Британика кто строит коттеджи
Обновлено: 06.05.2024
Бюджетно переехали в дом на Новой Риге: делюсь опытом с теми, кто тоже мечтает, но думает, что это дорого
Меня зовут Андрей, мне 38, я работаю аналитиком в одной крупной IT-компании. У меня есть жена и двое детей – один школьник, другой еще ходит в сад. Примерно год назад мы наконец созрели поменять старую квартиру на что-то получше и побольше. Ориентировались на самые стандартные параметры: цена, площадь, инфраструктура, безопасность, приятный дизайн и так далее. Ездили смотреть довольно много вариантов и… я был в печали. Все они плюс-минус похожи на тот ЖК, где мы живем сейчас. И смысла менять шило на мыло не было.
Тогда я глобально сменил вектор и стал рассматривать дома в коттеджных поселках в рамках нашего бюджета, то есть по цене двушки-трешки в спальных районах Москвы. Так мне на глаза и попалась Британика, которая по описанию подходила практически по всем параметрам. Этот поселок расположен на престижной Новой Риге, а дома в нем выполнены в английском стиле и, на удивление, продаются по приемлемым ценам. В статье расскажу о том, какой дом мы выбрали, но сначала о плюсах и минусах Британики. Кое-какие недостатки тоже есть, однако преимущества их перевесили.
Что меня впечатлило в Британике
Чтобы принять окончательное решение, я приезжал сюда несколько раз, расспрашивал местных жителей, да и просто гулял😂 Короче, подошел к делу обстоятельно, и вам советую так делать. Не буду писать огромную простыню, пройдусь чисто по основным плюсам, из-за которых, собственно, и захотел здесь жить.
✅ Дизайнерское пространство в одном стиле. Честно, сначала был настроен скептично и переживал, что все будет далеко не так, как на красивых фотках на сайте. Однако как только зашел на территорию – сомнения отпали. Жена так вообще пищала от восторга и 150 раз повторила, что это то, о чем она мечтала. Причем круто выглядит именно все вместе, а не по отдельности. Мы увидели эдакий уютный мини-городок, будто из сериала, где соседи широко улыбаются и заходят знакомиться с выпечкой в руках. Спойлер: примерно так все и есть.
Сделал одну фотку:
Обычный день в коттеджном поселке Британика Обычный день в коттеджном поселке Британика✅ Охраняемая территория с глухим забором, а значит – никаких подозрительных личностей. Сюда просто так не заедешь – служба охраны записывает номера машин и спрашивает, с какой целью приехали. Это второй главный момент после вау-эффекта от дизайна. Для меня это очень важно, так как я еще тот переживальщик – жена, маленькие дети (ну, вы понимаете). До этого мы тоже жили в закрытом ЖК, но закрыт он был постольку-поскольку – когда-то заявленная круглосуточная охрана была только на словах.
✅ Здесь не скучно. Для детей есть всякие песочницы, качели с горками, спортивные площадки, игровые зоны со специальным мягким покрытием. Зимой заливают большой каток. Бонусом – постоянно проходят разные активности от детского клуба поселка – типа спортивной субботы или дня художника, на которые, по моим ощущениям, и взрослые любят ходить и общаться. Но и для них есть отдельные мероприятия – например, жена как-то посещала занятия по йоге на открытом воздухе. Плюс, 3–4 раза в год проходят общественные праздники с шашлыками и артистами.
✅ Ночью никто не орет на улице, не газует на байках, освещение поселка всегда исправное. Все соседи уважают друг друга, я, наверное, впервые ощутил себя частью такого дружелюбного комьюнити. Повторюсь, в такой обстановке мне не страшно за ребенка, который захочет погулять вечером.
✅ Можно не думать о каких-то бытовых моментах. Скажу сразу – я не рукастый, поэтому когда мы стали рассматривать такую загородную историю, мне было важно наличие внутреннего обслуживания. Если здесь что-то внезапно сломается и это что-то нужно срочно починить – я просто пишу в чат или звоню персональному управляющему.
Всегда есть дежурные сантехники, электрики и просто разнорабочие, которые помогут решить проблему за отдельные деньги или вообще бесплатно (все зависит от сложности и специфичности проблемы). Они же ухаживают за общей территорией поселка: убирают снег, мусор, следят за газонами, лампочками в фонарях, детскими и спортивными площадками, вывозят мусор и так далее. Выхожу гулять – и все красиво без моего участия.
✅ Хорошо дышится. Об этом в основном всегда беспокоилась моя жена. Перечитала кучу статей и поставила жирный плюс на нашем направлении. На территории высажены деревья, а в 30 минутах езды на машине – река Истра, куда мы иногда катаемся на выходных, чтобы погулять по набережной.
✅ Стоимость ЖКХ, как в нашей московской квартире в Тушино. И что круто – изначально никто ничего не скрывает, эти цифры абсолютно прозрачны, а на сайте есть калькулятор, который примерно считает затраты. Мы живем в Британике уже полгода и никаких удивительных счетов я не получал. Вот что я посчитал еще до покупки (расчет возможен только на семью из двух человек):
Калькулятор ЖКХ на сайте Британики Калькулятор ЖКХ на сайте БританикиС учетом двоих детей у нас выходит около 8000 рублей вместе с обслуживанием общей территории – так же, как в квартире. Как нам объяснял менеджер – из-за небольших соток удается снизить цены на ЖКХ.
Мы платим за обслуживание всей инфраструктуры 700 рублей с сотки – у нас их четыре. Все остальное – вода, газ и электричество – по счетчикам. У конкурентов я и сам считал, и спрашивал у соседей – за такие же условия выходит 10 000 +.
Какие моменты заставили задуматься, но не передумать
❌ Сначала показалось, что до поселка далеко ехать. Но во второй и третий разы убедился, что все-таки показалось. Теперь езжу практически каждый день 33–34 км до МКАДА и не чувствую дискомфорта, жена тоже не жалуется. Мы были к этому относительно готовы, когда решились на дом – нам уже не нужно метро рядом, мы хотим лес. Но даже если очень надо, в 10 минутах на машине от поселка расположена ж/д станция «Манихино-1» а до метро «Тушинская» можно доехать за 40 минут.
❌ Немного переживал, что на территории нет школы. Однако посмотрев разные варианты как раз со школами, я понял, что все равно придется возить, так как заведения в большинстве коттеджных поселков мне не понравились. Поэтому проблема решилась сама собой.
❌ В пешей доступности нет крупных магазинов. Но если честно, на самоизоляции мы так привыкли пользоваться доставками, что даже не ощущаем этого минуса. Пользуемся «ВкусВиллом», «Азбукой Вкуса», «Озоном». Плюс, за 10–15 минут можно всегда доехать до аутлета на Новой Риге, где есть та же «Азбука», разные рестораны и магазины.
Я вижу, что активно идет строительство, и в будущем на территории появятся продуктовый магазин, кафе, фитнес-центр, открытый летний бассейн, еще больше спортивных и детских площадок, а также благоустроенная прогулочная зона в лесу.
Какое жилье выбрали и как вообще переезжали
Мне предлагали купить таунхаус, дуплекс или классический кирпичный дом. В первую очередь я ориентировался на наш бюджет, поэтому выбирал из таунхаусов, которые тоже подходят для большой семьи. К слову, в Британике это не двухэтажные квартиры, как в других поселках, а отдельные дома на расстоянии 5 см друг от друга. То есть за цену классического таунхауса я получу полноценный дом со своей небольшой территорией. Кайф!
В итоге остановился на «Виктории» в новой очереди, он оказался даже дешевле нашей московской трешки – по акции обошелся в 8,4 млн рублей. У каждого ребенка теперь есть своя комната, имеется два машиноместа, небольшой участок на улице, высокие потолки, два санузла и… камин! Последний пункт – своеобразная фишка поселка, он есть в каждом доме, и это очень круто.
Коттеджный поселок Британика на Новой Риге
Милое и дружное комьюнити жителей
Живут более 120 семей.
Оптимальное расстояние от города
Сохраняется экология и тишина и при этом Москва в 20 минутах на машине без пробок и светофоров.
Вся инфраструктура Новой риги к вашим услугам
В 8 минутах находится NewRigaOutlet.
Сервис персональных управляющих
поможет сделать дизайнерский ремонт, обустроить территорию, построить беседку или зону барбекю и решить другие вопросы.
Поселок таунхаусов «Британика»
Мультиформатный клубный поселок «Британика» — проект бизнес-класса в Истринском районе, в 29 км от МКАД.
Среди его отличительных особенностей — интересные архитектурные решения, будущая развитая внутренняя инфраструктура и наличие большого выбора вариантов жилья: здесь можно приобрести как таунхаусы и дуплексы, так и индивидуальные коттеджи, причем в самых разных вариантах: от минимальной до отделки «под ключ».
I. Локация
Расположение и транспортная доступность
Доехать сюда можно по Новорижскому шоссе. На развязке с ММБК надо повернуть направо по указателю Истра, Санкт-Петербург. Теперь осталось проехать 1,6 км по бетонке, и повернуть по указателю «КП Британика» налево — через 1,2 км езды по романтичной лесной дороге вы окажетесь на месте.
Цена/качество 7.6 / 10
Транспортная доступность 7.8 / 10
Инфраструктура поселка 7.4 / 10
Инфраструктура рядом 7.6 / 10
Архитектура 7.2 / 10
Британика от 9.2 до 23.6 млн. руб. коттеджный поселокДома: 115—280 м 2 Участки: 2—8 соток
Новорижское шоссе , Истринский район , 29 км Готовность: Строительство
Виды предложений: коттеджи под отделку , строящиеся коттеджи , строящиеся таунхаусы , таунхаусы под отделку , дуплексы под отделку , дуплексы с отделкой , таунхаусы с отделкой , строящиеся дуплексы
Новорижское шоссе считается одним из самых незагруженных в Московском регионе, и заторы на пути к поселку — дело редкое. Иногда они возникают на Малом Московском кольце, но его участок, по которому предстоит ездить жителям, совсем небольшой, к тому же, к концу 2018 года будет завершена реконструкция бетонки с ее расширением до 5 полос.
С общественным транспортом чуть сложнее, но не критично. В 7 километрах от КП находится железнодорожная станция «Манихино», от которой раз в час ходит маршрутка до «Британики». Этот маршрут был «создан» совместным решением управляющих структур «Британики» и соседствующих с ней коттеджных поселков.
Экология
От Новорижского шоссе и от бетонки поселок отделен широкой лесополосой, что позволяет избежать негативных шумовых и прочих воздействий. В ближайших соседях — только другие коттеджные поселки.
В ближайшей лесополосе будут проложены пешеходные дорожки, вторая же очередь КП будет примыкать к более обширному лесному массиву. В окрестностях нет промышленных предприятий.
Мнение редакции. У поселка удачное расположение и в плане экологической составляющей, и в плане транспортной доступности, так как далеко не все КП новорижского направления могут похвастаться подходящей «вплотную» маршруткой.
Оценка:
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
Строительство поселка ведется в 2 очереди. В рамках первой очереди, на территории 11 Га планируется построить порядка 190 домовладений. Сейчас здесь располагается 7 блоков таунхаусов, каждый из которых рассчитан на 3-4 секции, 12 дуплексов и 29 коттеджей.
«Точного плана дальнейшей застройки нет, — рассказывает руководитель отдел продажа поселка Сергей Мазуро. — Он может время от времени меняться согласно «корректировкам» в сторону того типа домовладений, которые наиболее удачно продаются на данный момент. Строительство жилых зданий ведется как по собственному плану и графику (в независимости от продаж), так и под заказ. Зонирование по типам домовладений в строгом смысле этого слова отсутствует».
Площадь участков при таунхаусах — от 2 до 5 соток, дуплексах — от 3,5 до 6 соток, коттеджах — от 4 до 12 соток. Все типа домовладений огорожены коваными заборами в едином стиле. Высота заборов от 1,5 до 1,8 м — в зависимости от условий рельефа. Рельеф здесь идет под уклоном, спускаясь по обе стороны от самой высокой точки поселка, что создает интересные видовые характеристики.
Все тротуары и дороги в поселке будут вымощены брусчаткой. На улицах уже установлены фонари, оборудована часть пешеходного бульвара с лавочками. В этом году начнется озеленение, на бульваре установят фонтан.
Территория огорожена забором, имеется парадная въездная группа, выполненная в единой архитектурной стилистике с домовладениями, охрана и видеонаблюдение осуществляются в круглосуточном режиме.
Первая очередь будет реализована в концу 2019 года. Площадь второй очереди — 22 Га, на ней разместятся порядка 330 домовладений. Вторую очередь собираются реализовать до 2025 года.
Домовладения
Все типы домовладений выполнены в едином английском стиле, в классической коричневой гамме, контрастирующей с белоснежными декоративными элементами — отделки наличниками окон, карнизами, арочными проемами над входом, «окантовкой» крыш.
Европейский стиль поддерживается мелкой расстекловкой на окнах, и красным цветом кровли.
Между двухэтажными и трехэтажными проектами имеются некоторые отличия в плане материалов. Все домостроения возводятся на свайном фундаменте с ростверком, но в случае трехэтажных строений стены возводятся из пустотелого кирпича, а в двухэтажных — из поризованного кирпича Wienerberger Porotherm.
В остальном различий нет — все типы домовладений облицованы немецкой клинкерной плиткой ABC клинкер. Кровля из металлочерепицы «снабжена» немецкими пароизоляционными и гидроизоляционными пленками и утеплителем толщиной 200 мм. Белые декоративные элементы на фасаде выполняются из архидекора.
На этапе строительства любое домовладение можно приобрести в разных комплектациях: минимальной, базовой, с черновой или чистовой отделкой. Все домовладения «не под заказ» застройщик сдает в базовой комплектации: в жилье устанавливаются монолитные лестницы и монолитные перекрытия между этажами, делаются каминный дымоход и трубы для камина, подводятся все центральные коммуникацию.
В жилье устанавливаются газовые котлы фирмы Viesman, под которые предназначено отдельное помещение котельной.
На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты REHAU. В таком варианте предусмотрены и кирпичные межкомнатные перегородки от застройщика, но устанавливаются они уже после того, как дом приобретен: решение о планировке принимается клиентом.
В минимальной комплектации нет монолитных лестниц и перекрытий, а также декоративных белых элементов. Такой вариант мало популярен, и подходит скорее для людей, которые хотят вложиться в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Но таким случаев здесь практически нет.
Существуют и дополнительные опции: можно заказать вариант с черновой отделкой. В этом случае в жилье устанавливаются радиаторы, монтируется система отопления, осуществляется разводка электричества до конечных точек, производятся оштукатуривание и шпаклевка стен, стяжка полов и потолков на первом и втором этажах вместе с подшивкой последних двумя слоями гипсокартона, а также утепление откосов окон.
И, наконец, самый «крутой» и беспроблемный вариант — отделка жилья под ключ, с подбором материалов, установкой дверей и сантехники, монтажом светильников, каминов и кондиционеров, декорированием лестниц и финишным покрытием стен, пола и потолков. Завершающий момент такой отделки — выполнение ландшафтных работ на участке.
Общий момент всех типов домовладений — либо остекление «в пол» на двери на первом этаже, выходящей во внутренний двор (в первых проектах), либо, как это делается сейчас, полное панорамное остекление в пол в виде витража. Балконы проектами не предусмотрены. Внешний фасад не может быть подвергнут собственниками изменениями, а вот с внутренней стороны на первом этаже можно пристроить террасу — если сделать ее утепленной, это увеличит жилое пространство.
Таунхаусы
Площадь таунхаусов — от 115 до 160 кв. м. Высота потолков без учета стяжки — 3,17 м. Все таунхаусы — двусторонние, с выходами на улицу и во внутренний двор. Всего здесь имеется 4 проекта. Два таунхауса «Виктория» и «Анна» минимальной площадью 115 кв. м. — двухэтажные. Фротноны второго этажа оборудованы изящным полукруглым окном.
Такие варианты позволяют организовать на первом этаже просторную гостиную-кухню и кладовую, а на втором — две большие спальни или три поменьше. В секциях предусмотрено два санузла. Поскольку «Анна» представляет собой боковую секцию, участок «огибает» домовладение с трех сторон. В проекте предусмотрен навес для машины. Еще одно преимущество этого варианта — в наличии трехстороннего обзора — у крайних секций имеются боковые окна.
В таунхаусах этого типа газовый котел размещается на кухне, а бойлер и прочее оборудование — под лестницей.
Проекты «Джина» и «Тара» — трехэтажные. Высота потолка в коньке мансарды достигает 2,9 м.
В 135-метровой «Джине» на первом этаже можно организовать просторную (28 кв. м) гостинно-кухонную зону или же «разделить» эти пространства.
На втором этаже могут разместиться 2 мастер-спальни с ванными комнатами или же три спальни, а также гардеробная. Фронтон этого типа таунхауса на втором этаже располагает 4-мя широкими окнами, так что вариантов планировки здесь может быть много, но как рассказывает Сергей Мазуро, есть те, кто увеличивает площадь окон за счет уменьшения их количества.
В мансардном этаже могут расположиться еще одна спальня, кабинет, и ванная комната — впрочем, простора для фантазии здесь много. В мансардном этаже этого проекта имеется полукруглое окно, но для центральных секций, к которым и относится «Джина» предусмотрено 4 окна в крыше от застройщика — просто последний не делает этого заранее, а ждет пожеланий покупателя относительно того, как будут располагаться оконные проекты.
160-метровый проект «Тара» — таунхаус максимальной площади. Как и другие крайние секции, он имеет свои преимущества в виде огибающего его участка и боковых окон. Здесь может использоваться примерно такая же планировка, как и в предыдущих случаях, просто все помещения будут большего размера.
Во всех трехэтажных таунхаусах предусмотрено отдельное помещение под котельную — в нее имеется свой вход.
У входа располагаются площадки под 2 машиноместа, в тех типах таунхаусов, где не предусмотрен навес для машины, он может быть заказан за дополнительную плату.
Между секциями таунхаусов имеется капитальная стена с 5 сантиметрами зазора. Участки при секциях таунхаусов отделены друг от друга такими же коваными заборы, как и по периметру участков, но с одним нюансом: в целях приватности часть территории, прилегающей к входу в дом, отгорожена от соседей кирпичной вставкой.
Дуплексы
Здесь два типа дуплексов — «Полли» площадью 215 кв. м и «Алекса» площадью 170 кв. м. Оба они трехэтаэжные. Участки при двух секциях дуплекса разделены, как и в случае с таунхаусами, коваными заборами с массивной кирпичной вставкой. Особенность дуплексов — трехсторонний обзор, боковая стена каждой секции оборудована на каждом этаже окнами.
Окна в крыше мансарде на третьем этаже могут быть заказаны собственниками в качестве дополнительной опции. К обоим типам дуплексов прилагаются навесы для машин, которые, как и в случае с таунхаусами, можно переоборудовать в гаражи. Оба типа дуплексов оборудованы отдельными котельными.
На первом этажа дуплекса «Поли» предлагается организовать просторную кухню-столовую-гостиную площадью 38 кв. м, дополнив ее гостевой комнатой. На втором предлагается оборудовать две просторные мастер-спальни с собственными ванными комнатами и гардеробными, на третьем — дополнительные спальни с санузлами и гардеробными. Здесь можно выделить и комнатку для фитнеса или домашнего кинозала.
Похожую планировку можно воплотить и в «Алексе» — только здесь, за счет площади, можно больше «размахнуться» в плане количества спален или дополнительных помещений.
Коттеджи
Представлено 6 вариантов коттеджей площадью от 130 до 205 кв. м.
Все коттеджи имеют четырехсторонний обзор — окна имеются на всех стенах. Во всех проектах предусмотрен навес для автомобилей, и отдельное помещение для котельной-топочной.
Коттеджи минимальной площади — «Оливия» площадью 130 кв. и «Саманта» площадью 150 кв. м — двухэтажные. Это уютные домики, где предусмотрены в среднем 3 спальни и 2 санузла. Остальные дома имеют мансардный этаж.
Пример коттеджа с чистовой отделкой и интересными планировочными решениями можно увидеть в шоу-руме, размещающемся в коттедже «Грейс» площадью 170 кв. м. Площадь каждого этажа — 57 квадратов, на которых можно разместить немало интересного.
Впечатляет, например, мансарда, поделенная на две части- на каждую приходится по своему скосу. В разных ее частях оборудованы дополнительная кухня, уютный кабинетик, спальня и очень уютный санузел с ванной с мансардным окном в крыше.
Мансардные окна на фронтоне имеют в данном варианте необычную «трехсоставную» конфигурацию. На втором этаже имеется эркер. Планировка самих этажей концептуально скорее воплощает вариации на тему планировок, представленных в таунах и дуплексах. На нижнем уровне предусмотрена просторная кладовая.
Эркер и окна необычной конфигурации на уровне мансарды — отличительная черта и проекта «Линда» площадью 215 кв. м. За счет большей площади, на мансардном этаже можно дать больше простора фантазии, добавив дополнительные помещения на свой вкус.
Коттедж «Элиза» максимальной 280-метровой площади, помимо эркера, обладает более сложной конфигурацией, чем другие коттеджи, будучи более «растянутым» вширь. При желании площадь гостиной-столовой может достигать здесь уже 40 метров, а если объединить эту зону с кухней, получится более чем 50-метровое пространство, которое можно дополнить на нижнем уровне гостевой комнатой. На втором этаже могут располагаться 304 спальни и кабинет, мансарда-опять же, - место для полета мысли.
Все коммуникация в поселке — газ, электричество, вода, канализация - центральные. На домовладения площадью до 170 кв.м выделяется 10 Квт электричества, на жилье большей площади — 15 Квт. В поселке имеется собственный водозаборный узел и очистные сооружения.
Мнение редакции. Можно отметить высокое качество материалов строительства. Отсутствие «тематического» зонирования не вносит в концепцию разнобоя, благодаря идеально выдержанному единству архитектурного стиля. Возможность оборудовать камин в любом типе домовладения, даже минимальной площади встречается далеко не во всех поселках с таунхаусами.
Небольшим недостатком для отдельных покупателей может стать отсутствие в проектах балконов, с другой стороны, их наличие могло бы нарушить эстетику. Возможность выбирать разные варианты комплектации домовладения — безусловный плюс. Удачным можно считать и вариант с «готовым» разграничением участков при дуплексах и таунхаусах, так как во многих поселках собственники решают этот вопрос самостоятельно, что приводит к стилистическому разнобою.
Оценка:
III. Инфраструктура
Осенью в поселке начнется строительство двухэтажного административного здания, в котором разместятся ресторан, магазин, зал для собрания жителей, свой фитнес-центр, которым будет руководить Академия бокса, и бассейн. Уже обустроен детский досуговый центр, где можно будет оставить ребенка на 2-3 часа, но уже поступают и звонки от желающих выкупить и таунхаус или дуплекс под «полноценный» частный детский сад.
Внутри поселка действует консьерж служба, силами сотрудников которой можно решить любые проблемы: заказать клининговые услуги, или мойку окон, заказать пиццу или почистить крышу, и даже получить любые консультации по жизни на Новой Риге.
Ближайшая внешняя минимальная торговая инфраструктура находится в радиусе 2-4 километров — это продуктовые магазины в ОПС Манихино и продуктовые супермаркеты и ТЦ «Восьмерка» на бетонке. За крупными покупками можно ездить в Истру, где расположено несколько крупных торговых центров или по Новой Риге в сторону Москвы — в 15 минут езды на автомобиле находятся такие крупные торговые объекты, как ТЦ «Княжий Двор» и «Покровский», а также хозяйственные гипермаркеты «Строймастер» и «Кит Энерго».
В 15-25 минутах езды располагается ряд известных частных школ: лицей Ковчег XXI, начальная школа Wunderpark, образовательный центр «Лидер», Первая Московская гимназия, а подальше — и Павловская гимназия. В окрестностях имеется и немало приличных муниципальных учреждений, например, истринские лицей и гимназия. В будущем в «Британике» думают организовать школьный автобус, который бы развозил детей по нужным им учреждениям.
Муниципальная медицина доступна в Истре, а одна из частных медицинских клиник в Павловской Слободе является партнером поселка.
В окрестностях сосредоточено и множество спортивно-развлекательных заведений: «Зарница-клаб», где можно играть в пейнтбол и страйкбол, конно-спортивный клуб «Дивный», вертолетный центр HeliClub. Все это располагается в 7-12 км от «Британики». По направлению к Истре действуют Мотто-парк «Вельяминово», из интересных спортивных заведений в самом городе можно отметить Школу большого тенниса.
Отдохнуть и разлечься можно в отеле «Покровское-Дивное» в деревне Падиково, где действуют кафе, ресторан и кондитерская, и где можно покататься на лошадях и на велосипедах, поиграть в гольф, бильярд, настольный теннис.
Мнение редакции. Набор внутренней инфраструктуры неплохой, внешняя же доступна в основном на автомобиле, но это типичный момент для новорижского направления.
Оценка:
IV. Условия инвестирования
Цена вопроса
Фактор ценообразования зависит не только от площади самого таунхауса и земельного участка, но и от того, в каком «состоянии» сдается домовладение.
Цены же за «минимальный» вариант составляют от 6,5 до 10, 1 млн. руб. за таунхаусы — 7,5-12,4 млн. руб. за дуплексы и от 9,1 до 19 млн. за индивидуальные дома. Разница в цене с базовым вариантом не такая серьезная, поэтому «минималку» вряд ли можно считать рациональным выбором. Стоимость черновой отделки начинается от 13 тыс. руб./ кв. м (включая материалы и работу).
Разницы в стоимости готового и строящегося дом нет, но в целом ценник поднимается ежеквартально на 2-3%.
Сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 700 руб./ сотка. В указанную сумму входят охрана, освещение, дежурные электрики и сантехник, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега. К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Истринского района.
Раньше подключение газа входило в базовую стоимость, но будущим покупателям строящихся сейчас домов будет нужно платить за эту опцию дополнительно.
Условия приобретения
Жилье можно приобрести как в ипотеку, так и по беспроцентной рассрочке. Она предоставляется только на этапе строительство на полтора года. Первоначальный взнос — 25%, остаток делится на равные платежи в соответствии с этапами выполненных работ.
Благодаря наличию стен с зазорами между таунхаусами, они, как и дуплексы и коттеджи, имеют статус идивидуального жилого дома — таким образом, покупатели всех типов домовладений получают документы на индивидуальный дом и на землю. Оформление в собственность происходит за 20 дней.
В поселке постоянно проходят акции, при выплате покупателем суммы двумя платежами по 50%, предоставляется скидка в 4%.
Информация о застройщике
Инвестор проекта — группа частных лиц. Застройщик поселка девелоперская компания «ЗАО Оргвижион», работающая на рынке больших земельных участков с 2005 года и оказывающая консалтинговые услуги. Компанией реализовано более 50 консалтинговых проектов в сфере недвижимости. Сейчас в процессе реализации находятся 4 коттеджных поселка — наряду с «Британикой», это «Английский квартал в Аносино» на Новорижском шоссе и «Подмосковные вечера» и «Малиновкам парк» на Киевском направлении. Строительство поселка началось в конце 2013 года, а продажи ведутся с 2014.
Мнение редакции. Цены на таунхаусы и дуплексы представляются довольно демократичными, учитывая географическое направление и класс поселка. При этом разница в цене не домовладения в базовой в комплектации и домовладения с чистовой отделкой не представляется такой уж серьезной, тем более, что отделка «со стороны» потенциально может обойтись дороже. Минус — оплата за подключение газа, которая несколько повышает цену.
К относительно прямым конкурентам, расположенным на схожем расстоянии и относящимся к тому же сегменту и к той же концепции, можно отнести поселок «Кембридж», тоже в английском стиле — стартовые цены на таунхаусы здесь чуть ниже, но и площадь такого типа домовладений меньше — от 80 до 150 кв. м. К тому же в Кембридже, в отличие от «Британики» представлен исключительно формаn таунхаусов.
Стоимость обслуживания невысока (то же обслуживание таунхауса обойдется, исходя из площади участков в 1400-2800 руб./мес.), хотя по мере готовности поселка и развития его инфраструктуры, может чуть повыситься.
Оценка:
Образ покупателя
«На 70% это молодые пары в возрасте 30-35 лет, с детьми или детьми на подходе — рассказывает Сергей Мазуро. — Преимущественно это москвичи, владельцы собственного бизнеса, у которых нет необходимости каждый день к определенному часу ехать на работу в Москву. Около 20% — люди предпенсионного возраста и 10% — те, кто уже вышел на пенсию. Основная география спроса — север и север-запад столицы. Подавляющее число приобретает домовладения в поселке в качестве основного жилья. Около 20% сделок приходится на ипотеку, около 40% — на рассрочку и столько же на стопроцентную оплату».
V. Подведение итогов
Покупка жилья в КП «Британика» интересна по многим причинам — цены на таунхаусы и дуплексы здесь относительно демократичны, и даже индивидуальный дом небольшой площади можно приобрести не за такую высокую сумму.
Среди поселков на Новой Риге на схожем расстоянии преобладают поселки премиум-класса, а в КП «Британика» имеется некий баланс между престижностью и «умеренностью». Возможность выбрать жилье с чистовой отделкой привлекательна для тех, кто не хочет «заморачиваться» на тему ремонта, а сразу заезжать и жить.
В широком смысле приобретение здесь интересно и для всех поклонников британского стиля- он здесь выдержан в полной мере. В целом, поселок больше ориентирован на тех, кто передвигается на автомобиле, а не на общественном транспорте, но регулярно курсирующая маршрутка — вариант для тех, кому не надо ежедневно попадать куда-то к определенному времени.
коттеджный поселок Британика
Коттеджный поселок «Британика» расположился на западе Подмосковья в 29 километрах от МКАД в окружении живописного лесного массива. Дорога к нему по Новорижскому шоссе занимает не более 20 минут.
На территории в 11 гектар выстроены:
- Индивидуальные коттеджи площадью 150-280 кв. метров на земельных участках от 3 до 8 соток
- Сблокированные коттеджи площадью 115-215 кв. метров на участках от 2 до 5 соток
Все они выдержаны в классическом английском стиле, всего поселок рассчитан на 200 домовладений.
К коттеджам «Британика» подведены все необходимые центральные коммуникации. Продаются они полностью готовыми, с выполненной внутренней отделкой и обустроенными участками.
Поселок огорожен, работает охрана. Благоустройство включает зеленые зоны отдыха и прогулочные аллеи с дизайнерскими фонарями, детскую и спортивную площадки.
Также имеются магазины, кафе и детский развивающий центр. Для автомобилей гостей оборудован отдельный паркинг.
Мнение редакции: Покупка жилья в КП «Британика» интересна по многим причинам — цены на таунхаусы и дуплексы здесь относительно демократичны, и даже индивидуальный дом небольшой площади можно приобрести не за такую высокую сумму. Среди поселков на Новой Риге на схожем расстоянии преобладают поселки премиум-класса, а в КП «Британика» имеется некий баланс между престижностью и «умеренностью». Читать далее.
«У нас было десять причин испугаться жизни за городом и не покупать дом в Бри.
Надо ездить на работу исключительно на машине. А вдруг мы не … Ещё найдём Тимону подходящий сад? Ещё и жить в окружении стройки нашей улицы целый год. Забыть про доставку еды за 15 минут.
Каждый раз придумывать, как родителям доехать до нас без авто.
Но ещё у нас были сто десять причин уехать из Москвы сюда.
Ради двух этажей нашего домика и камина.
К своему газону, по которому Тимоха носится босыми пятками, выбегая прямо из гостиной.
Всё-таки взять и найти для Тимошки подходящий садик. Познакомиться с теми, кто доставляет
в посёлочек супер вкусную еду.… Ещё
Коттеджный посёлок Британика. Дома в английском стиле на Новой Риге. сейчас здесь: Коттеджный поселок "Британика".
Если ли грибные места на Новой Риге?
Леса в этих местах не столь отмечены присутствием человека, поэтому грибов всегда много и разнообразие их видов впечатляет. Карту с отметками смотрите в карусели ▶️
1. … Ещё Лукино расположено всего в 5 километрах от КП "Британика". Если на прямки, то можно пешком дойти за 30 минут. Говорят, тут есть белые грибы, подосиновики и подберезовики.
2. Румянцево. 62 км Новой Риги. Долина весьма живописна - лес надвое поделен рекой Маглушей. Грибов тут обычно много. По обе стороны реки, хватит на всех. Но и местного населения в поселках побольше, чем в Лукино. Здесь вы сможете найти опят и маховиков.
3. Парфенки и Медведки, а точнее нам нужна деревня Назарьево.… Ещё
Городской комфорт за городом: какой будет ваша жизнь в коттеджном поселке Британика
Когда мы выбираем жилье, то всегда ориентируемся на четкие критерии: локацию, метраж, инфраструктуру, цену. Но этого недостаточно: рациональные доводы должны подкрепляться искренними эмоциями.
Коттеджный поселок Британика полон объективных плюсов: он находится близко от города в экологичном районе, а все дома построены из качественных материалов и продаются по доступной цене. Но Британика способна затронуть и сердце: уютные краснокирпичные домики, как в пригородах старой Англии, стильные окна, ухоженный газон перед домом, добрые соседи и их питомцы заставят проникнуться атмосферой этого места.
Дом в коттеджном поселке Британика может стать родовым гнездом для нескольких поколений. И вот почему.
Большие парадные окна, светлые столовые-гостиные и трехметровые потолки – в восторге будет вся семья
Главное достоинство собственного дома – это отсутствие лишнего шума и персональное пространство для каждого жильца. Знаете, кому очень понравится жить в Британике? Вашим родителям и детям.
Старшие члены семьи, многие из которых выросли в стесненных коммунальных условиях или небольших квартирах, оценят высокие потолки, удобство и размер комнат, а дети будут рады просторным игровым зонам. Огромные кухня, столовая, гостиная и спальня – все как в лучших лондонских коттеджах.
В каждом доме потолки высотой 3,15 м, есть большие трехстворчатые парадные окна на первом этаже, монолитные лестницы, два санузла и два выхода на участок с разных сторон дома.
35 минут до МКАД и меньше часа до Садового кольца
Риэлторы считают, что выбирая дом в пригороде, нужно смотреть не на расстояние до центра, а на время, которое проводишь в дороге. Коттеджный поселок Британика находится на Новорижском шоссе, которое вот уже 10 лет входит в тройку лидеров в Подмосковье по скорости движения.
От шоссе ведут сразу две развязки на МКАД – привычный «клевер» и новая трехуровневая накопительная. Снижение скорости в часы пик здесь никогда не составляет больше 30 %, в то время как на восточных направлениях оно может достигать 90–95 %.
Таунхаус по цене квартиры в Московской области
В Британике есть три типа застройки на выбор. Первый – отдельно стоящий двух- или трехэтажный коттедж на собственном участке. Это идеальное решение для большой семьи из нескольких поколений: близкие люди будут жить рядом, не нарушая личное пространство друг друга. Такой вариант самый удобный, хотя и самый дорогой: например, коттедж «Саманта» площадью 150 кв. м в новой очереди строительства можно купить за 13 млн рублей.
Второй вид жилья – дуплекс. Это два рядом стоящих дома, расстояние между которыми – 5 см. Чуть менее комфортное, зато более выгодное решение. Дуплекс «Оливия» площадью 130 кв. м в новой очереди строительства сегодня обойдется в 10,8 млн рублей.
Вид одной из улиц поселка Британика Вид одной из улиц поселка БританикаТретий вариант – таунхаус. В Британике это не двухэтажные квартиры, как в других поселках, а отдельные дома, которые находятся на расстоянии 5 см друг от друга. То есть за цену классического таунхауса вы получаете огороженное здание со своим задним двориком, где можно жарить барбекю и играть с детьми. Сегодня таунхаусы «Анна» площадью 115 кв. м в базовой комплектации продают по специальной цене 6,8 млн рублей – это средняя стоимость «трешки» в подмосковном пригороде.
Городской уровень комфорта и должный уровень коммунального обслуживания
У всех домов в Британике городской уровень обслуживания: в поселок проведены магистральный газ, водоснабжение и канализация. В каждом здании установлена газовая котельная – отопление помещения и подводка газа на кухню полностью автономные. В нее есть отдельный вход с улицы, поэтому, если хозяин не дома, сотрудники Британики сами могут посмотреть оборудование.
Водоснабжение в поселке ведется из собственной скважины. В Британике не стоят счетчики на воду, поэтому даже полив участка не создаст дополнительной финансовой нагрузки.
Затраты на ЖКХ здесь не выше городских, а обслуживание на высоком уровне – в поселке работает собственная управляющая компания, которая вывозит мусор, убирает снег в зимнее время и обеспечивает отличное освещение улиц.
Английский стиль: пространство королей, Шерлока Холмса и нью-йоркского дома Кэрри Брэдшоу
Для Британики архитекторы выбрали английский стиль неотюдор, элементы которого заимствованы из эпохи Тюдоров рубежа XV–XVI веков. Он как нельзя лучше подходит для коттеджной застройки: высокие фронтоны, крутые крыши, большие окна с нарядной расстекловкой, красный кирпич и входы в белом обрамлении делают дома невероятно стильными. Здания различаются внешней композицией, ритмом окон и рисунком крыш, создавая вместе гармоничное и комфортное для жизни пространство.
Въезд в поселок Въезд в поселокКак и в настоящем английском поселке, здесь нет чужих – безопасность охраняемой территории обеспечивается круглосуточной охраной.
Показатели качества воздуха в Британике всегда находятся в зеленой зоне
Чистый воздух – это не фигура речи, а объективные показатели, которые учитывают наличие в нем взвешенных частиц PM2.5 и PM10, бензола, оксида углерода (угарного газа), оксида и диоксида азота, оксида серы и частиц озона. В общем, в Британике действительно легко дышится.
Истринский район, в котором находится коттеджный поселок, никогда не выходит из «зеленой» зоны глобальных систем оценки воздуха IQAir и BreezoMeter. Здесь нет промышленных предприятий, зато много лесов и удачная роза ветров – чистый воздух идет на Москву именно с запада.
Переходите на официальный сайт Британики и выбирайте себе новый шикарный дом в английском стиле на Новорижском шоссе. Изучите планы и стильные фотографии поселка, узнайте все об инфраструктуре и записывайтесь на просмотр. Ведь лучше один раз увидеть своими глазами, чем сто раз посмотреть на картинки.
Читайте также: