Дефекты стен внутри помещения

Обновлено: 18.05.2024

Дефекты фасада: основные виды повреждений и способы устранения

Жилые, общественные и промышленные сооружения и здания способны выдерживать большие нагрузки и имеют продолжительный срок службы. Но с течением времени внешний вид и эксплуатационные характеристики фасадов строительных объектов постоянно ухудшаются. Вследствие температурных изменений, воздействия атмосферных осадков и других факторов возникают дефекты фасада здания, которые при отсутствии своевременного ремонта способны привести к разрушению всей конструкции.

Чтобы предотвратить разрушение и продлить период эксплуатации регулярно необходимо проводить обследование зданий. Это позволит обнаружить изменения в состоянии фасадов и своевременно их устранить.

Наиболее часто встречающиеся дефекты отделочных работ

Вздутие, отслаивание обойного покрытия.
Разрушение лакокрасочного покрытия.
Деформация покрытия, выполненного из гипсокартонных листов.
Коррозия металлических элементов, в том числе несущих конструкций.
Вздутие и отслаивание полового покрытия.

Типы фасадов и какие дефекты бывают

В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.

Дефекты каменных фасадов

К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:

наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
выпучивание стен;
наличие высолов на поверхности;
отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.

Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.

Дефекты железобетонных стен

Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:

коррозионные образования на закладных металлических элементах;
протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
выпучивание или смещение панельных плит;
разрушение заделки панелей;
наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
расслоение бетонной смеси;
обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.

Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.

Дефекты деревянных стен

В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:

дефекты окраски деревянных поверхностей;
просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
промерзание стен;
поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.

При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.

Дефекты оштукатуренных фасадов

Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:

усадочные трещины;
пятна ржавчины на поверхности;
растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
шелушение и осыпание;
наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
отслаивания облицовочных смесей;
облезшая краска на отдельных участках поверхности;
соляной налет.

Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.

Дефекты напольного покрытия

Причинами возникновения вздутия и неровностей пола являются некачественно подготовленная поверхность перед укладкой линолеумного покрытия; малое промежуток между стенами, перегородками и элементами паркета или ламината; несоответствие конструкции пола требованиям СНиП.

Набухание элементов паркета и ламината возникает при высокой влажности помещения вследствие регулярной мокрой уборки или при отсутствии проветривания. Щели между дощечками могут появиться, если в комнате нарушен температурный режим.

Причины возникновения дефектов штукатурного слоя

Такие дефекты могут появляться по двум типам причин:

Технологический тип
Эксплуатационный тип

Технологический тип возникновения дефектов штукатурки подразумевает:

неправильное приготовление состава (раствора)
неправильное нанесение раствора на поверхность
неправильный выбор состава (раствора) для тех или иных условий (типов поверхностей, уровня температур, уровня влажности и т.п.)

Эксплуатационный тип подразумевает возникновение дефектов в ходе уже полной эксплуатации помещения и появляющиеся уже по истечении какого-то времени. Также такой тип возникновения дефектов может быть при усадке дома.

Дефекты облицовки керамической плиткой

Облицовка керамической плиткой чаще всего проводится в кухнях и в ванных комнатах. Отслаивание плитки от стен происходит из-за применения клеёв или мастик низкого качества; при нарушении циркуляции воздуха и повышения влажности в момент проведения плиточных работ; при укладке неподготовленными рабочими.

Деформация на плитке в виде трещин и сколов, отслаивание глазури возникают в результате осадки стен, резких температурных перепадов, нагрева отопительными приборами. Небрежная эксплуатация приводит к механическим повреждениям.

Причины появления трещин

С сетчатым узором на оштукатуренных поверхностях рискуют столкнуться жильцы абсолютно любого жилого дома независимо от года постройки. В отношении старых зданий причины носят естественный характер – износ строительных конструкций. Вследствие этого происходит оседание стен и их деформация. В новых жилых комплексах трещины на штукатурке появляются из-за естественной усадки.

Само штукатурное покрытие в силу низкой упругости, а также высокой хрупкости не способно деформироваться вместе с основанием, а потому оно покрывается щелями. Но они могут появиться и по ряду других обстоятельств, которые связаны с нарушением технологии работ.

Трещины могут возникать как от деформации, так и от нарушения технологии

Обработка стены в один слой

Наносить покрытие необходимо несколькими слоями – это обязательное требование! Иначе не стоит удивляться тому, почему вдруг потрескалась штукатурка. Большинство домашних мастеров решают сразу все закрыть одним толстым слоем. В этом случае поверхность высохнет быстро, но составу внутри нужно больше времени на твердение, в силу отсутствия доступа воздуха. Возникает неравномерные физические состояния, что в итоге приводит к образованию микротрещин.

Внимание! Технология предусматривает нанесение не менее 2-3 слоев штукатурки с разной консистенцией и текстурой. При толстом единственном слое не образуется прочной связи штукатурки со стеной.

Тонкий слой может привести к появлению трещин

Количество слоев

Во избежание трещин на декоративную штукатурку стоит наносить не менее трех слоев. Первый слой (обрызг) наносится разбрызгиванием по поверхности стены – затирать при этом его не нужно. Получается базовое покрытие с характерной шероховатостью. Далее наносится грунт (2 слой), который формирует основное покрытие. В завершении наносится третий финишный слой. Количество нанесений может быть и больше, если нужно сформировать особый рисунок или фактуру.

Гипсовую штукатурку достаточно уложить в два слоя. У такого состава хорошая сцепляемость со стеной и такое покрытие имеет привлекательный вид.

Пренебрежение грунтовочным слоем

Именно от грунтовки зависит, насколько прочным получится покрытие стен. К сожалению, многие игнорируют предварительную отделку, а ведь это способ увеличить адгезию, чтобы последующие облицовочные материалы хорошо держались на поверхности.

Грунт (по-другому средний штукатурный слой) воспринимает большую часть нагрузок в ходе усадки стен. При использовании цементных смесей нельзя обойтись без грунтовочного слоя.

Грунтовка увеличивает прочность покрытия

Применение некачественной или старой смеси

У штукатурки, независимо от производителя есть собственный срок хранения. Если долгое время не использовать состав, полезные качества утрачиваются, что отрицательно сказывается на способности удерживаться на поверхности. Это нужно учитывать еще на стадии покупки отделочных материалов – если дата окончания срока годности приближена с днем покупки, от такого приобретения лучше отказаться. Иначе это сулит неоправданными расходами.

Не менее важным является состав раствора. Если в цементно-песчаной смеси (ЦПС) содержание песка превышает треть от всего объема, раствор получается как жирная глина, которая будет лопаться на этапе высыхания. Если компонента мало, то необходима прочность не будет достигнута. Попадание илистых частиц также отрицательно сказывается на качестве раствора.

Переизбыток либо недостаток воды тоже приводит к тому, что раствор уже не рекомендуется использовать. Жидкость необходима для обеспечения химических реакций, а ее количество прямо указывает на то, что может получиться в итоге:

недостаток – снижение уровня прочности готового покрытия;
излишки – раствор рискует не закрепиться на поверхности, время сушки увеличивается.

Обратите внимание! При использовании некачественной смеси либо нарушение соотношения компонентов ЦПС неизбежно приводит к образованию трещин.

Старая смесь также может привести к деформации

Неправильное замешивание раствора

Когда трескается цементная штукатурка, это может быть вызвано особенностями приготовления раствора. В инструкциях к сухим строительным смесям есть подробные сведения касательно их замешивания. Чтобы получить качественный раствор важно учитывать многие факторы:

порядок замешивания;
очередность ввода составляющих – небольшими порциями или все сразу;
скорость перемешивания;
температура воды;
продолжительность выстаивания раствора;
консистенция состава.

Раствор еще необходимо периодически перемешивать на этапе его нанесения на стены, чтобы поднимать оседающие тяжелые частицы. При использовании строительного миксера главное не допускать слишком высоких оборотов. В особенности это относится к силикатной штукатурке.

Раствор необходимо замешивать в правильных пропорциях

Отсутствие армирующего каркаса

Еще одна распространенная причина, почему трескается штукатурка на стенах – это отказ от монтажа армирующей сетки. Этот элемент изготавливается из разных материалов:

металла;
пластика;
стекловолокна.

Выбор конкретной разновидности зависит от толщины штукатурного слоя. В отношении непрочных оснований, а также поверхностей, где есть швы, присутствие армирующего каркаса является строго обязательным условием. То же самое относится и к гипсокартону, куда после заделывания планируется клеить обои. Чем толще нужен слой, тем крепче должна быть армирующая сетка.

Армирующая сетка для лучшей сцепки с раствором

Загрязнения на стенах

Нередко стены покрываются трещинами вследствие плохой подготовки поверхности. Из-за оставшихся жирных пятен, пыли, грязи снижается сцепление материала с основой поверхностей. Из-за такого расточительства штукатурка не только покрывается своеобразным сетчатым узором, но может отслоиться или осыпаться.

Совет! Важно перед работами тщательно промыть стены с использованием моющих средств, растворителя. Это дает хорошую адгезию, а состав крепче будет держаться на поверхностях.

Штукатурка из глины и песка

Включение в раствор глины наделяет его жирностью в силу характерных качеств данного компонента. Он плохо закрепляется на стенах, его сложно размазывать. У этих составов крайне низкий уровень адгезии. При наличии на поверхности множества неровных участков выровнять ее глиной штукатуркой чрезвычайно трудно. В зонах с выпуклостями состав с течением времени и вовсе начнет отслаиваться. По этой причине для чернового слоя лучше использовать цементные растворы, и лишь потом смеси из глины.

Есть помещения, где регулярно царит повышенный уровень влажности или наблюдаются температурные перепады. В таких условиях штукатурка может треснуть быстрее, а глиняные составы и вовсе не переносят влагу. По этой причине они подходят только сухим помещениям, а для ванной комнаты лучше отдавать предпочтение влагостойким полимерным либо цементным аналогам.

Ошибки многих новичков кроются в нанесении слишком тонкого слоя – менее 5 мм. На этапе высыхания влага быстро испаряется, вследствие чего покрытие утрачивает прочность. Чтобы слой не расслаивался и не трескался, его толщина должна составлять – 10 мм.

Штукатурка из глины довольно сложно наносится на стены

Ультрафиолет и тепло

После нанесения раствора ему нужно время на просушку и набор прочности. При этом нужны подходящие условия:

отсутствие сквозняков;
показатели температуры должны быть не более +25 °C;
избегать попадания прямых солнечных лучей на обрабатываемые поверхности.

Зачастую при фасадных работах покрытие подвергается воздействию непосредственного УФ-излучения. В результате нанесенный раствор слишком быстро утрачивает влагу, что приводит к неравномерной сушке отделки. И когда материал высыхает, штукатурка покрывается трещинками разного «калибра».

Внимание! Во избежание этих неприятностей внутренние работы следует проводить при закрытых плотными шторами окнах. Что касается обработки фасада, лучше выбирать пасмурную, но сухую погоду.

Солнечные лучи могут привести к появлению трещин

Попадание влаги

Лишняя влажность оказывает такое же отрицательное воздействие на штукатурку как избыток тепла. Для этого существует несколько путей:

Из раствора, когда было добавлено большое количество жидкости.
Сама поверхность, которая после грунтовая либо предыдущего штукатурного слоя стала влажной.
Воздух – достаточно параметров влажности от 70 до 75 процентов.
Разные показатели паропроницаемости материала стен и отделки.

Если будет соблюден хотя бы один из перечисленных моментов, то в будущем нельзя исключать высокой доли вероятности отслаивания штукатурки. Любой подобный фактор нарушает процесс высыхания покрытия, что отрицательно сказывается на его прочности.

От избытка влаги штукатурка также может деформироваться

Трещины при повреждении несущих конструкций

Деформации несущих систем обычно подвержены старые здания, у которых период эксплуатации исчисляется несколькими десятками лет. Может сложиться ситуация, когда косметическая процедура уже не поможет и без капитального ремонта точно не обойтись.

Для начала необходимо оценить, как сильно разрушена целостность самих несущих конструкций. К отделке стен необходимо приступать лишь после их армирования. При этом прочность основы должна быть выше показателей финишной отделки. Иначе декоративная поверхность быстро покроется трещинами.

Деформация фундамента

Бывают случаи, когда соблюдены все правила по приготовлению смеси и ее нанесению на поверхность, но отделка все равно лопается. С такой неприятностью сталкиваются владельцы частной недвижимости. Тут первым делом стоит проверить на предмет прочности фундамент здания. При необходимости – заняться ремонтными работами и как можно скорее. Обычная заделка трещин в этом случае не принесет нужного результата! Нужно провести именно ремонтные работы и армирование конструкции.

При нарушении технологии фундамент может лопаться

Усадка строения

В течение первых двух лет эксплуатации новостройки дают усадку, что обусловлено естественными процессами. Причем это касается не только бетонных, но и кирпичных строений. Раствор, являющийся прослойкой между рядами строительных элементов и на котором держатся (кирпичи, блоки) тоже со временем усыхает.

Собственно этим и объясняется, почему стали появляться усадочные трещины на штукатурке в новых домах. Использование эластичных составов избавит от таких проблем. Либо дождаться, когда можно будет применять минеральные материалы.

Также деформация может происходить при усадке здания

Высыхание штукатурки

Причин, когда покрытие трескается еще на этапе высыхания множество. Главная из них заключается в том, что появляются усадочные внутренние напряжения. Это зависит от соблюдения условий технологии.

Если нанесение штукатурки было выполнено согласно правилам, остается дать раствору высохнуть. Следовательно – обеспечить нужный диапазон температуры, что регламентируется производителями смесей, включай уровень влажности. Сквозняков не должно быть, как и исключить попадание на покрытие прямых солнечных лучей. Использовать обогревательные приборы крайне не рекомендуется – штукатурка должна сохнуть естественным путем.

Трещины могут возникнуть из-за внутреннего напряжения

Дефекты отделки стен

Качественно проведенная подготовка стен перед оклейкой или покраской – залог долговременного ремонта. Это подразумевает очистку и выравнивание поверхностей, грунтование, устранение трещин.

Отслаивание обоев и разрушение краски являются следствием ненамеренного намокания или постоянной повышенной влажности в помещении; несоблюдения температурного режима при нанесении или после наклейки обоев; использования низкокачественных обойных клеёв.

Способы устранения дефектов

Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.

Устранение трещин

В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:

глубокие трещины в стенах кирпичного дома устраняются путем частичной разборки конструкции (глубиной не более в полкирпича). В образовавшейся нише заново выполняется кладка с применением новых кирпичей;
трещина в конструкциях из железобетона вначале расширяется и углубляется, и после зачистки заполняется высокопрочным раствором на основе цемента. При наличии узких трещин растворные смеси вводить нужно специальным шприцом;
чтобы восстановить штукатурный слой фасада необходимо тщательно очистить поверхность в радиусе на 20 мм вокруг проблемного участка, после этого обработать место дефекта грунтовкой и оштукатурить заново с обязательной укладкой фасадной армирующей сетки из стекловолокна;

Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.

При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.

Реставрация деревянных фасадов

Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.

Устранение высолов

Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.

Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.

Дефекты при перепланировке

Закрытие вентиляционного короба нарушает температурно-влажностный баланс в квартире, как следствие появляется ржавчина, плесень, возникает отслоение плиточного или обойного покрытия. Проведение электрических и коммуникационных сетей с нарушениями требований ведет к возможным замыканиям и деформациям.

Избежать появления дефектов внутренней отделки квартиры можно, следуя двум правилам:

Ремонт внутренней отделки

Ремонт внутренней отделки состоит- из штукатурных, облицовочных, малярных и обойных работ.

Штукатурные работы. Различают ремонт штукатурки растворами (мокрая штукатурка) и покрытие поверхности листами (сухая штукатурка). Крупные трещины в штукатурке расчищают до 1,5 см и промывают, после чего расшивают меловой шпатлевкой с добавкой олифы; мелкие трещины устраняют перетиркой. Мокрая штукатурка по качеству бывает трех видов: простая (выполняется разравниванием раствора «под сокол»), улучшенная (раствор разравнивают под правило) и высококачественная (раствор разравнивают по «маякам»). Весьма важным процессом является подготовка поверхности для нанесения нового штукатурного слоя. В поврежденных местах старую штукатурку удаляют и заменяют новой (границы отслоения определяют простукиванием).

Раствор для ремонта по составу должен быть примерно одинаковым со старой штукатуркой. Очищенную от старой штукатурки поверхность тщательно промывают кистью с водой. Перед нанесением нового штукатурного слоя на деревянные поверхности их обивают дранкой по рогоже. При ремонте штукатурки на кирпичных стенах из швов кладки вырубают раствор на глубину 1— 1,5 см. Металлические поверхности перед оштукатуриванием обертывают сеткой или оплетают проволокой. Штукатурный раствор наносят слоями: нижний (обрызг) — жидким раствором толщиной 3—5 мм (по кирпичу) и 5—8 мм (по дереву); средний (грунт) более густым раствором толщиной 5—8 мм (по кирпичу) и 10—15 мм (по дереву); верхний отделочный (накрывка)—раствором с мелким песком толщиной 2—3 мм. Простую штукатурку выполняют в один слой.

Применяют следующие составы растворов (соотношения по объему): по кирпичным, шлакобетонным и деревянным стенам и перегородкам в комнатах и коридорах— известково-песчаный 1:3 (известковое тесто : песок), в ванных, уборных, кухнях и других помещениях с повышенной влажностью воздуха — цементно-известково-песочный 1:1:6 (цемент: известковое тесто: песок); по потолкам в комнатах и коридорах—известково-песчаный 1:3 с добавлением гипса в количестве 0,25 от объема известково-песчаного раствора; в помещениях с повышенной влажностью воздуха — цементно-известково-песчаный раствор состава 1:1:4. Известково-гипсовые растворы схватывают через 10—20 мин, сложные и цементные— через 2—3 ч. В летнее время или в теплых помещениях (с хорошей вентиляцией) каждый последующий слой штукатурки можно наносить на следующий день, а в холодных помещениях — через 2—3 дня.

Контроль качества штукатурных работ проверяют путем накладывания на оштукатуренную поверхность правила длиной 2 м и определением количества и размера неровностей. Для простой штукатурки допускается не более трех неровностей глубиной или высотой до 5 мм; для улучшенной — не более двух глубиной или высотой до 3 мм; для высококачественной — не более двух глубиной или высотой до 2 мм.

Облицовочные работы. Для облицовки бетонных, кирпичных и деревянных стен внутри жилых зданий применяют листы сухой штукатурки, а также керамические, мозаичные, цементные и пластмассовые плитки. При ремонте отделки с применением сухой штукатурки следует отбить по шнуру границу сопряжения пригодной старой сухой штукатурки с новой. Затем ремонтируют основание под новую сухую штукатурку (устраивают деревянный каркас, ленточные маяки и маячные прокладки) с таким расчетом, чтобы лицевые поверхности старой и новой штукатурки совпадали. До покрытия сухой штукатуркой стен и потолков необходимо выполнить все мокрые штукатурные процессы (оконные и дверные откосы, карнизы, штукатурка помещений с повышенной влажностью, кирпичные разделки, дымоходы, ниши для приборов отопления и др.)- Стены кухонь могут отделываться штукатуркой при условии их последующей окраски водостойкими составами.

Крепление листов сухой штукатурки к гвоздимым поверхностям выполняют оцинкованными или проолифленными гвоздями длиной 30 мм для стен п 40 мм — для потолков; гвозди забивают по периметру листов на расстоянии не более 1000 мм друг от друга и не далее 20 мм от края листа, а в средней части листов гвозди располагают в шахматном Порядке на расстоянии друг от друга не более 30 мм. К негвоздимым поверхностям листы сухой штукатурки приклеивают мастиками: гипсовой (70 % гипса, 28 % мела и 2 % декстрина) или меловой (80% мела, 20 % муки). Мастики наносят на основание в виде горизонтальных полос у пола, посередине помещения и у потолка, а также марок (лепешек) размером 6—8 мм на расстоянии до 40 см друг от друга. Если сухую штукатурку оклеивают обоями, то стыки между листами заделывают заподлицо шпатлевкой, а если предусматривается окраска поверхности сухой штукатурки, то на эту поверхность (включая стыки) наносят беспесчаную накрывку толщиной 1—3 мм (раствор состава: 75—85 % гипса и 25—15% извести).

Керамические плитки, плитки из искусственных каменных материалов и пластмасс должны быть с тыльной стороны хорошо очищены мокрой кистью. Плитки устанавливают на подготовленные поверхности на цементном растворе или на клеящих мастиках (цементно-казеиновая, известково-битумная, мастика изол и др.). При установке плиток на клеящих мастиках подготавливаемая поверхность облицовки независимо от рода материалов плиток должна быть выровнена цементной штукатуркой. Провешивая отвес, размещают облицовываемую поверхность, на которой внизу и вверху участка облицовки устанавливают маячные марки (толщина слоя раствора должна быть 7—15 мм). После закрепления плиток расчищают горизонтальные и вертикальные швы.

Малярные работы. Внутренние поверхности в помещениях жилых зданий отделывают известковой, клеевой, казеиновой, эмалевой или масляной краской. Влажность штукатурки перед окраской не должна превышать 8 %, а деревянных поверхностей — не более 12 % (при известковой окраске влажность может быть выше). Известковую окраску применяют в нежилых помещениях и в сырых местах, клеевую — только в сухих помещениях, казеиновую — в любых помещениях. Масляная окраска в жилых комнатах не рекомендуется, так как нарушается естественная вентиляция жилых комнат через стены. По качеству выполнения окраска бывает простая и высококачественная; применение того или иного вида окраски зависит от назначения помещения.

Перед началом малярных работ подготавливают поверхность: удаляют пятна с штукатурки 3%-ным раствором соляной кислоты или 2 %-ным содовым раствором, смывают горячей водой старую окраску и очищают поверхность. Для удаления старой масляной окраски приготовляют состав (1 вес. ч кальцинированной соды или поташа, 3 вес. ч извести и 5 вес. ч воды), которым смазывают ранее окрашенные поверхности и оставляют на сутки, после чего старая краска легко очищается. Можно также использовать состав из 1 вес. ч раствора каустика, 5 вес. ч мела и 6 вес. ч воды. Смазываемая этим составом масляная краска легко смывается водой через 2 ч. На качество малярных работ большое внимание оказывает точное выполнение всех необходимых процессов. В зависимости от вида окраски и ее качества малярные работы внутри помещений состоят из процессов, регламентированных СНиП 3.04.01—87 (табл. 112, 113).

Контроль качества малярных работ. Выполненные малярные работы должны удовлетворять следующим требованиям: а) поверхности, окрашенные водными составами, должны быть однотонными, без пятен, полос, подтеков, набрызгов и волосков от кисти; б) поверхности, окрашенные масляными, эмалевыми и лаковыми составами, должны иметь однотонную фактуру (матовую или глянцевую), без подтеков, пропусков, пятен и следов кисти; в) поверхности, разделенные валиками, должны иметь похожий рисунок; не допускаются пропуски, пятна, перекосы линий и перехлестки стыков, смещение рисунка на стыках допускается не более чем на 0,5 мм.

Обойные работы. Оклеивать обоями стены допускается при температуре воздуха внутри помещений более 5°С. Оштукатуренные стены перед оклейкой обоями необходимо сгладить пемзой и очистить щеткой или мягкой тряпкой. С ранее окрашенных степ (клеевой или известковой краской) необходимо снять набел с поверхности. С поверхностей, ранее отделанных обоями, отстающие полотнища обоев сдирают и очищают эти места пемзой. До оклеивания обоями оштукатуренные стены (кроме стен, отделанных сухой штукатуркой) оклеивают бумажной макулатурой. Перед оклейкой обоями деревянных рубленых и брусчатых стен пазы между бревнами или брусьями заделывают известковым раствором или треугольными деревянными брусками, после чего стены обивают картоном, фанерой, сухой штукатуркой, а стыки обивочных листов заклеивают полосками бумаги или марлей. Клеить обои рекомендуется при закрытых окнах и дверях, не допускается сквозняков и прямого попадания солнечных лучей. Для наклейки обоев применяют клейстеры из муки с добавлением 10%-го раствора животного клея и воды, а также 0,02 % фенола и 0,2 % буры) и из синтетического клея КМЦ.

При использовании клея КМЦ приготовляют два состава клейстеров: клейстер № 1 для наклейки обоев (4 % клея КМЦ и 96 % воды) и клейстер № 2 для наклейки макулатуры (в клейстер № 1 добавляют наполнитель—30%-ную водную меловую пасту в количестве 260 г на 1л клейстера). Наклейку обоев на влажные стены производят клейстером из муки (10 вес. ч) и воды (120 вес. ч) с добавлением в горячую смесь скипидара (5 вес. ч.). Оклейку обоев внахлестку начинают от угла стены с окном; при наклеивании обоев впритык.

При нарезании обоев по длине надо следить, чтобы рисунок обоев совпадал. Нельзя заклеивать обоями кромки дверных наличников и плинтусов, а бордюр наклеивать лишь после оклейки всех стен комнаты. Щели между стенами и плинтусами перед оклейкой обоями необходимо тщательно заделывать. В период просушки поверхностей, оклеенных обоями, не допускается интенсивный обогрев и усиленная вентиляция помещений.

Основные дефекты стен и фасадов и причины их возникновения

В процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий наблюдаются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания, обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей, разрушение фактурного слоя, появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее часто встречаются протечки в тонких стенах крупнопанельных жилых домов (толщина стен до 30 см) через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжения с панелями наружных стен оконных коробок, плит балкона и панелей крыш. Проникание в стыки воды связано в ряде случаев с глухой герметизацией стыков, противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках.

Трещины в каменных стенах появляются в результате неравномерной осадки стен (из-за осадки оснований фундаментов), температурных напряжений при большой протяженности стен, перенапряжения стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок). Трещины в стыках стен полносборных домов образуются из-за температурных воздействий на отдельные элементы зданий |i на здание в целом, усадочных деформаций стен, неравномерных осадок здания. В домах с панельным отоплением трещины могут появляться в стыках между отопительными и рядовыми панелями внутренних стен вследствие колебаний температуры панелей. Пятна ржавчины на поверхности стен возникают в результате коррозии арматуры и закладных стальных деталей панелей, а также наличия в бетоне железистых включений.

Значительное раскрытие трещин на наружных и внутренних стенах крупнопанельных зданий (свыше 0,3 мм) может привести к снижению несущей способности стен и дальнейшему разрушению бетона, коррозии арматуры и закладных деталей, поэтому следует проводить длительные наблюдения с помощью маяков за возникновением трещин и выявлять их размеры. Состояние маяков необходимо проверять через 3 мес в течение первого года эксплуатации здания, через 6 мес в течение второго года и далее один раз в год в течение пяти лет. Неизменное состояние маяков свидетельствует о прекращении деформации стен. Если трещины в панелях продолжают увеличиваться, то результаты наблюдений необходимо срочно сообщить городскому .(районному) жилищному управлению (коммунальному отделу), которое должно создать комиссию для решения вопроса о возможности дальнейшей эксплуатации здания.

Характерными признаками промерзания панелей являются пятна сырости и плесени, выступающие на внутренних поверхностях наружных стен при понижении температуры наружного воздуха. В некоторых случаях по время сильных морозов на стенах выступает иней и образуются наледи.

Признаками промерзания стыков являются сырые полосы на внутренних поверхностях стеновых панелей идешь вертикальных и горизонтальных стыковых соединений, пятна плесени в углах, появление инея или конденсата вдоль стыков во время сильных морозов. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках верхних этажей.

Отдельные камни или кирпичная кладка стены и цоколя разрушаются вследствие неисправности водосточных труб, а также в случае применения при строительстве неморозостойкого кирпича.

На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, необходимо обращать особое внимание на те места, где отмечается выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стены, образование трещин или отколов в узлах плиток, ржавые подтеки из шпон облицовки. При наличии таких дефектов следует принять меры для обеспечения безопасности пешеходов, простучать весь фасад и снять слабо держащиеся плитки (с последующей их постановкой и укреплением на месте согласно проекту). Обнаруженные на поверхностях панелей трещины шириной раскрытия 8^0,3 мм, а в стыках и сопряжения шириной 6^1 мм подлежат сделке.

В процессе эксплуатации балконов, козырьков, лоджий и эркеров встречаются такие недостатки, как разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок, отслоение и разрушение пола, обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий, а также покрытий козырьков, отсутствие или неправильное выполнение покрытий и гидроизоляционного слоя, подтеки па нижней поверхности балконных плит, трещины в плитах балконов и козырьков, ослабление крепления и повреждение ограждений балконов, лоджий и пожарных лестниц, ненадежное крепление и примыкание к стенам цветочных ящиков, скопление снега и т. д.

Контроль за состоянием элементов балконов, лоджий, козырьков и их металлических ограждений производится каждые три года. Вскрытия железобетонных элементов для оценки состояния стальных закладных деталей производятся: первый раз через 10 лет эксплуатации и далее с периодичностью, зависящей от результатов первого контроля. При осмотре выступающих элементов выявляются места систематического увлажнения (протечки в сопряжениях, неисправности водоотводящих устройств и т. д.), трещины на поверхностях железобетонных плит и в местах сопряжений их со стенами. Контролируется состояние металлических ограждений, наличие оцинкованных свесов и уклона (не менее 2%) верха балконных плит.

Основными дефектами деревянных стен являются: загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами, промерзание, высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых зданиях, выпучивание стен (простенков), просадка углов, разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными, осадка засыпки в каркасных домах, повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок, потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю и т. д.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен являются: неправильное устройство сливных досок (или их отсутствие), отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и складными венцами или обвязками, обкладка нижних частей с наружной стороны кирпичом без устройства вентиляции подполья.

Причинами, вызывающими промерзание н продуваемость в рубленых и брусчатых стенах, являются: неправильная припазовка бревен или брусьев по длине и в пересечениях, отсутствие угловых пилястр и плохая конопатка. В каркасных обшивных и щитовых зданиях это может быть вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, недостаточной плотности обшивок.

Дефекты каменных конструкций

Дефекты каменных конструкций зданий и сооружений классифицируются по следующим основным видам:

деформации стен (прогибы, отклонения от вертикали);
сколы, раковины, выбоины и другие нарушения сплошности кладки;
увлажнение кладки стен, выветривание и вымывание раствора;
повреждение защитных и отделочных слоев;
разрушение несущего слоя стен и столбов.

Основными причинами возникновения дефектов каменных конструкций являются:

ошибки проектирования (неправильный учет нагрузок, неудачное решение узлов сопряжения, потеря устойчивости из-за недостаточного количества связей, неучтенный эксцентриситет, неполная информация по инженерно-геологической оценке грунтов основания);
низкое качество материала (искривление граней камней, отклонения в размерах, низкая прочность и морозостойкость);
низкое качество выполнения работ (нарушение горизонтальности, толщины и правил перевязки швов, отклонения несущих стен и столбов от вертикали, нарушение анкеровки);
неудовлетворительные условия эксплуатации (замачивание и увлажнение, агрессивное воздействие окружающей среды);
неравномерные осадки фундаментов стен и столбов при недооценке инженерно-геологических условий, нарушении правил производства земляных работ, авариях коммунальных сетей водопровода и канализации, нарушении водоотвода от зданий и сооружений;
отсутствие или нарушение гидроизоляции стен;
отсутствие или разрушение карнизов и водосточных труб.

Наиболее характерные признаки наличия дефектов каменных конструкций, места и причины их появления, а также возможные последствия приведены ниже.

Читайте также: