Можно ли сделать арку в несущей стене

Обновлено: 04.05.2024

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев. Тогда собственники жилья задумываются о переобустройстве «квадратов». Но большинство конструктивных изменений подпадают под перепланировку, а значит, нуждаются в получении разрешения от жилищной инспекции и других надзорных органов.

Однако беспокоиться об этом нужно не всегда. Если знать, какая перепланировка квартиры или дома не требует согласования, можно существенно сократить временные и финансовые расходы.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации.

Какие виды перепланировки не надо согласовывать:

оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
разбор антресолей, стенных шкафов;
установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта.

Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку.

К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий. В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы. Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя.

Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы. Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения.

Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен

Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:

легкие арочные перегородки;
барные стойки;
кухонные «островки»;
уступы и ниши;
стеллажные переборки;
стеклянные раздвижные створки;
ажурные экраны и разнообразные ширмы.

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные.

Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку.

Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.

Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания.

При видоизменении перегородок не разрешается:

строительство и удаление несущих стен;
возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;
конструкций, меняющих архитектуру здания.

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции.

Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро. Возможно, что именно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Некоторые виды переносов стенок произвести не получится, даже если они не капитальные. Не разрешается:

уменьшать площадь комнат более чем на четверть;
переносить перегородки так, чтобы образовывались комнатки без окон и радиаторов;
закрывать несъемной переборкой инженерную сеть или усекать вентиляционный канал.

Запрет положен и на уменьшение размеров кухни. Это помещение является самым пожароопасным в квартире. С уменьшением площадей риски воспламенения возрастают.

Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы. Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен. К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:

снос стенки между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;
объединение лестничной площадки и коридора;
ликвидация порогов, размещенных на балконных выходах;
расширение лоджии за счет комнаты;
демонтаж подоконных блоков;
соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.

Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением. Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ.

Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.

Согласование переноса дверного проема

При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема. Ведь трансформации площадей при этом не происходит.

Здесь есть тот же нюанс, что и при возведении новой переборки. Если конструкция, где изменяют местоположение двери или делают арку, легко демонтируется, то и с проемами тоже проблем не будет. Никакого разрешения или последующего узаконивания такие действия не требуют, поскольку и перепланировкой жилья не считаются.

Но в иных случаях перенос дверного проема в некапитальной стенке потребует обращения в БТИ. Ведь, несмотря на то, что изменений по площадям не было, двери отмечены в техплане. Поэтому документацию придется обновить. Но сделать это проще, нет необходимости даже менять записи в Росреестре.

Внесения новых данных в техплан здесь будет достаточно, в отличие от трансформации проемов в капитальных стенах. Там необходимо разрешение жилинспекции, ведь такое переобустройство способно повлиять на конструктивные характеристики жилого здания.

Есть в формировании или зашивке проемов и запрещенные моменты. Так, нельзя прорубать второй проход на кухню. В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ухудшает вентиляцию. Также нельзя видоизменять оконные проемы в капитальных стенах.

От каких изменений придется отказаться

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена. При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку. Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем.

То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

при установке новых стяжек на пол;
при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;
при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются. Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности. Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома.

Изменения под запретом, которые никогда не согласуют:

Помещения	Перепланировка, в которой будет отказано
Вся квартира	Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами.
	Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.
	Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.
	Демонтаж несущих стен, перекрытий.
	Разборка подоконных блоков.
	Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.
Комнаты	Уменьшение площади более чем четверть.
Кухня	Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.
Санузел	Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест». Это касается и кухни.
Санузел	Перенос сантехники в жилое помещение или коридор.
Балкон и лоджия	Увеличение площади архитектурного элемента за счет жилой комнаты.
	Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.
	Снос порогов, размещенных на балконных выходах.
	Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.
Коридор	Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр. Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро.

При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид. Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно.

Как оформить переустройство

Если ваша перепланировка относится к не требующим согласования, ничего оформлять не нужно. Можно спокойно закупаться стройматериалами и заниматься ремонтом. В иных случаях потребуется собрать документы, без которых не примут заявление о предоставлении возможности перепланировки. Оно составляется по государственному образцу, который можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и жилинспекции.

К нему должны прилагаться:

Если предполагаются кардинальные изменения, необходимы будут проектные документы. С этим помогут в БТИ либо в проектно-архитектурных бюро. Обращаться нужно только в организации, имеющие лицензию.

Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия. В этом случае понадобится разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, курирующих эти направления. Практика показывает, что они согласовывают изменения не слишком охотно.

Собственник нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом. Разрешены изменения в таких зданиях только учредителям ООО или ИП.

Когда все бумаги собраны, требуется обратиться в МФЦ, жилинспекцию или административный отдел, курирующий жилищные вопросы в вашем городе. После подачи заявления нужно будет ожидать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее – за две-три недели.

После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, которое дается на перепланировку. По его истечении к вам в гости придет приемная комиссия, оценит качество изменений, соответствие их проекту. Если все сделано правильно, в технический и кадастровый план, а также в записи Росреестра будут внесены изменения по вашей перепланировке.

Следует различать перепланировку и переустройство. Под последним подразумевается изменения в сфере инженерно-технических коммуникаций. Для них следует получать разрешения от Роспотребнадзора, службы пожарных, экологов, МЧС. Но общение с представителями БТИ чаще всего не требуется, поскольку в плановых документах при переустройстве обычно ничего не меняется.

Не все перепланировки согласуют сразу, даже не нарушающие требований. Есть риск получить отказ. При небольшом непонимании или проблеме можно внести коррекцию в проект и прийти с новым заявлением спустя 90 дней. При этом следует потребовать пересмотра предыдущего решения. Очередной безосновательный отказ можно оспорить в суде.

Если требуется узаконивать перепланировку, которая уже сделана, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Возможно, будет достаточно эскиза для коррекции технического плана. Простые и соответствующие нормативам изменения легализуют быстро и без проблем. После этого вы получите новые кадастровые и технические документы, а также сведения о вашем недвижимом имуществе будут изменены в Росреестре.

Если жилье было сильно изменено, чтобы узаконить перепланировку, придется судиться. Для этого потребуется тот же список документации, что и при оформлении заявления, а также оценка специалистов, которые проведут строительно-техническую экспертизу. Если пожарные, санитарно-гигиенические и строительные нормы не нарушены, вероятность решения в вашу пользу велика.

Чем грозит самовольное переустройство

Если перепланировка квартиры не требует разрешения, хозяину квадратов не грозит ничего. Он может спокойно продавать, менять, дарить недвижимость, приглашать в гости представителей надзорных органов. Небольшая нелегитимная перепланировка.

Последствия крупной нелегальной перепланировки квартиры без согласования плачевны. Конечно, пока факт трансформации площадей не выявлен, владелец помещения живет спокойно, иногда и десятки лет. Но если он захочет продать или подарить квартиру, либо на последствия перепланировки пожалуются соседи, придется пытаться ее узаконить.

Некоторые граждане трансформируют свое жилище, как им заблагорассудится, поэтому легализация не всегда удается. Такому человеку придется заплатить штраф – 2500 рублей и восстановить недвижимость в соответствии с техпланом.

Если хозяин «квадратов» отказывается, и суд не встает на его сторону, его квартира может быть продана на аукционе, а часть средств от реализации пойдет именно на возвращение проектных характеристик. При этом желание бывшего собственника учтено не будет.

Даже если вам кажется, что запланированное переобустройство жилья не должно нуждаться ни в согласовании, ни в получении разрешения, лучше все же получить консультацию в БТИ. Возможно, есть необходимость внесения изменения в технический и кадастровый паспорт или даже потребуется создание проекта. Лучше утвердить все изменения заранее, чем впоследствии платить штрафы и судиться.

Можно ли в несущей стене вырезать арку: как это сделать и согласовать?

Хозяева типовых многоквартирных домов часто сталкиваются с такими проблемами, как необоснованно большие коридоры и неудобное размещение дверных проемов. В результате приходится искать способы использовать пространство более рационально.

p, blockquote 1,0,0,0,0 -->

Если вы относитесь к их числу и хотите сделать квартиру более функциональной, то наверняка задумались о ее перепланировке. И самый удачный вариант, по-вашему — вырезать красивую арку между кухней, гостиной или прихожей (а может, лоджией). Во многих проектах, как назло, самыми подходящими для таких преобразований являются именно несущие стены.

p, blockquote 2,0,0,0,0 -->

p, blockquote 3,0,0,0,0 -->

Скорее всего, вы слышали, что в этом случае могут возникнуть проблемы как со стороны жильцов, так и закона. Давайте разберемся, стоит ли отказываться от этой мысли. Можно ли сделать арку в несущей стене — и если да, то как это правильно сделать в разных типах домов (панельном, кирпичном, монолитном)?

p, blockquote 4,0,0,0,0 -->

p, blockquote 5,0,0,0,0 -->

По мнению дизайнеров, чаще всего вопрос о создании арки в капитальной стене возникает в домах новых серий КУБ, КУБ-2.5, П-44, П-44Т, КОПЭ-2000, ПЗМК, П-3, II-49, П-46М.

p, blockquote 6,0,0,0,0 -->

p, blockquote 7,0,0,0,0 -->

Плюсы и минусы такого решения

Рассмотрим все «за» и «против» того, чтобы ломать стены ради арочного прохода.

p, blockquote 8,0,0,0,0 -->

Плюсы:

зрительное увеличение площади без использования двери;
зонирование пространства (например, между кухней и гостиной);
арка между кухней и гостиной особенно удобна, если в гостиной есть столовая зона;

создается уютная атмосфера;
зачастую арка «просится» в квартирах типовых домов с неудобным расположением двери, позволяя сделать более удобный проем (а старый, например, заложить).

p, blockquote 11,0,0,0,0 -->

Декоративный арочный вход на лоджию

p, blockquote 12,0,0,0,0 -->

Чаще всего, арка применяется для объединения кухни и гостиной, балкона и другой комнаты. Ее лучше делать в проходной комнате, где не планируете спать каждый день.

p, blockquote 13,0,0,0,0 -->

Совет от дизайнера: Арка «отвечает» за «перетекание» одной комнаты в другую. Используйте ее там, где нужно установить плавные границы.

p, blockquote 14,0,0,0,0 -->

p, blockquote 15,0,0,0,0 -->

Минусы:

ослабление конструкции дома;
необходимость согласования;
необходимость укрепления проема;
дополнительные расходы (вытекают из предыдущих пунктов);
вырезание арки в стене — очень пыльный, грязный и шумный процесс;
арки пропускают запахи и шум, в отличие от обычных дверей.

p, blockquote 17,0,0,0,0 -->

Как определить несущую стену?

Самый простой способ узнать, несущая стена или нет — это заглянуть в план жилого помещения. Такой план есть в домовой книге или техническом паспорте.

p, blockquote 18,0,0,0,0 -->

p, blockquote 19,0,0,0,0 -->

Если план не получилось найти, или вы не смогли в нем разобраться, воспользуйтесь общими правилами определения поддерживающих стен:

стена выходит на улицу, лестничную площадку или к соседям;
толщина стены более 38 см (межкомнатные обычно не более 18 см).

Если параметры стены соответствуют вышеназванным критериям, то она однозначно — несущая.

p, blockquote 21,0,0,0,0 -->

Нужно ли согласовывать?

Для начала выясним, что считается «перепланировкой», и подходит ли вырезание арки в несущей стене под это понятие.

p, blockquote 22,0,0,0,0 -->

«Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения» (Жилищный Кодекс Российской Федерации, ст. 25).

p, blockquote 23,0,0,0,0 -->

p, blockquote 24,0,0,0,0 -->

Таким образом, если вы:

изменили ширину проема;
обрезали арматуру в верхней части арки;
вырезали дополнительный проем…

… или еще как-нибудь нарушили целостность стены, то это ПЕРЕПЛАНИРОВКА.

p, blockquote 26,0,0,0,0 -->

Выяснили, что устройство арки в капитальной стене требует обязательного согласования. Штраф за самовольное изменение несущих конструкций в многоквартирных домах — от 2000 до 2500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).

p, blockquote 27,0,0,0,0 -->

p, blockquote 28,0,0,0,0 -->

Можно ли сделать самостоятельно?

p, blockquote 29,0,0,0,0 -->

Категорически нет. Любой проем, в том числе и арку, в несущей стене может делать только бригада со специальным допуском СРО. Самостоятельное вмешательство в капитальные конструкции может привести к ужасным последствиям, вплоть до разрушения дома.

p, blockquote 30,0,0,0,0 -->

Каждый желающий может проверить наличие организации в реестре СРО (по ИНН, ОГРН или названию).

p, blockquote 31,0,0,0,0 -->

Если не согласовать перепланировку, вас ждут следующие проблемы:

это помешает вам продать квартиру (покупатель наверняка запросит у вас план БТИ и увидит его расхождение с реальностью);
дом может обвалиться вследствие снижения несущей способности стены и примыкающих конструкций;

если раскроется незаконное изменение несущей стены (к примеру, пожалуются соседи), то вас заставят заплатить штраф и, самое неприятное — вернуть прежнюю планировку. При невыполнении требований квартира продается путем публичных торгов, как правило, с дисконтом до 30%;
если переделка нанесла ущерб соседям, то вас обяжут компенсировать их затраты на ремонт;
внесение изменений в технический паспорт «постфактум» обойдется вам намного дороже (и нервов, и денег), чем до перепланировки.

p, blockquote 34,0,0,0,0 -->

Таким образом, арку в несущей стене можно делать только после проведения инженерных расчетов по габаритам, нагрузке и усилению, оформлению технического заключения и разработки проекта.

p, blockquote 35,0,1,0,0 -->

Инженерное обследование

Для чего нужно проводить техобследование несущих стен?

p, blockquote 36,0,0,0,0 -->

Во-первых, это требование законодательства.

p, blockquote 37,0,0,0,0 -->

Во-вторых, нужно убедиться, что в вашем случае перепланировка возможна.

p, blockquote 38,0,0,0,0 -->

p, blockquote 39,0,0,0,0 -->

Инженер из частного бюро или проектного института производит расчеты, учитывая такие факторы:

тип дома (кирпичный, монолитный, деревянный, бетонный);
толщина стен;
состояние дома;
нагрузка на стены;
размеры будущей арки.

В результате оформляется техническое заключение о возможности установки арки.

p, blockquote 41,0,0,0,0 -->

p, blockquote 42,0,0,0,0 -->

Если перепланировка уже состоялась, то оформляется заключение о безопасности и допустимости выполненных работ по факту. Бывает, что в выводах ставится условие — полностью заделать арку и восстановить несущую стену за свой счет.

p, blockquote 43,0,0,0,0 -->

Жители некоторых типовых панельных домов обязаны предоставлять доступ в выше- и нижерасположенные квартиры для обнаружения аналогичных проемов. Бывают случаи, когда на нескольких этажах подряд не оказывается ни одной целой несущей стены (соседи вырезали себе арок и проемов как попало).

p, blockquote 44,0,0,0,0 -->

В таких случаях делать арку, скорее всего, запретят — либо рассчитают очень мощное усиление конструкции.

p, blockquote 45,0,0,0,0 -->

p, blockquote 46,0,0,0,0 -->

Так выглядит проект

p, blockquote 47,0,0,0,0 -->

Если инженер «даст добро» на перепланировку, то вы можете обратиться в проектное бюро или другую организацию, которая занимается разработкой проектов. На весь процесс по согласованию и разработке проекта может уйти до 3 месяцев.

p, blockquote 48,0,0,0,0 -->

В проекте должны быть учтены все рекомендации технического заключения.

p, blockquote 49,0,0,0,0 -->

Процесс согласования

При устройстве арок в несущих стенах действуют следующие правила:

Чем ниже этаж, тем больше вероятность того, что проем не разрешат сделать.
Чем выше этаж, тем проще оформить разрешение.
Перепланировку в несущих конструкциях монолитных и кирпичных домов согласовать проще (там меньше внутренних несущих стен), чем в домах из бетонных панелей. В панельных домах любая стена является несущей — такова технология их возведения.

p, blockquote 51,0,0,0,0 -->

Ниже будут рассмотрены особенности согласования перепланировки в кирпичных, панельных и монолитных зданиях.

p, blockquote 52,0,0,0,0 -->

Какие документы для оформления вам понадобятся:

заявление;
свидетельство права собственности на квартиру. Если не являетесь собственником — то нотариально заверенное согласие хозяина квартиры либо арендодателя (и членов их семей) на перепланировку; договор аренды или социального найма;
техпаспорт из БТИ;
выписка из домовой книги, единый жилищный документ;
согласие на перепланировку всех совершеннолетних жильцов квартиры;
согласие управляющей компании;
проектная документация;
в некоторых случаях требуется разрешение от газовщиков, Роспотребсоюза, ГУ МЧС, согласие органа по охране памятников (если дом является памятником архитектуры), согласование с банком (если квартира как-то связана с банком).

p, blockquote 54,0,0,0,0 -->

Как видите, дело не только в законности, но и безопасности. Идеальный вариант, конечно — пойти в ЖЭК (или организацию, разработавшую проект вашего дома), найти там главного инженера и посмотреть вместе с ним на план дома. Он посоветует, как укрепить конструкцию, и стоит ли вообще вырезать арку.

p, blockquote 55,0,0,0,0 -->

Если инженер неизвестен, вызывайте инженера из ГБУ «Экспертный центр», аккредитованного Мосжилинспекцией.

p, blockquote 56,0,0,0,0 -->

Чем выше вы живете в многоэтажном доме — тем проще согласовать изменения, связанные с несущими стенами. Нагрузка всего дома приходится на первые этажи, поэтому если ваша квартира находится на 1–3 этажах, то согласовать будет довольно сложно.

p, blockquote 57,0,0,0,0 -->

p, blockquote 58,0,0,0,0 -->

В общем, план таков:

Обращаетесь в проектную организацию, где проводят исследование вашей несущей конструкции с указанием мероприятий по ее усилению. Также обследуется состояние стен в соседних квартирах.
Делается проект со всеми расчетами по усилению проема.

организация с допуском СРО;
автором проекта дома. Его можно узнать по серии дома (можно посмотреть в паспорте БТИ «шифр проекта»);
ГУП МосжилНИИпроект (если автор неизвестен, или дом несерийный).

Согласовываете проект с муниципальными службами (пожарниками, Санэпидстанцией и районной администрацией).
Нанимаете строителей и закупаете материалы.
Выполняются строительные работы.
По окончании работ проектная организация проводит проверку и подписывает акт.

p, blockquote 61,0,0,0,0 -->

На что обратить внимание при выборе подрядчика:

наличие допуска СРО;
предоставление договора подряда и актов скрытых работ по резке и усилению проемов в несущих стенах (понадобятся для согласования);
наличие специального оборудования (работа такой бригады стоит в 2 раза дороже обычной).

Перепланировка считается согласованной, когда:

приемная комиссия подписала акт перепланировки;
БТИ утвердило новую планировку и внесло ее в техпаспорт.

Сроки и стоимость

По срокам: сам проем с усилением и арку опытная бригада может сделать за 1–2 дня. А вот согласование займет 2–2,5 месяца. Но можно найти компанию, которая выполнит и проект, и согласование, что сэкономит вам нервы и время.

p, blockquote 64,0,0,0,0 -->

p, blockquote 65,0,0,0,0 -->

По стоимости: арка в несущей стене — это дорого, сложно и долго. Стоимость согласования по Москве в районе 250–300 тыс. руб.

p, blockquote 66,0,0,0,0 -->

Запреты и ограничения

Категорически не рекомендуется для создания арочного приема использовать устаревшее оборудование и инструмент:

кувалду;
перфоратор;
отбойный молоток;
металлический лом.

p, blockquote 68,0,0,0,0 -->

Вышеперечисленная ударная техника оказывает разрушительное воздействие на кирпич или бетон, из которого сделана несущая стена.

p, blockquote 69,0,0,0,0 -->

Бетон начинает трескаться, а кирпич — крошиться. Это приводит к нарушению устойчивости несущих конструкций. А значит, ставит под угрозу жизнь и здоровье вас и ваших близких.

p, blockquote 70,0,0,0,0 -->

При самой простой технологии с помощью болгарки «нарезается» контур будущего проема, который затем выбивается ударным инструментом (например, перфоратором).

p, blockquote 71,1,0,0,0 -->

p, blockquote 72,0,0,0,0 -->

Но обычно для вырезания дверного или арочного проема используют алмазную резку. Рекомендация использовать именно такое оборудование даже прописана в проектной документации.

p, blockquote 73,0,0,0,0 -->

Арку можно установить только на высоту типовой двери — не выше 2,20 см.

p, blockquote 74,0,0,0,0 -->

p, blockquote 75,0,0,0,0 -->

Также запрещается вырезать арку, если:

она совпадает со стыками стен и перекрытий. Тогда нагрузка будет распределяться по-другому, что может привести к трещине и другим, более серьезным последствиям;
квартира находится на первых этажах многоэтажного дома;
состояние стен плохое, они сильно изношены;
не соблюден отступ от наружной стены (минимум 1 метр).

Если в одной из квартир, которая находится под или над вашей квартирой уже сделан подобный проем — шансы получить разрешение снижаются.

p, blockquote 77,0,0,0,0 -->

p, blockquote 78,0,0,0,0 -->

Выяснить, можно ли делать арку или другой проем в несущей стене, и нет ли в ней лишних дырок, помогут представители соответствующих органов.

p, blockquote 79,0,0,0,0 -->

Запрещено также нарушать технологию по распиливанию, транспортировке и укладке на пол вырезанного участка стены. Дело в том, что при падении на пол большого куска бетона может повредиться перекрытие между этажами.

p, blockquote 80,0,0,0,0 -->

Также ГУП МНИИТЭП, автор многих типовых домов Москвы, запрещает изменять несущие стены в своих домах, построенных после 2007 года. В них можно демонтировать только, так называемые, «стены-трансформеры» (есть в некоторых 3-х комнатных квартирах серии П 44Т, начиная с 5 этажа).

p, blockquote 81,0,0,0,0 -->

p, blockquote 82,0,0,0,0 -->

Запрет на проемы в несущих стенах ГУП МНИИТЭП домов с 2007 г.

p, blockquote 83,0,0,0,0 -->

А согласно Постановлению №508 (п. 11.10 Приложения 1), нельзя вырезать проемы в колоннах, стенах-диафрагмах и стенах-пилонах, а также местах расположения связей между сборными элементами.

p, blockquote 84,0,0,0,0 -->

Кстати, несущие пилоны не разрешается штробить даже для закладки проводки.

p, blockquote 85,0,0,0,0 -->

Распространенная ошибка при вырезании арок в капитальной стене:

p, blockquote 86,0,0,0,0 -->

	На этом фото проем вырезан правильно, не выше соседнего проема. Это позволит поставить над ним перемычку, которая укрепит конструкцию.
	На этом фото проем в несущей стене вырезан неправильно.

Особенности в разных типах домов

Задумав вырезать арку в стене, первым делом определите, из чего сделан ваш дом. В зависимости от материала несущих стен, на перепланировку может влиять множество факторов — проанализировав которые, вы, возможно, вообще откажетесь от этой идеи.

p, blockquote 87,0,0,0,0 -->

Панельные дома

При согласовании и осуществлении изменения несущей стены панельного дома нужно учитывать следующие факторы:

год постройки строения и его состояние;
наличие проемов у соседей снизу и сверху;
«возрастной предел» здания. К примеру, в зданиях некоторых серий, построенных до 1992 г., перепланировка капитальных стен запрещена;

p, blockquote 89,0,0,0,0 -->

Типовая панельная 9-этажка

вам понадобится расчет вектора напряжения — это можно сделать с помощью специальных таблиц или программ;
в панельных домах нельзя использовать для укрепления швеллеры;
для укрепления используют уголки с разными полками. Иногда может потребоваться специальный полимерный раствор;
в таких домах несоответствие толщины панелей и смещение стыка между ними может служить причиной отказа в выдаче разрешения.

Кирпичные дома

В таком строении получить разрешение на вырезание арки в несущей стене намного легче, т.к. требований предъявляется намного меньше:

расстояние между новым и существующим проемом должно быть не более 40 см;
в квартирах, расположенных на верхних этажах, разрешается делать несколько проемов;

p, blockquote 92,0,0,0,0 -->

обязательно использовать перемычки над арками;
чем выше потолки — тем шире можно сделать арку;
перед вырезанием арки нужно рассчитать нагрузку на перемычку. С помощью этих расчетов затем усиливаются проемы. При этом важно учесть вентиляционные каналы, т.к. вмешательство в вентсистему запрещено;
в кирпичных домах допускается использование швеллеров для укрепления.

Монолитные дома

Такие дома начали строиться относительно недавно — с начала 1990-х годов. По сравнению с типовыми панельными зданиями, монолитные лучше защищены от деформаций в бетоне благодаря железобетонному каркасу из колонн или поперечных (продольных) стен.

p, blockquote 94,0,0,0,0 -->

p, blockquote 95,0,0,0,0 -->

Большинство межквартирных и межкомнатных дверей выполнены из гипсокартона и кирпича, и не являются несущими, что упрощает перепланировку. Выполнение арки в таких стенах можно согласовать без разработки проектной документации. Вам потребуется только:

план-эскиз БТИ с вашими пометками;
уведомить жилинспекцию по факту;
подписать акт о завершенной перепланировке.

Выполнение работ и укрепление

Обустройство арочного проема начинается с оценки затрат и замеров. Затем выполняются подготовительные работы, усиление и скругление проема.

p, blockquote 97,0,0,0,0 -->

p, blockquote 98,0,0,0,0 -->

Подготовка к работе

Тщательно обследуется состояние стены — в ней не должно быть трещин, пустот и других повреждений.
Стена размечается с помощью уровня, угольника, линейки и надрезается с двух сторон. Для точного совпадения нужно просверлить несколько отверстий по разметке, а затем соединить отверстия с другой стороны карандашом.
Затем необходимо снять штукатурку со стены, чтобы было видно швы. Делать это очень аккуратно — так как под слоем штукатурки может быть электропроводка.
Верхний слой кирпичей (на всю ширину будущей арки плюс 15–20% с каждой стороны) удаляется. Сюда вставляется перемычка, которая будет держать всю конструкцию.
Над перемычкой делаются еще отверстия, в которую будут вставляться опорные балки.

Укрепление

Суть укрепления проема в том, чтобы распределить нагрузку — швеллер-перемычка или двутавр (поперечная балка из сдвоенных уголков) загоняется в стену, а только потом под ней ломается стена.

p, blockquote 99,0,0,0,0 -->

Можно укрепить железными балками: две по бокам, одна сверху. Специалист должен рассчитать размеры балок так, чтобы они на себе могли держать два этажа.

Можно в несущей стене делать проёмы? Как сделать арку в несущей стене?

Можно и проем делать, можно и вообще ее убрать, но для этого нагрузка от вышележащих перекрытий должна как-то и чем-то восприниматься, не будут же плиты перекрытия на заклятиях каких-нибудь держаться, им опора нужна. А для этого проем усиливается, для чего проект сначала делается, в котором как раз и рассчитывается чем и как ваш проем усиливаться будет, выдержат ли конструкции усиления нагрузку от , ну и вся последовательность работ указывается, чтобы, не дай Бог, не произошло что-нибудь непредвиденное. Но проемы в несущих стенах согласовываются ну очень редко, поэтому уж если намерены делать проем в несущей стене, то лучше сразу обращаться в серьезную проектную организацию, а не в шарагу, и побегать по инстанциям придется, и доказывать придется немало.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим комментировать в избранное ссылка отблагодарить Ким Чен Ын [412K] 4 года назад

Можно в несущей стене делать проёмы?

Что бы конкретно знать можно, или нельзя надо знать какой дом по материалу изготовления, сколько лет дому, какая нагрузка на несущую стену и.т.д.

Проём в несущей стене это перепланировка, на такую работу необходимо разрешение, нужен проект, расчёты и работу имеют право выполнять только компании с лицензией на такой вид деятельности.

То есть ответ может быть и да и нет, возможно дадут разрешение, а возможно откажут.

Если Вы правильно выразились и имеете в виду именно проёмЫ, а не один проём, то вероятность 99% что в одной несущей стене делать несколько проёмов просто не разрешат.

Как сделать арку в несущей стене?

В общем-то самостоятельно никак (см. выше), только специализированные организации + приём работы по проекту (отклонения недопустимы).

А вообще вариантов несколько:

Сделать обычный проём, усилить его швеллерами, и затем в этом проёме изготовить арку.

Второй вариант, сразу вырезается арочный проём,

предварительно на стене очерчивается контур будущего проёма (естественно первый шаг, это демонтаж отделки стены, удаление штукатурки и.т.д).

Далее высверливаются отверстия по которым будем ориентироваться и вырезается проём алмазной пилой, рез с двух сторон.

Причём в начале запилы делаются на не большую глубину, затем проём делится на участки (квадраты) и далее кусками выпиливаем проём.

Если стена кирпичная, то надо ещё и швы кладки учитывать.

Затем при помощи вот таких гнутых швеллеров

и прямых с торца, проём усиливается со всех сторон (стягивается болтами и.т.д). комментировать в избранное ссылка отблагодарить Irisc hka [10.6K] 4 года назад

Делать самостоятельно проём в несущих стенах запрещено по законодательству, так как изменение несущих конструкций может повлечь за собой серьезные последствия.

Но, если вы все-таки решили во чтобы то ни стало осуществить данную перепланировку, тогда вам необходимо запостись терпением и собрать массу документов. В ходе проверки, вам либо разрешат перепланировку, либо нет.

Ведь изменение в несущих конструкций может привести к разрушению здания, поэтому здесь важно всё тщательно рассчитать.

При расчете учитываются такие факторы, как:

вид материалов, применяемых для постройки дома;
состояние дома;
толщина стен;
нагрузка на стену, где планируется осуществить проём;
размеры будущего проема.

Послу того, как проект на перепланировку утверждён можно приступать к реконструкции с соблюдением всех правил и норм.

В первую очередь необходимо укрепить будущий проём с помощью арматуры. Для этого используют специальный инструмент штроборез.

Для усиления конструкции используются швеллеры, которые помещаются с обоих сторон стены в прорубленное углубление, после чего они стягиваются между собой шпильками. Установка швеллеров необходима по всему периметру проёма.

После этого можно приступать к резке проёма в стене.

После того, как наш проём готов, необходимо тщательно укрепить швеллеры, для этого используем сварку.

Как рассчитать арку в несущей кирпичной стене?

Помогите, советом, при перепланировке квартиры в кирпичном доме возникла необходимость сделать арку в несущей стене. Как ее правильно рассчитать, чтобы стена не утратила своих функций и не рухнула?

комментировать в избранное Anatm ar [54.6K] 6 лет назад

Опираясь на свой опыт, скажу вам честно - это совсем не просто. Если эту работу вы хотите проделать сами, советую просмотреть в инете десяток-другой роликов на эту тему.

Постараюсь изложить некоторые тонкости и последовательность работ:

первое, что необходимо сделать - определиться с высотой будущей арки;
над вершиной арки нужно сделать усиление, которое будет воспринимать нагрузку над аркой. Для этого вам понадобятся два металлических швеллера и болты или шпильки, длиной равной толщине стены. Длина швеллеров должна быть на 500мм больше ширины проема, но конструкторы, обычно, удваивают этот размер из-за предстоящих вибрационных нагрузок, которые возникают при разрушении стены. Высота швеллера зависит от толщины несущей стены и нагрузок с верхних этажей. Так, к примеру, при толщине стены 250мм высота швеллера будет 100мм, при толщине стены 380мм - 180мм, при толщине 510мм - 240мм. Все эти размеры - только из личного опыта и не являются универсальными;
теперь, когда размеры швеллера известны, над предполагаемой вершиной арки необходимо с двух сторон стены сделать сделать под них штробы, чтобы установить наши швеллера;

Надеюсь теперь вы имеете представлении о предстоящей работе.

PS. Все металлические элементы до монтажа должны быть загрунтованы и окрашены.

Арка в (несущей?) стене

Обновляем старый холодильник: 10 неожиданных идей

Столешница из плитки на кухню своими руками: пошаговая инструкция и примеры для вдохновения

Кухня в стиле неоклассика: 70 вариантов дизайна с фото и советы по оформлению

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru - ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала "Идеи Вашего Дома" - эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Читайте также: