Дизайн подъезда многоквартирного дома
Обновлено: 07.07.2024
«Мой подъезд похож на лобби»: современные входные группы
Команда «Мармакс» основательно подходит к проектированию таких пространств. Мы делаем их максимально похожими на лобби. На примере трех своих комплексов рассказываем о современных дизайн-решениях и какими должны быть входные группы, чтобы жители ими гордились.
5 принципов входных групп, которые зададут тон лучшей жизни
Знакомство с домом начинается именно здесь, поэтому входная группа — самое главное общественное пространство. В своих проектах мы сделали его максимально стильным.
В комплексе видовых квартир «Наследие Современности II» мы вдохновлялись красотой природы и эстетикой натуральных материалов. Массивные зеркала, изящные подвесы, излучающие приятный мягкий свет, фактурный кирпич глубокого шоколадного оттенка, мозаика из керамогранита на полу и в декоре стен — всё это создает неповторимое впечатление от визита в ваш новый дом. Изящные цитаты классиков в современном интерьере отражают концепцию дома.
Проект входной группы комплекса видовых квартир «Наследие Современности» строительной компании «Мармакс» Проект входной группы комплекса видовых квартир «Наследие Современности» строительной компании «Мармакс»Современное сочетание фактур и яркие постеры отлично вписываются в европейский стиль входных групп паркового квартала «Голландия». Простота линий, яркие принты в акцентах и ощущение легкости и свободы — отличительные особенности дизайн-решения этого проекта.
Продолжение квартиры: какими должны быть интерьеры подъездов
При покупке жилья люди обращают внимание в первую очередь на цену и местоположение дома, однако архитектура и дизайн тоже имеют значение, особенно в сегменте бизнес-класса и выше. С этой точки зрения особенно важным оказывается дизайнерское решение подъездов, или мест общего пользования (МОП), как их называют девелоперы.
Спрос со стороны покупателей
Согласно внутренним исследованиям компании «Брусника», все больше покупателей недвижимости ищут не квартиру, а среду обитания, в которой каждый элемент имеет значение. «Качество общественных пространств, будь то подъезд, паркинг или двор, становится одним из ключевых факторов, влияющих на выбор потребителя и, соответственно, конкурентоспособность», — говорят в пресс-службе «Брусники».
До 50% покупателей жилой недвижимости бизнес-класса интересуются отделкой входных групп и мест общего пользования, уточняет заместитель директора по продажам девелоперской ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. В комфорт-классе число таких покупателей составляет примерно 10–15%. «Главные принципы организации пространства МОП — функциональность, эргономичность и, конечно, эстетика», — говорит эксперт. Существуют тренды, ставшие уже обязательными, — колясочные и места для хранения велосипедов, лапомойки для собак, входные группы на уровне земли, без всяких лестниц.
«Дизайнерское решение МОП — это, скорее, эстетическая составляющая проекта, которая может стать дополнительным преимуществом жилого комплекса», — говорит директор департамента развития продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. По его словам, с учетом высокой конкуренции и изменяющихся потребительских требований застройщики уделяют все больше и больше внимания оформлению входных групп в проектах всех сегментов. Чем выше класс жилого комплекса, тем более сложные и нетривиальные интерьерные решения применяются. «Сейчас входные группы — это не только про красоту. Зачастую это очень функциональное пространство, где человек может не только проводить пять — семь минут своего времени, но и решать определенные задачи: работать, отдыхать, общаться с друзьями. Поэтому интерьерные решения создаются также с учетом функциональной организации пространства», — добавляет эксперт.
Принципы проектирования
По словам Петра Кирилловского, коллекции интерьеров формируются, исходя из последних мировых тенденций рынка и экспозиций европейских интерьерных выставок. Зачастую у дизайнеров уже есть пул собственных поставщиков, которые постоянно обновляют свой ассортимент и могут предложить в концепции проекта что-то новое, актуальное. Материал отделки также зависит от класса жилого комплекса. Например, ФСК в некоторых проектах использует декоративную штукатурку, керамогранит, гипсовые и металлические панели, натуральный и искусственный камень.
«В проектировании МОП мы руководствуемся двумя принципами. Первый — безопасность. Мы делаем подъезды сквозными, а входы в них — прозрачными, так что с улицы видно, что происходит внутри», — рассказывают в «Бруснике». За счет больших витражных окон и стеклянных дверей пространство первого этажа удается наполнить естественным светом. Еще один важный факт — многофункциональность: чем больше пользовательских сценариев можно реализовать в пределах одной локации, тем лучше. «Для колясок и велосипедов мы предусматриваем отдельные помещения, для разговоров с соседями и ожидания такси — зоны с диванами и пуфами», — рассказывают в компании. Подъезд воспринимается не как буферная зона, а как продолжение квартиры. В его оформлении компания использует спокойные тона и натуральные износостойкие материалы. Холлы первых этажей «Брусника» превращает в общественные гостиные с потолками от 3 до 6 м, мягкой мебелью, зеркалами, картинами, библиотекой, предметами декора и растениями. Атмосферу гостиной дополняет занавеси на окнах и иногда ковры на полу.
В бизнес-классе зачастую вход в корпуса или башни жилого комплекса осуществляется через единое лобби. Как правило, это пространство для отдыха и встреч, со стойкой ресепшен, лаундж-зоной с биокамином, озеленением, говорит Сергей Нюхалов. «Жильцы и посетители попадают через это лобби во внутренний двор комплекса и оттуда расходятся по секциям, каждая из которых оборудована своим лобби — здесь тоже есть небольшая лаундж-зона с диваном, креслами и столиками, а также колясочная и лапомойка для собак», — рассказывает эксперт. По его словам, чаще всего, работая над стилистикой МОП, проектировщики ориентируются на единый дизайн-код проекта, который есть у каждого застройщика.
Интересные примеры
В портфеле «Брусники» сегодня около двух десятков интерьерных коллекций. Каждая из них предполагает использование определенной цветовой гаммы, материалов, предметов мебели и декора, световых решений. Источником вдохновения для новой коллекции может стать оформление лобби дорогого отеля или бутика известного бренда, работа знаменитого и не очень художника или архитектора. В качестве примера квинтэссенции идей девелопер называет проект «Северный квартал» в Екатеринбурге.
«Ключевая ошибка, пожалуй, — когда МОП делают красивыми, но непрактичными и неэргономичными. Скользкая плитка, маркие стены, слишком хрупкие светильники, громоздкая мебель в лобби только приведут к лишним расходам на эксплуатацию», — говорит исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников. По его словам, входные группы в жилом комплексе «Ойкумена» в Санкт-Петербурге предусматривают увеличенную площадь остекления и вход на уровне земли. Двери на этажах также будут прозрачными и без порогов, чтобы всем жильцам было удобно передвигаться.
«Интерьеры очень быстро устаревают, поэтому текущие ультрамодные решения могут стать неактуальными к моменту завершения строительства и сдачи проекта в эксплуатацию», — предупреждает Петр Кирилловский. По его словам, для работы над дизайн-проектом мест общественного пользования Sydney City была приглашена международная компания Mad Architects, которая имеет обширный портфель различных общественных интерьеров для любых типов зданий. В основе концепции лежит тема природы и уникальности города Сиднея: блики солнца в водах океана, прибрежные скалы, целебные эвкалипты — этими образами пронизаны интерьеры вестибюлей и холлов. Использование различных текстур камня в отделке корпусов придаст особенные черты каждому из вестибюлей, при этом объединяя их в общую концепцию. Например, в лаундж-зоне первого корпуса будет гранит, он выстилает тротуары Центрального делового района Сиднея.
«Интересные решения в проектировании и оформлении входных групп реализует застройщик MR Group в своих новых ЖК классов бизнес и премиум — это, к примеру, ЖК Hide, Symphony 34, MOD и другие», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, в массовом сегменте приятные и уютные интерьеры есть в проектах компании «Аквилон», в частности в жилых комплексах «Аквилон Beside» и «Город на реке Тушино-2018».
Подъезд как способ оценки
Среди регионов, где оценено не менее десяти жилых комплексов, лидерами по средней оценке качества МОП жилых комплексов стали: Москва (9,9 балла), Удмуртская Республика (9,4 балла), Астраханская область (9,2 балла), Санкт-Петербург (8,8 балла) и Свердловская область (8,2 балла). Среди регионов-аутсайдеров — Смоленская область (2,4 балла), Саратовская область и Республика Хакасия (по 3,1 балла).
Среди застройщиков, у которых оценено не менее трех ЖК, лидерами по средней оценке качества МОП жилых комплексов стали: ИСГ «Мармакс» в Рязанской области (18,3 балла), «УГМК-Застройщик» в Свердловской области (18 баллов) и «Брусника» в Свердловской области (17 баллов). Среди московских застройщиков лучшей стала Группа ПСН с показателем 13,5 балла.
Дизайн подъезда многоквартирного дома
Трейлер фильма "Лес призраков: Сатор" (2019)
Страшный сон любого водителя: ребенок выбежал под машину в Челябинской области
Дрю Бэрримор и Кэмерон Диас стареют достойно
Любитель обгонов на перекрестках нашел свою ассенизаторскую машину
Бандиты с большой дороги, которых боятся даже бабки у подъездов (но это не точно)
"У кошки четыре ноги. ": тест по фильму "Республика ШКИД"
16 парней, которые решили расстаться с длинными волосами и не прогадали
Подозреваемый в убийстве трех человек и нападении на отдел полиции найден и задержан
Котяра подружился с мышью, которая должна была стать его обедом
Красный Ferrari это скучно? Дилер из Великобритании продает желтый Enzo и F50
16 мужчин, которые исполнили просьбы жен не так, как те хотели
Google и Apple удалили приложение «Навальный», в котором был блок с «Умным голосованием»
27 татуировок, которые не спасает даже техника исполнения
Что видно с МКС: 20 фото на страшные происшествия с самого неожиданного ракурса
Задержанного парня чуть не обокрали прохожие
Участники свадебного кортежа из Иваново, которых "не заметила" полиция, извинились за стрельбу
Как Николас Кейдж охотился за Граалем и почему стал сниматься в плохих фильмах
Наглая овца помешала перекусу
Компания Disney построила дом Винни-Пуха в английском лесу
В столичном метро двое мигрантов избили случайно задевшего их москвича
Китайский активист рассказал о происхождении коронавируса в Ухане
17 собак, которые здорово преобразились после стрижки
Редкий спортивный автомобиль, простоявший без движения 21 год, отправился на мойку
Как существовать на 15 000 рублей в месяц: пособие по экстремальному выживанию
Их станет трое: Арнольд Шварценеггер и Дэнни Де Вито сыграют в продолжении фильма «Близнецы»
"Поздравили, но протокол составили": пограничники два часа бдили за сахалинцем, тянущим тунца
Мужчина в одних трусах вылез на карниз многоэтажки, чтобы спастись от пожара
Художница, которая точно знает: в СССР было лучше!
Старинный Dodge 1918 года превратили в великолепный хот-род
15 вещей, которые нельзя делать в Японии
Передайте трубку Ефремову: как россияне издеваются над телефонными мошенниками
Люди, которых покусал жук-невезук
Простые, но эффектные фокусы с картами и кубиком
16 фотографий высоких людей, которые показывают, как нелегко им приходится в этом мире
20-летний внедорожник Bowler Wildcat стоит столько же, сколько новый BMW X5
Свежая подборка автоприколов
Художник рисует комиксы для любителей странного и черного юмора
16 кадров из фильмов и сериалов, которые стали мемами
Знакомьтесь: два газонокосильщика, которых не оторвать от работы, даже если косить нечего
Суд разрешил оскорбившему россиян блогеру на время остаться в России, приостановив распоряжение МВД
Этот старенький Ford Mustang стоит в пять раз дороже нового
Топ абсолютно никчёмных и вредных работ от столичного правоохранителя
15 случаев, когда люди стали свидетелями забавных совпадений
Новороссийск: мужик летел из окна с 5 этажа, но путь в "долину теней" преградили бельевые верёвки
Дизайн подъезда многоквартирного дома
Компания Disney построила дом Винни-Пуха в английском лесу
В столичном метро двое мигрантов избили случайно задевшего их москвича
Как существовать на 15 000 рублей в месяц: пособие по экстремальному выживанию
Французская мода на уличных фотографиях 1910-1920 годов
Пользователи делятся фото начала 2000-х, за которые им сейчас стыдно
Битловед, тиктокер, специалист по марихуане и другие необычные специальности в вузах мира
Автоинспектор на ходу запрыгнул на мотоцикл пьяного лихача
Колоритные кадры, которые наглядно рассказывают о жизни в России
Чем отличаются девочки от женщин
Продолжения фильмов и кинофраншиз, в которых на роль главного героя выбрали новых актеров
Китайский активист рассказал о происхождении коронавируса в Ухане
Котлетов, мармеладзе, арбузова: мемы про звездные фамилии
30 мастеров, которые творят из дерева искусство
Передайте трубку Ефремову: как россияне издеваются над телефонными мошенниками
«Ты ездишь на шушлайке, мальчик»: очередная пьяная пассажирка устроила скандал в такси
Грозный морской лев и рыбаки
Котяра подружился с мышью, которая должна была стать его обедом
Почему Николас Кейдж снимается в плохих фильмах
Победители конкурса астрофотографии "Astronomy Photographer of the Year 2021"
Люди, которых покусал жук-невезук
Трейлер фильма "Джим Пуговка и чёртова дюжина" (2020)
Озвучили самые популярные имена для новорожденных в Москве
Художница, которая точно знает: в СССР было лучше!
Подозреваемый в убийстве трех человек и нападении на отдел полиции найден и задержан
Лошади, верблюды, еноты и другой зоопарк первого дня голосования в одном флаконе
Дань подвигу: в Москве открыт памятник врачам, побеждающим коронавирус
«Нива» с прицепом опрокинулась на бок в Магнитогорске
Страшный сон любого водителя: ребенок выбежал под машину в Челябинской области
Любитель обгонов на перекрестках нашел свою ассенизаторскую машину
Редкий спортивный автомобиль, простоявший без движения 21 год, отправился на мойку
Как выглядела Шотландия 20 000 лет назад
Дрю Бэрримор и Кэмерон Диас стареют достойно
Дельфин по имени Питер, убивший себя из-за разбитого сердца
12 кадров, на которых разыгрывается нешуточная драма
Что видно с МКС: 20 фото на страшные происшествия с самого неожиданного ракурса
Топ абсолютно никчёмных и вредных работ от столичного правоохранителя
Дрон перепутал тюрьму и школу и сбросил пакет с наркотиками не туда
В Дрездене полицейский автомобиль не смог преодолеть трамвайные пути
Авария дня. В Перми водитель «скорой» устроил смертельное ДТП
Как Николас Кейдж охотился за Граалем и почему стал сниматься в плохих фильмах
Международная федерация гимнастики назвала сальто именем спортсмена Никиты Нагорного
Дизайн, простор и функционал: как изменились подъезды в жилых домах
Часто подъезды в типовых сериях домов советского периода не отличаются дружелюбностью и удобством. В большинстве из них темно и неуютно, а такие дополнительные функции, как места для консьержа или колясочной, и вовсе отсутствуют. Если подъезд много лет не видел капитального ремонта и качественного обслуживания управляющими компаниями, то это может вызвать шок.
Дизайн подъездов
В отличие от типовых советских подъездов, сегодня заказчик разрабатывает индивидуальный дизайн-проект МОПов, отмечает архитектор, директор архбюро Buromoscow Юлия Бурдова. По ее словам, выбор материалов и сложность решений связаны с классом комфортности здания.
Сегодня девелоперы уделяют большое внимание стилистическому оформлению интерьеров подъездов, которые все чаще напоминают жилые пространства — натуральные материалы в отделке, зоны с мягкой мебелью и торшерами, ковровые покрытия, портьеры, — отмечают в пресс-службе девелоперской компании «Брусника». Под каждый свой проект компания разрабатывает индивидуальную интерьерную коллекцию с определенной цветовой палитрой, арт-объектами и дизайнерскими элементами — художественными панно, фитостенами или специально оформленными зонами из живых цветов.
«Еще на этапе проектирования мы делим места общего пользования первых этажей на функциональные зоны, полезные и удобные для будущих жителей, и утверждаем дизайн-проект. Раньше такого понятия, как дизайн-проект МОПа, не существовало в принципе — только планировочное решение. Жильцы сами придумывали, как оформить пространство, куда поставить новогоднюю елку и цветы, где разместить велосипеды и коляски. В современных домах подъезды превращаются в функциональные и красиво декорированные лобби», — говорит руководитель службы проектирования и архитектуры девелоперской компании «Пионер» Наталья Ермоленко.
Светлые и просторные
Начиная с периода Хрущева и вплоть до 2000-х годов городское жилье строилось по принципу жесткой экономии материалов, а подъезды представляли собой темные и тесные пространства, часто небезопасные. Cовременные МОПы по сравнению с советскими намного просторнее, а двери шире и удобнее для людей с колясками или для доставки мебели.
Сегодня в тренде светлые холлы с прозрачными входными группами на уровне земли и панорамным остеклением. Так жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе, отмечают в компании «Брусника». В компании разработан собственный стандарт площади МОПов, который рассчитан исходя из количества квартир: чем больше жителей в доме, тем просторнее парадные холлы и общественные пространства в нем. В среднем площадь холлов на первых этажах в проектах «Брусники» — 70–80 кв. м.
Консьержные, колясочные и новые сервисы
Функциональное наполнение, безопасность и удобные сервисы — это тоже одна из главных особенностей подъездов в современных новостройках. «Все это востребовано миллениалами, которые составляют ядро покупателей. Подобно лобби отеля или пространствам в аэропорту, в современных холлах жилых домов сделана удобная навигация, спроектированы отдельные пространства для хранения велосипедов и колясок, а также мягкие зоны, где можно провести встречи с управляющей компанией или гостями», — говорят в пресс-службе «Брусники».
Как правило, в домах комфорт-класса вместо комнаты для консьержа проектируют рецепцию и отдельное закрытое помещение, где персонал может переодеться и отдохнуть, отмечает архитектор Юлия Бурдова. По ее словам, в некоторых домах принципиально упрощают обслуживание и вместо консьержа ставят видеокамеры.
«Часто можно увидеть в задании на проектирование зону отдыха, место для колясок и велосипедов. В последнее время заказчик часто просит предусмотреть мини-коворкинг или переговорную. Это связано с растущей тенденцией работать дома», — говорит Юлия Бурдова.
В проектах компании «Пионер» колясочные, предназначенные для хранения колясок и детских велосипедов, оборудуют местом для мытья колес. Для велосипедов взрослых предусмотрены велопарковки в подземном паркинге и во внутреннем дворе ЖК.
Также в некоторых новостройках делают отдельное место для хранения инвентаря для уборки дома, встречаются и почтовые комнаты, где можно принять и проверить посылку при доставке, она может быть представлена и зоной с постоматами, а может быть дополнена помещением для хранения посылок, принятых консьержем.
«Почтовые ящики в зависимости от дизайн-проекта лобби служат элементом интерьера входной группы или находятся в почтовой комнате. Ими мало кто пользуется, но по нормативам ящики должны быть, чтобы почтальону было куда положить отправление», — говорит Наталья Ермоленко.
В подъездах домов бизнес-класса, а иногда и комфорт-класса можно встретить компактные зоны отдыха и ожидания с диваном, креслами и журнальным столиком. Это часть интерьера, призванная создавать ощущение дома и уюта. «В зависимости от типов зданий мягкие зоны расположены по-разному. В башнях проектируем входную группу в углу, чтобы рядом сформировать мягкую зону с красивым видом на благоустроенный зеленый двор. В многосекционных домах диванная группа также расположена у окна с видом во двор, но в центре секции», — говорит Наталья Ермоленко.
«Набор сервисов тоже зависит от класса здания — кафе и холодильники для шуб тоже возможны. Разнообразие функций повышает комфорт жизни и становится инструментом девелопера для привлечения потенциальных покупателей», — отмечает Юлия Бурдова из Buromoscow.
Доступная среда
Часто это не только пожелания девелоперов для создания лучшего образа для дома, увеличения комфорта для жителей и роста продаж, но и новые требования к проектированию МОПов. Если раньше часто ступени были огромным препятствием для людей с ограниченными возможностями или с детскими колясками, велосипедами и т. д., то сейчас в подъездах создают безбарьерную среду — вход в подъезд на уровне земли или пандус. Если в подъезде есть лестница к лифтам, то она должна быть с подъемным оборудованием, но все чаще встречаются подъезды, где доступ к лифтам находится на одном уровне с землей.
Сегодня подъезд — это просторное светлое общественное пространство, связь жилого дома и окружения, как правило, он имеет вход со стороны улицы и выход во двор, отмечает архитектор Юлия Бурдова. По ее словам, двери находятся на одном уровне с землей, что позволяет беспрепятственно передвигаться всем без исключения.
В России разработали типовые варианты ремонта подъездов для многоэтажек
Независимая управляющая компания (УК) «Лига ЖКХ» из Екатеринбурга готовится выложить в открытый доступ коллекцию недорогих дизайнерских решений по благоустройству «Конструктор подъездов». Таким образом авторы планируют создать общедоступный инструмент для преобразования внешнего вида мест общего пользования в старых типовых домах, рассказал «РБК-Недвижимости» директор по развитию «Лиги ЖКХ» Илья Сотонин.
Под управлением «Лиги ЖКХ» в Екатеринбурге находится 23 многоквартирных дома. В планах компании также выход и на рынок коммунальных услуг Подмосковья. «Довольно дорого под каждый подъезд создавать свой дизайн-проект, нанимать дизайнера. Потому мы решили, что нам нужен конструктор — некий набор типовых правил, подходов, материалов, который позволит быстро создавать красивые подъезды», — объяснил мотивы Илья Сотонин.
Коллекцию «Конструктор подъездов» планируется выложить в открытый доступ. «Любой может сконструировать подъезд и оценить возможный результат. Это как трафаретка. Можно ее наложить на любой подъезд, внести малейшие корректировки, исходя из особенностей места или конкретного дома», — продолжил Илья Сотонин.
Типовой подъезд пятиэтажного многоквартирного дома: до и после Фото: «Лига ЖКХ»
Ориентировочная стоимость благоустройства одного МОПа составит от 70 тыс. (двери) до 200 тыс. руб. (двери плюс входная группа). «Платить за ремонт своего собственного подъезда всегда будет житель этого подъезда. Мы коммунизм проходили, из-за него и получили те проблемы, которые сейчас разгребаем», — объяснил директор по развитию уральской УК.
«Думаю, вся эта тема не только про красоту. При расширении зоны комфорта автоматически расширяется зона ответственности каждого человека. Он ощущает своими не только квартиру, но и подъезд. Потом двор. Потом микрорайон. Потом город и страну», — заключил Илья Сотонин.
Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам
При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.
Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.
Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.
В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.
Что входит в ремонт подъезда
У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.
Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.
За чей счет происходит ремонт
Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.
Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.
Как часто должен проходить ремонт
Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.
Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.
Как добиться ремонта в подъезде
Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.
Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.
Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.
Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.
Что можно выбрать самостоятельно
Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.
Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.
Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.
Ремонт в подъезде своими руками (55 фото)
Автор уже давно хотел провести самостоятельный ремонт в подъезде, так как его постоянно беспокоил шум лифта в квартире да и вообще обшарпанные и оплеванные стены и вонючий мусоропровод откровенно достали. Почему же он решился взять на себя обязанности коммунальных служб и сам процесс ремонта вы найдете под катом.
Почему я решил взять на себя обязанности коммунальных служб?
Во-первых, надоел шум лифта в квартире и каждый раз на перекуре я фантазировал на тему чем бы оклеить смежную стену в подъезде, чтобы уменьшить шум. Дом обычная девятиэтажка "чешка".
Во вторых, сильно бесил коммуникационный ящик на потолке и провода от него. Почему-то провайдеров не сильно волнует эстетика этих вопросов.
В-третьих, плитка на полу местами поотклеивалась и покрошилась, но это как бы нормально, ведь ЖЕК ремонт делал недавно.
Ну и всё в таком духе: разрисованный лифт, оплеванные стены, к мусоропроводу страшно подходить - думаю долго описывать нет смысла - большинство подъездов выглядят именно так.
Пару раз видел отчеты на эту тему в сети. Но практической пользы от них было не очень много т.к. делалось в основном все руками рабочих.
Начал я с того, что переложил плитку. На тот момент я не додумался фотографировать поэтому только краткое описание.
Процесс укладки плитки всем понятен, но есть нюансы.
Я попробовал снимать и отчищать плитку ту что есть. Т.о. я сохранил примерно половину плитки, но это оч большой объем работы - проще купить новую.
Я пробовал сохранить более менее живую часть стяжки та что не совсем песок, но это тоже усложнило жизнь в будущем - проще сбить все до плит.
Ну и основная сложность - это люди. 6 квартир туда сюда ходит - приходится все делать кусочками и долго. Часто наступают и портят работу.
От реставрации лифта внутри я пока воздержался. С трудом. С наружи отчистил шлифмашиной грязь и сбил деревянные откосы, т.к. не нашел способа улучшить их как либо.
Откосы обнажили проемы и тут началось Народ первый раз стал жаловаться. Сначала председателю, потом лифтерам. В итоге лифт отключили. Долго потребовалось убеждать что можно отключить только на одном этаже.
Правда, к чести председательши нужно сказать, что она молодец. Сказала: не обращай внимания на жалобы - делай.
Самый популярный вопрос, который я слышал в процессе: Зачем тебе это нужно? затем долго никого нет, потом вопрос: Это будут везде так делать?
Откосы лифта решил постепенно нарастить. Процесс не быстрый т.к. за один слой много не накидаешь, но у меня было много обрезков гипсокартона и разных смесей после ремонта в квартире.
Да, сначала было трудно поверить что можно из совкового подъезда сделать что-то нормальное боле-моле.
В итоге получился промежуточный результа. Нарастил примерно по 15 см с каждой стороны. Мне просто нравятся прямые откосы - поэтому так. Проем дверей это не уменьшает.
На этом фото я немного проскочил вперед чтобы показать откосы, но прежде чем зашпаклевать стену нужно снять предыдущие слои краски. Много слоев краски.
Да, оказалось что двери в лифте разного цвета.
Краска применяется двух видов в подъездах. Масляная и известковая что ли (та что мажется). Засада в том, что нужно удалять и ту и другую и с потолка в том числе.
На фото видно как пузырится масляная краска от химии, но химия действует только на один слой и работает медленно. Также она токсична.
Поэтому масляную краску пришлось сбивать всем подряд. Болгаркой с мет. щеткой, перфоратором с насадкой типа мини отбойный молоток. Хорошие результаты показывает цикля т.к. краска отслаивается во многих местах относительно легко.
Известь удалять проще. Нужно отпарить ее парогенератором тогда она относительно легко счищается шпателем. Пыли при этом почти нет. Правда площадь поверхностей не придает энтузиазма. Скорее всего это самый нудный процесс во всей затее. Привлекал помощника - сил у меня не хватает на такие подвиги самостоятельно.
Предварительный результат. Слишком сильно зачищать не вижу смысла. Там видать тоже какая-то шпаклевка была изначально - она хорошо держится.
На фоне виден ненавистный коммуникационный ящик - по нему вышла целая история. Будет ниже.
Фотография как было. плитка на полу уже новая.
Народ, где они берут такие цвета?
Стена, смежная с квартирой. Это та стена, которую я хотел звукоизолировать. Поэтому с нее краска не сдиралась. Просто отбил перфоратором ее для рельефа.
Перегородку слева строил я сам когда-то, но они прокрались когда меня не было и покрасили ее тоже в свой фирменный цвет. Хотя она была покрашена - ну чтобы не выбивалась из г..гаммы.
То же самое проделал со стеной возле мусоропровода, т.к. зашпаклевать это невозможно. Заштукатурить нужен толстый слой.
Окно просто выкинул. никакой ценности не представляет. Восстановить - потратишь очень много времени.
На этом месте на меня все соседи ополчились конкретно. особенно снизу. К тому моменту стало понятно, что весь подъезд делать не будут.
Откосы арки тоже пришлось выровнять штукатуркой и гипсокартоном - слишком кривые сами ЖБИ.
Я выше писал о истории, связанной с коммуникационным ящиком. Вот она:
С самого начала я решил что его не будет. Я не знал с чем я сталкиваюсь С момента начала ремонта я терроризировал местную инет компанию на тему убрать его на технический этаж. Вся их деятельность сводилась к тому чтобы меня технично бортануть. Предлагалась сложная схема реализации этой задачи.
В итоге пришлось просто познакомится с монтажником из этой компании, который периодически пробегал мимо. Оказался отличный парень. За бутылку коньяка он помог перенести. Правда, вроде согласовывал со своим бригадиром это.
Коммутатора домофонов (слева) тоже нет.
На этой фотке видно, что потолок тоже надо зачищать.
Пошла краска. Это приятный процесс.
сложного ничего нет в этом. Любой цвет делают в магазине. Я взял износостойкую фасадную краску.
Предварительно стены нужно шпаклевать и грунтовать. Гипсом и любой самой дешовой грунтовкой, соответственно. Писать тут не о чем - каждый справится.
Гипсовую шпаклевку нужно затереть мелкой наждачкой. Лучше специальной металлической сеточкой.
На этом месте нарисовался сосед из блока напротив. Говорит запили мне двери на блок и приделай дома плинтус - вот так и говорит
На двери я согласился, учитывая что я и так собирался их сделать чтобы людям не шел дым в квартиры, а то мешают курить спокойно. Так что ему не повезло - пришлось оплатить материалы на дверь.
Двери решил сделать сам из брусков и ДВП. Так дешевле всего сделать двери нужного размера.
Пенопласт совпадает по размеру с бруском. потом ДВП проклеивается и прибивается маленькими гвоздиками. Вопреки всем ожиданиям, дверь получается прочной. По времени это 2-3 часа. Выставить проем в советском ЖБИ дольше и сложнее.
Как изменились холлы и подъезды в новых жилых домах?
Холлы – это пространство, отделяющее главный вход в здание от зоны ожидания лифта, зоны с почтовыми ячейками. Та часть, которой раньше не уделяли должного внимания при проектировке, постройке многоквартирного дома. В современных проектах подход к созданию лобби изменился до максимально тщательного, когда концепция прорабатывается архитекторами, дизайнерами и является неотъемлемой частью ЖК, его образа, стиля и общего смысла. Теперь в холле может размещаться зона рецепции со всеми возможными видами предоставляемых услуг в зависимости от статуса жилья, может быть обустроена лаунж-зона, детская комната, отдельные комнаты для переговоров и прочее, все, что только может придумать и воплотить компания-застройщик.
Дизайн интерьера подъезда многоквартирного жилого дома
Лобби может быть роскошным, с высокими потолками, изысканными молдингами, мраморным полом и элегантной мебелью, чтобы подчеркнуть статус дома и его стиль. Либо небольшим, но с современным остеклением, дизайном стен, яркой лаконичной мебелью для воссоздания современной атмосферы. Даже при отсутствии ресепшен, красиво и продуманно оформленное пространство уже не является роскошью, а рассматривается как неотъемлемая часть любого комплекса.
Как изменились холлы в новых домах
Независимо от размера здания, дизайн интерьеров в фойе может произвести большое впечатление, обеспечивая приятный и комфортный вход для жильцов, их гостей, когда они поднимаются по лестнице или ждут лифт. Холл рассматривается с точки зрения продолжения каждой отдельной квартиры, небольшие инвестиции в отделку влияют на общий образ, а соответственно, и на конкурентоспособность ЖК на стадии реализации. Несколько тенденций в отношении внутреннего лобби на которые ориентируются при проектировании:
№ 1: Безопасность
Во многих небольших проектах, либо проектах, подразумевающих жилье эконом или комфорт класса, не предусмотрено наличие консьержа. Застройщики внедряют дополнительные решения для обеспечения безопасности жильцов, такие как – камеры видеонаблюдения с пунктом охраны, индивидуальные домофонные системы для каждого отдельного подъезда и всей территории в частности. Хорошее освещение внутри холла, на этажах и на придомовом пространстве, позволяет людям чувствовать себя безопаснее. Все перечисленные пункты в наше время составляют «стандартный набор».
Читайте также: