Дизайн модульного дома внутри

Обновлено: 05.07.2024

Недорогой, модульный дом 6х4 с двумя спальными, кухней и душевой. Смета, проект видео.

Приветствую всех читателей и подписчиков нашего канала.

Сегодня публикуем проект модульного, одноэтажного дома 6х4 метра. Модульные дома становятся все популярнее в нашей стране, особенно в этом году, так они имеют три преимущества - дешевизна, быстровозводимость и отсутствие периода усадки-усушки.

На ваш обзор представляем такой вариант недорогого дома с двумя спальными, кухней-столовой, душевой и террасой. Также в конце статьи найдете визуализацию проекта и развернутую смету на стройку такого дома "под ключ".

Подпишитесь на канал, чтобы не пропускать свежие публикации проектов деревянных домов и бань, по разным технологиям строительства.

Информация о проекте недорого, модульного дома:

Права на проект принадлежатстроительной компании "Ростерн".
Фундамент - свайно-винтовой (9 свай) + на 2 террасе.
Размеры дома - 6х4 метра + 4х1 метра терраса.
Общая площадь - 25,62 м2. Высота дома в чистоте - 250 см
Домокомплект - каркасно-щитовая технология. Внешняя обшивка профлист. Внутренние стены 15 см с утеплителей (минвата). Пол линолеум. Полы и потолки утепленные 10 см.
Крыша - профлист, стропильная система неутепленная.

Внешний дизайн модульного дома

То, что внешний дизайн модульных домов не является их преимуществом, Вы уже увидели в первой картинке. Заказчики выбирают такой стиль домов из дешевой стоимости. Но все же, мы попытались выделить данный проект из общей массы модульных домов. Стены и крышу сделали одним светом - темно-синим. Обычно крыша и стены отличаются, тут нет. Терраса - тоже индивидуальное решение нашего архитектора, так как в стандарте таких домов их вообще нет.

Смотрим фотогалерею внешнего дизайна модульного дома 6х4 (11 фото):

Модульные дома для постоянного проживания: Что учесть и в каком стиле оформить? (200+Фото Проектов)

Модульные дома для проживания появились в продаже недавно и не успели завоевать популярности. Во-первых, далеко не все люди, желающие построить дом, информированы о том, что это можно сделать из модульных блоков, а не с нуля. Во-вторых, из-за некоторых особенностей модульные дома требуют осторожного и вдумчивого подхода — не у всех есть на это желание и готовность. Однако, несмотря ни на что, сама идея постепенно получает все большее распространение. Обо всем более детальней далее в статье.

Содержание этой статьи:

Достоинства модульных домов

Первые модульные дома использовались на стройках и других объектах, где требуется постоянное проживание рабочих. Больше всего они походили на коробки из железа, дерева и гипсокартона, обшитые утеплителем — никаких дизайнерских изысков, одна практичность.

Модульные дома все более стают популярными

Однако со временем архитекторы поняли, что из подобных коробок можно легко строить целые здания — достаточно составить их, как составляется конструктор, спаять в нужных местах либо просто попасть специальными выступами в пазы. Такой способ строительства быстрый, не требует сложной подготовки, потому его стали применять для офисных зданий и промышленных объектов.

Прошло ещё какое-то время, прежде, чем мысль шагнула дальше: к жилым домам.

Это идеальное решение для постоянного проживания

И выяснилось, что дома из модульных блоков имеют определенные преимущества перед теми, которые строятся с нуля:

Никакой другой дом нельзя построить так быстро

Помимо остальных достоинств, нужно учитывать, что не нужно платить рабочим, искать, где их поселить, устраивать из участка полноценную стройплощадку и вывозить строительный мусор. Модули приезжают уже готовыми, их нужно только собрать и отделать.

Недостатки

Но, конечно, ничто не обходится совсем без недостатков:

Срок службы. В России модульные дома не слишком распространены, потому точных данных по тому, сколько они могут простоять в условиях наших холодных зим пока нет. Специалисты склоняются к тому, что из-за своих особенностей модульный дом будет в среднем служить по пятьдесят-семьдесят лет.
Особенности планировки. Во-первых, нельзя составить модули так, чтобы образовался дом выше трех этажей — устойчивость будет слишком сомнительной, чтобы это имело смысл. Во-вторых, количество вариантов, в которых можно составить готовые блоки, ограничено — зачастую результат отличается исключительно отделкой.
Сложности с поиском поставщика. В России эта технология пока не слишком распространена, потому найти фирму, которая будет этим заниматься, иметь хорошие отзывы и производить качественный товар может быть сложно. Особенно в провинции, куда все новые веяния доходят с большим опозданием.

Мобильные и удобные дома

Сложности с транспортировкой. Сделать модуль просто, собрать ещё проще. Но вот доставить его до места может быть трудно. Во-первых, дороги — не везде их состояние позволяет проехать крупногабаритной технике. Во-вторых, цена — придется нанимать кран и другую габаритную строительную технику.
Сложности с теплоизоляцией. Несмотря на использование сэндвич-панелей, которые обеспечивают неплохую теплоизоляцию, для суровых русских зим этого может оказаться недостаточно. Нужно обязательно продумать дополнительный слой утеплителя и прикинуть, как вы будете его менять, если со временем он раскрошить и в доме станет холодно.
Сложности с вентиляцией. Материалы, из которых изготавливаются модули, «не дышат» и это большой недостаток, потому что летом внутри будет душно, а зимой прохладно. Чтобы этого избежать, придется уделить большое внимание вентиляции — она должна не просто быть, а быть на высоте.

Летом душно, а зимой прохладно

Совет Отдельное внимание нужно уделить вентиляции, теплоизоляции и проблемам транспортировки. Прежде, чем заказывать модульный дом, составьте план.

Этапы строительства

Строительство модульного дома проходит последовательно, по этапам, на каждом из которых есть свои подводные камни, которые нужно учитывать.

Установка занимает до нескольких дней

Первый этап — поиск компании, которая займется постройкой. Нужно:

найти каталог, в котором можно ознакомиться со всеми фирмами региона и выбрать подходящие — те, которые достаточно близко, чтобы доставка не обошлась в астрономическую сумму;
почитать отзывы в интернете — чем больше довольных заказчиков, тем больше вероятность, что и у вас все будет хорошо;
связаться с представителями нескольких фирм, у которых наилучшие отзывы, и пообщаться с менеджером, чтобы оценить качество обслуживания и предварительные цены.

Совет Не верьте всем отзывам, которые встретите. Читайте на разных ресурсах, ищите форумы. Помните, что какая-то часть отзывов может быть заказной — особенно если все они отправлены последовательно с небольшим перерывом или написаны в одном стиле.

Второй этап — планирование. Нужно:

вместе с представителем компании составить смету грядущего строительства — поскольку у вас нет опыта, придется доверять профессионалу;
уделить особенное внимание теплоизоляции и вентиляции;
продумать, как техника будет попадать к вам на участок;
подписать договор.

Совет Не бойтесь задавать вопросы, если вам что-то непонятно. Не бойтесь проверять полученную информацию в других источниках. Чем лучше вы будете осведомлены о нюансах, тем больше вероятность получить качественный результат.

Уделяйте внимание теплоизоляции

Третий этап — ожидание. В это время вы никак не сможете повлиять на процесс. Всем займется компания.

Все будет происходить последовательно:

за несколько недель — в некоторых случаях удается уложиться в две или в десять дней — на заводе будут изготовлены типовые блоки (если вы хотели нестандартную форму, времени уйдет больше);
когда блоки будут готовы, их, на крупногабаритной технике, привезут на участок;
за два-три дня рабочие соединят все секции в одну конструкцию, соединят коммуникации отдельных комнат в единую систему и подключат её к общим сетям.

Главное получить по итогам качественный результат

В результате через пару месяцев компания сдаст вам готовый дом и предоставит по нему документацию, где на каждый блок будет отдельная гарантия.

После останется только провести отделочные работы. О них вам тоже придется задуматься.

Отделка

Отделка модульного дома дело по-своему сложное: далеко не все материалы и стили будут с ним органично смотреться.

Можно сразу забыть про:

Классические стили. Классика — это натуральные материалы, это дерево и камень, бумажные обои и краска. Часто это некоторая помпезность, подчеркнутый уют, плавные линии, обилие текстиля, ощущение возвращения во времени. Барокко, готика, римский и египетский стили — все это с модульными домами сочетается очень так себе. Острые углы и отсутствие традиционной для частного дома крыши — подобная форма не подходит для того, чтобы воссоздать девятнадцатый век.
Эко-стили. Проблемы те же — натуральные материалы, традиционная форма, отсылки к культуре определенных стран в случае с модулями никак не применить. Можно попробовать японский стиль, но он будет смотреться странно. Можно обратиться к кантри, но и он тоже будет выглядеть глуповато.

Красота как снаружи, так и внутри

Основное решение для отделки это современные стили. В них то, что для классики и эко становится проблемой, легко превратится в изюминку.

Хай-тек

Идеальный стиль для модульных домов — он воспевает будущее, функциональность, удобство и красоту передовых технологий. Острые углы, обилие света, выставленные напоказ коммуникации и провода, обилие технических новинок — у вошедшего должно создаваться впечатление, что он на космическом корабле.

Материалы. Хай-тек — это холод и строгость, это блестящие поверхности, это синтетические материалы. Отделка должна выполняться с использованием пластика (это один из немногих стилей где ПВХ-панели на стенах будут уместны), металла и стекла. Все остальное не приветствуется.
Отделка. Нейтральные цвета холодных светлых оттенков. Матовые поверхности не приветствуются, лучше заменить их глянцевыми. Особенных требований нет — главное, чтобы стены, пол и потолок не привлекали внимания и не имели акцента. . Строгие геометрические формы, никаких замысловатых украшений и изгибов. Лучше всего, если она будет из синтетических материалов — прозрачный пластик, искусственная кожа, хром. Обязательным атрибутом являются стеллажи из металла и стекла. Акцента на мебели быть не должно и лучше воздержаться от её обилия — хай-тек требует ощущения простора.
Декор. Отсутствует в привычном смысле этого слова. Украшение хай-тека — техника. На ней должен быть сделан основной акцент. Плазменный телевизор на стене. Красивый блестящий комбайн на кухне. Сложная панель с множеством кнопок в ванной — подогрев, массаж, подсветка.
Освещение. Натуральное — обильное, через большие окна. Искусственное — также обильное, все нюансы разводки электричества должно быть видно. Хорошо смотрятся в хай-теке софиты, точечные светильники, высокотехнологичные лампы.

Этому стилю особенно пышный декор не характерен

Основные цвета:

Можно акцентировать внимание яркими чистыми цветами — желтый, красный, синий. Внешняя отделка также должна быть с применением металла и стекла.

Совет Чем больше у модульного дома в стиле хай-тек окна и двери — тем лучше. Можно даже поставить входную пластиковую дверь, в створках которой будут два ростовых стекла.

Чем больше окон и дверей, тем лучше

Минимализм

Спокойный и гармоничный, минимализм не боится острых углов и плоских поверхностей, потому вполне подходит для модульного дома. Создан он был, как противопоставление буржуазной роскоши классических интерьеров. Конструктивизм и философия японского стиля отлично в нем сочетаются.

Материалы. Преимущественно синтетические. Простая краска, простая штукатурка. Иногда встречается использование необработанной древесины — для внутренней отделки пола, например. Пластик не используется, стекло и металл только в элементах, не для основной отделки.
Отделка. Стены окрашены или оштукатурены, на полу необработанное дерево, потолок также окрашен или оштукатурен. Преобладать должны светлые, нейтральные цвета, никакого акцента, который может привлечь внимание к стенам, полам и потолку.
Мебель. Низкая, светлая, светлое дерево либо металл. Обивка у диванов и кресел однотонная, также светлая. Острые линии, простота. Плавность не приветствуется, как и слишком изысканная, причудливая форма.
Декор. Никакого обилия безделушек и аксессуаров — этого минимализм категорически не приемлет. Зато можно использовать фазы простых форм, абстрактные статуэтки, картины в простых рамах, подушки, живые цветы и пушистый ковер. Яркие цвета в оформлении не приветствуются — акцента быть не должно.
Освещение. Натуральное — обильное, большие окна. Занавески должны быть не из ткани, а жалюзи или рулонные шторы. Искусственное — также обильное, но при этом совсем незаметное. Лучше всего подходят маленькие встроенные светильники, которые не увидишь, если не заостришь на них внимание.

В стиле минимализм

Цветовая палитра у минимализма бедная — белый, серый, бежевый и натуральные цвета материалов. Даже черный не приветствуется, а контрастные сочетания и яркие оттенки совершенно недопустимы.

Наружная отделка должна быть выполнена по тому же принципу сдержанных цветов и отсутствия аксессуаров. Большие стеклянные двери будут смотреться хорошо.

Совет Основное украшение минимализма — живые цветы. Этот стиль подойдет тем, у кого хобби — разводить растения в горшках на всех доступных поверхностях.

Цветовая палитра у минимализма бедная

Зародившийся в Америке, в двадцатом веке, этот стиль достаточно оригинален — первые его воплощение располагались в промышленных зданиях, переделанных под жилье. Потому для него характерны высокие потолки (можно заказать модули большего размера), ощущение простора и некоторого весьма специфического уюта.

На полу линолеум либо бетон

Материалы. Фактурные, с натуральным цветом — кирпич (можно использовать плитку под кирпич), кожа, металл, стекло, дерево. Красить их не рекомендуется — видимое отсутствие отделки для лофта характерная черта.
Отделка. Пол — линолеум под бетон либо необработанные деревянные доски. Потолок окрашенный в белый либо в тот же цвет бетона. Стены полностью кирпичные либо с вставками штукатурки.
Мебель. Лаконичная, немногочисленная. Кожаный диван, стеллажи из металла и стекла, открытые вешалки вместо одежного шкафа. Острые углы, геометрическая форма, никаких плавных линий. Хорошо смотрятся обычные офисные стулья, а ещё лучше — барная стойка, отдельно подсвеченная свисающими с потолка лампами.
Декор. Вместо тканевых штор — жалюзи или рулонные шторы. Обилие аксессуаров не приветствуется, но хорошо выглядит один яркий акцент. Украшения лофта — экзотические статуэтки, ковер на полу, ваза с живыми цветами, электрогитара на стене. А самые лучшие украшения — предметы из рабочей сферы хозяина.
Освещение. Натуральное обильное, большие окна, как в заводских цехах. Искусственное тоже обильное и не ограниченное никакими правилами — можно сделать высокотехнологичные лампы, которые будут ездить по направляющим на потолке, а можно повесить огромную хрустальную люстру, которая будет дивно смотреться за счет контраста.

Цвета лофта — любые, главное, правильно работать с акцентами, чтобы не получилось слишком ярко или слишком блекло. Наружный декор совпадает с внутренним — штукатурка под бетон либо кирпичная кладка.

Совет Хорошим решением будет украсить дом затейливым граффити с яркими, кричащими цветами и адекватным художественным исполнением. Причем сделать его можно как внутри помещения, в качестве яркого акцента, так и снаружи.

Наружный декор совпадает с внутренним

Яркий, креативный стиль, разительно отличающийся от предыдущих, которые сделают модульный дом на вид просторным, но и очень простым. Зародился в шестидесятые годы прошлого столетия в Америке, включает игру с цветами и светом.

Материалы. Преимущественно яркий глянец — акрил, стекло, ламинат.
Отделка. В идеале — несколько уровней у пола, с помощью которых можно провести зонирование. Приветствуются ниши, многоуровневые потолки. Потолок обычно красят или покрывают пластиковыми панелями, стены тоже красят или штукатурят, на пол кладут ламинат.
Мебель. Максимально незаметные шкафы плюс дешевая затейливая яркая мебель. Пластиковые стулья. Низенький яркий диванчик. Барная стойка или невысокие столики вроде журнальных — даже на роли обеденного.
Декор. Фотографии — лучшее украшение стиля поп-арт. Это могут быть рекламные постеры, плакаты с популярными группами, ваши собственные изображения. Должны давать яркий акцент на стены. Дополнять их может обилие текстиля в основном цвете. Подушки и пледы, ковер на полу и красивые занавески, скатерть на столе.
Освещение. Яркое. Окна можно не делать очень уж большими, но вот искусственное освещение должно быть обильным. Точечные светильники. Хром и пластик. Затейливые абажуры с надписями, узорами, иероглифами. Лампа на стол.

Максимально незаметные шкафы

Цвета — яркие, почти кислотные, но при этом обязательно либо дополняющие друг друга, либо друг с другом контрастирующие. По тому же принципу оформляется и наружная часть — яркие цвета и интересные их сочетания.

Совет Выполняя дом в стиле поп-арт, будьте осторожны — несмотря на обилие акцентов, несмотря на преобладающие яркие цвета и множество безделушек, все должно сочетаться. Если вы не уверены, что сможете, найдите, с кем посоветоваться и наймите дизайнера.

ВИДЕО: Особенности модульного строительства. Все преимущества.

Модульные дома

Выводы

Конечно, это далеко не все стили, подходящие для оформления модульного дома. Но они дают представление о том, как может выглядеть результат, при котором стандартная коробка, спаянная прямо на участке, будет выглядеть шикарно.

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 200 фотографий)

8.1 Total Score Модульные дома

Придумать отделку для модульного самостоятельно — это интересное приключение, которое позволит вам примерить на себя роль дизайнера и посмотреть на свои таланты. Кроме того, людям часто нравится жить там, где они приложили руку к созданию обстановки. Хотя, конечно, всегда можно договориться с компанией и поучить дом «под ключ», уже готовым. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Хотя модульные дома позиционируются как современное веяние, получающее все большее распространение в частной сфере, по большому счету, технология с «бородой» как у Хоттабыча. И деревянные бытовки, и металлические контейнеры, частенько служившие дачникам не только для хранения инвентаря, но и для «покушать-переночевать», и строительные вагончики предыдущих лет, по сути – модули. С той разницей, что когда речь заходит именно о доме, подразумевается несколько модулей, скомпонованных в желаемом виде. А что в результате получается – попробуем рассмотреть с разных точек зрения.

Содержание:

Что собой представляет модульная конструкция
Разновидности модулей
Достоинства технологии и подводные камни

Что такое модульный дом

Модульным считается дом, возводимый из крупных блочных конструкций заводского производства, со степенью готовности от 75 до 95%. То есть, лейтмотив технологии – высокая скорость строительства при минимальной доводке. В зависимости от выбранного исполнителя, модульный дом может быть и полностью готовым к заселению. На оставшиеся 5% приходится меблировка, текстиль, утварь, необходимые для комфортной жизни аксессуары и бытовая техника. Но модули такой степени готовности удовольствие дорогостоящее, что сводит на нет еще одну характерную особенность технологии – бюджетность.

Считается, что модульный дом сегодня не только самый быстрый, но и один из самый доступных способов поселиться на своем участке. Особенно, если речь не о круглогодичном проживании, а о сезонном времяпровождении.

Но учитывая, что доходы у всех разные, и понятие доступного жилья для каждого свое, разница может исчисляться сотнями тысяч, если не миллионами. Скорее, целевая аудитория – средний класс.

Количество модулей зависит от желаемой площади – минимум составляет два, а при максимуме возводят коттеджи до трех этажей. Вариант, когда вокруг одного модуля и над ним пристраивается и надстраивается каркас, чтобы увеличить площадь, тоже достаточно распространен, но модульным домом в полном смысле строение уже не будет. А вот когда два модуля разносят на расстояние, а получившееся между ними пространство ограждают и всю конструкцию накрывают общей крышей – достаточно перспективный вариант.

Scampy Участник FORUMHOUSЕ

Хочу поставить две утепленные бытовки (внутренние стены больше для шумоизоляции) шириной и высотой 3 м, длиной 6 м, если смогу разобраться с кровлей – пролет между бытовками будет 4 м. Думаю, что древесина выдержит запросто нагрузку даже при плоской крыше, если я поставлю 150×50 мм доску на ребро. С чердаком, пока не знаю – тут с точки зрения дизайна надо думать. На первоначальном этапе по деньгам и времени посмотрю центральную часть утеплять или нет, потому как это не только тепло зимой, но и прохлада летом.

Получается примерно так.

В том случае, когда модульный дом выбирается не из соображений экономии, он может изначально выглядеть стильно, без «танцев с бубнами».

gizmatics Участник FORUMHOUSЕ

Хочу построить модульный дом. Все очень нравится: и форма, и планировка, а так же удобство быстрого монтажа, и цена тоже очень нравится… Был в таком доме – уютненько, шикарно выглядит панорамное окно и высота потолка 3 м, радует. Еще подкупает, что в будущем, когда появится ребенок, я могу легко пристроить еще один модуль.

Вот мне и поставили дом на мой участок. Дом привезли на четырех машинах. Блоки смонтировали сразу, в день приезда. А так, дом полностью был готов за четыре дня.

У участников обсуждения картинка вызвала сомнения – заподозрили еще одну визуализацию в маркетинговых целях. Смутил цоколь, создававший впечатление подрисованного в редакторе. Оказалось, что отделка цоколя в стоимость дома не входила, и чтобы вид был презентабельным, gizmatics временно закрыл его металлическими панелями под дикий камень. А чтобы откреститься от обвинений в подлоге, выложил и фото процесса сборки.

Стоит добавить, что модульный дом-студия, площадью 45 м², обошелся gizmatics в миллион с лишним в конце 2015 года. Тогда как Scampy планировал уложиться в 400 тысяч рублей в прошлом году. Разница солидная, но и дома, кроме общего модульного принципа, ничего общего между собой не имеют.

Разновидности модулей

Наиболее распространены два типа модулей.

Деревянные

По сути – бытовка и ее производные, возводимые по каркасной технологии. Пирог ограждающих конструкций варьируется в зависимости от конкретного производителя. В большинстве случаев – силовой каркас из доски 150×50 мм, утепление минеральной ватой, реже, эковатой или иными изоляторами, толщиной от 150 до 200 мм. Внутри разведена электропроводка, предусмотрен ввод водопровода и канализации, в качестве интерьерной отделки – вагонка. На фасаде в стандарте также, дерево, но это может быть как имитация бруса, так и планкен или что-то подобное. В далеком от бюджетного сегменте модульных домов «под ключ», технология та же, но проекты уже интереснее – и кровли не только плоские, и вариантов интерьерной и фасадной отделки куда больше. Да и кроме электропроводки наличествуют и все инженерные системы, и сантехническое оборудование. Что называется – заходи и живи, как в квартире с чистовой отделкой.

Металлические

Такие блок-дома, по сути, металлические каркасники – сварной или сборный каркас из швеллера и уголка, в качестве обрешетки деревянный брус. Толщина утеплителя тоже в пределах 150-200 мм, инженерный минимум – электропроводка, закладные; отделка деревом или плитным композитом. Обшиваются металлические модули профлистом и многих такой вид вполне устраивает, но чаще столь непрезентабельный фасад закрывают облицовкой (лидирует сайдинг). Металлические блок-контейнеры как раз бюджетный вариант и с изысками никто из производителей особо не заморачивается. Принципиальных отличий между модулями из дерева и металла нет, разве что последние обладают большей жесткостью и именно из них допускается строить коттеджи в три этажа. Но обычно до такого не доходит и даже второй этаж делают каркасным.

Железобетонные блок-комнаты настолько редко встречаются в частной сфере, что их сложно отнести к отдельному виду, тем не менее – это тоже модули.

У ЖБ самая низкая степень готовности, это в прямом смысле, голые стены, но залитые заводским способом из марочного бетона и за один подход. Заказать их можно как в типовом виде, с одним дверным и одним оконным проемом, так и по индивидуальным параметрам, например – только с дверными проемами и проемом под лестницу, если речь о среднем блоке в двухэтажный комбинированный дом. Такой, как построил себе участник нашего портала с ником vilk1985 (Андрей) из Хабаровска, о чем рассказывалось в одном из предыдущих материалов.

vilk1985 Участник FORUMHOUSЕ

Итак – дом стоит, зимуем в нем уже третью зиму. В доме тепло, все промерзающие углы утеплены и частично сделана внутренняя отделка…По моему примеру сосед тоже возвел дом из БК, одноэтажный. Устанавливал модули на фундамент из винтовых свай с обвязкой швеллером. Два блока, между ними пристройка по каркасной технологии. Утепление тоже выполнил из пенопласта 20 см.

Достоинства технологии и подводные камни

В модульных домах частных застройщиков привлекает многое.

Доступность – если говорить о конструкциях бюджетного сегмента, то они действительно подкупают приемлемым сочетанием площадь/стоимость. Немаловажно, что сэкономить можно и за счет облегченного фундамента.
Готовность – не все имеют возможность заниматься строительством самостоятельно полный цикл, даже если нужна доводка, в этом плане проще, ее можно растянуть по времени.
Скорость – даже с учетом сроков изготовления блоков, времени тратится минимум, а если брать во внимание только сборку, альтернативы нет.
Универсальность – можно заказывать модули не только по типовым, но и по индивидуальным проектам, с собственными планировками.
Мобильность – при необходимости модульный дом можно переместить (по частям или целиком, исходя из особенностей проекта). Не факт, что такая необходимость возникнет, но то, что сама возможность существует, достаточно удобно.

Что касается «дегтя», его тоже достаточно.

Качество исполнения – самая большая проблема.

Как и во всей строительной сфере в целом, в модульном домостроении в частности, львиная доля негатива приходится на недобросовестных производителей. Это и тотальная экономия на материалах, как за счет уменьшения сечений и толщин, так и за счет использования самых дешевых позиций. И нарушение технологий, причем не только при сборке, но и при проектировании пирога стен и пола. Также распространено затягивание сроков сборки модулей на заводе и накладки со сборкой.

Есть и другие сложности.

vclin Участник FORUMHOUSЕ

Проблемы с возведением подобных домов заключаются в следующем:

доставка;
разгрузка;
подъездные пути;
потребность в спецтехнике (кран, манипулятор);
небольшая высота потолков и уклон (при односкатной кровле);
непонятный материал, уложенный внутри (при уже зашитых стенах) и качество его укладки.

А самое главное – нарушение технологии каркасного домостроения (вент зазоры, проклейка стыков пленки, сухая доска, укосины и т. п). Хотя, уже существуют варианты модульных, быстровозводимых домов без этих проблем.

Вот только ценник в этом случае уже совсем иного порядка.

Выводы

Справедливости ради стоит отметить, что у добросовестных производителей проблем с соблюдением технологии не возникает, как и с качеством комплектующих. Да и те же самые косяки актуальны при заказе под ключ практически любых домов и других конструкций, а попасть на деньги, время и нервы можно и с каркасником, и с газоблочным или кирпичным домом. И «лечение» здесь стандартное – жесткий контроль на каждом этапе. Сама же по себе технология модульного домостроения достаточно привлекательна во многих отношениях и перспективна. Другое дело, что готовиться к строительству нужно тщательно и выбирать производителя не с позиции самой низкой цены, а с позиции разумного соотношения цены и качества.

Для тех, кому интересна тема модульных домов, в теме о продукции одной из отечественных компаний-производителей – реальный опыт проживания. Также полезная информация – в материале о домах из металлических блок-контейнеров. В видео – о сборке дома-префаба.

Будущее за модульниками? Минусы, плюсы, перспективы модульных домов

Начавшийся с подорожания арматуры авральный рост цен «прихватил» и все остальные стройматериалы, тогда как доходы основной массы населения кое-как пытаются ползти за инфляцией. Неудивительно, что в таких условиях технологии, позволяющие обзавестись готовым для проживания домом за пару-тройку месяцев, а не лет – все заманчивее. Да и правительство всеми силами старается популяризировать модульное домостроение и пытается создать благодатную почву для роста спроса на эти конструкции. Но так ли они хороши и доступны, и не перекроют ли минусы модульных домов их достоинства, стоит разобраться.

Специфика отечественного модульного домостроения, полезные советы Содержание:

Концепция модульного домостроения

По своей сути, модульные дома – быстровозводимые каркасники, но не самострой, а комплекты заводской сборки высокой степени готовности.

Каркас может быть и металлическим, из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) или обычного профиля, но в большинстве случаев речь о деревянном остове. Подчеркнем, что рассматриваем именно модульные дома, собираемые из крупноформатных сегментов или блоков, а не бытовки из которых тоже можно соорудить жилище. Отечественных производителей модульных домов несколько и хотя идея общая, предложения у них отличаются. Однако у большинства это пара-тройка простых типовых проектов разной площади и планировки, начиная от 60 м² и до 100 м² (жилая). Комплект поставки обязательно включает базовый минимум.

Каркас – перекрытия, несущие стены, перегородки, стропильная система, теплоизоляция, защитные мембраны.
Отделка – кровельные материалы, фасадная облицовка, внутренняя облицовка, межкомнатные двери.
Остекление – оконные блоки, дверные блоки.
Коммуникации – разводка водопровода и канализации, электрика (включая щиток, розетки и выключатели), вентиляция.
Отопление – конвекторы либо печь с дымоходом.
Монтаж – в пределах определенного расстояния от завода до объекта без доплаты.

У некоторых заводов этот «набор» может быть и значительно шире – вплоть до сантехники и водонагревательного оборудования в ванной и осветительных приборов внутри и снаружи. Плюс, опционально, за доплату можно заказать дополнительную террасу, внести изменения в типовой проект или заказать разработку индивидуального. Кто-то в стандартный пакет услуг включает и устройство фундамента, но чаще его приходится готовить самостоятельно или заказывать в сторонней организации.

С двускатной крышей – скаты как в одном уровне, так и в разных, как Барны без свесов, так и Шале.
С односкатной – под уклоном или плоская, когда модуль составной, тоже возможно несколько уровней.

Сборка домокомплекта на месте занимает от нескольких дней до пары недель, но на изготовление может потребоваться несколько месяцев. Некоторые компании предлагают доставку на участок и полностью готовых домов, которые останется только установить на фундамент и подключить к заранее выведенным коммуникациям.

Минусы модульного дома

Как везде и во всем, у такого строительства есть, как и отрицательные, так и положительные стороны. Рассмотрим минусы и плюсы модульных домов объективно, без чрезмерного воодушевления, но и без преувеличенного негатива.

Холодные.

Модульные дома позиционируют как капитальные, для круглогодичного проживания и утепляют по «народному стандарту» – 200 мм в перекрытиях, 150 мм в стенах. Не для всех регионов такой толщины теплоизоляции будет достаточно, чтобы пройти по нормативам по теплосопротивлению. Однако самостройщики в большинстве случаев в свои каркасники закладывают столько же, если не меньше (по 150 мм на круг) без всяких расчетов. И они получаются достаточно теплыми, при условии создания герметичного контура за счет отсутствия щелей и продувания и качественных оконных и дверных блоков. Поэтому хотя утепления маловато, относить это к минусам модульных домов слабое не совсем корректно, но упомянуть стоит. А решается проблема доутеплением за сравнительно небольшую доплату, если погода не балует, а дом будет не дачный, а для круглогодичного проживания.

Некачественные.

Еще один «условный» минус – низкое качество строительства, что тоже спорно, так как характерно не для сегмента конструкций этого типа, а для недобросовестных производителей. Не все грешат нарушениями технологии сборки и применением материалов классом пониже, встречается и весьма достойное исполнение.

Участник FORUMHOUSE

Ничего плохого в строительстве модульного дома нет! По сути это тот же каркасник, только сделанный в заводских условиях и быстрособираемый. Весь вопрос в том, как он сделан. Да, действительно очень много производителей делают модули из сырой доски, с плохим теплоизоляцонным материалом, с нарушением технологии. Но есть и нормальные организации. Есть!

Эталонной считается продукция мировых лидеров – финских заводов, занимающихся изготовлением домокомплектов и их поставкой по всему миру, в том числе и к нам.

Времянки.

Участник FORUMHOUSE

Мое мнение – не нужно спешить! Дом строить – это серьезнее, чем жениться! Лучше на год позже, но каменный или блочный, на хорошем фундаменте и на века! Дом – это хорошее и ликвидное вложение средств и здесь не нужны половинчатые и скороспелые решения.

Как и любые каркасники, модульные дома уступают по долговечности каменным строениям, но при использовании качественных материалов, соблюдении технологии сборки и наличии стандартных защитных систем (отмостка, ливневая канализация) срок их службы до полувека и этого вполне достаточно.

KleinMaximus Участник FORUMHOUSE

Зачем на века? Чтобы в доме жили дети, внуки, правнуки? Так они не станут. Им это не потребуется. Через те же 50 лет (срок службы каркасного или блочного дома) принятые сейчас нормы комфорта настолько изменятся, что в доме будет просто неудобно жить современному на то время человеку. А перестраивать бывает дороже, чем разрушить и построить новое. Или просто не будет нравиться материал, проект, планировка. Чисто из личных предпочтений.

Технологические трудности.

Проблемы могут возникнуть с доставкой, особенно, если модули индивидуальные и негабаритных размеров. Плюс, для разгрузки и сборки требуется спецтехника, а во многих товариществах старой формации для них просто нет подъезда, как и на участках негде развернуться. Из-за этих ограничений даже имея финансовую возможность и желание, не все смогут заказать себе модульный дом.

Габариты.

Участник FORUMHOUSE

Модульник стоит на соседнем участке. Вот почти не могу я найти хоть какие-то позитивы от такого домика в 60 с чем-то квадратов. Кроме, что на природе живешь. Все маленькое в нем, простое, потолок как в квартире-хрущевке ощущается, да и комнатки такие же, сразу думаю о японских мультиках и фильмах где спят на полу в мелких комнатах. Не семейный дом ни разу. Один ребенок еще хоть как то, а если два и более? Хотя один плюс все же есть, за деньги, на которые поставишь только коробку нормального дома, тут уже живешь.

Участник FORUMHOUSE

Так его же не для тебя строили, «позитивы» должны быть у хозяев дома, а не у соседей. Если в нем не гиганты живут, то высоты потолка достаточно. Семейный дом нужен только фанатам семейных домов, коими не все являются, да и дети не всем нужны. Так что претензии на пустом месте, исключительно исходя из вкусовщины и личных предубеждений.

Не у всех проекты со стандартной высотой, если этот параметр принципиален, стоит посмотреть проекты барнов со вторым светом.

Плюсы модульного дома

Как бы ни были скептически настроены приверженцы каменных домов, спрос на модульные конструкции увеличивается с каждым годом, благодаря вполне реальным преимуществам.

Скорость строительства.

Собирают дома максимально быстро, в доводке они не нуждаются – завози мебель и справляй новоселье в любое время года. И это один из важнейших параметров при выборе технологии, материалов и исполнителей. Не у всех есть возможность строиться своими силами, или день-деньской в течение нескольких месяцев сторожить нанятую бригаду. Тогда как неделю-другую поприсутствовать на стройплощадке гораздо реальнее, как и нанять на такой срок технадзор.

Однако изготавливать домокомплект даже по типовому проекту, не говоря про индивидуальный, будут еще три-четыре месяца. А в нынешних условиях этот срок может растянуться и на год, так как на рынке модульных домов наблюдается жесткий дефицит. Он возник из-за резкого повышения спроса (в среднем на 80%), вызванного, в том числе и пандемией, а также, из-за дефицита качественной древесины. Из-за бума еще в феврале у некоторых заводов запись велась на июль-август, а другие начали принимать заказы уже на начало 2022 года. И это с учетом того, что предоплата значительная, а стоимость увеличилась в среднем на 30%, так как подорожали практически все стройматериалы.

Доступность.

Изначально модульные дома разрабатывались как бюджетный способ решения жилищного вопроса, но сегодня даже продукция отечественных производителей к эконом сегменту не относится, не говоря о финских домокомплектах. А стоимость готового квадрата при заказе под ключ сопоставима со стоимостью оного в каменном доме. Так, если рассматривать предложения лидеров, то цены стартуют от 47 тысяч рублей до 52 за м² при жилой площади в 60 м². Но в первом случае в комплектацию входит фундамент и даже обшивка цоколя панелями, но никакой сантехники. А во втором – не входит фундамент, зато ванная укомплектована полностью, есть даже теплый пол и бойлер для ГВС.

Участник FORUMHOUSE

По итогам большинства строек закончившихся в прошлом году, у народа выходило от 40 тыс. м² бюджетные стройматериалы и отделочные материалы, большую часть работ делали самостоятельно. От 50 тыс. м² средние отделочные материалы и работы 50% бригада, 50% сам. Строительство под ключ чужими руками – от 60 тыс. м². Качественная сантехники инженерия и т. д. + отделочные материалы – от 70 и в космос.

То есть, за средние рамки такая сумма не выходила даже в прошлом году, а в нынешнем и вовсе, весьма привлекательна. При этом и панорамное остекление в наличии, и неплохой дизайн, и преобладание натуральной древесины в отделке интерьера и фасада. Плюс, заключив договор и внеся в него пункт о фиксированной стоимости, можно не переживать, что цены на стройматериалы опять подпрыгнут – это будут уже проблемы застройщика. Но даже при такой стоимости главная сложность в том, что многие строятся практически без стартового капитала и просто не в состоянии сразу внести предоплату за домокомплект. Но за эту проблему активно принялись госструктуры.

С чего это каждый четвертый дом будет модульным?

В последние пару лет правительство вплотную взялось за частный сектор и разработало несколько программ, нацеленных на развитие индивидуального жилого строительства не только в Москве и области, но и в других регионах. Благодаря им, ипотеку на льготных условиях сегодня можно взять не только на покупку квартиры, но и на приобретение участка и строительство дома. Загвоздка в требованиях, предъявляемых банками – кредиты выдают под строительство под ключ аккредитованным застройщиком. На модульные дома, собираемые из домокомплектов отечественного или зарубежного производства, делают ставку из-за введения эскроу счетов.

Участник FORUMHOUSE

Скорость «модуля» в основном рассчитана на кредит. Сейчас, когда заставляют застройщиков брать деньги у банка, а продавать после сдачи (долевое считай, отменили), думаю, повысится интерес к модульному строительству. Мало кто сможет дать объемы «под ключ» за 15 дней.

Интерес же со стороны госструктур к этим конструкциям объясним и четкими сроками, и возможностью повышения качества жилья, и возможностью его стандартизации за счет введения типовых проектов. Планы у чиновников всех профильных ведомств наполеоновские – довести долю модульных домов до 25-30% от всего рынка в ближайшие десять лет. Пока властьимущие планируют, действительность вносит свои коррективы – древесина дорожает, другие материалы не отстают, заводы не справляются с растущим спросом уже сейчас. Если теорию подкрепят реальной помощью в виде продления сроков льготного кредитования для людей и выгодных условий для производителей, модульное домостроение действительно выйдет на новый уровень. Очень многие хотят жить здесь и сейчас, пусть и в долг, а не строиться несколько лет подряд своими руками, отдавая этому процессу все время и силы. Да и очень проблематично накопить стартовый капитал при нынешнем соотношении доходов с расходами даже на самое необходимое.

Читайте также: