Обследование стен панельного дома

1) лакокрасочными покрытиями (в помещениях с сухим и нормальным влажностным режимом при неагрессивной и слабоагрессивной степени воздействия среды);

2) протекторными металлическими покрытиями, наносимыми методами горячего или холодного цинкования или газотермического напыления (в помещениях с влажным или мокрым режимом и на открытом воздухе);

3) комбинированными покрытиями (лакокрасочными по металлизационному слою при средней степени агрессивного воздействия среды).

Выбор групп и систем лакокрасочных, металлических и комбинированных покрытий может производиться как для металлических конструкций.

5.5.15 Открытые металлические элементы закладных деталей для крепления конструкций лестничных пролетов, находящихся внутри помещений, подлежат окраске лакокрасочным покрытием группы II по таблице Ц.7 (два слоя общей толщиной не менее 55 мкм).

Фото №23. Монтажные закладные детали (ржавчина).

Фото №24. Монтажные закладные детали (ржавчина).

Фото №25 Закладная деталь (ржавчина)
5. По всему фасаду здания, отдельные места, выкрашивается плитка.

Фото №26. Выкрашивание плитки со стеновых панелей.
6. Внутренняя канализация (в подвале здания), выполненная на кирпичных столбиках: находится в аварийном состоянии – конструкция не отвечает требованиям надежности.

СП 30.13330.2012ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ( Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*).

8.2 Сети внутренней канализации

Фото № 27. Кирпичный столбик под лежаком канализации

Фото № 28. Кирпичный столбик под лежаком канализации

7. Отсутствие в доме систем пожаротушения, дымоудаления не отвечает требованиям (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Федеральный закон. РФ с изменениями на 3 июля 2016 г.) пожарной безопасности проживающих в нем жителей.

10. Выводы
Жилой дом находящийся по адресу: Московская область, Ступинский район, село Березнецово, улица Полевая, дом № 13 ( конструкции, основание здания, инженерные системы ) соответствует всем градостроительным, санитарно-гигиеническим и строительным нормам и правилам. Техническое состояние работоспособное. Обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникала угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан. Износ здания составляет не более 30 %.
11. Рекомендации
При проведении текущего ремонта, устранить выявленные недостатки и нарушения.

Обследование стен зданий. Описание основных дефектов, повреждений и трещин стен

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. д.
С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали. Поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т. д. Используют приборы ИСМ и ИЗС. Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах.
Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках. Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т. д.
Необходимо выявить, старые ли это трещины (пассивные), которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины. Для этого устанавливают маяки на стену, очищенную от облицовки или штукатурки. На каждой трещине устанавливают по два маяка - в зоне наибольшего раскрытия и в конце.
При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т. д. Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ.

Дефекты и повреждения стен зданий

По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные.
Основными дефектами каменных стен являются:

• трещины;
• расслоение рядов кладки;
• выветривание кладки;
• отклонение стен от вертикали;
• выпучивание и просадка отдельных участков стен;
• разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей;
• выпадение отдельных кирпичей;
• отсутствие и выветривание раствора швов кладки;
• отслоение и разрушение выступающих частей стен;
• пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды;
• отсыревание и промерзание конструкций;
• высолы из раствора и стенового материала.

Дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это:

• смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен;
• протечки и высокая воздухопроницаемость стыков;
• недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой;
• коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен;
• разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания;
• трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.

В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен:

• протекание и высокая воздухопроницаемость стыков;
• разрушение заделки стыков;
• коррозия стальных закладных деталей;
• обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей;
• разрушение фактурного слоя;
• появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:

• загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами;
• промерзание;
• высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях;
• выпучивание стен, просадка углов;
• разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными;
• осадка засыпки в каркасных стенах;
• повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок;
• потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:

• отсутствие или неправильное устройство сливных досок;
• отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;
• обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.

Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:

• неправильной припазовки бревен по длине или в пересечениях;
• плохой конопатке швов;
• отсутствия угловых пилястр.

В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:

• трещины и выколы вследствие механических воздействий;
• набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания;
• расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;
• повреждение креплений и выпадение листов.

В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты:

• отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений;
• разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов;
• механические повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т.п.);
• дефекты и повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям.

Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:

• сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
• капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;
• проникания пара в материал из окружающего воздуха;
• физико-химических процессов.

При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:

• отсутствием или повреждением гидроизоляции;
• повреждением технологических или сантехнических устройств;
• переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
• нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;
• складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.

Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей. Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:

• разрушение консольных балок и плит;
• откалывание опорных площадок;
• отслоение и разрушение защитного слоя;
• уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков;
• отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя;
• трещины в плитах;
• ослабление или повреждение крепления ограждений.

Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (например, из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени - ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки. При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках. Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще. Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств. Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.

Трещины стен

Трещины в стенах появляются вследствие:

• неравномерной осадки или просадки основания фундаментов;
• температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов);
• недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.).

Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:

• низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем);
• недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.);
• совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);
• использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах - в условиях повышенной влажности);
• низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора);
• отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;
• агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;
• неравномерная осадка фундаментов в здании.

Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом. При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено. При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность. При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены. Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях. Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.

Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий

В связи с тем, что все основные строительные конструкции панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий выполнены из одних и тех же конструкционных материалов (бетон, арматурная сталь и стальные закладные детали), характерные повреждения и дефекты у них, за некоторыми исключениями, идентичны как по характеру, так и по методам обнаружения.
Основные причины повреждений и дефектов строительных конструкций панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий:

• неравномерные осадки фундаментов, вызванные недооценкой инженерно-геологических и гидрогеологических условий или изменениями этих условий в процессе эксплуатации, а также при перегрузках;
• аварии техногенного и природного характера;
• механические повреждения;
• ошибки при проектировании, изготовлении и монтаже конструкций;
• коррозия бетона и арматуры;
• воздействия высоких температур;
• биологические воздействия;
• технологические протечки.

Кроме приведенных в статье Дефекты железобетонных конструкций, наиболее характерные повреждения и дефекты панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий и сооружений, а также вероятностные места их появления, причины и последствия приведены ниже.

Похожие статьи

Обследование строительных конструкций на сегодняшний день представляет собой комплекс мероприятий и исследований, необходимых для определения текущего состояния различных частей и конструкций здания.

Обследование панельных домов

Возводятся подобные конструкции с использованием специальных панелей, отличающихся своей прочностью, долговечностью и надежностью. Однако любой готовый объект, в том числе и панельный дом перед сдачей или же длительной эксплуатации нуждается в тщательном обследовании. Подобная строительная экспертиза необходима для определения состояния конструкций, их надежности, а также безопасности для дальнейшего проживания.

Стоимость

Процедура обследования

Прежде чем приступить непосредственно к обследованию дома наши специалисты опрашивают заинтересованную сторону и собирают необходимую информацию о всей конструкции. Кроме этого они просят предоставить соответствующую проектную документацию, в которой расписаны все параметры конструктивных элементов. Такая документация необходима для сравнивания полученных в результате экспертизы данных. После этого этапа выполняются следующие виды обследования:

• визуальное;
• инструментальное;
• лабораторное.

Прежде всего эксперты осматривают панельное помещение визуально, стараясь рассмотреть видимые дефекты или же отклонения. При подобном осмотре используется метод фотофиксации, а отснятый материал прилагается к отчетной документации, которую впоследствии получает заказчик. Следующим этапом является инструментальное обследование, во время которого используются различные инструменты и оборудование, помогающее производить точные замеры. В случае необходимости специалисты МЦЭО забирают образцы использованных материалов и сдают их для дальнейшего лабораторного обследования. Подобная мера необходима для проверки качества примененных в панельном домостроении стройматериалов.

Обследование стен

Любое помещение, в том числе и панельное, имеет стены, которые должны быть обследованы отдельно. Выстроены они из специальных бетонных панелей. Между такими панелями остаются швы, от состояния которых зависит прочность всей конструкции. Стены могут быть:

• самонесущими;
• ненесущими;
• несущими.

Следовательно, обследование стен панельных домов выполняется с учетом их характера. Подобная мера позволяет экспертам установить реальное техническое состояние всего помещения. Кроме этого, они определяют дефекты и возможность выполнения ремонта. Экспертиза стен может потребоваться в разных случаях. Например, если дефекты видны невооруженным взглядом или же швы между панелями разошлись, потребуется срочное вмешательство, чтобы не начались разрушительные процессы. Также экспертиза понадобится, если домовладелец задумал надстроить дополнительный этаж или же иную конструкцию.

Нередко в панельных строениях отмечается недостаточная звуко-, тепло- или же гидроизоляция. Поэтому проведение исследований является обязательным, чтобы добиться нужных параметров. Иногда в определенных частях конструкций отмечается увлажнение стен или же промерзание. В подобных случаях также придется проводить обследование, чтобы обнаружить причину проникновения влаги или же мороза. Каждый из перечисленных случаев требует проведения специфической работы, с использованием инновационных методик и спецоборудования.

Диагностическое обследование

Профессионалы МЦЭО выполняют экспертизу панельных конструкций и их стен в соответствии с действующими нормами СП. Соблюдение таких правил обследования является для каждой экспертной организации обязательной. Касается это следующих работ:

• геометрических замеров;
• измерений;
• осмотра фасадов;
• проверки стыков.

В процессе обследования специалисты центра используют специальные измерительные приборы, в том числе щупы или же штангенциркули. Длина или же ширина вместе с высотой измеряется с помощью рулетки. Визуальный осмотр выполняется с фотокамерой, на которую фиксируется каждый конструктивный элемент или же дефект, выявленный специалистами. Полученные данные анализируются с использованием так называемого классификатора дефектов. Проверке подлежат все стройматериалы, использованные при возведении панельной конструкции.

Критическим называется дефект, который доказывает функциональную непригодность отдельного конструктивного элемента или же части помещения. При обнаружении подобных нарушений, необходимо своевременно принять соответствующие меры, чтобы сооружение не создавало опасности находящимся в нем жильцам. Критический дефект может повлечь за собой серьезные проблемы, в том числе и разрушительные процессы. Значительным является дефект, который значительно снижает эксплуатационные характеристики панельной конструкции. При этом создается опасность его долговечности. Так эксперты называют любое нарушение параметров, указанных в проектной документации.

Нередко в панельных помещениях отмечаются протечки, вызванные разными причинами. Диагностическое обследование позволяет выявить все подобные участки. Причинами таких протечек могут быть некачественно выполненная герметизация или же повреждения швов. Профессионалы нашего экспертного центра детально изучают подобные параметры, выявляя даже малейшие отклонения от норм, указанных в проектной документации и детально фиксируют все нарушения в отчетном акте, который впоследствии передается заказчику. Ответственное отношение к каждому домовладельцу или же застройщику, высочайший профессионализм и передовое высокотехнологичное оборудование позволяет нашим специалистам выполнить обследование качественно и оперативно. А заинтересованная сторона получает полное описание состояния имеющегося у нее в собственности панельного сооружения, которое затем можно эффективно использовать для быстрого устранения любых обнаруженных проблем.

Читайте также:

  
• Как закрепить хромакей на стене
  
• Фер кладка стен из газобетонных блоков
  
• Длина комнаты 6 м а ширина 3 м по верхнему краю обоев решили наклеить
  
• Xiaomi mi smart space heater s крепление на стену
  
• Лазят ли мыши по стенам дома