Дом 1605 ам дизайн
Обновлено: 07.07.2024
Хрущевка под видом нормальной панели - сплошные минусы популярной серии
Я много писал о панельных домах в Москве, и, наверное, покрыл около 80% типовых панелек. Я специально не пишу о хрущевках (их век уже сочтен) и 9-ти этажках - по той причине, что в них нет ничего, что могло бы зацепить покупателя недвидимости в 2021 году.
Яндекс.КартинкиТаких домов очень много в спальных районах, они чуть ли не делят первое место за облик района вместе с п-44. Они типичны для любого округа Москвы, кроме центра. В ЦАО их нет.
Дом можно легко отличить от других 12-ти этажек по вентиляционным продухам над 12-м этажом.
История
Проект этой 12-ти этажки появился в 1965 г. и был основан на серии 1605АМ/5. А это пятиэтажка, типичная хрущевка, которые активно сносят.
Серию строили в третий (самый массовый) период индустриального домостроения вместе с домами серий П-3, П-44 и т. д., то есть с более современными домами. И если новые дома проектировались с нуля и далее по каталогу, то тут продолжали модифицировать хрущевки.
И так выходило, что на одной стороне улицы стоит новая 17-ти этажка по новому проекту, а с другой - хрущевка-переросток. Эти дома, безусловно, более низкого потребительского качества, по сравнению с похожими на них 12-ти этажками серий П- и II-.
Чем же серия плоха? Попробуем разобраться
Планировки
Всего 4 типа квартир.
Однушка
32 метра, некоторые без балконов. Там, где есть лоджия - в комнате еще одно окно, так как квартира угловая. По мне это скорее минус, так как это уменьшение теплоизоляции, и ограничения по расстановке мебели - без двери, окна или лоджии - всего одна стена остается. Но это про торцевые секции - в однушках в середине дома лоджий нет.
Но самый главный минус - 6,5 метровая кухня. Нет, одному человеку еще нормально - двум - только - чай попить. Маленькая кухня - типичный признак хрущевки.
А причина - одна:
Шаг панелей в доме 1605АМ Шаг панелей в доме 1605АМШаг панелей в секции это 2,65 и 3.4 метра. Сравните с 3 и 3.6 метра в П-44 или П-3, или даже 4.2 метра в П-55.
Комнаты - узкие, кухни - микроскопические.
Двушки
Их две разные - одна с маленькой лоджией, другая - с большой.
Две разные двушки, Яндекс.Картинки. Две разные двушки, Яндекс.Картинки.Обе они имеют такие же маленькие кухни.
Та, которая 45.81 кв. м более привлекательная - обе комнаты попадают на шаг 3.4 метра - за счет этого комнаты хорошей формы, приближенной к квадрату - в большой комнате еще и небольшая лоджия. И если бы не кухня, то квартиру можно было бы еще рекомендовать.
Маленькая двушка с большой лоджией - хуже. Снова огромная комната с лоджией и окном, крохотная узкая комната 10.57 и все та же маленькая кухня.
Обе квартиры маленькие, менее 50 метров и похожи на двушки в новостройках-человейниках, только там это - евродвушки (кухня объединена с одной из комнат). Обе - не распашонки.
Трешки
Здесь один тип, площадь 63 кв. м. Они типичные для всех хрущевок и девятиэтажек - санузлы с кухней с одной стороны от входа, на этой же стороне еще две комнаты. Причем одна из них, смежно-изолированная. Ну и всегда тут делали кладовку и стенку, чтобы сделать две отдельные комнаты. В известной мне квартире там сделали из фанеры еще в советское время закуток, куда поставили два книжных шкафа. И еще одна комната - на другой стороне, узкая, так попадает на 2.65-метровый шаг. И опять же, 62.97 для трешки - ну очень мало.
Ущербность планировки заключается в том, что нет зонирования между общими зонами и спальнями. Если комната у кухни - гостиная, то она небольшая, пусть и квадратная. Опять же будучи в такой квартире в гостях очень часто, там размещаются максимум 6 гостей за столом. Если гостиная - дальняя большая комната, то вторая спальня на проходе, и кухня - далеко.
Перепланировка
Схема несущих стен Схема несущих стенВ отличие от домов серии II, где маленькая кухня в некоторых домах может быть скомпенсирована сносом стены и организацией кухни-гостиной, здесь сносить и перестраивать особо нечего. Ну зачем делать маленькую гостиную одним помещением с коридором?
В итоге убогость хрущевочных шагов панелей и планировок дополняется ограничениями серий П на снос стен.
1605АМ/12 после капремонта 1605АМ/12 после капремонтаДома сейчас активно ремонтируют. Отличительной особенностью является в большинстве случаев штукатурка фасада - дополнительно его не утепляют.
Плюсы и минусы:
Начнем с плюсов, они все же есть:
- раздельные санузлы, длина ванны 1,7 метра
- высота потолков 2,64 м
- все комнаты изолированные (трешка легко переделывается)
И все. Больше плюсов нет, а минусов много:
- проектирование по стандартами 60-х годов
- маленькие кухни во всех квартирах
- маленькие площади квартир в принципе
- убогие планировки с узкими комнатами
- при этом отсутствие возможностей перепланировки
- один пассажирский лифт, если лифта два - второй на площадке между 1 и 2-м этажом
- один стояк во всех квартирах
- нет проходных подъездов
Вместо итога
Я однозначно не рекомендую покупать квартиру в доме 1605АМ/12 в 2021 году. Здесь нет нормальных квартир. Здесь нет ВООБЩЕ никаких преимуществ перед другими домами. Рядом стоят дома, которые принципиально лучше.
Если вы выбираете двушку, присмотрите серию П. Например, П-3 со сбалансированными двушками или П-46 с понятными сценариями.
Напоследок: цена за метр в таких домах должна стоить на 10-20% ниже. То есть, например если в П-44, метр стоит, ну скажем, 200к за метр, то тут - 180к и точка. Я не понимаю, в какой ситуации надо быть, чтобы между трешкой в этом доме за условные 12.2 млн. и трешкой в П-44 за условные 14.5 купить ЭТО.
Другие статьи канала про типовые серии домов:
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк! Укажите в комментариях какие еще серии домов стоит разобрать!
Планировка квартир в домах серии 1605 АМ
Панельные дома серии 1605 впервые увидели свет в 1958 году. Первые из них стали характерным образчиком хрущёвской архитектуры.
Поначалу они были пятиэтажными, но в 1966-м разработали 9-этажную модификацию этой серии. Чуть позднее появились и 12-этажки, ставшие одними из массовых и строившиеся в те годы по всей стране.
Планировка квартир в доме 1605 АМ хоть и далека от совершенства, но всё же улучшилась в процессе модификации.
Достоинства модификации
В этой серии нет квартир с четырьмя и более комнатами. Только однушки, двушки и трёхкомнатные.
В первых домах высота потолков была 250 см, что по меркам того времени было нормально и практиковалось проектными институтами повсеместно.
Серия домов 1605-АМ, которая была не хрущёвкой, а брежневкой, предусматривала уже высоту 264 см.
Так как увеличилась этажность, в зданиях появился пассажирский лифт и мусоропровод.
Первые пятиэтажки возводили только в Москве, Вильнюсе и Тольятти. С появлением 9 и 12-этажных модификаций география строительства, продолжавшегося вплоть до 1985 года, сильно расширилась.Стены домов этой серии возводили из трёхслойных железобетонных панелей.
Внутренние ограждающие конструкции здесь несущие, так как на них по трём сторонам опираются плиты перекрытия, размер которых соответствует периметру комнаты.
Перекрытия сплошные, толщиной всего 14 см, поэтому слышимость в помещениях отменная.
Сплошное перекрытие размером на комнату – типичный конструктив панельных домов
В первых домах применяли стеновые панели с мягким минераловатным утеплителем внутри.
Со временем он самоуплотнялся, теплоэффективность стен снижалась. Происходила разгерметизация стыков между панелями, что всегда было настоящим бедствием для зданий такого типа. И дома серии 1605 не исключение.
Панельных домов много, промышленные альпинисты без работы не останутся
Модификация серии была произведена с целью улучшения планировки и устранения конструктивных недостатков.
Архитектурная визуализация различных объектовВ частности, использовалась другая технология замоноличивания стыков. Сами панели изготавливали уже не из тяжёлого бетона, а из керамзитобетона, у которого коэффициент теплопроводности вдвое ниже, а значит, и дома получались более тёплыми.
Сейчас пятиэтажные дома серии 1605 массово сносят. Девяти- и двенадцатиэтажки сносу не подлежат.Размеры квартир и взаиморасположение помещений
По планировке дома 1605 АМ лучше, чем их предшественники-хрущёвки.
План этажа одной из первых пятиэтажек:
Планировка квартир в домах серии 1605
А вот в домах серии 1605 АМ/9:
Планировка квартир с размерами 1605 АМ
Общие площади квартир после модификации существенно увеличились. Больше всего выросли размеры однокомнатной квартиры: с 23,1 до 34,1 м 2 , а кухня вместо 5,6 м 2 стала 8,1 м 2 .
Варианты планировки кухни на 6 м 2 представлены в статье на нашем сайте.
Правда, в двух и трёхкомнатных прибавки площади не столь существенны. В домах серии 1605АМ один вариант однушки, два двухкомнатных и два трёхкомнатных.
Однушка
Дом состоит из двух секций. В каждой из них на этаже по 4 квартиры, но однокомнатная всего одна.
Планировка у неё несколько странная. Увеличенная по сравнению с другими квартирами кухня получилась за счёт присоединения к ней части коридора, которую невозможно использовать функционально. А в кухне оказался вход в туалет.
Планировка однушки серии 1605АМ
Это и неудобно, и не очень-то эстетично. Поэтому многие владельцы таких квартир решаются на перепланировку. Один из реальных вариантов представлен ниже.
Цель реконструкции – совмещение и расширение санузла, для чего перегородку между туалетом и ванной убрали, и присоединили кусок коридора, сделав вход в кухню из комнаты.
Кухня с выходом в комнату, а не в прихожую
На чертеже показана квартира с балконом, вход в который тоже подвергся небольшой реконструкции. После демонтажа оконно-дверного блока удалили кусок стены из подоконной зоны для установки двери витринного типа.
Вариант перепланировки 1-комнатной квартиры
В некоторых модификациях серии балконов в однокомнатных квартирах нет.
Широкая остеклённая дверь улучшает инсоляцию помещения
Варианты с двумя комнатами
В 9 и 12-этажках 1605АМ два варианта двушек: площадью 45,2 м 2 и 47,32 м 2 . В планировке помещений разницы нет. Просто незначительные отклонения по размерам.
Оба варианта двушек
Здесь санузел тоже раздельный, но обе двери выходят, как и положено, в коридор, а не в кухню.
Планировка квартир в домах серии II-68При желании можно сделать то же самое, что и в однушке – совместить туалет с ванной и маленьким коридорчиком перед ними, перенеся кухонный дверной проём на перпендикулярную стенку.
Если уж объединять кухню со спальней, то имеет смысл поменять назначение этой комнаты, сделав её гостиной. Тем более есть возможность увеличить её площадь.
Для этого комнату нужно сделать прямоугольной, а Г-образную часть помещения путём демонтажа перегородок присоединить к другой комнате.
Планировка трёхкомнатных квартир
Трёшек в домах 1605АМ больше всего. На каждом этаже по две, тогда как остальных квартир по одной.
С той стороны, где секции примыкают друг к другу, как раз и располагаются 3-комнатные, поэтому выполнена планировка по типу распашонки.
Одна из комнат выходит на одну сторону горизонта, а все остальные помещения – на другую. В двух противоположных комнатах есть небольшие лоджии.
Планировка квартиры неплохая. Всё бы хорошо, если бы не такие маленькие кухни и санузлы. Чем больше квартира, тем больше людей в ней живёт, и совмещать туалет с ванной здесь нежелательно. Хотя это уже каждый решает сам.
Для двух-трёх человек совмещённый санузел вполне удобен. При желании здесь можно сделать такую же перепланировку, что и на предыдущих примерах.Второй вариант трёхкомнатной квартиры располагается в торцевой части дома и имеет планировку веерного типа. То есть все помещения располагаются друг за другом и объединяются общим коридором.
Торцевая квартира, 3 комнаты
Гостиная должна быть ближе к кухне, а здесь зал находится в противоположной стороне.
Если объединять кухню с примыкающей к ней спальней, есть смысл поменять назначение комнат.
Как во всех хрущёвках и большинстве брежневок, планировочные решения в домах серии 1605 АМ несовершенны и требуют перепланировки.
4 лучших варианта планировки кухни площадью до 7 квадратов
Грамотная планировка поможет немного увеличить метраж кухни, создать удобную рабочую зону – и место для обеденного стола тоже найдется. Архитектор Анастасия Киселева делится идеями, а эксперт по перепланировкам Максим Джураев рассказывает о нюансах согласования.
Линейная кухня в двушке: дом серии 1МГ-601Ж
Кухни в двух- и трехкомнатных квартирах отличаются небольшой площадью. Есть варианты как с газовой, так и с электрической плитой.
Линейный гарнитур поставили вдоль одной стены: небольшой рабочей поверхности и мест хранения должно хватить для семьи из двух человек. В углу у окна организовали обеденную зону с компактным диванчиком и круглым столом. Телевизор – на стене напротив.
Мнение эксперта: это наиболее распространенная планировка кухни – перестановку плиты и раковины можно согласовать по эскизу в уведомительном порядке.
Кухня с полуостровом и барной стойкой: дом серии II-57
Во всех квартирах небольшие кухни, в двухкомнатных – ширина всего 2 метра.
По пропорциям кухня – узкий прямоугольник. Вдоль короткой стены установили холодильник, раковину и модули для хранения. На полуострове разместили варочную панель. С другой стороны от плиты – посадочные места и барная стойка (она выше рабочей поверхности кухни).
Мнение эксперта: в этом варианте, скорее всего, придется ставить электрическую плиту или удлинять газовую трубу. Обязательно делайте это с помощью сотрудников Мосгаза и не забудьте согласовать изменения по эскизу.
П-образная кухня с мойкой у окна: дом серии 1605-АМ9
Кухня по площади и пропорциям практически совпадает с серией 1МГ-601Ж.
Чтобы поставить большой по размеру кухонный гарнитур с комфортной рабочей поверхностью и достаточным количеством мест для хранения, использовали три стены комнаты. Между мойкой и плитой получилась удобная рабочая поверхность – и для обеденного стола нашлось место.
Мнение эксперта: несмотря на перенос мойки к окну, согласовать такую планировку проще простого – достаточно эскиза.
Начиная с третьего этажа во всех квартирах есть балконы, выход на который преимущественно с кухни.
Угловой гарнитур – самый подходящий вариант для этой кухни. Несмотря на небольшую площадь помещения, получился правильный рабочий треугольник. Стол на четыре посадочных места – можно поставить раздвижной для приема гостей.
Мнение эксперта: согласовать перестановку можно по эскизу в уведомительном порядке. А вот если вы меняете конфигурацию пола, уже понадобится проект от любой проектной организацией, у которой имеется соответствующий допуск СРО.
Квартира серии I605-АМ в Москве
Проект в рамках экспресс-консультаций. Перепланировки не было, никаких кардинальных изменений не было. Все в рамках скромного бюджета и ограниченного времени. Вид из коридора в гостиную. Удалось орган.
Проект в рамках экспресс-консультаций. Перепланировки не было, никаких кардинальных изменений не было. Все в рамках скромного бюджета и ограниченного времени.
Вид из коридора в гостиную. Удалось организовать маленькую, импровизированную библиотеку, для читающей семьи.
Скромный рабочий уголок для творческой хозяйки!
Площадь кухни очень скромная. Переносить коммуникации хозяйка была не готова. Потому пришлось выходить из ситуации с помощью радиусных углов. Теперь можно передвигаться без травм.
Комната сына-студента.
Некоторые предметы достались нам из предыдущего интерьера. На мой взгляд они удачно вписались в новое пространство.
У входа спрятались шкафы. Для получения максимума мест хранения, мы вывели их под потолок. Белый цвет помог избежать ощущения тяжести и массивности данной конструкции.
Площадь не позволяла поставить кровать с пышным, красивым изголовьем, пришлось использовать прием с лазерной резкой. Это позволило выиграть лишние сантиметры для прохода.
Ремонт квартир в домах серии 1605-АМ/5
Типовая серия домов 1605-АМ/5 является московской версией серии 1-464, строившейся по всей стране.
Панельные пятиэтажные дома данной серии легко отличить от других пятиэтажек. Они имеют узнаваемые окна на лестницах, аналогичные двухстворчатым окнам в квартирах. В домах данной серии не предусмотрен чердак.
В настоящее время в Москве осуществляется снос домов данной серии. Абсолютно все дома 1605-АМ/5 были снесены в Зеленограде. В остальных районах Москвы снос планируется окончательно завершить в 2015 году.
В двух- и трехкомнатных квартирах имеются ненесущие перегородки между комнатой и коридором, поэтому есть возможность передвинуть перегородку вглубь комнаты для размещения встроенных шкафов в коридоре. Также возможен другой вариант – демонтаж этой перегородки с пробиванием проёма в кухню в несущей стене и значительным увеличением площади санузла.
В трехкомнатной квартире можно изолировать проходную комнату, сделав в торце коридора гардеробную.
При ремонте квартир в домах этой серии необходимо провести замену всей алюминиевой электрики на медную.
При ремонте стен можно обойтись частичным выравниванием (под правило). То же касается и потолков.
Серия 1605АМ
Эта часто встречающаяся серия панельных домов, является развитием пятиэтажек 1605 ам/5. Существует две версии данной серии домов - девятиэтажные 1605-АМ-9 и двенадцатиэтажные 1605-АМ-12. Друг от друга они отличаются, в первую очередь, количеством этажей и наличием двух лифтов в более высокой модификации. Конструктивных и планировочных различий они не имеют. Разве что что в домах серии 1605АМ/12 батареи в качестве эксперимента размещались внутри фасадных стеновых панелей.
Квартиры имеют от одной до четырех комнат. Начиная со второго этажа предусмотрены лоджии, в том числе и в некоторых торцевых секциях. Конструктивная схема - поперечная с несущими стенами и диафрагмами жесткости.
Наличием лоджий в торцах данная серия напоминает II-49.
Фото домов 1605 АМ-12
Двенадцатиэтажки серии 1605 строили вплоть до 1985 года и перепланировка квартир в этих домах весьма актуальна.
Планировка типовой секции дома 1605-АМ-12
Информация о расположении несущих стен является весьма полезной, если намечена перепланировка. По документам БТИ расположение несущих панелей не всегда можно понять однозначно.
Дома серии 1605 АМ 12 в каталогах
Планировка квартир за годы строительства не претерпела сереных изменений и на протяжении 15 лет тиражировалась повсеместно.
Каталог и поэтажный план 1605АМ-9
В первой девятиэтажке 1605 установили два лифта, но в дальнейшем от этой практики отказались, оставив второй лифт только в 12 этажной версии домов.
Фото домов 1605-АМ/9
- Однокомнатные квартиры в домах 1605 имеют жилую 17 – 18 кв. м., а общую порядка 33 кв. м.
- Для двухкомнатной квартиры жилая площадь составляет 28 – 30 кв. м. с 44 – 46 кв. м. общей.
- Трехкомнатная квартира имеет – жилую площадь порядка 45 кв. м. и общую около 64 кв. м.
Площади кухонь мала от 6,5 до 7 кв. м
Потолки по сравнению со сверстниками довольно высокие – от 260 до 265 см.
Проблемы и решения в домах серии 1605 АМ
В первую очередь проблемой всех панелек является негерметичность межпанельных стыков. К ним с годами присоединились и трещины в наружных панелях, которые появились в некачественных деталях. Решением проблемы становится капитальный ремонт фасадов с их облицовкой и утеплением.
Годы выявили пролежу с системой отопления – в тех домах, где теплообменник системы отопления был выполнен в теле панели потребовалось произвести монтаж стояков и установку стандартных радиаторов. Положительно на энергоффективности зданий сказывается замена окон на современные и остекление лоджий.
Перепланировка: Возможности «трешки» в доме типовой серии 1605-АМ
Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой. И если к вентиляции в санузлах граждане относились с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешал жить». Конечно, ведь на его месте можно было спокойно поставить холодильник!
Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома. Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей. Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.
Панельные дома серии 1605-АМ строились с 70-х и по 90-е годы прошлого столетия.Помимо истории с вентиляционными шахтами они примечательны тем, что в ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Эксперимент был признан неудачным, поскольку теплопотери были значительны. Сейчас при проведении ремонтных работ в экспериментальных домах серии 1605 разрешается изменение системы отопления с установкой радиатора «по-старинке» — под оконный блок.
Рассмотрим возможности перепланировки в доме серии 1605 АМ на примере трехкомнатной квартиры. Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.
Важно: Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат. Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их.
В этом варианте площадь ванной и уборной увеличивается за счет коридора, что допустимо. Обратите внимание на туалетную комнату: в силу сложной конфигурации стены между уборной и ванной (она, кстати, остается изолированной) удается установить компактную раковину.
Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.
Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».
Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.
Организуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.
Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.
К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.Совет: При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.
Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.
В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей. Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой. А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.Важно: Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.
Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем.
За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.
Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.
Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.
Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.
Совет: Произведите полную гидроизоляцию квартиры — это важное условие подобной реконструкции.
Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваш гость может жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.
Планировка: 5 решений для двухкомнатной квартиры дома серии 1605-АМ
Существует две версии домов серии 1605-АМ: девятиэтажные 1605-АМ/9 и двенадцатиэтажные 1605-АМ/12. Отличаются они не только этажностью, но и наличием второго лифта (в случае 12 этажей). Конструктивных и планировочных различий сами квартиры в домах серии 1605-АМ не имеют, разве что в серии 1605-АМ/12 радиаторы отопления в качестве эксперимента размещались внутри фасадных стеновых панелей. Начиная со второго этажа в квартирах предусмотрены лоджии — в том числе в некоторых торцевых секциях.
Особенности исходной планировки
В отличие от «трешек» в серии 1605-АМ, «двушки» не имеют проходной комнаты: обе комнаты изолированы, что делает квартиру удобной для различного функционального наполнения.
Важно: Перенос проемов в несущих стенах должен быть обязательно согласован. Затрагивание несущих конструкций должно быть подтверждено проектной документацией с расчетами и необходимым укреплением (пошаговой инструкцией для рабочих, которая разработана проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию СРО).
Перепланировка 1. Квартира для одного или пары
Организуем места для хранения вещей: большой шкаф в спальне, отдельная гардеробная или кладовка в коридоре — для этого вход в спальню делаем из гостиной. Также можно значительно расширить санузел, оставив его при этом раздельным: туалет после согласования необходимо перенести в зону коридора (ранее вел в кухню), а вход на кухню — в гостиную. Тем самым получаем просторную ванную комнату с душевой кабиной и полноценной ванной. Центральная комната получается проходной, но для гостиной зоны это некритично.
Перепланировка 2. Квартира для одного с просторным санузлом
Данная перепланировка, пожалуй, несет в себе тот же функциональный посыл, что и предыдущая: здесь я немного иначе организовала санузел и места для гардероба. Вместо шкафа-купе обустраиваем полноценную гардеробную с раздвижными дверцами (так нам не придется делать проход в спальню через гостиную зону), а также в нашем распоряжении остается достаточно просторный холл. В нем можно разместить шкаф для верхней одежды, удобную банкетку или обувницу. Санузел в данном случае можно объединить, получив просторную ванную комнату со всем необходимым наполнением и отдельную душевую кабину. Поскольку под пространство ванной мы отводим проходную зону коридора, ведущую к кухне, дверной проем в столовую зону переносим в гостиную.
Перепланировка 3. Квартира с домашним офисом
В этом варианте я предлагаю опцию для тех, кто так или иначе работает дома: письменный стол в гостиной размещаем перпендикулярно дивану. Можно организовать красивую входную зону в гостиную, установив раздвижную конструкцию а-ля «французские двери». Тогда по сторонам от входа будут весьма органично смотреться компактные стеллажи для книг — идеальный вариант, если у вас имеется мини-библиотека. При необходимости можно также переиграть санузел, объединив его.
Перепланировки 4 и 5. Решения для семей с детьми
Недавно у меня в работе было сразу два проекта двухкомнатных квартир в серии 1605-АМ — и оба для семей с двумя детьми. В «двушке» с двумя детьми непросто — необходимо организовать комфортные спальные и рабочие места, детскую зону, системы хранения. Первый вариант — расположить детскую в маленькой комнате, а гостиную зону по совместительству с родительской спальней обустроить в той, что побольше. Этот вариант мне кажется более целесообразным, если дети маленькие: пусть как можно больше времени они будут в помещении с балконом.
Если речь о самостоятельных и разумных школьниках, то они уже нуждаются в немного большем пространстве. Для этого случая предлагаю второй вариант перепланировки: с детской, обустроенной в большой комнате.
Ремонт квартиры в 1605-АМ
Московский ЦНИИЭП представил архитектуру домов серии 1605-АМ в 1958 году, строительство которых продолжилось до 1985 года. За этот период количество этажей возросло с 5 до 12, добавились серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12, отличающиеся не только количеством этажей, но и дополнительным грузовым лифтом в 12-этажной версии.
В качестве эксперимента, инженерные коммуникации в домах серии 1605АМ/12 размещались внутри стеновых панелей. По классике тех времен, дома состояли из железобетонных панелей стен и перекрытий между этажами. А гипсобетон является частью внутренних перегородок. Высота до потолков составляет 2 м 64 см. Несомненными преимуществами является то, что лоджии есть во всех квартирах, за исключением первого этажа, а ванная и туалет разделены.
Читайте также: