Стены в хрущевке ремонт
Обновлено: 19.05.2024
Полезные советы по ремонту в хрущевке
В этой статье мы расскажем, какие «подводные камни» вам могут встретиться при изменении планировки квартиры, проведении чернового и чистового ремонта в квартире-хрущевке.
Ремонт хрущевки предполагает замену ветхих коммуникаций, увеличение пространства и экономичность в тратах. Это особенно актуально для жильцов домов, которые попали под программу реновации жилых помещений. Ремонтировать квартиру, которая и так подлежит сносу, никому не хочется. Но что предпринять, если график переселения туманен, а то и вовсе предполагает переселение через 5-10 лет, а не на будущий год? Вот что можно предпринять:
1. Перепланировке пространства – быть!
Некоторые хрущевки имеют не несущие внутренние стены, что позволяет объединить или зрительно расширить площадь. Таким образом, площадь санузла увеличивается за счет коридорного пространства. Кухонное пространство возможно соединить с комнатой, которая расположена рядом.
Особенность жилых помещений хрущевской планировки – отопительные трубы внутри стен. Поэтому, чтобы сделать проем, придется делать все аккуратно, дабы не нанести повреждения отапливаемой части стены. Так же, как вариант, можно разрушить стену, после чего трубы привариваются к стояку, далее размещается более современный радиатор.
2. Решение вопроса с канализацией: обновить или оставить
Если вы, все-таки решили заменить стояк, важно взвесить все «за» и «против». Следует провести его проверку, просмотреть, нет ли нигде протечек, коррозии, иных дефектов. Менять стояк – дело ответственное, и доверить его желательно либо профессионалам, либо ожидать общедомового ремонта систем канализации. Если же вы решились самостоятельно заменить стояк, то согласовать решение придется с вашей управляющей компанией или ТСЖ.
Замена горизонтальной канализационной системы потребует от вас внимательного отношения к стыковке полипропиленовых труб к чугунному стояку.
3. Не перегружайте перекрытия!
Часто в хрущевках уровень пола в разных помещениях отличается. Поэтому их необходимо выравнивать. Специалисты рекомендуют тщательно просчитывать толщину стяжки, поскольку для перекрытий не желателен значительный вес. Замена полов там, где уже есть стяжка (ванная, кухня) и в помещениях с полами на деревянных лагах должна делаться очень компетентно и профессионально.
Для создания перегородок нужно применять легкие материалы (к примеру, гипсокартон).
4. Замена проводки – это правильно!
Важно иметь представление о технических особенностях квартиры и мощности электричества. В квартирах хрущевской планировки, как правило, мощность не более 3 кВт. А это уже предполагает обдуманность при выборе техники, многие владельцы такого жилья предпочитают технику класса А.
Чтобы уменьшить риск выхода из строя электропроводки, замените проводку из алюминия. Следует использовать такую же из меди. На каждую линию напряжения лучше установить отдельный прибор-автомат.
5. Проводку лучше сделать открытой!
Стены хрущевской квартиры имеют небольшую толщину, поэтому бывает трудно сделать электропроводку скрытой и установить выключатели, а также розетки.
Открытая проводка — стильное интерьерное решение. Она может вписаться в любую концепцию дизайна, если вы не хотите менять перегородки. Можно подобрать оригинальные розетки или выключатели, которые будут гармонично смотреться в вашем пространстве.
6. Утепление квартиры – это важно!
В домах с квартирами хрущевской планировки толщина стен оставляет желать лучшего (30-40 см), особенно в тех, которые возведены из железобетонных панелей. Поэтому теплоизоляция в таких строениях недостаточна. Отличным решением является утепление стен. Но если его делать снаружи, то придется обращаться за помощью к профессионалам, поскольку это довольно трудная задача. При этом внешний вид здания будет несколько нарушен, если утеплять таким образом только одну квартиру. Рекомендуем, утепление стен делать изнутри помещений.
Если вы будете менять радиаторы отопления, то рекомендуется добавить несколько секций. Но без фанатизма – увеличение числа отопительных приборов может дестабилизировать тепловой баланс строения.
7. Натяжным потолкам – нет!
Хрущевки характеризуются небольшой высотой потолка, поэтому скрадывать натяжными конструкциями пространство не рекомендуется. Лучший вариант — отштукатурить и покрасить потолок.
8. Вентиляцию надо улучшать!
Окно в стене, которое расположено между санузлом и кухней стоит сделать открывающимся, это улучшит вентиляцию, обеспечит оптимальную циркуляцию воздуха, у вас не будет образовываться грибок на поверхностях.
9. Максимально используйте все пространство
При небольшой площади квартиры следует слой отделки свести к минимуму, поскольку это может скрадывать драгоценные метры. К примеру, если в ванной комнате не укладывать плитку, а просто покрасить стены, то можно сэкономить до 2-х сантиметров на каждой стене.
10. Не делайте акцент на недостатках.
При ремонте хрущевки от высоких плинтусов на полу следует отказаться. Так как визуально потолки будут казаться ниже. Если вы все же выбрали именно такие плинтуса, то нужно будет их перекрасить в цвет, в который выкрашены стены.
Что касается потолочных карнизов, то отдавать предпочтение нужно конструкциям, которые одной стороной заходят на потолок.
При установке высоких дверей между комнатами, потолок будет казаться визуально выше. Но такие двери обычно идут в магазинах как «нестандартные» и стоят несколько дороже. Но альтернатива есть – можно сделать фальш-продолжение дверной конструкции вверх. Это можно сделать при помощи установки фрамуги или покрасить над проемом часть стены в цвет двери.
11. При ремонте хрущевки используйте все пространство.
Квартиры-хрущевки не могут похвастаться огромным пространством, но это не проблема — каждое помещение можно сделать функциональным и практичным. К примеру, на пяти-шести метровой кухне можно грамотно расположить навесные шкафы (вдоль всей стены), даже на той стене, где есть окно. Однако есть некоторые нюансы – высота подоконника, она несколько ниже обычной поверхности кухонного стола. Оснащение кухни – решение индивидуальное и лучше всего за грамотным размещением мебели обратиться к дизайнеру, который подскажет, как лучше разместить предметы обстановки, чтобы по максимуму использовать все метры.
В некоторых случаях допускается переменная высота кухонного гарнитура. Также обеденный стол можно сделать за счет продолжения подоконника. Иногда встречается такой вариант, где оконный проем закладывают снизу до необходимой высоты столешницы.
Если вы оформляете П-образную кухню, то по принципам эргономики расстояние между рядами шкафчиков должно составлять не меньше 120-ти сантиметров. Чтобы этот параметр соблюдался, иногда нижние шкафы делают меньшими по глубине.
Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме
На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.
Что такое хрущевка
Хрущевки — это трех- и пятиэтажки из панелей, блоков или кирпича, которыми массово застраивали советские города в 1960-х годах XX века. Жилищный вопрос в те времена стоял еще острее, чем сейчас, поэтому комфорт и эстетику приносили в жертву экономичности и быстроте:
маленький общий метраж — площадь квартир от 18 квадратов. Комнаты тоже весьма небольшие: по минимальным нормативам того времени размер спальни на одного человека составлял 6 кв. м, на двоих — 8 кв. м;
миниатюрные кухни площадью до 6 кв. м;
тесный совмещенный санузел;
смежные и проходные комнаты;
низкие потолки до 2,5 м;
в подавляющем большинстве домов нет лифта и мусоропровода;
унылые, лишенные любых декоративных излишеств фасады.
Также в типичной хрущевке, как правило, имеется кладовая, в которой скапливается пыльный хлам, непрактичная ниша под холодильник в кухне и непонятное окно в санузле.
Недостатки хрущевок — прямое следствие возраста (в среднем такому дому лет 45-50) и экономии на строительстве. Капитальный ремонт должен решить следующие типичные проблемы:
теснота и неудобная организация пространства. Решение: перепланировка со сносом ненужных стен и перегородок, зонирование с помощью ширм, барных стоек и мебели. Некоторые работы нужно заранее согласовать в Государственной жилищной инспекции. Подробнее о нюансах перепланировки читайте в специальной статье.
Износ конструкций и коммуникаций. Хрущевки строились из дешевых материалов, а канализация, отопление и особенно электропроводка давно не соответствуют современным реалиям. Поэтому в квартирах протекают трубы, а пробки регулярно перегорают. Решение: полная замена электропроводки с обновлением щитка, замена всех труб, смесителей и сифонов, установка новой сантехники.
Холод зимой. Особенно страдают жильцы квартир в торцах зданий. Решение: теплые полы и дополнительная теплоизоляция стен.
«Картонные» стены. Владелец хрущевки поневоле в курсе личной жизни соседей. А если она у них бурная — можно не подключаться к кабельному ТВ, впечатлений и так будет предостаточно. Решение: замена входной двери, звукоизоляция стен и потолка.
Затхлый запах в квартире. Причина — пораженные грибком и плесенью полы и/или непродуманная вентиляция. Решение: демонтаж полов и новая стяжка, установка клапанов приточной вентиляции, продувка существующих вентиляционных каналов. Также нужно обновить обои и освежить потолок.
Сквозняки из-за рассохшихся окон. Решение: установка современных стеклопакетов.
В этой статье мы не будем описывать все этапы ремонта, а сосредоточимся на важных моментах, которые указали выше. О ремонте в деталях читайте наши отдельные статьи: подготовка и пошаговая инструкция.
Общие советы
Перед тем, как приступить к ремонту, составьте дизайн-проект квартиры и рабочие чертежи. Обязательный минимум:
подробный покомнатный план квартиры до ремонта с точными замерами, расположением труб и электропроводки;
подробный покомнатный план квартиры после ремонта. Отметьте, где и какая стоит мебель, бытовые приборы и светильники;
отдельные чертежи для электропроводки, труб и полов с подогревом.
Песок, шпатлевку, ламинат, обои, краску покупайте с запасом в 7-15%. Во-первых, не придется по 10 раз бегать в магазин, если материалов не хватит. Во-вторых, разные партии товара могут отличаться по цвету и фактуре.
Если заказали комплексный ремонт у компании, оплачивайте его не целиком, а частями: за демонтаж перегородок, стяжку, оклейку стен. Так будет проще контролировать расходы и качество работ.
Самая важная часть ремонта — полы и коммуникации. Не экономьте на этом.
Сколько стоит
Если вы заказываете комплексный ремонт в компании, то план и рабочие чертежи для вас сделают бесплатно. Такие фирмы обычно имеют уже готовые решения для типовых квартир. Заказать 3D-визуализацию у дизайнера стоит от 400 рублей за кв.м.
Подготовка квартиры: демонтаж и очистка от хлама
Полностью освободите квартиру или комнату от мебели и вещей.
Снесите ненужные стены и перегородки.
Снимите побелку и слои обоев, сбейте старую штукатурку, оголите стены и потолок до бетона.
Если планируете менять проводку, проштробите каналы и выемки для кабелей, розеток и выключателей. Это лучше сделать сейчас, потому что образуется много строительного мусора.
Чтобы избавиться от затхлого запаха, демонтируйте полы как минимум в кухне и прихожей.
Вывезите мусор, сделайте влажную уборку и покройте все бетонные поверхности антисептическими обеспыливающими грунтовками.
Стены в хрущевках тонкие, советуем вместо мощного перфоратора или ударной дрели пользоваться щадящей болгаркой по бетону. Иначе можно пробить дыру в Европу к соседям.
Сколько стоит
Если вы заказали ремонт в компании, демонтаж и вывоз мусора, как правило, входят в стоимость работ. Отдельный вывоз строительного мусора стоит от 3,5 тыс. рублей за 3 куба (700 кг) вместе с работой грузчиков.
Электрика
Проводку из медного провода можно не трогать, она достаточно долговечная. А вот ломкую алюминиевую нужно заменить. После мокрых работ по оштукатуриванию и шпаклевке она, скорее всего, «умрет» окончательно, и после ремонта вы обнаружите, что в свежей квартире не работает ни одна розетка.
Минимум, что нужно сделать
Заменить монтажные коробки, выключатели, розетки и старый пятиамперный счетчик.
Установить дополнительные автоматы.
Провести на кухню еще одну силовую линию, потому что там больше всего мощных бытовых приборов. Вести нужно трехжильным проводом, а также установить устройство защитного отключения (УЗО) и сделать заземление для розеток, к которым будут подключены посудомоечная и стиральная машины.
Сколько стоит
Настоятельно советуем вызвать мастера. Мелкие работы, например, установка выключателей и розеток, стоят от 700 рублей. Перебрать щиток, установить автоматы и УЗО — от 7 тыс. рублей. Стоимость проводки под ключ зависит от площади квартиры, например, для 45 квадратов это минимум 50 тыс. рублей.
Утепление
Обычно стены утепляют изнутри: обшивают пенополистиролом или обкладывают минераловатными плитами и гипсокартоном. Но мы советуем обсудить этот вопрос с профессионалом. Если стена хорошо прогревается и высыхает на солнце, утепляться можно и нужно. Если стена сырая, утепление даст обратный эффект: в стене будет скапливаться влага и заведется грибковая плесень. Такую квартиру можно утеплять только снаружи.
Наружным утеплением стен и герметизацией панельных стыков занимается управляющая компания. Работы входят в капитальный ремонт фасада, а их стоимость включена в коммунальные платежи. Поэтому обратитесь в УК с заявкой на капитальный ремонт дома или узнайте, на какое время он запланирован.
Трубы, сантехника, радиаторы и газовые приборы
Менять нужно все трубы, включая горизонтальную чугунную (лежак). Используйте современные полипропиленовые или металлопластиковые трубы, вместо чугунных кладите трубы из поливинилхлорида (ПВХ). Сливы и выводы канализации замените пластиком. Установите два отдельных смесителя для ванны и раковины.
Старую чугунную ванну можно не менять, а заказать акриловый вкладыш. Работы проводите в конце, чтобы не испортить свежую плитку. Обязательно обновите гидроизоляцию в санузле.
Для замены сантехники, труб и радиаторов отопления без переноса точек подключения разрешение не требуется. Если вы устанавливаете газовую плиту в другом месте или переносите колонку из кухни в санузел, надо все согласовать с газовщиками. Чтобы заменить стояк, нужно написать заявление в ЖЭК.
Сколько стоит
Работы грязные, сложные и требуют квалификации, поэтому вызовите специалистов.
Заменить трубы канализации стоит от 6 тыс. рублей вместе с материалами.
Заменить трубы водоснабжения — от 10 тыс. рублей.
Заказать акриловый вкладыш в ванну — от 4,5 тыс. рублей.
В комнатах положите стяжку по лагам из деревянных брусков и фанерный настил. Это самый бюджетный вариант чернового пола. В кухне, в санузле и в квартирах с повышенной влажностью, например, тех, которые расположены над сырым подвалом, формируется стяжка с гидроизоляцией.
Часто в хрущевках пол в разных помещениях имеет разную высоту, поэтому уделите особое внимание выравниванию. На этом же этапе полы можно утеплить пенополистиролом, а в санузле — сделать разводку для подогрева пола.
Сколько стоит
Стяжка по лагам — от 8 тыс. рублей для помещения в 12 квадратов.
Гидроизолирующая керамзитобетонная стяжка — от 12 тыс. рублей.
Стены
Стены в хрущевках, как правило, кривые, однако добиваться идеально ровной поверхности нет смысла, это лишняя трата денег. Как минимум, выведите углы, где будет стоять мебель, и выровняйте стены возле плинтусов и вокруг дверей.
Заделайте выбоины и трещины в бетонных поверхностях, обработайте еще раз стены антисептиками и средствами от плесени, обеспыльте и прогрунтуйте.
Сколько стоит
Выравнивание по маякам + оштукатуривание — от 450 руб. за квадрат.
Шпаклевка в один слой — от 350 руб. за квадрат.
Звукоизоляция
Чтобы уменьшить шумы от соседей, нужно положить на стены слой шумопоглотителя и шумоизолирующий материал. В качестве первого используется акустическая минеральная вата, в качестве второго — двойной гипсокартон или акустические панели.
Иногда шумы и неприятные запахи из смежных квартир проникают через розетки, которые установлены в сквозных отверстиях. Перенесите розетки на другие места или заделайте отверстия негорючим материалом, например, минеральной ватой.
Чтобы уменьшить шумы сверху, можно сделать натяжные или навесные потолки, положить каркас из металлопрофиля, демпфирующие подложки или слой базальтовой ваты. Но помните: высота помещения уменьшится еще на 5-8 см.
Сколько стоит
Звукоизоляция стены — от 2 тыс. рублей за квадрат.
Звукоизоляция под натяжной потолок — от 1,4 тыс. за квадрат.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройкеДвери и окна + апгрейд вентиляции
Скорее всего, вы избавитесь от древних деревянных окон и установите современные герметичные стеклопакеты. Идея отличная, однако не забудьте привести в порядок вентиляцию, иначе без свежего воздуха квартира быстро превратится в рассадник плесени.
Для начала проверьте вентиляцию в кухне и санузле: приложите к отверстию лист бумаги, он должен плотно прилипнуть. Если движение воздуха плохое, напишите в УК заявку на прочистку вентиляции. Иногда виноваты соседи, которые закрыли отверстия шкафчиком. Постарайтесь решить вопрос полюбовно, если не получается, обращайтесь в УК, а в крайнем случае — подавайте судебный иск о восстановлении общего домового имущества.
Позаботьтесь о притоке свежего воздуха на кухне: установите клапаны приточной вентиляции в наружной стене или оконных рамах. Предусмотрите вентиляционные решетки внизу двери в санузел и зазоры под дверями в комнаты. Так вы восстановите правильную циркуляцию воздуха в квартире: из комнат в кухню и санузлы.
Чтобы защититься от шума с лестничной площадки, установите входную дверь с двухконтурным уплотнением и повышенной звукоизоляцией. Если этого недостаточно, можно поставить вторую дверь, не обязательно металлическую, сгодится и обычная межкомнатная.
Сколько стоит
Монтаж входной двери (только работы) — от 3 тыс. рублей.
Двустворчатое окно с установкой — от 20 тыс. рублей.
Клапан приточной вентиляции с установкой — от 3 тыс. рублей.
Лайфхаки для дизайна хрущевки
Как расширить кухню
Самая большая проблема хрущевок — тесная кухня, в которую нужно вместить плиту, газовую колонку, мойку, рабочие поверхности, шкафчики и мебель.
Радикальное решение: снести стену и объединить кухню с гостиной. Подобную перепланировку нужно согласовать в Государственной жилищной инспекции.
Выкроить пространство за счет двери: перевесить ее так, чтобы она открывалась во внешнюю сторону, установить раздвижную дверь или сделать арочный проем.
Превратить подоконник в рабочую поверхность или барную стойку. Для этого его нужно встроить в кухонный гарнитур.
Заменить обычный обеденный стол откидным и поставить складные стулья.
Использовать стены по максимуму: сделать навесные шкафчики, длинные и угловые полки. В цоколе напольной мебели можно обустроить выдвижные ящики, в которых удобно хранить сковороды, противни и хозяйственные мелочи.
Спрятать неприглядную газовую колонку в шкафчик кухонного гарнитура.
Оформить кухню в однотонной светлой гамме, чтобы расширить пространство хотя бы визуально. Насыщенные, особенно темные цвета лучше не использовать, но можно «разбавить» интерьер ярким пятном.
Как расширить санузел
Еще одна проблемная зона в хрущевке — крохотная ванная комната, где невозможно разместить стиральную машину.
Радикальное решение: сдвинуть перегородку между санузлом и коридором, освободив место под стиралку.
Избавиться от чугунной ванны и установить душевую кабину или сделать душевую со сливом в пол.
Повесить умывальник не сбоку, как это бывает обычно, а над ванной.
Поднять раковину и поместить под ней стиральную машину. Еще один безумный, но вполне реализуемый вариант: установить стиральную машину над унитазом.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартирКак расширить прихожую и коридор
Повесить в прихожей большое зеркало. Прием банальный, но он отлично помогает визуально раздвинуть стены.
Длинный коридор можно разделить на две части: входную зону у двери и гардеробную. Зоны выделяют визуально с помощью цвета, разного освещения или разных материалов отделки.
«Оживить» унылый темный коридор с помощью ярких фотообоев.
Вместо громоздкого шкафа-купе обустроить открытую гардеробную из сборных блоков-полок.
Дизайн комнат
Радикальный вариант, чтобы увеличить полезную площадь: снести стену и сделать балкон частью комнаты. Хорошо утепленный балкон можно использовать как гостиную зону или спальню.
Вынести хлам из кладовки и превратить ее в рабочий кабинет или место для детских игр.
Установить кровать на деревянном подиуме со встроенными выдвижными ящиками под одеяла, подушки и постельное белье.
Заменить шкафы стеллажами и полками во всю стену. Одежду можно развесить на плечиках на специальных штангах.
Использовать подоконник как рабочий стол или обустроить там место для отдыха и чтения.
Разделить комнату на функциональные зоны с помощью цвета или оформления пола. Используйте освещение: в рабочей зоне повесьте яркие лампы, в зоне отдыха и сна пусть будет мягкий рассеянный свет.
Считаем деньги
Капитальный ремонт хрущевки в Петербурге стоит от 5,5 тыс. рублей за квадрат без материалов. То есть квартира площадью 50 кв. м обойдется вам минимум в 275 тыс. сверху к стоимости покупки. А если ремонт делать с любовью, то цена квадрата может вырасти до 100-120 тыс. против начальных 95. Плюс потраченное время и нервы.
Стоит ли овчинка выделки? На нашем сайте представлены сотни современных квартир в новостройках с предчистовой и полной чистовой отделкой. Чтобы посмотреть и выбрать, воспользуйтесь поиском по районам, ценам, жилым комплексам и застройщикам:
Чистовая отделка от застройщика
Коротко и емко о чистовой отделке в новостройках можно сказать двумя словами: «заезжай и живи». После покупки и получения ключей в квартирах остается лишь расставить мебель. Несмотря на то, что жилье с отделкой от застройщика дороже, покупать его выгодно, если вы хотите сэкономить средства и время.
Реальный способ сэкономить на отделке квартиры
Залог качественной отделки — знание «правильных» людей и мест: квалифицированных недорогих бригад, талантливых дизайнеров, строительных магазинов, где готовы дать солидную скидку. Такими знаниями щедро делится «МИР недвижимости», предоставляя каждому покупателю членство в клубе привилегий MN-Club.
«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту
Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?
Новостройки СПб с отделкой: виды и цены
Обзор новостроек с отделкой от застройщика в СПб в разных локациях: варианты оформления квартир, особенности, плюсы и минусы. Алгоритм приемки отделки и квартиры у застройщика, сравнение цен, анализ выгод и ситуации на рынке недвижимости на 2019 год.
Ограниченный бюджет – не помеха для новоселья
Расходы на квартиру не ограничиваются расчетами по договору или ипотечными платежами. Если вы приобретаете жилье без отделки, придется потратиться на ремонт. А если это ваша первая недвижимость, то список с обязательными расходами пополнится мебелью и бытовой техникой. Чаще всего денег на предметы интерьера остается в обрез — всего 50-60 тысяч рублей. Но и такой суммой можно распорядиться с умом.
Этапы отделки квартиры в новостройке
Отделка квартиры в новостройке от голой коробки до комфортабельного жилья. Когда лучше начинать ремонт, как подготовиться, этапы. Как рассчитать бюджет и как сэкономить на ремонте. Полезные советы.
Ремонт в панельной пятиэтажке-хрущевке: советы и особенности
В конце 50-х и вплоть до 80-х по всей территории Советского Союза было построено множество домов, которые в народе назывались «хрушевками». Это 5-6-ти этажные здания без лифтов и мусоропроводов, которые строились преимущественно из железобетонных плит, реже из кирпича. Их отличительной особенностью является предельно маленькие размеры как комнат, так и кухни с санузлом. Все, кто живет в хрущевках, ясно представляют себе сложности, связанные с обустройством уютного жилья в таких габаритах. Провести же ремонт в хрущевке своими руками нередко становится весьма трудоемким и сложным процессом. Для того чтобы результатом ремонта была удобная и полноценная квартира, следует учитывать особенности данных строений и понимать, что имеется целый ряд ограничений и оговорок в плане выбора и материалов для отделки, и способов реализации своих дизайнерских решений.
Особенности строения хрущевок, их виды
Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:
- Панельные дома из железобетонных панелей с несущими продольными внешними стенами;
- Дома с внешними кирпичными стенами, внутренним каркасом из ж/б колон;
- Панельные дома из железобетона с несущими продольными и поперечными стенами.
Типичное здание своей эпохи в Москве
Основной конструктивной особенностью является наличие внутри конструкции несущих колон и ригелей, на которые опираются плиты перекрытия. Во всех типах домов перекрытия выполнялись с использованием 220 мм железобетонных плит с пустотами.
Внутренние перегородки могут существенно различаться по материалу. Так, в панельных домах чаще всего использовались тонкие, всего в 40 мм толщиной, стены, выполненные из пенобетона и гипсобетона. Другим вариантом исполнения были деревянные перегородки, которые обшивались дранкой и оштукатуривались.
Компоновка квартир предполагает наличие проходных комнат малого размера, объединенный санузел и малогабаритную кухню, которая в лучшем случае могла иметь площадь до 7 м2.
Вентиляция организована централизованно с выводом воздуховодов в кухню и санузел. В панельных вариантах на оконных проемах отсутствуют подоконники.
Теплоизоляция внешних стен в большинстве случаев недостаточная. Особенно это заметно для центральных и северных районов страны.
Видео: обзор-пример ремонта в хрущевке
Капитальный ремонт в хрущевке
Основным задачами капитального ремонта должны стать следующие моменты:
Рассмотрим поочередно все эти пункты и обозначим ключевые моменты, связанные с особенностью строения домов-хрущевок.
Теплоизоляция в хрущевках
По требованиям ГОСТов утепление стен следует проводить только с внешней стороны. Это особенно важно для хрущевок, ведь если утеплиться изнутри, то и железобетонные блоки и кирпичные внешние стены начнут быстро приходить в негодность, от чего ситуация только ухудшится. Все это связано с размещением точки росы в стенах при перепадах температуры. Те особые моменты, когда допустимо внутреннее утепление, неприменимы для такого типа домов.
Внешняя теплоизоляция хотя и спасает от холода, зачастую портит и так неприглядный фасад, поэтому вопрос о наружном утеплении в едином стиле лучше решать всем домом.
С внешней стороны можно воспользоваться любым доступным методом. Чаще всего это обшивка пенополистиролом. В некоторых случаях, если речь идет о первых этажах, то можно сформировать обрешетку и утепление минеральной ватой. В последнее десятилетие просматривается активность государственных коммунальных организаций, которые планомерно проводят капитальные ремонты зданий построенных в 60-80-х годах и полноценное утепление всего здания именно с помощью обрешетки и минеральной ваты. Так что следует уточнить в своем ЖКХ о планах реставрации и капитального ремонта вашего дома.
Замена остекления в хрущевке
Основной сложностью остекления хрущевок является отсутствие в большинстве домов подоконников как таковых и малая толщина внешних стен. Особое внимание следует уделить замерам оконного проема перед заказом окон. Вместе с тем сразу же обдумайте размеры подоконников и откосов.
Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.
Сделать широкие подоконники не выйдет. Точнее это нецелесообразно. В результате получится слишком маленькая площадь опоры подоконника на оконный проем, и при увеличении его ширины будет страдать прочность всей конструкции. Кроме того ухудшится циркуляция теплого воздуха возле окна, что может негативно повлиять на новые пластиковые окна.
Особое внимание необходимо уделить вопросу утепления окна по всему периметру и под подоконником с помощью монтажной пены. Старые штукатурные откосы лучше всего полностью демонтировать. Новый подоконник дополнительно укрепить путем укладки его на подушку раствора.
Планировка и ремонт в кухне и санузле хрущевки
Кухня
Для того чтобы несколько расширить помещение можно переместить внутренние перегородки квартиры. При этом займется место у коридора или соседней комнаты. Несущими являются внешние стены и система колон и ригелей, так что внутренние перегородки можно сносить и перемещать. Однако следует в обязательном порядке оформить все изменения и получить все необходимые разрешения. Лучше перестраховаться и пригласить проектировщика, который точно определит: можно ли сносить необходимую перегородку. Возвести новую стену кухни лучше из влагостойкого гипсокартона.
Трубы подачи воды и канализацию лучше заменить на пластиковые, и проложить максимально близко к полу. Лишь в некоторых домах можно позволить себе спрятать трубы в стену, тем самым облегчив процесс установки кухонной стенки.
Для отделки стен подойдут такие материалы, как:
- Кафельная плитка;
- Покраска;
- Обои.
На границе между потолком и стенами нежелательно формировать лепнину или декоративные плинтуса. Это только уменьшит визуально и без того крохотную кухню.
Отличным решением для кухни в хрущевке является столешница-подоконник и шкафы вдоль окна.
И конечно, в маленькой кухне для хранения нужно максимально использовать стены, может тогда в ней останется хоть немного свободного места. Этому лучше всего поучиться у скандинавских дизайнеров.
Ванная
Обязательно следует сопровождать ремонт ванной в хрущевке заменой гидроизоляции. Сливы и выводы канализации лучше заменить на пластик. При этом не стоит экономить. Следует связаться с соседями по стояку и выполнить работы по стояку централизованно. Если этот вариант не получается, то заменять трубы с выводом переходов пластик-металл аж к соседям. Этим можно обезопасить себя от пробоя оставшихся кусков старых труб в перекрытиях.
Видео: пример ремонта совмещенного санузла в хрущевке
Совет: Для столь маленьких санузлов, как в хрущевках, лучше подойдут такие варианты, как угловая ванна, невысокая по профилю раковина, под которой размещается стиральная машинка.
Выравнивание полов по уровню во всей квартире-хрущевке
В ходе ремонта полов следует решить несколько задач:
- Свести все полы в один уровень или сформировать адекватные переходы;
- Восстановить или полностью заменить слой гидроизоляции на кухне и в ванной;
- Обеспечить утепление и звукоизоляцию полов по всей квартире.
Собственно все работы проводятся согласно общепринятым правилам и инструкциям. Только следует учитывать, что толстый слой стяжки формировать нельзя из-за большой результирующей нагрузки на перекрытия, они на это не рассчитаны. Лучше всего подойдет утепление из плотного пенополистирола толщиной в 2-5 см и формирование тонкой стяжки или наливных полов.
Отделка стен и потолков в хрущевках
Сложность отделки в хрущевках состоит в предельно малой толщине перегородок. Как уже говорилось выше, перегородки выполняются здесь из гипсобетона, пенобетона или дерева. В виду различий между этими материалами отличны и особенности их отделки и восстановления.
Деревянные перегородки формируются с обивкой дранки и оштукатуриванием. Такие стены подвержены деформации, и очень сложно избежать образования трещин, даже после профессионального ремонта. Любой ремонт комнаты в хрущевке следует начинать с укрепления стен по краям с помощью металлических уголков. После их можно оштукатурить с применением армирующей сетки. В качестве отделочного материала подойдут толстые обои, пробка и пробковые обои, покраска или же декоративная штукатурка. Главное, чтобы слой отделки не превышал 1-2 см. Ведь при малых размерах комнат не стоит тратить ни одного лишнего квадратного сантиметра площади. Так что любые виды обшивки, которые монтируются на обрешетку, неприемлемы.
Другим вариантом может стать либо оклейка стен тонкими гипсокартонными листами, либо же полная замена перегородок на гипсокартон, укрепленный на каркасе из профиля. Последний вариант сразу же решит и другую насущную проблему хрущевок, а именно сложность в разводке электрических проводов и установки розеток и выключателей.
Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.
Важно: Не следует штробить стены под проводку с применением перфоратора или ударной дрели. Лучше всего применить болгарку с кругами по бетону. Только так можно будет гарантировать сохранность тонкой перегородки.
Потолки в хрущевках так же, как и стены не отличаются ровностью. Стыки между плитами чаще всего очень ярко просматриваются и иногда перепады могут достигать 2 сантиметров. Чтобы вывести потолок в один уровень, можно разве что предложить самую простую форму подвесного потолка. В этом случае каркас из профиля крепится без подвесов непосредственно к потолку с помощью специальных держателей в виде перфорированных лент.
Перепланировка хрущевки
По своей конструкции дома-хрущевки опираются на несущие внешние стены и систему колон. Это позволяет несколько проще подходить к вопросу перепланировки. Практически все перегородки внутри квартиры не являются опорными и могут быть демонтированы. Это позволяет расширить или объединить комнаты для получения более габаритных помещений. В результате можно переделать обычную трехкомнатную хрущевку в нормальную полноразмерную двухкомнатную квартиру. В другом варианте можно расширить основную комнату, которая будет использоваться как гостиная или зал за счет спальни.
Вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры, предусматривающий создание единой зоны из кухни, гостиной и прихожей и расширения за счет части коридора санузла.
Возвести новые перегородки лучше с использованием гипсокартона. Кирпич в этом случае малопригоден, так как вес конструкции будет слишком большим. Абсолютно все работы по перепланировке обязательно должны быть заверены и выполняться после согласования и получения разрешений. В первую очередь это связано с безопасностью всего здания в целом. Ведь если хотя бы несколько жильцов перенесут перегородки, то кардинально изменится картина распределения нагрузок на перекрытия и колонны.
С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить
Хрущевки имеют множество «больных мест» и может показаться, что превратить такую квартиру в современное и комфортное жилье невозможно или, по крайней мере, очень дорого. Но это не так!
Имея четкий план действий можно за сравнительно небольшие деньги превратить хрущевку в место, которое будет приятно называть своим домом.
СодержаниеПодготовка
Важно «на берегу» понять, какой объем работ можно выполнить своими силами, а для какого потребуется помощь профессионалов.
Нужно четко знать, насколько ровная поверхность стен и есть ли перепады пола. Также на этапе подготовки можно заранее «прицениться» и составить примерный перечень будущих трат.
Поход в несколько мебельных или строительных магазинов позволит составить представление о предстоящих расходах.
Перед началом ремонта, стоит составить планы квартиры «до» и «после».
Важно иметь отдельные чертежи для электропроводки, водопроводных труб и полов с подогревом, если такие планируются.
Неплохие дизайн-проекты для квартир с разными планировками есть в «Квартиротеке» Икеи. Там можно получить представление, о том, что такое план квартиры и найти вдохновение для интерьера.
Закупку расходных материалов, таких как краска, песок или обои лучше осуществлять с запасом в 10-15%, потому что если что то закончится, есть риск, что купить точно такую же вторю партию не удастся.
Очистка от хлама и демонтаж
Вся мебель уже вынесена, а со стен и потолка уже снято все до бетона. Сейчас важно заранее подготовить квартиру к смене проводки и сделать отверстия для кабелей, розеток и выключателей.
Если присутствует проблема затхлого запаха, придется демонтировать полы, чтобы от него избавиться.
Электрика
Медную проводку можно оставить, в отличие от алюминиевой, которая, скорее всего, не переживет мокрых работ, вроде шпаклевки.
Для проведения этих работ в целях безопасности лучше вызвать мастера.
Утепление
Это еще один вопрос, который стоит обсудить с профессионалом. Дело в том, что многие хрущевки имеют сырые стены, утепление которых не только не будет эффективно, но и приведет к образованию грибковой плесени внутри стен.
Владельцам таких квартир лучше рассматривать вариант наружного утепления, которое входит в ремонт фасада и осуществляется за счет коммунальных платежей.
Поэтому вполне возможно обратиться в управляющую компанию и подать заявку на капитальный ремонт.
Сантехника
Скорее всего, менять придется все трубы, включая так называемый «лежак». Стоит делать выбор в пользу современных материалов, заменяя чугун на ПВХ и пластик.
Альтернативой замене старой ванны может стать акриловый вкладыш.
Стены
Достаточно ограничиться выравниванием углов и участков стен рядом с дверями и возле плинтусов.
А Вам приходилось делать ремонт в хрущевке? Стоил ли результат потраченных средств и нервов?
Читайте также: