Снос стен в деревянном доме

Обновлено: 28.04.2024

Перестройка и реконструкция старого дома: этапы и стоимость

С помощью современных технологий и качественных отделочных материалов специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку, а также произведут другие работы для безопасной эксплуатации здания.

1. Преимущества реконструкции и перестройки

Если ветхое строение перешло вам по наследству, то его сохранение – это дань теплым воспоминаниям о детстве и о своих близких. После оценки текущего состояния постройки, будет ясно – требуется капитальный ремонт или не обойтись без полной реставрации загородного жилья. Ясно одно: перестройка и реконструкция старого деревянного дома позволяет решить множество проблем любой сложности, не прибегая к сносу и строительству с нуля.

Чтобы условия проживания в деревне были не менее комфортны, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние объекта и внести необходимы коррективы. Перестройка загородного дома позволяет решить следующие задачи:

произвести отделку фасада;
реставрацию основания;
замену венцов деревянного сруба;
сделать надстройку этажей, пристройку дополнительных помещений;
увеличить жилые и подсобные помещения;
отремонтировать или полностью заменить инженерные системы, смонтировать теплый пол на 1 этаже;
утеплить стены.

Несмотря на то, что при реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет гораздо дороже. Так, стоимость перестройки дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, согласно смете, обойдется в 4 раза дешевле (2,400 млн. рублей), чем построить новое жилье с такими же параметрами (7,680 млн. рублей).

По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка старого деревянного дома в деревне займет немного времени. Если вы планируете отдых в сельской местности на свежем воздухе, вы можете успеть закончить работы до начала теплого времени года.

Если перестроить старый дачный дом на вашем участке с применением современных материалов, то вы получите комфортное жилье, пригодное для круглогодичного проживания. При выборе подрядчика, учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.

2. Когда должна проводиться реставрация: признаки

Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче начинается в следующих случаях:

Когда надо увеличить жилую площадь. В этом случае за счет изменения каркаса крыши можно обустроить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Для возведения пристройки используют пеноблоки или каркасную технологию.
Когда возникает необходимость утепления стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно произвести наружную отделку фасада здания.
Когда необходима внутренняя перепланировка. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
Когда уже невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима замена кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.

Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции старого дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.

2.1. Предварительный осмотр и план работ

О том, что требуется перестройка и реконструкция старого деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.

Конструкция	Повреждения
Фундамент	Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон.
Крыша	Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) элементов конструкции, повреждения кровельного материала.
Стены	Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители).

Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить, какие элементы можно отремонтировать, а каким потребуется замена.

Составление подробного плана реставрации – это один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется произвести осмотр вашего строения, а также несущего основания. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента. В некоторых случаях поможет качественный ремонт.

При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.

При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя.

Как правило, перестройку деревенского жилья проводят для того, чтобы повысить комфорт проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

3. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома

Можете также рассчитать стоимость реконструкции на нашем калькуляторе - перейти к рассчету

Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройка в деревне, потребуется оценить текущее состояние объекта, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. На основании этого будет составлена смета с подробным описанием работ и их стоимостью.

Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции старого дома, указаны во вкладках

Переключите вкладку для получения сведений

Демонтажные работы Стены Перегородки Пол Потолок

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Двери	шт.	от 2500
Оконные блоки		от 2000
Радиаторы отопления		от 1500
Трубы (водопровод, канализация)	п.м.	от 150
Электропроводка		от 70
Плинтуса		от 200
Деревянный пол	м²	от 500
Перегородки		от 550
Штукатурка		от 500
Черновой пол		от 430
Кровля (покрытие)		от 350

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Из кирпича (кладка без облицовки)	м³	от 1100
Пено-газобетонные блоки	м³	от 2850
Швы (заделка)	п.м.	от 550
Плинтуса, уголки, раскладка (дерево)		от 200
Конопатка стен		от 150
Канат (пробивка стен)		от 130
Штукатурка (цементно-песчаный раствор без армирования)	м²	от 560
Штукатурка по маякам до 3 см (цементно-песчаный раствор с армированием)		от 710
Штукатурка по маякам до 6 см (цементно-песчаный раствор с армированием)		от 910
Теплоизоляция 10 см (каркас для ГКЛ)		от 710
Теплоизоляция 10 см		от 240
Теплоизоляция 15 см		от 270
Пароизоляционная пленка		от 60
Декоративная штукатурка		от 850
Вагонка		от 450
Стеновые панели		от 300
Блок-хаус		от 500
Шлифовка (1 проход)		от 300

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 1 слой	м²	от 1200
ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 2 слоя		от 1500
дерева (брус) по каркасной технологии		от 910
Звукоизоляция		от 170
Теплоизоляция 10 см (минеральная вата)		от 240
Из кирпича		от 1100
Пено-газобетонные блоки		от 2850

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Лаги деревянные	п.м.	от 390
Стяжка 3 см (с армированием)	м²	от 1200
Стяжка 6 см (с армированием)		от 1500
Черновой пол (по лагам)		от 430
ДСП, фанера (настил)		от 360
Половая доска		от 360
Ламинат		от 440
Линолеум		от 390
Окрашивание
Бетонный пол (1 раз)	м²	от 120
Деревянный пол (1 слой)		от 150
Деревянный пол (2 слоя)		от 270
Плинтус (2 раза)	п.м.	от 210
Гидроизоляция
Рулонная	м²	от 300
Обмазочная	м²	от 350
Теплоизоляция
Минеральная вата 10 см	м²	от 240
Керамзит	м³	от 1800

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
ГКЛ одноярусный (металлический каркас)	м²	от 860
ГКЛ двухъярусный (металлический каркас)		от 1150
«Armstrong» (подвесной потолок)		от 660
Реечный потолок		от 810
Удаление побелки		от 150
Удаление краски		от 250
Черновое оштукатуривание (1 см) по маякам		от 610
Оштукатуривание по маякам (2 см)		от 860
Окрашивание
1 слой	м²	от 210
2 слоя	м²	от 390

Подробнее о расценках и услугах специалистов компании «Артель и С» вы можете узнать в рамках бесплатной консультации.

Обратите внимание

Цена реконструкции кирпичного, блочного и старого деревянного дома будет различаться. Связано это с особенностями восстановления и отделки поверхности этих материалов. Отличается и технология строительства. Смотрите также: Реконструкция кирпичных домов

4. Когда требуется разрешение?

Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом. Реставрация объектов недвижимости – одно из приоритетных направлений компании «Артель и С».

Чтобы произвести реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилой площади, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.

По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект, который необходимо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в соответствующих службах.

Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:

правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
паспорт объекта и кадастровый план участка;
заявление;
проект;
справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).

Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и в процессе ремонта вы не будете затрагивать несущие элементы конструкции, то разрешение не потребуется.

5. Основные этапы

Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые чаще всего подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.

Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Древесина из-за близкого расположения к земле наиболее подвержена негативным воздействиям, поэтому начинает разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.

Кирпичные и блочные постройки также могут иметь повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).

Ремонтируют фундамент комплексно, так как порой недостаточно только заменить нижний венец или произвести капитальный ремонт самой конструкции. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.

Во время реконструкции старого дачного дома при обнаружении слоях бревен плесени, грибка и явных разрушений древесины выполняют восстановление отдельных фрагментов стены, а иногда не обойтись и без частичной замены бревен.

Старый кирпичный дом может иметь поврежденную кирпичную кладку. Ее восстановлением должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. В деревянных постройках рекомендуется использовать вентилируемые системы.

В процессе реконструкция старой дачи может потребоваться замена старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется выполнить утепление и поменять кровельное покрытие.

Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.

Если необходимо добавить жилую площадь, то также выполняют реконструкция старого дома – с увеличением площади помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.

Как правило, перестройка деревенского дома приводит к повышению уровня комфорта проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

6. Услуга под ключ: в чем ее плюсы

Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.

Причины бывают разные:

восстановление ветхой постройки, а также объекта, частично поврежденного пожаром или наводнением;
расширение жилой площади или пристройка хозяйственного помещения;
прокладка инженерных сетей;
перепланировка

Те, кто заказывает перестройку под ключ получает полностью обновленный дом, который простоит еще не один десяток лет.

Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию.

7. Артель и С: почему выбирают нас

Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет услуги по реконструкции объектов недвижимости под ключ. Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.

Новая жизнь старого деревянного дома. Алгоритм восстановительных работ

При массе неоспоримых достоинств, деревянные дома – дорогое удовольствие, поэтому построить или купить себе подобное «гнездышко» может далеко не каждый желающий. Однако домик со «стажем» можно получить в наследство или приобрести значительно дешевле, хотя его состояние будет далеким от удовлетворительного. Реконструкция деревянного дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид. А с чего начать, как продолжить и чем закончить, подскажут пользователи FORUMHOUSE, имеющие опыт работы с деревом и занимающиеся реконструкцией собственных домовладений.

Содержание

Проблемные зоны деревянных домов
Реконструкция старого деревянного дома: фундамент
Реконструкция старого дома: венцы
Реконструкция стен деревянного дома
Реконструкция крыши
Наружная отделка

Проблемные зоны деревянных домов

Возраст основной массы деревянных домов вторичного жилого фонда приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, что неизбежно приводит к дряхлению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения приходят в полную негодность. Имеет большое значение режим эксплуатации – проживали в доме постоянно, или он в зимний период отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью. Исходя из этих условий, могут потребоваться следующие работы:

полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
замена нижних венцов;
полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
ремонт или замена кровельной системы;
наружная отделка.

Даже если при первичном осмотре кажется, что проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, не зря лейтмотивом пользователей портала служит пословица «Глаза боятся, а руки делают».

Львиная доля домов визуально находится в ужасном состоянии, а на поверку и бревна еще крепкие, и древесина под наслоениями красивая, и на реконструкцию уйдет меньше времени и средств, чем на новую стройку.

Реконструкция старого деревянного дома: фундамент

Для возрастных деревянных домов характерен ленточный или столбчатый фундамент. Большая редкость, если лента залита на глубину промерзания, в основном это мелкое заглубление, которое с течением времени под весом конструкции прилично утопило в земле. Фронт работ зависит от состояния основания. Для его оценки проводят тщательный осмотр надземной части, если она имеется, а заглубленные элементы откапывают и обследуют. Пользователь портала и по совместительству руководитель бригады, занимающейся ремонтом и заменой фундаментов деревянных строений, Игорь Беккерев, так классифицировал возможный фронт работ.

Игорь Беккерев Участник FORUMHOUSE, бригадир

Основная задача фундамента – это передать нагрузку от дома на грунт. Есть разные дефекты фундаментов, также есть разные способы ремонта. Это может быть один вид работ или чаще приходится применять комплекс.

Утепление фундамента и отмостки;
Гидроизоляция фундамента;
Дренажные работы (водоотведение);
Усиление фундамента армопоясом сверху;
Усиление фундамента внешним армопоясом;
Замена фундамента с вывешиванием строения или с передвижкой строения;
Выравнивание фундамента или выравнивание строения на фундаменте.

Чтобы получить доступ к фундаменту, коробку дома приподнимают на необходимую высоту – вывешивают, реже применяется ее перемещение. Для подъема используются гидравлические домкраты, стены приподнимаются поочередно, или сразу вся коробка. Благодаря способности древесины выдерживать определенные деформации при правильном исполнении, эта операция не нарушает целостность дома. Исходя из состояния фундамента и предполагаемых работ, домкраты устанавливаются непосредственно на основание (ленточный фундамент) или на землю, на предварительно подложенную толстую доску или другую опору. Количество домкратов на стену зависит от габаритов коробки, под домкрат делаются выпилы в заранее предусмотренных местах.

Обычно для такой работы нанимается бригада из нескольких человек, но и один умелый мастер в сжатый срок способен поднять деревянный дом. С таким профессионалом повезло форумчанину Arty-CooL, который занимается реконструкцией бревенчатого сруба. Фундамент под домом в нормальном состоянии, но решено его усилить, нарастить и залить сразу новый контур под пристройку.

Arty-CooL Участник FORUMHOUSE

Сегодня завершили подъём дома и замену нижнего венца, мастер работал один, я после работы старался помогать, хотя, наверное, больше отвлекал от работы. При замене венца одновременно были врезаны в новый венец лаги перекрытия. Справился за 3 дня, вот так мастера работают!

Семья пользовательницы ГриНаты в подобной ситуации обошлась без привлечения мастеров – в качестве рабсилы использовался муж с сыновьями. Фундамент был мелкозаглубленный, бутовый, после вывешивания коробки его частично демонтировали, залили новую широкую ленту, а после выложили цокольную часть из кирпича.

ГриНата Участница FORUMHOUSE

Фундамент там бутовый, совсем неглубокий, 40-50 см, на наружном углу дом видимо начал проседать, из-под угла вынули бут и заменили его облицовочным кирпичом. Когда мы его доставали оттуда, он рассыпался в мелкие черепки. Нижние два венца - просто труха, мы выгребли часть бута, поставили опалубку, залили и положили кирпичную кладку.

Для усиления фундамента внешним армопоясом по периметру заливается монолитная армированная бетонная лента. Глубина ленты превышает глубину старого фундамента на размер песчано-гравийной подушки, средняя ширина – 40-50 см. Поверхность старого основания тщательно зачищается, удаляются все отслаивающиеся элементы. Для повышения адгезии с новым раствором, фундамент пропитывается грунтовкой с высокой проникающей способностью. В качестве связующего применяются арматурные штыри, забиваемые в старый фундамент на расстоянии 20–25 см, в несколько рядов. С новым каркасом штыри сваривают или связывают, раствор в опалубку заливается послойно.

Замена фундамента проводится поэтапно или сразу, в первом случае производится демонтаж старого основания по частям, с постепенной заливкой новых фрагментов. Во втором случае демонтируется сразу все, заливается монолитная лента, отливаются столбы или закручиваются сваи. Пользователю форума под ником Андрюха052 предлагали поэтапную замену, но он предпочел одновременную, побоявшись возможных проблем с основанием в будущем.

Андрюха052 Участник FORUMHOUSE

Предлагали убрать бревна между столбами, выкопать траншеи между столбами и залить там фундамент, выложить кладку до сруба между столбами, положить дом на кладку. Потом убрать столбы, вырыть траншеи под столбами и залить – соединить кладку. Мне такая затея не очень понравилась, фундамент получится из нескольких участков. Если будут какие-то подвижки в земле, может и потрескаться все. Даже если ничего и не будет, но я подумал, что лучше перестраховаться. Поэтому дом подвешивали на П-образные подпорки, убирали все разом, заливали единую ленту и делали единую кладку.

Реконструкция старого дома: венцы

Нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент. Это происходит как из-за отсутствия слоя гидроизоляции, так и по причине нарушений технологии. Со странным способом защиты бревна от воды столкнулись несколько форумчан, в том числе и val-lel.

val-lel Участник FORUMHOUSE

Мой сруб – 50-х годов постройки, на ленте фундамента как раз-таки была гидроизоляция между бревном и основанием, но! Вдоль первого венца края этой гидроизоляции были подняты и прикреплены к самому бревну, а сегмент между фундаментом и венцом, с аккуратно прибитыми к нему краями гидроизоляции, был «заботливо зашлепаны» цементным раствором вдоль всего первого венца как снаружи сруба, так и внутри, видимо, чтобы бревно никуда не съехало.

Замену венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. По возможности используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, некоторые заменяют сгнившие части кирпичной кладкой. Arty-CooL воспользовался шпалами.

Шпалы ставил, так как достались даром, и работать с ними легче (хоть делал и не я), под весом дома они никуда не денутся, а в фундамент вмонтирую шпильки оцинкованные, на них и посажу дом. Стоимость бетона по объему шпал выйдет однозначно дороже.

Выбирая материал для замены венцов, в основном отталкиваются от предполагаемого финишного слоя – под сайдингом и кирпич можно скрыть. Если же планируется оставить стены в исходном варианте, новые сегменты должны быть максимально приближены к имеющимся.

Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.

Реконструкция стен деревянного дома

Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей конструкции, когда древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если протекает кровля и вода скапливается в утеплителе. Также распространено намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево может казаться целым.

Etanol Участник FORUMHOUSE

Один момент, на который еще не мешало бы обратить внимание – бревна под окнами. Если окна зимой «плакали», бревна могли погнить. Причем, я видел такое, что бревно сгнило изнутри, а снаружи – вполне хорошая древесина, только засверливанием диагностировали гниль.

serwid Участник FORUMHOUSE

У меня так было, когда менял у себя в доме окна на пластиковые. После того, как разобрал старые, пришлось делать вставки, так как бревно под окном сгнило, а снаружи не видно.

Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора или молотком – трухлявая начинка дает глухой звук, целое бревно - звенящий. В качестве альтернативы засверливанию используют шило – в нормальное дерево оно не войдет больше, чем на несколько миллиметров, в гнилое – погрузится без сопротивления.

Замена одного элемента коробки или части стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки. Чтобы сэкономить время и средства, один из пользователей поступал следующим образом.

АлексейЦветков Участник FORUMHOUSE

Я вырезал всю гниль изнутри бензопилой до «живого» дерева, пропитал антисептиком 2 раза и внутрь загнал антисептированный брусок, выпиленный под размеры «дупла» и простеплеренный льноватином, далее зафиксировал саморезами на 150 мм с двух сторон.

Реконструкция крыши

Реконструкция деревянного дома для многих – возможность увеличить его площадь не только за счет пристройки, но и путем превращения старого холодного чердака в утепленную мансарду.

Именно так поступил WAB57, переделавший бесполезную надстройку в функциональное помещение. В результате у него получилась спальня и ванная комната.

WAB57 Участник FORUMHOUSE

Чердак переделывался мучительно долго: пришлось оставить старые стропила, сделанные из тонкомера, с шагом 100-115 см и опорой на выносные балки. Трогать их мы не решились, поэтому добавили новые стропила из доски 50х200 мм, тем самым уменьшив шаг. Балки новые сделали из бруса 100х200 мм. Сделали ригель и боковые опоры (стойки) для всех стропил. Потом это все нужно было выровнять под обрешетку для кровли и эффективного утепления. Бревно – диаметром от 150 до 200 мм, с обрезной доской 50х200 мм.

Если в мансарде нет необходимости, можно обойтись ревизией кровельной системы и заменой подгнивших из-за протечки или скопления конденсата элементов. Особое внимание уделяют зоне вывода печной трубы. В большинстве случаев именно там происходит протекание и порча перекрытий.

Учитывая, что старый шифер не добавляет конструкции шарма, его обычно меняют на современные материалы и обычно требуется утепление перекрытий и подкровельного пространства. Когда к дому пристраиваются дополнительные помещения на жесткой связке, старую крышу полностью переделывают, чтобы завести все строение под новую.

Планирую пристроить часть дома на всю длину, шириной 2,5-3 метра, тем самым сделать дом квадратным, и будет единая мансардная кровля с жилыми помещениями.

Наружная отделка

Чтобы сохранить естественную красоту деревянного дома, отказываются от использования сайдинга и других облицовочных материалов. Потемневшие с годами стены, с различными отложениями на поверхности, приводят в порядок – зачищают щеткой и пропитывают специальными отбеливающими антисептическими составами.

Удобнее всего обработку проводить с помощью болгарки и специальной насадки – щетки с железной щетиной. Все загрязнения и наслоения таким способом из древесины не удалить, но значительно улучшить внешний вид и проявить структуру реально. В дальнейшем можно использовать лак по дереву или краску: оттеночные средства сравняют поверхность, и новые элементы перестанут привлекать внимание. Как и облицовка, лакокрасочные средства не только декоративны, они эффективно защищают поверхность от внешнего воздействия.

Как пользователи портала восстанавливают свои деревянные дома, можно узнать в разделе о реконструкции и ремонте домов. Необходимую техническую информацию по основаниям легко найти в теме фундаментов. Как превратить чердак в кровлю, рассказывается в разделе теплых кровель. Статья о правильном выборе исполнителей подскажет, как сэкономить нервы и деньги во время ремонта или реконструкции. В материале о нюансах возведения пристройки – информация о способах связки строений. Видео о комбинированном доме из газобетона – для всех, кто собирается строиться.

Демонтаж дома

Демонтаж дома – это частичная или полная разборка всех его конструкций, включая коммуникации и фундамент. Услугу заказывают в разных ситуациях:

жилище по каким-то причинам пришло в негодность (естественный износ, воздействие стихии, последствия пожара, ошибки строительства, приведшие к преждевременному разрушению);
если здание еще функционально, но не удовлетворят потребности владельца;
по решению суда;
вместо жилого объекта будет возведен магазин или другое бизнес-предприятие.
на месте ветхого дома планируется строительство современного коттеджа;

Важно Основное условие демонтажа – желание заказчика, который предъявит документ на право владения данной недвижимостью.

Снос деревянного дома	Стоимость работ за 1 м 3 / руб
Снос дачных строений	от 240
Демонтаж домов после пожара	от 240
Демонтаж фундамента	от 780

Какие дома подлежат сносу

Наша компания осуществляет свою деятельность в Москве и московской области. Обратившись в «Профдемонтаж Строй», собственники недвижимости могут заказать следующие услуги:

демонтаж деревянного дома;
демонтаж дачного дома и вывоз мусора;
демонтаж старого дома;
демонтаж частного дома;
демонтаж дома после пожара;
демонтаж каркасного дома;
демонтаж кирпичного дома;
демонтаж дома из бруса;
демонтаж бревенчатого дома;
демонтаж пристройки к дому.

Стоимость работ по частичной или полной разборке зависит от типа конструкции, его фактического состояния, удаленности объекта и других факторов. Более подробную информацию заказчик получит у менеджера после предоставления необходимой информации.

Наши преимущества

Работаем без предоплаты

Большой опыт работы

Получаем разрешительную документацию

Наши работы

Разновидности демонтажа и стоимость работ

Выбор способа демонтажа определяется с учетом того, нужно ли сохранять материал для повторного использования или владельцу важна скорость. Наша компания предлагает демонтаж одним из трех вариантов.

Если доски, кирпич, каркасы или блоки еще вполне пригодны, стены, кровлю и конструктивные элементы разбирают вручную, сортируя и аккуратно складируя стройматериал. Цена такой услуги выше, чем разрушение конструкции тяжелой спецтехникой.
Ветхое строение демонтируется механизированным способом, при котором остается лишь щепа или кирпичный бой. Данное мероприятие осуществляется быстро и стоит дешевле ручной разборки.
Смешанный способ является комбинацией ручного и механизированного. Сначала извлекается все то, что можно использовать повторно, остальное рушится спецтехникой.

Теперь рассмотрим особенности разборки с учетом типа строения.

Демонтаж деревянного дома

Разборка деревянных домов от демонтажа кирпичных зданий отличается ручным трудом. Второй особенностью деревянных зданий является менее заглубленный фундамент. Даже старое каркасное или бревенчатое жилище зачастую состоит из большого количества пригодных для повторного использования материалов. Именно их после снятия кровли демонтируют в первую очередь. Благодаря отсутствию мощного фундамента стоимость демонтажа деревянной конструкции в сравнении с кирпичным аналогом меньше примерно на 25%. Увеличение сметы происходит за счет использования ручного труда.

Сначала обеспечивается подъезд к объекту грузового транспорта. Для этого разбирают ограждения, иногда отключают электропитание близлежащих домов, сносят мелкие постройки. Если грузовик для вывоза мусора на участок подъехать не сможет, рабочим потребуется больше времени для уборки территории, что приведет к увеличению стоимости работ.

Если дом долгое время был нежилым, на участке могут быть подземные пустоты, что опасно для тяжелой техники. Чтобы избежать непредвиденной ситуации, нужно предварительно обследовать прилегающую к дому территорию. При сносе ветхого строения наши рабочие соблюдают максимальную осторожность, ведь малейшее вмешательство в конструкцию может привести к ее самообрушению. По этой причине нельзя осуществлять демонтаж деревянного дома самостоятельно.

Демонтаж дачного дома и вывоз мусора

Стоимость разборки дачных домиков от компании «Профдемонтаж Строй» зависит от удаленности объекта от столицы. Демонтаж дачного дома может быть частичным или полным, вплоть до сноса фундамента. Перед началом работ на участок выезжают специалисты, которые осуществляют анализ объекта по следующим критериям:

размер участка;
расстояние между сносимым домом и близлежащими постройками;
прочность конструкции;
из каких материалов состоит дом;
есть ли вблизи подземные коммуникации, которые нарушать нельзя.

Цена демонтажа дачного строения с вывозом мусора выше, чем обычный снос. Утилизация отходов требует их транспортировки на специальные полигоны, которые находятся далеко за пределами жилой зоны.

Важно! Если собственник дома решит выбрасывать строительный мусор в контейнеры или сваливать их в ближайшей лесополосе, ему грозит большой штраф. В итоге желание сэкономить обернется непредвиденными расходами, величина которых превышает стоимость вывоза строительного мусора.

Мероприятия по демонтажу дачного дома начинаются с огораживания участка, отключения коммуникаций, снятия кровли, затем оконных и дверных блоков. Основная конструкция разбирается вручную или сносится спецтехникой. Выбор технологии зависит от того, желает ли заказчик сохранить стройматериал для дальнейшего применения.

Демонтаж старого дома

Разборка – это неизбежная участь любого старого дома. В Московской области очень много жилых построек времен СССР, которые давно утратили свою актуальность по причине физической старости и несовершенства в плане комфорта, размера, планировки. Старые дома не отвечают современным требованиям строительства, их зачастую делали из того, что было под рукой, не задумываясь о теплосбережении и эстетичности.

Сложность демонтажа старого дома заключается в трудности оценки фундамента. Определить глубину залегания основания и его форму нередко становится возможным только после сноса надземной конструкции. В автопарке компании «Профдемонтаж Строй» есть малогабаритная техника, которая легко подъедет к дому по узким улочкам, демонтирует ветхое здание и вывезет весь строительный мусор.

Если вы планируете использовать материал с разборки для возведения технических сооружений или для других практических нужд, мы предложим ручной демонтаж – антивандальный способ.

Демонтаж частного дома

Снос частного дома требует минимум разрешительных документов. Заказчику необходимо предоставить в компанию «Профдемонтаж Строй» только правоустанавливающее свидетельство, подтверждающее факт собственности. Далее нужно получить разрешение на проезд к участку тяжелой техники и уведомить соседей о временном отключении коммуникаций (если таковое последует).

Демонтаж зданий должен осуществляться только профильными организациями. При самостоятельном сносе высок риск получения серьезных травм и даже несчастных случаев со смертельным исходом. В подобной ситуации мифическая экономия нецелесообразна.

Перед сносом частного дома его детально анализирует специалист, который выбирает способ демонтажа, выслушав при этом мнение заказчика. Оборудование и техника подбирается с учетом следующих факторов:

материал стен и перекрытий;
тип и глубина фундамента;
количество этажей;
наличие подвального пространства, мансарды и чердачного этажа.

При грамотной организации процесса демонтаж частного дома займет 2-5 часов. Гораздо больше времени уйдет на утилизацию мусора и расчистку площадки под новое строительство.

Демонтаж дома после пожара

Демонтаж сгоревшего дома осложняется невозможностью оценить состояние конструкции и вероятность ее обрушения в процессе разборки. От малейшего вмешательства может рухнуть целая стена или перекрытие. Этими и другими опасными последствиями обусловлен запрет на самостоятельный демонтаж дома после пожара.

Еще одна особенность сноса сгоревшего жилища – большое количество грязи и мусора. При повреждении конструкции огнем стройматериалов, пригодных для повторного применения не найти, а еще доски с пожарища не используют из суеверия. В такой ситуации оптимальным вариантом является снос спецтехникой. Чтобы машина для демонтажа здания и вывоза мусора могла максимально приблизиться к пепелищу, расчищают подъездной путь.

Внимание! Самостоятельно разбирать завалы из груд кирпича, досок, бетона и стекла крайне опасно. × Отклонить предупреждение

Демонтаж каркасного дома

Преимуществом каркасного дома является его оперативное строительство и еще более быстрый демонтаж. Однако этим должны заниматься профессионалы, участие которых позволит максимально сохранить целостность каркасов для их дальнейшего использования. Монтажники компании «Профдемонтаж Строй» обладают специфическими познаниями и богатым практическим опытом в области демонтажа каркасных конструкций. Разборка каркасного здания осуществляется ручным методом без привлечения тяжелой техники, но с использованием разного инструмента.

подготовка места для складирования демонтированных элементов;
снятие оконных и дверных блоков;
демонтаж отделки внутри дома и на фасаде;
разборка кровли;
снятие обрешетки и потолочных перекрытий;
демонтаж стен;
разборка напольного покрытия и лаг;
демонтаж фундамента.

По желанию заказчика мастера очистят участок и вывезут строительный мусор на предназначенный для этой цели полигон.

Демонтаж кирпичного дома

Кирпичные, шлакоблочные и газобетонные дома демонтируется с участием тяжелой техники, экскаваторов-погрузчиков и навесных агрегатов. Сложность разборки таких зданий обусловлена долгими годами их существования, за которые кирпичи (блоки) настолько прочно сцепились с раствором, что превратились в монолитную конструкцию.

Сначала сносится надземная постройка, затем цокольная часть до уровня грунта. Демонтаж подземной конструкции – задача очень трудоемкая, так как для кирпичных каменных и других тяжелых зданий возводится мощный фундамент на глубину ниже уровня промерзания почвы. Для сноса свайного фундамента придется выбуривать опоры, разборка монолитного или ленточного основания потребует трудоемких земляных работ.

Демонтаж дома из бруса

Прежде чем приступить к монтажу здания из бруса нужно отключить коммуникации. Если дом не совсем ветхий, брус частично пойдет на строительство нового дома или хозяйственных построек, поэтому разборка ведется ручным способом. Сначала извлекаются окна и двери, после чего мастера переходят к снятию кровельного материала, поэтапному снятию слоев «пирога» и стропильной системы. Межкомнатные перегородки и стены разбирают с верхних рядов, постепенно двигаясь вниз. Фундамент можно использовать для строительства нового дома. Если же основание признано негодным, его тоже демонтируют.

Аккуратно сложенный брус оставляют на участке или по желанию заказчика перевозят в другое место. Строительный мусор помещают в специальные контейнеры и вывозят на дальние полигоны.

Демонтаж бревенчатого дома

Демонтаж бревенчатого здания осуществляется по типу дома из бруса, то есть с сохранением ценного материала. Даже если вы не планируете строительство из дерева, бревна можно выгодно продать на рынке б/у стройматериалов.

Демонтаж бревенчатой постройки в Москве и московской области нередко заказывают клиенты, приобретшие практически за бесценок деревянный дом и планирующих возведение большого коттеджа из камня, кирпича, блоков. Им нужен участок, а дом для них ценности не представляет.

Для оценки состояния бревен тщательно осматривают нижние ярусы, которые больше всего подвержены гниению. После обследования объекта определяется способ демонтажа. Дальнейшая работа идет по следующему плану:

Демонтаж деревянных стен

Немного о технологии разрушения деревянных перегородок.

Такие перегородки встречаются в старом жилом фонде, сталинки и хрущевки.

Это сколоченные из досок стены, на которые наколачивается дранка и затем наносится цементная и или известковая штукатурка.

В некоторых случаях целесообразно оставлять такие стены и ремонтировать, но чаще всего их лучше удалить. Как правило они дряхлые, штукатурка осыпается, воняют затхлостью и старьём, кривые по самое не могу, и вообще капитальный ремонт выйдет дороже чем поставить новую стену, как сказал, если нет особой крайности, то только снос.

Сначало обесточиваем проводку, и начинаем сдалбливать штукатурку, делается это перфоратором в режиме долбление и широким зубилом лопаткой.

Работа идёт быстро только щепки летят

Затем разбирается сама стена, просто отпиливаем от неё фрагменты делать это проще всего сабельной пилой

Сразу скажу сабелька тут не в конкуренции, чем либо другим это быстро сделать просто невозможно, быстрая смена пилок с дерева на железо и хоть гвоздь хоть брус , пиле все равно, пилит всё.

Топором, гвоздодером и прочим ручным инструментом долго и нудно, там мульон гвоздей наколочено, и проще гвоздь перепилить чем его вытащить.

Сняли половину перегородки, можно низ разобрать, бывает проще его завалить и распилить на удобные фрагменты

Мусор засыпается в мешки, а фрагменты перегородок растаскиваются по углам

Важно пилить стены на такие фрагменты которые можно поднять и унести до машины, а то дело не хитрое, наломать дров, надо ещё и помещение очистить быстро и без перегибов

Читайте также: