Перенести проем в стене трешке 9 ти этажка прямая

Обновлено: 15.05.2024

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки. Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
перестановка электроплиты на кухне;
установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
разделение санузла;
пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнее

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

· надстройка, расширение балкона;

· перенос инженерных коммуникаций;

· объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
присоединение к квартире части подвала или крыши;
снос несущих стен или создание в них проходов;
ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.

Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Как перенести дверной проем в несущей стене: советы архитектора

Часто создание комфортного и эргономичного интерьера без перепланировки – недостижимая мечта. Неудобное расположение дверей в квартирах типовых панельных домов или небольшой проем, который не соответствует габаритам мебели, требуют решительных действий. Сегодня вместе с архитектором Еленой Булагиной мы расскажем, как самостоятельно перенести дверной проем в несущей стене.

Елена Булагина – архитектор. Окончила с отличием Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Создает интерьеры для жилых и общественных помещений в Москве, Самаре, Калининграде, Владивостоке, Киеве. В настоящий момент – ведущий архитектор-дизайнер в архитектурном бюро «Капитель» (Москва).

Этап №1: оформительно-согласовательный

Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.

После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.

Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема нужно будет подписать акт скрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утверждает новую планировку и вносит ее в тех паспорт.

Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.

3 лучших варианта перепланировки трешки в «панельке»

Плюс планировки трешки (57,42 кв. м) в доме серии 1-515-9М – отсутствие внутриквартирных несущих стен. Но при этом есть ряд недостатков: здесь большой нефункциональный коридор, маленькая кухня и жилые комнаты небольшой площади.

Типовая планировка

Вариант 1: для семьи с ребенком

Увеличить площадь кухни и гостиной можно, если объединить их в одно помещение. При такой планировке получится разместить кухонный гарнитур большего размера. В совмещенном санузле хватило места и для полноценной ванны, и для душевой. В жилых комнатах обустроили спальню родителей и комнату ребенка. Основные системы хранения – гардеробная и шкаф-купе.

Мнение эксперта: согласование возможно по проекту перепланировки и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО. Между кухней и гостиной нужно сделать перегородку или согласовать установку электрической плиты (что сложнее). В объединенной ванной комнате требуется сделать гидроизоляцию и звукоизоляцию пола.

Как осуществить перенос дверного проема своими руками?

Планировка квартиры не всегда является идеальной с точки зрения владельца. Иногда существующий проем находится в углу комнаты, что весьма неудобно, а иногда, напротив, в самой середине, что препятствует удобной расстановке мебели. Кто-то хочет смежную проходную комнату превратить в полностью изолированную, для чего требуется перенести дверной проем, чтобы в дальнюю комнату можно было войти прямо из коридора, а не из смежной комнаты. Как же осуществить перенос проема своими руками?

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь условимся, что любые изменения в планировке квартиры обязательно должны быть согласованы с БТИ. Перенос дверного проема – это перепланировка и она не может проводиться самовольно. При этом переносить проем в капитальной стене БТИ скорее всего не разрешит – это может повлиять на конструктивную целостность всего здания и создать угрозу для других жильцов. А вот перенос проема во внутриквартирной тонкой перегородке согласовать вполне возможно. Особенно, если это не затронет проложенных в квартире коммуникаций и не изменит площади комнат. Для этого надо подготовить проект и отнести его в БТИ на согласование. Это требует определенных затрат времени и финансов, зато все будет сделано по закону.

Общий порядок действий

Итак, перенос проема согласован, что делать дальше? Лучше всего заниматься переносом проема во время ремонта, поскольку, например, старый проем придется закрыть и на его месте наклеить обои. Чтобы это не бросалось в глаза – лучше переклеить обои во всем помещении (коридоре, комнате). К тому же при создании нового проема появится очень много пыли.

Действия по переносу проема лучше всего предпринимать в следующем порядке:

Пробить новый проем в стене.
Демонтировать дверной блок в старом проеме.
Заложить старый проем и подготовить новый к установке двери.
Сделать ремонт (переклеить обои и т.д.).
Купить и установить дверь в новый проем.

Если нет настоятельной необходимости сильно менять размер дверного проема (делать двустворчатую дверь, вместо прежней одностворчатой, или наоборот), то при расчетах можно ориентироваться на размеры старого проема. Если дверь тоже планируется использовать прежнюю, то демонтаж придется проводить предельно аккуратно, чтобы не повредить полотно и коробку.

Какие потребуются инструменты?

Для разборки кирпичной стены необходимо подготовить:

болгарку с набором дисков по металлу и камню,
кувалду или большой молот,
монтажку или лом,
рулетку,
уровень,
зубило, мастерок, карандаш (маркер), отвертка, плоскогубцы.

Точный набор инструментов определяется материалом стены, в которой делается новый проем, и способом, которым будет заделываться старый проем. Если стена деревянная – то потребуется электрическая или бензо-пила. Если гипсолитовая (или из пеноблоков) достаточно будет дрели и ножовки. Если стена кирпичная – то можно будет использовать вынутый из стены кирпич для закладывания старого проема.

Создание нового проема

Перед началом работ необходимо убедиться, что на демонтируемом участке стены нет никаких коммуникаций – например, электропроводки. Если она есть, то нужно будет обесточить квартиру, аккуратно снять розетки и выключатели, определить место прохождения проводки (если она скрытая) и отметить ее на стене. В дальнейшем проводить демонтаж нужно аккуратно, чтобы не повредить проводку.

Также перед началом работ не забудьте обойти соседей и предупредить их о начале работ и их продолжительности. Разборка кирпичной стены – дело громкое и пыльное, хорошо чтобы окружающие были к этому готовы.

Если стена деревянная или гипсолитовая, то новый проем просто выпиливается в стене ножовкой или бензопилой. Сложнее, когда стена кирпичная. Здесь необходимо будет вырезать болгаркой часть стены, а затем выбить кирпичи кувалдой.

В верхней части проема необходимо будет сделать перемычку, которая будет поддерживать стену над проемом и не позволять ей давить на дверную коробку. Особенно это важно в тех случаях, когда стена не слишком прочная.

Перемычку можно купить готовую, из железобетона, а можно изготовить самостоятельно: для деревянной стены из толстой доски (не менее 50 мм) или бруса, для кирпичной или гипсолитовой стены – из металлических уголков и бетона или кирпича. Перемычка должна заходить в стены не менее чем на 100 мм с каждой стороны от края проема. Она делается вровень со стеной и выставляется по уровню.

После укрепления проема перемычкой стены проема выравниваются в соответствии с расчетным размером и по отвесу. При необходимости поврежденные участки стены у проема и откосы оштукатуриваются.

Заделка старого проема

Убрать старый проем можно двумя способами: заложить его кирпичом (пеноблоком), или сделать стену из гипсокартона. В первом варианте проем просто закладывается кирпичом (пеноблоком) с соблюдением всех правил (обязательно делать перевязку – стыки кирпичей в соседних рядах не должны располагаться друг над другом, кладку выравнивать по натянутой нитке, чтобы новая стена получилось такой же ровной, как и окружающие). Во втором случае в проем ставится каркас и к нему крепятся листы гипсокартона. Потом стена оштукатуривается (а в случае гипсокартона шпаклюются швы и грунтуется) и оклеивается обоями.

После этого необходимо убрать весь мусор и установить плинтус. Причем, лучше всего убрать старый плинтус (который был с двух сторон от проема) и заменить его новым, цельным.

Установка двери в новый проем

Приобретать дверь для нового проема необходимо уже после того, как сам проем будет создан, потому что подобрать дверь нужного размера все-таки проще, чем менять размер проема под уже купленную дверь. Конечно же рассчитать все необходимые размеры нужно заранее, но покупку новой двери лучше отложить до самого конца ремонта.

Новую дверь лучше устанавливать после того, как грязные и влажные работы будут выполнены.

Если проем хорошо подготовлен, то монтаж дверного блока не займет много времени и не вызовет затруднений. Придется всего лишь собрать коробку, установить ее в проем, выровняв по уровню, зафиксировать клиньями, закрепить в 3-4 точках (места петель и ответной планки замка) и задуть пеной зазоры между коробкой и стеной. После этого останется лишь навесить полотно и установить наличники.

Как сделать перепланировку в трешке со смежными комнатами: 3 лучших варианта

Маленькая площадь кухни, неудобное расположение шкафов и крохотный санузел – с этими проблемами сталкиваются многие владельцы типовых квартир. Что же делать в том случае, если часть стен несущие, а неудобная планировка усугубляется наличием смежных комнат – как, например, в трешке в доме серии П-29?

Мы спросили совета у профессионального архитектора Анастасии Киселевой, а эксперт Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования. Рассказываем и вам.

Краткая информация: дом серии П-29 (II-29)

В квартирах в домах серии П-29 есть балконы, встроенные шкафы и раздельные санузлы. Даже зимой в них тепло, а летом – прохладно, благодаря толстой кирпичной кладке.

В типовой трешке есть два небольших встроенных шкафа и раздельный санузел, но очень маленькая кухня и проходная комната. Из-за небольшой ширины коридора, здесь нельзя разместить шкаф у входа. Однако отсутствие несущих стен делает возможными изменения в планировке.

Вариант 1: с детской комнатой и кухней-гостиной

Чтобы увеличить площадь кухни, объединили ее с комнатой: теперь здесь поместился и угловой гарнитур, и диван, и обеденный стол. Ванну и туалет совместили, чтобы поставить большую ванну, раковину, стиральную машину, шкаф для хранения над ней. Встроенные шкафы заменили одним шкафом-купе. Проходную комнату изолировали и обустроили в ней небольшую гардеробную. В другой комнате сделали детскую со всем необходимым: спальное место, рабочий стол, спортивный уголок – есть место для всего.

Мнение эксперта: согласовать такую планировку не составит проблем – понадобится только проект и техническое заключение от любой проектной организации. Обратите внимание, что нельзя делать выход из санузла в жилую зону.

Вариант 2: с тремя спальнями

Чтобы обустроить квартиру для семьи с двумя детьми-подростками, придется пожертвовать гостиной. В коридоре вместо встроенных шкафов сделали полноценную гардеробную. Дверь в маленькую комнату перенесли в коридор, ведущий в кухню. В кухне хватило места только для небольшого гарнитура и обеденного стола. Две большие жилые комнаты отдали под детские: они получаются почти одинакового размера и с идентичным наполнением.

Мнение эксперта: планировку можно согласовать по проекту перепланировки и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Вариант 3: с двумя детскими и мини-гостиной

Чтобы обустроить зону гостиной, большую жилую комнату разделили на две части. Диван и ТВ поставили в проходной части, а у окна – спальное место. На месте встроенных шкафов спроектировали целых три шкафа: для хранения верхней одежды в коридоре, для вещей в детской и для сезонной одежды у входа. В ванной комнате поставили душевую кабину – это зрительно увеличило площадь комнаты и позволило установить раковину и стиральную машинку под одну столешницу.

Мнение эксперта: чтобы увеличить количество света в гостиной, в перегородке можно сделать прозрачные вставки или использовать текстиль. Для согласования понадобится проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации.

Ремонт и перепланировка трешки в панельном доме серии 1-515/9ш. (часть 1. Исходное состояние квартиры)

Дорогие мои москвичи и жители других регионов, мне очень хочется поговорить именно с вами, с теми, кто несколько десятилетий живет в панельных домах советской эпохи.
Кто по сей день, решается покупать в них квартиры, или получает их в наследство от бабушек и тетушек.

И если вы обдумываете решиться ли вам на капитальный ремонт квартир, в домах, которым 50+ лет или нет - то мой пост как раз для вас, героев нашего времени!

"освобожденная комната" "освобожденная комната"

Советская паркетная доска – тонкие плашки дерева, покрытые лаком ровненько в ряд приклеены к сосновому основанию. Хотя, на самом деле положены они кривенько. Пол выдерживает не более одной циклевки. Учитывая возраст домов – пол выщерблен очень во многих местах и лак облез везде, где высокая проходимость – коридор, центр комнаты, около письменных столов и т.д. При покупке вы вероятно будете видеть как прежние хозяева пытались его фрагментарно латать, иногда покрывали линолеумом, иногда – ковролином. Так вот, эти паркетные доски положены на лаги – это такие опять же кривые-косые доски из той же сосны, поставленные на торец решеткой перпендикулярно друг другу на бетонном основании (на плитах перекрытия). Между ними, во все эти квадраты, засыпан строительный мусор. В прямом смысле этого слова: все барахло, которое только можно себе представить.
Поэтому, если вы хотите нормальный, ровный не ходящий ходуном пол – придется очищать все, вплоть до бетона.

советская паркетная доска. вытертая и выщербленная советская паркетная доска. вытертая и выщербленная

Делать заново выравнивающую стяжку, и уж потом, укладывать тот чистовой пол, который решено в том или ином помещении, с учетом подложек, клеев и грунтовок, которые эти чистовые материалы требуют.

Санузел:

кабины из асбестобетона – очень плохая штука, и с точки зрения экологии и с точки зрения что-то к ней крепить – просверливаете отверстие – шуруп, дюбель и все остальное – проваливается в никуда, а точнее в просвет между перегородкой и этой самой кабиной. К тому же хрупкая.
Если вдруг 2 отверстия рядом или нужно снять, например, кронштейн от старой раковины, где шурупы «примерзли намертво» - помните процесс деффузии материалов из курса школьной физики? – то вероятнее всего вы достанете кронштейн и шурупы вместе с куском стены этой самой кабины.

состояние коммуникаций санузла после демонтажа сантехники состояние коммуникаций санузла после демонтажа сантехники

Короче, если хотите хороший санузел с новыми подводками и плиткой не на «честном слове» – придется кабину ломать всю подчистую.
Вместе с сантехшкафом, тоже сделанном из какого-то советского подобия ДСП.
Вам гарантировано придется делать новые подводки воды и канализации ко всей сантехнике, ставить гребенки, перемещать в удобное место счетчики холодной и горячей воды. Ставить фильтры грубой очистки воды от мусора и ржавчины – если вам жаль новую стиральную машинку, хорошие смесители, душевую лейку и полотенцесущитель. Делать потом гидроизоляцию пола. А лучше и потолка тоже, особенно в сантехшкафу вокруг всех вертикальных труб, чтобы по стояку сверху от соседей «не прилетело», точнее потоками воды не смыло, если трубу прорвет у них.

Внутренние перегородки:

Именно в этом типе домов можно сказать повезло – все перегородки внутри квартиры не несущие, выполнены из гипсобетона толщиной около 100 мм, кое-где проложены прутьями арматуры, кое-где со щелями, кое-где забиты паклей, где-то соседи, делая ремонт просто залили их пеной – то есть история такая же как с полом – любой мусор – в стену! Кривые и косые совершенно, ломаются легко, без всякого ущерба для несущей способности дома, но с грохотом.

разломанные перегородки из гипсобетона разломанные перегородки из гипсобетона

Поэтому поскольку, все эти дома густо населены (чаще всего пенсионерами, которые эти квартиры получали в 70-х от государства), то есть опасность, что вскоре этот грохот привлечет чье-то внимание и на вас натравят как минимум старшую по подъезду, дальше следует местный участковый, особо одаренные соседи могут сразу вызвать представителей МосЖилИнспекции, чтобы те на месте убедились в том, что вы, и вправду, разносите квартиру вдребеги, запротоколировали это и наказали по всей строгости закона.
Выход? ТСССС…… ломать нужно ТИХО. АККУРАТНО. ВЫНОСИТЬ МУСОР НОЧЬЮ. ЛУЧШЕ СРАЗУ ВЫВОЗИТЬ ПОДАЛЬШЕ.

Окна и подоконники:

Окна исторически деревянные, имеют гигантские щели, которые ничем убрать не возможно, поэтому замена их на пластиковые или деревянные стеклопакеты – неминуема. Как впрочем и отбитые по углам бетонные подоконники – тоже лучше избавиться. На фасадах старых панельных домов не требуется сохранять членение оконных переплетов, поэтому менять можете с чистой совестью на любое членение и тип открывания – никому до этого точно нет дела.

деревянные оконные рамы исторически существующие в домах 70-х гг постройки деревянные оконные рамы исторически существующие в домах 70-х гг постройки

Та же самая история с радиаторами отопления – примитивные металлические гребенки-гармошки «надетые» на пару петель из труб – не идут ни в какое сравнение с старыми добрыми чугунными батареями. Регулировки не имеют, тепло чаще всего (за редким исключением) держат плохо. Выглядят совершенно отстойно.
Естественно, их придется менять на современные с возможностью регулировки подачи тепла. Здесь нужно будет заново рассчитать количество секций для обогрева конкретной площади каждого помещения. На присоединяемые лоджии (если вы решите это сделать) – выносить их запрещено, потому что нельзя увеличивать отапливаемую площадь квартиры. Лоджию придется обогревать теплыми электрическими полами, электро радиаторами и электрическим теплым плинтусом – теперь есть и такой.

Перекрытия (потолки):

Бетонные плиты, положенные с учетом глазомера и совести советского прораба.
Кривые по определению, никогда не лежат в одном уровне по горизонтали, более того, тот факт, что по верхнему над вами этажу ходят люди – гарантирует вам постоянную микровибрацию потолка. Поэтому даже идеальный тщательный маляр, сделав вам потолок, ошпаклевав и проклеив его стеклохолстом – через полгода получит инфаркт, потому что потолок снова пойдет трещинами по всем проблемным стыкам плит.

Проем в несущей стене- как сделать законно?

Можно ли сделать проем в несущей стене? Рассмотрим, когда это возможно, а когда нет.

Как согласовать проем в несущей стене?

Отличительной особенностью оформления разрешения на такой ремонт является то, что согласно пункту 1.4.7 Прилож. 3 к ППМ № 508 необходимо получить техническое заключение от проектного бюро, проектировавшее это здание. Если дом панельный, то для большинства из них за авторством числится организация МНИИТЭП. В новостройках автора проекта дома можно узнать у Застройщика или Управляющей компании. Для остальных случаев (дом является старым или автор не известен) нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

От данных организаций на объект выходит инженер, который проводит обследование стены и узлов опирания на неё плит перекрытий, а также смотрит наличие уже выполненных проемов в квартирах этажом выше и ниже (если проёмы присутствуют, то он никуда об этом не сообщает, а просто использует их в своих расчетах). Именно он даёт итоговое заключение о том, возможно ли выполнить проём в предполагаемом месте и какой ширины. В остальном, согласование проема в несущей стене ничем не отличается от обычного утверждения переустройства квартиры, о котором мы подробно рассказывали тут .

Настоятельно рекомендуем перед выполнением проёма сделать всё по закону и получить необходимое на его выполнение разрешение в соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ. Иначе можно попасть в очень неприятную ситуацию, о которой мы писали в этой статье .

Проем в несущей стене панельного дома.

Если проектировщиком панельного дома был МНИИТЭП, то в своих домах с 2007-го года строительства они не дают делать такую перепланировку. Однако, в большинстве квартир они предусмотрели специальное углубление в стене, разделяющей комнату и кухню, которое можно удалить и, таким образом, соединить указанные помещения. Следует отметить, что МНИИТЭП разрабатывал почти все серии панельных домов в Москве.

В остальных панельных домах проем прорубить возможно. Однако, для этого надо выполнить несколько условий.

Во-первых , ширина проёма определяется расчетом и делать её больше нельзя. На практике в панельных домах дают делать проём шириной 90-120 см.

Во-вторых , отступ проема от внешней стены квартиры или соседнего проема должен составлять не меньше 1000 мм. В некоторых случаях его дают делать меньше, но здесь всё зависит от расчетов.

В-третьих , проем не будет разрешен, если у соседей верхнего и нижнего этажей присутствует проем в той же стене в неположенном месте.

В-четвертых, проём необходимо усилять по чертежам, представленным в проекте перепланировки, разработка которого для данного случая обязательна (подп. 3 п.2 ст.26 ЖК РФ).

Детально о проектах переустройства мы писали здесь .

Также, иногда не разрешается делать проёмы на первом и втором этажах. Допустимость проёма в таких случаях определяется по результатам обследования стены, стыков плит перекрытия и по необходимым расчетам.

Перенести проем в стене трешке 9 ти этажка прямая

Добрый день всем. Не могу найти ответ на мой скромный вопрос )) Перелопатила весь интернет, нет нигде таких примеров.

Есть маленькая угловая трешка в 9-этажке. Две комнаты смежные, дверь из одной в другую посередине комнаты. Хотелось бы ее перенести к окну, чтобы более удобно расположить мебель и т.д. Возможно ли это и с чего начинать? В интернете об этих домах только нашла, что все поперечные стены - несущие, значит, перенести нельзя,все рухнет? Этаж 7-й. Может, кто-то переносил, имеет опыт или у соседей видел. Это утопическая идея или все-таки возможно? Интересует дверь из комнаты 14,44 в комнату 8,92.

перенести можно. и даже если несущая. Только усилить проем придется. А вообще- из чего стены ваши и толщина какая? Конкретно ответить на ваши вопросы могут специалисты. Нужно обратиться в администрацию района, города в межведомственную комиссию. Там вам все подскажут, куда идти и с чего начать. Из чего стены - не знаю. Толщина около 8см. А не знаете, как конкретнее называется организация, где все можно узнать. Я в Москве в СВАО. Если вы правильно намеряли, то поздравляю - стены ненесущие, в панельках они обычно от 14 см, редко от 12. если 8 см - это однозначно - не несущая перегородка. можно даже не согласовывать ничего ))) Ну нет, в панельном доме такие вещи по-любому надо согласовывать.

В общем так, автор.

Есть 2 серии таких домов II-49 и I-515, если у вас вторая - то стены ненесущие, если первая, то все поперечные таки да, несущие (кроме входа в комнату 10.42 и су)

Серия II-49. Значит, несущая, как я и вычитала.
Вот и последний вопрос: все-таки можно перенести? нужно начинать с согласования или его по-любому не дадут, т.к. несущая стена? Не могу понять, как мне действовать. Или вообще не рыпаться? Почему ж не рыпаться - на здоровье. Чем выше этаж, тем больше шансы, вы же не совсем снести хотите стену. Придется делать проект по усилению проема для согласования. у меня такая квартира тоже , в свое время хотели из кухни сделать проем в большую комнату, оказалось, что тоже несущая, не стали делать - поленились бегать по инстанциям А если сделать и никому не говорить? Просто укрепить проем как положено. мы так и сделали )) только перед продажей будете возвращать всё в зад,как и было)))))))) А вы представили, как будут выглядеть ОБА окна в этих комнатах рядом с дверью? Шторы уже будут странновато смотреться, ИМХО. Ну не бывает там дверей. Дата:01.07.13 Время:12:47 Дата:04.07.13 Время:14:10 У моих родителей такая 3-ка.Несущая там стена между комнатами маленькими.Между смежными нет несущей,можно вообще убрать эту стену или сделать фальш и дверь не распашную а сдвижную поставить.Единственный минус в этой кв-ре-газ.плита.Можно делать проём между кухней и большой комнатой,если в этом проёме установить дверь.Т.е. без двери нельзя объединять две зоны,даже с усилением конструкций(которые обязательно должны быть). у меня такая же квартира, плита электрическая Дата:05.07.13 Время:03:19

Автор, прежде чем переносить дверь - попытайтесь это узаконить

для этого нужен проект, план БТИ

столкнулась с тем, что не могу узаконить перенос стены в кухне (расширение кухни) за счет гостиной

кстати практически невозможно узаконить снос стены из кухни в гостиную - только в судебном порядке и только при свидетельстве соседей, что они не против

законодательство в этом вопросе постоянно ужесточается и например в некоторых случаях перепланировка ведет к проблемам (наследство, продажа в ипотеку и проч)

если на вас накапают соседи - то обследования, предписания, и приведение в первоначальное состояние (или суда - в котором или узаконивают или все таки при проигрыше приводят в первоначальное состояние) не избежать.

Перенос проема двери в 9-этажке

В общем так, автор.

Серия II-49. Значит, несущая, как я и вычитала.
Вот и последний вопрос: все-таки можно перенести? нужно начинать с согласования или его по-любому не дадут, т.к. несущая стена? Не могу понять, как мне действовать. Или вообще не рыпаться? Почему ж не рыпаться - на здоровье. Чем выше этаж, тем больше шансы, вы же не совсем снести хотите стену. Придется делать проект по усилению проема для согласования. у меня такая квартира тоже , в свое время хотели из кухни сделать проем в большую комнату, оказалось, что тоже несущая, не стали делать - поленились бегать по инстанциям А если сделать и никому не говорить? Просто укрепить проем как положено. мы так и сделали )) А вы представили, как будут выглядеть ОБА окна в этих комнатах рядом с дверью? Шторы уже будут странновато смотреться, ИМХО. Ну не бывает там дверей. У моих родителей такая 3-ка.Несущая там стена между комнатами маленькими.Между смежными нет несущей,можно вообще убрать эту стену или сделать фальш и дверь не распашную а сдвижную поставить.Единственный минус в этой кв-ре-газ.плита.Можно делать проём между кухней и большой комнатой,если в этом проёме установить дверь.Т.е. без двери нельзя объединять две зоны,даже с усилением конструкций(которые обязательно должны быть). только перед продажей будете возвращать всё в зад,как и было)))))))) у меня такая же квартира, плита электрическая

Автор, прежде чем переносить дверь - попытайтесь это узаконить

для этого нужен проект, план БТИ

столкнулась с тем, что не могу узаконить перенос стены в кухне (расширение кухни) за счет гостиной

Читайте также: