Как перенести раковину в ванной на другую стену
Обновлено: 15.05.2024
Перенос унитаза в квартире
Для оптимизации площади и увеличения полезного пространства санузла при перепланировке нередко приходится выполнять перенос унитаза от стояка.
В связи с этим у многих возникает вопрос, а можно ли перенести унитаз от стояка в другую сторону или, например, в ванную комнату, и как это сделать на законных основаниях?
Итак, ответим на основные вопросы:
Можно ли перенести унитаз в другое место и нужно ли это согласовывать?
На первый взгляд перемещение сантехники – это простое мероприятие. Однако и для его проведения необходимо согласование.
Суть в том, что любые отличия от поэтажного плана БТИ должны согласовываться, а на плане БТИ есть конкретное местоположение сантехнических приборов, в том числе и унитаза, и в случае его переноса необходимо внести изменения в документацию БТИ.
Иначе говоря, перенос унитаза в квартире возможен, но это должно быть согласовано.
Где получить разрешение на перенос унитаза:
В Москве разрешение на перепланировку с переносом унитаза необходимо получать в Мосжилинспекции.
В области – в местной администрации.
* Работы, выполненные в Москве без согласования, узакониваются на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки/переустройства в жилищной инспекции, в Подмосковье – по решению суда.
Перенос унитаза на другую стену
Теперь рассмотрим вопрос, как перенести унитаз от стояка?
Кажется, что при смещении унитаза неожиданных трудностей возникнуть не должно.
Однако имеются некоторые нюансы, без учета которых эксплуатация оборудования может ухудшиться.
К примеру, иногда перемещение унитаза в сторону от стояка становится причиной:
- возникновения засора из-за увеличения расстояния канализационного канала;
- появления малоприятного запаха и булькающего звукового сопровождения при смыве.
Во избежание возникновения подобных трудностей необходимо соблюдать уклон канализации 2 см на один погонный метр при толщине трубы 50 мм, и 3 см на погонный метр при толщины трубы 100 мм.
На сколько можно перенести унитаз от стояка
Как далеко можно перенести унитаз от стояка?
►Возможен ли перенос унитаза от стояка на 3 метра?
►Примерно с такими вопросами сталкиваются практически все собственники, затевающие ремонт мокрой зоны квартиры.
То есть если вы являетесь счастливым обладателем ванной площадью 20 квадратных метров и длинной ее по одной стороне 5 метров, то ничего не мешает перенести унитаз с одной стороны ванной на другую.
Однако, есть нормы по соблюдению уклона труб канализации, и во избежание засоров канализационного канала необходимо учитывать величину уклона в зависимости от диаметра трубы.
- Для канала 50 мм величина уклона должна составлять не менее 3 сантиметров на каждый метр, для 100 мм – 2 сантиметра, соответственно. (Несоблюдение рекомендаций может стать причиной снижения скорости слива, что со временем приведет к появлению «тромбов» в канализационном канале).
Поэтому бывают ситуации, когда для соблюдения уклона необходимо приподнять унитаз над общим уровнем пола.
Если расстояние переноса унитаза от стояка в сторону значительное, то подъем может получиться существенным.
А с учетом необходимости маскировки трубы к стояку, возможно, нужно будет оборудовать полноценный подиум.
Также всевозможные засоры в новом трубопроводе возникают по причине монтажа прямых углов, которых следует избегать, перемещая сантехнику в мокрой зоне квартиры.
На плане БТИ, среди прочего, указывается расположение сантехнических приборов.
В случае простой замены старой модели сантехприбора на новую, расположенную точно так же, оформление не требуется .
А вот разворот или перенос унитаза, как и других сантехнических приборов (ванны, раковины), требуют узаконивания.
ЕСТЬ ДВА ВАРИАНТА:
МЫ РАССМОТРИМ ТОЛЬКО ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ.
Так как если говорить о втором, то мы не можем предположить, какие еще мероприятия в описываемой перепланировке, и, соответственно, каким будет путь согласования.
А может быть обычная перепланировка с расширением мокрой зоны и демонтажем/монтажем перегородок и сантехники. И в этом случае будет достаточно разработать проектную документацию от любой организации с допуском СРО.
А так как в перепланировках большее поглощает меньше, то при втором варианте мероприятие по переносу унитаза уже не будет играть никакой роли, оно просто включится в пакет более сложных мероприятий.
То есть представим ситуацию, когда никаких иных изменений нет, а есть только одно мероприятие по переносу унитаза в сторону.
В этом случае перепланировка согласуется в упрощенном порядке с использованием эскиза.
То есть фактически необходимо вначале выполнить перепланировку, а уже после выполнения обратиться в жилищную инспекцию, чтобы ее узаконить.
ЕСТЬ СНОВА ДВА ВАРИАНТА:
ПЕРВЫЙ:
В этом случае у вас есть план БТИ с не зафиксированной перепланировкой.
Вы его отксериваете, делайте из него примитивный эскиз, примеры можно посмотреть на нашем сайте (обычно красной ручкой унитаз зачеркивается, а зеленой рисуется на новом месте).
И сдаете этот эскиз через портал Мос.ру
ВТОРОЙ:
ланом в красных линиях с зафиксированной перепланировкой с переносом унитаза/раковины и планом БТИ до перепланировки.
То есть фактически в этом случае эскиз за вас нарисует само БТИ, которое зафиксирует перепланировку.
Но за всю нашу практику мы едва ли вспомним больше одного случая, где было именно одно это мероприятие.
* Так как ремонт, как правило, более масштабное мероприятие, которое не ограничивается только переносом унитаза.
В этом случае, как мы уже описывали выше, перепланировка с изменением места расположения унитаза становится частью общей, более сложной перепланировки квартиры, согласуемой по проекту с техническим заключением от компании с допуском СРО, либо даже техническое заключение разрабатывает автор проекта дома в случае затрагивания несущих конструкций.
Перепланировка с устройством и расширением совмещенного санузла и переносом унитаза, согласованная по проекту:
Как перенести унитаз в другое место с гидроизоляцией пола
Разберем ситуацию с перепланировкой в зоне санузла, которая будет несколько сложнее, чем просто перестановка унитаза.
Например, если напольные покрытия полностью или частично были демонтированы.
Допустим, с целью прокладки трубопровода к стояку или при устройстве санузла совмещенного типа с переносом унитаза в ванную.
В этом случае необходимо выполнить гидроизоляцию пола и оформить акт о скрытых работах.
Отсутствие такого акта вызовет трудности на этапе сдачи перепланировки комиссии.
К гидроизоляционным мероприятиям также следует подходить ответственно.
► При обмазочном типе гидроизоляции строители могут пропустить какой-то участок либо проигнорировать напуск слоя на стены.
► Если гидроизоляция оклеечная, элементы должны обязательно идти в нахлест.
Акт по гидроизоляции является основанием для подписания акта о завершенной перепланировке и внесения изменений в план БТИ.
Наша компания занимается разработкой проектов, технических заключений и оформлением актов скрытых работ. Помогаем с согласованием работ по перепланировке и переустройству в Москве и области.
У наших специалистов вы можете узнать, сколько стоит перенести унитаз ближе к стене, если узаконивать перепланировку по эскизу, и какова стоимость согласования по проекту, а также получить ответы на любые вопросы.
3/22 Перепланировка санузла — переносим сантехнику без последствий
Полная перепланировка санузла, снос стен и перенос сантехники — это сложно. Но можно! Если вы точно решились, то давайте разбираться в правовых нормах, технических особенностях и практических нюансах.
Что и как точно нельзя
❌ Делать санузел в жилой комнате
Санузел относится к мокрым зонам, располагать его над жилыми помещениями нельзя. Если под планируемым санузлом находится спальня соседей снизу, такой перенос сантехники никогда не согласуют в БТИ.
Если у вас двухуровневая квартира, вы можете расположить мокрую зону над своими же жилыми помещениями.
Роскошно, конечно, но в квартире нельзя Роскошно, конечно, но в квартире нельзя❌ Менять кухню и санузел местами
Этот запрет довольно номинальный — когда-то его включили в нормативно-технические акты только из-за отсутствия достаточно надежной гидроизоляции. Сейчас технологии появились, а запрет все еще остался.
❌ Сносить несущие стены или делать в них проемы.
Нарушение этой нормы в панельном доме может привести к обрушению всего подъезда. Установить проем в несущей стене можно только по согласованию в БТИ и с установкой швеллеров согласно нормам.
❌ Сносить вентшахты.
❌ Если в квартире только один санузел, вход в него может быть только из коридора.
Если санузла два, то во второй можно сделать проход из спальни, если в первом классический проход из коридора.
Хотя бы в один санузел нужно попадать из коридора Хотя бы в один санузел нужно попадать из коридораА что насчет коридора?
Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно: и коридор относится как раз к ним. Но продумать хорошую гидроизоляцию все равно стоит.
Можно полностью перенести санузел в коридор или выкроить у него часть площади. Но не оставляйте слишком узкий проход — он должен быть не уже 90 см, чтобы комфортно ходить и иметь возможность проносить какие-то крупные вещи. Если вы решили покуситься на квадратные метры коридора, обязательно предварительно согласуйте перестановки в жилищной инспекции и не экономьте на рабочих: ликвидация последствий потопа обойдется дороже.
Объединение или разделение санузла тоже возможно: стены между туалетом и ванной очень редко несущие. После ремонта нужно пригласить сотрудника БТИ, который внесет изменения в технический паспорт квартиры.
Перенос оборудования
С правилами переноса ванной комнаты целиком разобрались. Перейдем к менее масштабным перестановкам, на этот раз сантехники.
Технически перенести унитаз можно, но нужно соблюдать ряд правил. Необходимо нарастить канализационную трубу с уклоном 1,5 см на каждый метр трубы. Если не соблюдать уклон, содержимое унитаза не будет уходить в канализацию. Можно поставить специальный насос , но он не слишком бюджетен и к тому же шумит.
Также важно: не уводите унитаз от канализационного стояка дальше, чем на 2 метра. А трубу стоит поворачивать не больше чем на 45 градусов.
Ванна и раковина
Перенести раковину и ванну гораздо проще, так как нужна труба канализации меньшего диаметра, а обеспечить уклон в таком случае легче.
Полотенцесушитель
Перенос водяного полотенцесушителя — обычное дело, но доверить его лучше управляющей компании. Магистраль полотенцесушителя относится к общедомовому имуществу, в случае аварии ответственность ляжет на собственника квартиры. После переноса полотенцесушителя попросите у сантехника акт произведенных работ, чтобы снять с себя ответственность.
Можно ли переносить полотенцесушитель на другую стену?
Начался ремонт в ванной. Полотенцесущитель установлен под раковиной, ему лет 20 (установлен с момента постройки дома). Дома панельный, 12-ти этажный, чешский проект (по москве много таких домов). Мастер предложил перенести полотенцесушитель на противоположную стену: трубы спрятать в пол и вывести их на противоположной стене ванны. Пришел местный сантехник из ДЕЗа и сказал, что в этом случае полотцесушитель работать не будет - нарушится давление и вода не будет циркулировать как положено. Особенно при отключениях и включениях воды, как сказал местный сантехник, полотецесушитель будет переставать работать. ВОПРОС: СТОИТ ЛИ МНЕ ПЕРЕНОСИТЬ ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛЬ. Аргументы мастера: на прежнем месте полотенцесушитель будет мешать встать раковине и он слишком низко сейчас расположен. Аргументы местного сантехника: кто не переносил в нашем доме, ни у кого нормально не работает и еще трубы могут потечь под полом и потом придется вскрывать полы и т.д. Я в замешательстве, кому верить. Жду профессионального ответа.
Мастеров онлайн: 282 Заказов в неделю: 1 594 Предложений в сутки: 840
Ну конечно же пускать трубы по полу, а потом поднимать их к полотенцесушителю - нельзя! Вы представьте себе этот "аппендицит", петлю с постоянным воздушным мешком после каждого отключения стояка! Даже если на дюймовом стояке сделать заужение на три четверти между кранами на полотенцесушитель - высока вероятность того, что при небольшом водоразборе по стояку, и невысокой-же скорости циркуляции, вода пойдёт по самому лёгкому пути - сквозь пережим, и дальше по стояку, не заходя в эту петлю. Полотенец будет стоять. В вашем случае нужно монтировать байпас (перемычку) не внизу, за унитазом - а поднимать её в верх, на уровень будущих мест присоединения полотенцесушителя, и прокладывать трубы в стене. Пережим обязателен. Краны местный слесарь будет требовать установить трёхчетвертные, но не переплачивайте: проходное отверстие шарового крана на полдюйма равно проходному отверстию трёхчетвертной цанги труб, например, РЕХАУ. Тем более что угловое соединение полотенцесушителя, например "Сунержа", даже уже по проходу отверстия шарового крана на полдюйма.
Не доверяйте этому балбесу сантехнику вообще. В пол! Слыхали, коллеги, в пол предлагает трубы ПС уложить. Спросите местного сантехника, сколько он возьмёт за правильный монтаж полотенцесушителя, он похоже толковый.
Правильно ли я понял, что под полом (т.е. под кафельным полом в ванной) никак нельзя прокладывать трубы к полотенцесушителю? И лучше вообще его не переносить? Лучше просто поменять на новый, но сохранить его прежнее местоположение? Так будет лучше без лишних рисков? Если оставить полотенцесушитель на прежнем месте - как тогда поставить раковину с тумбочкой (типа мойдодыра) - прорезать в тумбочке место под полотенцесушитель? Сейчас полотенцесушитель проходит под раковиной (раковина без тумбочки сейчас - просто одна раковина и под ней полотенцесушитель сейчас проходит).
Дмитрий, из вашего повторного вопроса я понял только то, что в своём ответе выше я применял слишком много сантехнических терминов, или слишком много запятых! ;) Повторюсь более простым йазыком, и по-порядку ваших вопросов здесь: 1).. Нельзя. При таком способе монтажа трубопровода к нему, полотенчик будет работать только если его установить на уровне колен! ) 2). Однозначно убирайте его из-под раковины. Вопрос только - водяной, или электрический. Тут по деньгам: местный мародёр-сантехник возьмёт с вас за переделку стояка около 10тр. Плюс оплатить работу вашего сантехника (рекомендую поискать другого), по прокладке трассы и монтажу нового полотенцесушителя. Плюс стоимость труб, фитингов, и самого полотенцесушителя в районе 9000р. (Сунержа). Электрический стоит идентично. 3). Не оставляйте его на прежнем месте. 4). Не оставляйте его на прежнем месте. 5). Не оставляйте его на прежнем месте. 6). Не оставляйте его на прежнем месте. . И ещё: распечатайте мой первый ответ, и дайте почитать местному слесарю, даже если вы в моём ответе ничего не поняли - он поймёт, о чём речь! )
Да знаем мы прекрасно где он расположен. Резать тумбу - последнее дело, только если очень ограничен бюджет. Перенести можно на любую стену, работать будет, только надо соблюдать определённые правила. Ещё можно удалить его совсем и поставить электрический - это самый надёжный и довольно дешёвый вариант. Водяной мы ставим обычно так: Первую 3D-шку откройте и покрутите. Обратитесь к нам, прогоните своего балбеса, и через 2 недели у вас будет так же, как на фото.
лучше всего поставить электрический полотенцесушитель, а трубы оставить в сантехшкафу. в этом только польза. летом не жарко в ванной и можно включить в любую минуту.
Александр, 1. В смету работ по ванне уже включены все работы, в т.ч. по по полотенцусушителю. Зачем мне платить еще раз местному сантехнику из Деза? 2. Электрический сушитель я не буду ставить - сушит воздух, жрет электричество, в ванне это небезопасно - там вода вообще-то кругом. 3. Я так и не понял, почему вы несколько раз написали: "Не оставляйте его на прежнем месте". Перенос сушителя связан с огромными рисками - это все таки трубы, замурованные в стену - как предложили вы (или в пол, как предложил мастер). А любая труба рано или поздно даст течь. И что тогда? А тогда мне нужно будет заново нанимать бригаду и платить деньги сначала за демонтаж всего этого и затем монтаж стен и т.д. Я сегодня сходил на 5-этаж к соседу - они сделали ремонт и перенесли сушитель на другую стену. Так вот трубы через год (!) дали течь и они ломали стены и в итоге перенесли сушитель на прежнее место! И их (соседей) уверяли, что трубы поставлены самые надежные и самые лучшие и все такое. 5. Предложенная вами система очень сложна (байпас в определенном месте, трубы в стене, пережим и т.д. ). Чем сложнее, тем быстрее сломается. Зачем вы тогда настаиваете на том, что полотенцесушитель - не оставлять на прежнем месте?
1. Если "работы со стояком" уже включены в смету, (не путать с "установка полотенцесушителя"), то конечно местному слесарюге нужно будет заплатить только за отключение стояка. 2. "Человек понимает вещи, исходя из информации, которая ему известна" (с). а известная вам инфомация по эл. полотенцесушителям - неполна, недостоверна, или устарела. Почему же эл.полот. будет больше сушить воздух, чем его водяной аналог при одинаковой температуре нагрева? Ведь у него нет открытого ТЭНа, который и выжигает кислород?! Поспорю и с тем, что он жрёт эл-во, как и с тем, что небезопасен. 3. Я писал ответы в порядке заданных вами вопросов, просто ответ на них - один. А далее в вашем тексте я вижу только истерическое неприятие переноса полотенцесушителя, проиллюстрированное ужасами последствий некачественного ремонта у соседей, причём причина протечки - не указана. 5. Предложенная мною система сложна только для вашего понимания, а на самом деле является единственно правильной, и повсеместно выполняемой во всех квартирах - думаю, мастера-форумчане меня поддержат. И спросите подробности у местного слесаря, (я так понял - он единственный, кто в теме вопроса на вашем объекте).
Почему запрещено переносить ванну в другое место во время ремонта (самовольная перепланировка)
Вас приветствует канал РемонтДом. Поговорим о перепланировках и чем это может грозить. Часто собственники квартир задумывают кардинальные перемены при ремонте. К примеру, вынести радиатор на балкон, сделать из однушки двушку и т. д.
Ремонт – дорогой и длительный процесс. При этом важно осуществить не только свои желания, но и требование закона. В противном случае придется все переделывать, как было и терять время на судебные иски, тратить деньги.
Фото автора канала РемонтДом Фото автора канала РемонтДомЛюбые задумки, которые изменяют технический план, надо согласовывать с жилищной инспекцией.
Часто владельцы квартир задумывают сделать перепланировку санузла. Объединяют ванную комнату с туалетом, расширяют за счет прихожей. Бывает так, что переносят санузел на жилую зону. Но такую перепланировку нельзя делать, и согласовать не получиться.
Перенос ванной в то место, где внизу у соседей находится жилая комната, будет считаться незаконной перепланировкой. При этом выпишут штраф (до 2500 руб .) и потребуют привести все в первоначальное состояние.
А если соседи в суде докажут, что ваша переделка наносит им вред, то придется компенсировать этот ущерб.
Кухня, санузел – это мокрые зоны квартиры. Разрешается увеличить площадь санузла за счет прихожей или находящейся рядом кладовой, встроенного шкафа. Но расширять санузел за счет кухни нельзя.
Минимальная комфортная ширина прихожей 90 см . Уменьшать коридор менее этой цифры специалисты не советуют.
Переносить расположение ванной можно в то место, где была кладовая. Если у вас большой коридор, то можно расположить там санузел. Однако перед работой, все равно нужно согласовать и утвердить ваше решение.
К примеру , такая ситуация . Хозяева решили увеличить площадь совмещенного санузла за счет установки угловой ванны и перенести раковину. При этом возникает вопрос: надо ли согласовывать и будут ли проблемы при продаже квартиры?
Расположение раковины и ванны указанно на плане. Если будет отличие в их расположении, то при перепродаже возникнут проблемы. Более того, если квартиру будут приобретать в ипотеку, то банк на эту сделку не согласится.
Исключение из правил составляют первые этажи здания. Под ними нет других жилых комнат. Жители первых этажей могут согласовать перенос ванной в другое место и получить на это 100% одобрение. Но при условии, что не будет нарушений технических норм.
Кухонная мойка у окна: стоит ли организовывать перенос раковины
Кухонная мойка у окна — это не только модный зарубежный тренд, но и мечта большинства домохозяек в наших широтах. Еще бы: смотреть на пейзаж за окном во время мытья посуды куда приятнее, чем в стену, да и на электроэнергию можно сэкономить, ведь дневного света будет больше, чем достаточно до самого вечера. Давайте же обсудим, в каких случаях можно воплотить эту мечту в реальность, а когда монтаж мойки у окна все же лучше даже не затевать.
Перенос мойки
Понятно, что просто перенести раковину от одной из стен к окну просто так не получится — нужно будет переносить и удлинять трубы. Хорошо, что хоть разрешения “сверху” ждать не нужно. Но даже это не освобождает нас от необходимости соблюдать все нормы и технику монтажа. Так, сливную трубу следует поднимать на 3-5 см на один дополнительный метр. Если вы переносите мойку на пару метров, то это не станет проблемой, но если речь идет о более глобальном переносе, то все становится на порядок сложнее.
Правильный наклон сливной трубы необходимо соблюдать в любом случае, но если она проходит практически через всю кухню, то даже если вы решили спрятать ее за гарнитуром, вы должны продумать систему прочистки на поворотах, а, следовательно, и доступ к ним. Правда, можно поступить иначе, и установить специальный насос, который бесшумно будет выкачивать воду и предотвращать засоры в сливе.
Еще один спорный момент
Прежде чем проектировать новое расположение труб и вызывать мастеров-сантехников, рекомендуем измерить расстояние от пола до оконного проема на кухне. Если оно составляет менее 75см, то вам придется либо отказаться от переноса раковины, либо пойти на еще более отчаянный шаг — корректировку конфигурации окна (что крайне проблематично для тех, кто живет в квартире).
Вообще, чем выше окно, тем проще будет установить под ним мойку: можно установить столешницу на удобном для вас уровне. Кроме того, расстояние между окном и раковиной определяет, насколько часто мыльные брызги будут попадать на стекла.
Как быть с батареей
В типовых квартирах практически под каждым окном располагается батарея и на кухне, скорее всего, тоже. Но бояться этого не следует. В данной ситуации вы можете поступить путем наименьшего сопротивления, и оставить радиатор на месте, организовав выход теплого воздуха через решетку или сетку между мойкой и окном. Конечно, греть она станет несколько слабее. Поэтому если есть возможность, то все же желательно перенести батарею несколько в сторону, на открытый участок стены.
Не забывайте о правилах эргономики
Если вы с легкостью отмели для себя сложности на первых двух этапах, самое время подумать о вопросах эргономики. Стандартная планировка кухни, как правило, предполагает удобный “рабочий треугольник” (холодильник-мойка-плита). Так, все находится под рукой и готовить можно практически не передвигаясь по кухне. Если вы перенесете мойку слишком далеко от холодильника и плиты, это может заставить вас каждый раз бегать из одного конца помещения в другой в процессе готовки. Стоит ли оно того — решать лишь вам.
Перепланировка с переносом раковины
Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и мойки в помещении кухни. На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов, кухонной плиты и мойки.
В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать? Ответ на данный вопрос дадим сразу:
Крупно мы представим план, на котором вы можете увидеть в санузле, одну раковину (она красная). Раньше эта раковина была на другой стороне стены.
Перенос мойки на кухне
Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом.
Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.
Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.
Пример замены и переноса раковины на кухне:
Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.
При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.
Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режимеПеренос раковины в ванной на противоположную стену
Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной в техническом паспорте квартиры.
К примеру, перенос раковины на противоположную стену или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель.
Пример переноса раковины в ванной и туалете:
В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.
Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.
Перенос мойки в студии
Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе.
Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны. Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.
Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:
Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.
Согласование переноса раковины
В Московской области согласование перепланировки производится местными администрациями и регулируется муниципальным регламентом.
При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.
Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:
При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По электронной почте:
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта
Перенос ванны в квартире
Если раньше критерием комфорта в квартире, кроме наличия отдельного жилья была планировка без смежных комнат и с раздельным санузлом, то сегодня этого явно мало.
Стартовые условия перед ремонтом в типовом санузле квартиры периода массовой плановой застройки у всех примерно одинаковые, а вот результат может сильно различаться.
Является ли перепланировкой перенос ванны?
Как правило, ремонтные работы в квартире не ограничиваются только помещениями санузла и собственнику приходится согласовывать намеченную перепланировку.
Перенос или поворот ванны в ванной комнате относится к тем мероприятиям, которые нужно согласовывать. И если речь идет только о данных мероприятиях, то это согласуется по эскизу.
Чтобы понять, какие работы требуют согласования, достаточно сравнить, имея на руках планировку, полученную в БТИ с тем, что должно в итоге получиться.
Любые отличия намеченного при ремонте результата от плана, зафиксированного в документах БТИ, требуют согласования.
Если вернутся к вопросу о переносе ванны, то на плане БТИ она изображается условным символом. Размер и расположение этого значка соответствуют самой ванне, изображенной в масштабе.
Соответственно, любые перемещения ванны, ее поворот, замена на душевую кабину, изменение формы и размера требуют оформления, так как это приведет к отличию помещения от планировки в документах БТИ.
Перенос ванной в кухню
Подобную перепланировку можно согласовать только в трех случаях
Перенос ванной в коридор
Если все работы, проводимые в квартире, ограничиваются косметическим ремонтом и дополнены лишь ремонтом санузла с изменением положения ванны (без переноса), то такой вариант предполагает возможность согласования по эскизу.
Важно помнить, что устройство инсталляции, монтаж декоративного короба и создание всевозможных конструкций изменяет параметры помещения, что требуется отразить в проекте перепланировки.
Перепланировка ванной дает возможность установить современную сантехнику и сделать жилье значительно комфортнее.
Подготовку проектной и технической документации, нужной для согласования перепланировки необходимо обратиться в организацию, имеющую нужный допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии.
Наша организация на протяжении многих лет готовит проекты перепланировок и технические заключения. Кроме этого, есть возможность всю процедуру согласования, вплоть до получения итоговых документов БТИ переложить на наших специалистов.
Перенести ванну к другой стене и оформить ремонт
Большинство юридических действий с недвижимостью требуют предоставления свежей документации БТИ. Если обследование объекта не проводилось уже давно, то на место выходит техник БТИ, который и фиксирует наличие нарушений. Новый план, в этом случае, уже будет иметь красные линии, означавшие незаконную перепланировку. Возможные санкции со стороны властей и финансовые потери при этом неизбежны.
В худшем случае в сжатые сроки придется проводить восстановительный ремонт, приводя жилье в соответствие документации. Уже выполненную перепланировку, если она не содержит запрещенных к реализации решений, также необходимо узаконить.
Нужно ли согласовывать перенос раковины
Раковина относится к санитарно-техническому оборудованию. Изменение ее положения в пределах одного помещения (кухни или санузла) является переустройством и предполагает внесение новых данных в технический паспорт объекта. Перенос раковины в жилую комнату, коридор или кладовку считается перепланировкой и требует обязательного согласования с надзорными органами.
Причины переноса раковины в квартире
Сантехническое оборудование в квартире расположено с учетом пролегания основных инженерных сетей. При его проектировании (во время строительства многоквартирного дома) учитывается удобство эксплуатации и технического обслуживания, а потому объективных причин для переноса раковины не существует. Есть только субъективные причины, к которым относится:
- замена мебели, в которой встроена раковина;
- необходимость установки новой бытовой техники (чаще всего раковина переставляется для того, чтобы под ней можно было поставить стиральную машинку);
- изменение типа сантехники (к примеру, установка сдвоенной модели мойки);
- расширение санузла и кухни или их перенос в другое место в квартире;
- демонтаж старой раковины по эстетическим соображениям и т.д.
Согласование переноса раковины в Москве
В Москве согласованием перепланировки или переустройства жилого помещения занимается МосЖилИнспекция. В организацию можно обращаться на любом этапе ремонта, но при согласовании уже совершенной перепланировки (переустройства) придется оплачивать небольшой штраф. Список документов, необходимых для предоставления в МЖИ, определен ПП №508.
При узаконивании переноса раковины важно учитывать характер переустройства. Если оно ограничивается изменением положения раковины или ее габаритами, то согласование осуществляется по эскизу (упрощенно). Если перенос раковины в санузле и кухне осуществляется в ходе масштабной перепланировки, то он указывается в проекте в качестве одной из манипуляций.
Перенос раковины в новостройке
Для планов БТИ квартир в новостройках (без отделки и со свободной планировкой) характерно отсутствие какого-либо обозначения раковины. В таких помещениях либо вообще нет разводки под сантехнические коммуникации, либо есть магистральные стояки канализации с заглушками в санузле, а также стояки горячего и холодного водоснабжения с отсечными кранами.
Собственник самостоятельно протягивает трубы от стояков и в дальнейшем подает документы в МЖИ для согласования перепланировки. В этом случае важно не выходить за пределы мокрых зон и устанавливать раковины в тех помещениях, в которых они должны находиться (на кухне и в санузле). Если не будет грубых нарушений, согласование пройдет без проблем.
Проект перепланировки жилого помещения
Можно ли узаконить перенос раковины в спальню или коридор
В соответствие с положениями СанПин 2.1.2.2645-10, размещение мокрых точек над жилыми комнатами запрещено. Некоторые дизайнеры советуют организовать особую гидроизоляцию помещения, установить водосборные трапы и обеспечить монтаж современной системы блокировки коммунальных сетей в случае аварии, но это никак не влияет на реальную возможность согласования перепланировки.
Узаконить перенос раковины в жилую комнату можно в том случае, если квартира находится на первом этаже или расположена над коммерческим помещением. Также согласовать перепланировку удастся, если соседи снизу сделали аналогичный ремонт, перенесли мокрые точки в комнату и уже успели согласовать новую планировку.
При этом закон разрешает устанавливать сантехническое оборудование над нежилыми помещениями в квартире. Т.е. можно установить раковину в коридоре или кладовке и впоследствии узаконить эту перепланировку в МосЖилИнспекции.
Нужно ли согласовывать отсутствие раковины
В процессе ремонта собственники жилья могут полностью снять раковину, поставить на ее место стиральную машинку или вообще оставить этот угол пустовать. С одной стороны не было переноса мокрой зоны, но с другой стороны фактическое состояние объекта недвижимости не соответствует поэтажному плану и техпаспорту.
Инженер-обмерщик БТИ обязательно укажет отсутствие раковины в помещении, что повлечет за собой изменение техпаспорта и поэтажного плана, которое придется согласовывать. Чтобы исключить подобную ситуацию, лучше к приходу техника поставить раковину на место.
Какие факторы усложняют процедуру
Перенос раковины в пределах одного помещения обычно легко согласовывается с МЖИ. Сложность возникает только в том случае, если здание:
- имеет смешанные или деревянные перекрытия;
- является памятником архитектуры;
- имеет историческую ценность.
В первом случае придется дополнительно обращаться в ГБУ «Экспертный центр», чтобы сделать техническое заключение о состоянии несущих конструкций постройки. Без этого техзаключения могут возникнуть трудности с оформлением переноса сантехнического оборудования. Если же дом имеет историческую ценность или считается архитектурным памятником, то для согласования переустройства и перепланировки понадобится разрешение от Департамента культурного наследия города.
Почему нужно согласовывать перенос раковины
Любые отступления от плана БТИ требуют официального согласования.
Без узаконивания можно только двигать мойку на кухне по стене, если это обусловлено особенностями гарнитура. Все остальное считается перепланировкой или переустройством.
Если их своевременно не узаконить, могут возникнуть проблемы при получении техспаспорта, поэтажного плана и экспликации. Сегодня невозможно получить свежие документы БТИ без выезда инженера-обмерщика. Если техник придет на объект, он увидит перенос раковины и отобразит его на поэтажном плане с помощью красных линий. После этого придется согласовывать изменение планировки или возвращать раковину на место.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Я давно занимаюсь согласованием перепланировок и рекомендую не затягивать с их оформлением. Лучше узаконить переустройство заранее еще до ремонта или сразу же после его совершения. Процедура узаконивания даже такой мелочи, как перенос раковины, может длиться несколько месяцев, и собственник квартиры может оказаться в невыгодном положении, если своевременно не согласует новую планировку.
Читайте также: