Дом 1947 года постройки

Обновлено: 02.06.2024

Дом 1947 года постройки

История серии типовых проектов малоэтажных жилых домов 1940-1950 гг. архитектора С.А. Маслиха

Вышла еще одна ВАКовская статья у меня. И как обычно размещаю ее здесь в открытом доступе. Библиографическая ссылка:
Шпаков И.В. История советской серии типовых проектов малоэтажных жилых домов 1940-1950 гг. архитектора С.А. Маслиха // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: История и право. 2016. № 4 (21). С. 185-193.

Необходимость послевоенного восстановления разрушенных советских городов и формирования новых градостроительных принципов во второй половине 1940-х г. при наблюдавшемся остром дефиците квалифицированных архитекторов, строителей и качественных строительных материалов привела к официальному принятию в СССР парадигмы малоэтажного типового жилищного строительства в виде небольших кварталов из однообразных конструктивно унифицированных одно и двух этажных жилых домов, составляющих микрорайоны. В разработке наиболее экономичных и архитектурно-выразительных проектов, которые было бы возможно использовать для комплексной застройки, принимали участие все крупные архитектурно-проектные мастерские страны. Один из наиболее удачных наборов малоэтажных жилых домов был создан архитектором Маслихом С.А. из Архитектурно-проектной мастерской № 1 Министерства нефтяной промышленности восточных районов СССР.

В отечественной историографии период послевоенного типового проектирования и строительства освещается очень обобщенно, несмотря на то, что именно благодаря этому явлению объясняется быстрое послевоенное восстановление городов и огромный рост объемов жилищного строительства во всем СССР. Целью данной статьи является рассмотрение истории и проведение анализа популярности использования линейки типовых проектов жилых домов архитектора Маслиха С.А. на территории России и Украины.

Предпосылки массового типового жилищного проектирования и строительства в СССР появились с принятием 11 февраля 1936 г. постановления Правительства и ЦК ВКП(б) об упорядочивании и удешевлении строительства [1, с. 53]. В этом постановлении впервые официально было объявлено о необходимости создания крупной строительной индустрии, опиравшейся на промышленное производство строительных деталей, полуфабрикатов и конструкций. С этого момента начинается составление экспериментальных проектов и строительство первых стандартизированных зданий в городах страны.

В 1940 г. выходит постановление СНК СССР и ЦК ВКП(б) о государственном плане развития народного хозяйства, обозначившее курс на строительство жилых домов в городах и рабочих поселках из местных стеновых материалов в 1-2 этажа [2, с. 8]. В связи с чем многоэтажная застройка в городах начинает медленно сменятся на малоэтажную и усадебную.

Резкий рост масштабов и объемов типового жилищного проектирования и строительства начинается во время Великой Отечественной войны. Для развертывания эвакуированных на восток промышленных предприятий требовалось в очень сжатые сроки строительство большого числа небольших рабочих поселков из стандартных домов. Именно в это время архитектурно-проектные мастерские начинают разрабатывать простые в планах, дешевые по сметам и с минимальным применением дефицитных материалов проекты жилых домов, которые сразу же возводились в Сибири, на Дальнем Востоке и в Средней Азии.

После освобождения городов от оккупации в Центральных и Западных регионах страны процесс восстановления жилищного фонда начался также с применением типовых проектов. При этом качество используемых проектов было далеко не лучшим, а их сметные стоимости были относительно высоки [3].

Пытаясь систематизировать огромное число типовых проектов, выпускаемых различными мастерскими Комитет по делам архитектуры при СНК СССР начал проводить конкурсы на лучшие проектные решения и их реализации [4]. На основании данных конкурсов лучшие типовые проекты с едиными конструктивными и инженерно-техническими решениями объединялись в серии и включались в общесоюзные каталоги типовых проектов, рекомендуемых для строительства. Параллельно с этим Комитет по делам архитектуры совместно с ведомствами согласовывал ведомственные каталоги проектов, создаваемые подведомственными мастерскими [5, лл. 80, 105, 107].

Так в 1947 г. Комитет по делам архитектуры ввел в общесоюзный каталог 5 проектов двухэтажных кирпичных секционных домов с водоснабжением и канализацией, спроектированных в 1946 г. архитектурно-проектной мастерской № 1 Министерства нефтяной промышленности восточных районов СССР, которая располагалась в Москве на Большом Афанасьевском переулке в д. 3 [6, с. 4]. Автором этих проектов был архитектор Маслих С.А. Закончивший в 1925 г. Московское Высшее Техническое училище имени Баумана Н.Э., Маслих С.А. специализировался на фабрично-заводских зданиях [7, с. 143], однако в связи с поворотом в 1940 г. государственного курса на комплексные принципы застройки территории предприятиями с прилегающими к ним рабочими поселками переключился и на проектирование жилых и общественных зданий.

1. Линейка типовых проектов, разработанных в архитектурно-проектной мастерской Наркомнефти (№ 1 Министерства нефтяной промышленности восточных районов СССР)

Если проект № 2 Маслихом С.А. был разработан самостоятельно, то остальные составлялись в соавторстве: проект № 9 с архитектором Никифоровой Н.В., проекты № 12 и № 13 с архитектором Яфа О.А., проект № 18 с архитектором Слотинцевой М.Н.

Все разработанные проекты 201 серии с 1947 года публиковались в каталогах типовых проектов жилых зданий, издаваемых Государственным архитектурным издательством, а сами рабочие чертежи проектов и их сметы продавались в торговой сети КОГИЗа. Так же застройщики могли их заказывать непосредственно у самой проектной организации.

Обозначение проектов Маслиха С.А. как типовых означало, что благодаря составленным рабочим чертежам здания жилых домов было возможно быстро привязать к участкам строительства, а само строительство производить за короткий срок и относительно дешево за счет унификации во всех проектах 201 серии типоразмеров многократно повторявшихся элементов и частей дома (балок, щитов наката, щитов перегородок, окон, дверей, лестниц, санитарно-технических узлов и т.д.), а также подробного описания типовых технологических операций проведения строительных работ с большой долей их индустриализации. Все проекты серии имели два варианта фасадов: парадный и обычный, а также варианты для реализации печного или центрального отопления.

Несмотря на включение проектов в общесоюзный каталог, архитекторы в крупных мастерских при составлении детальных планировок предпочитали использовать свои типовые серии, а застройщики на местах предлагали к привязке на участках главным архитекторам городов и областным управлениям архитектуры проекты своих ведомственных мастерских. Поэтому 201 серия изначально получила распространение в районах, которые застраивались предприятиями нефтяной промышленности. Позднее данная серия была включена и в ведомственный каталог проектов жилых домов для строительства на железнодорожном транспорте, что увеличило ее распространение по территории СССР [9, л. 203].

Одной из широко известных реализаций проектов 201 серии стало строительство 4-х 12-ти квартирных типовых жилых домов в городе Похвистнево Куйбышевской области. За хорошее качество их строительства и хорошее архитектурно-планировочное решение авторы детальной планировки квартала и типовых проектов домов, осуществлявшие также авторский архитектурный надзор их строительства, архитекторы Яфа О.А. и Маслих С.А. получили почетные грамоты на Всероссийском конкурсе на лучшие жилые и гражданские здания, выстроенные в городах и рабочих поселках РСФСР в 1948 г. По итогам этого же конкурса архитекторы Хряков А.Ф., Маслих С.А. и Слотинцева М.Н. получили почетные грамоты и за комплексное строительство 5-ти 2-х этажных 16-ти квартирных жилых домов в городе Березники по ул. Челюскинцев с хорошим качеством общестроительных и отделочных работ при осуществлении авторского архитектурного надзора [10, лл. 106об, 107; 11, с. 56-57].

2. Фрагмент приказа с результатами Всероссийского конкурса 1948 года.

3. Угловой дом типового проекта 1-201-18 архитекторов Маслиха С.А. и Слотинцевой М.Н. с переработкой угловой секции и использованием архитектурных элементов серии 1-203 Хрякова А.Ф.
Березники, ул. Челюскинцев, 25.

Распространению 201 серии способствовал большой состав входящих в нее проектов домов, которые можно было располагать как на красной линии улиц или с отступом от нее, так и для внутриквартальной и угловой застройки, что позволяло проектировать сразу целые кварталы или поселки при сохранении единства планировочно-конструктивного решения. Именно эта возможность выгодно отличала серию Маслиха С.А. от других типовых серий малоэтажных жилых домов того времени: 202 Меерсона С.А. (Горстройпроект), 221 Великанова А.П. (Гипрогор), 241 Аир-Бабамяна Я.А. и Федосеева А.А. (Техбюро академии архитектуры), 204 Криппы А.И. (Гипроавиапром), которые изначально были разработаны для реализации единого конструктивно-планировочного решения только для создания композиций застройки небольших отрезков улиц.

4. Композиции застройки отрезков улиц сериями 1-221 Великанова А.П. и 1-204 Криппы А.И.

5. Предложенный Маслихом С.А. пример застройки квартала с применением жилых домов только одной серии 201.

Разработанная в 1946 г. 201 серия изначально предполагалась авторами для строительства в Южных районах РСФСР. Поэтому все проекты домов содержали в себе лоджии, балконы, веранды, а из квартир первого этажа имелись отдельные выходы на улицу. В оформлении фасадов использовались резные деревянные балюстрады, фигурные штампованные ограды на балконах и лоджиях, гипсовые карнизы, рустовка углов стен и применение натурального камня для крылец, цоколя и колонн; в части проектов оконные и дверные проемы обрамлялись сграффито.

6. Эскизы фасадов типовых проектов 201 серии: 1-201-2, 1-201-9, 1-201-12, 1-201-13 (-18).

Однако несмотря на столь явные рекомендации по местам строительства Министерство строительства предприятий тяжелой индустрии включило 201 серию в число основных для ведомственных застройщиков как Центральной и Южной частей РСФСР, так и для Урала и Сибири. Что вылилось в начало массового строительства в этих регионах домов с лоджиями, террасами и многочисленными балконами, которые в условиях местного климата представляли не только бытовые неудобства, но и создавали угрозу долговечности постройки [12, с. 65-66]. Под давлением Комитета по делам архитектуры министерству впоследствии пришлось пересмотреть перечень рекомендуемых проектов.

Для расширения климатических районов строительства и необходимости сокращения смет проектов из-за принятых в мае 1950 г. постановлений Совета Министров СССР и Совета Министров РСФСР о снижении стоимости строительства из-за "больших излишеств в проектах и сметах" [13, лл. 57-61] архитектурно-проектной мастерской министерства нефтяной промышленности пришлось пересмотреть все свои 5 проектов. Пересмотренные проекты были утверждены Государственным комитетом Совета министров СССР по делам строительства и Министерством городского строительства приказами № 59/212 и 60/213 от 20 ноября 1950 г. для строительства в южных районах РСФСР и Украинской ССР. Основные изменения пришлись на планировку домов: размеры торцевых комнат были увеличены за счет лоджий и веранд (задние стенки лоджий механически перенесли в плоскость наружных стен с устройством в них окон, а колонки, расположенные по бокам лоджий, были превращены в пилястры, носящие ложно декоративный характер). Это позволило значительно увеличить жилую площадь домов при сохранении их габаритов, так у проекта 201-2 жилая площадь дома увеличилась с 149,96 кв. м. до 192,48 кв. м. [14, с. 182]. Для удешевления строительства часть балконов, крылец и отдельные выходы на улицу из квартир первого этажа были убраны с чертежей; из богатого оформления фасадов после пересмотра были оставлены только подоконные карнизы и штукатурка стен с окраской. Сметная стоимость пересмотренного проекта 201-18 в 1954 г. составляла 865,34 тыс. руб., что при объеме здания 4180 куб. м. оценивала стоимость 1 куб. м. здания со всеми видами работ в 176 руб. [15, л. 84].

8. Эскизы фасадов типовых проектов 201 серии после переработки 1950 года: 1-201-2, 1-201-9, 1-201-12, 1-201-13 (-18).

Первая детальная планировка крупных жилых кварталов с комплексной застройкой проектами только 201 серии была выполнена лично Маслихом С.А. и Яфа О.А. в 1948 г. для автозавода имени Лихачева в Коломенском поселке (Москва) [16, с. 147]. Это был своего рода образец применения типовых проектов 201 серии. Стоит отметить, что из-за несоответствия проектов местным климатическим условиям их авторам пришлось вдвое сократить размеры лоджий в торцах, а шлакобетонные стены дополнительно обложить рядом кирпича с последующей штукатуркой, при этом отдельные выходы на улицу из квартир первого этажа были сохранены.

9. Фрагмент детальной планировки рабочего поселка ЗиЛа в Коломенском. 1947-1948 гг. Архитекторы Маслих С.А., Яфа О.А.

10. Фрагмент застройки.

11. Перспектива застройки.

12. Перспектива застройки. План 2-го этажа проекта 1-201-13. Схема карниза, применяемого в 201 серии. План 1-го этажа проекта 1-201-12.

13. Дворовые фасады. План 3-комнатной квартиры. Фрагмент интерьера.

14. 4-квартирный жилой дом проекта 1-201-2. План 1 этажа.

После возведения малоэтажного ансамбля в Коломенском комплексная застройка проектами данной серией стала осуществляться во многих населенных пунктах РСФСР и УССР: поселок завода имени Петрова [17, с. 368] и поселок Ворошиловского района [2, с. 51] в Сталинграде, застройка центра города Шебекино [18, л. 106], поселок строителей в Орске, поселок завода химического машиностроения в Свердловске, застройка улицы Ленина в Адлере, южный поселок в Запорожье [12, с. 113], застройка проспекта имени Сталина в западном жилом районе в Никополе [20, с. 23], ансамблевая застройка улицы Полупанова и рабочих поселков завода Большевик и Дарницкого вагоноремонтного завода в Киеве… Отдельные типовые жилые дома из серии Маслиха С.А. строились практически во всех городах России и Украины. Также стоит отметить, что практически все эти здания сохранились и используются по настоящее время.

15. Поселок Ворошиловского района в Сталинграде (застройка 1948 г.)

16. Вариант реализации проекта 1-201-18 в поселке Ворошиловского района.

17. Использование серии 1-201 при застройке центра Шебекино. 1951 год.

18. Застройка западного жилого района в Николопе. 1950 г.

19. Застройка квартала № 31 в Луганске. 1950 г.

201 серия получила распространение среди республик и климатических районов гораздо большее, чем изначально планировалось: так типовые проекты серии использовались при застройке кварталов Западного поселка МАЗа и жилого поселка ГПЗ-11 в Минске [21, с. 79], поселка Смолевичской ГРЭС (Жодино) в Белоруссии. Обоснование выбора проектов 201 серий при строительстве на этих территориях объяснялось ее более широкой номенклатурой и относительно высокими архитектурно-планировочными качествами.

Несмотря на внесенные в 1950 г. изменения, в городах в последующие годы начинает происходить постепенный отказ от использования 2-х этажных проектов Маслиха С.А. 201 серии (в 1948 г. в серию были добавлены два унифицированных с ней 3-х этажных проекта жилых домов № 6 и № 7 архитектора Агафонова А.П. из Гипрогора [22]). Причин отказа было несколько. Архитекторы-градостроители стали отказываться от использования мелких домов в планировочной структуре кварталов, поскольку они создавали дробность застройки, а бедное оформление фасадов не позволяло получить выразительные ансамбли улиц, в связи с чем при привязке домов к местности архитекторы старались придавать выразительную силуэтность типовым домам за счет различного решения кровель, введения фронтонов, небольшого изменения фасадов (лоджий, эркеров и пристроенных террас), однако при больших масштабах строительства этих средств было недостаточно. Отдельной критике подвергался проект 201-12 из-за большого приподнятого и композиционно не оправданного фронтона, а также балконов, открытых террас и лоджий на главном фасаде, что делало его малопригодным для размещения на городской улице или площади, поскольку в таких условиях жильцы лишались возможности полноценно пользоваться лоджиями и террасами, в особенности на первых этажах, хотя на их устройство затрачивались значительные средства [12, с. 28].

20. Внешний вид дома и планировка типового проекта 1-201-12.

21. Вариант реализации типового проекта 1-201-12 с переработанным фасадом архитекторами Корноуховым А.Н., Нерославской Л.Б. и Хохряковым Н.А. в заводском районе Днепропетровска. 1950 год.

С принятием в 1952 г. Управлением по делам архитектуры при Совете министров РСФСР курса на всемерное повышение этажности застройки в городах, для обеспечения компактности их застройки и экономии городской территории, начальниками отделов по делам архитектуры при областных (краевых) исполкомах, начальниками управлений по делам архитектуры при Советах Министров АССР и главными архитекторами городов начинается постепенный пересмотр ранее утвержденных детальных проектов планировок в целях повышения плотности застройки и ее этажности, результатом чего становится замена в детальных планировках зданий 201 серии на дома других серий [23, лл. 86об, 87; 24, с. 121].

22. Сравнение схем застройки квартала жилыми домами типовых серий 1-201 и 1-228, показывающее эффективность применения 228 серии за счет более удачного архитектурного решения проектов жилых домов с широким корпусом и более высокой площадью жилых квартир.

23. Таблица сравнения технико-экономических показателей.

Еще одной причиной отказа стало отсутствие в проектах 201 серии подвалов (из-за экономии средств), что приводило к необходимости планирования и строительства большого количества надворных построек (сараев), мешавших созданию во внутриквартальных пространствах хороших благоустроенных площадок для отдыха жителей [25, лл. 15, 16]. Застройщики также стали отказываться от проектов 201 серии из-за планировки квартир комнатного типа, которая была схожа с планировками общежитий, и из-за этого при использовании печного отопления, каждая квартира имела по 3 топки, что намного удорожало как строительство, так и дальнейшую эксплуатацию здания. В проектах серии имелось большое количество двух- и трехкомнатных квартир с малой жилой площадью 27-30 и 37-42 кв. м. соответственно. Такие квартиры были дорогостоящими для небольших или средних семей, а для большой семьи неудобными. Также были нарекания относительно отсутствия ванн в проектах домов. У строителей были замечания к нерациональному расположению кухонь и санузлов, что вело к удорожанию смет из-за сложности прокладки коммуникаций и использования большого объема материалов [26, л. 7]. Последнюю причину можно считать самой главной, поскольку постоянная погоня архитекторов и застройщиков в середине 1950-х г. за экономией при строительстве, особенно после широко известного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 23 августа 1955 г. о борьбе с излишествами в проектировании и строительстве, привела к отказу в применении почти всех проектов 201 серии.

Дольше всех строились дома проекта 201-2, поскольку из-за небольших размеров и относительно низких затрат, его стали использовать в качестве альтернативы горьковскому проекту Т-1 при строительстве мелких домов хозяйственным способом (силами рабочих и служащих предприятий) [27, лл. 9,10].

Помимо серии 201 Архитектурно-проектная мастерская № 1 Министерства нефтяной промышленности восточных районов в 1946 г. разработала и серию проектов одноэтажных домов № 149, конструктивно унифицированных с проектами 201 серии. 149 серия представляла собой 6 одноэтажных неканализованных саманных домов (из местных материалов) с печным отоплением: проект № 149-1 — 2-х квартирный дом с 1-но комнатными квартирами, проект № 149-2 — 2-х квартирный дом с 2-х комнатными квартирами, проект № 149-3 — 2-х квартирный дом с 3-х комнатными квартирами, проект № 149-4 — 2-х квартирный дом с 3-х комнатными квартирами, проект № 149-5 — 1-но квартирный дом с 2-х комнатной квартирой и проект № 149-6 — 1-но квартирный дом с 3-х комнатной квартирой [28]. Проекты были разработаны в соавторстве архитекторами Маслихом С.А., Шатиловым В.Д., Слотинцевой М.Н. и Кузнецовой В.К.

24. Эскизы фасадов жилых домов серии 1-149 (после пересмотра 1950 года): 1-149-2, 1-149-3, 1-149-4, 1-149-5, 1-149-6.

Одной из первых массовых реализаций 149 серии стал комплекс 17-ти 1-но этажных 2-х квартирных домов в поселке Отважном Куйбышевской области, построенных вместе со зданием школы на 280 учащихся в 1948 г. стройуправлением Главнефтегазстроя. Этот комплекс за хорошее качество общестроительных и отделочных работ и за хорошее благоустройство участков и прилегающих улиц (дорог, тротуаров, надворных построек, озеленение) получил вторую премию на Всероссийском конкурсе на лучшие жилые и гражданские здания, выстроенные в городах и рабочих поселках РСФСР в 1948 г. Архитектор Маслих С.А. по итогам конкурса получил премию в 1000 руб. за авторство типовых проектов домов и осуществление архитектурного надзора их строительства [10, л. 103об]. Результаты конкурса стали хорошей рекламой для последующего распространения проектов 149 серии среди архитектурных мастерских страны.

25. Застройка поселка Отважного (Жигулевск).

Проекты 149 серии в 1950 г. также прошли пересмотр на удешевление, результатом чего стало исключение из каталогов проекта № 1 по причине его неудачного решения [29, л. 33, 33об].

На основе проведенного анализа градостроительства конца 1940-х — начала 1950-х гг. можно констатировать, что широкому распространению по территории РСФСР и УССР типовых проектов 201 серии, созданной Маслихом С.А. и его коллегами, способствовал тот факт, что это была первая полноценная серия, разработанная на основе новой методологии типового проектирования. Отсутствие других серий, которые можно было бы применять для комплексной застройки целыми кварталами, привело к тому, что в ряде городов России, Украины и Белоруссии в 1947-1948 гг. проектировались и закладывались целые микрорайоны из жилых домов проектов Маслиха С.А. Пересмотр проектов, проведенный в 1950 г., еще более расширил применяемость проектов в городах и рабочих поселках. Однако дальнейшее изменение принципов градостроительства: рост этажности и экономия городской территории вначале 1950-х г., привело к постепенному отказу от использования в строительной практике проектов 201 серии. Таким образом, можно констатировать, что именно типовые проекты Маслиха С.А. в 1947-1954 гг. сыграли большую роль в практике нового строительства страны, а также являлись лицом послевоенных кварталов советских городов центральной и южной частей РСФСР и УССР.

Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт?

Сталинские дома (или сталинки) довольно старые: они возводились с 1933 до (примерно) 1960 года. Но они по-прежнему популярны на вторичном рынке, а во многих городах до сих пор считаются самым статусным жильём. Разбираемся в преимуществах и недостатках таких квартир.

25 февраля 2019

Что называют сталинками?

К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира). Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.

Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)

Сталинский дом с высоким первым жилым этажом

Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.

Пример фасадной сталинки в Москве

Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.

Пример номенклатурной сталинки в Москве

Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).

Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:

Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск

Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если они относятся к тому же историческому периоду).

В чём особенность сталинок?

Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте.

Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.

Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.

Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге

Типовые сталинки в Москве

Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.

В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.

Пример ободранной сталинки

Плюсы сталинок

Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.

Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.

Но даже если речь идёт о типовых сталинках позднего периода, всё равно такие районы не выглядят серыми и однотипными, как, например, кварталы хрущёвок. В вашем доме могут быть эркеры, огромные балконы, арки, паркет или лепнина. Всё это — хорошая основа стильного интерьера.

Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).

Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.

Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.

Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.

Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:

В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.

Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.

Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры). А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг. постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.

Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.

Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».

Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.

Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.

Минусы сталинок

Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.

Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.

Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.

Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.

Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.

Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.

Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:

Сталинская высотка гостиница «Украина»

Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв. м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.

Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты. Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.

Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.

Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.

Сталинка: вид с торцевой части дома

Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.

Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.

Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.

А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).

Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».

Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.

В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник). Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.

Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.

Жилые дома Москвы построенные в 1958 году

Список жилых домов построенных в 1958 году в Москве, сохранившихся на данный момент.

Фонари в Москве

Самые большие дома Москвы

Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021

На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.

Восемь в плане: как начиналось строительство сталинских высоток

Сталинские высотки заложили 7 сентября 1947 года, в день празднования 800-летия Москвы. Они полностью изменили архитектурный облик города и обозначили послевоенный статус — столицы державы-победительницы.

Появлению высоток способствовало принятие 13 января 1947 года постановления Совета министров СССР «О строительстве в городе Москве многоэтажных зданий». Документ предусматривал возведение в течение 1947–1952 годов восьми монументальных строений, которые бы отвечали самым высоким мировым требованиям к планировке, оборудованию и технологии строительства.

Главархив Москвы рассказывает, как начиналось строительство сталинских высоток.

О проектировании и ожиданиях

Московские высотки изначально отличал необычный архитектурный облик и небывалые для города масштабы. И это несмотря на то, что в них предполагалось разместить жилье, гостиницы и государственные учреждения.

Особое внимание уделили расположению зданий в столице. Например, высотки должны были разместиться на Ленинских (сейчас — Воробьевых) горах, площади Красные Ворота, площади Восстания (сейчас — Кудринская площадь), Котельнической набережной, Смоленской-Сенной площади и в других значимых местах.

Возведение зданий поручили министерствам и ведомствам, располагавшим наиболее мощной в стране строительной базой. На проектирование строений давалось всего два месяца, а все необходимые подготовительные работы планировалось провести в течение 1947 года.

7 сентября 1947 года, как свидетельствует хранящаяся в Главархиве Москвы стенограмма совещания секретарей райкомов Всесоюзной коммунистической партии (большевиков) столицы, посвященного празднованию 800-летия города, на 12:00 была назначена церемония закладки высотных зданий.

Церемония проходила на восьми площадках, определенных для строительства высоток. Там уже полным ходом шли подготовительные работы. В центре каждой стройплощадки соорудили прямоугольный кирпичный постамент двухметровой высоты, предназначенный для закрепления на нем памятной доски. На организованных там же митингах выступали руководители московских районов, архитекторы-проектировщики, представители трудящихся, а также руководители организаций, которым поручили строительство.

Выступавшие выразили уверенность, что работы будут выполнены качественно и завершатся в установленные сроки. Затем под аплодисменты собравшихся представитель министерства-строителя или председатель райисполкома торжественно прикреплял к постаменту памятную доску. Это был алюминиевый, покрытый бронзовой декоративной патиной прямоугольник размером около 40 на 80 сантиметров.

Как свидетельствует документ, хранящийся в архиве, доски были изготовлены в Москве, на литейно-механическом заводе управления дорожно-мостового строительства Мосгорисполкома (улица Шелепиха, дом 17). На каждой была выбита надпись: «Здесь будет сооружено 32-этажное (26- или 16-этажное) здание. Заложено в день празднования 800-летия города Москвы 7 сентября 1947 года».

До 1957 года появилось семь высоток: здание Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова, гостиница «Украина», жилой дом на Кудринской площади, здание МИД СССР, гостиница «Ленинградская», административно-жилое здание на площади Красные Ворота и жилой дом на Котельнической набережной. А запланированная в 1947 году восьмая высотка, 26-этажный административный корпус в Зарядье, так и не была построена.

Исторический дом 1947 года постройки у Патриарших прудов ждет капремонт

Согласован проект капитального ремонта жилого дома в центре столицы, сообщила руководитель Мосгосэкспертизы Анна Яковлева.

Он находится в Ермолаевском переулке, д. 13, стр. 4 в Пресненском районе рядом с Патриаршими прудами. Здание построено в 1947 году по проекту Смирнова и является объектом культурного наследия. Рядом с ним также находятся охраняемые государством «Дом со львами» и доходный дом А.Д. Сидамон-Эристова, реставрацию которого эксперты согласовали ранее.

«Дом обладает особенностями, которые имеют архитектурно-художественную и историческую ценность и поэтому находятся под охраной. Это, в первую очередь, оформление фасада, лепные и штукатурные элементы: пилястры, фронтоны, междуэтажные карнизы с дентикулами – это ряд небольших прямоугольных выступов, расположенных в виде орнамента на карнизе здания и выполняющих роль декора. Также можно отметить элементы внутренней отделки: деревянные панели входного тамбура, метлахскую плитку на полу лестничных площадок», – сказала Анна Яковлева.

В здании заменят облицовку цоколя, расчистят стены и декоративные элементы фасада, частично обработают их антисептиком, обновят штукатурный слой и покрасят. Помимо этого, отремонтируют балконы и установят новые держатели флагов. В подъезде обновят стены и потолки, частично заменят покрытие пола, восстановят оконные откосы и ограждения лестниц, включая их очистку и покраску, установят новые деревянные поручни.

«Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации обновят инженерно-технические системы. В части электроснабжения предусматривается замена вводно-распределительного устройства, магистральных стояков квартир, этажных щитов и общедомового освещения», – добавила Яковлева.

Помимо этого, будут заменены магистральные трубопроводы и стояки системы хозяйственно-питьевого, противопожарного водопроводов и трубы бытовой канализации по существующим трассам. Обновят систему отопления.

Столичный Стройкомплекс под руководством заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева ведет одну из самых масштабных в мире работ по реставрации памятников архитектуры.

Как ранее заявил мэр Сергей Собянин, памятники архитектуры являются частью единой городской среды, поэтому так важно не только сохранять их внешний вид, но и проводить благоустройство вокруг – это также важнейший вклад в сохранение исторического облика Москвы.

Читайте также:

Дом 1947 года постройки