Сосед пристроил пристройку к моей стене

Обновлено: 09.05.2024

Можно ли делать пристройку к дому без согласия соседей

Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

  • фио собственников сторон, их паспортные данные;
  • адреса сторон;
  • документы права собственности на недвижимость;
  • размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
  • схематическое расположение;
  • дата и подписи сторон с расшифровкой.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Рекомендуем прочесть: Сколько Квадратных Метров Положено В Общежитии На Человека

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Администрация вправе отказать в оформлении пристройки по разным причинам. Так, основанием может послужить то, что дом является памятником архитектуры. Или балкон будет портить общий вид строения. Также откажут, если подземные коммуникации расположены слишком близко к дому.

  • во время строительства не были соблюдены все нормы (пожарные, санитарные и прочие);
  • проект и готовая конструкция отличаются;
  • материалы, которые применяли при возведении пристройки, не безопасны;
  • слишком близкое расположение к коммуникациям многоквартирного дома;
  • конструкция портит внешний вид здания;
  • многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры;
  • пристройка возведена без согласия собственников и соседей.

Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому

  • размещение построек регламентируется градостроительным законодательством и все нужно согласовывать;
  • пристройка меняет площадь и проект, если дом принадлежит нескольким людям, то меняется и их доля в нём, а это нужно документировать официально;
  • при строительстве конструкция дома нарушается, что иногда может быть небезопасно;
  • если отсутствует официальное разрешение на сооружение рядом с частным домом, то вы не сможете проводить с ним сделки по недвижимости; впоследствии вам может быть выписан штраф, а пристройку могут снести.

Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

Как пристроить балкон? По закону

Рекомендуем прочесть: Декретный отпуск ежегодный отпуск

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

  • Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
  • Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
  • Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
  • Использование устаревшей технологии строительства;
  • Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
  • Порча эстетики многоквартирного здания;
  • Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
  • Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

Возможна ли пристройка помещения в жилом доме

Таким образом, действующими строительными нормами и правилами (СНиП) в области архитектурно-строительной деятельности не установлено запрета на возведение пристроек (встроено-пристроенных помещений) к жилым домам. Однако такое строительство должно производиться только при наличии разрешительных документов и в соответствии с установленными требованиями.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.

Сосед пристроил к моей стене навес закрывающий доступ света в окно, куда можно обратиться чтобы его убрать?

Сосед пристроил к моей стене навес закрывающий доступ света в окно, куда можно обратиться чтобы его убрать? Имеет ли он право пристраивать к моей стене.

Ответы на вопрос:

в судебном порядке сосед должен будет снести постройку если она у него не узаконена, с вашей стороны тоже все должно быть без самовольных построек.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №13012446

Можно ли обратиться в архитектурный отдел с жалобой на этого соседа?

Ответы на вопрос:

Вы конечно вправе подать жалобу в администрацию города, но только суд имеет право обязать его устранить нарушения Ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет

Похожие вопросы

Вопрос №18522788

Мои соседи построили навес под окнами моей кухни затеняют всю кухню как можно ее заставить убрать его.

Вопрос №15970940

Соседи ставят навес напротив окон кухни на расстоянии 1 метр от межи и повесили баннер. Общее расстояние от нашего дома до их навеса 2 м 40 см. Очень неприятно смотреть на это. С нами не советовались. Света и солнца мало. Правильно ли они поступают?

Вопрос №18622858

У нас дом на 3 хозяина. С нашей стороны прям рядом с окнами спальни соседка слелала навес, где сидят до пол ночи смеются, разговаривают, мешают, ребенок маленький в этой же комнате спит. Пристроила к дому пристройку и входную дверь и опять же возле нашей спальни. Разрешение неспрашивала. Получается мы в том году осенью купили дом и на тот момент она уже строила, но и разрешение не спрашивала и у бывших хозяев.

Как нам быть и куда обращаться чтобы соседка перенесла дверь и навес на другую сторону. Там как раз она никому мешать не будет.

Вопрос №18539307

Соседи перед моим окном и используя мою стену соорудили конструкцию виде загородки с крышей и держали там собаку. Это препятствовало мне подойти к стене дома и перекрывало мне вид из окна. Эксперт в заключении экспертизы назвал эту конструкцию навесом.

Мы подали заявление в суд чтобы этот навес соседи убрали.

В итоге суд вынес решение: «ответчикам произвести своими силами и за счет собственных средств демонтаж навеса, примыкающего к стене многоквартирного дома со стороны оконных проемов».

Соседи убрали крышу навеса и часть одиночных стоек, и как раньше обтянули всё по периметру сеткой (более 1,5 метра высотой), лишь отступив вдоль от моей стены около 30 сантиметров, и продолжают там держать собаку.

При этом осталась стоять одна из капитальных стен загородки-навеса (высотой более двух метров и находящаяся прямо напротив моего окна примерно в двух метрах от него) состоящая из рамы из 4-х труб (соединённые две вертикальных и две горизонтальных) облицованная пластиковым профнастилом (соседи в этой стене убрали лишь одну верхнюю горизонтальную трубу на которой именно лежал навес, а вся конструкция которая эту трубу с лежащим на ней навесом удерживала - осталась без изменений).

По итогу соседи оставили в таком виде длинную высокую стену, а остальное по периметру обнесли высокой сеткой - и продолжают держать там собаку.

В итоге судебный пристав говорит, что они навес убрали, что теперь это не навес и если не устраивает, то подавайте снова в суд на них.

Начинать новые судебные дела мы не хотим, т.к. это длилось два года с учётом соседских обжалований в вышестоящие суды.

Что в этой ситуации можно сделать чтобы те всё убрали? На какие законы/документы опираясь мы можем доказать приставу, что те не убрали навес?

Разрешение соседей на пристройку к дому (страница 2)

Я живу в трех квартирном доме моя квартира крайняя. Должен ли я брать разрешение соседей на пристройку к моей квартире, строительство мансарды? Земля в моей собственности. Спасибо.

26.07.2015, 23:26 Вопрос №7502330

Купил дом хотел построить гараж в метре от забора соседей залил фундамент поднял стены так как у них на их стороне в 3 метрах стоит дом они пожаловались в администрацию.

Оказалось что нарушил СНиП противопожарный надо было чтоб было 6

метров а у меня вышло 4.3 метра я перенес стену на положенные 6 метров от их стены но так как участок маленький до моей стены дома тоже 3.8 м. час хотел пристроить пристройку к дому пошел в администрацию за разрешением те дали градостроительный план на котором указано что гараж который я построил и пристройка не большая просто прихожая через которую входишь в дом надо снести и разрешение не дают хотя эта прихожая оформлена еще вместе с домом в 2007 году т как дом новый она расположена к другому соседу но он не против нее т как его баня располагается в 6 метрах от моего дома как получить разрешение на пристройку или просто построить а потом через суд оформить?

08.11.2020, 10:27 Вопрос №17955337

Скажите пожалуйста у нас 2 этажный дом, 1 этаж гараж, вход в дом осуществляется по лестнице с улицы, чтоб попасть в дом нужно по лестнице подняться на крышу пристройки, по пристройки пройти метра 2 до крыльца в дом, пристройка по документам числится как коридор, верх этой пристройки, крыльцо и лестницу мы закрыли поликарбонатом и сделали крышу, нужно ли было нам брать на это разрешения у соседей, в гос. органах, к какому строению теперь относится наше сооружение, нужно ли его узаконить. Спасибо.

06.05.2014, 16:58 Вопрос №3912832

Живем в доме на 4 хозяина. Один вход на двоих хозяев. Соседи по двору решили сделать пристройку к своей части дома, но при этом проход к нашей части остается небольшим. Должны ли они брать разрешение на пристройку, согласие соседей? Если мы будем не согласны на пристрой такого масштаба, но согласны на пристрой поменьше, как решится ситуация?

07.09.2015, 21:02 Вопрос №7951272

Хотим пристроить не большую кухню и сан узел к дому. Двор маленький, сколько нужно отступить от забора соседей, что бы не спрашивать разрешение на строительство пристройки. Соседка немного неадекватная.

15.04.2016, 15:06 Вопрос №10315611

Скажите пожалуйста, возникла проблема с оформлением пристройки к дому, суть в следующем: лет 10 назад мужу подарили старый дом, он начал его перестраивать и решил сделать пристройку и взял у соседа разрешение на строительство отступая от забора всего 50 см (хозяйкой дома по соседству была женщина лет 85, а документ подписал ее сын). Теперь муж решил зарегистрировать дом, а нам говорят надо повторное разрешение от соседей, а нынешние против, теперь там живут сын того мужчины что подписал документ с женой и говорят, что дом им перешел от той бабушки, а кто нам подписал не мог подписать ведь был не хозяином и настаивают на сносе дома. Что делать?

13.12.2013, 00:16 Вопрос №3062228

Соседи построили пристройку которая мешает подходу к моей квартире как правильно обратиться в суд? администрация города разрешения на постройку не давало документ имеется. Разрешения у соседей не спрашивали у нас 3-х квартирный дом.

13.03.2014, 20:18 Вопрос №3536566

Купили 1/3 частного дома (18 м 2) с землей, возле дома был выделен участок, к которому решили сделать пристройку в два этажа (42 м 2). При заливке фундамента не было учтено, что от соседей практически ничего не отступили. У соседей стоит гараж, забора не было. Расстояние от нашей стены до гаража 1 м. Соседка в своем доме не живет, разрешение на пристройку не дала. Хотим узаконить, каким образом это можно сделать (суд и т.д.)?

09.12.2015, 11:56 Вопрос №9038714

У купил старый дом от соседей на расстоянии 1 метр. Я строю новый пристройка к старому на том же расстоянии. Нужно ли мне разрешения соседей. А если они не дают согласия то какой выход.

10.09.2012, 00:22 Вопрос №1907837

Продаю часть дома. Отдельный вход. 51 кв.м. В свежем техническом паспорте БТИ, у соседей (сособственников дома) холодная пристройка к дому (веранда) 19 кв.м числится как объект, на который разрешение на строительство не предъявлено. Может ли это служить основанием для не регистрации сделки купли-продажи моей доли дома в регистрационной палате?

05.02.2016, 12:31 Вопрос №9640436

Живем в частном секторе. От нашего забора до соседнего старого дома 1 метр, сын соседей строит пристройку к этому дому (Каменный 2-х этажный дом с высокой крышей). Теперь весь наш огород в тени, снег, вода сих крыши тоже попадают в наш сад. Разрешение на строительство соседи у нас не брали, сказали нас в этот момент не было дома. Как поступить?

01.07.2016, 20:18 Вопрос №10934493

Я живу в доме на 4 семьи. У каждого жилого помещения отдельный вход. Не все собственники обладают одинаковыми юридическими правами на свои жилые помещения. В частности: у одних собственников это жильё муниципальное, у другой собственницы это жильё является частной собственностью и оформлено как квартира в многоквартирном доме, у двух собственников частная собственность оформлена как часть жилого дома. В связи с увеличением семьи хочу надстроить над своей частью жилого дома мансарду. Скажите мне нужно разрешение от всех соседей? Хозяйка частной собственности в виде квартиры сделала пристройку к дому и выдвинулась вперёд на 1,5 метра. Естественно эта пристройка никак не оформлена и никакие согласования она не делала. И именно она не подписывает согласие на пристройку мансарды. Что я могу с этим сделать?

10.08.2016, 14:59 Вопрос №11193356

Достраиваем дом, разрешение на реконструкцию дома получили, к дому пристроили веранду (холодное помещение) 1,5 метра с письменного согласия соседей. На самом доме решили сделать мансардную крышу. Соседка возмущается, что по противопожарным нормам мы не имеем права возводить такую крышу, что ей будет тень. Хоть на пристройку веранды она дала разрешение письменное и крыша там односкатная и не высокая и водоотвод к нам на огород. Она утверждает, что на доме мы не имеем право строит такую высокую крышу без ее согласия. Хотя дом 3 метра от забора. И еще если в разращение на реконструкцию дома мы сразу не указали, что крыша будет мансардная. Возникнут ли проблемы?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 17.10.2014, 10:26 Вопрос №5140027

Можете помочь определить действия в моей ситуации? У нас дом и земля в собственности, необходимо оформить через суд пристройку к дому (разрешение не брали, до одного из соседей меньше 3-х метров (сосед не против), земля в ген. плане под многоэтажное строительство (так сказали в администрации Дзерж. Р-на г. Новосибирска), какие должны быть мои действия при оформлении пристройки, какие документы нужно собрать в суд или можно как-то оформить по дачной амнистии? Свидетельство на дом с пристройкой затем необходимо для получения мат. капитала затрат на реконструкцию.

20.06.2015, 16:31 Вопрос №7172425

Мы купили квартиру на 1 этаже (без лоджии) 3 года назад. У старых хозяев было разрешение на строительство лоджии в нише (глубиной 1,5 м), полученное в 1998 году. В этом году мы хотим начать строительство утеплённой пристройки, но вынести её ещё на 1,5 м. В доме уже имеются несколько пристроек с разрешением строительства в нише, но по факту вынесенным тоже не 1,5 м от ниши (таким образом ширина по наружной стене пристройки 3 м). Пока никто из соседей не возмущается.

Прошу Вас ответить на несколько вопросов:

1. Может ли суд заставить снести самовольную пристройку к первому этажу?

2.Часто ли бывают такие случаи?

3. Действительно ли разрешение семнадцатилетней давности, выданное на старых владельцев?

4. Если сделать анкерную привязку к существующему фундаменту, какие это повлечёт претензионные действия? Или не привязываться к зданию вообще?

20.12.2014, 22:02 Вопрос №5687408

В 1996 году было получено разрешение на пристройку к летней кухне, не примыкающей к жилому дому, в том числе и от бывших соседей. Но к строительству приступили только в этом году (заложили фундамент), но новые соседи подали в суд на незаконность нашего строительства. Земля находится в общем пользовании на 3 х хозяев. Разрешение утратило силу или нет?

06.08.2015, 16:44 Вопрос №7617399

Можно ли снести пристроенную соседями лет 20 назад кирпичную пристройку, пристроенную к углу их квартиры в общем дворе, и навес, пристроенный недавно уже к этой пристройке? Особо не мешает, но мы платим налог за землю, остальные пенсионеры, от него освобождены. Плюс в принципе они не с кем не считаются. Дом одноэтажный, под общей крышей, половина их, половина наша, оформлен как квартиры. В общем дворе два таких дома. Могли ли они получить разрешение на строительство без письменного согласия всех соседей по двору (5 семей)? И куда обращаться?

17.03.2015, 10:55 Вопрос №6328108

У меня квартира в доме на двух хозяев находится в собственности, а у соседей муниципальное жилье. Они сделали пристройку-сарай к дому без разрешения с которой начался пожар, почти всё сгорело. Являются ли они виновниками того, что моя семья осталась без крыши над головой. Причиной пожара по версии дознавателя является поджог.

01.12.2013, 18:52 Вопрос №3000157

Мы хотим сделать пристройку к квартире в четырех квартирном доме (вход в квартиры у всех свой, каждая квартира огороде на заборе). Первая проблема, что по стене идет газовая труба к нашей квартире и квартире соседей. И еще земля находится в обще долевой собственности нашего дома и еще четырех таких же домов (кадастровый номер на этот участок имеется). Необходимо ли межевать землю для каждого дома, и с чего следует начать оформление разрешения на пристройку? Спасибо за ответ.

27.05.2014, 18:40 Вопрос №4047102

Пристройка соседей к дому (веранда) менее 1 м от моего забора. Построена давно, но разрешения на строительство меня не спрашивали. Когда я захотел построить, то соседи против. Могу я попросить снести постройку которая рядом с моим забором?

21.11.2014, 08:16 Вопрос №5434685

У меня к собственной квартире на 1-ом этаже 5-ти этажного дома в г. Феодосия (Крым) пристроен балкон. Отсутствуют все согласования и документы. Хочу узаконить пристройку. Какие этапы нужно пройти и с чего начинать? Разрешение необходимо соседей со всего дома? Соседка сверху против, это препятствие?

11.12.2012, 22:06 Вопрос №2070146

У меня однокомнатная квартира в четырёх квартирном одноэтажном доме. Площадью 14,5 жил.22.9 общ. Хотел получить разрешение на пристройку к дому но не дали т.к. палисадник перед домам не приватизирован, хотел делать приватизацию не получилось нужно было согласие всех четырех соседей. Две квартиры сданы в государству под радиацию они и не собственные и не муниципальные, что бы они были муниципальными надо ждать два года. По этому я не мог приватизировать землю т.к.в двух квартирах не имеется собственников. И мне посоветовали сделать ремонтные работы (пристройку к дому) потом подать в суд и через суд можно узаконить пристройку.

Прошу Вас помочь мне составить исковое заявление в суд о признании законным пристройку и выслать образец заявлении. Заранее огромное спасибо.

20.12.2017, 15:06 Вопрос №13637853

Владею 1/2 долей в домовладении. Возникла необходимость построить пристройку к дому. Получила разрешение на строительство, проект, построила пристройку. Соседи за это время переехали жить в другой город. Отсутствуют более пяти лет. Получила письмо от органов регистрации, о том что имею на участке незаконное строение, обязана оформить. Поскольку соседей нет, пришлось подать в суд. Суд определил что пристройка построена в соответствии с законом, и постановил определить доли в жилом доме с новой площадью мне и соседям. Был изготовлен технический план, но органы регистрации отказали в регистрации, так как должно поступить заявление от всех собственников. Как Быть? Если подавать в суд то с каким заявлением и на кого? Соседи могут не появиться никогда.

06.01.2017, 12:54 Вопрос №11961805

У нас дом на 2 хоз., моя 2/3,собрались пристроить к своей половине пристройку, от красной линии отступили всего 40 см с разрешения соседей, хотим сделать мансардную крышу, но они против, хотим выйти из долей обоюдно, как правильно поступить, что бы проблем не возникло.

10.08.2017, 12:25 Вопрос №12993239

Ситуация следующая. Моему прадеду в 1950 г. выделили земельный участок 12 соток для индивидуального строительства. Им был куплен дом, перевезён на этот участок и введён в эксплуатацию. Далее прадед решил продать чужим людям половину дома. После продажи участок разделили забором напополам. На землю есть только акт, разрешение и решение исполкома о выделении участка. В Договоре купли-продажи от 1954 г половины дома земля никак не отчуждалась. Договор был заверен тем же исполкомом. Потом эти соседи достроили пристройку к дому со своей стороны. Получили от моего деда (который унаследовал свою часть дома и землю от моего прадеда) согласие на эту пристройку. Потом соседи получили свидетельство о праве собственности на свою часть дома. А мой дед передал свою часть дома по договору дарения моему отцу, который тоже получил свидетельство на свою часть дома, которая к этому моменту стала только 1/3 от всего дома из-за пристройки соседей. Теперь встал вопрос об оформлении земли в собственность. Может ли мой отец оформить все 12 соток в собственность (земля же была на праве бессрочного пользования и по договорам никому не продавалась)? Или же мой отец имеет право только на 1/3 земельного участка пропорционально дому? Заранее спасибо.

26.06.2014, 13:50 Вопрос №4263645

Веду строительство пристройки к дому по границе земельного участка (отступ 0.5 м). Письменные разрешения от соседей получил (не заверенные нотариально), разрешение на строительство с 1989 г. В первый год построил 1.5 этажа, сейчас решил достроить второй этаж и кровлю. Пришли Соседи и запретили делать окно во двор соседнего участка, а на следующий день и строительство второго этажа. Как мне строить дальше и чем всё это может грозить? С уважением Афиногенов Р.Н. г. Краснодар.

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домом

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

Содержание:

  • Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
  • Оформление некапитальной пристройки
  • Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
  • Как узаконить уже существующую пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

  • Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
  • Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

Участник FORUMHOUSE

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

«Заборный конфликт»! Что делать, если хоз постройка соседей стоит слишком близко к Вашему участку?

Если Вы живете в частном доме и по обе стороны живут соседи, без споров не обойтись. Одной из причин является хозяйская постройка соседа, которая расположена слишком близко к границе участка или забора. Стоит ли воевать из-за такого сарая, и есть ли шансы добиться его сноса?

«Заборный конфликт»! Что делать, если хоз постройка соседей стоит слишком близко к Вашему участку?

Сразу скажу, что по закону, расстояние между домом или хозяйственной постройкой до границы участка должно быть не меньше трех метров. Это будет видно и визуально, поэтому Вы можете предъявить соседу претензию по поводу этой нормы законодательства. Скорее всего ваши требования будут просто проигнорированы, а вас отправят куда подальше, иначе Вас бы заранее спросили о согласии на постройку.

Поэтому, можно готовиться к суду, если вопрос стоит принципиально.

Также важно знать, было ли у соседа разрешение на постройку или она самовольна.

«Заборный конфликт»! Что делать, если хоз постройка соседей стоит слишком близко к Вашему участку?
  • Для начала напишите заявление в администрацию, что вы обнаружили самовольную постройку в нарушение СНИП и своих прав;
  • В роли доказательства сделайте выписку из ЕГРН на это строение;
  • Администрация либо выпишет указ о сносе, либо можно будет обратиться в суд о сносе.

Сосед будет игнорировать предписание, поэтому в суд идти придется. В иске нужно описать все обстоятельства – строительство у границы участка, нарушение ваших прав, нарушение требований о 3 метрах от границы и т.д. В нем нужно попросить о сносе или реконструкции здания, и приложить документы на собственность участка, выписку из ЕГРН на имущество соседа, фото постройки и ответ администрации.

Проблема в том, что суд не является экспертом в области строительства, поэтому придется делать строительную экспертизу. Эксперт должен установить, как постройка нарушает ваши права и какие действия нужно предпринять для устранения нарушений.

«Заборный конфликт»! Что делать, если хоз постройка соседей стоит слишком близко к Вашему участку?

В заключении эксперта будут находиться выводы, по которым суд и вынесет решение. Скорее всего, если постройка не угрожает вашей жизни, суд не будет требовать её снести, но порекомендует ряд действий по устранению нарушения ваших прав.

Соседей не выбирают! Мой новый сосед сделал уклон стоков на мой участок. Как мне быть?

Столкнулись на днях с таким интересным заказом. Приехали мы на участок к заказчику, а он просит построить на его стороне забор в высоту 5 метров, их шлакоблока и с гидроизоляцией.

Вот спросите Вы, а зачем ему такой забор? Сейчас все расскажем.

Вот так расположен дом соседа. Вид со стороны участка заказчика. Вот так расположен дом соседа. Вид со стороны участка заказчика.

Соседний дом расположен в метре от границы участка, крыша двухскатная, и один скат приходится на сторону заказчика. Но это еще не всё. Сосед пристроил от своего дома и до забора хозяйственную постройку, сделал навес тоже с уклоном на участок заказчика. Ни на крыше, ни на хозяйственной постройке нет водостоков. Таким образом весь снег, вся дождевая вода с крыши соседа попадает прямиком на участок заказчика. Вот и задумался он о сооружении практически подпорной стены, от атмосферных осадков соседа, высотой минимум 5 метров.

Начали мы изучать нормативную документацию.

Уточним, это территория СНТ. Участки по 6 соток. Сейчас подробнее разберём.
Вот этот снег сваливается на участок нашего заказчика. Вид с участка клиента Вот этот снег сваливается на участок нашего заказчика. Вид с участка клиента
  • Строить тут можно капитальные строения на расстоянии 1 метр от соседнего участка. Это соблюдено.
  • Выступ крыши не более 50см. и осадки так попадают на родной участок соседа. - соблюдено.
  • А вот пристройка с перекрытием в уклон участка соседа запрещена, должны как минимум быть водостоки и письменное разрешение от соседа, а наш заказчик разрешение не давал. ВОТ И НАРУШЕНИЕ.
Весь этот снег сваливается всю зиму, а в конце марта еще и со льдом. Весь этот снег сваливается всю зиму, а в конце марта еще и со льдом.

Конечно забор высотой в 6 метров тоже может быть построен с разрешения соседа, по нормативам он должен быть не выше 1,5 метра в СНТ. Вот и стоит дилемма у нашего заказчика - нарушать ему нормативы или нет.

Но бороться с атмосферными осадками, особенно снегом ему уже изрядно надоело. Да и насаждения его страдаю от снежных и ледяных глыб.

Благо это не проходное место на участке, но это может быть и опасно для жизни.

Вот такие снежные глыбы сходят на участок нашего заказчика с крыши соседа. Вот такие снежные глыбы сходят на участок нашего заказчика с крыши соседа.

Объясняем нашему заказчику, все эти нормативы и советуем обратиться в суд.

Но не хочет человек судиться, и хочет просто отгородится от соседа, чтобы все атмосферные осадки оставались на участке соседа.

Но как бы мы не делали гидроизоляцию, и стена должна быть минимум в 40 см.толщиной, все равно есть риски, что она не выдержит нагрузку и постоянные температурные перепады и со временем просядет. Сейчас проектируем этот участок с закладкой водоотводов, будем делать дренажную яму.

Задали эти вопросы знакомым юристам, и ждем сейчас их советы.

А как бы вы поступили на месте нашего заказчика? Хотим услышать Ваши советы. Будем очень благодарны за конструктивные комментарии.

Если вам интересно чем закончится эта история, то подписывайтесь на Наш канал РемСтройМастер и узнавайте больше о строительстве и ремонте.

Соседи возвели пристройку в плотную к окнам

Здравствуйте, подскажите, соседи в шести квартирном доме сделали пристройку в плотную к моему окну (до окна от стены 12 см ) и на 35 сантиметров наползли на стену относительно смежной стены между квартирами, в 2006 году без собственников соседних квартир пристройка была узаконена. нарушены ли мои права и возможно ли обязать соседей перенести стену или демонтировать пристройку?

23 марта 2016, 13:15 , Александр Коржуков, г. Смоленск Ответы юристов Евгений Горюнов Юрист, г. Ивантеевка Общаться в чате
в 2006 году без собственников соседних квартир пристройка была узаконена. нарушены ли мои права и возможно ли обязать соседей перенести стену или демонтировать пристройку?
Александр Коржуков

Каким образом происходило узаконение?

23 марта 2016, 13:29 Александр Коржуков Клиент, г. Смоленск

судом, для улучшения жилищных условий. там был холодный тамбур на много меньше существующего. после узаконивания сменился собственник квартиры с которыми судимся 9 лет.

23 марта 2016, 13:36 Евгений Горюнов Юрист, г. Ивантеевка Общаться в чате
«СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78)
Балашов Владимир

Уже давным-давно действует другой снип

«СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)

23 марта 2016, 13:37 Показать еще 11 Консультация юриста бесплатно Владимир Балашов Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чате

«СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
(утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78)

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
(ред. от 25.04.2014)
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“

нормы по инсоляции — свет в жилом помещении

Нужно получить заключение — нарушены нормы установленные этими документами или нет. Со строительными нормами будет довольно сложно если они уже все узаконили. А вот на счет инсоляции — напишите жалобу в роспотребнадзор — пускай проведут замеры и по итогам уже можно будет о чем то говорить. Если нормы будут нарушены перспективы в суде есть.

23 марта 2016, 13:33 Владимир Балашов Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чате
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
Горюнов Евгений

спасибо, в принципе это обновленный вариант, но да, будет важно.

+ еще вопрос по каким нормам узаконивали -речь о 2006 годе если.

Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820 с 20 мая 2011 года введена в действие актуализированная редакция данного документа СП 42.13330.2011.

Этот приказ все таки ввел их в действие только в 2011 году.

23 марта 2016, 13:41 Александр Коржуков Клиент, г. Смоленск

прошло 3 экспертизы по инсоляции все норма

23 марта 2016, 13:47 Показать еще 5 Валентина Бреднева Общаться в чате

Практика не очень хорошая по похожим делам. Вам надо доказывать, что ваши права нарушены

23 марта 2016, 13:43 Валентина Бреднева Общаться в чате

В числе обосновывающих нормативных актов рекомендую ещё:

санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
2.3. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
2.4. При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.
2.5. По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.
2.6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.
23 марта 2016, 13:52 Елена Смирнова Юрист, г. Екатеринбург Общаться в чате

Для получения разрешения на пристрой нужны документы, заверенные у нотариуса:

копия технического паспорта;
копия свидетельства на право собственности (договора найма помещения);
копия свидетельств о рождении несовершеннолетних, которые являются совладельцами дома, находящегося в частной собственности;
государственный акт, подтверждающий право собственности на землю;
копию поэтажных планов;
проект строительства с согласованием (основной и эскизный);
строительная документация, согласованная в управлении архитектуры при местном органе самоуправления;
справка из БТИ;

-письменное согласие всех совладельцев дома.

Если письменного согласия соседей не было (ну и нарушение СанПИн), соответственно, можно попробовать разрешение недействительным, и соответственно, пристрой самовольным и последующий его снос.

23 марта 2016, 13:45 Елена Смирнова Юрист, г. Екатеринбург Общаться в чате

Если, как я поняла, имеется уже вступившее в законную силу решение суда, которым данный пристрой признан соответствующим законодательству, то снести пристрой никак не получится, разве что договоритесь с соседями. Дом случайно не признан аварийным либо подлежащим капитальному ремонту?

23 марта 2016, 13:58 Александр Коржуков Клиент, г. Смоленск

нет дом не признан аварийным и кап ремонту не подлежит так как собственники. с Соседями точно не договориться о сносе.

23 марта 2016, 14:11 Показать еще 1 Сергей Вишневский Юрист, г. Краснодар Общаться в чате

Добрый день, Александр!

У Вас земля приватизирована? Доли на земельном участке выделены? Если нет, то весь участок находится в общей долевой собственности. Можно обжаловать данную пристройку в судебном порядке по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) пере планировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так как согласие не получено, Вы вправе обратиться в суд, так как нарушены Ваши права как собственника. Для начала можете написать жалобу в Жилинспекцию.

Кроме того, как указал коллега, Вы можете заказать экспертизу на соответствии Вашей комнаты нормам инсоляции с учетом данной пристройки.

В данном случае, на основании ст. 304 ГК РФ, Вы вправе требовать устранения всяких нарушений Ваших прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Читайте также: