Из чего можно построить стену которую невозможно разрушить

Обновлено: 16.05.2024

Землебитные стены прочнее и дешевле глинобитных. Как построить бесплатно дом сроком на 200 лет

Когда я пишу о глинобитном или саманном строительстве, почти все мои критики закидывают мне массу полезных сведений, например, они божатся и клянутся, что хорошая глина – материал редкий, то есть не всякая глина подойдет для строительства. Таким образом получается, что глинобитное и саманное строительство вообще никуда не годится. А посему мы сейчас будем говорить не о глине, а о простой земле, без всякой глины.

Земля, в отличие от глины, есть везде, и везде она хорошая. А кто с этим поспорит? Разве есть где-то плохая земля? Ну, наверное, только на болоте или в пустыне, но на болоте и в пустыне дома не строят.

В общем, прекрасные стены прекрасного загородного дома можно построить из обычной земли, причем ее понадобится не так уж и много. Можно такой земли накопать у себя в огороде, а в образовавшейся яме сделать погреб. Нет, можно сделать подвал для дома, потому что ведь надо куда-то будет девать землю из котлована? Вот она на стены и пойдет.

Может, кто не знал, но землебитное домостроение сегодня распространено везде, где нет других стройматериалов. Еще недавно у нас разных стройматериалов было хоть щами облейся, а вот сегодня они из строительного ассортимента начинают исчезать. Но не потому они начинают исчезать, что дорожают. Например, кирпич или газобетон не подорожали почти ни насколько. Но вот подорожали крыши для кирпичных и газобетонных домов, и фундаменты, в которые надо пихать километры стальной арматуры. Поэтому и сами дома стали дороже, причем гораздо.

А как компенсировать это подорожание? Американец или немец ни за что бы не додумался, но наши загородные домовладельцы это понимают прекрасно. Просто надо удешевить сами стены, и наступит трулля-ля, то есть можно на высокую стоимость крыши и фундамента не обращать внимание. Если стены будут дешевыми, а то и вообще бесплатными, то в итоговую стоимость дома будет закладываться только стоимость стропил, металолочерепицы и арматуры. И в большинстве случаев выйдет так, что по итогу дом обойдется в разы дешевле, чем до подорожания.

Вот мы, наконец, и подошли к необходимости использования бесплатного стройматериала, который будет себя в любых условиях вести не хуже кирпича и гораздо лучше газобетона. Это обычная земля, которая просто уплотняется, и из нее получаются прекрасные прочные, долговечные и даже теплые стены.

Я не буду спорить с тем, что в кирпичном или газобетонном доме живется гораздо спокойнее, чем в землебитном. В конце концов, это всего лишь проблема человеческой психики. Многие застройщики как геенны огненной боятся деревянных домов, но это же не значит, что в деревянных домах нельзя жить. А кто-то приходит в ужас, когда во время экскурсионной поездки в Гатчину под Питером видит знаменитый Приоратский замок, стены которого выполнены из обычной земли.

Приоратский дворец, построенный из земли в конце XVIII века

Кстати, есть очень интересный исторический факт по поводу этого сооружения. Когда император Павел I стал магистром мальтийского рыцарского ордена, ему потребовался представительский дворец. Но так как не хотелось на него тратить большие деньги, он провел конкурс – кто построит дешевле, причем очень быстро. Ну, дешево и быстро можно было построить из дерева, но император этот вариант не рассматривал, чтобы не позориться перед каменной Европой.

Самое дешевое строение из камня, а не из дерева, предложил известный русский архитектор Николай Александрович Львов, который сказал, что готов очень быстро построить такой дворец из земли, превратив ее в камень. При этом он привел императору полные архитектурные расчеты и смету, и император, зная, что Львов фуфло не гонит, доверил ему это строительство. Но при этом он поинтересовался – простоит ли такой дом 25 лет?

Ну, естественно, опытный архитектор подтвердил, что 25 лет дворец точно простоит. Как в воду глядел – земляной замок простоял и 25 лет, и 50, и 100, и вот он уже стоит почти 200+25 лет, а в нем до сих пор не проводилось капитального ремонта. Единственно что пришлось заделать дыры в стенах, которые остались после обстрелов немецкой артиллерии в годы войны. А так до сих пор дом как новенький.

Иллюстрации из книги, посвященной землебитному строительству

Современные спецы при осмотре Приоратского замка дают ему еще 225 лет минимум. Так и стоит земляной дом на потеху туристам и радость детишкам, а ведь даже не скажешь, что стены не из камня, а из обычной земельки!

Да, еще хочу напомнить, что Ленобласть, где стоит это чудо землебитной техники, отличается феноменально сырым климатом. Но стены построены так хорошо, что им не страшна никакая сырость.

Так вот, к чему это я. Это я к тому, что если хотите построить дешевый и прочный – бла-бла-бла – дом, но при этом вам жалко денег, которых нет, чтобы построить деревянно-металлическую крышу и закупиться дорогой арматурой для фундамента, то стройте бесплатные стены. Копайте землю, и вам обрящется.

Но не все тут так просто, как кажется. Я не собираюсь заниматься пустопорожней пропагандой, поэтому пердуперждаю честно, что стены из земли надо строить правильно, а не тяп-ляп. Это не говорит, конечно, о том, что без помощи опытных строителей тут не обойтись, но как минимум состав смеси, которая пойдет в стены, нужно знать как Отченаш.

Таким образом мой научно-литературный труд нельзя считать законченным, пока я не приоткрою хотя бы часть завесы тайны над азами правильного строительства землебитных стен для долгого и счастливого проживания.

Землебитная стена, возводимая с помощью переставной опалубки

Итак, начать надо с того, что землебитные стены надо строить весной, чтобы за лето они хорошо просохли. Может, для степных регионов это условие не обязательное, но в приморских и лесных краях, где весной и осенью влажность повышенная, стены обязательно должны сохнуть на летнем солнышке, чтобы к первым осенним дождям влага им была не страшна. Кстати, кто не знал, но стены Приоратского замка почти 100 лет простояли без всякой отделки, пока их, наконец, не догадались оштукатурить, чтобы улучшить внешний вид постройки. И это на берегу слишком мокрого Балтийского моря!

Состав стен, которые были построены в XVIII веке, был примерно такой:

3). Мелкий гравий (3-7 мм) – 5%.

В принципе, из этой таблицы может исходить любой современный загородный застройщик, но нужно знать еще некоторые тонкости.

Например, при укладке землебитной смеси нужно соблюдать слоистость, то есть через каждые 20 см следует делать прокладку из нормальной жирности известкового раствора, слой – около 5 мм. Известь укладывается на уже утрамбованную в опалубке массу.

Грунт тоже берется не любой, например, не подходит растительный слой и торф, а также песчаные и иловатые грунты. Но такие грунты обычно не встречаются там, где производится частная застройка, поэтому достаточно просто выкопать яму и превратить ее в шахту по добыче очень качественного грунта.

100 ярких вопросов, которые помогут родителям и детям вести захватывающие разговоры

Нет людей дороже и ближе, чем собственные дети. При этом часто рутинное течение жизни не дает нам узнать своего ребенка глубже или с неожиданной стороны. Но если вы сможете выйти за рамки обыденного общения и дежурных фраз и вместо стандартного «Как дела в школе?» зададите вопросы из нашей статьи, вы точно узнаете много нового и интересного о дочери (или сыне), а может быть, и о самих себе. И уж точно общие обсуждения и даже споры будут намного полезнее для ребенка, чем нравоучения и замечания с вашей стороны. Попробуйте!

1. Нескучные вопросы вместо «Как прошел твой день?»

Какое событие сегодня было самым интересным?

Что нового ты узнал за день?

Что заставило тебя улыбнуться сегодня?

Кто сделал что-нибудь смешное, веселое, глупое?

Что удивило тебя сегодня?

Помог ли ты кому-нибудь?

Кто-нибудь сделал что-то хорошее для тебя?

Ты сегодня гордился собой? Из-за чего?

Тебе было грустно?

Что сегодня было сложным или непонятным для тебя?

Во что ты играл сегодня со своими друзьями?

С кем ты сидел сегодня за обедом?

С кем из одноклассников ты хочешь дружить, но пока не дружишь?

Кто из твоих одноклассников твоя полная противоположность?

Кто из воспитателей или учителей тебе нравится больше всех? А кто не очень?

Если бы ты на один день стал учителем, чему бы ты научил своих одноклассников?

Что-нибудь привело тебя в раздражение?

Кто-нибудь в этот день поступил несправедливо?

Было ли что-то, что тебя смутило?

С чем ты был не согласен сегодня?

Если бы сегодняшний день можно было прожить еще раз, что бы ты сделал по-другому?

Что у тебя не получилось на этой неделе? А что получилось?

2. Вопросы, которые развивают фантазию

Если бы с неба шел дождь из еды, что бы ты хотел, чтобы это было?

На каком животном ты хотел бы прокатиться: на слоне или на жирафе?

Если бы ты мог переименовать цвета, как бы ты их назвал?

Если бы наша кошка умела разговаривать, что бы она сказала?

Если бы ты мог задать вопрос любому дикому животному, что бы ты спросил?

Если бы у тебя была своя пещера, что было бы внутри?

Из чего можно построить стену, которую невозможно разрушить?

Какое животное могло бы хорошо водить машину?

Каких изобретений не хватает миру?

Что было бы, если бы машина времени существовала?

Как был бы устроен мир, если бы люди не придумали деньги?

Если бы у тебя была волшебная палочка, какие три желания ты бы загадал?

3. Вопросы о самом ребенке

Какие 5 слов описывают тебя лучше всего?

Что тебе нравится в себе? А что нет?

Если бы ты мог что-то изменить в себе, что бы это было?

Если бы на один день можно было стать кем-то другим, кем бы ты стал?

Если бы ты был супергероем, какой силой ты бы обладал?

Если бы ты мог поехать куда угодно, куда бы ты поехал?

Какие звуки тебе нравятся?

Чего взрослые про тебя не понимают?

Каким был лучший комплимент, который тебе когда-либо говорили?

Какое занятие делает тебя счастливым?

Какой праздник ты любишь больше всего?

Как ты заботишься о других людях?

Что вызывает в тебе нежность?

Что ты чувствуешь, когда я обнимаю тебя?

От чего ты можешь заплакать?

Что заставляет тебя злиться?

Что тебя пугает?

Что бы ты больше хотел уметь: летать, как птица, или плавать, как рыба?

Если бы у тебя был миллион долларов, на что бы ты его потратил?

Если бы у тебя было достаточно денег, чтобы не работать, ты бы работал или нет?

Если бы ты открыл собственный магазин, что бы там продавалось?

Если бы ты писал книгу, о чем бы она была?

Тебе нравится что-нибудь дарить другим людям?

Каким был бы твой идеальный день?

Что ты умеешь делать такого, чему мог бы научить других?

Чему бы еще ты хотел научиться?

Каким был самый счастливый/несчастливый момент в твоей жизни?

Из всех вещей, которые ты знаешь, что будет самым нужным во взрослой жизни?

Если бы ты мог путешествовать во времени и увидел себя три года назад, какой бы совет ты себе дал?

Чем ты больше всего гордишься в жизни?

Кто из твоих друзей тебе нравится больше всего? Почему?

Что ты будешь делать, если кто-то обзовет тебя?

Если бы ты сейчас вырос и стал знаменитым, в чем бы ты прославился?

Чем ты можешь помочь кому-то уже сегодня?

Если бы ты мог провести один день с каким-либо человеком, кто бы это был и что бы вы делали?

4. Вопросы о жизни и устройстве мира

Что делает человека умным?

Как ты думаешь, что чувствуют другие люди?

Зачем ходить в школу?

Какой будет жизнь в будущем?

Что бы ты поменял в этом мире, если бы мог?

Легко ли быть ребенком? А взрослым?

Как узнать, что ты уже повзрослел?

Ребенок обязан уважать всех взрослых?

Нужно ли всегда слушаться родителей?

Как можно наказывать детей и за что?

Имеет ли человек право украсть еду, если умирает от голода?

Можно ли всегда делать то, что хочется?

Зачем люди врут?

Можно ли всегда говорить все, что думаешь?

Почему люди разводятся?

Почему люди ссорятся, разве нельзя обсудить все спокойно?

Почему взрослые мало улыбаются?

Почему люди курят, если это вредно?

Что такое плохое и хорошее настроение?

Что надо делать в старости?

Что такое душа и где она находится?

Что такое любовь?

Как понять, что кто-то тебя любит?

Может ли любовь длиться вечно?

Что такое счастье?

Можно ли всегда быть счастливым и никогда не грустить?

Можно ли быть счастливым без денег?

Почему богатые люди не делятся деньгами с бедными?

Можно ли считать мир прекрасным, если в нем есть войны и голод?

Можно ли обойтись без войн?

Есть ли польза от проблем и трудностей?

Можно ли ответить грубостью человеку, который груб с тобой, или нужно оставаться вежливым?

Можно ли завидовать?

Для чего нужно искусство?

Кто определяет, что красиво, а что нет?

Нужно ли принимать свою внешность такой, какая она есть?

Если бы можно было издать закон, которому все в мире должны были подчиняться, каким бы он был?

Можем ли мы менять свою судьбу или она уже предопределена?

Для чего мы живем?

Бонус: ситуации для обсуждения

Чтобы было еще интереснее, вы можете обсуждать вместе с детьми сложные и даже провокационные ситуации, как предлагает писатель Майкл Паркер в своей книге «Разговоры с детьми на сложные темы». Вот пример:

«Представь, что ты изобрел машину времени. Ты забираешься в нее и жмешь на кнопку „Прошлое“. Агрегат „приземляется“ в 1889 году, и ты оказываешься в мило обставленной комнате, где в плетеной корзинке лежит хорошенький младенец. Но тут твой взгляд падает на поздравительную открытку на столике рядом, и ты с ужасом понимаешь, что карапуз в корзинке — Адольф Гитлер. Поскольку ты живешь в XXI веке, тебе уже известно, что он стал виновником гибели миллионов людей во Второй мировой войне. Ты слышишь на лестнице шаги: кто-то поднимается.

Ты не можешь взять корзинку с собой в машину времени (она вмещает только одного пассажира). Если тебя обнаружат в комнате, то наверняка арестуют. Вернуться сюда ты больше не сможешь: машина времени не столь точна. У тебя на все про все секунд 20.

А. Может, выбросить маленького Адольфа из окна, прыгнуть в машину времени и улететь?

Б. Что ты думаешь, глядя на маленького Адольфа?

1. Был ли он бессердечным чудовищем уже тогда? Он таким родился?

2. А если он стал плохим позже — что заставило его встать на этот путь?

3. Справедливо ли будет наказать его за то, чего он на тот момент еще не делал?»

Из чего можно построить стену которую невозможно разрушить

Марк Родионов


Марк Родионов

Дмитрий, как это от края? Можешь скрин показать

Нравится Показать список оценивших

Иван Филатов


Иван Филатов ответил Марку

Нравится Показать список оценивших

Влас Кайшев

Нравится Показать список оценивших

Даниил Михайлов

Можно просто брать свои стены и ставить. Будут заменяться

Нравится Показать список оценивших

Артём Заикин

Нравится Показать список оценивших

Алексей Сегал


Алексей Сегал

Даниил, не дизинфуй

Нравится Показать список оценивших

Никита Лидова

Алексей, где дизинфа?

Нравится Показать список оценивших

Алексей Сегал


Алексей Сегал ответил Никите

Никита, нельзя ставить свои стены, они не будут заменеться , надо с краю сносить все

Землебитные стены прочнее и дешевле глинобитных. Как построить бесплатно дом сроком на 200 лет

Когда я пишу о глинобитном или саманном строительстве, почти все мои критики закидывают мне массу полезных сведений, например, они божатся и клянутся, что хорошая глина – материал редкий, то есть не всякая глина подойдет для строительства. Таким образом получается, что глинобитное и саманное строительство вообще никуда не годится. А посему мы сейчас будем говорить не о глине, а о простой земле, без всякой глины.

Земля, в отличие от глины, есть везде, и везде она хорошая. А кто с этим поспорит? Разве есть где-то плохая земля? Ну, наверное, только на болоте или в пустыне, но на болоте и в пустыне дома не строят.

В общем, прекрасные стены прекрасного загородного дома можно построить из обычной земли, причем ее понадобится не так уж и много. Можно такой земли накопать у себя в огороде, а в образовавшейся яме сделать погреб. Нет, можно сделать подвал для дома, потому что ведь надо куда-то будет девать землю из котлована? Вот она на стены и пойдет.

Может, кто не знал, но землебитное домостроение сегодня распространено везде, где нет других стройматериалов. Еще недавно у нас разных стройматериалов было хоть щами облейся, а вот сегодня они из строительного ассортимента начинают исчезать. Но не потому они начинают исчезать, что дорожают. Например, кирпич или газобетон не подорожали почти ни насколько. Но вот подорожали крыши для кирпичных и газобетонных домов, и фундаменты, в которые надо пихать километры стальной арматуры. Поэтому и сами дома стали дороже, причем гораздо.

А как компенсировать это подорожание? Американец или немец ни за что бы не додумался, но наши загородные домовладельцы это понимают прекрасно. Просто надо удешевить сами стены, и наступит трулля-ля, то есть можно на высокую стоимость крыши и фундамента не обращать внимание. Если стены будут дешевыми, а то и вообще бесплатными, то в итоговую стоимость дома будет закладываться только стоимость стропил, металолочерепицы и арматуры. И в большинстве случаев выйдет так, что по итогу дом обойдется в разы дешевле, чем до подорожания.

Вот мы, наконец, и подошли к необходимости использования бесплатного стройматериала, который будет себя в любых условиях вести не хуже кирпича и гораздо лучше газобетона. Это обычная земля, которая просто уплотняется, и из нее получаются прекрасные прочные, долговечные и даже теплые стены.

Я не буду спорить с тем, что в кирпичном или газобетонном доме живется гораздо спокойнее, чем в землебитном. В конце концов, это всего лишь проблема человеческой психики. Многие застройщики как геенны огненной боятся деревянных домов, но это же не значит, что в деревянных домах нельзя жить. А кто-то приходит в ужас, когда во время экскурсионной поездки в Гатчину под Питером видит знаменитый Приоратский замок, стены которого выполнены из обычной земли.

Приоратский дворец, построенный из земли в конце XVIII века

Кстати, есть очень интересный исторический факт по поводу этого сооружения. Когда император Павел I стал магистром мальтийского рыцарского ордена, ему потребовался представительский дворец. Но так как не хотелось на него тратить большие деньги, он провел конкурс – кто построит дешевле, причем очень быстро. Ну, дешево и быстро можно было построить из дерева, но император этот вариант не рассматривал, чтобы не позориться перед каменной Европой.

Самое дешевое строение из камня, а не из дерева, предложил известный русский архитектор Николай Александрович Львов, который сказал, что готов очень быстро построить такой дворец из земли, превратив ее в камень. При этом он привел императору полные архитектурные расчеты и смету, и император, зная, что Львов фуфло не гонит, доверил ему это строительство. Но при этом он поинтересовался – простоит ли такой дом 25 лет?

Ну, естественно, опытный архитектор подтвердил, что 25 лет дворец точно простоит. Как в воду глядел – земляной замок простоял и 25 лет, и 50, и 100, и вот он уже стоит почти 200+25 лет, а в нем до сих пор не проводилось капитального ремонта. Единственно что пришлось заделать дыры в стенах, которые остались после обстрелов немецкой артиллерии в годы войны. А так до сих пор дом как новенький.

Иллюстрации из книги, посвященной землебитному строительству

Современные спецы при осмотре Приоратского замка дают ему еще 225 лет минимум. Так и стоит земляной дом на потеху туристам и радость детишкам, а ведь даже не скажешь, что стены не из камня, а из обычной земельки!

Да, еще хочу напомнить, что Ленобласть, где стоит это чудо землебитной техники, отличается феноменально сырым климатом. Но стены построены так хорошо, что им не страшна никакая сырость.

Так вот, к чему это я. Это я к тому, что если хотите построить дешевый и прочный – бла-бла-бла – дом, но при этом вам жалко денег, которых нет, чтобы построить деревянно-металлическую крышу и закупиться дорогой арматурой для фундамента, то стройте бесплатные стены. Копайте землю, и вам обрящется.

Но не все тут так просто, как кажется. Я не собираюсь заниматься пустопорожней пропагандой, поэтому пердуперждаю честно, что стены из земли надо строить правильно, а не тяп-ляп. Это не говорит, конечно, о том, что без помощи опытных строителей тут не обойтись, но как минимум состав смеси, которая пойдет в стены, нужно знать как Отченаш.

Таким образом мой научно-литературный труд нельзя считать законченным, пока я не приоткрою хотя бы часть завесы тайны над азами правильного строительства землебитных стен для долгого и счастливого проживания.

Землебитная стена, возводимая с помощью переставной опалубки

Итак, начать надо с того, что землебитные стены надо строить весной, чтобы за лето они хорошо просохли. Может, для степных регионов это условие не обязательное, но в приморских и лесных краях, где весной и осенью влажность повышенная, стены обязательно должны сохнуть на летнем солнышке, чтобы к первым осенним дождям влага им была не страшна. Кстати, кто не знал, но стены Приоратского замка почти 100 лет простояли без всякой отделки, пока их, наконец, не догадались оштукатурить, чтобы улучшить внешний вид постройки. И это на берегу слишком мокрого Балтийского моря!

Состав стен, которые были построены в XVIII веке, был примерно такой:

3). Мелкий гравий (3-7 мм) – 5%.

В принципе, из этой таблицы может исходить любой современный загородный застройщик, но нужно знать еще некоторые тонкости.

Например, при укладке землебитной смеси нужно соблюдать слоистость, то есть через каждые 20 см следует делать прокладку из нормальной жирности известкового раствора, слой – около 5 мм. Известь укладывается на уже утрамбованную в опалубке массу.

Грунт тоже берется не любой, например, не подходит растительный слой и торф, а также песчаные и иловатые грунты. Но такие грунты обычно не встречаются там, где производится частная застройка, поэтому достаточно просто выкопать яму и превратить ее в шахту по добыче очень качественного грунта.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки. Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

  • разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  • установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  • перестановка электроплиты на кухне;
  • установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
  • замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
  • установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  • остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  • объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  • разделение санузла;
  • пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  • выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  • перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
  • объединение комнаты с коридором или его частью;
  • строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнее

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

· надстройка, расширение балкона;

· перенос инженерных коммуникаций;

· объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.


Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  • объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  • объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  • присоединение к квартире части подвала или крыши;
  • снос несущих стен или создание в них проходов;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.

Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  • В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
  • Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Материалы для строительства стен

Материалы для строительства стен

Строительные материалы

Планируя строительство особняков (коттеджей, дач), будущие домовладельцы чаще всего приобретают для возведения стен:

  • бетон облегченного типа (керамзитобетон, пенобетон и пр.);
  • кирпич;
  • дерево с утеплителем (для возведения каркасных стен);
  • традиционный древесный материал (бревно, брус).

Сооружать каркасные стены еще можно из плит ЦСП (цементностружечных). Хотя этот относительно новый материал пока что используется незаслуженно редко.

Стоит повнимательнее изучить все достоинства и недостатки каждого из указанных стройматериалов, учитывая при этом затраты на сооружение объекта.

Допускается сочетание, к примеру, облегченного бетона с кирпичом. Также можно сочетать ЦСП и дерево там, где предусмотрена обшивка каркасных стен.

Во-вторых, расстояние между возводимыми капитальными стенами не может превышать 4 метра, если эти стены становятся опорами для балок перекрытия из древесины. Если же стены кирпичные, а перекрытия железобетонные, тогда указанное расстояние может достигать максимум 7 м.

Содержание

Кирпич строительный (рядовой)

Этот материал используется очень давно, его можно назвать традиционным.

Кирпич как строительный материал

Плюсы

Такие стены выделяются:

  • огнеупорными свойствами;
  • прочностью;
  • возможностью противостоять заселению колониями насекомых;
  • не склонностью к гниению.

На подобные несущие стены можно устанавливать даже железобетонные перекрытия. Такая потребность нередко возникает:

  • когда обустраивается жилая комната над гаражом;
  • если нужно выстроить помещение большой квадратуры.

Кирпичи имеют малые размеры, это позволяет выстраивать секции сложных конфигураций, формировать фасад с непростыми элементами.

Кирпич – материал огнестойкий, так что кирпичные стены могут примыкать к каминам и печам. В кирпичных стенах допускается выкладывание вентканалов и дымовых конструкций. Теплоемкость кирпичных стен (учитывается тепловая инерция) довольно значительная. Значит, в теплый период в таком доме будет сохраняться прохлада, а зимой стены сберегут тепло, даже если на какой-то период отключится отопление.

Минусы

Большая теплоемкость кирпича становится причиной высокой теплопроводности. И если на зиму хозяева покидают этот дом хотя бы на пару недель, после создавать комфортные условия в нем путем обогрева приходится на протяжении нескольких суток.

Этот материал способен хорошо впитывать влагу. Значит, в течение первых недель сезонной эксплуатации в помещениях сохранится сырость. За период дождливой осени кирпичи вбирают в себя влагу с атмосферы, а после наступления морозов промерзают и постепенно разрушаются. Сперва замерзшая вода образует микротрещины и неприметные глазом выемки, в последующие годы эти дефекты расширяются за счет новых обморожений (расширений от замерзшей воды). Через 25 лет кирпичные стены будут нуждаться в серьезном ремонте.

высолы на кирпичной кладке

высолы на кирпичной кладке

Стены из кирпича обладают большим весом, не терпят деформаций. Так что при возведении такого строения сперва потребуется устанавливать ленточный фундамент, причем на всю глубину промерзания.

Оптимальной теплоизоляции можно добиться, только если возвести кирпичную стену очень толстую. Для Подмосковья, к примеру, толщина стены должна составлять 52 см. Если дом имеет полезную площадь 50 м кв., такие стены должны обладать толщиной 17 м кв., а это 1/3 площади. Если же квадратура строения составит 200 м кв., соотношение будет 1/6.

Пережженный бракованный кирпич

Пережженный бракованный кирпич

Когда укладка стен окажется завершенной, должен пройти год, прежде чем можно будет начинать их отделку. Нужно дождаться полной усадки дома.

Целесообразно использовать кирпич лишь при возведении крупных коттеджей. Должно быть несколько этажей по 200 м кв. Такие строения следует эксплуатировать круглогодично.

Облегченный бетон (газобетон, пенобетон, керамзитобетон)

Блоки из пористого бетона (газобетона) впервые появились в Чехии в конце 19 века. А в СССР их стали использовать начиная с 50-х гг. прошлого века.

Особенности применения пенобетона в строительстве

Достоинства

Если возвести стены из облегченного бетона, они будут:

  • противостоять возгоранию и распространению огня;
  • препятствовать размножению насекомых (это выгодное отличие от деревянных стен);
  • долго сохранять первоначальные свойства (не гниют).

Состав пенобетона

Выпускаются блоки компактных размеров, это легко обрабатываемый материал. Поэтому можно строить из обозначенного материала стены даже сложных конфигураций. Такое свойство бетона, как огнестойкость, позволяет возводить стены, примыкающие:

  • к каминам;
  • к печам;
  • к дымовым каналам.

Теплоемкость (сопутствующий показатель для обозначения уровня тепловой инерции) бетонных стен довольно значительная. Даже в жару помещение сохраняет прохладу. А в холодный период, даже после временного отключения отопительной системы, комнату еще долго не покинет тепло.

Внутренние стены из пенобетона

Внутренние стены из пенобетона

Но если сравнивать пенобетонные стены с кирпичными, то они обладают меньшей теплоемкостью, теплопроводность их относительно низкая. Так что зимой такой дом можно не отапливать долгий период, а после он доводится до комфортного состояния всего за сутки.

Допустимо возводить пенобетонные стены вдвое меньшей толщины, чем кирпичные. И если снаружи пенобетонные стены обложить декоративным кирпичом, вес конструкции увеличится ненамного. При этом стена становится более прочной, не требует последующей отделки. Производить кладку пеноблочных стен намного дешевле и проще, чем традиционных кирпичных.

Недостатки

Пенобетонные секции легко напитываются влагой. За осенний период пенобетон втягивает из атмосферы столько влаги, что после, когда наступает зима, этот материал сильно промерзает. Так что при сезонной эксплуатации постройка может быстро разрушиться и уже через 25 лет ей потребуется дорогостоящий ремонт. Кстати, этот негатив нельзя отнести к керамзитобетону, так как он – материал гидрофобный.

Дом из готовых пенобетонных блоков

Нежелательно допускать даже малейших деформаций таких стен. Так что при возведении постройки потребуется устанавливать ленточный фундамент или же фундамент в виде плит. А когда кладка стен будет завершена, следует прождать год, прежде чем заняться отделкой. Ведь возможна усадка. К тому же на осевших стенах из пенобетона могут проявиться трещины.

Читайте также: