Два брата собираются вместе строить дом в поселке давай заключим договор о сотрудничестве

Обновлено: 07.07.2024

Два брата собираются вместе строить дом в поселке."давай заключим договор о сотрудничестве ", - предложил один из них. "Но такой договор не предусмотрен Гражданским кодексом, поэтому заключить такой договор нельзя", - возразил второй брат. Кто из братьев прав и почему?

Правильный ответ на вопрос 👍 «Два брата собираются вместе строить дом в поселке."давай заключим договор о сотрудничестве ", - предложил один из них. "Но такой договор не . » по предмету 📗 Право. Развернутая система поиска нашего сайта обязательно приведёт вас к нужной информации. Как вариант - оцените ответы на похожие вопросы. Но если вдруг и это не помогло - задавайте свой вопрос знающим оппонентам, которые быстро дадут на него ответ!

Новые вопросы по праву

Система конституционных прав и свобод. Связь прав и обязанностей. Способы защиты прав и свобод человека.

В ч. 1 СТ. 89 УК РФ сказано: "При назначении наказания несовершеннолетнего обстоятельств, предусмотренных статьей 60 настоящего кодекса, учитываются условия его жизни и воспитания, уровень психического развития, иные особенности личности, а также

Дайте определения понятиям (кратко) 1) уголовная ответственность 2) административная ответственность 3) налоговая ответственность 4) гражданскоправовая ответственность 5) материальная ответственность 6) дисциплинарная ответственность

Подумайте почему действующее законодательство требует, чтобы окончательное согласие на вступление в брак мужчина и женщина высказали устно в день государственной регистрации заключения брака?

1. Знайдіть у тексті помилки і виправте їх. Вчора наш клас ходив на екскурсію на машинобудівний завод. Той самий, на якому працює мій сусід Віктор. У січні йому виповниться15 років й одразу ж він отримає відпустку - цілих три тижні.

У Кириной, убитой собственным мужем, осталось двое детей 10 и 25 лет, а также мать-пенсионерка. Какая пенсия может быть назначена членам семьи Кириной и в каком размере?

1) до установ та органів міністерства юстиції україни належить А) адвокатура Б) державні нотаріальні контори і Державна виконавча служба В) інститут підвищення кваліфікації суддів Г) кваліфікаційно дисциплінарні комісії адвокатури.

Гражданин Ворапаев обнаружил дневник своей 15-летней падчерицы, в котором она писала, что ненавидит своего отчима и желает его смерти, даже описала способ его убийства. Как можно оценить поведения девушки с точки зрения уголовного права?

Преступление, за которое законом предусмотрено максимальное наказание в виде ограничения свободы относится к следующей категории: A) не представляющее большой общественной опасности. B) менее тяжкое преступление. C) тяжкое преступление.

Приклад федеративної держави яка є республікою?

Главная » ⭐️ Право » Два брата собираются вместе строить дом в поселке."давай заключим договор о сотрудничестве ", - предложил один из них. "Но такой договор не предусмотрен Гражданским кодексом, поэтому заключить такой договор нельзя", - возразил второй брат.

ЗАААНИЯ АЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ. 1. Два брата собираются вместе строить дом в поселке

1. Два брата собираются вместе строить дом в поселке. «Давай за
ключим договор о сотрудничестве», — предложил один из них.
«Но такой договор не предусмотрен Гражданским кодексом, по
этому заключить такой договор нельзя», — возразил второй брат.
Кто из братьев прав?

2. Супруги Григорьевы решили купить в подарок к дню рождения
внука пианино. В магазине, куда они обратились, им сказали, что
пианино продавать не будут, потому что Григорьевы живут в дру
гом районе города. «Нам невыгодно доставлять вам пианино, —
сказал директор магазина. — Никто не может нас заставить про
дать вам его. У нас действует принцип свободы договора».
Прав ли директор магазина?

3. На рекламном щите написано: «Посетите магазин "Дубленки"
на ул. Чехова! Работает без выходных и перерывов на обед».
Можно ли считать данное предложение офертой?

4. Николай Петрович зимой заключил со строительной фирмой
предварительный договор о том, что весной строительная фир
ма приступит к строительству дачи на его садовом участке. Вес
ной директор строительной фирмы проинформировал Николая
Петровича о том, что фирма отказывается от выполнения дого
вора. Фирмой получен крупный и очень выгодный заказ на
строительство, поэтому строить на участке Николая Петровича
они не будут.

Правомерен ли отказ директора строительной фирмы от выполнения договора?

5. Давайте вспомним рассказ о дедушке Оли, заключившем пред
варительный договор. С этого рассказа мы начали этот пара
граф.

Подумайте, в какой срок должен быть заключен основной договор? Можно ли Ивана Гавриловича заставить заключить основной договор? Что, кроме заключения основного договора в суде, может требовать потерпевшая сторона?

Для ответа на вопросы ознакомьтесь со статьей 429 и частью статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

Прочтите приведенный здесь договор и подумайте, можно л считать его заключенным.

Мы, Б. Б. Иванов, проживающий. и А. В.Донцова, проживай щая. именуемые в дальнейшем «стороны», договорились о ниж< следующем:

Б. Б. Иванов продает, а А. В. Донцова покупает принадлежаш> Б. Б. Иванову на праве частной собственности автомобиль мар» ВАЗ-2101, 1995 года выпуска, номерной знак АБ 34-01 У.

Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых им ет одинаковую силу.

5. Ознакомьтесь со схемой содержания договора и составьте са! договор, относящийся к любому из четырех типов (об оказан услуги, о выполнении работы, о передаче имущества в собстве ность, о передаче имущества во временное пользование).

Схема содержания договора

1. Дата и место заключения.

2. Предмет договора.

3. Обязанности каждой стороны.

4. Срок действия.

5. Ответственность за нарушение.

6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

7. Подписи и печати сторон.

Соблюдение договоров. Ответственность за неисполнение обязательств по договору

Основные понятия: убытки, реальный ущерб, упущенная выгс исполнение обязательств, неустойка, за. удержание имущества, поручительство, банковские гарантии, задаток.

«Говорил я тебе, не спеши! Давай еще подождем, посмотрим. Нет, тебе главное — скорее деньги отдать», — ругал жену пенсионер Виктор Иванович.

«Да кто же знал, что так можно. Мы ведь ничего не купили, а деньги нам не возвращают», — оправдывалась Ольга Андреевна.

Из разговора супругов выяснилось, что они искали по объявлениям в газете холодильник, старый у них совсем из строя вышел. Нашли. Вчера поехали к продавцу, посмотрели, им все понравилось. Договорились с продавцом о том, что всю сумму за холодильник они привезут через день, а сейчас оставят задаток. Составили и подписали договор купли-продажи, поехали домой. А дома их сюрприз ждет. Дети решили старикам подарок сделать, собрали деньги и подарили им новый холодильник. Поехали Виктор Иванович и Ольга Андреевна к продавцу холодильника от покупки отказываться и свои деньги забирать. А тот деньги не отдает, говорит: «Вы задаток внесли, а договор не исполнили, я вам ничего не должен». Неужели так может быть, что и товара нет, и денег?

Стороны, заключившие договор, обязаны соблюдать его условия и надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору сторона, допустившая данное нарушение, должна возместить стороне, потерпевшей из-за этого нарушения, убытки.

Два брата собираются вместе строить дом в поселке."давай заключим договор о сотрудничестве ", - предложил один из них. "Но такой договор не предусмотрен Гражданским кодексом, поэтому заключить такой договор нельзя", - возразил второй брат. Кто из братьев прав и почему?

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как составить смету

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Анна Чеботарева

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

По умолчанию у супругов на квартиру, купленную в браке, возникает совместная собственность. Она отличается от долевой тем, что конкретные доли в праве собственности не определены. Супруги могут решить выделить доли, чтобы при разводе, например, продать одну из долей третьему лицу.

Долевая собственность возникает всегда, когда у одного объекта — квартиры, земельного участка, машины и т. д. — есть несколько собственников, и доля каждого из них определена.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Как определить долю в квартире

Долю в квартире можно определить двумя способами:

в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Если покупаете идеальную долю и хотите жить в квартире, то, скорее всего, вам придется договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой. К сожалению, другие собственники бывают несговорчивыми — возможно, договариваться придется через суд.

Что делать до оформления договора купли-продажи

Если вы решили продать долю одному из собственников, пропускайте шаг с уведомлением: оно нужно только тогда, когда долю продают третьему лицу.

Перед тем как отправлять извещение, я советую обсудить с другими собственниками, что вы собираетесь продать долю, — так вы поймете, готов ли ее кто-то выкупить, сможете обсудить условия продажи заранее и указать в извещении уже согласованную цену.

Что делать? 26.06.18

Если вы не знаете всех собственников квартиры, долю в которой вы продаете, закажите выписку из ЕГРН. В ней вы найдете не только имена собственников, но и информацию, которая пригодится для договора купли-продажи : кадастровый номер, общую и жилую площади. Еще из выписки можно узнать, находится ли ваша квартира в залоге.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра. Выписка стоит 300 Р , оформляют ее в течение трех рабочих дней

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
сроки передачи имущества и др.

В эпоху всемирной удаленки можно передать извещение в электронной форме нотариусу через единую информационную систему (ЕИС) Федеральной нотариальной палаты или через госуслуги.

Но для этого вам понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись, оформить ее можно в удостоверяющем центре, средняя цена — от 1000 Р .

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Просто квитанция с описью вложения не подойдет. По мнению Федеральной нотариальной палаты, квитанция не доказывает, что вы действительно отправили собственникам уведомление: мало ли какой текст у самого извещения, которое вы указали в описи. Но если другие собственники не скажут, что извещения не получали, нотариус с радостью примет вашу опись.

Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете смело продавать ее третьему лицу — собственники утратили преимущественное право покупки.

К счастью, вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если соберете со всех долевых собственников отказы от покупки вашей доли. Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным. Это необязательно, но нотариус может отказаться удостоверить договор купли-продажи , пока собственники не подтвердят ему, что действительно отказались покупать долю.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет опекун. При этом нужно обязательно получить на это согласие органа опеки и попечительства, ведь отказ отбирает у несовершеннолетнего право преимущественной покупки доли.

Если орган опеки и попечительства не одобрил отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом не стоит. Орган опеки и попечительства может потребовать в суде расторгнуть этот договор и возместить убытки несовершеннолетнему.

Возможно, все будет хорошо, и все ваши собственники согласны на продажу доли третьему лицу. А возможно, и нет.

Если хотя бы один из них против продажи, то он в течение трех месяцев может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли. Три месяца отсчитываются с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о продаже доли.

Если иск удовлетворят, доля перейдет к такому собственнику, а он должен будет заплатить за нее столько же , сколько заплатил первоначальный покупатель. При этом платит он не продавцу, а первоначальному покупателю — возмещает стоимость доли. Это подтвердил Верховный суд в п. 4. обзора практики по гражданским делам за 2020 год (№4).

Такой иск собственник может подать не только когда ему не отправили извещение, а при любых нарушениях преимущественного права покупки, например:

вы заявили в извещении, что доля стоит 1 млн рублей, а продали ее в итоге за 100 тысяч рублей;
вы продали долю, например, через 2 недели после получения собственниками извещения, то есть месяц еще не прошел;
один из собственников ответил, что готов купить долю, а вы все равно продали ее постороннему лицу, а не кому-то из собственников.

Содержание договора купли-продажи доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Предмет договора — что именно вы продаете. Его нужно указать, чтобы точно определить объект продажи и дать все характеристики, которые не позволят спутать его с другим объектом.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Наряду с долей обязательно определите, в каком именно объекте недвижимости вы продаете долю — в квартире, доме и т. д. После укажите кадастровый номер объекта.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д. ;
общая и жилая площади;
количество комнат;
состояние квартиры;
имущество, находящееся в квартире и т. д.

Цена договора — сумма, которую вы ожидаете получить за предмет договора. Цену можно установить двумя способами:

В виде общей стоимости доли.
В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Цену можно установить в рублях или валюте. Если указываете цену в валюте, обязательно напишите, как перевести цену в рубли, по какому курсу и на какую дату.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Список остальных собственников с указанием их долей и других лиц, которые сохраняют право проживания в квартире после продажи доли. Если вам неизвестны все собственники, их можно найти в выписке из ЕГРН.

Обременения. Это не существенное условие, но все-таки стоит написать, есть ли у доли обременения: находится ли доля в залоге, заключен ли договор ренты и т. п. Это важно, потому что новый владелец вместе с долей возьмет на себя и некоторые обязательства. Например, если покупателю достанется доля, заложенная по договору об ипотеке, ему придется погашать задолженность перед банком. Это правило может отменить только соглашение с банком.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Знаем все о недвижимости Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. С 31 июля 2019 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.

Сколько стоит нотариус

За удостоверение договора придется заплатить госпошлину. Размер госпошлины — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Ее нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки. Сумму делят между ними в равных долях.

Если нотариус оказывал вам дополнительные услуги, за это придется заплатить. Например, Московская городская нотариальная палата установила максимальную стоимость за услуги правового и технического характера по сделкам с недвижимостью — 6000 рублей. К таким услугам относится, например, составление договора купли-продажи .

Но если все документы вы подготовили сами, а нотариуса просите только заверить их, то оплатить вы должны будете госпошлину — и больше ничего. Чтобы не заплатить лишнего, всегда уточняйте заранее у нотариуса, сколько он возьмет за свои услуги.

Изумительная история 06.07.18

Чтобы нотариус заверил договор, нужно принести ему полный пакет документов по сделке:

Договор купли-продажи доли в праве собственности в письменной форме и акт приема-передачи доли — по одному экземпляру для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
Паспорта сторон сделки — покупателя и продавца.
Подтверждение отправки извещения о продаже доли и получения извещения собственниками.
Отказы собственников от преимущественного права покупки доли, если они нужны.
Согласие органа опеки и попечительства на отказ от доли опекуна несовершеннолетнего собственника, если такой есть.
Доверенность на представителя, если документы подает не сама сторона.
Документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора.

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Государственная регистрация сделки

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

Для того чтобы зарегистрировать в Росреестре переход права, нужно заполнить и подать заявление вместе со всеми документами, перечисленными выше.

Вот как еще можно подать заявление:

через отделение Росреестра;
через МФЦ — можно отнести заявление в любой МФЦ вне зависимости от того, где находится недвижимое имущество; или на официальном сайте Росреестра.

Росреестр регистрирует переход права в течение 3 рабочих дней с даты подачи документов в отделении. Если вы подали документы через сайт госуслуг или Росреестра — в течение 1 рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, регистрация займет 5 рабочих дней.

Росреестр не будет рассматривать ваше заявление, пока вы не заплатите госпошлину. Размер госпошлины — 2000 рублей. Если вы будете подавать документы электронно, размер пошлины станет меньше на 30% — 1400 рублей.

Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре.

Переход права собственности Росреестр зарегистрирует в течение 7 рабочих дней, если вы подавали заявление непосредственно в органы Росреестра, и в течение 9 рабочих дней, если вы подавали заявление через МФЦ.

НДФЛ с доходов от продажи доли

Платить НДФЛ не надо, если вы владели долей 5 лет и дольше. Если вы владели долей 3 года и дольше, НДФЛ тоже можно не платить, если вы:

получили долю в наследство;
получили долю в подарок по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
приватизировали долю;
получили долю по договору пожизненного содержания с иждивением;
приобрели долю до 1 января 2016 года;
не владеете другой жилой недвижимостью или хотя бы долей в ней.

При этом за другую недвижимость не считается та, которую вы купили в течение 90 дней до даты регистрации перехода права на проданную долю.

абз. 3 ст. 14 СК РФ — кто считается близким родственником

НДФЛ придется заплатить во всех остальных случаях по ставке 13%. Но не расстраивайтесь: есть способы заплатить меньше:

получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
уменьшить сумму доходов на сумму расходов. Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

Может сложиться так, что вы совсем не получили доход — продали дешевле, чем купили когда-то . В этом случае вам платить налог не нужно, но декларацию 3-НДФЛ все равно придется подать. Сделать это можно в личном кабинете на сайте ФНС.

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же , как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Что важно учесть при купле-продаже доли

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

Семейный кодекс разрешает супругам не дожидаться развода и делить имущество в любое время. Нужно всего лишь подписать соглашение, в котором будет указано, кому какая доля в праве совместной собственности принадлежит. Доли предполагаются равными, но вы в соглашении можете разделить их по-другому .

В соглашении о разделе имущества укажите:

ФИО обоих супругов.
Паспортные данные.
Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Еще доли можно разделить в брачном договоре. Сделать это вы можете максимально подробно и даже описать, какие предметы мебели принадлежат каждому из супругов.

Если кто-то из супругов недоволен разделом долей, все решит суд.

И брачный договор, и соглашение нужно удостоверить нотариально — и то и другое стоит 500 Р .

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Как продать долю несовершеннолетнего? Если вы опекун несовершеннолетнего и хотите продать его долю, нужно получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту регистрации и напишите заявление о том, что планируете продавать долю несовершеннолетнего и обязуетесь соблюдать его права и интересы. Бланк заявления вам выдадут. Вам понадобятся и другие документы — их список лучше попросить в самом органе.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

Копии кадастровых паспортов.
Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки. Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе. Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Когда вы подадите заявление со всеми документами, орган опеки и попечительства должен в течение 15 дней либо разрешить продавать долю несовершеннолетнего, либо нет. Если вам откажут, орган опеки и попечительства должен будет объяснить, почему.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Но даже если собственник пойдет в суд, он все равно может предъявить только одно требование — перевести на него права и обязанности покупателя по договору. То есть он должен быть готов выкупить долю, предъявляя такой иск.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

отлично расписано
но где/как найти покупатель на долю ?

Самое главное не сказали - момент передачи ( перевода) денег. У меня с нотариусом спор: она требует что б деньги продавцу я перевела ДО регистрации в Росреестре, а я желаю перевести ПОСЛЕ регистрации с последующим снятием обременения.

Татьяна, а в чем проблема, до сделки положить неоьзодисуб сумму на депозит нотариуса или в банковскую ячейку, а поськ перерегистрации и перехода права собственности деньги продавец и возьмет.

А если размер доли - ничтожный? Примерно 2-3 кв. м?

Эрнест, вы не сможете вселится на эту долю.

Dana, а что принципиально меняется? Порядок тот же

как инвалиду 2 группы продать 1/3 доли в квартире 2-х комнатной

владеем квартирой с родной сестрой я предложил ей выкупить мою долю за определенную сумму она согласилась а теперь заявляет что столько денег нет и требует снизить цену. мое предложение было ей направлено по почте ответ мною получен тоже по почте. что надо делать в таких условиях? я инвалид 2 группы живем в разных городах. помогите решить проблемму.

> Цену можно установить в рублях или валюте.

Рубль уже не валюта?

Сергей, валютой называются ден. средства иностранных государств.

Если две доли в продаваемой трехкомнатной квартире принадлежат совершеннолетним, а одна доля несовшеннолетнему, можно ли продать доли совершеннолетних, оформив сделку в МФЦ, а долю несовершеннолетнего - через нотариуса, чтобы минимизировать расходы на офорление?

Коттедж был рвзделен на несколько квартир и продаются они как доли. Что нужно учесть при покупке такой доли?

А если истек срок 3 мес со дня когда второй собственник (у которого 1/2 доли в квартире) узнал о продаже другой 1/2 доли и доля в квартире ещё не продана вообще никому, то с какого момента этот 3-х месячный начинает действовать? С момента перехода права собственности на долю к третьему лицу (в случае если покупает не тот, у кого право преимущественной покупки)?

Добрый день. Хотим оформить сделку о к/п доли. Два собственника Я (покупатель) и Брат (продавец). У брата жена и два ребенка, один несовершеннолетний, все прописаны в этой квартире. Доли распределены судом десять лет назад на три лица - отец (передал свою долю сыну/брату), Брат (уже состоял в браке и имел детей), Я.
Вопрос! Нужен ли отказ от жены брата?

♛ТатЬяна, добрый день!
Отказ от жены брата не нужен:
1 Она не является собственником, а в связи с пропиской также как и дети имеет право пользования и проживания в квартире.
2 Вы в сделке продаже доли являетесь сособственником в праве общей долевой собственности и имеете преимущественное право покупки как собственник доли.
3. Доли распределены судом. Надо смотреть решение суда.
Также могу предполагать, что первоначально право собственности у вас троих могло возникнуть либо по приватизации либо по договору купли-продажи или по дарению. И по долям был спор иначе не судились бы.
Единственное возникает вопрос по какому договору отец передал свое право собственности на долю брату. Если через куплю-продажу, то только в этом случае доля брата считается приобретенной в браке и тогда возникает режим совместно нажитого имущества супругов. При Продаже в этом случае она даёт только нотариальное согласие как супруга.
И то не факт.
Смотреть надо когда возникло право у брата на его долю до суда. Если до брака и была например 1/3, то тогда это количество долей его единоличное имущество. И он вправе отчуждать не более этого количества несмотря ни на что.
Отказ от преимущественного права в этом случае и согласие супруги тоже не имеет место быть 100%.
Сделка нотариальная у Вас предстоит так как из вашего вопроса поняла, что брат собирается продать только часть от доли своей собственности. Поэтому нотариус ещё раз все подробно разъяснит по вашим документам.

Добрый день,
а если есть такие доп.факторы - насколько они могут повлиять на сделку?
1. Общая долевая собственность по 1/2 в 4-комнатной квартире
2. Второй собственник отказался от покупки, но прописан в квартире вместе с несовершеннолетним ребенком (ребенок не является собственником)
3. Порядок пользования комнатами и общей жилплощадью не определен

Могут ли быть препятствием для продажи доли прописанный ребенок и отсутствие порядка пользования комнатами (чтобы мой покупатель был уверен, что в его распоряжении будут конкретные комнаты и его оттуда не выгонят)?

"Я теперь все измеряю в коровах"

Такой настрой у нас сложился из-за длительного согласования встречи с его помощниками, уважительного отношения местных властей, а еще благодаря кое-какой информации из открытых источников. Свой бизнес в городе на Неве уроженец Султаново развернул в лихие 90-е, а в начале нулевых стал во главе одной из крупнейших компаний - интернет-провайдеров. Люди без железной хватки подобной карьеры не делают.

Однако, сунувшись в открытые настежь сени небольшого деревенского дома № 42 на улице Куйбышева, увидели "картину маслом" - компании сельских фермеров что-то скороговоркой втолковывает невысокий улыбчивый мужичок в неброской даже по сельским меркам одежде - тот самый хозяин и меценат.

- А, журналисты? Подождите немного. Сейчас мы договорим, и я покажу вам деревню, - обещает Хайруллин. И тут же продолжает о чем-то расспрашивать гостей.

Как выяснилось, вот так, по-простецки, меценат встречает тех, кто планирует переезд в Султаново и кому он за свой счет готов строить дома и помогать развивать хозяйство. Спрашивает, чем собираются заниматься, сколько в семье детей. Есть ли скот и какой-нибудь транспорт? Готовы ли держать стадо коров? Интересуется каждой мелочью, уточняет, объясняет. И пока идет разговор, первоначальный образ "султана из Султаново" рассыпается сам собой.

- С каждой семьей общаюсь лично и придаю этому очень большое значение, - поясняет Камиль. - Что толку давать тому, у кого ничего нет? Если человек каждый день встает спозаранку и вкалывает, у него всегда что-то есть за душой. В идеале хочу, чтобы пришла семья, имеющая хотя бы пяток коров, и сказала: "Помоги обзавестись еще пятнадцатью!". Мы бы сели и обсудили все детали. Но где таких взять? В прошлом году пытался найти в деревне хозяина, которому пресс-подвозчик можно было бы купить для заготовки тысячи тонн сена. Не нашел. Вот и стал искать на стороне.

Идея возродить родную деревню родилась у Камиля не на пустом месте. Сразу после школы он ушел в армию и назад в деревню уже не вернулся. Однако с родными краями связи не терял. Наведывался к матери и сестрам, при любой возможности старался помочь. К примеру, клуб отремонтировать или детишек сельских на экскурсию в Санкт-Петербург свозить. Но вкладывать серьезные деньги в развитие села никогда не планировал. Возможно, подстегнул опыт Белоруссии: там президент попросил бизнесменов хотя бы дачи себе на селе построить, чтобы несколько рабочих мест создать. А может, к такой мысли пришел, когда узнал, что в детский сад в Султаново ходят всего семеро ребятишек, а в школу - четверо.

Если так и дальше пойдет, школу скоро закроют. А вместе с ней умрет и деревня. Без школы у нее нет будущего, считает предприниматель.

"Чтобы деревня, где я родился, не умерла, ей нужны "три кита" - свое хозяйство, дети и медицина"

Сам Камиль вырос в многодетной семье. В то время в Султаново в каждом доме было пятеро-семеро по лавкам. Детвора звенела голосами в школе и на улицах, помогала по хозяйству, летом возвращалась с улицы ближе к ночи. Совсем другая жизнь, есть с чем сравнивать.

- В России вымирают тысячи деревень, и это объективный процесс: нет достойной работы, комфорта, развлечений. Упустили у нас село, не делали в него капитальных вложений. Сейчас рядом с Султаново хотя бы птицефабрику открыли - возят людей на работу автобусом. Интернет провели - огромное дело! Но, чтобы деревня, где я родился, не умерла, ей нужны "три кита" - свое хозяйство, дети и медицина.

Камиль решил строить в деревне дома и передавать их в безвозмездную аренду семьям с двумя-тремя детьми (обязательное условие. - Прим. ред.), готовым вести фермерское хозяйство, создавать рабочие места и тянуть за собой других.

Сегодня в Султаново близко к завершению строительство четырех домов. Небольшие терема, шесть на восемь метров, будут с удобствами - горячей водой, канализацией и электроотоплением, на случай отключения электричества предусмотрено еще и печное.

- Вот тут по соседству бабушка обитает, - говорит меценат. - Она радуется, что напротив ее дома свет в окошке появился. Люди там живут, свет горит - для нее это свет надежды.

Свою первую новостройку рядом с сельским медпунктом Хайруллин готов отдать семье фельдшера, которая кроме крыши над головой и помощи от предпринимателя получит еще и 500 тысяч рублей подъемных по программе "Земский фельдшер". Однако найти подходящего специалиста никак не получается.

- Уже несколько раз оказывался в ситуации, когда семья откладывала переезд или меняла планы, - сетует Камиль. - Вот веду переговоры с фельдшерами из Казахстана и Бурятии. И те, и другие деревенские, знают сельскую жизнь. А у медработника из Казахстана еще и муж тракторист. Но она просит подождать их до конца мая. А я поставил условие - переехать в марте! Сколько можно раздумывать? Кто первый соберется, тому и поддержка.

То же самое с фермерами. Пока в деревне нашелся только один хозяин. Камиль помог ему оборудовать ферму на 20 коров. И теперь буренки даже в сильный мороз живут в теплых стойлах и пьют воду, подогретую до 13 градусов.

Еще одного владельца 39 голов крупного рогатого скота и семи (!) единиц техники в деревне ждут к апрелю. Но он поставил меценату условие: его дом должен быть не менее 70 квадратных метров. И Камиль согласился его построить.

Для спасения малой родины бизнесмен готов рассмотреть любые предложения. Говорит, в Султаново можно тысячами разводить гусей (рядом есть очень подходящее болото) или открыть несколько пасек. Но для начала решил сосредоточиться на молочном животноводстве и сколотить вокруг общего дела предпринимательский костяк, который бы, встав на ноги, перестал нуждаться в опеке. Запустил для фермеров сыроварню, приобрел специальную "камеру созревания" сыров. Весной собирается открыть еще одну.

Готовых сыроваров высокого уровня в деревне, конечно, не нашлось. Приглашенные специалисты научили местных жительниц варить несколько видов сыра - его уже продают в Челябинске и Екатеринбурге.

- Сейчас в деревне 45 коров, еще 20 - у фермера, - поясняет предприниматель. - Видите лошадку с санями? Это как раз сыроварня молоко у населения покупает - 300-400 литров в день. Одну проблему решили! Но, для того чтобы и сыры стали приносить живые деньги, необходимы другие объемы - тонну или две молока в сутки перерабатывать. А значит, требуются большое поголовье, корма - поля пора засевать. А главное - люди нужны, способные этим заниматься.

Проблема в том, что рачительного хозяина просто так с места не сдвинешь. Вот и приходится разыскивать добровольцев по всей стране, предлагать приехать и посмотреть все своими глазами.

Блиц-интервью

Каких результатов вы хотели бы добиться в ближайшие пять-десять лет?

Камиль Хайруллин: Я по жизни не стратег, но некие рубежи вижу. В промежутке пяти лет хотел бы получить cыры европейского уровня. Конкурировать с жуликами, которые делают их на пальмовом масле и сухом молоке, не собираюсь. Надеюсь, качество позволит наладить сбыт. Сегмент покупателей качественных сыров, конечно, узкий, но в массовом забеге участвовать не будем.

Если говорить о десятилетии, я бы очень хотел, чтобы в деревне появился центральный водопровод, газ, асфальтовая дорога, 50 детей в школе и 20 крепких хозяев. Каждому из них я готов построить хороший дом и помочь всем, чем могу.

А вам власти чем-то помогают?

Камиль Хайруллин: Главная помощь власти - не мешать. У нас сейчас так много запретов, при желании запретить можно все. С землей помогли: глава района пообещал на благое дело отдавать ее за 10 процентов от кадастровой стоимости - закон позволяет. И теперь каждый раз, когда землю оформляю, говорю: вот полкоровы сэкономили, а вот еще корову. Все у меня теперь в коровах измеряется. В этом году будем о водопроводе разговаривать. Очень надеюсь, что проведут.

А вам-то не говорят: построй дорогу, сделай водопровод?

Камиль Хайруллин: Нет. Надо же быть реалистами. Проложить дорогу - очень серьезные вложения. Водопровод тоже, наверное, потянет миллионов на шесть. Я за эти деньги лучше еще четыре дома построю. Все-таки создание инфраструктуры - работа чиновников.

Сколько уже вложили в деревню?

Камиль Хайруллин: По прошлому году - девять миллионов рублей. В нынешнем еще 20-22 миллиона, надеюсь, удастся.

Кем вы себя ощущаете - бизнесменом или меценатом?

Камиль Хайруллин: Чтобы стать меценатом, надо быть бизнесменом. Все, что я здесь делаю, моим детям не интересно - это же не их деревня, а моя! Да я и не хотел бы становиться здесь собственником. Со временем с удовольствием передал бы все в надежные руки. Деревня должна развиваться вне зависимости от того, здесь я или нет. Понятно, без денег хозяйство не запустишь. И я их вложу отчасти безвозвратно. Но я хочу дать людям удочку, а не рыбу. Понимаете?

Два брата собираются вместе строить дом в поселке."давай заключим договор о сотрудничестве ", - предложил один из них. "Но такой договор не предусмотрен Гражданским кодексом, поэтому заключить такой договор нельзя", - возразил второй брат. Кто из братьев прав и почему?

Новые вопросы по праву

Приклади юридичних подій

Противоправность как признак преступления означает, что преступлением являются те и только те деяния, которые A) прямо указаны как таковые в Уголовном кодексе. B) нарушают правовые предписания различных отраслей права.

Установіть відповідність між неповнолітнім та його цивільною дієздатністю. 1. До 14 років. 2. З 14 років. 3. З 16 років. 4. З 18 років. А. Підписувати політичні угоди у Верховній Раді України. Б. Отримати права водія. В.

9. Як називають протиправне діяння, що спричиняє юридичну відповідальність? А юридичний факт; Б юридичний вчинок; В правопорушення; Г неправомірна поведінка.

В десяти милях от о. Кунашир (Российская Федерация) в Охотском море пограничниками был задержан японский рыболовный траулер, который ловил рыбу в запрещенной зоне.

Читайте также: