Демонтаж порога на балкон

Обновлено: 02.07.2024

Демонтаж порога на балкон

Зачастую дизайнеры интерьеров предлагают заказчикам самые разнообразные варианты планировочных решений, которые способны преобразить типовую квартиру в жилье, соответствующее всем требованиям собственника. Однако на практике реализовать из предложенного удается далеко не все. Дизайнеры, как люди творческие, порой закладывают в дизайн-проект такие технические решения, которые будут угрожать безопасности не только самих владельцев квартиры, но и других жильцов дома.

Например, популярным видом перепланировки является объединение балкона или лоджии с комнатой/кухней. При этом у собственников квартир возникает желание не только демонтировать подоконный блок, но и сбить высокий порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. В данной статье мы разберем, можно ли оставить лоджию или балкон без порога.

Раздвижные двери на балкон без порога

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне. Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и срезают порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Но убрать порог на балкон в процессе согласования перепланировки, чаще всего, не представляется возможным.

Зачем нужен порог под балконной дверью

Можно ли сбивать порог на балкон или лоджию? Причиной запрета демонтажа порога между балконом и комнатой либо лоджией и кухней является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.

Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.

Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.

Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает удалять балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.

Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки со сносом балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, убирать его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно срубить порог или нет.

Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.

Согласование монтажа раздвижной двери на балконе без порожка

Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.

В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.

При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления:

После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.

После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.

Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.

Штраф за снесенный балконный порог

Следует учитывать, что незаконный демонтаж порожка на балконе или лоджии относится к административному правонарушению (самовольная перепланировка). При выявлении данного факта надзорный орган выписывает штраф и предписание о согласовании перепланировки или о возврате квартиры к изначальной планировке. На текущий момент штраф за незаконную перепланировку составляет от двух до двух тысяч пятисот рублей (для каждого собственника). Однако данная норма относится именно к Москве. В подавляющем большинстве районов Московской области и вовсе отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки.

Читать еще: Теплый пол для балкона какой лучше

Если перепланировка со сносом подоконного порога проводилась без нарушений строительных правил, то ее можно попробовать узаконить. Для этого в жилинспекцию Москвы через МФЦ предоставляется набор документов – заявление на оформление акта о завершенном переустройстве, планы БТИ (в красных и черных линиях), правоустанавливающие документы на квартиру и техническое заключение от саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), подтверждающее безопасность выполненных ремонтно-строительных работ.

Далее на квартиру выходит жилищный инспектор для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и техническому заключению. Если расхождений нет, составляется акт о завершенной перепланировке. Кроме того, за незаконно проведенную перепланировку собственник будет наказан штрафом. Квитанцию для оплаты штрафа инспектор выдаст при приемке перепланировки.

Затем на квартиру приглашается сотрудник Бюро технической инвентаризации для обмеров и составления нового технического паспорта. После этого незаконно выполненная перепланировка получает легальный статус.

Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений. Если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы с радостью проконсультируем вас по всем вопросам, которые касаются перепланировки квартиры. И при необходимости можем разработать проект с техническим заключением и выполнить расчет теплопотерь после демонтажа подоконного блока и порожка.

Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.

Мы также бесплатно консультируем по поводу нюансов перепланировки и положений жилищного законодательства. Обращайтесь к нам с любыми вопросами. Вот наши контакты.

Демонтаж порога на балкон

Вождь краснокожих
А на чем вообще держится стена между комнатой и лоджией (если под ней местами зазор), и что держится на этой стене?

На боковых держится, она к ним приварена а расстояние между плитами бетоном забито.

Вождь краснокожих
Допустим
Фигасе.

Если честно, я думаю ничего не будет даже если вы всю плиту вынесете. Но если что, сами понимаете с меня взятки гладки.

Вождь краснокожих
Что сегодня за день, все хотят разнести жилище Займусь копи-пастом

Вождь краснокожих
3. Вы намекаете на то, что точка сварки панелей находиться как раз под порожком двери на лоджию и его нельзя убирать?
Вполне возможно, точки крепления перекрытия и балконной плиты. Но до них вы вряд ли докопаетесь, они в углублениях и бетоном залиты.

В кирпичном доме подоконная область и порог своей массой фиксируют балконные плиты и плиты перекрытия.
В панельках(там где он есть, этот порожек) находятся точки межпанельной сварки.

Чтобы быть уверенным вызови ответственное лицо, а то тут в общем форуме насоветуютЬ.

цитата: Руби смело! У меня вынесен не только порожек, но и та часть, что под окном проходит. Получился арочный проем. У нас многие так делают. Не устану повторять..

Вождь краснокожих
цитата: Однако неизвестно какую цель он преследовал: обеспечение прочностных характеристик конструкции или просто выполнение требования, по которому выход из жилого помещения на лоджию (на улицу) должен быть оборудован порогом, защищающим жилое помещение от осадков. Сами же пишете, что арматура там. Для чего она, по-вашему, чтобы порог водой случайно не смыло?

Читать еще: Облицовка балкона изнутри

Снос порога на балкон

Как показывает практика, при его демонтаже из нижней части двери начинается сильный сквозняк и промерзание.

Также происходит образование росы или конденсата в нижней части элемента или на его внутренней стороне во влажную погоду. Также возможно образование наледи зимой.

Мостики холода – это конструктивные участки здания, на которых из-за нарушения непрерывности теплоизоляционной оболочки происходит повышенная теплоотдача.

Существуют два вида мостиков холода – геометрические, которые определяются архитектурно-конструктивными особенностями, и материальные, обусловленные различной теплопроводностью строительных элементов.

На практике часто встречается сочетание обоих типов, например, в балконных плитах.

Правильная установка стеклопакетов с сохранением балконного порожка

Неправильная установка стеклопакетов, балконный порожек демонтирован

Повышенный расход энергии

В связи с дополнительными потерями тепла в области примыкания потребуется больше энергии для отопления этого помещения с целью поддержания постоянной температуры воздуха.

Устранение «мостиков холода» необходимо не только по причинам энергетическим, но и по санитарно-гигиеническим.

Повышенная вероятность образования плесени

В области образования мостика холода температура поверхности стен понижается. В холодное время года она становится ниже температуры точки росы, равной 9° C (в случае комнатной температуры около 20 °C и влажности воздуха около 50%). Влага, содержащаяся в воздухе помещения, образует конденсат и приводит к появлению сырости – идеальной питательной среде для плесневого грибка.

Мостик холода – элемент строительной конструкции или монтажного шва, имеющий высокую теплопроводность. Приводит к образованию конденсата на внутренней поверхности откоса или монтажного шва в холодное время года.

Решение данной проблемы создает предпосылки для долгосрочного сохранения и функциональной надежности строений.

Демонтаж порожка

Тем не менее, если перед проведением перепланировки порог решено все-таки удалить, то важно понимать, что выполнение таких работ возможно не во всех домах. Все будет зависеть от типа дома и состояния его конструкций.

Если квартира расположена в жилом здании, построенном по монолитной технологии, то вместе с подоконным блоком разрешат убрать и порожек.
В панельных и блочных домах затрагивать порог, находящийся при выходе из квартиры на балкон, запрещают их разработчики – государственные проектные институты (МНИИТЭП, Моспроект). А если они не дают свое согласие, то и Мосжилинспекция откажет собственнику квартиры в согласовании такой перепланировки.
В домах, построенных из кирпича, в большинстве случаев ликвидировать порожек также запрещается, поскольку за счет него держится балконная плита. Но определить, возможен снос порога или нет, можно только после того, как специалист проведет инженерное обследование квартиры.

Если вы решили проводить перепланировку с демонтажем подоконного блока и балконного порожка, то наша компания может разработать для вас проектную документацию, на основании которой вы узаконите и проведете перепланировку. Также у нас вы можете заказать согласование перепланировки «под ключ».

Получить дополнительную информацию о сносе порога на балкон и других видах перепланировки можно по телефону у наших специалистов.

Демонтаж балконной конструкции: подготовка, снос алюминиевых, деревянных и пластиковых рам, ликвидация парапета и плиты

Рано или поздно любой балкон или лоджия в многоквартирном доме начинает ветшать. В силу этого встаёт вопрос о сносе сооружения, чтобы соорудить впоследствии новое и крепкое. Для этого нужно написать заявление в бюро по технической инвентаризации («Гражданпроект»), ведь просто так никто не разрешит сносить балкон. Конечно, демонтаж окон, снос штукатурки или паркета, кафельной плитки, керамической плитки, порога, кирпичной кладки, демонтаж дверей или демонтаж потолка согласовывать не надо, а вот снос балконной плиты перекрытия — обязательно.

Подготовка

Подготовка осуществляется следующим образом: с балкона убирает абсолютно все вещи, если около помещения в комнате стоит мебель, её лучше перенести в другую комнату. Если возможности пользоваться другой комнатой нет, то мебель необходимо накрыть хотя бы полиэтиленовой плёнкой. При сносе плиты будет просто огромное количество пыли и строительного мусора — это надо учитывать.

На снос балкона обязательно надо получить соответствующее разрешение! Иначе можно получить очень большой штраф.

Если вовремя не демонтировать обветшавший балкон, он может упасть сам

Также сразу стоит определиться с тем, что делать со старыми рамами: их ни в коем случае нельзя кидать на землю, так как стекло может поранить человека, хотя многие игнорируют это правило.

Читать еще: Утепление балкона полистиролом

Например, владелец сносит слой штукатурки, паркета или порог: 300 грамм бетона, упавшего с третьего этажа, может не только пробить поверхность козырька нижестоящего балкона, но и в прямом смысле убить человека. Поэтому все подобные работы нужно делать, обеспечивая полную безопасность для окружающих. Демонтаж балкона предполагает и ликвидацию козырька со стены дома, даже если он в хорошем состоянии.

Демонтаж остекления

Деревянные окна

При демонтаже деревянных окон в первую очередь происходит снос подоконника, а затем уже порога, потом можно приступать к сбиванию штукатурки, паркета, кирпичной кладки и других отделочных материалов и конструкций.

После извлечения подоконника, рамы снимаются с петель, происходит снос створок деревянного кона. Коробка должна выпиливаться. После этого останется лишь пустой периметр бывшего окна. Кстати, заявление на снос рам писать не надо — это разрешено делать и самостоятельно.

Может случиться и так, что рама прикручена анкерами к стене самого дома. В этом случае анкеры придётся в прямом смысле выбивать, а потом при помощи ломика снимать деревянный каркас. Кстати, это довольно трудоёмкий процесс, несмотря на то, что рамы — деревянные.

Снос порога, штукатурки, паркета, других напольных балконных покрытий, кладки иногда даже легче, чем элементарных деревянных конструкций. Демонтаж балкона может начинаться и со сноса козырька — разницы нет никакой.

Пример схемы устройства застеклённого балкона

Пластиковые окна

Сразу стоит оговориться, что извлечение пластикового окна должен осуществляться минимум двумя людьми. Просто в ином случае рама может упасть и разбиться. И если деревянную не так уже и жалко, пластиковая всё-таки стоит довольно дорого. Кстати, демонтаж кафельной плитки тоже лучше осуществлять двумя людьми.

Процесс демонтажа деревянного кона предполагает следующие этапы:

Демонтировать пластиковую раму надо бережно, чтобы потом использовать её на новом балконе

Выбивается штиф, который удерживает верхнюю петлю пластиковой створки — сделать это можно при помощи металлического штыря (этот процесс гораздо проще, нежели снос порога, штукатурки или паркета);
Извлекается непосредственно сама пластиковая створка;
Оконный проём извлекается при помощи, опять же, ломика, но предельно аккуратно: пластик может попросту лопнуть, что приведёт оконный проём в полную негодность.

Алюминиевые окна

Демонтировать алюминиевые окна наиболее просто, по крайней мере, сделать это легче, чем осуществить сбивание балконного порога, штукатурки, демонтаж плитки, кладки или паркета.

Сначала просто снимается всё крепление, каркас, а затем ломом выдавливается само окно. Кстати, шансы погнуть алюминиевую раму или привести её в негодное состояние при таких работах — минимальны. Её потом легко можно монтировать уже на новый балкон.

Внутреннее устройство алюминиевой рамы

Балкон, совмещённый с комнатой, тоже можно демонтировать, но там уже будет всё несколько сложнее. Между комнатой и помещением балкона, кроме порога, могут быть арки и другие архитектурные украшения — все они подлежат сбиванию.

Снос парапета и плиты

Демонтаж дверей, обшивки, снос порога, кладки, штукатурки осуществляется разными инструментами, в зависимости от того, желает ли владелец квартиры сохранить ту же обшивку в целости и сохранности.

Для ликвидации и сбивания обшивки понадобятся следующие инструменты:

Металлическое ограждение балкона или лоджии вырезается с помощью болгарки. Можно использовать и обычную ножовку по металлу, но она подойдёт только в том случае, если ограждения — алюминиевые и тонкие. Иначе процесс может растянуться на несколько недель.

Во время сноса ограждений нужно, чтобы кто-то придерживал их, дабы они не упали вниз и не причинили вреда, демонтаж плитки и другой тяжёлой отделки надо осуществлять с предельной аккуратностью. Снести ограждения — просто, но обеспечить безопасность надо обязательно. Особенно если речь идёт про снос бетонного ограждения.

Схема устройства балконного ограждения на стандартном балконе

Площадка под балконом ограждается по периметру, можно повесить табличку, предупреждающую об опасности.

Сбивать балконную плиту нужно осторожно, иначе есть риск, что она провалится вниз целиком, вместе с работником, который проводит её снос.

Когда плита подходит к границе с комнатой, сбивать её, понятное дело, нужно уже находясь непосредственно в самом помещении. Кстати, строительный мусор выносить в обычные мусорные контейнеры категорически запрещено. За это можно получить очень и очень серьёзный штраф. Отделку с балконной плиты демонтировать надо заранее.

Схематическое изображение устройства балконной плиты перекрытия

В целом демонтаж балкона подразумевает следующие работы:

демонтаж плитки (кафельной, керамической и любой другой), паркета, демонтаж гипсокартона и любых других видов отделки, которые были прикреплена на стену;
демонтаж окон;
нужно снести все декоративные элементы (снести те же барельефы со сталинок легко, со стены они просто сбиваются);
демонтаж козырька с несущей стены;
снос любых ограждений и порога между балконом и комнатой (между лоджией и комнатой, кроме порога, могут быть и другие декоративные элементы — те же колонны или арки, например), снос части стены в совмещённой лоджии.

Основную стену самого дома, понятное дело, трогать ни в коем случае нельзя. Если что-то всё-таки нарушилось, то об этом незамедлительно нужно сообщить в бюро по технической инвентаризации («Гражданпроект»). Если там выдавали разрешение на снос, то за соблюдением технологии они же и должны были следить.

Плита демонтируется не сразу и целиком, а только по частям, во избежание падения всей стены!

А вот если плита перекрытия была повреждена без получения разрешения, то стену придётся ремонтировать за свой собственный счёт, а это может обойтись, мягко говоря, очень и очень дорого.

Что касается стоимости работ, то она особо большой не будет. За что надо заплатить? Во-первых, за вывоз строительного мусора. Во-вторых, если работы совершаются специалистами — непосредственно мастерам.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как правильно проводить работы по демонтажу балкона.

Снос подоконного блока

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режиме

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.

В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.

Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.

И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.

Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.

И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режиме

Бывают ли подоконный блоки несущими?

Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.

Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.

В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

Можно убрать порог балконной двери

Технологически, порог под балконной дверью, на выходе на балкон есть во всех гражданских домах. Возникает вопрос, почему? Вряд ли ответ, потому что так заложено в проектах нас устроит. Какую роль выполняет порог балконной двери и к чему может привести его демонтаж, как можно убрать порог балконной двери ответим в этой статье.

Порог балконной двери

Вполне разумной, кажется мысль, убрать порог балконной двери при объединении кухни, комнаты и балкона или обустройства балкона, как функционального помещения квартиры. Но не стоит горячиться и сносить порог по советам знакомых, если порог делали, значит, он зачем-то нужен?

Стандартный порог балкона

Зачем нужен порог под балконной дверью

Все зависит от типа вашего дома, а точнее от типа вашего балкона.

Примечание: Мы должны понимать, что в домах существуют балконы и отличные от них лоджии.

Лоджия в отличие от балкона, является конструкцией дома, и пол лоджии это выносная или встроенная часть перекрытия. Балкон же это отдельная консольная конструкция, стыкующая с конструкцией дома и испытывающая изгибающую нагрузку.

Статья по теме: Как купить межкомнатные двери дешево и при этом не ошибиться

Изгибающая нагрузка на плиту балкона компенсируется вертикальной нагрузкой верхней плиты перекрытия, в которую входит и порог балкона, или поддерживающими консолями или балками.

Вывод 1. Порог балконной двери может быть частью конструкции компенсирующей изгиб балконной плиты.

Но и здесь не все просто. Я покажу рисунок, четырех типов балкона.

Рис. (в) и (г) видим, что балконная плита выносная, но поддерживается снизу.
На рис. (б) видим, что балконная плита является продолжением плиты перекрытия.
На рис (а), видим, что плита балкона выносная и держится лишь, верхней наружной плитой дома, следующего этажа.

Статья по теме: Кухня недели: Кухня 19 метров до и после ремонта

Из этих конструкций, именно конструкция балкона на рис.(а), наиболее, уязвима при сносе балконного порога.

Вывод 2. Если ваш балкон это выносная плита со стыком, где то под порогом, не стоит демонтировать порог, это ослабит прочность конструкции.

Статья по теме: Складные двери гармошка на кухне

Балконный порог и тепло в квартире

Кроме прочности, порог служит, по теории проектирования, для преграждения холодных потоков воздуха с улицы в квартиру.

Это назначение порога, по определению, нас не беспокоит. Если есть мысль снести порог, то уж точно балкон будет утепляться, и промерзания со стороны своего балкона ждать не стоит. Если под вашим балконом, расположен «голый» не утепленный и даже не остекленный балкон, то возможно промерзание снесенного порога с нижнего этажа. Если есть подозрения о возможности промерзания, подумайте об утеплении конструкции пола.

Типы балконных порогов

От теории к практике. Беря во внимание все выше сказанное, посмотрим. Какие пороги встречаются в реальных домах. Их два:

Бетонный порог, как часть бетонных плит перекрытий;
Фальш порог, обычно из дерева или кирпича. Он не является несущий конструкцией, а лишь выполняет роль, температурного демпфера и подгоняет балконный проем под стандарты балконной двери.

Можно ли убрать порог балконной двери, выводы

Балкон без порога

Правильный путь ответа на этот вопрос, можно ли убрать порог балконной двери, простой.

1. Демонтаж порога это изменение конструкции дома, возможно несущей конструкции, а значит нужно разрешение, или как минимум согласование такой перепланировки. В органах согласования, посмотрят на конструкцию дома и скажут можно сносить порог или нет.

2. Вариант второй. Если вы видите, что порог явно декоративный (из дерева или кирпича) смело его сносите и делаете одноуровневый пол в комнате и балконе.

3. Вариант третий. Если порог не высокий, поднимаете уровень пола в комнате и на балконе до уровня порога. Для облегчения конструкции пола, используете сухую (типа Кнауф суперпол), а не мокрую цементную стяжку.

Если нет возможности снести порог балконной двери или он очень высокий, есть масса вариантов его обыграть, используя различные отделочные материалы.

Можно ли демонтировать порог под балконной дверью?

В своей деятельности дизайнеры интерьеров разрабатывают, как правило, любые решения, которые нравятся заказчикам. Причем решения эти радикально преображают типовое жилье и придают ему подчеркнутую индивидуальность. Однако не все их предложения реализуемы. Потому что иногда их реализация оказывается просто опасной не только для жильцов квартир, но и для всего многоквартирного дома. Иногда к проектам дизайнеров следует подходить с большой осторожностью. Это, в частности, касается вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией. Когда возникает большое желание демонтировать порог на балкон.

В сегодняшней статье мы коснемся именно этого частного вопроса. Чтобы вы могли определиться, можно ли в вашем случае сбить мешающий делу порожек. Причем говоря «порог на балкон», мы будем подразумевать и порог в лоджию. Потому что, в принципе, ход наших рассуждений будет касаться в одинаковой степени обоих этих внеквартирных помещений.

Порог на балкон и необходимость двери в случае его демонтажа

Пожалуй, соединение комнаты (кухни) с балконом можно считать одним из самых распространенных видов перепланировки квартир. Однако хотим обратить ваше внимание на один важный факт. И это на тот случай, если и вас такой вариант привлекает.

Поэтому демонтаж подоконного блока, как правило, сопровождается обустройством «французского» остекления. Оно необходимо, чтобы удержать возникающие теплопотери на уровне, допускаемом соответствующими нормативами.

Пожалуй, вы хотите спросить, что же такое «французское» остекление. Поясняем. Под этим термином, как правило, понимают распашные двери до самого пола или раздвигающуюся стеклянную перегородку.

Пример французского остекления

Чтобы достичь полноты эффекта непрерывности пространства, собственники зачастую решают демонтировать не только бетонный блок, находящийся под окном. Но и порог на балкон, который чаще всего бывает достаточно высоким. Однако демонтаж порога при согласовании перепланировки зачастую запрещают производить.

Зачем делают порог на балкон?

Итак, можно ли сбить порог под дверью балкона или лоджии? Из-за чего люди часто сталкиваются с запретом на такую операцию?

Причина запрета, как правило, заключается в особенности конструкции дома. И можно ли получить разрешение на выполнение подобной перепланировки – это определяется типом конкретного дома, в котором находится квартира. Или, если быть более точным, типом балкона.

Чтобы вы понимали, что запрет не просто высосан из пальца, дадим более подробное пояснение.

Итак, балкон, в принципе, представляет собой консольную площадку, которая выступает из стены. Причем со всех сторон она снабжена соответствующим ограждением. Если же рассматривать саму балконную плиту, то она может являться выносной. Или быть продолжением той плиты, которая уложена в перекрытие.

Для удержания балконной плиты, как правило, используются следующие способы:

крепление к наружной несущей стене;
за счет легкобетонной панели, расположенной в перекрытии следующего этажа с установкой специальных консолей с кронштейнами.

Если же говорить о пороге, то он очень сказывается на прочности крепления балконной плиты. По этой причине, демонтируя его, можно значительно ослабить всю конструкцию.

Более того, в некоторых типах домов балконным порожком не только поддерживается балконная плита. То есть он не только представляет собой часть несущей конструкции. Он также образует дополнительную защиту квартиры от проникновения холодных воздушных масс с улицы. Потому что в ходе строительства в стык между балконной плитой и плитой перекрытия устанавливают теплоизоляционные материалы.

В результате однозначного ответа на вопрос, можно ли демонтировать порог на балкон, не существует. То есть ответ на него определяется конструкцией дома, его типом и серией.

Возможен ли демонтаж порога под дверью балкона в панельных домах

Если опять-таки брать Москву, то около 90% домов там строились по проектам, разработанным институтом МНИИТЭП. И эта организация, являющаяся, в принципе, автором домов, запрещает производить демонтаж балконных порожков. Потому что основой данного элемента является арматура, и он в результате являет собой несущую конструкцию, которая:

во-первых, поддерживает балконную плиту;
во-вторых, защищает плиты перекрытий от промерзания.

Аналогичная ситуация складывается и с блочными многоквартирными домами.

Ситуация с балконным порожком в кирпичных домах

В принципе, жильцы кирпичных домов тоже, скорее всего, получат отказ при попытке согласования демонтажа порога на балкон. Потому что он может являться элементом несущей конструкции. Поэтому в результате его сколачивания может возникнуть угроза безопасности всего дома.

Однако окончательное решение, как правило, принимают специалисты, занимающиеся обследованием квартиры. Они объективно оценят конструкцию дома, чтобы определить, можно ли срубать порог на балкон.

Порог на балкон в монолитных домах

В настоящее время преобладающим в Москве, например, является именно монолитное строительство. Пожалуй, аналогичная ситуация со строительство и во многих других российских городах.

Если и вы проживаете в монолитном доме, то с балконным порогом вам, в принципе, повезло. Потому что этот порожек там в основном наделен только декоративной функцией. То есть в конструктивном отношении он большой роли не играет. В результате получить разрешение на соответствующую перепланировку труда, как правило, не составит.

Порядок согласования демонтажа порожка и установки раздвижной двери

Если техническое состояние квартиры позволяет снести порог на балкон, то сносом только порога, как правило, не ограничиваются. Одновременно сносят и подоконный блок. Однако, как мы объясняли выше, тепловой периметр квартиры все-таки надо ограничить. Поэтому потребуется установить дверь.

Процесс согласования производимой перепланировки, в принципе, не имеет каких-то особенностей. Чтобы пройти эту процедуру, необходимо подать в МФЦ набор следующих документов:

Проект планируемой перепланировки с соответствующим теплотехническим расчетом.
Техзаключение, касающееся состояния конструкций дома.
Заявление по установленной форме.
План квартиры, полученный в БТИ.
Документы, которыми подтверждается права собственности на жилое помещение.

Сданные документы передаются из МФЦ в жилищную инспекцию. И именно эта инстанция принимает окончательное решение. Причем решение это должно быть принято в 45-дневный срок.

Данное решение поступает владельцу квартиры, как правило, в виде распоряжения, в котором приводится перечень разрешенных к выполнению ремонтных работ. Для выполнения этих работ отводится, как правило, годичный срок. Но в случае необходимости этот срок можно продлить. Однако продление не должно превышать 6 месяцев.

Что необходимо сделать, когда перепланировка завершена

Завершив ремонт, собственник квартиры должен вновь обратиться в МФЦ. Чтобы подать заявление об оформлении акта на завершенное переустройство.

Получив это заявление, сотрудники жилинспекции связываются с заявителем, как правило, по телефону, чтобы определить дату проведения проверки. Причем сама проверка состоит в сверке выполненной перепланировки с тем, что было ранее определено в проектной документации.

Если весь комплекс произведенных работ соответствует проекту, то сотрудники жилинспекции составляют акт о завершении переустройства и о выполненной таким образом перепланировке.

После этого представитель БТИ производит обмер квартиры, чтобы внести затем все изменения в соответствующую техническую документацию.

Что будет, если порог на балкон снесен без согласования

В принципе, незаконный снос порожка рассматривается как административное правонарушение, состоящее в самовольной перепланировке. Если надзорный орган выявляет такое нарушение, то он, как правило, выписывает соответствующий штраф. Однако только штрафом дело не ограничивается. Одновременно владелец квартиры получает предписание на выполнение согласования произведенной перепланировки или на возврат квартиры к нормам изначальной планировки.

Если демонтаж порога на балкон был произведен без нарушений, то перепланировку можно попытаться узаконить. Однако это все-таки не освобождает от уплаты штрафа. Даже если разрешение будет получено.

Убрать порог на лоджии

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста:
Делаю ремонт в новой квартире. В одной комнате есть лоджия которая остеклена. Высота порога на лоджию от плиты перекрытия без стяжки 24см, что очень не удобно и хочется переделать. Вызванный мастер по окнам сказал, что для этого нужно: демонтировать старый дверной блок, демонтировать керамзитоблоки в проходе, рассчитать отметку чистого пола (стяжка + паркет =80мм) , заказать и установить новый дверной блок большей высоты, с таким расчетом, чтобы из пола выступала только нижняя перемычка дверного блока 40мм. Заодно посоветовал сделать открывание двери в сторону лоджии. Но при этом обмолвился, что есть возможна вероятность возникновения проблем, если управляющая компания это увидит.
Так как я не хочу иметь проблем ни с УК ни (мало-ли) при продаже квартиры в последствии, подскажите, какие есть требования и что допустимо делать в этом узле.
Дом монолитный, 6 этаж 17эт дома. Плита перекрытия в комнате и на лоджии похоже что одна единая, сделана на одном уровне. Стена и подоконный блок сделан из керамзитоблоков. Лоджия, повторюсь, остеклена раздвижными стеклами но не утеплена.

27.03.2016 в 17:00

Михаил38 , сходите в свою УК и расскажите свои планы. Вам должны аргументированно сказать "нельзя, потому что. " или "можно, но оформите сначала вот это и это. ".
Общего ответа на Ваш вопрос нет, т.к. конструктивы домов разные, особенно современных монолитов (которые по факту могут оказаться гибридом: часть этажей панель "ни шагу в сторону", часть этажей - монолит со свободной планировкой).

Читайте также: