии II-57	2765	335/945
Дом серии П-3 малый балкон	2140	920
Дом серии П-3 большой балкон	2675	855/2800
Дом серии П-44 широкий балкон	3048	1200/1330
Дом серии П-44 узкий балкон	3570	290/855
Дом серии II-68	6235	1200
Дом серии КОПЭ	2725	845

Кроме того, строго оговариваются требования к ограждениям. По определению СНиП 31-01-2003 они должны быть выполнены из стальных стержней, связанных друг с другом, и заканчиваться деревянными перилами. Минимальная высота ограждения 900-1100 мм, расстояние между стержнями не более 100-120 мм.

Особенности долевого участия

Знайте, что в счет жилой площади не идут балкон, лоджия, терраса, веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление

4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных. Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно).

Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.

Необходимо точно знать, какова площадь жилых и подсобных помещений

ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселения

Городская квартира

В настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. (Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах»)

До того, как площадь балконов и прочих летних была исключена при подсчете общей площади квартиры, застройщики часто пытались выдать лоджию за веранду, вплоть до попыток внести изменения в проектную документацию уже на стадии сдачи дома в эксплуатацию. Дело дошло до того, что Госстрой РФ выпустил несколько писем, в которых объяснил, что:

Общая площадь квартиры что в нее входит

При расчетах также следует рассматривать и перегородки. Примером можно назвать ниши, высота которых составляет более 2-х метров, арочные проемы, внутриквартирные лестницы. Они на плане также обозначаются, так как являются важным элементом помещений.

1. Фактическая площадь квартиры составляет 72, 5 квадратных метра, а не 77, которые были указаны при составлении договора. Отметим, что перед возведением жилого здания используются расчетные показатели. После завершения строительных работ и выборе конкретной квартиры проводится составление паспорта, в котором и указывается вся важная техническая информация.
2. Площадь всех комнат составляет 68 квадратных метров. При этом отметим, что современные проекты предусматривают отсутствие перегородок. Примером можно назвать монолитные дома, в которых можно возводить перегородки по своему усмотрению.
3. Лоджия, с учетом применяемого коэффициента, имеет 4,5 квадратных метров. Лишние квадраты могут приписать и путем включения террасы, помещений на лестничной площадке и так далее.

Является ли балкон частью квартиры

Многие владельцы квартир считают, что раз балкон пристроен к их квартире, то он полностью является их частной собственностью. Но по закону это не совсем так.

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года «в состав общего имущества включены:

1. Несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции».

Иными словами, балконные плиты, входящие в план квартиры согласно обмерам БТИ, вместе с внешней стеной относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, они являются объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила – индивидуальной собственности.

Кому принадлежит балкон мы разобрались. Теперь второй вопрос – кто должен делать его ремонт? Все зависит от состояния балконной конструкции и какой ремонт вы желаете сделать.

Косметический ремонт внутреннего помещения, дверей, окон, перил вам придется выполнить самим. А вы вправе требовать произвести Управляющую компанию.

Для этого пишется заявление на имя руководителя Управляющей компании. Один экземпляр остается у вас. На основании этого документа имеете полное право подать в суд, если ваше требование не было выполнено.

Для ускорения процесса нужно добиться признания несущей плиты аварийной, угрожающей безопасности людей.

На заметку: при наличие серьезных разрушений балконной плиты не следует самостоятельно требовать провести ее ремонт. Необходима помощь независимого строительного эксперта. Он оценит масштабы повреждения и определит, подлежит ли балкон восстановлению.

Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

1. По новенькому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не употребляется;
2. Спецы БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, но в метод расчета площади жилища не врубаются внешние конструкции, т.е. не заходит балкон в общую площадь квартиры;
3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтоб было с чем ассоциировать ранее выданные документы;

Заключая вкладывательный контракт на покупку с застройщиком, покупателей часто интересует вопрос расчета цены суммы сделки. А именно, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в предстоящем при каждомесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Русской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, так как их цена должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Разница между балконом и лоджией

По всем нормативным документам под балконом следует понимать площадку, выступающую за фасад дома на уровне пола. Это одно из самых существенных отличий от лоджии. В конструкции балконного помещения может отсутствовать любой элемент, но наличие площадки обязательно.

В отличие от балкона лоджия встраивается в здание. По большому счёту, её можно считать за комнату. Она имеет не только площадку, но и три стены, которые являются единым целым со зданием. Передняя часть открыта в первоначальном виде. Это помещение никогда не выступает за пределы фасада дома. По сравнению с балконом лоджия способна выдержать большие нагрузки. При желании на ней можно обустроить отопление, что для балконных помещений является строгим запретом.

Для устройства отопления необходимо предварительно получить специальное разрешение и согласовать перепланировку в соответствующих органах.

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену. Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы. В случае выигрыша стоимость жилья снизится.

Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек. Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8. Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.

ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселения

Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость

Здравствуйте. Во-первых, посмотрите договор, там должно быть это описано. А вообще, согласно пятому пункту статьи пятнадцать ЖК РФ – балконы не входят в общую площадь квартиры. На практике балконную площадь продают по заниженным коэффициентам. Так что этот вопрос вполне можно оспорить. Но, так как Вы еще не приобрели квартиру, вряд ли это возможно, нечем будет руководствовать при подаче иска – вы не заключали с застройщиком никаких договоров.

Это точно! Вообще всегда в таких вопросах нужно с собой брать человека, понимающего юридический язык, а то прочел вроде договор, а ничего толком не понял. А потом вдруг выясняется что ты кому то что то должен. Хотя наше законодательство простых граждан не защищает, а скорее наоборот. Обидно

Отличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартиру

Знание отличий балконов от лоджий позволит сэкономить при приобретении жилья

Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом

Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.

Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения. Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства.

Не переплачивайте за нежилую площадь при покупке квартиры

Общая стоимость квартиры может быть значительно снижена независимо от цены, назначенной за 1 м2 квартиры, если принимать в учет понижающий коэффициент. Так, например:

1. Общая площадь квартиры выставленной на реализацию составляет 100 м2, площадь лоджии – 5м2.
2. Если стоимость 1 м2 составляет 50 тыс. руб., застройщик намерен получить при реализации 5 млн. руб.
3. При подсчете коэффициента понижающего выяснится, что покупатель в таком случае переплачивает большие деньги. Ведь, учитывая названный коэффициент, он должен оплатить не 5 квадратных метров площади балкона, а лишь 2,5 квадратных метра. Об особенностях договора долевого строительства смотрите в этом видео:

Покупатель может сэкономить порядка 125 тыс. руб. Размер переплаты может быть довольно велик, так как в современных новостройках сооружают и балконы, и лоджии достаточно большой площади.

Коэффициент стоимости лоджии квартиры в новом доме

Купили квартиру в новом доме. Как рассчитывается стоимость лоджии (балкона)? рассчитывается ли стоимость с понижающим коэффициентом 0,3 или 0,5, как по всей территории РФ?

Александр Щербинин Консультаций: 87

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказа Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, предусмотрено следующее.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Следовательно, если у вас лоджия, то будет применяться коэффициент 0,5, а если балкон - 0,3.

Квартира в трех измерениях

Происходит это оттого, что обычные граждане не видят различий между разными понятиями площади, а недобросовестные застройщики этим пользуются. Цена вопроса - итоговая стоимость квартиры.

Наша читательница Евгения из города Волжска столкнулась с подобной ситуацией. Прав ли застройщик, пытаясь зачесть в общую площадь квартиры лоджию и соответственно потребовать оплаты данной площади, спрашивает Евгения. И будет ли прав застройщик, если скажет, что площадь лоджии учитывается, так как она остеклена?

Итак, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.

Указанным СНиПом установлено следующее: "Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.

В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Жилищный кодекс, который, кстати, "главнее" приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". Определение "общей площади", данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению "площадь квартиры", содержащемуся в "Инструкции. "

в "Инструкции. " есть любопытное разъяснение: "Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры".

Как поступить читателю? Если есть желание, оспорить условия заключенного договора в суде, но успех во многом будет зависеть от формулировок договора и опыта юриста или адвоката, к которому в этой ситуации обязательно необходимо обратиться.

вопрос-ответ

Прочитала в "Российской газете" ваш потребительский ликбез, в котором вы говорите, что квартира, в которой нет электропроводки, сантехники и т.д., не может считаться квартирой. Прошу сообщить название закона.

Председатель собрания депутатов МО "Пинежский район" Соплякова Е.С.

Статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ установлено следующее. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По договору долевого строительства приобрели 2-комнатную квартиру жилой площадью 36,28 кв. м, общей 70,66 кв. м. В акте приемки квартиры указано, что передаваемая мне квартира состоит из одной комнаты площадью 20,9 кв. м и комнаты-кухни площадью 29,2 кв. м, которая отнесена к нежилой площади. Так получилось потому, что между кухней и одной из комнат по плану проем более двух метров, и ПИБ приняло эти два помещения как одно. Строительная компания сначала согласилась своими силами оформить перепланировку и получить новый технический паспорт. Но потом отказалась. Как нужно поступить, чтобы получить ту квартиру, которую я приобрела по договору?

Юлия Мовчан

Обязанности каждой из сторон по договору должны исполняться в четком соответствии с его условиями. Одностороннее изменение условий договора запрещено законом. Если условиями договора застройщик обязан предоставить двухкомнатную квартиру, именно такая квартира и должна быть вам передана. Если застройщик отказывается, необходимо обращаться в суд. Для составления искового заявления настоятельно советую обратиться к грамотным юристам, которые имеют подобный опыт.

Словарь домовладельца

Веранда - застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

Дворовые сооружения - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения: заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

Домовладение - жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха. В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Прихожая (передняя) - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п.

Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.

(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

обратная связь

Потребительский ликбез ведет начальник юридического управления Московского филиала Союза потребителей России Ирина Соколова.

С каким коэффициентом считается площадь балкона и лоджии

от 25 ноября 2016 года N 854/пр

1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е.Стасишина.

Приложение
к приказу
Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 25 ноября 2016 года N 854/пр

Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

Читайте также:

  
• Отделка балконов в истре
  
• Что можно посадить дома на балконе
  
• Остекление балконов в керчи
  
• Балкон на винтовых сваях
  
• Балкон во дворце внутри