Дом гараж на море
Обновлено: 28.04.2024
Продажа домов, коттеджей
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Внимание! Снижаем цену! Продается шикарная дача на Байкале в районе Малого моря.
Иркутск Вчера, 05:57. на , бассейн, ванная комната(джакузи), 2-й этаж-кухня-столовая, 3 спальни, 3-й этаж- кабинет, 3 спальни.
Феодосия Вчера, 22:082-х этажный дом 120 кв.м., кухня 10кв.м., 3 спальни, зал, с/ узел, ванна, чистовая отделка, участок 4 сотки, вид на море .
Феодосия Вчера, 22:07. на машине, ходит общественный транспорт. Сам дом в 2 этажа, из блока, 1988 года, общая площадь 125 м2.
Агой Вчера, 15:54. наты с мебелью и бытовой техникой,все коммуникации центральные,з/у 6,6 сотот.до моря 7-10 минут.
Архипо-Осиповка Вчера, 10:44. населенном поселении Алферьевка Пензенской области.Находится в начале поселка,площадь земельного участка–70 соток.
Пенза Вчера, 08:44. наты,веранда. Окна-пластик. Газ,вода.Отдельно постройка кухня,ванная комната. Туалет на улице.Дом жилой и теплый.
Краснодар Вчера, 08:07. море .По соседству продаю ещё два моих участка по 4.60 сотки.
Евпатория Вчера, 06:27. на шикарный вид на море ! Подключены все коммуникации. Документы РФ. Один собственник. Цена 235 000 у.
Симферополь 17 сентября. на ул.Кирова.Особняк имеет три этажа,500 кв.м.
Симферополь 17 сентября. наты, кухня, с/ узел, требуется отделка,участок 3 сотки + 2. Вид на Кара-Даг, потухший вулкан.Торг.
Феодосия Вчера, 22:05Продается дача у моря в снт "Стрелец" (рядом со Стрелецкой бухтой).Участок 6 сот. Ровный. Дом 20 м. кв. с документами РФ.
Севастополь 17 сентябряПродам или меняю на квартиру в СПБ 2х эт дом 300м2 с уч 20 сот б/отд на берегу Азовского моря Краснодарский край пос.
Санкт-Петербург 17 сентябряПродам жилой дом на западном побережье Крыма в п.
Евпатория 17 сентябряБольшой капитальный дом в Крыму на участке 10 соток в 8 мин пешком от пляжа.
Симферополь Вчера, 07:19Продаю 2-х этажный коттедж с земельным участком на берегу Азовского моря, на базе отдыха «Отдых», до моря 50 метров.
Темрюк 16 сентябряПродаю 2-х этажный коттедж с земельным участком на берегу Азовского моря, на базе отдыха «Отдых», до моря 50 метров.
Темрюк 16 сентябряПродаю коттедж на берегу Азовского моря, на базе отдыха «Отдых», напротив аквапарка «Амазонки».
Темрюк 16 сентября. на участке 15 соток в станице Голубицкой,Темрюкского района Краснодарского края до моря 15 мин ходьбы.
Голубицкая 16 сентября. нат, огромная кухня,баня,гараж,мастерская,2 кладовых В доме эксклюзивного вида ярусная обшивка потолков, ручная работа.
Голубицкая 16 сентября. на участке 15 соток в станице Голубицкой,Темрюкского района Краснодарского края до моря 15мин ходьбы. Все коммуникации.
Голубицкая 16 сентября. надежно хотите стать обладателем своего райского «кусочка» земли в местах, которые ежегодно привлекают миллионы туристов со.
Туапсе 16 сентября. на . Не дорогой и благоприятный вариант как для постоянного комфортного проживания, так и временного удобного пребывания на .
Туапсе 16 сентябряПродаю дом в станице Варениковской (30 км. до Анапы, Темрюка) на земельном участке 10 соток.
Краснодар 17 сентябряДом или дача в пос. Гаркуша на берегу Таманского залива Черного моря, первая линия - до «собственного пляжа» 70 м.
Краснодар 16 сентября. находится в закрытом ,элитном ,коттеджном поселке , район СТСН "Пилот" , бухта Казачья .
Севастополь 15 сентябряПродается загородный дом 180 м2 в к/п Береговое. Площадь земельного участка 13 сот.
Феодосия 16 сентябряВ частном секторе одноэтажного здания гостевой номер с отдельным входом и индивидуальным двориком-верандой, со своим.
Ялта 16 сентябряПРОДАЕТСЯ. 3-х этажный пансионат на 20 комнат площадью 412 кв. м. Готовый к эксплуатации. Вместимость-60 человек.
Москва 15 сентябряСрочно не дорого продам дом на берегу моря в поселке Ильич Краснодарского края .
Темрюк 15 сентября. на море +отдельно стоящий сухой погреб дореволюционной постройки(реконструирован)8кв.м.6 соток земли, 7км от Таганрога.
Ростов-на-Дону 15 сентябряПродам 2эт.домик на берегу Азовского моря. Со всеми удобствами, мебелью для проживания или ведения гостинничного бизнеса.
Голубицкая 14 сентября. наты),2 сан.узла и ванны,2 лоджии,просторные холлы,раздельные комнаты. Зем.уч. 8,8 с.,сад,баня.
Краснодар 14 сентября. на , 17. Коттедж - по документам три этажа - 196,6 кв.м. + мансарда без отделки около 60 кв.м. + четыре балкона по 8 кв. м.
Новороссийск 14 сентября-Продам дом у моря, на участке- 14 соток.
Джубга кп 13 сентябряПродается КОТТЕДЖ 160 кв. 2 этажа. Полностью отделан. На 2м этаже- 4 спальни и туалет.
Голубицкая 14 сентября9500000 руб Продам дом (недострой) с красивым видом на море , 300м2, СТ Царское село! Отличное расположение дома, рядом с.
Севастополь 13 сентября. Море расположено в 300-х метрах, дорожка к пляжу вымощена плиткой и идет через можжевеловые заросли.
Новороссийск 13 сентябряНа Фиоленте в г. Севастополь Срочно продам свой новый дом 78 м².
Севастополь 14 сентября1. Месторасположение — Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, дом 28 а (в приложении на схеме указано) 2.
Ялта 13 сентября. нате второго этажа балкон . На первом этаже, большая гостинная, спальня, кухня кладовая и сауна.
Сочи 13 сентябряДом жилой на море , в солнечной Абхазии! Дом жилой. Сухум, р-он Маяк. 5 комнат+кухня. Водопровод. Электричество.
Сочи 11 сентября. На территории имеются постройки для отдыхающих, большая кухня со столовой.
Евпатория 12 сентября. Наш дом Продаётся добротный жилой дом у моря 230 кв.м / 5,4 сот., Севастополь, СТ Шхуна, шоссе Фиолентовское дом 112/30а.
Рязань 8 сентябряКвартира на земле, фактично 2-х эт.дом 2007г.п.
Евпатория 8 сентябряКоттедж с великолепным видом на море в элитном коттеджном поселке "Маяк 2". Все коммуникации городские подведены к участкам.
Геленджик 7 сентябряПостроим коттедж ИЖС в стиле хай-тек в собственном коттеджном поселке "Маяк 2".
Геленджик 7 сентябряПродается 2-х этажный гостевой дом на берегу моря в пгт.Черноморское, Западный Крым.
Евпатория 5 сентябряПродам дом у моря 170 кв. м., 3 этажа, 11 соток участок. До моря 400 м. Вся инфраструктура. ИЖС. Собственник.
Новороссийск 4 сентября. ная 170. Чистейшая вода и песчаные широчайшие пляжи косы Южной (Донузлав).
Симферополь 3 сентября. На первом этаже размещены: -прихожая; -кухня-столовая; -просторная, светлая гостиная с выходом на открытую террасу.
Ялта 3 сентября. на , унитаз, раковина, водонагреватель), укомплектованная кухня, расладной диван, холодильник, телевизор, лестница на 2-й.
Севастополь 3 сентябряПродаётся дом недалеко от моря ( собственность) с возможностью бизнеса с.Агой. 8 комфортабельных номеров.
Туапсе 1 сентябряНа продаже уникальный таунхаус, идеально соотношение цены = инфраструктуры = вида.
Севастополь 1 сентябряПродаётся меблированный трехэтажный коттедж с земельным участком 21 сот. Мансарда с прекрасным видом на море .
Туапсе 1 сентября. наты кухня- столовая,хорошая бетонированная лестница на второй этаж со вторым светом,все стены подготовлены к поклейке обоев.
Севастополь 2 сентябряПродаю участок со строящимся домом , готовность 75%. От центра города 5 минут , до моря 5 мин на авто, до остановки 500 м .
Новороссийск 31 августаПродаётся трёх-этажный дом на 4,5 сотках земли в границах ПСК "Космос"район автобата,8 км до центра города,год завершения.
Друг купил жилой гараж за 630 000 рублей. Делюсь фото и его впечатлениями о таком жилье
Да, ребята, не у многих сейчас есть средства на полноценное жилье. Люди залезают в ипотеку на 15 лет, берут ссуды и кредиты на обустройство квартир, домов. Однако, бывают в нашей с вами жизни и нестандартные пути решения проблем с крышей над головой. Сегодня я хочу вам рассказать вам о своем друге, который по воле обстоятельств переехал с двухкомнатной квартиры в жилой гараж. Распишу про все подробней ниже.
Друга моего зовут Евгений. Ему 36 лет. Долгое время он жил в провинции в Рязанской области, причем жил средненько - была Лада 2110, двухкомнатная квартира не на самой окраине маленького городка. Однако, в один прекрасный момент остался Женя без жены - ушла к другому и на почве развода у нашего героя случился нервный срыв.
Человек около полугода не выходил из запоя и знакомые не знали чем ему помочь, как помочь выйти из этого порочного круга. Но помог его величество-случай. Дальний родственник приехал к Евгению погостить и увидев, что тот не похож сам на себя, решил поставить человека "на ноги" и предложил работу на него в сфере услуг - в одном из городов на побережье Черного Моря.
Жилой гараж - нынешний дом моего друга Евгения. Жилой гараж - нынешний дом моего друга Евгения.Жене дома терять было нечего. Однако останавливал вопрос с жильем - снимать квартиру или дом на Юге крайне накладно, да и родственника обременять своим постоянным присутствием в доме не хотелось. Впрочем, последний сам предложил выход из ситуации - купить жилой гараж.
Варианты на примете у него уже были и один такой был предложен за 630 000 рублей - блатная цена, ибо это был знакомый родственника. Так Евгений, продав свою двушку и переехал жить в гараж, пусть и со всеми удобствами.
В нем наш герой живет уже около 1,5 лет и, по его словам, всем доволен. Обустроил гараж под себя и теперь намерен накопить на полноценный дом со всеми аппортоментами. Что касается самого гаража, то он весьма недурен.
Итак, два обустроенных этажа. На первом располагаются душ, туалет и кухня. На втором же этаже присутствуют две жилые комнатушки. Есть котел, вытяжка и даже скважина, а также септик. Присутствует и подвал. А вот машину Женя оставляет на улице.
masterok
Сочи известен как самый популярный приморский город России, о котором знает уже весь мир благодаря Зимней Олимпиаде, проходившей в 2014 году. Но многие даже не догадываются, что в нем есть свои «трущобы», которые получили название «Русские фавелы», состоящие из автомобильных гаражей советской эпохи, преобразованных в 3-, 4- и даже 5-этажные дома.
Так выглядят знаменитые сочинские трущобы.
Глядя на фото, можно подумать, что это обычный жилой район с построенными новенькими коттеджами на два или три хозяина. Но это совсем не так. По документам – это гаражи!
Наличие гаража в доме вместо первого этажа не является чем-то необычным. Во всем мире такая планировка считается пристройкой к основному зданию, но в городе Сочи – это наоборот. Гараж является основной постройкой, над которой владельцы возвели несколько этажей жилых комнат или даже квартир. Мало-мальски оборудовав их, просто сдают в аренду мигрантам или семьям, которые не имеют своего собственного жилья. Массовое строительство началось еще в 90-е годы прошлого века, благодаря поправкам в Градостроительном кодексе, которые позволили владельцам и гаражным кооперативам расширить вертикальные сооружения.
Весь город опутан сетью таких «русских фавел».
Такое архитектурное новшество имеет свои улицы и площади.
Во все времена в этом популярнейшем курорте страны недвижимость была довольно дорогой, и предприниматели быстро поняли, что могут использовать свои гаражи для обеспечения доступного жилья, не вкладывая слишком много средств.
Жильцы облагораживают пригаражную территорию, пытаясь создать домашний уют.
Поскольку закон не предусматривает возможности оформить гараж как жилое помещение, то остается только использовать первый этаж по прямому назначению, а над ними строить столько этажей, насколько это возможно, чтобы максимально увеличить свою прибыль, ведь платить налоги государству не приходится. Благодаря этому в городе такого рода новостройки растут как грибы.
Гаражные квартиры имеют довольно-таки презентабельный вид.
В настоящее время найти обычный капитальный гараж вам в городе не удастся, ведь если позволяет крепкий фундамент, в чрезвычайно короткий срок появляется несколько квартир над ним. Выглядят большинство из них очень даже презентабельно, что сразу и не отличишь от обычного коттеджного поселка.
Новые фасадные отделочные материалы помогают создавать эстетичный вид столь неординарным постройкам.
Не каждый дом старой части города может похвастаться подобными новенькими крышами и окнами. Большинство таких жилых кварталов обеспечены электроэнергией, водой и канализацией, но с газом дело обстоит хуже. Приходится использовать электропечи или сжиженный баллонный газ, что чревато катастрофическими последствиями.
В таких поселениях инфраструктура развита хорошо.
Инфраструктура этих гаражных кооперативов развивается в ногу со строительством, здесь есть все необходимое для проживания людей – магазины, сауны, фитнес-клубы и тренажерные залы, парикмахерские и салоны красоты, кафе и даже такси или пиццу можно вызвать в любую точку. В районных детских поликлиниках есть свой участок, но заказать, например, доставку посылки не удастся.
Если будет пожар, то по такой лестнице с ребенком или двумя на руках будет сложно спуститься.
Поскольку нет юридических документов на такие квартиры, это означает, что владельцам не нужно соблюдать санитарно-эпидемиологические и противопожарные стандарты, поэтому самую большую опасность представляет полное отсутствие пожарных выходов и вообще каких-либо запасных. Учитывая, что сам город расположен в сейсмически опасной зоне и нет природного газа, а только баллонный, то вероятность человеческих жертв в случае какой-либо катастрофы возрастает в разы.
За такое жилье жильцы платят еще дороже, чем за обычные квартиры.
Власти Сочи уже много лет пытаются решить проблему жилых гаражей, но до сих пор ничего не получается. Ведь снести такие сооружения невозможно, поскольку, согласно закону, право на частную собственность неприкосновенно. И такой вид строительства разрешен на законодательном уровне, а также согласован с городскими планами.
Сочинская полиция в очередной раз проводит рейды по гаражам на улице Альпийской.
Все, что может полиция в Сочи, только проводить рейды, проверяя регистрацию у живущих здесь людей.
В Сочи в начале 90-х появилось чудо под названием «жилой гараж с пропиской».
Улица Альпийская – считай, самый центр Сочи. Именно здесь на месте гаражно-строительного кооператива вырос поселок, где постоянно проживает около сотни человек. Это самый крупный массив, состоящий из оборудованных под жилье помещений. Некоторые такие дома устремляются ввысь на четыре этажа. Не небоскребы, конечно… Пока.
В «сочинских фавелах», как называют местные жители такие гаражные районы по аналогии с бразильскими трущобами, периодически бывают разные кореспонденты.
Чем опасны процессы такой ложной урбанизации, что заставляет людей жить в антисанитарных условиях и как можно решить проблему?
В мировой и даже российской архитектуре, которая прославилась за последние 20 лет своим хаосом, определение «жилой гараж с пропиской» отсутствует. Согласно толкованию словарей, «гараж» – происходит от французского «garage». Дословно обозначает «здание или комплекс зданий и сооружений для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта подвижного состава автомобилей индивидуального, грузового или пассажирского транспорта».
Гараж, как новый тип архитектурного сооружения, появился в 1-й половине ХХ века, с началом массового производства автомобилей. Для эксплуатации и строительства гаражей существует технический СНиП №21-02-99* «Стоянки автомобилей», разработанный Госстроем. В нем речь идет о специальных условиях хранения и эксплуатации транспорта. Человек, как объект постоянного жителя гаража законом не предусмотрен. Тогда на каком основании в сочинских гаражах живут люди, подвергая свою жизнь и жизнь других смертельной опасности? Мы решили разобраться.
Фавелы – городские трущобы Бразилии на склонах гор. Само слово происходит от названия одноименного растения, распространенного на холме Morro da Favela. Возникли они в 1970-х годах. Фавелами называют также районы так называемой «ложной урбанизации», где нет инфраструктуры и высок уровень преступности.
Массив жилых гаражей-многоэтажек на улице Альпийской в Центральном районе Сочи – крупнейший в городе-курорте. Место это своеобразное. Строения идут по склонам ущелья. С первого взгляда стихийная застройка напоминает какие-то дагестанские пейзажи. Рядом – самое старое в городе кладбище. Старожилы говорят, первые могилы здесь появились в XIX веке.
С самой верхней точки на одном из склонов ущелья открываются прекрасные во всем своем безобразии виды гаражных надстроек, которые какими-то неуклюжими волнами будто набегают друг на друга.
Анализ рынка недвижимости
Проанализировав тысячи объявлений рынка недвижимости по всей России, мы открыли удивительную закономерность. Нигде, кроме как в Сочи, не существует недвижимости под названием «жилой гараж или ангар с пропиской». Можно купить гараж и ангар в любой точке земного шара, но только для хранения и эксплуатации в нем машин или лодок. А вот для жизни человека гаражи и ангары, несмотря на строгий закон, разрешено приспосабливать только в Сочи. Судя по объявлениям, есть в сочинских ангарах и гаражах холодная и горячая вода, интернет, телефон, камины с печным отоплением и даже газ. Да и стоимость их не уступает элитным коттеджам и квартирам. Читаем традиционную рекламу по продаже «жилых гаражей» на сайте агентства недвижимости «Олимп»:
«Жилой гараж с пропиской в центре Адлера. Общая площадь: 50 кв. м. Собственность. Состояние хорошее. Коммуникации: Дорога. Вода. Электричество. Газ. Канализация.
Расстояние до моря: 200 м. Дополнительная информация: рядом школа. 50 м до остановки общественного транспорта. Идеально как для постоянного проживания, так и для отдыха или коммерции. Цена: 3 700 000 рублей. Риелтор Игнатий Викторович Лузан».
А вот объявления в журнале «Экспресс недвижимость» в рубрике «гаражи без посредников»:
«Продается жилой 2-этажный гараж на переулке Хлебозаводском, подвал, отделка, возможность расширения. Цена 1 650 000 рублей».
Не будем перечислять все «гаражные объявления», скажем одно, что риелторские сайты, журналы и газеты недвижимости просто забиты рубриками: «продаю собственный жилой гараж или ангар со всеми удобствами».
Бродить одиноким чужакам здесь опасно даже днем, предупредили нас полицейские. Поэтому разведку на местности проводили, как говорится, «под прикрытием»… А как стемнело, отправились в рейд. Засветло проверять гаражи, оборудованные под жилье, смысла нет: жизнь здесь начинает бурлить с наступлением сумерек.
– Рейды проводим регулярно, – говорит руководитель пресс-центра УВД Сочи Александр Рунов. – Как известно, есть такое явление, как «резиновые квартиры». Нередко выявляются притоны. Бывает так, что гаражи становятся приютом для гастарбайтеров из среднеазиатских республик. Зачастую такие «квартиранты» грабят своих же хозяев, тех, кто сдает гаражи под жилье. Обчистят их и скрываются в сопредельном регионе.
Несмотря на то что масштабные стройки в олимпийской столице завершены, в городе осело много гастарбайтеров из Средней Азии, а также из Армении, Молдовы и Украины. По словам начальника отдела по вопросам миграции УВД Сочи Николая Скобы, на начало этого года поставлено на миграционный учет свыше 183,4 тысячи иностранцев или лиц без гражданства. Это на четверть больше, чем в предыдущем году.
По итогам проверок, больше всего нарушений миграционного законодательства выявляется в жилом секторе. Только в прошлом году было 690 таких случаев (для сравнения, в строительстве и гостиничном бизнесе – 212 и 196 соответственно).
В конце ноября в гаражах по ул. Лесной в ходе проведенного обыска у ранее судимой сочинки было изъято 10 паспортов граждан Узбекистана, Таджикистана и Киргизии. Помимо этого нарушительница закона хранила три поддельных штампа подразделения по вопросам миграции УВД Сочи, а также фиктивные бланки временной регистрации.
В 2017 году судом вынесено решений о наложении штрафа с выдворением за пределы РФ 184 граждан с зарубежными паспортами. В предыдущем году таковых оказалось на 4,7 процента больше – 193 иностранца.
Сумеречный дозор
Итак – в рейд! В группе проверяющих около 20 человек – полицейские, представители администрации Сочи, Водоканала, казачьих дружин. Предстоит обойти около ста «теремков» в гаражно-строительном кооперативе на ул. Альпийской.
Полицейские стучат в первый гараж, над которым надстроено еще три этажа. В окне мелькает фигура хрупкой девушки. Дверь она открывает, но, сославшись на то, что не одета, гасит свет и растворяется в темноте.
Вспышка камеры нашего фотокора в вечерних сумерках высветила малые архитектурные формы благоустройства, как сказали бы искусствоведы. Небольшая скульптура средневекового рыцаря с отбитой рукой смотрелась необычно и в то же время несла на себе некий символизм – неудачную попытку создания незатейливого уюта здешних «гаражан».
В другой блок-хате незваных гостей встречает пожилая женщина. Она твердит, что помещение принадлежит ее сыну Коле, которого сейчас нет дома. А она просто сторожит небогатое имущество. На втором этаже, куда удалось подняться вместе с полицейскими, – две разобранные кровати, умывальник и барная стойка, заставленная каким-то хламом. В комнате стойкий запах газа.
А в следующий гараж проверяющих долго отказывались пускать две юные девицы. Они уверяли полицейских, что находятся в гостях и постоянно звонили кому-то на сотовый. Из телефона доносился недовольный голос неизвестного. Вскоре в жилой гараж пришли на ночевку еще две симпатичные «гостьи»…
У многих возникло подозрение, что девушки не просто так препятствуют инспекции, не пуская ее за порог. Уж не интимуслуги ли они оказывают?
– Ничего удивительного, – говорит Александр Рунов. – Такие случаи бывали. Только за несколько последних месяцев в этом микрорайоне было составлено пять протоколов об административном правонарушении – занятии проституцией… И наркотики изымали, и нелегалов задерживали. Такие районы будто магнитом притягивают криминальные и асоциальные элементы.
Задача полицейских – следить за порядком и выявлять правонарушения. Представители коммунальных служб контролируют, имеются ли у хозяев договоры на подключение к инженерным сетям и коммуникациям, на законных ли основаниях обитатели фавел пользуются светом, газом и водопроводом.
По данным на первое февраля этого года, на территории Сочи расположен 191 гаражно-строительный кооператив. Львиная доля из этого числа сконцентрирована в Центральном районе – 78 ГСК. Далее с большим отрывом в этом своеобразном рейтинге идут Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы – 26, 32 и 47. Семь таких объектов есть в поселке Блиново и один – в Красной Поляне.
В результате проведенных полицейскими обследований установлено, что 186 гаражей сдаются внаем под жилье и только 29 – под магазины и склады. Кроме того, обнаружено 37 заброшенных строений.
Наиболее частые преступления, которые выявляет в фавелах сочинская полиция, – фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении (ст. 322.3 УК РФ). А наиболее распространенные нарушения Административного кодекса – проживание гражданина без документа, удостоверяющего личность гражданина, паспорта (ст. 19.15 КоАП РФ).
Наш «Тайна-хаус»
У проблемы фавел на российском побережье Черного моря давняя история, исчисляемая не одним десятилетием. Почему она характерна именно для Сочи?
– Потому что здесь жилье всегда было дороже, чем в других курортных территориях, – поясняет директор департамента по взаимодействию с правоохранительными органами администрации Сочи Александр Петухов. – Климат здесь субтропический, это больше привлекает приезжих. Естественно, большинство местных жителей, в чьей собственности находились гаражи, реагировали на рыночный спрос. Они сдавали нежилые помещения курортникам, а потом и переселенцам.
Таунхаус (от английского town – «поселок» и house – «здание») – малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир без общего подъезда. Получил распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. У каждой квартиры таунхауса, как правило, отдельный вход с улицы, иногда есть гараж и небольшой палисадник.
В перестройку и 90-е годы, когда кругом была правовая неразбериха, стихийное строительство приобрело еще больший масштаб. Надстройки над гаражами – это же, по сути, таунхаусы (массивы низкоэтажной жилой застройки), которые вполне официально функционируют в РФ.
– Проблема разрасталась, но на протяжении десятилетий к ней никто не обращался, – продолжает Александр Петухов. – По правде говоря, и сейчас на «гаражные городки» можно было бы смотреть сквозь пальцы. Почему именно сейчас к этой проблеме вернулись? Компетентные органы обеспокоены состоянием антитеррористической защищенности олимпийской столицы. Ведь где могут осесть экстремисты и асоциальные элементы? Просто снять квартиру – опасно: соседи могут настучать. А в сочинских фавелах затеряться проще простого, да еще и дешево.
Кроме этого фактора, в таких массивах, считает собеседник, может бесконтрольно осуществляться предпринимательская деятельность самого разного масштаба. А продукты такой деятельности зачастую оказываются опасны для здоровья граждан. В одном гараже могут печь булки, в другом – мыть машины, а совсем рядом – разливаться ядохимикаты.
Антисанитария – одно, но доходит до того, что в гаражах, оборудованных под жилье, могут оказываться услуги интимного характера.
– В районе улицы Альпийской проблем много, но есть гаражные кооперативы, где наведен элементарный порядок, – добавляет Александр Петухов. – Сам бывал неоднократно в таких местах. Аккуратные рядки гаражей, все дорожки заасфальтированы и содержатся в чистоте, работает канализация, доступны противопожарные шкафы с необходимым инвентарем, есть все документы на проживание в таких помещениях… Ну прямо европейские таунхаусы.
В Сочи есть спрос на «жилые гаражи». Это отдельный сегмент на рынке жилья.
Такое понятие, как «жилые гаражи», законом не предусмотрено. В свое время сочинцы использовали противоречия в российском законодательстве, недосмотр муниципальных властей и получили право собственности на такие помещения.
Проблема сложилась, и теперь необходимо решить хотя бы наиболее острые вопросы.
– Сносить такие районы нельзя, – обращает внимание директор департамента, – частная собственность, по действующим законам, неприкосновенна. Но мы вправе требовать от собственников навести в гаражно-строительных кооперативах элементарный порядок. Такая планомерная работа очень трудоемка и требует большого терпения и настойчивости со стороны местных властей.
Они намерены принимать все меры для того, чтобы навести здесь порядок. Привлечены все соответствующие службы – Росприроднадзор, Роспотребнадзор, Минприроды, пожарная инспекция, управление муниципального земельного контроля, управление потребительского рынка, административная инспекция и другие структуры.
Представители каждого ведомства проведут обследование гаражных кооперативов и определят нарушения. Инспекционные рейды будут проходить регулярно, заверили «КН» в администрации Сочи.
Сочи – единственное муниципальное образование, включающее 4 административных внутригородских района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский.
На 1 января 2017 года численность населения Сочи, по данным Сочинского отдела госстатистики, составляет 492 601 человек. Русских 64,5%. В числе самых крупных национальных диаспор: армяне – 20,5%, украинцы – 3,5% и грузины – 2,6%.
masterok
Помните недавно по всем СМИ прошел пожар в Сочи, где погибли несколько человек? Конечно же жили они в каком то наспех построенном «курятнике» без всяких разрешений и условий безопасности. Да, опять начали как бы типа проверять. Но все же прекрасно видят и понимают, что половина Адлера и Сочи застроена как попало и куда пришлось.
Вот посмотрите на фото — это не современный коттеджный поселок – это гаражи города Сочи!
Сочи известен как самый популярный приморский город России, о котором знает уже весь мир благодаря Зимней Олимпиаде, проходившей в 2014 году. Но многие даже не догадываются, что в нем есть свои «трущобы», которые получили название «Русские фавелы», состоящие из автомобильных гаражей советской эпохи, преобразованных в 3-, 4- и даже 5-этажные дома.
Так выглядят знаменитые сочинские трущобы.
Глядя на фото, можно подумать, что это обычный жилой район с построенными новенькими коттеджами на два или три хозяина. Но это совсем не так. По документам – это гаражи!
Наличие гаража в доме вместо первого этажа не является чем-то необычным. Во всем мире такая планировка считается пристройкой к основному зданию, но в городе Сочи – это наоборот. Гараж является основной постройкой, над которой владельцы возвели несколько этажей жилых комнат или даже квартир. Мало-мальски оборудовав их, просто сдают в аренду мигрантам или семьям, которые не имеют своего собственного жилья. Массовое строительство началось еще в 90-е годы прошлого века, благодаря поправкам в Градостроительном кодексе, которые позволили владельцам и гаражным кооперативам расширить вертикальные сооружения.
Весь город опутан сетью таких «русских фавел».
Такое архитектурное новшество имеет свои улицы и площади.
Во все времена в этом популярнейшем курорте страны недвижимость была довольно дорогой, и предприниматели быстро поняли, что могут использовать свои гаражи для обеспечения доступного жилья, не вкладывая слишком много средств.
Жильцы облагораживают пригаражную территорию, пытаясь создать домашний уют.
Поскольку закон не предусматривает возможности оформить гараж как жилое помещение, то остается только использовать первый этаж по прямому назначению, а над ними строить столько этажей, насколько это возможно, чтобы максимально увеличить свою прибыль, ведь платить налоги государству не приходится. Благодаря этому в городе такого рода новостройки растут как грибы.
Гаражные квартиры имеют довольно-таки презентабельный вид.
В настоящее время найти обычный капитальный гараж вам в городе не удастся, ведь если позволяет крепкий фундамент, в чрезвычайно короткий срок появляется несколько квартир над ним. Выглядят большинство из них очень даже презентабельно, что сразу и не отличишь от обычного коттеджного поселка.
Новые фасадные отделочные материалы помогают создавать эстетичный вид столь неординарным постройкам.
Не каждый дом старой части города может похвастаться подобными новенькими крышами и окнами. Большинство таких жилых кварталов обеспечены электроэнергией, водой и канализацией, но с газом дело обстоит хуже. Приходится использовать электропечи или сжиженный баллонный газ, что чревато катастрофическими последствиями.
В таких поселениях инфраструктура развита хорошо.
Инфраструктура этих гаражных кооперативов развивается в ногу со строительством, здесь есть все необходимое для проживания людей – магазины, сауны, фитнес-клубы и тренажерные залы, парикмахерские и салоны красоты, кафе и даже такси или пиццу можно вызвать в любую точку. В районных детских поликлиниках есть свой участок, но заказать, например, доставку посылки не удастся.
Если будет пожар, то по такой лестнице с ребенком или двумя на руках будет сложно спуститься.
Поскольку нет юридических документов на такие квартиры, это означает, что владельцам не нужно соблюдать санитарно-эпидемиологические и противопожарные стандарты, поэтому самую большую опасность представляет полное отсутствие пожарных выходов и вообще каких-либо запасных. Учитывая, что сам город расположен в сейсмически опасной зоне и нет природного газа, а только баллонный, то вероятность человеческих жертв в случае какой-либо катастрофы возрастает в разы.
За такое жилье жильцы платят еще дороже, чем за обычные квартиры.
Власти Сочи уже много лет пытаются решить проблему жилых гаражей, но до сих пор ничего не получается. Ведь снести такие сооружения невозможно, поскольку, согласно закону, право на частную собственность неприкосновенно. И такой вид строительства разрешен на законодательном уровне, а также согласован с городскими планами.
Сочинская полиция в очередной раз проводит рейды по гаражам на улице Альпийской.
Все, что может полиция в Сочи, только проводить рейды, проверяя регистрацию у живущих здесь людей.
Дом гараж на море
Войти
Нет аккаунта? ЗарегистрироватьсяАвторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Нет аккаунта? Зарегистрироваться Пробравшись через туман, можно увидеть солнце..Жилые гаражи в Краснодарском крае. Что это такое и с чем это едят
Так как недавно мы купили жилой гараж в Анапе, и посыпалось на нас много вопросов, то я решила немного объяснить, что это такое и с чем это едят.
Итак, жилой гараж. Звучит абсурдно, казалось бы сочетание не сочетаемых слов, но тем не менее в Краснодарском крае такой вид недвижимости есть, с одной стороны довольно распространенный, с другой стороны малоизвестный даже среди местного населения. Вроде пока такое жилье существует только в Краснодарском крае (хотя не факт), вероятно этому способствует теплый климат (в холодную московскую зиму жить в гараже явно проблематично), нечто подобное еще видела под Керчью в Крыму, но там гаражи не для машин, а для лодок, т.е. эллинги.
Как гараж стал жилым
Где то я читала, что в Сочи с начала 90-х были внесены поправки в градостроительный кодекс и была разрешена надстройка 2-го этажа в гараже, типа как помещение для запчастей. Все. Что еще надо было людям с извечной проблемой в плане жилья, да еще и в курортном городе? То тут, то там пошли вырастать как грибы после дождя-надстройки над гаражами. Если внимательно приглядеться, в курортных городах уже редко встретишь именно гараж в его прямом смысле и назначении! Везде какой-то караван-сарай из непонятных 2, 3 и даже 4 этажных спаренных строений под бывшимим гаражными боксами.
Почему люди покупают такие гаражи?
В большинстве такие гаражи покупают молодые семьи из-за его доступности, предпочитая обзавестись хоть-каким то жильем, после скопить (элементарно уже не платить за съемную квартиру) и купить квартиру или построить дом, тут уж кто как. Также много покупателей из людей, вышедших на пенсию и желающих "пожить для себя" у моря, но продав (или скопив) что-то на родине, где-нибудь в средней полосе России, здесь выбор вариантов покупки оказывается куда более ограниченным. Остается либо дача, либо гараж, либо новостройка. С новостройками, особенно дешевыми, многие из старшего поколения связываться боятся, и оснований для этого хватает, плюс новостройку еще надо дождаться, после опять же довести до жилого состояния и обегать немало инстанций для получения всех документов, а то и долго судиться (но ситуацию с новостройками в нашей стране все и без меня знают). На месте людей, приехавших отдохнуть, пожить, купила б лучше дачу, многие так и делают, но мотивы и обстоятельства у всех разные. Моя соседка по гаражному кооперативу, например, наоборот продала дачу, чтоб купить гараж в городе. Иными словами, каждый решает для себя сам.
Плюсы жилых гаражей:
- Не знаю про другие города, но в Анапе этих кооперативов несколько, и все находятся в черте города, то есть по сравнению с дачами это местонахождение и транспортная доступность.
- Коммуналка. То есть ее нет, только оплата света. Плюс небольшой годовой взнос кооперативу. Но классической коммуналки в ЖЭК в гаражах нет, ведь помещение не жилое (об этом ниже).
- Немного больше простора. Вроде это и не дом, но в то же время и не квартира.. Но тут смотря какой гараж, есть даже со своими участками, а есть зажатые и у дороги.
Минусы жилых гаражей:
- Нет прописки (регистрации). Нет и не будет. Кто-то умудряется, но это скорее исключение, чем правило. Помещение не жилое. Т.е. там живут, расстраивают целые дома, но при этом в свидетельстве о праве это все равно помещение не жилое, просто гараж, соответственно там нельзя прописаться. Есть гаражи с приватизированной землей и полученными правами на прописку через суд и т.п., но как правило такие гаражи стоят намного дороже, раза в три так, почти как дом. И, пусть, они уже и похожи на дом, но суть осталась прежней, это все равно гараж со всеми вытекающими, и лично я не вижу смысла отдавать такую сумму за данную недвижимость. Как говорится, если есть пара-тройка лишних миллионов, так лучше купить нормальный дом, пусть и в пригороде. И, судя по длительности продажи таких гаражей, к этому мнению пришла не только я. Да, владельцы молодцы, сделали из гаража себе "шикарный" дом, но после продать дорого не могут, а дешево жалко, вот и живут дальше и строят дальше, так как вариантов выбраться из этого мало. Иными словами, для меня гараж - это временное жилье, и я не вижу смысла сильно усердствовать в его расширении, уж лучше подкопить и продать.
- Проблемы с электричеством. Не хватает мощности. Так как на гаражи дают меньше электроэнергии чем на жилой сектор. У нас вот с эти совсем проблемно, зимой до 140 падает (и даже меньше бывает).
- Отсутствие центрального отопления, газа и, чаще всего, воды. Т.е. газ привозной, если он нужен (свет в Краснодарском крае недешев). Вода из скважины. Опять же в каждом гаражном кооперативе свои варианты, где-то и газ подключить можно или наоборот за воду еще платить нужно.
Если плюсы перевешали минусы, и решились на покупку, то поговорим о самом главном, т.е. о документах и правах и на что обращать внимание.
В плане законности этой постройки есть четыре варианта:
1. Гараж в составе ГСК (из доков здесь БТИ, документ о членстве в ГСК и право собственности на гараж) - земля в аренде.
2. Гараж в составе ГСК и в частной собственности (св-во о праве собственности на гараж, БТИ) - земля в частной собственности или в аренде.
3. Гараж не в составе ГСК, а в частной собственности (св-во о частной собственности, БТИ) - земля в частной собственности.
4. Гараж, узаконенный в суде как самострой. (Здесь участок вообще мог быть прихвачен) - с этим вариантом я бы не связывалась.
Т.е. при покупке нужно обращать внимание, есть ли разрешение на строительство второго этажа, т.е. узаконен ли второй этаж в тех паспорте. Можно, конечно, и без этого разрешения, если цена соответственная, но в этом случае нужно быть готовым к волоките (без гарантии положительного результата).
Коммуникации
Вода: есть или нет, централизованное водоснабжение или скважина (есть/нет вообще), если нету, возможно ли сделать и во сколько это обойдется.
Свет: проводка и с каких она пор, есть или нет счетчик. Не лишним будет проверить показания у председателя.
Канализация: центральная, септик, или "по-сочински" - труба в ручей.
Газ: центральное газоснабжение / газовые баллоны, т.к газа нет / газ в ближайшей время подведут или уже подводят.
Центрального отопления нет. В данном случае отоплением для гаража может быть: газовый конвектор, газовый котел, сплит-система, паровое отопление и все, что применимо в частном доме, вплоть до камина.
Перспектива сноса
Перспективы, они как говорится, и в Африке перспективы. Теоретически снести могут, что угодно, особенно если земля в привлекательном месте, больше шансов на снос у тех гаражных коперативов, которые расположены в Центре или ближе к морю. А так как в жилом гараже нет и не будет прописки (регистрации), когда его (жилой гараж) придут сносить, то сколько бы обитатель такого гаража не твердил, что это его единственное жилье и не требовал бы предоставления взамен другого жилья - ему резонно покажут его прописку (регистрацию), которая понятно, что будет совсем в другом месте. А жилой гараж снесут как нежилое помещение, в крайнем случае выплатив компенсацию как за нежилое помещение согласно оценке БТИ. Такое мнение бытует и резон есть, но, во-первых, прописка никак не влияет на право собствености и снос. В0-вторых, если гараж в составе ГСК (там земля принадлежит ГСК) и если ты - член ГСК и не нарушены нормы строительства (этажность, размеры, для чего и смотрим техпаспорт БТИ), то под снос никак не попадешь.
Перспективы на будущее
Если сменится политический строй или Сталин воскреснет, снесут все эти бетонные коробки запросто. Останутся только боксы для машин в первоначальном варианте. Но это все в теории, снести в нашей стране и дом могут.
Я считаю, что жилой гараж - хороший вариант временного жилья для отдыха летом, либо как первое жилье для молодых.
Лично я, когда покупала, не подумала о многом (все таки я девушка городская, в скважинах-котлах не разбираюсь), поэтому во что ввязалась, и сколько проблем себе нажила, поняла после покупки. Но, ничего, и канализацию выкопала, и розетки менять научилась и почти освоила электродрель :)
Жилые гаражи Сочи: фавелы по-русски
Что вы представляете, когда слышите слово "фавела"? Жаркий Рио-де-Жанейро, узкие лабиринты улочек, наркотики, бандиты, перестрелки! Но чтобы очутиться в этих прекрасных местах, не обязательно лететь на другой конец света: можно прилететь в Сочи. У нас тоже есть свои фавелы! Они, к счастью, не такие опасные – тут никто тебя не ограбит и не убьёт – но такие же колоритные и удивительные, как и бразильские.
В Сочи есть уникальное явление – гаражные небоскрёбы. Из обычных гаражей вырастают многоэтажные дома! Говорят, один стандартный бокс вырос до 10 этажей, что считается абсолютным сочинским рекордом, а, возможно, и мировым. По документам строение всё ещё проходит как гараж, а в надстройках живут люди! Иногда сам хозяин, но чаще такая недвижимость сдаётся студентам, сезонным рабочим и, конечно, отдыхающим.
Приглашаю вас в удивительный мир сочинских фавел!
01. Вот так выглядит один из гаражных кооперативов! Он находится прямо на склоне холма около центрального кладбища. Собственно, кладбище и спасло это место. Не будь его – возможно, эту землю бы уже забрали ушлые сочинские девелоперы, и тут выросли бы многоэтажные жилые комплексы. Но, к счастью, выгодно продать квартиры с видом на могилы не получится, а жителям фавел всё равно, куда выходят их окна, да и есть ли окна вообще.
Читайте также: