Дмитрий горькавый строительство домов
Обновлено: 05.07.2024
ГОРЬКАВЫЙ ДМИТРИЙ МИХАЙЛОВИЧ
Вы можете скопировать QR-код и использовать:
• при составлении любого договора в разделе “Реквизиты”, для быстрого получения актуальной информации о компании (Вашей или Вашего Контрагента);
• на визитках, презентациях или рекламных буклетах (для быстрого получения информации о Вашей компании);
• в любых других случаях, где нужно предоставить актуальную официальную информацию о Вашей компании.
Горькавый Дмитрий Михайлович
Регион получения ИНН
Регионы ведения Бизнеса
Банкротство
Проверить (проверка наличия сведений в реестре о банкротстве (ЕФРСБ)
Реестр самозанятых
Массовым Руководителем по данным ФНС*
Массовым Учредителем (Участником) по данным ФНС*
Индивидуальный Предприниматель (0)
Руководитель (0)
Учредитель (1)
Никитин Виктор Витальевич
Ликвидировано
153012, Ивановская обл, город Иваново, улица Пушкина, 64
ИНН 3702736020 , ОГРН 1143702018910 , уставный капитал 10 000 руб., дата регистрации 04.08.2014
Основной вид деятельности 43.91 Производство кровельных работ
ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Aффилированность (связи)
ГОРЬКАВЫЙ ДМИТРИЙ МИХАЙЛОВИЧ
ИНН: 263509118780
| Руков. | Учредитель | ИП |
| 0 | 1 | 0 |
*Данные ФНС РФ: Сведения о физических лицах, являющихся руководителями или учредителями (участниками) нескольких юридических лиц.
Информация предоставляется для (Цели публикации):
1. Исполнения законодательства РФ в части проверки контрагента, проявления должной осмотрительности, оценке хозяйственных и финансовых рисков.
2. В случаях, предусмотренных законодательством при противодействии коррупции, мошенничеству, легализации доходов и для достижения других общественно значимых целей.
Представленные данные относятся к открытым государственным общедоступным данным ЕГРЮЛ/ ЕГРИП и предоставлены ФНС РФ.
Согласие субъекта персональных данных не требуется. Статья 6 подпункты 8,11 ФЗ №152 (О персональных данных) от 27.07.2006г.
Правовые основания для обработки и распространения:
ФЗ №2124 (О СМИ) от 27.12.1991г, статьи 6, 7.1 ФЗ №129 (О государственной регистрации ЮЛ и ИП) от 08.08.2001г.
Статья 7 ФЗ 149 (Об информации, информационных технологиях и о защите информации) от 27.07.2006г.
Публикация архивных данных: п.3 статьи 5 ФЗ №129 (О государственной регистрации ЮЛ и ИП) от 08.08.2001г
Дмитрий Горькавый
Образование
Специальность:
Форма обучения:
Школа № 11 '06
Усть-Илимск, 1995–2004 (в)
Жизненная позиция
Полит. предпочтения:
Отн. к курению:
Личная информация
Любимая музыка:
Любимые фильмы:
Любимые телешоу:
comedy@clab
Любимые книги:
Любимые игры:
Любимые цитаты:
меленьки такой чувачек:)
подписчиков
фотографий
Фотографии Дмитрия 466
Дмитрий Горькавый запись закреплена
Сарказм
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий Горькавый запись закреплена
ООО "ИлимСтройКомплект"
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий Горькавый запись закреплена
Злой Гений
Такие дела
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий Горькавый запись закреплена
Психология Джокера
Вот что такое безвыходность.
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий Горькавый запись закреплена
Злой Гений
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий Горькавый запись закреплена
Не ходите в цирк с животными и не водите туда детей. Не будет на них спроса — не будет таких цирков.
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий Горькавый запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий Горькавый запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий Горькавый запись закреплена
Инцидент Усть-Илимск
Мэр Казани дал указание местным чиновникам и депутатам месяц обедать в школьных столовых на 69 рублей в день.
Таким образом он собрался лично проверить качество питания учеников, ведь на такую сумму "накормить вкусно — задача не из простых"
Одноэтажная Россия
Это сайт, где представлены проекты одноэтажных домов, спроектированных и построенных мною. Я назвал свой сайт "Одноэтажная Россия". Потому что во всех странах все нормальные люди живут на своей земле, а не ютятся в курятниках на 16 этаже! Я стараюсь, чтобы в любом человеке живущем в стране, где земли НЕ МЕРЕНО проснулось чувство что он может, он в состоянии построить дом для своей семьи, для своих родителей, для себя самого! Больно видеть пейзаж наших подмосковных деревень, где посередине села чертополохом торчит грязная панельная пятиэтажка с курями на балконе четвертого этажа. И наоборот миллионный одноэтажный Лос-Анжелес с центральными асфальтированными, но деревенскими улочками. Куда нас вели? Страшно обидно за державу. Проект дома ДК60 (Дом Киселева 60 квадратных метров) можно скачать бесплатно.
Проекты домов
Общая площадь: 40
Размер: 5х8
от 190 000 руб.
Общая площадь: 110
Размер: 6х9
от 500 000 руб.
Общая площадь: 60
Размер: 6х10
от 250 000 руб.
Общая площадь: 60
Размер: 5х9
от 400 000 руб.
Общая площадь: 84
Размер: 7х12
от 440 000 руб.
Общая площадь: 110
Размер: 6х9
от 500 000 руб.
Общая площадь: 120
Размер: 9х18
от 850 000 руб.
Общая площадь: 130
Размер: 6х11
от 600 000 руб.
Общая площадь: 140
Размер: 10х18
от 900 000 руб.
Общая площадь: 150
Размер: 6х13
от 700 000 руб.
Общая площадь: 160
Размер: 7х12
от 800 000 руб.
Общая площадь: 170
Размер: 10х11
от 800 000 руб.
Общая площадь: 180
Размер: 6х11
от 900 000 руб.
Общая площадь: 200
Размер: 12х20
от 1 000 000 руб.
Общая площадь: 250
Размер: 12х18
от 1 200 000 руб.
Общая площадь: 260
Размер: 12х12
от 1 600 000 руб.
Общая площадь: 500
Размер: 14х14
от 5 000 000 руб.
Преимущества
Дешевая стоимость проектов домов
Красивые, в русском стиле
Все проекты прошли стройку
Бесплатные консультации Сергея Викторовича при стройке ДК
Все технологичные, можно строить из любых материалов
Видео-блог
Полезные статьи
Две столицы (кто более матери истории ценен?)
Сегодня я совершил для себя открытие, которым хочу поделиться с Вами. Я в северной столице был раз 10 и каждый раз открывал для себя что-то новое в архитектурном плане, причем даже в тех местах Питера, где я был неоднократно. Прикасаться к великому для меня всегда трепетно и приятно. Великие там жили,творили,мечтали, писали! Видимо эта земля для русского человека.
Красное и белое - Два цвета праздника в русской.
Когда я начал писать о красном цвете,о его предназначении в нашей жизни, я натолкнулся на мысль, что сочетание красного и белого глубоко символично для нашей страны ,для нашей истории. Эти два цвета всегда рядом, хотим мы этого или нет. Более того они просто притягиваются друг к другу. Красное и белое движение в России Красногвардейцы и.
Остались вопросы?
Если у вас появилось реальное желание обладать собственным особняком и доверить свой проект профессионалам Вы сделали правильный выбор!
Сергей Киселёв!
Личный кабинет
Личный кабинет
Веб-студия SeoLand:Наш сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ. Обращайте внимание на дату обновления прайс-листов и материалов. Для получения точной информации о стоимости услуг звоните по телефонам или пишите на почту. Запрещается использование материалов сайта без письменного разрешения со стороны администрации. Если согласие со стороны администрации получено - ссылка на наш сайт обязательно. Все материалы, размещенные на этом сайте, размещены только для ознакомительной цели. Вы безоговорочно соглашаетесь, что используете содержания сайта на свой страх и риск. Мы не несем ответственности, за информацию размещенную на сайтах наших клиентов. Вся информация, размещенная на их сайтах, размещена по их поручению или просьбе на безвозмездной или платной основе.
Что можно построить за миллион? Ценовой парадокс РФ закончился. Дома стали дороже квартир
Вчера я был на встрече блогеров, освещающих загородную жизнь. Было очень приятно посмотреть на увлечённых людей, которые создают что-то новое, благоустраивают среду вокруг себя и умеют связно и ясно об этом рассказывать.
Кто-то выращивает редкие сорта пионов, кто-то держит коз и варит сыр, у кого-то страусиная ферма, кто-то занимается столяркой, а кто-то делает одуванчиковое вино. В общем, интересные девушки и мужчины, самых разных возрастов.
Я там был с одной стороны, как томатовод (у Агрокульта более 300 сортов коллекционных томатов, мы выращиваем томатные деревья и первые в России выпустили книгу-руководство об этом, полностью задокументировав весь процесс), а с другой стороны, как плотник и домостроитель Каркасово - нашего подпроекта по строительству загородных домов для подписчиков.
Так вот, на встрече ко мне подошла девушка-блогер, мама двоих детей. И спросила, что можно построить за 1,2 млн. на фундаменте 11х11 метров. На что я развёл руками. За эти деньги невозможно построить ничего, во всяком случае, с нормальным утеплением и материалами. Сегодня минимум, с которым имеет смысл влезать в загородное строительство (если это не щитовая дача на бетонных блоках вместо фундамента) - 4 млн. рублей. И всем, кто обращается ко мне, имея бюджет впритык, я советую посмотреть на газобетон, т.к. возможно, из него сегодня строить дешевле.
На вопрос "Строиться ли сегодня, или нет?" хорошо ответила одна моя подписчица, которую я консультирую по e-mail. Девушка сама строит каркасник, нанимая подсобников на тяжёлые работы.
Так вот, она начала строительство в апреле, а вчера написала мне: "Хорошо, что начала весной. Сейчас бы мне денег хватило только на сваи."
По моему опыту, ожидать обрушения цен на древесину в ближайший год точно не стоит. На протяжении 3-5 лет цена стабилизируется. Но к тому моменту остальные материалы уже подтянутся по цене к дереву за счёт ежегодных сезонных подорожаний.
В РФ сложилась парадоксальная ситуация - загородная недвижимость была значительно дешевле городской, предоставляя при этом горадо больше степеней свободы. К сожалению, время этого парадокса прошло. Дом за городом будет в скором времени дороже квартиры. Как в большинстве не совсем уж отсталых стран.
«У меня украли 2 года жизни»: как мечта о доме обернулась тяжбами в суде
Построить загородный дом и найти надежного и профессионального подрядчика дело непростое. Нередко люди сталкиваются с недобросовестными компаниями, которые срывают сроки строительства, а иногда совершают откровенное мошенничество.
Своей историей о строительстве дома и невыполненных обязательствах со стороны подрядчика с редакцией «РБК-Недвижимость» поделился Дмитрий Г.
Часть 1. Мечта о доме
— Идея обзавестись участком с домом возникла в 2018 году. В 2019-м мне исполнялось 40 лет, и я хотел свой день рождения встретить в собственном доме. Был у меня такой пункт. Семья есть, квартиру купили, оставалось только построить дом. Я работаю в IT-сфере — заработки неплохие, поэтому хотелось потратить чуть больше денег и построить энергонезависимый дом, с хорошим утеплением и фундаментом.
Сначала выбрали участок недалеко от Воскресенска — это направление нам было удобно, рядом лес и озеро. Затем изучил компании, которые специализируются на каркасном строительстве домов. Остановился именно на каркаснике, потому что, во-первых, это быстро. Во-вторых, каркасник быстро прогревается. Еще я искал стойки Ларсена, поскольку хотел энергоэффективный дом.
В итоге выбрали компанию, изучили ее опыт, посмотрели проекты домов. Один из них нам с супругой понравился. Но мы решили его немного доработать. Связались с менеджером компании и запланировали поездку на строящийся объект. Когда приехали на стройку, то были приятно удивлены. На объекте работали российские рабочие, на участке очень чисто, все пиломатериалы аккуратно сложены, поставлена бытовка, биотуалет. Одним словом, придраться не к чему. Конечно, сейчас я уже понимаю, что это был образцовый дом, который показывали всем клиентам.
Часть 2. Совпадения
— На объекте я познакомился с техническим директором, который представился старшим сыном гендиректора — якобы у них семейный бизнес. Он подробно рассказал о технологиях, нюансах строительства. Произвел хорошее впечатление. Мне в целом понравился подход к работе. После этого мы приехали с супругой в офис компании. Оказалось, что он находится в том же бизнес-центре, где я тогда работал. Я подумал: это знак — смогу всегда зайти к ним в офис, узнать, как продвигаются работы по строительству дома.
Тогда мы договорились о разработке проекта под нас. В компании нам пообещали, что если будем строить дом у них, то деньги за проект пойдут в счет оплаты. Проект нам разработали (стоил он 56 тыс. руб.). Далее рассчитали смету — дом вышел в 5 млн руб. Для нас это была большая сумма, попросили предложить альтернативные варианты. Нам пошли навстречу, пересчитали смету. Мы отказались от гаража (дом планировался сразу с гаражом). В итоге одноэтажный дом с отделкой под ключ площадью 135 кв. м вышел в 4,4 млн руб.
Часть 3. Начало строительства
— Мы заключили договор на строительство фундамента — утепленная шведская плита (УШП). Строительство велось весь февраль, фотоотчеты приходили по каждому этапу, работа была выполнена в срок и качественно. Договор закрыт. Фундамент с коллектором обошелся нам в 1,2 млн руб.
После этого мы заключили второй договор — на 4,4 млн руб., уже на строительство каркасного дома. Это был март 2019 года. В компании сообщили, что если мы сможем внести 3 млн руб. наличными, то они смогут закупить полный комплект строительных материалов на весь срок и успеют ко дню моего рождения. Полной суммы на руках не было — накопления ушли на фундамент. Пришлось брать кредит. Сыграл роль и постоянный рост цен на стройматериалы — процент по кредиту был ниже удорожания. Мы подписали договор, передали деньги наличными в офисе компании. Взамен нам выдали экземпляр договора, приходный кассовый ордер и счет-фактуру.
ИВСТРОЙКОМПЛЕКТ
Никитин Виктор Витальевич является генеральным директором организации. Учредители компании — ГОРЬКАВЫЙ ДМИТРИЙ МИХАЙЛОВИЧ, НИКИТИН ВИКТОР ВИТАЛЬЕВИЧ.
В соответствии с данными ЕГРЮЛ, основной вид деятельности компании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВСТРОЙКОМПЛЕКТ" по ОКВЭД: 43.91 Производство кровельных работ. Общее количество направлений деятельности — 15.
На 18 сентября 2021 организация ликвидирована.
Юридический адрес ИВСТРОЙКОМПЛЕКТ, выписка ЕГРЮЛ, аналитические данные и бухгалтерская отчетность организации доступны в системе.
Загородный дом за неделю: три технологии быстрого строительства
Пандемия коронавируса вызвала ажиотаж на загородном рынке. Люди продолжают скупать готовые дачи и земельные участки, чтобы строить дома самостоятельно. С каждым днем появляется все больше предложений по технологиям домостроения, но ориентироваться в них потребителю бывает непросто. Вместе с экспертами разбираемся, чем отличаются префаб, прекат и модуль.
Precut
Технология прекат (PRECUT) представляет собой комплект подготовленных к строительству по проекту материалов для ручной сборки на объекте. Такие строения собирают из множества деталей как конструктор.
«Прекат — это комплект деревянных конструкций с выполненными соединениями шип-паз и листовыми материалами. В качестве утеплителя прекатов чаще всего применяется эковата. Для производства такого комплекта производители используют стандартное оборудование по обработке пиломатериалов, не требующее больших, серьезно оборудованных площадей. Средний срок сборки комплекта — от полутора месяцев и более. В данном случае клиент получает материалы к строительству, которые необходимо затем собрать», — объясняет генеральный директор производителя сборно-панельных домов «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко.
Первоначальная стоимость такого комплекта невысока — от 28 тыс. руб. за «квадрат», отмечает эксперт. «Но чтобы она сильно не выросла в процессе сборки, нужно иметь на объекте профессиональную бригаду строителей с технадзором, который контролирует как качество поставляемых материалов precut, так и качество сборки домокомплекта. Иначе низкая первоначальная цена грозит существенно вырасти и затянуть строительство объекта», — подчеркнул Апанасенко. Это плохо с точки зрения качества строительства: комплект материалов нужно правильно хранить, избегать воздействия влаги и других атмосферных явлений. Чем дольше идет стройка, тем выше вероятность повредить комплект.
Prefab
Префаб в отличие от преката собирают из крупных блоков, сделанных на заводе. Идея домов по технологии префаб (PREFAB) основывается на том, что 99% строительных работ по возведению здания переносится в специально оборудованные цеха. Это позволяет существенно сократить сроки стройки и повысить качество строительных объектов, так как многие работы имеют ограничения по погодным условиям.
«Данный тип производства домов представляет собой масштабную производственную линию из автоматизированных станков с ЧПУ (чаще всего это немецкие или австрийские производственные линии), располагающуюся на серьезных площадях. На каждом станке под контролем оператора осуществляются различные виды работ, в автоматическом режиме с высокой точностью производятся все элементы будущего дома. Как правило, дома префаб характеризуются высокой степенью заводской готовности, на заводе осуществляются работы по установке окон, входной двери, гофры под электрику, монтажных карманов для заведения коммуникаций, покраске деревянных элементов», — отмечает Дмитрий Апанасенко.
Дом, выполненный по технологии префаб, доставляется на объект в виде готовых элементов, которые быстро собираются по принципу конструктора. Одно из ключевых преимуществ такого типа домов — быстровозводимость: дом площадью 150 «квадратов» можно собрать за неделю. Дома-префабы требуют участия опытных и профессиональных монтажников (сборщиков).
«При таком подходе стройка становится более предсказуемой для конечного клиента — прозрачная стоимость уже на начальной стадии строительства, которая не изменится, четкие сроки от завода и монтажников и, что немаловажно, гарантия от завода на домокомплект. Выбирая такой тип технологии, клиент практически не ограничен в архитектурных фантазиях, префабам под силу многое — дом со штукатурным фасадом, с фасадом под клееный брус, обшитый планкеном, клинкерной плиткой и т. д. По такой технологии может быть выполнен как коттедж, так и гостиница, ресторан, офис, объект практически любого назначения», — говорит Дмитрий Апанасенко. Стоимость домов префаб выше, чем прекат: от 35 тыс. за 1 кв.
Модули
Модульный дом — максимально готовый объект с завода. Он почти не требует никаких видов строительных или декоративных работ. «Модули изготавливаются на производстве, поставляются с отделкой и инженерией, могут сразу комплектоваться мебелью и техникой. Технологию отличает высочайшая степень готовности и минимальные сроки сборки. Дома площадью до 30–40 кв. м могут быть изготовлены в виде одного модуля, они готовы к эксплуатации сразу по доставке на место», — рассказал генеральный директор компании «СкороДа» Андрей Алисов. Строения большего размера могут собираться из нескольких крупных модулей за один-два дня.
Большинство модульных домов изготавливается на основе деревянного каркаса, редко — на основе металлического. Последний вариант отличается увеличенным сроком службы и возможностью многократно переезжать с места на место. К тому же, по словам Андрея Алисова, дома на основе металлического каркаса обычно оснащаются более качественной отделкой и продвинутыми инженерными решениями.
Стоимость модульного дома выше стандартного префаба: деревянный модульный дом без мебели в среднем стоит от 45 тыс. до 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Премиальные решения на основе дерева и металлического каркаса обойдутся в 60–65 тыс. руб. за «квадрат», отметил директор компании «СкороДа». Такие решения поставляются обычно уже вместе с бытовой техникой и мебелью, полностью укомплектованные для эксплуатации.
«Строительство модульных домов актуально и востребовано не только для частных территорий, но и в ситуациях, где важно не затронуть стройкой соседние территории (ландшафт, деревья) или в кратчайшие сроки возвести множество однотипных строений (детские лагеря, базы отдыха)», — резюмировал директор «Вальдэк».
Выбор между тремя технологиями быстрого строительства в конечном счете определяется потребностями заказчика. Если цель как можно быстрее поставить дом, предпочтение стоит отдать модульным конструкциям. Если в приоритете экономия, стоит выбрать прекат, но на его сборку уйдет до полутора месяцев. Префаб же можно назвать промежуточным вариантом как по цене, так и по срокам строительства.
Домик в деревне: как быстровозводимое жилье за несколько миллионов переживает бум благодаря пандемии
«У нас этой осенью вторая весна началась — переживаем бум, как в самый высокий сезон», — уверяет основатель кировской строительной компании «СтройсяВятка» Михаил Пономарев. По его словам, спрос на каркасные дома, которые можно построить за 2-4 месяца, на фоне желания горожан иметь «бункер» для изоляции вырос в два раза по сравнению с прошлым годом. Пандемия обеспечила небывалый наплыв клиентов не только Пономареву: по данным Ассоциации деревянного домостроения, уже в феврале запросов на покупку и возведение быстровозводимых домов стало на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
Весенний локдаун и осенний рост числа заболевших еще больше подогрели интерес к этому типу жилья: за неполный 2020 год спрос на загородное жилье на первичном рынке, к которому в том числе относится строительство быстровозводимых домов, увеличился на треть, на вторичном — на 50%, говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку загородной недвижимости за 2020 год в среднем по стране вырос на 49%. «Нестабильная эпидемиологическая обстановка, удаленный формат работы и дистанционное обучение повысили интерес потребителей к загородному жилью как с точки зрения приобретения в собственность, так и в плане долгосрочной аренды», — объясняет Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости».
Forbes поговорил с тремя компаниями, которые сумели заработать на интересе москвичей к загородной жизни.
Квартирный ад
Около 15 лет назад программист Александр Дубовенко (разрабатывал ПО для предприятий ювелирной и алмазно-бриллиантовой отрасли. — Forbes ) решил построить себе дом. В процессе успел разобраться в специфике рынка и в 2005 году резко сменил сферу деятельности, основав строительную компанию Good Wood. К 2019 году совокупная выручка юрлиц ООО «Гуд вуд», ООО СТД и ООО «Гуд систем», от имени которых работает проект, по данным СПАРК, превысила 830 млн рублей. Сейчас 60% выручки компании приносят быстровозводимые деревянные дома, остальные 40% приходятся на дома из кирпича, клееного бруса и комбинированные дома.
Дубовенко пережил кризисы 2008 и 2014 годов и, опираясь на печальный опыт, начал готовиться к худшему, как только услышал о карантине в Европе. Разработал план действий для трех негативных сценариев: просадки выручки на четверть, на половину и на 75%. Чтобы сформировать финансовую подушку, сократил зарплаты офисным сотрудникам на 30%.
Реклама на ForbesВместо падения, к которому готовился Дубовенко, его накрыла волна заказов: к концу весны количество обращений от потенциальных покупателей увеличилось в 3,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Мы понять не могли, с чем связан скачок, стали общаться с людьми. Оказалось, это эмоциональное воздействие от введения пропускной системы по QR-кодам — зашатало, заштормило», — рассказывает Дубовенко. Больше всего заказов поступало от москвичей — это предприниматель связывает с особенно жестким контролем самоизоляции в столице и желанием провести остаток карантина комфортно. «Два месяца самоизоляции в квартире — это ад», — считает он.
Александр ДубовенкоЗа время пандемии Good Wood принял заявки на строительство 220 домов. Но удовлетворить спрос полностью не удалось: не выдерживали производственные мощности. «Мы построим и заработаем не столько, сколько у нас купят — с этим вообще сейчас нет проблем, а столько, сколько физически можем построить», — говорит Дубовенко. Сейчас быстровозводимые дома он продает на 15-20% дороже, чем годом ранее, по 7-10 млн рублей за каждый. К концу декабря, по расчетам основателя, они должны принести компании около 1,5 млрд рублей выручки — на 500 млн рублей больше, чем в прошлом году. Еще около 300 млн рублей компания получит в 2021 году, после сдачи всех объектов (часть стоимости дома клиент оплачивает, когда получает ключи). Результатом предприниматель доволен: под Новый год он планирует вернуть к прежнему уровню сокращенные зарплаты сотрудникам и компенсировать недоплату за пандемические месяцы вместе с премией за эффективную работу в условиях кризиса.
Эхо пандемии
Кировскую компанию «СтройсяВятка» тоже зацепило ажиотажным спросом на «бункеры для изоляции» — заказов было столько, что хватило и московским, и региональным игрокам. «СтройсяВятка» и раньше отправляла бригады в Москву из Кирова и контролировала выполнение заказов удаленно, теперь эта схема стала особенно актуальной и помогла не упускать поток столичных заказов, увеличившихся в пандемию. Компанию в 2013 году основали инженеры-строители Михаил Пономарев, Дмитрий Зыков и Филипп Червяков. Начинали со строительства жилых каркасных домов, но к 2019 году этот сегмент, по словам Пономарева, оказался перенасыщен. Компания переключилась на хозяйственные постройки, маржинальность которых в среднем на 20% выше. Выручка компании за 2019 год, по данным компании, составила около 200 млн рублей, прибыль — около 30 млн рублей.
Белая полоса длилась недолго: с апреля спрос просел на 60-70%, падение продолжилось до конца мая. Пономарев связывает это с продлением локдауна, падением реальных доходов и общей тревожностью населения. Продержаться компании эти два месяца помог крупный заказ на постройку сельскохозяйственных зданий в Тверской области стоимостью более 100 млн рублей, говорит Михаил. «Страха, что сейчас все будет печально, не было. Мы ожидали падения доходов, так что у нас был резерв, который позволил какое-то время существовать», — объясняет он. Впрочем, подушка безопасности, рассчитанная на 2-3 месяца, так и не понадобилась.
В мае, когда ограничения начали постепенно снимать, компания снова пережила бум спроса. Но на этот раз не на строительство домов под ключ, а на комплекты, которые позволяют самостоятельно собрать дом на участке, как конструктор. Стоимость такого дома-конструктора в зависимости от комплектации колеблется от 3000 рублей до 11 000 рублей за 1 кв. м. Комплект без отделки, фундамента, канализации и прочих работ обходится покупателю в среднем в 900 000 рублей, говорит Пономарев, в 3-7 раз дешевле, чем такой же вариант «под ключ». Правда, еще несколько миллионов в зависимости от стоимости нанятой клиентом бригады и материалов для отделки уходят на приведение дома в состояние, пригодное для проживания. Существенно сэкономить можно, выполнив часть работ самостоятельно, говорит Пономарев.
«СтройсяВятка» с начала пандемии построила 23 каркасных дома и 7 промышленных объектов — столько, сколько позволяют производственные мощности. Большую часть выручки (80%) принесли те самые комплекты для самостоятельной сборки — их купили 134 раза. Общая выручка «СтройсяВятка» за неполный 2020 год, по словам предпринимателя, составила 350 млн рублей, на 150 млн рублей больше, чем по итогам 2019 года.
Один из клиентов «СтройсяВятки», отец четверых детей и IT-предприниматель из Подмосковья Андрей Виноградов, успел построить первый каркасный дом и переехать из 70 кв. м съемной квартиры в 190 кв. м собственного жилья задолго до пандемии — в августе 2019 года. Домокомплект от «СтройсяВятки» обошелся ему в 2 млн рублей, еще 1 млн рублей он потратил на работы, 3 млн рублей пошли на фундамент, коммуникации и отделку.
Режим самоизоляции и переход на удаленную работу подтолкнули Виноградова построить еще один каркасный дом на давно приобретенном участке на границе Московской и Тульской областей. Дом должен быть сдан в начале 2021 года, после чего Виноградов планирует сдавать его в аренду. «В городе тяжело это все переносить, особенно, если вернут ограничения. Летом все ломанулись на дачи, все хотели снять домик за городом, чтобы переждать то, что происходит в Москве. Поэтому я и решил вложиться», — делится Виноградов. Он понимает, что спрос на загородное жилье не вечен, и после того, как пандемия отступит, планирует поселить туда свою бабушку.
План «Б»
В 2016 году основатель сети антикафе «Циферблат» Иван Митин вместе с владельцем девелоперской компании Uniparx и фермерского кооператива «Марк и Лев» Александром Гончаровым запустили проект «Болотов.Дача». Это отельный комплекс в Тульской области, расположенный в километре от территории усадьбы писателя XVIII века Андрея Болотова. Основатели построили там пять гостевых домов, молочную ферму, пространство для разведения уток и кафе, вложив в проект 70 млн рублей личных накоплений. Через год партнеры решили расширить концепцию: начали продавать участки, на которых покупатели могли бы построить собственный деревянный дом по типовому проекту, вложив в это около 5 млн рублей, а затем сдавать его гостям. Проект назвали «Болотов.Деревня».
Процесс строительства, содержание дома и привлечение постояльцев основатели брали на себя. Схема, при которой новые дома для сдачи в аренду строятся на деньги инвесторов-жильцов, помогла проекту быстро масштабироваться, поясняет Гончаров. Сейчас аренда дома в «Болотов.Деревне» на выходные, по данным сайта проекта, обходится в среднем в 5000-12 000 рублей, плата за месяц составляет от 180 000 рублей до 350 000 рублей. Владелец дома получает из этой суммы фиксированную плату — в среднем около 50 000 рублей в месяц. Остальное достается основателям.
К ноябрю 2017 года строительство согласовали с руководством музея-усадьбы и местными властями, к 2018 году было готово около 20 дач. В этот момент обнаружилось, что по действующим с советских времен нормативным актам строительство на территории, прилегающей к музею-усадьбе, запрещено. Около двух лет Гончаров и Митин бились за право возобновить стройку, и только в декабре 2019 года получили разрешение.
Все это время проект работал как отель, но прибыли не приносил. По данным СПАРК, выручка ООО «Биг-Дача» за 2018 год составила 32,6 млн рублей, убыток — 300 000 рублей, выручка за 2019 год — 40,8 млн рублей, убыток — 3,2 млн рублей. Предпринимателям приходилось выплачивать обещанную арендную плату первым покупателям домов, несмотря на простой, объясняет такие результаты Гончаров.
Реклама на ForbesВ феврале 2020 года «Болотов.Деревня» наконец приступила к продаже участков и строительству домов. Успели заключить две сделки, но началась пандемия, которая снова поставила стройку на паузу. Пережить первые месяцы самоизоляции помогли деньги от покупателей двух домов — в сумме около 11 млн рублей выручки, и поддержка государства. По словам Митина, компания в совокупности получила в виде налоговой, субсидиарной и кредитной помощи около 1,5 млн рублей. Кафе на территории «Болотов.Дача» работало на доставку: еду заказывали жители окрестных дач, которые перебрались за город на время самоизоляции.
В конце весны, после снятия жестких ограничений, возобновились и строительство в «Болотов.Деревне», и сдача готовых домов в аренду в «Болотов.Даче». Заполняемость домов в аренду на фоне пандемии выросла с 70% до 85%. Спрос на строительство нового жилья тоже рос: с апреля по июнь удалось заключить семь сделок, а летом стали продавать по пять домов в месяц, говорит Гончаров. Цену на строительство под ключ подняли до 6 млн рублей.
Некоторые покупатели признавались, что впервые остались летом в России, «вынужденно поехали путешествовать по родной стране и сделали для себя открытие: тут есть классные места, где классные люди делают что-то офигенное. Влюбились и купили наш дом», рассказывает Гончаров. Одна из покупательниц — Дарья Волошина, предпринимательница из Москвы — давно планировала вместе с мужем построить дачу, но считала вложение невыгодным: выезжать за город в ритме офисной работы удавалось бы только на выходных, а их Волошины любили проводить в коротких заграничных путешествиях. Взгляд на это изменила пандемия: «Пока никто не знает, когда это все кончится. Возможно, дача вообще будет нашей альтернативой проживанию в Москве. Планом «Б».
Всего за период пандемии «Болотов.Деревня» продала 40 домов — вдвое больше, чем за 2017 и 2018 годы совокупно. Из них треть покупателей приобрели дом, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду (по условиям договора они могут находиться в доме 30 дней в году, все остальное время он сдается), остальные — для себя. Выручка проекта с начала весны составила около 240 млн рублей, прибыль Гончаров не раскрывает. «Спрос до сих пор остается высоким, хотя, конечно, плохая погода всегда немного снижает активность покупателей, связанную с загородными поездками», — отмечает предприниматель.
Без мигрантов и досок
У высокого спроса обнаружилась и оборотная сторона. Ключевые проблемы, с которыми столкнулись строители, — острая нехватка материалов и конфликты с поставщиками. По словам Дубовенко, раньше поставщики давали отсрочки, «а теперь настолько испугались, что всем закрыли кредитные линии и продавали только по предоплате». Ему пришлось сменить около 10% поставщиков, а оставшиеся из-за дефицита сырья и роста курса доллара увеличили цены в среднем на 20%.
Не хватает чаще всего пиломатериалов — продуктов из древесины. «Лес заготавливают зимой, и никто не был готов к такому спросу», — объясняет Гончаров. Кировская «СтройсяВятка» пережила дефицит легче остальных, потому что сама занимается заготовкой леса. «Это действительно спасло: доска на рынке поднялась в цене на треть, ее просто нет», — говорит совладелец компании Михаил Пономарев. Все предыдущие годы «СтройсяВятка» готовила древесину только для себя, но в этом году решила продать часть леса партнерам, заработав на этом около 20 млн рублей.
Еще одна проблема — дефицит рабочей силы. За период пандемии в Москве число трудовых мигрантов сократилось на 40%, что особенно сильно ударило по сфере строительства. «На разнорабочего была очередь в две недели, просто чтоб он выкопал тебе траншею. Рабочих из союзных государств еще нужно было уговорить поработать три часа за 10 000 рублей. Нанять трактор невозможно, потому что его уже забронировали на три месяца вперед. Везде безумный спрос», — рассказал Forbes один из владельцев строительных компаний, пожелавший остаться анонимным. Дубовенко из Good Wood работает только с гражданами России, но отток рабочей силы из Средней Азии повлиял и на него: чтобы выдержать конкуренцию за бригады, он был вынужден увеличить фонд оплаты труда на 40-50%.
По словам Пономарева из «СтройсяВятка», в оттоке рабочих есть и свои плюсы: это вынудило людей, которые раньше предпочли строить дом самостоятельно, нанимая бригады через доски объявлений и знакомых, обратиться в строительные компании с постоянным пулом рабочих.
Ничто не вечно
Дмитрий Алексеев из «Авито.Недвижимости» прогнозирует, что спрос на быстровозводимые дома продолжит расти еще несколько лет. «В этом году целый ряд факторов стимулировал спрос на данную категорию на протяжении всего года. Так, запущенная в январе 2020 года программа «Сельская ипотека» и расширение возможностей использования средств материнского капитала для строительства домов на садовых участках спровоцировали ажиотажный спрос на рынке покупки. Кроме того, продление «дачной амнистии» [упрощенный порядок приватизации земельных участков] до 1 марта 2026 года создает все предпосылки для поддержания интереса к загородному жилью и в дальнейшем», — рассуждает эксперт.
Дмитрий Таганов из «ИНКОМ-Недвижимости» считает, что рост в сегменте продлится еще около двух лет, а затем пойдет на спад. «Этот ажиотаж — исключительно психологический эффект. Не было никаких реальных предпосылок, чтоб люди массово бросились покупать дома на период карантина. Все же понимают, что пандемия — это временно. Даже чума продлилась всего несколько лет», — рассуждает Таганов.
Впрочем, предприниматели верят, что период пандемии навсегда изменил рынок строительства и потребительское поведение. «Если раньше казалось, что в деревне скукотища и в целом нечего делать, то теперь вдруг оказалось наоборот: в деревне, в отличие от закрытого на карантин города, ты можешь пойти куда угодно и делать все, что хочешь. Ценности поменялись», — заключает Гончаров.
ГОРЬКАВЫЙ ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ
Вы можете скопировать QR-код и использовать:
• при составлении любого договора в разделе “Реквизиты”, для быстрого получения актуальной информации о компании (Вашей или Вашего Контрагента);
• на визитках, презентациях или рекламных буклетах (для быстрого получения информации о Вашей компании);
• в любых других случаях, где нужно предоставить актуальную официальную информацию о Вашей компании.
Горькавый Дмитрий Сергеевич
Регион получения ИНН
Регионы ведения Бизнеса
Банкротство
Проверить (проверка наличия сведений в реестре о банкротстве (ЕФРСБ)
Реестр самозанятых
Не является плательщиком налога на профессиональный доход (на 27.06.2021)
Массовым Руководителем по данным ФНС*
Массовым Учредителем (Участником) по данным ФНС*
Индивидуальный Предприниматель (0)
Руководитель (1)
Горькавый Дмитрий Сергеевич
Действующее
141980, Московская обл, город Дубна, улица Программистов, дом 4 СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 26/3
ИНН 7728339440 , ОГРН 1167746473586 , уставный капитал 1 000 000 руб., дата регистрации 18.05.2016
Основной вид деятельности 62.01 Разработка компьютерного программного обеспечения
Учредитель (1)
Горькавый Дмитрий Сергеевич
Действующее
141980, Московская обл, город Дубна, улица Программистов, дом 4 СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 26/3
ИНН 7728339440 , ОГРН 1167746473586 , уставный капитал 1 000 000 руб., дата регистрации 18.05.2016
Основной вид деятельности 62.01 Разработка компьютерного программного обеспечения
ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Aффилированность (связи)
ГОРЬКАВЫЙ ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ
ИНН: 772275250637
| Руков. | Учредитель | ИП |
| 1 | 1 | 0 |
*Данные ФНС РФ: Сведения о физических лицах, являющихся руководителями или учредителями (участниками) нескольких юридических лиц.
Информация предоставляется для (Цели публикации):
1. Исполнения законодательства РФ в части проверки контрагента, проявления должной осмотрительности, оценке хозяйственных и финансовых рисков.
2. В случаях, предусмотренных законодательством при противодействии коррупции, мошенничеству, легализации доходов и для достижения других общественно значимых целей.
Представленные данные относятся к открытым государственным общедоступным данным ЕГРЮЛ/ ЕГРИП и предоставлены ФНС РФ.
Согласие субъекта персональных данных не требуется. Статья 6 подпункты 8,11 ФЗ №152 (О персональных данных) от 27.07.2006г.
Правовые основания для обработки и распространения:
ФЗ №2124 (О СМИ) от 27.12.1991г, статьи 6, 7.1 ФЗ №129 (О государственной регистрации ЮЛ и ИП) от 08.08.2001г.
Статья 7 ФЗ 149 (Об информации, информационных технологиях и о защите информации) от 27.07.2006г.
Публикация архивных данных: п.3 статьи 5 ФЗ №129 (О государственной регистрации ЮЛ и ИП) от 08.08.2001г
Читайте также: