Дом до 1917 года постройки

Обновлено: 07.07.2024

7 СТАРЕЙШИХ жилых домов Москвы

Очевидно, что большинство старейших сооружений Москвы - это церкви. Но в этой статье речь идет о самых старых гражданских домах – от фамильных особняков и иностранных посольств до старейшего кремлевского приемного зала и солодового дома старого монастыря.

1. Дом Ярошенко

7 СТАРЕЙШИХ жилых домов Москвы

Вероятно, самый старый жилой дом в Москве, фундамент дома Ярошенко существовал в середине 17 века, что видно по частям кирпичной кладки.

Дом сменил десятки хозяев и стоит на углу Хитровской площади – в самом сердце старого района центра Москвы, где до 1920-х годов в коммуналках в пансионатах, в том числе и в этом, жили преступники и подонки. Он по-прежнему обитаем, тихая гавань в нескольких минутах ходьбы от Кремля.

Подколокольный переулок, 11/11/1

2. Особняк семьи Голицыных

7 СТАРЕЙШИХ жилых домов Москвы

Этот дом, построенный еще в 17 веке, повидал все стороны жизни. В начале xviii века им владел Рейнгольд фон Левенвольде, фаворит Екатерины I (1684-1727). В бывшем дворце, принадлежавшем впоследствии разным помещикам, помещались музыкальная школа, больница, пансион и типография, где когда-то недолго работал поэт Сергей Есенин.

В советские годы здание было разделено на коммунальные квартиры. Сейчас он стоит заброшенный, хотя внутри сохранились оригинальные изразцовые печи и чугунная лестница. Медленно разрушаясь, дом ждет своей реставрации.

Кривоколенный переулок, 10

3. Дворец Аверкия Кириллова

7 СТАРЕЙШИХ жилых домов Москвы

Берсеневская набережная, 20

4. Старый английский двор

7 СТАРЕЙШИХ жилых домов Москвы

Так называемый "Старый английский двор" - это, естественно, русское гражданское здание 16 века, в котором с 1550-х годов размещалось английское торговое и политическое посольство в Москве.

Здание было пожаловано англичанам Иваном Грозным. В 18 веке дом перешел в частную собственность, а в советское время стал разделен на коммунальные квартиры.

В 1960-х годах здание было заново открыто и восстановлено, его первоначальная внутренняя планировка была возвращена. 18 октября 1994 года здесь открылся музей "Старый английский двор", на открытии присутствовали Елизавета II и принц Филипп.

ул. Варварка, 4А

5. Дворец Волкова-Юсупова

7 СТАРЕЙШИХ жилых домов Москвы

Целый дворец, сохранившийся с xvii века, дворец Волковых-Юсуповых был жемчужиной московской архитектуры начала xviii века, когда им владел Петр Шафиров, заместитель министра иностранных дел при Петре Великом, а затем Григорий Юсупов, друг царя Петра в молодые годы.

Семья Юсуповых владела дворцом с собственным фруктовым садом и домашним театром. Недолгое время юный Александр Сергеевич Пушкин жил здесь вместе со своим отцом, который снимал квартиру в одном из флигелей дворца. В настоящее время дворец находится в хорошем состоянии и частично отреставрирован.

Большой Харитоньевский переулок, д. 21

6. Дворец граней

7 СТАРЕЙШИХ жилых домов Москвы

Построенный в Московском Кремле в 1487-1491 годах, Фасетный дворец был создан итальянскими архитекторами Марко Руффо и Пьетро Солари специально для торжественных церемоний при Московском дворе.

Здание получило свое название из-за белой рустовки восточного фасада. Грановитый дворец видел всех царей и императоров России – даже после того, как столица была перенесена в Санкт-Петербург, коронация и миропомазание на царство происходили в Московском Успенском соборе, а праздники проводились в соседнем Грановитом дворце.

Московский Кремль, Соборная пл., д. 1

7. "Солодовня" Симонова монастыря

7 СТАРЕЙШИХ жилых домов Москвы

Этот дом можно было бы назвать "небоскребом 17-го века". Действительно, таких высоких зданий в Москве в 1677-1680 годах, когда она была создана, не было – за исключением, конечно, колокольен. Хотя он принадлежал Симонову монастырю, монастырю, построенному в 14-15 веке, функция этого дома была строго гражданской - это был либо солодовый дом, либо амбар для хранения продуктов.

В настоящее время это одно из немногих зданий, сохранившихся нетронутыми после сноса Симонова монастыря в 1930-е годы.

Дореволюционные дома в Москве: сколько стоит история

История вовсе не бесценна, как вы можете подумать. Особенно в Москве, где ее стоимость рассчитывают в долларах за метры: дореволюционные дома знаменитых русских архитекторов XIX-XX вв., расположенные на Патриарших прудах, Пречистенке, в Замоскворечье, на Арбате или Остоженке, продаются в среднем за 10-12 тыс. долл. (400-480 тыс. руб. по курсу на 8.10.2014) за квадратный метр. Но есть нюансы - цена метра в зависимости от расположения дома, видовых характеристик квартиры и качества ремонта может достигать 25 тыс. долл. (1 млн руб.).

Речь идет о московских домах, построенных в конце XIX - начале XX в.

Цены в бывших коммуналках сегодня могут достигать 1 млн руб. за метр Век назад в этих домах селились богатые москвичи. В центре Москвы в начале XX в., к примеру, аренда шикарной многокомнатной квартиры с обстановкой и ремонтом обходилась в 100-150 руб. в месяц. Позволить себе такие квартиры могли не все: жалование младших чинов государственных служащих (современный аналог менеджеров) в дореволюционной России составляло всего 20 руб. Такие апартаменты снимали лишь купцы, промышленники и госслужащие высокого ранга (как, впрочем, и сегодня): начальники почтовых, железнодорожных, пароходных станций с окладами от 150 до 300 руб. в месяц.

В чем привлекательность домов с историей

"Дореволюционные доходные дома конца XIX - начала XX в. интересны современным покупателям дорогого жилья в первую очередь из-за своего расположения, - отвечает генеральный директор агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова. - Такие дома, как правило, расположены в самом центре Москвы, внутри Садового кольца, в тихих переулках. Основное отличие дореволюционных домов - их грандиозность, изящество и большие жилые пространства. Площади квартир в таких домах - около 300 кв. м и более".

Дореволюционные дома, как правило, расположены в самом центре Москвы (Фото: РБК-Недвижимость)

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов добавляет: "Хороший дореволюционный дом, прежде всего, построен известным архитектором. Творения Ф. О. Шехтеля, Л. Н. Кекушева, Г. А. Гельриха и многих других мастеров московского модерна отличаются просторными вестибюлями, широкими лестницами, красиво оформленными высокими потолками под четыре метра. В элитном дореволюционном доме наличие внутреннего лифта, предусмотренного проектом, говорило о высоком уровне здания, на этажах размещалось не больше двух квартир".

"Сегодня наибольшую ценность представляют дома с реконструкцией, в результате которой сделаны железобетонные перекрытия, подземные паркинги, дома оснащены современными инженерными коммуникациями: приточно-вытяжной вентиляцией, системой кондиционирования, современными лифтами, охранной и пожарной сигнализацией, видеонаблюдением и т. д.", - продолжает Татьяна Крючкова и уточняет: - Во многих домах владельцы квартир своими силами провели ремонт в квартирах с усилением деревянных перекрытий".

Денис Попов,
управляющий партнер
Contact Real Estate

Минусы владения квартирой в дореволюционном доме

- Из минусов дореволюционных домов можно отметить ветхие деревянные перекрытия, частичную поквартирную реконструкцию некоторых зданий, что вовсе не подразумевало ремонт общественных зон и мест общего пользования, плачевное состояние домовых коммуникаций, протекающие кровли, затопленные подвалы и захламленные чердаки.

В число минусов входит также отсутствие подземных паркингов, а придомовая территория в лучшем случае едва располагает местом для одной машины на квартиру.

Также можно отметить, что, несмотря на то, что большинство бывших коммунальных квартир в дореволюционных домах уже расселено, кое-где еще остаются помещения с прежними владельцами. Это сказывается на разношерстном социальном составе и может отпугнуть потенциальных покупателей.

Портрет покупателя

"Можно смело заявить, что покупка квартиры в дореволюционном доме - это большей частью эмоциональная покупка, - комментирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Кто покупает? Питерцы, для которых это привычный формат, либо коренные москвичи, во-первых, привязанные к конкретной улице, к конкретному переулку исторического центра столицы, во-вторых, желающие жить именно в историческом доме. В любом случае квартиры в дореволюционных домах занимают особую нишу на рынке недвижимости, и покупатель на них всегда есть".

"В таких домах очень часто приобретают квартиры покупатели из западных стран, для них это неповторимый московский колорит", - добавляет штрихи к портрету покупателя региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.

Дом до 1917 года постройки

В 1882 году в Москве было 143 доходных дома в четыре этажа и выше, а к 1900 году — 553. В 1906 году городская управа выдала 1859 разрешений на строительство, в 1908 году — 2248, а в 1910 году — 2955

Доходные дома

На рубеже XIX-XX веков в Москве начался строительный бум – в это время город стали активно застраивать многоэтажными доходными домами. К 1917 году они составляли 40% жилой недвижимости Москвы.

Доходный дом — здание, построенное владельцем земельного участка специально для сдачи квартир в аренду. Именно с них началась эпоха многоквартирных домов, в которых сегодня живут москвичи: сейчас квартиры в основном принадлежат жильцам, в советское время их единственным собственником выступало государство, а в начале ХХ века квартиры были исключительно арендным жильем.

Доходные дома отличались повышенной этажностью (от четырех этажей), расположением квартир вокруг лестничных клеток, парадными фасадами. Здания целиком принадлежали как частным лицам, так и различным организациям: учебным заведениям, монастырям, коммерческим и благотворительным обществам.

Высокую девелоперскую активность в начале ХХ века поддерживало наличие свободной земли под застройку. «Новое строительство шло по большей части на землях, которые массово распродавали представители оскудевающего дворянства, — рассказала доктор исторических наук, ведущий научный сотрудник Института российской истории РАН Галина Ульянова. — Участки эти находились на территории старых городских усадеб. Купцы выкупали землю с постройками впрок, но в первые 10-15 лет ничего на них не возводили, в лучшем случае сдавали под склады. Также покупали и «порозжие», то есть порожние, пустые участки. Поначалу новые владельцы просто не знали, насколько выгодным делом будет застройка этих участков доходными домами. Но постепенно они созревали для радикальных решений, и территория внутри Садового кольца начала меняться».

В начале XX века на московском рынке недвижимости выделились четыре категории доходных домов, которые существенно различались по комфортности и размеру жилья.

К первому типу относились дома с так называемыми барскими квартирами. Ко второму типу – дома для высокооплачиваемых служащих банков, страховых компаний, акционерных обществ и частных предпринимателей. К третьему типу относились дома с небольшими квартирами для людей со средними доходами (чиновников и учителей). И наконец, четвертый тип — это дома с коечно-каморочными квартирами, в которых жили небогатые люди, приехавшие в Москву на заработки. В них размещалось различное недорогое жилье, в том числе ночлежки в подвалах для самых бедных слоев населения.

У нас частный дом постройки до 1917 года. Мы его хотим снести и построить на этом же месте новый, т.

У нас частный дом постройки до 1917 года. Мы его хотим снести и построить на этом же месте новый, т.к. фундамента практически нет. Что это: новое строительство или реконструкция? Если можно сошлитесь на действующие законы или нормативные документы на 17 апреля 2014 года. Наша архитектура ничего вразумительного сказать не может или не хочет. Екатерина. Жирновский р-он, Волгоградская область.

Ответы на вопрос:

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Что значит квартира в дореволюционном доме

Дореволюционные дома, благодаря оригинальной архитектуре, – своеобразная визитная карточка каждого города Украины. Иногда такие дома называют еще «царскими». Помимо того, что они представляют историческую ценность, о чем напоминают специальные таблички, чаще всего в них еще и живут. Насколько оправдана инвестиция в квартиру в «царском» доме, что нужно учесть при выборе такого жилища, разберем далее.

Что такое дореволюционный дом

Дореволюционный дом – жилое здание, возведенное в период с 1800 до 1917 года. На это время приходится настоящий строительный бум, вызванный урбанизацией жизни населения. Если раньше строительство велось «для себя», то теперь в обращение входят доходные дома, т.е. многоквартирные здания, предназначенные для сдачи в аренду и получения ренты.

С 1897 по 1917 годы в Киеве было построено примерно 1926 доходных домов. Их оснащали по последнему слову техники: лифт, телефон, электричество, печное отопление, камины, отдельные комнаты для прислуги, холодильные камеры. Первый и второй этажи сдавались под коммерцию: магазины, парикмахерские, конторы.

Особенности дореволюционных домов

Каждый владелец руками архитектора возводил отличное от других строение, но общие черты выделить можно.

«Царские» дома строились одно- и многосекционными. Изначально односекционные дома представляли собой многоэтажные здания с двумя-четырьмя квартирами на этаже. Впоследствии на смену им пришли односекционные дома с одной квартирой на этаж, в которой было 6-13 комнат. Многосекционные дома состояли из двух-трех секций, строились на углу улицы, тянулись вдоль дороги или представляли собой замкнутый «колодец».
Размер комнат достигал 30-40 кв. м, а жилая площадь квартиры составляла около 150 кв. м.
Помещения на 3-5 комнат считались средними, более обеспеченные люди выбирали большие квартиры.
«Коридорная система» – много комнат выходили дверью в общий коридор. Применялась она для доходных домов-гостиниц со сравнительно небольшими комнатами – 10-15 кв. м.
Парадная лестница, окна гостиных и кабинетов выходили на улицу, «черный» вход, кухня и подсобные помещения смотрели во двор.

Перекрытия в дореволюционных домах бывают кирпичными, железобетонными или деревянными. От материала зависят технико-эксплуатационные характеристики. Наиболее прочные – кирпичные и железобетонные. Деревянные необходимо усиливать, чтобы продлить срок их службы.

Первый доходный дом Гинзбурга (ул. Городецкого, 9) возвели на площади 2100 кв. м, в нем было 14 квартир по 2, 3, 9 и 11 комнат.

Плюсы квартиры в дореволюционном доме

Решая купить квартиру в дореволюционном доме Киева или другого города Украины, обратите внимание на преимущества такого жилья:

месторасположение – центральные улицы города. Удобная транспортная развязка, возможность спокойно добираться до любого района;
широкие кирпичные стены, обладающие низкой теплопроводностью. Зимой в них тепло, летом прохладно;
пустотелые стены между комнатами прекрасно изолируют звуки;
продуманная система вентиляции – при надлежащем за ней уходе в комнатах будет приятный микроклимат;
небольшое количество соседей;
одна сторона дома обычно выходит в тихий двор, иногда он огражден от посторонних посетителей калиткой или шлагбаумом;
планировки, рассчитанные на комфортное проживание большой семьи, высокие потолки, много окон и света;
наличие подсобных помещений – кладовых, гардеробных;
во многих зданиях установлены лифты;
эстетическая привлекательность дома.

Первый киевский небоскреб (ул. Институтская №№ 14-18) принадлежал тоже Л. Гинзбургу. Высота одиннадцатиэтажного здания с башней составляла 67,5 м, до начала Первой мировой войны оно считалось самым высоким в Украине. В сентябре 1941 года пожар полностью уничтожил небоскреб.

Минусы квартиры в дореволюционном доме

Чтобы принять взвешенное решение, учтите не только преимущества, но и недостатки инвестиций в дореволюционную недвижимость:

высокая цена – стоимость 1 кв. м в Киеве стартует от 30 тыс. грн;
необходимость проведения капитального ремонта – особенно в домах с деревянными перекрытиями;
капремонт связан со сложностями, ведь нарушение вентиляции приведет к тому, что деревянные балки начнут гнить и проседать;
устаревшие инженерные коммуникации (электропроводка, водяные и отопительные системы);
плохая шумоизоляция между этажами – деревянные балки отлично передают любую вибрацию, будь то шаги или стиральная машинка в режиме отжима;
мероприятия по улучшению шумоизоляции могут нарушить вентиляцию перекрытий;
нестандартные дверные и оконные проемы – установка дверей и окон обойдется дороже, чем в домах типичного проекта;
необходимость следить за своевременным обслуживанием вентиляции, в противном случае запахи будут свободно мигрировать из квартиры в квартиру, создавая дискомфорт;
шум от проезжей части в центре города, высокая концентрация выхлопных газов;
квартиры в центре часто сдаются посуточно туристам, а значит, соседи будут постоянно меняться и, не исключено, сильно шуметь;
отсутствие места для организации парковки непосредственно возле дома из-за плотной современной застройки.

Квартиры в дореволюционных домах во все годы пользуются спросом. В некоторых уже даже проводился капремонт, и часть проблем старых построек решена.

Наш дом деревянный до 1917 года постройки. В 2014 году мы поменяли крышу (балки не меняли)

Наш дом деревянный до 1917 года постройки. В 2014 году мы поменяли крышу (балки не меняли), вагонку на доме. Во всех формах была пометка дом ветхий, а теперь после ремонта эта запись исчезла. Как доказать, что наш дом фактически остался таким же ветхим, так как балки как были сгнившие так они и остались. Куда надо обратиться?

Ответы на вопрос:

Вопросами признания домов аварийными занимается ведомственная комиссии при местной администрации. Соответственно вам нужно обратиться в администрацию по этому вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет

Вопросы признания дома аварийным занимается Межведомственная комиссия. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Похожие вопросы

Вопрос №5737138

Деревянный дом 1947 года постройки. Дом ветхий?

Вопрос №8554885

У нас весь дом платит за капремонт, течёт крыша, ЖКХ латают но не надолго, как добиться скорейшего кап ремонта крыши? В фонде кап ремонта сказали что наш дом на очереди на 2014-2018 год но чтоб попасть на кап ремонт нужно жаловаться, куда и кому не знаю, что делать?

Вопрос №16518975

Меня зовут Маргарита Савина.

Проживаю в г. Подольск МО.

Проживаем в двухэтажном доме постройки 1960 года. В 2009 году дом был признан ветхим. У нас есть бумаги, подтверждающие, что в 2012 году он подлежит сносу.

Капитальный ремонт в доме не проводился ни разу. Дом не снесли, но он оставался в реестре ветхих домов.

Взносов за кап. ремонт мы не платили.

В ноябре 2019 все жильцы дома получили платежные квитанции на 2000 рублей - взнос на кап. ремонт дома.

Нам сказали, что дом из реестра ветхого жилья переведен в неветхое.

Вопрос, как такое может быть? Законно ли это? Куда обратиться для разрешения вопросов?

Вопрос №9704069

У нас шестиквартирный двухэтажный деревянный дом 1910 года постройки, администрация посёлка не признаёт дом ветхим, так как в БТИ износ дома 63%. Что нам делать?

Вопрос №2712895

Дом на 2 хозяина, государственная постройка. Наша половина оформлена как частная собственность, вторая половина не приватизирована. На данный момент возникла вот какая проблема. Так как крыша дома общая, которая требует ремонта, а это очень большие вложения, соседи второй половины, заявили что хотят менять фронтон с одной стороны дома. Пригласили работников не специалистов в этой области. Крыша действительно требует ремонта, и мой супруг, каждый год занимался мелким ремонтом, капитальный ремонт нужно делать согласовано с соседями, а они и слышать ничего не хотели. Наступила осень конец сентября, теперь соседка собралась ломать фронтон и менять кирпичный на пластиковый сайдинг, похоже что она не знает во сколько это работа обойдётся. Наша семья не готова вот так сразу выложить столько денег на ремонт крыши, думаю что такие работы необходимо планировать, а не делать спонтанно. Очень тревожит меня то, что соседка может начать работы на крыши без нашего на то разрешения, всё поломает, а сделать не сможет, зная её финансовые возможности, и придётся нам восстанавливать крышу чтоб не залило весь дом и не замёрзли зимой. Я хотела бы сделать ремонт летом, и перепланировать крышу отдельно от соседей. Посоветуйте куда обратиться за помощью. Заранее благодарна вам.

Вопрос №8100591

У нас дом 1967 г постройки, балконы обваливаются, крыша и стены тоже очень ветхие. Должны ли мы платить за такой дом кап. ремонт?

Вопрос №5191535

Наш дом 1953 г. п. деревянный обложен кирпичом. В доме 8 квартир. Ремонт не делался ни когда. В 2005 году гор. администрацией признан ветхим и включен в программу Переселение из аварийного и ветхого жил. фонда в 2005-2010 году. Т.к.износ дома 72%.В 2007 году включен в комплексный кап. ремонт на 2011 год. В 2009 г от гор администрации получен ответ, что из-за отсутствия программы отселения из ветхого жилья наш вопрос закрыт. ЖКХ предложило нам за свой счет снести дом и построить новый. Мы остались и без ремонта, и без отселения. После неоднократных обращений в гор администрацию и ЖКХ наш дом опять включили в программу кап. ремонта на 2014 год с 15% софинансирования, указав что после визуального обследования здания, процент износа 54% и наш дом не является ветхим, и вообще в городе нет аварийного и ветхого жилья, хотя по стенам дома идут трещины и деревянные полы проваливаться. Если мы откажемся то кап. ремонт дома будет в 2034 году. Подскажите пожалуйста правомерны действия гор. администрации и ЖКХ? Куда нам обращаться? СПАСИБО! Как проводится ремонт это отдельный вопрос.

Дом постройки до 1917 года. В советский период был признан ветхим. Должны ли платить за капремонт? И если нет. как доказать?

Дом постройки до 1917 года. В советский период был признан ветхим. Должны ли платить за капремонт? И если нет. как доказать?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Похожие вопросы

Вопрос №7471557

Наш дом 1957 г постройки. Считается ли дом ветхим. И должны мы ли платить за капремонт.

Вопрос №12365788

Дом с 1936 года постройки. Без капремонта. Должны ли мы платить за капремонт.

Вопрос №13124746

Два дома один постройки 1840 года (до 1917 года) второй дом 1987 года постройки. Плана застройки и проектно-сметной документации на дом 1987 года нет. Земельный участок не выделялся под строительство. Но дом построен, какие отступы между домами должны были быть в 1987 году году.

Вопрос №13603472

Наш дом деревянный до 1917 года постройки. В 2014 году мы поменяли крышу (балки не меняли), вагонку на доме. Во всех формах была пометка дом ветхий, а теперь после ремонта эта запись исчезла. Как доказать, что наш дом фактически остался таким же ветхим, так как балки как были сгнившие так они и остались. Куда надо обратиться?

Вопрос №6144948

Нашему дому прислали квитки по капремонту, жильцы всего отказываются платить т.к дом ветхий 2 х этажный деревянный 1931 г постройки он разваливается на глазах, ремонт планирую провести через 5 лет но не факт, смысла делать капремонт нет никакого он годен только под снос. Что нам делать чтобы не платить на капремонт?

Вопрос №7362188

Законно ли платить за капремонт если в доме,1950 г постройки, никогда не было капремонта.

Особенности ремонта квартир в старинных домах в центре Москвы

Наша компания часто ремонтирует квартиры в старых “сталинских” домах, а также в старинных зданиях дореволюционной постройки (до 1917 года) в центре Москвы (в ЦАО).

Квартиры в сталинских домах: особенности ремонта

Сталинские дома, квартиры в которых в Москве называют “сталинки”, расположены они в основном, вдоль крупных магистралей, в пределах ТТК, особенно много их на престижных направлениях, это: Кутузовский проспект, Проспект Мира, Ленинградский и Ленинский проспекты.

Много сталинских квартир на востоке Москвы (в пределах ТТК), в районах Лефортово, на реке Яуза. Большинство из них было построено после войны и до 60-х годов.

Людям нужно было жильё, новые квартиры. Часть сталинок строили пленные немцы (на площади Гагарина, на Садовом кольце).

В отличие от например, Твери, в Москве сталинские дома строили чаще с современными железобетонными перекрытиями, хотя иногда они чередуются через этаж – деревянные перекрытия и монолитные.

Но есть в Москве дома и с полностью деревянными перекрытиями (обычно четырех и пяти этажные).

Качество было высокое, но время берет своё. Прежде чем делать подробный дизайн-проект или смету на отделку, как правило нужно сделать полный демонтаж.

После этого оценить состояние перекрытий, стояков, решить вопросы с ДЭЗом, затем если нужно - усилить перекрытия, решить вопрос с отоплением, водоснабжением, канализацией, электричеством (все общедомовые сети как правило гнилые).

То есть ремонт сталинских квартир (и более старых) – это самый капитальный ремонт квартир из всех.

Жильё 1970-1980-х годов в Москве

Когда мы ремонтируем квартиры в домах 1970-1980 годов (таких большинство в Москве) не всегда нужен такой полный демонтаж, не нужно менять трубы отопления (только радиаторы), лучше состояние системы водоснабжения и т.д.

Цена капитального ремонта сталинской квартиры обычно начинается от 9000 рублей.

Квартиры в старинных домах

Но есть в Москве и более старые, старинные квартиры. Они расположены в самом центре Москвы, в районе Китай-Города, на Тверской, на Таганке, Ордынке, Сретенке и всем Бульварном кольце, на самых престижных Остоженке, Пречистенке и Арбате, а также на Патриарших прудах.

Среди них есть дома 1920-х – 1930-х годов, имеющие обычно скромный внешний вид (конструктивизм, минимализм), но довольно высокие потолки и относительно большие квартиры. Таких квартир много на ул. 1905 года, на Студенческой улице и т.д.

Более старые дома – начала 20 века, их не так много, но они до сих пор поражают своей красотой, надежностью и изяществом. Это дома архитектора Шехтеля, чудесный дом страхового общества Россия на Сретенском бульваре архитектора Проскурина открытый в 1902 году. Перекрытия в них обычно смешанные, стены кирпичные.

Мы также делали ремонт , точнее реконструкцию, квартир, даже целых домов – особняков, конца 19 века, в них такие же кирпичные стены (только кирпич лучше), и каменные перекрытия.

То есть перекрытия между этажами из кирпича! Они сделаны в виде небольших сводов, которые опираются на стальные балки похожие на рельсы. Такие перекрытия можно чинить – они еще послужат людям.

В более старинных домах, обычно деревянные перекрытия, если в них уже была реконструкция – то перекрытия ж.б., и полностью новые планировка и интерьеры. Например, такие дома есть на Большой Ордынке.

Какие плюсы и минусы у квартир в старых (старинных) домах?

Безусловные плюсы это: расположение (центр города), высокие потолки, большие площади квартир, индивидуальный облик каждого дома (красивые фасады), история дома.

Минусы покупки квартиры в старом доме тоже очевидны: изношенные коммуникации, перекрытия, маленькая выделенная электрическая мощность (обычно до 6 кВа).

Раньше, плюсом также были соседи. Раньше, плюсом также были соседи.

Такие квартиры в СССР давали заслуженным и уважаемым людям, творческой интеллигенции, и конечно – начальству. Но всё это были приличные и культурные люди – хорошие, не шумные соседи.

Но начиная с 90-х годов, эти квартиры заселили все кому не лень… Сейчас в старинных и сталинских домах живет очень разношерстная компания.

Остались старые жильцы и их дети, внуки – старые московские интеллигенты, но их всё больше теснят напористые состоятельные покупатели квартир.

Конечно, никакого “фейс контроля” при покупке квартир нет – поэтому соседи бывают и шумные, и очень шумные. В те же 90-е годы, в подъездах таких домов часто стреляли, а возле них – взрывали машины.

Отделка старой квартиры в стиле лофт Отделка старой квартиры в стиле лофт

Поэтому, новые элитные жилые комплексы стали тщательно подбирать покупателей квартир. Да и шумоизоляция там лучше.

Но все-таки многие люди (и автор этих строк) никогда не променяют свою квартиру в центре Москвы в старом добром доме на элитную новостройку .

Дореволюционные кирпичные дома. Часть № 2.

Таких домов дореволюционной постройки значительно меньше. В них выше потолки, чем в деревянных домах обложенных кирпичом. Вот, например, этот дом, в нем жило четыре семьи. Это дом богатого человека. Дом построен в начале 20 века.

У него красивый внешний фасад. Сбоку видно на фотографии обычный кирпич, и во дворе тоже.

Внутри раньше было очень дорогое убранство. Отделка в таких домах была в разы дороже, чем сам дом.
Сейчас в этом доме находится на 2 этаже детский садик и живет множество людей. В отличии от деревянных домов тут все сделано из кирпича. Лестницы металлические.

Кирпич красный глиняный обожженный, очень крепкий, люди, которые сверлили дырки в таких домах, рассказывали, что тут как попадешь, иногда даже сверла с «победитом» могли сразу сгореть. Сверлили специальным сверлом, которое спокойно сверлит железобетонные плиты и только после 100 отверстий тупится. На второй дырке при сверлении кирпича в похожем доме, сверло сгорело.

При разборе таких домов находили в качестве утепления пробковое дерево.

Как мне рассказывал старый прораб, ему приходилось пробивать метровую кирпичную кладку в похожем старом доме, и что его удивило, дома такие сделаны не на цементе, а на, если я правильно помню, известковом растворе, так чтобы пробить эту кладку ушло несколько дней. И раствор, которому было больше 100 лет, еще не до конца схватился, с него еще текла белая жидкость.

Во дворах домов, кирпичных или деревянных, обложенных кирпичом, обычно были дворы и конюшни, которые сейчас переделаны под сараи.

На основании всего, что я знаю про эти дома: кирпичные или деревянные обложенные кирпичом, могу сказать, что если за этими домами следить, они могут простоять еще по 100 лет.

Вам может быть интересно:

Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Спасибо за внимание!

Читайте также: