Гидроизоляция перекрытия технического этажа

Обновлено: 07.07.2024

Гидроизоляция технического этажа

Всем известно, что крыша в первую очередь защищает от осадков. А что делать, если ее никто не может отремонтировать?

Во многих многоэтажках есть техэтаж. В большинстве случаев он имеет относительно ровную поверхность и даже можно ходить в полный рост. Но это не наш случай.

Пол засыпан керамзитом вперемешку с голубиным пометом. Плиты под этим мусором имеют перепады 15 сантиметров. На уборку и вывоз уйдет неделя минимум.

Раз поверхности нет, то ее можно сделать.

Лаги из лиственницы, пропитаны огнебиозащитой. Листы ОСП-3 толщиной 16 мм.

Вся конструкция имеет уклон в сторону улицы, там в самых нижних точках сделали водосток, на случай затопления. Вывели на открытый балкон, чтобы в зимнее время сосульки не улетели вниз. Мера вынужденная, уводить воду просто некуда.

Примыкания к стене прошлись полиуретановым герметиком, борт подняли на 15 сантиметров. Все швы также забронированы.

Далее слой полиуретанового грунта.

Материалы токсичны, приходится работать в респираторах.

Поверх накатали геотекстиль. Затем снова грунт и далее 2 слоя полиуретановой двухкомпонентной жидкой резиной с обязательной естественной сушкой между слоями.

В данном случае использовали урефлекс-02 на базе ароматических полиуретанов.

Кроме голубей, врагов у данной конструкции нет. Даже при механическом повреждении, 3-х слойный пирог будет долгие годы выполнять свою функцию.

Гидроизоляция фундаментной плиты Методы и материалы

Фундаментная плита является основанием будущего здания, сооружения или частного дома и от качества её устройства зависит надёжность будущего строения. Именно поэтому к строительству этой части будущего сооружения надо отнестись серьёзно и соблюдать все технические нормы и правила при её устройстве, в том числе в разделе гидроизоляция.

Как устроена монолитная фундаментная плита и её пирог

Плитный фундамент из товарного бетона или монолита устроен следующим образом:

Уплотнённый грунт;
Геотекстиль – В качестве разделительного слоя и материала способствующего повешению прочности основания;
Песок – Трамбованный песок предназначен для фильтрации грунтовых вод, равномерного распределения нагрузок и понижения возможных вибраций;
Геотекстиль – Необходим для дополнительного укрепления, исключения взаимопроникновения разных слоёв и защиты от заиливания;
Щебень – в целом имеет то же назначение что и песчаная подушка, дополнительно уменьшая вероятность подъёма грунтовой влаги вверх;
Геотекстиль или техническая плёнка – служит разделительной прослойкой, защищает от смешивания слоёв и способствует армированию предыдущих слоёв;
Бетонная подготовка – Очень важная составляющая пирога фундамента, так как служит основанием для устройства будущей гидроизоляции. Помимо гидроизоляции, бетонная подготовка способствует правильному монтажу металлического каркаса и правильному устройству будущей геометрии плиты;
Гидроизоляция – Служит отсечкой расположенной снизу монолитной плиты и защищающей её от воды;
Геоткань – В качестве разделителя;
Теплоизоляция – В некоторых решениях нет теплоизоляции, что не является нарушением. Теплоизоляция предназначена для утепления;
Геоткань;
Армированный каркас – Устанавливается в 2 уровня и обеспечивает высокую несущею способность будущего фундамента;
Товарный бетон – Заливка монолитной плиты, толщина которой зависит от типа сооружения и будущих нагрузок.

Схема устройства фундаментной плиты:

Схема устройства гидроизоляции фундаментной плиты

Нужна ли гидроизоляция фундаментной плиты и последствия её отсутствия

Нужна ли гидроизоляция плиты?
Ответ на этот вопрос: Конечно, нужна.

Долговечность фундамента, его надёжность и неразрушимость напрямую зависят от качества выполненной гидроизоляции.

Помимо того, что гидроизоляция защищает саму плиту от воздействия воды, агрессивной среды и влаги, она также защищает ваш будущей дом или сооружение от проникновения воды и влаги внутрь. Так как у бетона пористая структура и он впитывает влагу как губка, эта влага способна перемещаться по порам и капиллярам внутри бетона и выходить на бетоне внутри вашего строения.

Последствия отсутствия качественной гидроизоляции:

Трещины в плите – При отсутствии гидроизоляции под плитой вода впитывается в бетон, замерзая в нём зимой и оттаивая летом. Этот цикл постепенно приводит к разрушениям бетона, образованию пор, пустот и микротрещин, которые впоследствии могут превратиться в серьёзные трещины угрожающие цельности всего фундамента.
Затопление цокольного этажа или подвала – Бетон может пропускать воду внутрь помещения по существующим в нём пустотам, капиллярам, местам сопряжения арматуры и микротрещинам. Без должной гидроизоляции капилляры и микротрещины растут, что в итоге приводит к увеличению объёма воды в подвале. – Постоянная влажность плиты из-за отсутствия гидроизоляции, способствует повышенной влажности в помещении, что в свою очередь способствует росту плесени, угрожающей не только дому, но и здоровью человека.

Как правильно сделать гидроизоляцию фундаментной плиты и под ней?

К вопросу гидроизоляции монолитного фундамента необходимо подойти комплексно, выполнив основную гидроизоляцию под плитой, а также дополнительную на ней.

Первый и самый важный контур гидроизоляционной защиты проходит под плитой и служит отсечкой защищая её от воздействия поверхностной, грунтовой воды и влаги из грунта, расположенного под сооружением. Гидроизоляцию под фундаментом необходимо нанести на жёсткое и прочное основание, а именно на бетонную подготовку. В противном случае сделанная гидроизоляция будет бесполезна, так как будет не герметична и попросту разойдётся на швах из-за постоянной динамики грунта.
Второй контур гидроизоляции расположен горизонтально на монолитной плите и выполняется, после того как бетон полностью встанет и посохнет. При возведении стен необходимо сделать небольшой отступ от края плиты внутрь, так чтобы будущая вертикальная гидроизоляция стен смогла образовать гидрозамок с выполненной горизонтальной изоляцией.

Важно: Основная ошибка строителей — это то что они забывают сделать бетонную подготовку под фундаментом, что делает невозможным устройства качественной гидроизоляции под плитой, так как любая гидроизоляция должна ложиться на жёсткое и надёжное основание. Отсутствие гидроизоляции под плитой даёт возможность воде и влаги под фундаментом впитываться в бетонное основание и постепенно разрушать его, а также подниматься капиллярно вверх по бетону и проявляться в качестве влажных пятен на полу или в зоне расположения холодных швов (стыков плиты и стен).

Схема гидроизоляции плиты сверху и в части бетонной подготовки под фундаментом

Дополнительные меры:

Для дополнительной защиты фундамента от воздействия воды рекомендуется установить качественную дренажную систему, расположенную на 30-50см ниже отметки фундамента дома или здания. Такое расположение дренажа способствует тому, что он может забирать и ту воду, которая подходит к монолитному основанию со стороны и ту которая будет находиться под ним, тем самым ослабляя давление и воздействие воды на плиту основания.

Методы устройства гидроизоляции и используемые для них материалы

Изоляцию фундамента сверху и снизу монолита можно сделать при помощи большого количества различных способов и соответствующих им материалов, однако не все материалы одинаково эффективны.

Наплавляемая рулонная гидроизоляция

Речь идёт о специальных рулонных материалах, которые монтируются методом их горячего наплавления на бетонную подготовку, возведённую под монолитной фундаментной основой, а также на саму плиту после её заливки.

Структура наплавляемых листов

Наплавляемые мембраны поставляются в рулонах. Наплавление материала на загрунтованную праймером поверхность происходит при помощи горелки и огня в момент расплавления специальной битумной прослойки имеющееся в рулонных материалах.

Материал рекомендуется наносить внахлёст в 1-2 слоя, так чтобы второй слой перекрывал швы предыдущего.

Гидроизоляция фундаментной плиты наплавляемыми рулонными мембранами

Подробно о рулонной изоляции можно почитать в статье – « Устройство рулонной гидроизоляции » .

Самоклеящийся рулонная изоляция

Рулонная изоляция на основе самоклеящихся листов поставляется в рулонах, как и наплавляемая, однако её отличие состоит в том, что её не надо наплавлять при помощи горелки. Для монтажа самоклеящихся рулонов их попросту надо раскатать по заранее загрунтованной битумом поверхности и закрепить верхний край металлической краевой рейкой.

Материал наносится в 1 слой при низких грунтовых водах и в 2 слоя при высоких.

Структура самоклеящихся рулонов:

Структура самоклеящихся рулонов

Мембраны ПВХ

ПВХ мембраны обладают высокой стойкостью к агрессивной среде и высокой прочностью. ПВХ рулоны раскатываются по поверхности и крепятся на краях при помощи специальной прижимной рейки. Между собой рулоны из ПВХ сшиваются специальным клеем или горячим воздухом. Подобные мембраны не требуют специальной грунтовки и монтируются в 1 слой.

Обмазочная

На рынке существуют несколько видов обмазочной изоляции:

Битумная – На основе битума;
Полиуретановая – На основе различных полиуретанов и добавок;
Полимер-битумная;
Цементная ;
Полимочевина ;
Жидкая резина .

При выполнении работ обмазочными материалами необходимо выбирать составы стойкие к агрессивной среде, солям и минералам находящемся под землёй.
Обмазочные составы наносятся при помощи валика или кисти в 2-3 слоя. Некоторые продукты требуют предварительной грунтовки основания для улучшения адгезии.

Жидкая резина

Жидкая резина состоит из модифицированного битума, латекса и различных полимеров. Благодаря своим уникальным свойствам, материал имеет высокий процент эластичности, а также высокую стойкость к агрессивной среде.

Жидкую резину можно наносить как вручную, так и напылением использую специальные распылительные установки. При нанесении поверхность необходимо предварительно загрунтовать.

Добавки в бетон

Добавки в бетон — это отличный способ улучшить гидроизоляционные и другие свойства бетона, однако важно понимать то что ни одна добавка не заменит реальную гидроизоляцию, так как не может поменять пористую структуру бетона.

Добавки добавляются в бетон в момент приготовления раствора в количестве регламентированным производителем той или иной добавки.

Сравнение межу материалами в таблице

Рекомендация: Самый эффективный способ гидроизоляции

При изучении вышеуказанной таблицы хорошо видно преимущества и недостатки каждого из обсуждаемых методов изоляции. Самый эффективный способ гидроизоляции — это нанесение жидкой резины , так как именно этот материал обладает уникальными свойствами, способствующими долговечности и надёжности гидроизоляционного покрытия фундамента на протяжении 30-40 лет.

Преимущества жидкой резины при устройстве гидроизоляции фундамента:

Гидроизоляция плит перекрытия: Методы и материалы

В любом сооружении дома или здания есть плиты перекрытия. Эти плиты расположены горизонтально, могут выдерживать разную нагрузку и служат потолком или полом определённого помещения и имеют разное назначение. Эти бетонные элементы нуждаются в определённом виде гидроизоляции даже межэтажные перекрытия.

Виды различных плит перекрытия и их типу по назначению

Плиты перекрытия различаются по их типу (месту расположения), а также по методу их устройства и материалам, из которых они сделаны. Разные типы перекрытий требуют свой определённый подход в плане проведения работ по их защите от воздействия воды и влаги.

В частном доме с 2 этажами, будет или 2 или одно перекрытие. Если у дома есть цоколь или подвал, то первое перекрытие будет между цоколем и первым этажом, второе межэтажное перекрытие будет между первым и вторым этажом и третье между вторым этажом и чердаком или техническим помещением перед кровлей.

Гидроизоляция чердака

Вселился в новостройку (крипичный девятиэтажный дом). Как оказалось, чердак сделан без гидроизоляции, а по нему проходят коммуникации. В результе при малейшей протечке (труба отопления начинает капать) вода моментально идет вниз, к жильцам девятого этажа.
Как оказалось, гидроизоляция чердака даже не предусмотрена проектом.
Что теперь делать? Есть ли возможность сделать ее хотя бы над своей квартирой? Имеет ли смысл требовать выполнения ее от застройщика или он пошлет куда подальше (типа, раз по проекту нет так и делать не будем).

16.12.2005 в 11:23

У меня квартира угловая на последнем этаже, живу 3 года.

Затопления
Затопления были с технического этажа один раз когда еще у меня ремонт шел, т.е. ущерба небыло. Сантехники стравливали воздух с батарей и лили воду на пол тех этажа. Настучал им по голове и заставил своих строителей расшить швы в плитах тех этажа (честно говоря они вообже небыли заделаны, скорее забросаны раствором) и замазать водостопом, с армированием сверху сеткой. Теперь все ок. Но следить приходится все равно и дрессировать сантехников, что бы сливали воду через шланг в канализацию, Сходили сантехники наверх, улышал пошел посмотрел, если воду разлили, цифровое-фото и затем жалоба о том что сделали доблестные сантехники.
Имею ключи от тех этажа и переодически делаю ревизию состояния труб и кранов.

Я покрывал только швы. Не вижу смысла покрывать плиты (16 см монолит), не думаю что через них быстро вода пройдет. А если будет большой потом вода уйдет через соседей или через шахту для главного стояка в подвал. И надо контролировать слив с крыши чтобы не забивался.

Последний этаж, как и чем лучше утеплить плиту на тех. этаже

Ремонт весь сделан кроме потолка, планировался натяжной.
Зимой холодно, где то 19-22 градуса в квартире и влажность 30%. В доме есть технический этаж, вентиляционная шахта находится прям над моей квартирой. Ветер гуляет по тех этажу пипец как. Под ней корыто (для дождевой воды попавшей в шахту). Фото прилагаю, на тазы не обращайте внимание, фотографировал в период борьбы с жэком по поводу протечки кровли .
Поможет ли утепление плит над моей квартирой (около 60м2)? Какими материалами это лучше сделать? Сосед у которого угловая квартира просто насыпал керамзита толщиной около 1-2см.
Пока что думал на тех этаже на плиты постелить пенопласт 100мм (или мин вату изовер), а в комнатах проклеить плиту изобондом и потом уже делать натяжной потолок.

19.12.2011 в 16:24

A.Z написал :
Сосед у которого угловая квартира просто насыпал керамзита толщиной около 1-2см.

И как его успехи?

По-хорошему я бы подумал о смене квартиры. Тем более

A.Z написал :
корыто (для дождевой воды попавшей в шахту). Фото прилагаю, на тазы не обращайте внимание, фотографировал в период борьбы с жэком по поводу протечки кровли .

в перспективе не сулит ничего хорошего.

in my humble opinion

19.12.2011 в 19:11

Утеплители на основе базальтового и стекло- волокон боятся влаги (ухудшаются теплоизоляционные свойства), а у вас крыша течет. Лучше использовать утеплители на основе пенополистирола, но они горючие (группа от Г4 до Г1) и я думаю потребуется как-то защитить от возгорания (например стяжка сверху). Утеплять нужно с заходом на квартиру соседа. Толщину теплоизоляции можно рассчитать на калькуляторе на сайтах производителей теплоизоляции. И вполне возможно потребуется гидроизоляция от протекающей крыши (или воевать с жэком и страховать свою квартиру на случай протечки крыши).

19.12.2011 в 19:57

Mazur написал :
воевать с жэком и страховать свою квартиру на случай протечки крыши

Даже в Мск с ДЕЗом все зубы обломаешь чтобы хоть что-то делалось, а за МКАДом они вообще ни на что не реагируют - знаю не понаслышке. А страховка. А что страховка. Насчитают копейки и привет. Проходили.

in my humble opinion

19.12.2011 в 20:12

Kvost написал :
Даже в Мск с ДЕЗом все зубы обломаешь чтобы хоть что-то делалось, а за МКАДом они вообще ни на что не реагируют - знаю не понаслышке. А страховка. А что страховка. Насчитают копейки и привет. Проходили.

Я же ведь и написал перед этим, что не забыть про гидроизоляцию, но это лучше договариваться с соседями, чтобы весь этаж сделать.
Просто сам проходил, жил на 6 этаже 7-ми этажного дома. Только не крыша протекала, а задвижка на отоплении (отопление и вода сверху раздавались). Моих соседей 2 года подряд в начале отопительного сезона заливало, до меня не проходило (тьфу 3 раза через левое плечо). Лично подходил к соседям, предлагал в складчину либо на ТСЖ наехать, либо гидроизоляцию сделать, либо задвижку поменять. Телодвижений ноль, только нытьё по поводу - "вот ремонт только сделали, а тут опять залило".

19.12.2011 в 21:35

Менять квартиру не мой метод )) Я лучше помучаюсь, считаю что все можно сделать, было бы желание и финансирование )

Управление жкх московской области живо отреагировало на сигнал о протечке и бездействии жэка, наложили штраф, предписали сделать, те делали, но все равно протекло) Дальше суд. И как итог- весной будет кап ремонт кровли.

Дайте пожалуйста ссылку или расскажите как сделать гидроизоляцию на тех этаже. С соседями бесполезно договариваться, буду делать только над своей квартирой.
Если решить вопрос с протечкой то как я понял можно мин ваты постелить, в два слоя например, и её уже не надо защищать от возгорания.

Ради интереса отнес на техэтаж термометр (с радиоканалом от метеостанции).
На улице 0 градусов.
В маленькой комнате +22,6
на тех этаже над комнатой +17,4

19.12.2011 в 22:05

A.Z написал :
Если решить вопрос с протечкой то как я понял можно мин ваты постелить, в два слоя например, и её уже не надо защищать от возгорания.

Совершенно верно, но я под протечкой имел ввиду протекание кровли крыши. То есть, если решите вопрос с протеканием кровли, то гидроизоляция техэтажа вам не понадобиться. Минвата (Rockwool, Izovol, Изомин) по сравнению со стекловатой (Ursa, Isover) и пенополистиролом очень дорогая. Я знаю только наши плиты ППЖ-200 более-менее по цене (в районе 4 тыр за 1м3), хотя там ходить часто никто не будет, может тогда менее плотные материалы посмотреть, на них цена более гуманна.
По поводу гидроизоляции, есть рулонная, есть обмазочная, есть проникающая. Гугль в помощь.
У себя в квартире при ремонте применял Ceresit CR65, это жесткая обмазочная гидроизоляция на основе цемента, поэтому стыки плит, и стыки плита-стена тщательно заделывал ремсоставом и проклеивал лентой на основе бутил-каучука (точно не помню, липкая зеленая хрень на флизелине, оконщики ее используют, покупал в ТБМ, цена в районе 20 руб / п.м.). У меня в 2 слоя на 70 м2 ушел толи 1 мешок, толи 2 точно не помню. Цена мешка в Липецке в 2010 году была в районе 500 руб.

Устройство гидроизоляции пола в помещении технического этажа

Помещение расположено на техническом этаже здания бизнес-центра «Петровский Форт» по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский пр., 4а.
Материал несущих и ограждающих конструкций: монолитный железобетон. На плите пола имеется бетонная стяжка. В стяжке выявлены множественные трещины, а также усадочные швы. Под стяжкой с заходом на стены, пилоны и обвязочную балку по периметру помещения нанесена битумная обмазочная гидроизоляция.
Под потолком помещения проходят коммуникации. На расстоянии нескольких сантиметров от пола установлен вентиляционный короб, размеры сечения которого 1м х1м, ограничивающий доступ к плите пола под ним.
Наблюдаются протечки воды с коммуникаций на ниже расположенный этаж через трещины в плите перекрытия.

Задача:

Выполнить комплекс работ по напылению жидкой резины по всей площади пола помещения с устройством парапета по периметру воздуховода, отсекающего проникновение воды на плиту пола под воздуховодом, а также парапета, отсекающего зону устройства гидроизоляции от остальной части этажа.

Характеристики объекта:

Общая длина трещин и усадочных швов - 150 м.п.
Общая длина устройства парапета из кирпича - 60 м.п.
Общая длина швов примыкания пол-стена (устройство галтели) - 430 м.п.
Общая площадь поверхности пола для напыления жидкой резины - 630 м2

РЕШЕНИЕ

1.Ремонт трещин и швов в бетонной стяжке:

Расшивка трещин и швов (нарезание штрабы 4х4см);
Зачеканка штрабы цементно-песчаным раствором;

2.Устройство парапета из кирпича:

3.Устройство галтели из ЦПС М300 по всем швам примыкания вертикальных конструкций к плите пола;

Подготовка поверхности: мелкий ремонт каверн, сколов, очистка, просушка;
Нанесение методом напыления состава Славянка.

Применяемые материалы:

Жидкая резина «Славянка» - Двухкомпонентный битумно-полимерный состав холодного применения, состоящий из битумно-латексной эмульсии и отвердителя.

РЕЗУЛЬТАТ

В результате проделанных работ была обеспечена защита ниже расположенных офисов от возможных протечек технических жидкостей. Работы выполнены в сжатые сроки без шумных, демонтажных операций.

Похожие проекты

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ

Мы можем заняться вашей задачей прямо сейчас!

Оставьте заявку на бесплатный расчёт и выезд специалиста

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

СПАСИБО

Ваша заявка отправлена нашему менеджеру.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

КЛИЕНТЫ О НАС

Мы зарекомендовали себя на строительном рынке как надежный деловой партнер, всегда соблюдающий установленные сроки и надлежащее качество, что подтверждают слова наших клиентов

Затопило с чердачного помещения (технического этажа)

КВАРТИРЫ НА ПОСЛЕДНИХ ЭТАЖАХ многоэтажного дома имеют массу достоинств, начиная с отсутствия соседей сверху и заканчивая привлекательным видом из окон. Однако практика показывает, что собственники таких квадратных метров нередко страдают от регулярных протечек с технического этажа, способных испортить как ремонт, так и предметы домашней обстановки.

Если Вас затопило с чердака

ДЛЯ НАЧАЛА ОТМЕТИМ, что чердак – это пространство, расположенное между перекрытием последнего этажа и непосредственно крышей. А технический этаж – это нежилое помещение, предназначенное для размещения инженерных коммуникаций. В современных домах чердаки и технические этажи – это фактически одно и то же.

Так в чём же заключается опасность для собственников квартир, расположенных под техническим этажом?

В том, что размещённые на чердаке системы водоснабжения, канализации, отопления и кондиционирования могут выйти из строя, затопив нижерасположенные квартиры.

Причиной залива может стать также и ветхая или плохо отремонтированная крыша, не выдержавшая испытаний обильными атмосферными осадками или весенним таянием снега.

Что делать, если квартиру затопило с чердака? Алгоритм действий будет стандартным:

Вызовите представителей УК для составления Акта о заливе. Перед приходом специалиста не меняйте обстановку в квартире. Обратите внимание: если Вас затопили с технического этажа, необходимо осмотреть и это помещение тоже (конечно, вместе со специалистом УК).
Пригласите независимого оценщика для определения стоимости ущерба, причинённого жилью, мебели и технике. Ни в коем случае не проводите ремонт перед оценкой: в ином случае оценщик не сможет корректно определить величину ущерба.
Подготовьте и направьте письменную претензию в адрес предполагаемого виновника с требованием о возмещении ущерба. Приложите к претензии Акт осмотра, заключение экспертизы и иные документы, обосновывающие Ваши требования.
Если претензия осталась без ответа (либо в удовлетворении требований было отказано) – обратитесь с иском в суд. В судебном порядке Вы можете добиться не только возмещения ущерба, но и компенсации морального вреда, взыскания в свою пользу штрафа, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей (50 % от присужденной суммы). Судебные издержки на адвоката также подлежат возмещению пропорционально взысканной сумме.

Также советуем прочить нашу ОТДЕЛЬНУЮ БОЛЬШУЮ СТАТЬЮ о том, что делать при заливе, как минимизировать неблагоприятные последствия и получить возмещение.

Когда ущерб кажется небольшим

Игнорировать даже небольшие мокрые пятна не рекомендуется: они свидетельствуют о какой-то неисправности, которая может стать причиной более масштабного потопа в будущем либо образованию плесени и грибка. Поэтому собственнику жилья необходимо сообщить в свою Управляющую компанию о протечке и потребовать устранения её причин с хорошей качественной просушкой.

Важно!

«Соседство» с техническим помещением чревато и другими неприятностями: например, жильцам может мешать постоянный шум от лифта, низкочастотный гул от магистральных труб, насоса и т.д.

Первым шагом на пути решения проблемы станет обращение в Роспотребнадзор для измерения уровня шума: в случае обнаружения нарушения в отношении обслуживающей организации будет составлен административный протокол по ст.6.3 КоАП РФ.

Если соответствующие мероприятия по шумоизоляции не будут проведены УК, ЖСК или ТСЖ добровольно, собственник квартиры вправе обратиться в суд.

Затопило с чердачного помещения: кто виноват?

КТО ЖЕ ВИНОВАТ ПРИ ПРОТЕЧКЕ ТРУБЫ С ЧЕРДАКА и к кому следует предъявлять свои претензии? По общему правилу, обслуживающая многоэтажку организация обязана следить за состоянием общедомового имущества (включая инженерные коммуникации и кровлю), в том числе регулярно его осматривать и, при необходимости, ремонтировать. Соответственно, если квартиру затопило с чердака, отвечать за произошедшее должна УК, ТСЖ, ЖСК или иная эксплуатирующая организация.

Однако следует учесть некоторые нюансы:

Важно!

Не всегда причина затопления очевидна: бывает, что на стенах и потолке пострадавшей квартиры присутствуют явные следы воды, но на техническом этаже всё сухо.

Тогда для определения причин проводится строительно-техническая экспертиза: например, она может показать, что попадание воды в нижерасположенную квартиру связано с некачественной гидроизоляцией пола технического этажа, наличием микротрещин и т.д.

Итак, сформулируем краткие выводы из вышесказанного:

Как можно убедиться в данной статье, возмещение ущерба при затоплении квартиры из технического помещения имеет свои особенности, связанные, главным образом, с определением виновного лица.

Однако если собственник пострадавшего жилья учтёт все советы от юристов по заливу, шансы на получение компенсации возрастают.

Гидроизоляция чердака: материалы и особенности технологии

Крыша защищает задание от атмосферных осадков. Но сквозь любое кровельное покрытие все же проникает небольшое количество влаги. Чтобы не допустить намокание деревянных стропил, утеплителя и прочих материалов, важно установить надежный и эффективный барьер. В его качестве обычно выступает гидроизоляция. При грамотном ее обустройстве, правильном выборе стройматериала для гидроизоляционного слоя можно быть уверенным, что чердачное пространство всегда будет оставаться сухим, а значит прослужит долго.

Устройство

Конструкция холодного чердака обычно состоит из таких частей:

Кровельное покрытие.
Стенки (присутствуют у 2-скатных крыш).
Перекрытие, разделяющее жилой этаж и чердачное помещение.

Вентиляция происходит благодаря продухам. Воздушный поток, входящий через карнизные зазоры, называют приточным, уходящий сквозь коньковые отверстия – вытяжным. Вдобавок возможно обустроить проветривание на скатах крыши, фронтонах с помощью слуховых окон. Последние зачастую снабжают жалюзийными решетками, позволяющими регулировать интенсивность вентилирования.

Паро- и теплоизоляция

Для любого чердачного помещения чрезвычайно важно минимизировать потери тепла через перекрытие. Потому все его конструкции (деревянные, железобетонные) требуют обязательного обустройства пароизоляции. Она монтируется непосредственно на саму перегородку, гарантирует защиту утеплительного материала от паров, которые могут сконденсироваться внутри теплоизолятора. Туда они проникают сквозь потолок ниже расположенного этажа.

Потолочный пирог состоит из утеплителя, гидроизоляции, балок перекрытия. В качестве первого могут выступать как плитные, так и насыпные стройматериалы:

пенополистирольные или пенопластовые плиты;
керамзит;
минвата;
шлак (котельный, гранулированный);
опилки (с добавлением извести либо глины).

Толщина утеплительного слоя рассчитывается исходя из температурных условий в конкретном регионе. Утеплитель монтируется между лагами или потолочными балками, поверх обустраивается деревянный настил.

Гидроизоляция

Необходимость монтажа гидроизоляционного слоя в процессе устройства холодных чердаков – спорный вопрос. Одни мастера утверждают: гидроизоляция непременно должна быть под кровлей, другие – советуют от нее отказаться. В любом случае многое зависит от разновидности использованного кровельного стройматериала, степени наклона крыши.

Коррозии больше всего подвержены разные металлические кровли. Коррозийные процессы возникают под воздействием конденсата, в результате протечек. Для покрытий из металла специалисты рекомендуют использовать супердиффузионные мембраны. Они не допускают проникновения влаги снаружи в подкровельное пространство, надежно защищают утеплитель от промокания.

Когда кровельным материалом выступает шифер, от трудоемкой гидроизоляции чердака допускается отказаться. Вдобавок на строительном рынке можно встретить профнастил для кровли, покрытый антиконденсатным составом. Он способен удерживать примерно литр жидкости на 1 м2.

Внимание! Применение гидроизоляционных мембран – простой и самый доступный метод обезопасить крышу от возможных протеканий.

Материалы для гидроизоляции чердака

На сегодня существует множество качественных гидроизоляционных стройматериалов, которые после монтажа надежно защищают чердачное помещение от проникновения влаги снаружи. Их выбор во многом зависит от будущих условий эксплуатации, пирога крыши.

Обмазочная изоляция

Самостоятельно мастики используют лишь для отдельных типов кровельных покрытий (плоских, наливных). В других случаях их применение связано со вспомогательными мероприятиями: ремонтом рулонных кровель, устранением трещин и заделыванием стыков в различных материалах, герметизацией оконных проемов (слуховых), выводом труб.

Прежде чем наносить на поверхность мастичное средство, ее следует максимально очистить от мусора, отслаивающихся частичек. Вдобавок основание желательно пропитать обезжиривающим препаратом.

Важно! Мастики нельзя применять при обустройстве наклонных кровель в виде самостоятельной гидроизоляции.

Недорогой и чрезвычайно востребованный стройматериал для обустройства изоляции холодного чердака. Несмотря на огромную популярность, рубероидный материал отличается сравнительно небольшим сроком службы. Со временем начинают проявляться его недостатки: нарушение целостности, разрушение под влиянием ультрафиолета, появление протечек, загнивание основания. Также стоит упомянуть о высокой горючести такого стройматериала.

После устранения некоторых недостатков рубероида получен аналогичный, но более качественный еврорубероид. Он производится на основе негниющего материала (стеклоткани, полиэстера, стеклохолста), покрыт модифицируемым битумным составом. Последнее удлиняет период эксплуатации нового стройматериала, но не избавляет его от горючести, низкой экологичности.

Пергамин

В свое время заменил рубероид, некоторый период был достаточно востребованным кровельным гидроизолятором, применялся в процессе укладки холодной кровли. Но вскоре пергамин утратил свою популярность, что связано с его малой прочностью, интенсивным старением, быстрой потерей теплоизоляционных свойств, неэкологичностью.

Гидроизоляция с использованием такого материала считается сравнительно дешевой, но недолговечной. Потому применять его рекомендуется только для кратковременной защиты кровли.

Мембраны

Обладают прекрасными показателями по гидроизоляции: хорошей прочностью, паропроницаемостью, служат продолжительный срок. Такие материалы разделяют на несколько разновидностей:

Псевдодиффузионные. Это пленка с низкой паропроницаемостью. Ее допускается применять для защиты холодной кровли, обустроенной из профнастила. При этом возникает необходимость возводить обрешетку, что значительно повышает стоимость такой изоляции.
Супердиффузионные, диффузионные. Представляют собой пленочные материалы с высокими и средними показателями паропроницаемости, что вполне достаточно для укладки гидроизоляционного слоя для холодного чердака. Вентиляционные отверстия в случае их применения не требуются.
Антиконденсатные. Используются для металлочерепичных, а также фальцевых кровель. При монтаже пленочный ворсистый «ковер» поворачивают наружу к финишному покрытию. Вдобавок под изоляцией проделывают зазоры для вентиляции: у подобной защиты практически нулевая паропроницаемость.

Видео описание

Монтаж гидроизоляции кровли. Кровельная мембрана.

Процесс гидроизоляции кровли

Прежде всего на стропильные конструкции следует настелить обрешетку. Поверх нее монтируется гидроизоляционный материал, который потом прижимается контробрешеткой.

Вдоль карниза рядами внахлест настелить гидроизоляционную пленку. Укладывая ее горизонтально, следует двигаться в направлении к кровельному коньку.
Зафиксировать уложенный стройматериал оцинкованными гвоздями или же при помощи строительного степлера.
Клейкой лентой проклеить места стыковки кровельной пленки.
Аналогичным способом уложить последующие гидроизоляционные слои. Их число обычно определяется самостоятельно.
Промеж стропилами пленочное провисание должно быть примерно 20 мм.
Между теплоизоляцией и пленкой требуется оставить воздушный карман (около 4 см).
Для качественной вентиляции подкровельного пространства нужно обустроить коньковый продух.
На участках расположения труб, антенн, иных коммуникаций разрезанную пленку прикрепить к близлежащим элементам обрешетки.

На заключительном этапе поверх пленочного материала требуется аккуратно прибить контробрешетку, расстояние между брусками – 12-15 см.

Гидроизоляционный материал следует укладывать внахлест, начиная от кровельного карниза и направляясь к коньку Источник media.mobile-business.by

Заключение

Гидроизоляция чердака – чрезвычайно важный этап строительства любого дома. При надлежащем монтаже гидроизоляционный слой препятствует проникновению влаги под кровлю, не допускает образования конденсата на несущих конструкциях, защищает утеплитель от возникновения микроорганизмов, плесени. Обустройство качественной изоляции оберегает стройматериалы от разрушительных процессов, приводящих их в полную непригодность. Выполнить монтаж гидроизоляции возможно самостоятельно. Для этого следует предварительно приобрести гидроизоляционную пленку, строго придерживаться рекомендуемой последовательности проведения всех работ.

Гидроизоляция на тех. этаже

Рулонные шторы в интерьере кухни: какие виды и цвета подойдут лучше всего?

Фартук для кухни из плитки: простые и нестандартные дизайн-идеи

8 стильных идей для кухонь с нишами

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru - ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала "Идеи Вашего Дома" - эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Читайте также: