Дом построят к 10 сентября ошибка

Обновлено: 07.07.2024

Власти готовят массовое переселение жителей российских городов

Расселение аварийных домов будут вести с учетом комплексного развития территорий

Согласно концепции КРТ, расселением будут заниматься не только власти, но и частные застройщики. Девелоперы получат от фонда ЖКХ субсидию в размере 25% от затрат на расселение. Оставшиеся 75% им придется брать на себя и покрывать их впоследствии за счет продажи построенной недвижимости на рынке.

В ведомстве отметили, что пока преждевременно говорить о параметрах новой программы «до принятия финальных утвержденных решений комментарии по возможным перспективам и деталям внедрения программы преждевременны». Вице-премьер Марат Хуснуллин (курирует в правительстве РФ строительную сферу) на встрече президента РФ с правительством и руководством «Единой России» 14 сентября сказал, что новая программа расселения жилья, признанного аварийным после 1 января 2017 года, разрабатывается. «Для старта новой программы в проект федерального бюджета правительством заложены средства в объеме 45 млрд рублей на 2022—2024 годы. Программа позволит расселить около миллиона семей и порядка 12 млн кв. метров аварийного жилья», — отметил Хуснуллин.

Новость по теме

В тот же день на встрече с губернатором Тульской области Алексеем Дюминым президент Владимир Путин сказал, что аварийное жилье — это тема, которая является «традиционно острой». «К сожалению, эта ситуация складывалась десятилетиями», — констатировал Путин.

Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о разработке новой программы расселения аварийного жилья

Наиболее остро проблема аварийного жилья, по информации Фонда ЖКХ, стоит в десяти регионах страны: в Пермском крае (478 тысяч кв. метров), ХМАО (425 тысяч кв. метров), в Свердловской области (339 тыcяч кв. метров), Якутии (1,16 млн кв. метров), Кемеровской области (485 тысяч кв. метров), Архангельской области (473 тыcячи кв. метров), Иркутской области (398 тысяч кв. метров), Самарской области (406 тыcяч кв. метров), Московской области (388 тыcяч кв. метров) и в Красноярском крае (320 тысяч кв. метров). В основном это двyxэтaжныe типовые деревянные многоквартирные дома, которые «возводились в период освоения районов Севера и Дальнего Востока и не были рассчитаны на длительный cpoк эксплуатации». В начале сентября вице-премьер РФ — полпред президента в ДФО Юрий Трутнев заявил, что к 2023 году будет разработан мастер-план по реновации дальневосточных городов. По его оценкам, на его реализацию понадобится порядка 500 млрд рублей.

На месте аварийных домов планируется построить благоустроенные жилые кварталы

«Экономическая эффективность проектов по развитию территорий под четырех- и пятиэтажками для застройщиков невысока. Часто она несоизмерима с затратами на расселение, особенно если сравнивать с расселением домов барачного типа. Поэтому вероятность их включения в проекты КРТ очень низка», — полагает инсайдер.

По словам исполнительного директора Института экономики города Татьяны Полиди, субсидии, которые получат девелоперы на расселение из ветхого жилья, позволят регионам сформировать «инвестиционно привлекательные проекты КРТ», куда будут включены деградирующая застройка, ветхие многоквартирные дома. «Это идея экономии бюджетных средств: за счет прибыли, которую застройщик получит от продажи жилья, он должен расселить аварийное жилье. Вместо 100% затрат государство будет тратить 25% в виде компенсации застройщикам. Это также может коснуться и частного сектора», — пояснила эксперт.

Эксперт Татьяна Полиди сомневается, что механизм КРТ при расселении многоэтажных аварийных домов будет интересен застройщикам: затраты девелоперов будут несоизмеримо больше, чем выгода от продажи нового жилья

Но для малых городов и удаленных территорий этот инструмент вряд ли будет рабочим, полагает Полиди. «КРТ — это инструмент для крупных городов, так как весь девелоперский бизнес концентрируется там. Конечно, это не для сельских территорий, только если они не входят в состав агломераций или не являются ее пригородами. С сельскими территориями можно работать не через КРТ, а через содействие гражданам в самостоятельном решении своих жилищных вопросов и подведение коммуникаций», — отметила Татьяна Полиди.

Профессор факультета городского и регионального развития Высшей школы урбанистики имени А.А. Высоковского Александр Пузанов тоже считает, что девелоперы подключатся к переселению из ветхого и аварийного жилья только в случае, если это им будет выгодно. Чтобы повысить привлекательность территорий, власти вынуждены будут применять разные инструменты: менять условия по высотности зданий, размерам земельных участков и т. д. «Но все равно инвесторы придут сначала на хорошие территории. Думаю, что совершенно депрессивными территориями власти будут заниматься самостоятельно», — отметил эксперт.

За 20 лет построил 3 частных дома и понял, что стройку нельзя закончить. Опыт читателя.

На что, мне один из моих читателей Борис Попов рассказал уникальную историю своей стройки, и как он буквально "подсел" на процесс строительства. Я думаю у Бориса (не знаю как по отчеству) каждому из нас есть чему поучиться, поэтому публикую его рассказ:

Первый построенный дом, в который читатель переехал из квартиры. @ Фото Бориса Попова Первый построенный дом, в который читатель переехал из квартиры. @ Фото Бориса Попова

Забудьте. Стройку, как и ремонт нельзя закончить. Можно лишь прекратить.

Дальше развилка. Либо Вы сломались и смирились, либо Вас ждет покупка нового участка, строительство нового дома и так по кругу.

Стройка это игрушка для взрослых мальчиков. Созидание. Стиль жизни, если хотите. Затягивает.

Я в стройке с 2001г. , сейчас вот достраиваю беседку 50 кв.м. в третьем по счету доме. Да и до 2001 была всякая мелочевка типа перепланировки 4-хкомнатной квартиры, в которой, к слову, не ночевал уже лет 8, а супруга все 12. Даже когда по работе надо задержаться в городе, предпочитаю ночевать в доме. Спится лучше. И не бойтесь Вы загородной жизни, ибо только она жизнью и является. А всякие там театры и тусовки это все люди от безделья придумали:))))

На своем участке скучать Вам явно не придется. При желании, съездите и в кино и в театр и куда захотите. Если участок для стройки выбрали правильно.

Первый участок - 7 км. от МКАД, 10 соток в деревне.

Была пастораль. Излучина реки, коровки на выпасе. Красота. Вода центральная, электричество. Соседи спокойные. Бабушка - божий одуванчик в избе-пятистенке и врач с супругой с другой стороны. Дом построил 450 кв. сруб из дуба, обложенный облицовочным кирпичом. Газ в поселок завел.

Но, во-первых, ошибок строительных налепил. не зря же говорят, первый дом сожги, второй продай, в третьем живи.

Пока строился, коровок всех под нож пустили, через поле начали наступать 16-тиэтажки, бабушку дети сдали в хоспис, участок начали делить два брата-акробата, которые ночью злоупотребляли (ред. автором) и песни пели, а днем за землю межу собой дрались.

Короче, посмотрел я на все это дело и понял что в деревне я жить не хочу.

Дом в коттеджном поселке. Фото Бориса Попова. Дом в коттеджном поселке. Фото Бориса Попова.

В коттеджном поселке (далее-КП) свои заморочки. Многое, конечно, зависит от уровня поселка и от управляющей компании. Нам повезло и с тем и с другим.

Хотя везение и цена тут находятся пусть и не в прямой, но в явной зависимости.

В нашем КП нельзя строить "что хочу". Можно лишь было выбрать один из 5 типовых проектов и тебе его застройщик построит, гарантируя качество. Такой КП это огромный плюс, ибо это придает солидность поселку и отсекает неадекватных соседей.

Негативного контингента (ред. автором) тут точно нет. Дураков (ред. автором) и среди богатых людей немало, но все же с этим приходится мириться. К тому же если кто-то посреди ночи начинает буянить, достаточно понять где это происходит и позвонить охране поселка: 15 минут и тишина восстановлена.

Ну а когда жене стало не хватать 18 соток под цветочки, а сын присмотрел и купил себе землю под строительство дома, мы решили купить еще один участок 15 соток тоже в КП, но попроще и с плохой Управляющей компанией, но зато через дорогу, то есть в 30 метрах от будущего дома детей и внуков, чтобы быть рядом, но и в тоже время не мешать им.

И сыну проще строиться будет. Всегда есть где остановиться, когда стройку начнут. Детей покормить, уложить, да и самим отдохнуть, не тащась для этого в город.

А у меня кой-какой опыт был: за сезон поднял домик 61кв. м., за второй его отделал и отопил газгольдером. Вот теперь и сами там тусим и дети кто удаленно работает, кто просто на выходные приезжает на шашлыки. В общем, типа семейное гнездо или место встречи: как посмотреть.

Третий по счету дом, построенный читателем. @ Оригинальное фото Бориса Попова Третий по счету дом, построенный читателем. @ Оригинальное фото Бориса Попова

Как строили и жили?

Первый дом - ночевали на чердаке бани, пока коробку дома поднимали. Бросили спальные мешки и там спали. Потом переехали в дом, на доски расстеленные по балкам второго этажа. Второй дом - сделали себе типа "чистую зону" - временную выгородку из гипсокартона на месте будущей кухни, на пол - лист линолеума на стяжку и так и начинали в бетонной пыли. Постепенно выползая из бетона и штукатурки.

Зато когда живешь в доме, он сам показывает где что и как надо сделать. Многие из удачных решений появились именно потому что жить в доме начали при первой возможности.

Вот такая богатая история строительства от моего читателя Бориса Попова! Остается пожелать ему дальнейших строительных успехов и драйва в этой сфере, здоровья и благополучия. Спасибо Вам за такой содержательный рассказ.

Интересно, а есть люди среди читающих эту статью, построивших для личного пользования 2 и больше дома? А кто построил один? А может кто-то живет в квартире и только мечтает о загородной жизни?

Кремлевские сказки

Путин, как и обещал россиянам его пресс-секретарь проголосовал онлайн. Гражданам показали по ТВ, как президент, не пользующийся компьютерами и интернетом и не имеющий мобильного телефона, подходит к рабочему столу и нажимает на кнопку. На экране появляется фраза: «Ваш голос учтен!».
Однако пытливые наблюдатели заметили, что на ручных часах у Путина выставлена дата не 17 сентября, как было объявлено, а 10-е.
Получается и здесь в Кремле наврали: на часах у Путина, который "голосует онлайн утром 17 сентября", 10 число и время 15:24.
Само по себе, уже то Путин что-то там нажимает на клавиатуре, само по себе большое событие. Наверное, и для него тоже. Тем более, что пресс-секретарь президента Дмитрий Песков еще раз напомнил:

- Вы говорите, что Путин с компьютером не умеет обращаться. Смотрите, два клика и все! Учитесь! – иронизирует пользователи социальных сетей. – Даже Мишустин дольше возился. Скоро он еще в чемпионатах по киберспорту участвовать начнет! Но печально то, что про нас думают, что мы идиоты.

- Кажется, что проще было представить освобождение Навального, чем Путина, голосующего электронно. Не очень понимаю, почему к Путину такие претензии по поводу голосования.
Человек без телефона, без электронной почты, вообще из другого мира, не мог пройти все процедуры как любой из нас. Все под него подстроили, наладили, объяснили, куда тыкнуть пальчиками.
Ну вот такой у нас обнуленный президент!
У него у нет компьютера, смартфона и интернета, но голосует он всё равно онлайн
.

Какие улицы в Новосибирске подключат к теплу первыми, а кому ждать еще ищите свою в списке

СГК начала подключать Новосибирск к теплу, сообщили в пресс-службе компании. Все жилые дома обещают начать отапливать с 22 по 27 сентября — сразу после подключения социальных объектов. Отопительный сезон в городе стартует с 20 сентября. Весь график запуска, как и в прошлом году, рассчитан на десять дней — пять этапов по два дня.

— Начнем с социальных объектов. На первом этапе — 20–21 сентября — будем подключать все детские сады, школы, объекты здравоохранения. С 22 по 27 сентября подключим жилые дома — в три двухдневных этапа. На финальном пятом этапе — 28 и 29 сентября — тепло получат общественные учреждения: институты, объекты культуры и другие, — сообщил директор новосибирского филиала СГК Андрей Колмаков.

Очередность подключения улиц выглядит следующим образом.

С 20 по 21 сентября подключат все детские сады, школы, объекты здравоохранения и жилые дома с социальными объектами на первых этажах (ТЭЦ-2, ТЭЦ-3, ТЭЦ-4, ТЭЦ-5):

все детские сады, школы, объекты здравоохранения и жилые дома;
район ОбьГЭС в Советском районе (КРК-2, котельная АО «СГС» на ул. Часовой);
ул. Большевистская (котельная ООО «Потенциал-Плюс»);
ул. Большевистская, ул. Добролюбова (котельная ЗАО «Электросигнал»);
ул. Малыгина (котельная ИП );
ул. Хилокская (котельная ФГКУ комбинат «Восход», ЛК );
ул. Клубная (ЛК );
ул. Прокопьевская (ЛК );
ул. Большая (ЛК , 46);
ул. Ногина (котельная ЗАО «Новосибагрореммаш»);
ул. Кубовая, ул. Грузинская, ул. Петрозаводская (котельные ООО «МзЖБК», ООО «ТСП-Сиб»);
ул. Коченевская, ул. Магистральная, ул. Новоуральская, ул. Ордынская, ул. Солидарности, ул. Чекалина (котельная АО «НМЗ "Искра"»);
ул. Флотская (котельная АО «СГС»);
ул. Ботаническая, ул. Гастелло, ул. Дальневосточная, ул. Ереванская, ул. Красногорская, Мочищенское шоссе (котельная ООО «СИАСК-Энерго»);
ул. Выборная, ул. Большевистская (ЛК );
ул. Европейская (ЛК );
ул. Высотная, ул. Геологическая, ул. Караваева, ул. Приисковая, ул. Техническая, ул. Экономическая, Почтовый переулок (ЛК );
Гусинобродский тракт (ЛК );
ул. 4-й Пятилетки (ЛК );
ул. Брюсова, ул. Лаврова, ул. Нахимова (ЛК ;
ул. Первомайская (ЛК );
ул. Старое шоссе (ЛК , 20);
ул. Кубовая, ул. Охотская (ЛК );
д. п. Мочище, микрорайон «Дом отдыха Мочище» (ЛК );
территория военного санатория «Ельцовка» (ЛК );
ул. Сеченова (ЛК );
Бердское шоссе (ЛК );
ул. Ленинградская (ЛК );
ул. Пихтовая (ЛК );
пос. Гвардейский (ЛК );
ул. Полякова (котельная ООО «Стройкерамика»);
ул. Грунтовая, ул. Звездная (котельная АО «СГС»);
ул. 1-я Механическая, ул. Аксенова, ул. Новоселов, ул. Сызранская, ул. Тенистая, пер. Бассейный, пер. Панельный, Бердское шоссе (котельная ООО «НЭРЗ»);
микрорайон Зеленый бор (котельная ООО «ТГК»).

С 22 по 23 сентября будут подключать следующие улицы:

ул. Планировочная, ул. Путевая, ул. Котовского, ул. Блюхера (нечетная сторона), ул. Выставочная, ул. Пермитина, ул. и Чулымская, Ясный Берег (ТЭЦ-2 (Ленинский вывод));
ул. Инская, ул. Серебренниковская, ул. Революции, ул. Коммунистическая, ул. Колыванская, ул. Каинская, ул. Сибревкома, ул. Свердлова, ул. Октябрьская, ул. Чаплыгина — от ул. Революции до ул. Советской, ул. Максима Горького, ул. Щетинкина, ул. Депутатская до ул. Каменской (ТЭЦ-2 (Городской вывод));
ул. Петропавловская, ул. Станиславского, ул. Широкая, ул. Крашенинникова, ул. Полтавская, ул. Пермская, ул. Связистов, ул. Гвардейской Дивизии, Западный и Юго-Западный жилмассивы, ул. Петухова — от жилмассива Палласа до площади Сибиряков-Гвардейцев (ТЭЦ-3);
ул. Авиастроителей, ул. Дениса Давыдова, ул. Республиканская — до ул. Театральной, ул. Новая Заря, ул. Олеко Дундича, ул. Учительская, ул. 25 лет Октября, 25а, 25, 26, 26а, 27, 27а, 28, ул. Народная, ул. Магаданская, ул. Минина, ул. Аэропорт, ул. Даргомыжского, ул. Северная, Красный проспект, ул. Дунаевского, ул. Пятницкого, жилая зона по ул. Ковальчук до пл. Калинина (ТЭЦ-4);
ул. Чапаева, ул. Пожарского, ул. Первомайская, ул. Героев Революции, ул. Шмидта, ул. Баумана, ул. Маяковского, ул. Физкультурная, ул. Красный Факел, ул. Марии Ульяновой, ул. Тельмана, ул. Эйхе, ул. Заречная, ул. Выборная, ул. Вилюйская, ул. Рябиновая, ул. Ключ-Камышенское Плато, ул. Лазурная, ул. Высоцкого, ул. Т. Снежиной, В. Потылицина, ул. Лежена, Куприна, ул. Есенина, ул. Доватора, ул. Бориса Богаткова, Гусинобродское шоссе, ул. Толбухина, ул. Заслонова, ул. Карбышева, ул. Липецкая, ул. Коминтерна (ТЭЦ-5).

С 24 по 25 сентября тепло дадут в дома на следующих улицах:

ул. Плахотного, ул. Блюхера (четная сторона), ул. Титова, ул. Ватутина, ул. Вертковская, ул. Римского-Корсакова, ул. Станиславского, ул. Костычева, ул. Серафимовича, ул. Сибиряков-Гвардейцев, ул. Таймырская, ул. Вертковская (ТЭЦ-2 (Ленинский вывод));
ул. Советская, Вокзальная магистраль, ул. Чаплыгина — от ул. Советской до Красного проспекта, ул. Обская, ул. Большевистская, ул. Зыряновская, ул. Якушева, ул. Декабристов, ул. Восход, ул. Сакко и Ванцетти, ул. Нижегородская, ул. Садовая, ул. , ул. , ул. Бориса Богаткова, ул. Гурьевская, ул. Добролюбова, ул. Никитина, ул. Грибоедова, ул. Кирова (ТЭЦ-2 (Городской вывод));
ул. Плахотного, ул. Прхоменко, Станиславский жилмассив, ул. Троллейная, ул. Ударная, ул. Мира, ул. Бурденко, ул. Бетонная, ул. Урманова, ул. , ул. Аникина, ул. Оловозаводская, ул. Саввы Кожевникова, Затулинский ж/м (ТЭЦ-3);
ул. Петухова — от площади Сибиряков-Гвардейцев, ул. Зорге, ул. Сибиряков-Гвардейцев (КРК);
ул. Авиастроителей, ул. Объединения, ул. Столетова, ул. Макаренко, ул. Танковая, ул. , ул. Народная, Краснодонский переулок, переулок, ул. Дениса Давыдова, ул. Республиканская — после ул. Театральной, ул. Олеко Дундича, ул. 25 лет Октября, жилая зона в районе площади Калинина и Красного проспекта. Жилмассивы на ул. Деповской, ул. Мясниковой, ул. Краузе, ул. Гребенщикова, ул. Свечникова, ул. Родники, ул. Земнухова, ул. Кочубея, ул. Тюленина, ул. Красных Зорь, ул. Рассветная, ул. Тайгинская, ул. Макаренко (ТЭЦ-4);
пр. Дзержинского, ул. Волжская, ул. Волочаевская, ул. Красина, ул. Промышленная, ул. Шекспира, ул. Королева, ул. Индустриальная, ул. Гоголя, ул. Трикотажная, Электрозаводской проезд, ул. Шишкина, ул. Глинки, ул. Даурская, ул. Фрунзе, ул. Национальная, ул. Ползунова, ул. Онежская, ул. Алейская, ул. Писарева, ул. Кольцова, ул. Достоевского, ул. Лермонтова, ул. О.Жилиной, ул. Мичурина, Красный проспект, ул. Демьяна Бедного, ул. Державина, ул. Ермака, ул. Ипподромская, ул. Селезнева, ул. Карамзина, ул. Крылова, ул. Татарская, ул. Некрасова, ул. Светлая (ТЭЦ-5);
ул. Стофато, ул. Кошурникова, ул. Добролюбова, ул. Журавлева, ул. Шевченко, ул. Толстого, ул. Белинского, ул. Автогенная, ул. Грибоедова, ул. Коммуностроевская, ул. Крамского, ул. Никитина, ул. Панфиловцев, ул. Пешеходная, ул. Псковская, ул. Радиотехническая, ул. Узловая, ул. Воинская, ул. Гурьевская, ул. Ленинградская, ул. Тургенева, ул. Чехова, ул. Тополевая, ул. Гаранина, ул. Василия Старощука, Артиллерийская, ул. пер. Панфиловцев, ул. Карла Либкнехта, ул. Пролетарская, ул. Короленко, ул. Бориса Богаткова, ул. Федосеева, ул. Московская, ул. Кирова, ул. Белинского, ул. Лескова, ул. Маковского, ул. Инская, ул. Алтайская, ул. Лобова, ул. Адриена Лежена, ул. Есенина.

С 26 по 27 сентября подключат дома на улицах:

проспект Карла Маркса, ул. Геодезическая, ул. Новогодняя, ул. Немировича-Данченко, ул. Горская и Горский микрорайон, ул. Стартовая (ТЭЦ-2 (Ленинский вывод));
ул. Шамшурина, ул. Фабричная, ул. Кубановская, ул. Спартака, Чернышевский спуск, ул. Прибрежная, ул. Владимировская, ул. Ленина, ул. Салтыкова-Щедрина, Комсомольский проспект (ТЭЦ-2 (Городской вывод));
ул. Вертковская, ул. Степная, ул. Вертковская, ул. Немировича-Данченко, ул. Станиславского Северо-Чемской жилмассив, ул. Водозабор, ж/м по ул. Петухова («Рихард», ЖСК «Старт» и «Матрёшкин двор») (ТЭЦ-3);
ул. Тимирязева, ул. Весенняя, ул. Дмитрия Донского, ул. Дачная, ул. Вавилова и ул. , ул. Народная, ул. Жуковского, ул. Северная, Дом ветеранов, ул. Курчатова, ул. Рассветная, ул. Фадеева, ул. Игарская, ул. Перевозчикова (ТЭЦ-4);
ул. Железнодорожная, ул. Нарымская, ул. Челюскинцев, ул. Сибирская, ул. Красноярская, ул. 1905 года, ул. Дмитрия Шамшурина, ул. Омская, ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Ленина, ул. Мичурина, ул. Романова, ул. Ядринцевская, ул. Советская, ул. Державина, ул. Крылова, ул. Семьи Шамшиных, ул. Ядринцевская, ул. Холодильная, ул. Сухарная, ул. Тимирязева, ул. Кропоткина, ул. Линейная, ул. Кавалерийская, ул. Деповская, ул. Пулеметная, ул. Галущака, ул. Деповская, ул. Союза Молодежи, ул. Дуси Ковальчук, ул. Ельцовская (ТЭЦ-5).

Начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Новосибирска Дмитрий Перязев отметил, что на перекладку теплосетей в нужном объеме не хватает средств, заложенных в тарифе. Поэтому компания вкладывает собственные средства.

По состоянию на 16 сентября к зиме готовы 9630 объектов города, не готовы 117. Наряду с СГК в Новосибирске работают 22 теплосетевые организации.

Посмотрите, насколько выросли тарифы на коммуналку с 1 июля. Также почитайте, сколько зарабатывают управляющие компании, собирая деньги с новосибирцев.

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

Строители дач под угрозой банкротства: нет материалов и рабочих

Уже весной 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

Сейчас клиенты выжимают у подрядчиков минимальную цену, а те, спеша запастись заказами, соглашаются дать скидку. Весной же у подрядчиков будет много заказов, им придется работать в минус — за дорожающих рабочих и материалы придется платить из собственной прибыли. Это приведет к падению маржинальности, срыву сроков исполнения обязательство, а впоследствии — к банкротству.

Компания «Малоэтажная страна», которая организовывает выставки домов, и «РБК-Недвижимость» 24–25 октября провели два опроса среди крупных застройщиков, которые рассказали о рисках в сложившейся ситуации и дали прогноз на старт весеннего сезона.

Ажиотаж

Многие заказчики не понимают, во что ввязываются, считает Светлана Городецкая из Fundom. В 2021 году многие компании не смогут выполнять обязательства по заключенным договорам из-за роста цен на работы и материалы, предостерегает Валерий Лукинов (Good Wood). С ним согласен Сергей Наместников из Grand Line: «Вероятно, в 2021 году будет много банкротств».

Весной из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства. «Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все, — комментирует управляющий директор выставки загородных домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин. — Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».

Наиболее осторожные в своих оценках застройщики считают, что спрос на загородные дома был выше прошлогоднего минимум на 10% (17% опрошенных), большинство же (50%) уверены, что на 20–40%, а треть участников говорят, что спрос вырос более чем на 50%. Среди них Алексей Олещенко, учредитель ГК URALBRUS, который назвал ситуацию «перегретым ажиотажем».

Аналитики подтверждают мнение экспертов, сообщая о росте запросов россиян на покупку загородной недвижимости. В июле — сентябре спрос оказался минимум на 18% выше, чем годом ранее, считают аналитики федерального портала «Мир квартир», а по подсчетам сервиса «Авито Недвижимость» — на 49%.

К такому рынок оказался не готов. И к окончанию лета домостроители столкнулись с дефицитом базовых материалов и рабочих рук.

Ольга Магилина, заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость»:

— На рынке частных строительных подрядов первая половина 2021 года принесет массу сюрпризов. В первую очередь — это существенный рост цены строительных материалов и услуг. Во вторую — неизбежные массовые срывы сроков строительства частных объектов. Причины закладываются уже сейчас: рост курса доллара и евро, огромное количество договоров на строительство, заключаемых летом-осенью 2020 года, закрытие границ со странами ближнего зарубежья из-за пандемии и, как следствие, рост цены рабочей силы при резком падении ее качества.

Дефицит рабочих

В связи с закрытыми границами мы испытали катастрофическую нехватку профессиональных рабочих, комментирует основатель девелоперской компании M9 development Максим Морозов.

Не хватает специалистов высокой квалификации — в частности, с начала осени многие армяне уехали из России и воюют. Большой дефицит кадров как управленческого блока, так и линейных рабочих, соглашается Юлия Березникова (поселок «Британика»).

Из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы. Дмитрий Перегудов из строительной компании MIA Group оценивает рост стоимости на работы по устройству разных типов фундамента и сборку кровли на 30–50%. Эксперты компании «Н-Дом» подтверждают: работы по утеплению фасадов подорожали на 30%, на штукатурные работы, укладку плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске пожаловалась Вера Вавилова («ДДМ-Строй»).

Рост цен на материалы

Наряду с ростом цен на услуги дорожают и строительные материалы: стоимость бетона, песка, щебня уже поднялась на 20–25%, фасадных материалов — на 10–25% Из-за курсовой разницы цены на импортные строительные и отделочные материалы выросли на 10–20%, отметила Ольга Магилина из «KASKAD Недвижимости».

По мнению управляющего партнера ГК «Омакульма» Константина Пороцкого, почти все комплектующие за два месяца выросли в цене на 15–20%. «Кровля, фасады, ограждение, пленки-мембраны, метизы подорожали на 5–20%, — считает Сергей Наместников из Grand Line. — Материалов под запросы не хватает. Есть дефицит дерева, металла».

Кирпич подорожал на 9%, металл — на 10%, вентиляция и комплектующие на сантехническое оборудование и отопление — на 11–15%, продолжает список Адель Куликова из девелоперского холдинга KASKAD Family. Электрика — на 20%, добавляет Светлана Городецкая (компания Fundom).

Новый сезон

Ситуация неизбежно вызовет рост стоимости строительства загородных домов. Эксперты оценивают его минимум в 10–15% (38,9% опрошенных), а большинство (55,6%) сходятся на 15–30%. «Оптимистов», ожидающих рост выше 30%, оказалось 5,6%.

Прогноз роста цен на строительство загородного дома весной 2021 года

Несмотря на высказанные опасения, большинство опрошенных «РБК-Недвижимостью» компаний готовы продолжать прием заказов на загородное строительство: 44,4% «прямо завтра» и ровно столько же — до Нового года. 11,2% не планируют принимать новых клиентов до весны и даже лета 2021 года.

В Нерюнгри построят жилой квартал для работников УК «Колмар»

В Нерюнгри 10 сентября состоялась торжественная церемония закладки первого символического камня на месте будущего строительства жилого квартала «Р» для работников УК «Колмар», сообщает пресс-служба правительства Якутии.

Квартал будет строиться в четыре очереди. Первая очередь, по данным правительства, будет сдана в 2021 году — это 280 квартир, рассчитанных для проживания 980 человек.

«Проект призван создать комфортные условия для проживания сотрудников угледобывающей компании „Колмар“, в том числе вновь прибывающих работников в связи с вводом новых производственных мощностей», — отметили в пресс-службе.

Угледобывающая компания «Колмар» — якорный резидент ТОСЭР «Южная Якутия», реализующий проект по добыче угля с инвестициями 104,6 млрд рублей и созданием порядка 6,5 тыс. рабочих мест с перспективным объемом добычи 23,3 млн тонн угля к 2027 году.

Читайте также: