Дизайн мопов жилых домов
Обновлено: 04.07.2024
Ваш дом устарел? Check-up номер три: МОП
«У вас не холл внизу, а подземелье какое-то! Сплошные стены, узкие коридоры и глухие двери. Сейчас так уже не строят!» — с порога заявляют друзья, пришедшие к вам на новоселье. Ну вот, а вы-то думали, что вложились в перспективную новостройку и что через пять-семь лет удачно продадите квартиру. «Срочно продавай! — безапелляционно заявляют друзья. — Через пять лет этот дом будет стоить дешевле».
Как же определить, не устарел ли ваш жилой комплекс? Держите check-up от LegenDaily!
Must have — входная группа
Прежде чем принимать решение о покупке, приглядитесь к тому, как выглядят места общего пользования (МОП) в ЖК. Если он не достроен, то посмотрите на уже готовые корпуса от того же застройщика . Зашли в дом — а перед вами сразу дверь в лифт и лестница?
Места общего пользования (МОП), а именно холлы, лобби, ресепшн — «лицо» дома. Оформление этих пространств, создавая первоначальное впечатление о проекте, в том числе влияет на решение клиента о покупке квартиры. Без преувеличения можно сказать, что ни одна компания сейчас не может себе позволить игнорировать грамотное обустройство МОПов.
Современные жилые комплексы все больше напоминают дорогие отели с просторными лобби, зонами ожидания и рестораном.
К местам общего пользования принято относить все площади, которые не являются квартирами: входные группы, лифт-холлы, черные ходы, лестницы и т. д.
Она замечает, что если 10 лет назад холлы могли блистать стразами Swarovski, то сейчас здесь ценится вкус, сдержанность и дорогие материалы. В отделке входных зон используются дорогой камень, итальянский каррарский мрамор, элитные породы дерева. «Функции входных зон также изменились: здесь, как правило, расположена стойка ресепшн, иногда небольшой лобби-бар, комната для переговоров. Тут можно назначить не принципиально важную встречу, принять курьера, выпить утренний кофе»,— рассуждает госпожа Кочеткова.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», говорит, что сегодня лобби элитных зданий могут занимать площади от 150 до 500 кв. м. Оформляются они панорамными окнами, в них используются элементы роскоши: эксклюзивные люстры, камины, мебель. «Как правило, МОПы разбиты на разные функциональные зоны: в холлах размещаются зона ресепшн, службы портье, зона отдыха и ожидания. Иногда в МОПах размещается сигарный клуб, винный бар закрытого типа — для жильцов и приема гостей»,— перечисляет госпожа Трошева
«Если 10 лет назад 60–80 кв. м для входной группы элитного дома считалось оптимальным, то сегодня ее площадь может достигать 500–700 кв. м, как например, в ЖК "Привилегия". Для разработки дизайна МОП девелоперы активно стали привлекать иностранные архитектурные бюро, стараясь создать эффектную "визитную карточку" проекта. В отделке холлов и лобби элитных комплексов используются натуральные и дорогостоящие материалы: дерево, металл (сталь и латунь), камень (гранит, мрамор, лабрадорит, оникс), краски и штукатурка премиальных брендов. Интерьеры дополняют эксклюзивные люстры, камины, витражи, дизайнерская мебель»,— перечисляет господин Пашков.
«Это все неотъемлемая часть качественного проекта, без которого не будет продаж. В жилье высокого класса важно все до мелочей. Начиная от МОП, заканчивая логистикой обслуживающих комплекс рабочих»,— говорит Павел Бережной, исполнительный директор ГК «С.Э.Р.».
«В нашем проекте "Русский дом" использованы характерные особенности неорусского стиля в архитектуре. В этом стиле выдержаны и общественные пространства. Полы и стены вестибюлей облицованы натуральным мрамором, для отделки стен использована венецианская штукатурка, а также зеркала и элементы деревянного декора. В NEVAHAUS "новое прочтение кирпичного стиля" в проекте выдержано и в МОПах. Холлы будут созданы в едином стиле "лофт", который прекрасно поддерживает архитектурную концепцию всего жилого комплекса. В отделке повторятся кирпичные мотивы фасадов. Стилистическое единство будет сохранено и в отделке, и в подборе светильников и мебели»,— рассказывает госпожа Ленчик.
Владельцы элитной недвижимости не только внимательно относятся к тому, как выглядят холлы и входные группы на момент покупки, но и требовательны к их уборке и эксплуатации. Отделка всегда нетиповая и требует тщательного подхода в возможном ремонте и уборке. Жителей обычно очень волнует, чтобы при эксплуатации и ремонте не нарушалось проектное и дизайнерское решение. Ведь именно оно отличает их дом и является предметом их гордости.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, при этом замечает, что зачастую жильцы практически не пользуются центральным входом, лобби, а ежедневно видят только подземный паркинг, лифт и лестничную площадку, поэтому для них очень важны качество отделки и дизайн всех мест общего пользования: «Элитный объект создают детали и внимание к клиенту»,— поясняет он.
Госпожа Ленчик говорит, что даже такие детальные решения, как оформление стен и табличек с номерами квартир, влияют на восприятие проекта.
Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет», впрочем, замечает, что наполнение МОП часто зависит от локации: «Если месторасположение жилого дома эксклюзивное, то порой застройщики ограничиваются минимальным размером МОП с помещением под охрану и консьержем, и больше ничего. Даже колясочная и детская площадка могут отсутствовать. А порой элитный ЖК расположен в таком месте, где девелоперу приходится обустраивать не только шикарные и просторные МОП, но и предусматривать отдельную службу сервиса с элементами элитного отеля».
Содержать и ухаживать за такими МОП достаточно сложно. Важно держать контакт с дизайнером и производителем отделочных материалов, закупать их заранее, поскольку часто это материалы лимитированных коллекций или полностью эксклюзивные. «Иначе в рамках ремонта эти материалы можно ждать месяцами, а для жителей это просто недопустимо. Что касается ухода за МОП, часто это специальные смеси, некоторые даже специально создают профильные организации по нашим запросам и тестируют на материалах. На благоустройство и ремонт нанимаются узкопрофильные специалисты»,— говорит госпожа Кочеткова.
Она отмечает, что важно понимать, что элитное жилье, как правило, на рынке продается свободной планировки и без отделки, так как покупатели квартир такого уровня предпочитают реализовывать в них индивидуальные дизайнерские проекты. И ремонт в них может длиться и переделываться годами. Кто-то делает его сразу, кто-то — спустя несколько лет. «Поэтому здесь управляющей компании важно, с одной стороны, защитить все дорогостоящие элементы, с другой — сохранить эстетичный внешний вид. Никто из жильцов ни на одном этапе не будет терпеть недостаточной эстетики. Стоимость обслуживания МОП в элитных домах, конечно, отличается от общегородских тарифов от "в два раза дороже" до бесконечности. Эксплуатационные расходы (не включая ресурсы) в элитных ЖК в Петербурге обычно начинаются от 50 рублей за "квадрат" в месяц. Стоимость сильно зависит от сложности инфраструктуры»,— поясняет госпожа Кочеткова.
Анастасия Иващенко, руководитель отдела дилерских продаж холдинга AAG, говорит, что в элитных комплексах все чаще появляются входные группы площадью от 100 кв. м и более: «Сигарные, приемные, кабинеты, спа-зоны, собственные спортзалы, детские игровые, места для мытья лап животных — множество помещений, которые делают жилой комплекс более интересным и привлекательным для продажи и дальнейшей жизни».
С ней не согласна госпожа Кочеткова, отмечая, что все перечисленные элементы были популярны 10–15 лет назад. «В 2005–2010 годах в обеих столицах проекты элитных и клубных домов часто включали, например, бассейны, фитнес- и спа-зоны, зимние сады, содержание которых ложилось на плечи жильцов. Какое-то время такой подход был оправданным, но счета даже для обеспеченных клиентов оказывались космическими, а жильцы элитного дома не всегда хотели встречать в бассейне утром своих соседей и ценили приватный образ жизни. Прошло буквально 10 лет, и все изменилось: инфраструктура перетекла в коммерческие помещения элитного дома. Безусловно, арендаторы подбираются внимательно, а входные группы стали элитной карточкой жилого дома. Также к МОП можно отнести небольшие скверы, террасы, парки, фонтаны и скульптурные группы на территории комплекса»,— отмечает госпожа Кочеткова.
Общие места облагораживаются. Основные тренды МОП
Наполнение и отделка мест общего пользования (МОП) в новых жилых проектах становятся все разнообразнее. С одной стороны, это может быть конкурентным преимуществом объекта, с другой, не влияет на выбор квартиры в конкретном доме.
Всяческое улучшение МОП и входных групп началось лет десять назад. Сначала это было атрибутом дорогого жилья, сегодня – почти любого проекта.
Площадь, отведенная под МОП, варьируется в зависимости от класса жилья и размера самого дома. По словам генерального директора ГК «Абсолют Строй Сервис» Евгения Жукова, в эконом-классе она может составлять 20%, в «бизнесе» – 25–30%, в премиум-сегменте – до 35%. Руководитель проектов компании «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов отмечает, что минимальная доля площадей МОП в жилых домах сегмента «масс-маркет» – 10%, в новостройках высокой ценовой ниши доля может достигать 40%.
«Девелопер стремится построить и продать как можно больше жилых квадратных метров, но в проектах высокого класса вынужден увеличивать площадь МОП из-за необходимости оборудовать полноценные холлы и лобби. Единых требований к метражу входных групп не существует. Решая, какую площадь под них выделить, застройщики руководствуются экономическими параметрами проекта. В эконом-классе входные группы могут отсутствовать в принципе», – подчеркивает Евгений Жуков.
По расчетам директора департамента управления проектами Glorax Development Андрея Лопатина, часть площадей МОП, которая приходится конкретно на входные группы, составляет примерно 10% в бизнес-классе и около 8% – в сегменте «комфорт».
В абсолютных цифрах это, по данным руководителя аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрия Ефремова, составляет 15–20 кв. м. «Чтобы подчеркнуть особый уровень жилого комплекса, для входных групп может быть предусмотрено 35–40 кв. м», – добавляет он.
Эксперт также уточняет: «С ростом класса ЖК коридоры на типовых этажах могут становиться чуть меньше, чтобы больше места выделить для квартир. Холлы на первых этажах, напротив, несколько увеличиваются, добавляются комфортные зоны ожидания, колясочные и другие опции».
Разумные траты
В масштабах проекта затраты на МОП относительно невелики. По данным Андрея Лопатина, средний уровень затрат на устройство МОП в стоимости «квадрата» жилья составляет 5–6%. «Организация пространства и дизайн мест общего пользования зависят от класса проекта. В домах эконом-класса застройщики стараются минимизировать затраты на устройство МОП. В комфорт- и бизнес-классах – уже придают вопросу определенное значение. В премиальном и элитном сегментах МОП уделяется максимальное внимание», – уточнил он.
В абсолютных цифрах затраты на 1 кв. м МОП варьируются от 12 тыс. до 50 тыс. рублей – в зависимости от класса недвижимости, этажности дома, ширины лестничного марша и ряда других факторов, отмечает Денис Казберов. «Стоимость «квадрата» складывается из многих позиций – локации, класса объекта, качества стройматериалов, стадии готовности, политики ценообразования застройщика. Вычленить отдельно нагрузку МОП довольно сложно», – добавляет он.
При этом, по словам генерального директора агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелики Альшаевой, застройщику необходимо найти баланс между функциональностью МОП и их разумным метражом, поскольку затраты на содержание общедомового имущества ложатся на жильцов.
Какая красота!
«Если раньше дольщики редко задавались вопросом, как будут оформлены места общего пользования, то теперь стали придавать этому существенное значение. Соответственно, и застройщики уделяют больше внимания тому, как будут выглядеть входные группы, лифтовые холлы, этажные площадки и т. д.», – говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
Как поясняет директор по маркетингу и рекламе компании «Аквилон Инвест» Надежда Зотова, основная причина – требования покупателей, которые сегодня «смотрят не только на площадь или цену квартиры, а стремятся к определенному качеству жизни, которое складывается из множества деталей, в том числе и из того, как выглядят вход в новый дом, лифтовый холл, подъезд».
Застройщики признают, что качественная отделка МОП может стать неким конкурентным преимуществом, которое заставит покупателя сделать выбор в пользу объекта. По словам Дениса Казберова, в условиях растущей конкуренции она становится существенным преимуществом ЖК, а для привлечения покупателей застройщики все чаще экспериментируют с архитектурными решениями входных групп, цветовыми гаммами в холлах, с материалами отделки и зонированием пространства.
При этом дизайн и функциональное назначение МОП – не самый первый и главный критерий выбора жилья. «Их дизайн – не ключевой фактор при выборе квартиры, но заходить в красивый холл всегда приятнее, чем в серый бетонный коридор», – резюмирует директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Тренды МОП
«За последние пять лет произошла эволюция взглядов на то, как должны выглядеть МОП в современных ЖК. Раньше даже в проектах крупных застройщиков была система узких коридоров, над головой нависали коммуникации, а проход к лифту представлял собой целый лабиринт. Сегодня подобных вещей не встретишь», – говорит Светлана Денисова.
Сейчас МОП – поле для проб и экспериментов. Отделка проводится по дизайнерским проектам, нередко используются натуральные материалы. Как отмечает Евгений Жуков, чем выше сегмент, тем дороже используемые материалы отделки, интереснее архитектурные и интерьерные решения. «Отделка по принципу «дорого-богато» уходит в прошлое. Сейчас в тренде оформление в соответствии с модными, современными тенденциями», – подчеркивает руководитель группы маркетинга компании ЦДС Пётр Буслов.
«Все чаще используются технологии «умного дома» с оборудованием систем видеодомофонии, энергосберегающие решения с установкой датчиков движения и другими опциями», – рассказывает Дмитрий Ефремов. Анжелика Альшаева отмечает появление более рациональных планировок МОП. «Постоянно улучшается и навигация в парадных. Застройщики делают ее максимально легкочитаемой», – добавляет Пётр Буслов.
Свежих тенденций в оформлении МОП все больше. Так, Денис Казберов указывает на новые опции в виде оборудованных мест для мойки лап домашних питомцев, а также на установку светопрозрачных входных групп для лучшей инсоляции. А Надежда Зотова напоминает о принципах безбарьерной среды. Впрочем, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов подчеркивает, что и это зависит от сегмента жилья. «Приспособления для маломобильных граждан не являются трендом, а должны находиться в доме по закону. А вот колясочные, помещения для охраны или консьержа, помещения для мойки лап четвероногих друзей встречаются все чаще. Довольно редко встречаются зоны для отдыха или общения жильцов, еще реже детский клуб, например, или комната для собраний по общим интересам для взрослых», – отмечает он.
Мнение
Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»:
– На решение о покупке, как правило, внешний вид мест общего пользования не влияет. А если клиент и рассматривает рендеры мест общего пользования, то они, скорее, станут приоритетом второго и даже третьего порядка. Однако уже после покупки, пока идет строительство, клиенты начинают активно интересоваться, какими будут их МОП.
Яна Теслева, консультант по долевому строительству ГК «Адвекс. Недвижимость»:
Анна Павлова, генеральный директор «Городского Центра Недвижимости»:
– Отделка мест общего пользования становится визитной карточкой домов не только высокого ценового сегмента, но и комфорт- и даже эконом-класса. Поэтому мы сегодня видим красивые парадные даже в местах массовой застройки в Девяткино и Кудрово. На сегодняшний день появилась тенденция: использование качественных отделочных материалов для МОП, а также келлеров (дополнительных колясочных, индивидуальных кладовых). Дизайнерская, продуманная и удобная среда становится изюминкой жилых комплексов. Оформление этих пространств формирует общее впечатление о проекте, а значит – является ярким конкурентным преимуществом.
Наполнение и отделка мест общего пользования (МОП) в новостройках стали предметом внимания застройщиков около пяти лет назад. Затраты на отделку МОП в масштабах проекта невелики и составляют от 14 до 50 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от класса жилого комплекса. При этом участники рынка считают, что качественная отделка МОП способна стать весомым конкурентным преимуществом объекта.
По словам экспертов Glorax Development, за последние несколько лет оформление мест общего пользования в новостройках Петербурга перешло от типовых к индивидуальным проектам. "Сейчас многие застройщики в отделке входной группы стараются отразить концепцию жилого комплекса",— отмечают специалисты компании.
Участники рынка говорят о том, что изменился сам подход к планированию мест общего пользования. Руководитель архитектурно-дизайнерской группы ПАО "Группа ЛСР" Оксана Андросова уверена в том, что однотипные и утилитарные, лишенные индивидуальности интерьеры ушли далеко в прошлое. Сейчас это стильные и удобные пространства, которые повышают общее качество жизни, считает госпожа Андросова.
В аналитическом центре компании "Главстрой-СПб" считают, что МОП стали не просто элементом дома, а частью жилой среды. "МОП становятся более просторными и наполненными функционально. Одна из доминирующих тенденций — отделка МОП в светлых тонах с добавлением ярких цветовых элементов, подчеркивающих концепцию дома, или с целью разграничить различные функциональные зоны",— комментируют эксперты.
Катерина Соболева управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management, добавляет, что существенную роль также играет достаточное освещение МОП: "В последнее время застройщики начали оснащать входные группы не целостными стальными дверьми, а стеклянными тонированными дверьми, сквозь которые видно происходящее в парадной и проходит дополнительное освещение".
Если еще пять лет назад качественная отделка мест общего пользования была прерогативой новостроек высокого класса, то сегодня даже в объектах массового спроса можно встретить интересные варианты оформления МОП. При этом затраты на отделку МОП в масштабах проекта, как правило, невелики и зависят от класса объекта.
По оценкам Марии Куксы, руководителя службы по формированию продукта группы "Эталон", в среднем стоимость отделки МОП варьируется от 14 до 50 тыс. рублей за квадратный метр. "Как правило, первые этажи парадных или общее лобби отделываются подороже, это места, в которых бывают все жители. МОП на этажах выполняются в том же стиле, но немного проще. Традиционно более дорогая отделка МОП реализуется в проектах класса комфорт-плюс и выше. В проектах бизнес-класса группы "Эталон" себестоимость отделки первого этажа входной группы составляет примерно 45 тыс. рублей за квадратный метр, а типового жилого коридора — около 25 тыс. рублей",— делится данными госпожа Кукса.
По словам Катерины Соболевой, в масс-маркете чаще всего встречаются оштукатуренные, окрашенные стены и недорогой керамогранит на полу. "Вкладываться в дорогую отделку МОП в таких проектах никто не станет, но и с ограниченным бюджетом застройщики при желании создают современные и эстетически приятные пространства мест общего пользования",— рассказывает госпожа Соболева.
Интересные и по-настоящему эксклюзивные решения в отделке мест общего пользования, как правило, встречаются в новостройках бизнес-класса и в элитных объектах. В жилых комплексах высокой ценовой категории к разработке проекта привлекаются именитые архитектурные бюро, а также используются более качественные и дорогие материалы, чаще иностранного производства, отмечают эксперты Glorax Development. Так, для разработки интерьеров ЖК Golden City и ЖК Ligovsky City компания привлекла известное московское дизайн-бюро Mill Studio.
Эксперты рынка отмечают, что в новостройках высокого класса подход к отделке мест общего пользования трансформируется не только в сторону использования натуральных материалов, но и в сторону зонирования.
Людмила Заиченко, заместитель директора департамента исследований Colliers International, говорит о появлении большого количества пространств с новыми функциями, о которых раньше никогда не задумывались, но теперь (в частности, в проектах более высокого класса) они являются неотъемлемой частью любого проекта. "Речь идет о колясочных, мини-душевых для помывки лап домашних питомцев, различных шерингах (бук-шеринг например), местах для отдыха и ожидания гостей. Концепция безбарьерной среды реализуется через удобные входы без ступеней и пандусов. На рынке появляются проекты, которые оформляют МОП в стиле лофт, органично дополняют дизайн витражными окнами, ставят в холлах клумбы",— делится наблюдениями госпожа Заиченко.
По данным аналитического центра компании "Главстрой-СПб", в проектах бизнес-класса зачастую предусмотрены ресепшен, место для встреч или лобби-бар. В элитных жилых комплексах может работать портье и существовать отдельные залы для проведения встреч или деловых переговоров. Также в проектах премиум-класса могут быть предусмотрены детская комната, ресторан, зимний сад.
Участники рынка обращают внимание на то, что качественная отделка МОП сегодня может стать серьезным конкурентным преимуществом застройщика.
По оценкам экспертов Glorax Development, качественная отделка мест общего пользования важна для покупателей, особенно в сегменте дорогой недвижимости. "Она создает первое впечатление о проекте и является одним из признаков его принадлежности к тому или иному классу. Поэтому в интерьерах общественных зон важно создать атмосферу изысканности и комфорта",— считают специалисты.
Людмила Заиченко добавляет, что сегодня качественная отделка МОП — это не бонус для покупателя, а естественная потребность. "Делать упор на красивые места общего пользования при позиционировании проекта стало нормой, но вряд ли покупатели принимают решение о покупке, исходя из характеристик МОП. Скорее удобные, продуманные МОП увеличивают общую привлекательность проекта, но при прочих минусах, таких как удаленность от метро, плохо развитая инфраструктура, непривлекательные планировки или завышенная цена, только из-за красивых МОП проект никто выбирать не станет",— резюмирует госпожа Заиченко.
По наблюдениям Марии Куксы, необычная отделка МОП чаще встречается в московских проектах. Петербургские застройщики больше ориентируются на европейский подход к отделке общих пространств, который подразумевает лаконичность и функциональность.
Людмила Заиченко отмечает, что весь опыт по отделке МОП на нашем рынке сейчас — это опыт, пришедший из-за границы. "В Петербурге есть иностранные компании, пережившие кризис, которые активно строят и задают эти тенденции на активно развивающемся рынке жилья. Отделка МОП, ландшафтный дизайн в проектах более низкого класса, чем "бизнес",— все это внедрялось на Западе, а теперь получает распространение в Петербурге",— комментирует госпожа Заиченко.
Дизайн мопов жилых домов
НАШИ УСЛУГИ
ДИЗАЙН МОП ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ
Для того, чтобы продавать квадратные метры жилья, сейчас не достаточной выгодной цены и удачного расположения многоквартирного дома или жилого комплекса. Покупатель сейчас избалован. Он рассматривает покупку жилья не только исходя их удачной планировки квартиры, высоты потолков, качества отделки. Покупателю сейчас важна среда, это то что выступает на первый план. И стротельные компании заказывая дизайн-проект, это четко осознают. Жильцу важна ухоженная придомовая территория, удобная и оригинальная игровая площадка, дизайн подъезда соответствующий статустности дома. И это должно быть обязательно увязано с архитектурой ЖК, материалами отделки фасадов. Пусть, это в случаях с недорогими ЖК, недорогая отделка, но она должна иметь свое лицо и минимальный набор необходимых характеристик. Брэндирование и узнаваемость дома или ЖК должна начинаться именно с мест общего пользования. И еще, это я уже добавлю от себя, и что по идее не входит в перечень работ по дизайну МОП, нам много раз приходилось настаивать на изменении ранее утвержденных фасадов, планировок квартир, изменения конфигураций входных груп для более правильного эстетического и функционального восприятия. Нам, в конце концов, не просто хочется сделать хорошо работу, но и если это возможно, и мы это видим, улучшить в целом весь проект!
ВИДЕО ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ
Проморолики, это по сути то, как будет выглядеть снаружи и внутри жилой дом или комплекс, по завершению строительства. И данная работа делается при наличии архитектурного проекта здания с посадкой на местности, и по завершению дизайна МОП, и прилегающей территории. 3д-анимация всегда интересна для потенциальных покупателей жилья. Мы, как дизайнеры отлично знаем, что многие заказчики не имеют объемного воображения, и им трудно представить дизайн дома, МОП и прилегающей территории на плане или схеме. И заказав видеопрезентацию дополненную голосовой и текстовой информацией, вы можете снять этот вопрос и повысить количество продаж квартир в доме. Многие застройщик знают это и обращаются к нам с заказами 3д презентаций. При разработке 3д анимационных видеороликов мы используем новейшие 3д-программы позволяющие создать реалистичное видео, подчеркивающее все достоинства вашего объекта. Извините, но за убогим и не дорогим видео, собраным на коленке, это не к нам! Мы делаем только качественный продукт!
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ГОСТИНИЦ И БЦ
Если вы работаете в сфере гостиничного бизнеса, то вы отлично понимаете, что ваш фокус должен быть направлен на удовлетворение всех нужд ГОСТЯ. Гостя, именно с большой буквы! Прежде чем сделать заказ на сайте бронирования, ваш клиент обязательно посмотрит фотографии гостиничного номера, дизайн ресепшн и ресторана при отеле. Именно с дизайна начинается работа для привлечения клиента! Это уже потом, когда ваш гость подойдет к стойке ресепшн, а услужливый персонал проводит его в уютный номер, тогда только ваш клиент узнает о том, КАК хорошо вы заботитесь о нем. Поэтому, сначала дизайн! Мы продумаем все до мельчайших деталей, и позаботимся о том, чтобы оригинальный дизайн в нашем исполнении "продавал" ваш отель!
Продолжение квартиры: какими должны быть интерьеры подъездов
При покупке жилья люди обращают внимание в первую очередь на цену и местоположение дома, однако архитектура и дизайн тоже имеют значение, особенно в сегменте бизнес-класса и выше. С этой точки зрения особенно важным оказывается дизайнерское решение подъездов, или мест общего пользования (МОП), как их называют девелоперы.
Спрос со стороны покупателей
Согласно внутренним исследованиям компании «Брусника», все больше покупателей недвижимости ищут не квартиру, а среду обитания, в которой каждый элемент имеет значение. «Качество общественных пространств, будь то подъезд, паркинг или двор, становится одним из ключевых факторов, влияющих на выбор потребителя и, соответственно, конкурентоспособность», — говорят в пресс-службе «Брусники».
До 50% покупателей жилой недвижимости бизнес-класса интересуются отделкой входных групп и мест общего пользования, уточняет заместитель директора по продажам девелоперской ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. В комфорт-классе число таких покупателей составляет примерно 10–15%. «Главные принципы организации пространства МОП — функциональность, эргономичность и, конечно, эстетика», — говорит эксперт. Существуют тренды, ставшие уже обязательными, — колясочные и места для хранения велосипедов, лапомойки для собак, входные группы на уровне земли, без всяких лестниц.
«Дизайнерское решение МОП — это, скорее, эстетическая составляющая проекта, которая может стать дополнительным преимуществом жилого комплекса», — говорит директор департамента развития продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. По его словам, с учетом высокой конкуренции и изменяющихся потребительских требований застройщики уделяют все больше и больше внимания оформлению входных групп в проектах всех сегментов. Чем выше класс жилого комплекса, тем более сложные и нетривиальные интерьерные решения применяются. «Сейчас входные группы — это не только про красоту. Зачастую это очень функциональное пространство, где человек может не только проводить пять — семь минут своего времени, но и решать определенные задачи: работать, отдыхать, общаться с друзьями. Поэтому интерьерные решения создаются также с учетом функциональной организации пространства», — добавляет эксперт.
Принципы проектирования
По словам Петра Кирилловского, коллекции интерьеров формируются, исходя из последних мировых тенденций рынка и экспозиций европейских интерьерных выставок. Зачастую у дизайнеров уже есть пул собственных поставщиков, которые постоянно обновляют свой ассортимент и могут предложить в концепции проекта что-то новое, актуальное. Материал отделки также зависит от класса жилого комплекса. Например, ФСК в некоторых проектах использует декоративную штукатурку, керамогранит, гипсовые и металлические панели, натуральный и искусственный камень.
«В проектировании МОП мы руководствуемся двумя принципами. Первый — безопасность. Мы делаем подъезды сквозными, а входы в них — прозрачными, так что с улицы видно, что происходит внутри», — рассказывают в «Бруснике». За счет больших витражных окон и стеклянных дверей пространство первого этажа удается наполнить естественным светом. Еще один важный факт — многофункциональность: чем больше пользовательских сценариев можно реализовать в пределах одной локации, тем лучше. «Для колясок и велосипедов мы предусматриваем отдельные помещения, для разговоров с соседями и ожидания такси — зоны с диванами и пуфами», — рассказывают в компании. Подъезд воспринимается не как буферная зона, а как продолжение квартиры. В его оформлении компания использует спокойные тона и натуральные износостойкие материалы. Холлы первых этажей «Брусника» превращает в общественные гостиные с потолками от 3 до 6 м, мягкой мебелью, зеркалами, картинами, библиотекой, предметами декора и растениями. Атмосферу гостиной дополняет занавеси на окнах и иногда ковры на полу.
В бизнес-классе зачастую вход в корпуса или башни жилого комплекса осуществляется через единое лобби. Как правило, это пространство для отдыха и встреч, со стойкой ресепшен, лаундж-зоной с биокамином, озеленением, говорит Сергей Нюхалов. «Жильцы и посетители попадают через это лобби во внутренний двор комплекса и оттуда расходятся по секциям, каждая из которых оборудована своим лобби — здесь тоже есть небольшая лаундж-зона с диваном, креслами и столиками, а также колясочная и лапомойка для собак», — рассказывает эксперт. По его словам, чаще всего, работая над стилистикой МОП, проектировщики ориентируются на единый дизайн-код проекта, который есть у каждого застройщика.
Интересные примеры
В портфеле «Брусники» сегодня около двух десятков интерьерных коллекций. Каждая из них предполагает использование определенной цветовой гаммы, материалов, предметов мебели и декора, световых решений. Источником вдохновения для новой коллекции может стать оформление лобби дорогого отеля или бутика известного бренда, работа знаменитого и не очень художника или архитектора. В качестве примера квинтэссенции идей девелопер называет проект «Северный квартал» в Екатеринбурге.
«Ключевая ошибка, пожалуй, — когда МОП делают красивыми, но непрактичными и неэргономичными. Скользкая плитка, маркие стены, слишком хрупкие светильники, громоздкая мебель в лобби только приведут к лишним расходам на эксплуатацию», — говорит исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников. По его словам, входные группы в жилом комплексе «Ойкумена» в Санкт-Петербурге предусматривают увеличенную площадь остекления и вход на уровне земли. Двери на этажах также будут прозрачными и без порогов, чтобы всем жильцам было удобно передвигаться.
«Интерьеры очень быстро устаревают, поэтому текущие ультрамодные решения могут стать неактуальными к моменту завершения строительства и сдачи проекта в эксплуатацию», — предупреждает Петр Кирилловский. По его словам, для работы над дизайн-проектом мест общественного пользования Sydney City была приглашена международная компания Mad Architects, которая имеет обширный портфель различных общественных интерьеров для любых типов зданий. В основе концепции лежит тема природы и уникальности города Сиднея: блики солнца в водах океана, прибрежные скалы, целебные эвкалипты — этими образами пронизаны интерьеры вестибюлей и холлов. Использование различных текстур камня в отделке корпусов придаст особенные черты каждому из вестибюлей, при этом объединяя их в общую концепцию. Например, в лаундж-зоне первого корпуса будет гранит, он выстилает тротуары Центрального делового района Сиднея.
«Интересные решения в проектировании и оформлении входных групп реализует застройщик MR Group в своих новых ЖК классов бизнес и премиум — это, к примеру, ЖК Hide, Symphony 34, MOD и другие», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, в массовом сегменте приятные и уютные интерьеры есть в проектах компании «Аквилон», в частности в жилых комплексах «Аквилон Beside» и «Город на реке Тушино-2018».
Подъезд как способ оценки
Среди регионов, где оценено не менее десяти жилых комплексов, лидерами по средней оценке качества МОП жилых комплексов стали: Москва (9,9 балла), Удмуртская Республика (9,4 балла), Астраханская область (9,2 балла), Санкт-Петербург (8,8 балла) и Свердловская область (8,2 балла). Среди регионов-аутсайдеров — Смоленская область (2,4 балла), Саратовская область и Республика Хакасия (по 3,1 балла).
Среди застройщиков, у которых оценено не менее трех ЖК, лидерами по средней оценке качества МОП жилых комплексов стали: ИСГ «Мармакс» в Рязанской области (18,3 балла), «УГМК-Застройщик» в Свердловской области (18 баллов) и «Брусника» в Свердловской области (17 баллов). Среди московских застройщиков лучшей стала Группа ПСН с показателем 13,5 балла.
Читайте также: