Установка кондиционера рядом с трубой отопления

Обновлено: 04.07.2024

Установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома. Как не нарушить закон?

Кондиционеры на фасаде многоквартирного дома уже давно никого не удивляют. Современные климатические аппараты стоят недорого, при этом функциональны и отлично справляются со своей задачей. Благодаря этим качествам кондиционеры ставят многие российские семьи. Но мало кто задумывается о последствиях, забывая о законодательстве.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли вешать кондиционеры на фасад жилого многоквартирного дома, какие законы необходимо принять во внимание, можно ли обойтись без оформления разрешения и какую роль в этом вопросе играют ваши соседи.

Общая информация

Для начала разберемся с терминами. В статье вы неоднократно с ними столкнетесь.

Собственники дома — это вы и ваши соседи, которые прописаны и/или имеют квартиру в собственности. Согласно законодательству, каждый собственник (сосед) имеет право распоряжаться общим имуществом. Фасад дома как раз относится к общему имуществу. И вы, и ваши соседи могут принимать решение о том, как будет использоваться дом.

Общее собрание собственников МКД — процесс, в котором участвуют собственники дома (соседи). Во время собрания собственники решают насущные вопросы путем голосования. Итоги собрания документируются и могут быть использованы в суде.

Реконструкция, переустройство — ситуация, когда собственник целенаправленно меняет конструкцию здания или помещения в многоквартирном доме. В некоторых случаях монтаж кондиционера может быть трактован как переустройство или реконструкция, но об этом мы еще поговорим в статье.

Управляющая компания — организация, управляющая имуществом в здании и следящая за соблюдением законов в многоквартирном доме.

Теперь предлагаем перейти к главным вопросам. Мы разберем их подробно, с примерами и вариантами решений.

Нужно ли получать разрешение от собственников?

Часто отношения с соседями в многоквартирном доме трудно назвать теплыми. Особенно в современных многоэтажках, где расположено несколько десятков квартир, и при этом каждый сосед хочет покоя. Нередко между собственниками возникают конфликты. Ранее мы уже рассказывали о ситуации, когда на ваши окна капает соседский кондиционер.

Сегодня окажемся по другую сторону баррикад. Предположим, вы собираетесь установить кондиционер без получения разрешения от собственников, но опасаетесь, что в будущем соседи могут заставить вас демонтировать аппарат. Возможно ли это?

К сожалению, да. Но, важно понимать, что для демонтажа должны быть предоставлены достаточно веские основания. Соседи являются собственниками фасада и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Но ведь и вы являетесь собственником! А это значит, что имеете одинаковые права со своими соседями.

Если вы не нарушаете правила монтажа, не создаете аварийную ситуацию и не мешаете соседям, они не смогут заставить вас демонтировать кондиционер. Даже если пойдут в суд.

С другой стороны, собственники дома могут на общем собрании принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Установленный вами кондиционер должен напрямую нарушать права соседей, чтобы у них была возможность подать иск в суд.

В качестве основания могут служить:

громкие звуки (вибрация, гул, треск и т.д.), нарушающие покой собственников;
нарушение норм безопасности (наружный блок вот-вот обрушится с фасада или может стать причиной возгорания, короткого замыкания);
трещины или другие дефекты, образовавшиеся на фасаде здания из-за неправильного монтажа кондиционера;
конденсат из дренажной трубки, попадающий на окна, балкон или другое имущество соседей;
наружный блок кондиционера установлен в непосредственной близости к окну соседа, при этом перекрывает вид или создает другие неудобства.

Нужно ли получать разрешение у органов власти?

Российские законы не успевают за технологических прогрессом, и это факт. Из-за такого положения дел правила можно трактовать как угодно. В судебной практике есть немало абсурдных случаев, когда собственнику приходилось демонтировать кондиционер без особых оснований. Мы расскажем про общие законы, чтобы вы могли понять нюансы данного вопроса.

В 2003 Госстрой Российской Федерации выпустил постановление №170. В нем четко сказано, что монтаж кондиционера без разрешения недопустим, нужно получать соответствующий документ. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр. На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что без разрешения на установку кондиционера просто не обойтись.

Однако, важно обратить внимание, что в постановлении №170 нет четких указаний, какой именно орган обязан выдать документ. Непонятно, кто должен разрешить установку вашего кондиционера: управляющая компания, местный муниципалитет или иная структура? Эта особенность вносит смуту в трактовку закона.

Чтобы разобраться в этом подробнее, снова обратимся к постановлению №170. Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не частному. При этом также важно учесть, что в России все вопросы по распоряжению общим имуществом в многоэтажном доме регулирует Жилищный Кодекс.

Из этого следует, что ответ на вопрос необходимо искать именно в Жилищном Кодексе. При ближайшем рассмотрении оказывается, что в жилищном законодательстве также нет четкого указания связанного с кондиционерами. Проще говоря, черным по белому не написано, что кондиционеры запрещено устанавливать без разрешения.

На практике это значит, что в целом разрешение не является необходимостью при установке кондиционера в многоквартирном жилом доме. Но, вы обязаны обратить внимание на следующую особенность: в каждом субъекте Российской Федерации может быть принят свой регламент установки кондиционеров, который не будет зависеть от общих норм Жилищного Кодекса.

Вот такая неразбериха. Вам, как собственнику, необходимо учитывать регион своего проживания и его местные законы. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный свод правил, согласно которому установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это не удивительно, ведь город богат памятниками архитектуры.

Подобный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения. Поэтому не факт, что именно в вашем городе принят похожий закон.

Пару слов о переустройстве и реконструкции

Разрешение может понадобиться, если установка кондиционера будет трактована как переустройство или реконструкция здания. Однако, в этом случае формулировки законов так же довольно размыты.

Так, например, в Жилищном Кодексе можно найти статью №25. Она гласит, что переустройство — это установка и/или перенос оборудования, влекущие за собой внесение изменений в технический паспорт здания.

Можно ли считать монтаж кондиционера переустройством? Точного ответа нет. Практика показала, что все зависит от типа вашего кондиционера. При установке промышленных аппаратов переустройство (а порой и реконструкция) неизбежны. Монтажные работы действительно масштабны и влекут за собой изменения в конструкции дома. В таком случае без разрешения не обойтись.

Но обычный бытовые сплит системы не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется наружный блок, а в наружной несущей стене проделывается отверстие для вывода коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям в конструкции дома, поэтому подобные работы с большой натяжкой можно назвать переустройством с точки зрения закона.

Возможна ли установка без разрешения?

Сделаем выводы из всего вышесказанного. Установку бытового кондиционера нельзя трактовать как переустройство или реконструкцию здания. Это значит, что разрешение не требуется. Если планируется установка промышленной климатической техники, без разрешения не обойтись.

Также важно учесть, что собственнику необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета и подробно узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Например, в Санкт-Петербурге есть такой регламент, поскольку в городе сохранилось множество домов, имеющих культурную и историческую ценность. Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.

Помните, что по закону запрещена любая самовольная установка кондиционеров на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. В этом случае вам в любом случае придется получить разрешение на установку кондиционера.

Во всех остальных случаях разрешение не требуется.

Что касается соседей, то здесь все несколько сложнее, и во многом зависит от ваших с ними отношений. Если кондиционер будет причинять неудобства соседям (капать на их окна, издавать шум выше нормы), они вправе подать на вас жалобу. Здорово, если сосед решит разобраться в ситуации без привлечения органов власти, но важно быть готовым ко всему.

Если у соседа нет достаточных оснований, в своей жалобе он может ссылаться на гражданский кодекс. В таком случае он, конечно, имеет право подать на вас в суд, но с высокой долей вероятности проиграет дело. Да, фасад многоквартирного дома является его собственностью, но ведь по закону дом общее имущество дома принадлежит не только ему, но и вам, и всем остальным соседям.

Это значит, что вы имеете те же права, что и ваш сосед, и вполне можете устанавливать бытовую сплит систему без получения дополнительного разрешения от соседей. При этом важно, чтобы установка кондиционера на доме проводилась с учетом правил. Климатическая техника не должна доставлять неудобства соседям. Словом, соблюдайте правила монтажа и тогда вам не придется сталкиваться с проблемами.

Итоги

Возможно ли размещение климатической техники на фасаде в многоэтажном доме без получения разрешения? Да, но с оговорками. Если вы живете в доме, признанном памятником архитектуры, монтаж кондиционера без соответствующего разрешения запрещен. Если вы установили кондиционер в многоквартирном доме с нарушением правил, и ваш аппарат мешает соседям, они имеют полное право потребовать демонтировать его.

Во всех остальных случаях разрешение не обязательно, вполне можно сэкономить немало сил, времени и денег. Помните: если вы решите сознательно нарушить закон, зная, что это влечет за собой последствия, будьте готовы к демонтажу и последующему запрету на установку кондиционера. Не стоит надеяться на авось, внимательно изучите правила монтажа и следуйте им.

В комментариях ниже вы можете поделиться своим опытом установки кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома. Это будет полезно для многих читателей нашего сайта. Желаем удачи!

Как правильно определить место установки кондиционера?

Сразу после того, как возникло желание приобрести климатическую технику, обязательно нужно определиться с местом ее установки в квартире или в частном доме. Во многом от этого зависит последующий выбор модели, набор функций и т.д. Заранее определившись с этими моментами, есть большой шанс приобрести оборудование, которое будет только радовать своей эффективной работой.

Функции сплит-системы

Кратко пройдемся по основным, самым востребованным функциям климатического оборудования:

Охлаждение/обогрев воздуха. Самые популярные опции.
Вентиляция. Смешивание воздуха внутри комнаты без притока свежего.
Осушение. Уменьшение уровня влажности теплого воздуха при его охлаждении.
Регулировка температуры воздуха.
Направление охлажденного/нагретого воздушного потока.
Очистка воздуха. Производится фильтрами грубой очистки, специальными противоаллергенными, антимикробными и т.д.

Именно за этими опциями идут потребители, решившие приобрести и установить климат-систему. Определившись с местом монтажа, основным набором функций можно рассмотреть варианты моделей, их отличия.

Выбор места установки сплит-системы в жилом пространстве

Существует несколько рекомендаций специалистов по монтажу сплит-системы. Они помогут разместить кондиционеры так, чтобы оно стало доступно для технических работ, эффективно работало, правильно улавливало температуру воздуха в квартире, не шумело и вообще не обращало к себе излишнего внимания. Выбор места установки определяется следующими параметрами:

Должно быть доступно для дальнейшего технического, сервисного обслуживания. Устанавливая внутренний блок, нужно учесть расстояния до стен, потолка, мебели. Должен быть обеспечен свободный доступ к коммуникациям, которые связывают внешний и внутренний сплит-элементы. Это облегчит дальнейшее использование, обслуживание устройства.
Соблюдая предусмотренные расстояния до стен, потолка, обеспечивается свободная, беспрепятственная циркуляция воздуха вокруг климатической техники. Это нужно для правильной работы оборудования, помогает избежать перегрузки системы.
Нельзя размещать над электрооборудованием. Конденсат, который скапливается внутри блока, может перелиться по каким-то причинам. Если вода попадет на электроприбор или розетку может произойти короткое замыкание, что является нарушением правил пожарной безопасности.
Не рекомендуется устанавливать над комодами, шкафами, рядом с другой мебелью. Это нарушит циркуляцию прохладного воздуха, загрязнит его пылью с мебели. Устройство будет работать неэффективно.
Нельзя устанавливать над обогревательными приборами. Сплит-система будет улавливать теплый воздух от них, регистрировать высокую температуру и усиленно его охлаждать, что приведет к перегрузке оборудования и выходу его из строя.

Виды кондиционеров для квартиры

Во многом вид также определяет места установки кондиционера в интерьере. Самыми популярными среди городских жителей являются сплит-системы. Это два блока, один из которых крепится внутри комнаты, второй – снаружи, на фасаде дома, крыше.

Кроме того, среди широкого разнообразия климатического оборудования различают такие виды домашних кондиционеров, как:

напольно-потолочные
кассетные
колонные
мобильные
оконные и др.

Разнообразные модельный ряд, виды кондиционеров и их отличительные особенности, ценовой диапазон позволяют приобрести климатическое устройство для дома, наиболее полно отвечающее всем запросам.

Выбор места для установки климат-системы в зависимости от вида

Канальные, кассетные климат-устройства устанавливаются еще до стадии итогового ремонта. С таким оборудованием место установки кондиционеров в жилых домах, квартирах определено заранее. Например, канальная сеть больше подходит для установки в частном доме.

Оконные моноблоки устанавливаются соответственно внутри оконных проемов. Не популярная модель на сегодняшний день. Но в южных странах еще используется.

Напольный кондиционер с внешним притоком воздуха

Довольно популярны мобильные напольные агрегаты. Устанавливаются в помещении самостоятельно (в гостиной, под окном спальни), без лишних хлопот. Главная особенность – возможность передвижения по квартире за счет наличия колесиков, структурных особенностей. Поэтому вопрос о месте установки здесь не уместен.

Что касается рассмотренных устройств, вопросов не возникает. Здесь место установки кондиционера определяется структурными параметрами.

Напольно-потолочные климат-системы удобны, когда нет возможности разместить настенное оборудование. Место их установки продумывается заранее. Но воздушный поток у них распределяется вертикально или горизонтально, что не доставляет ощутимых неудобств.

Наибольший интерес вызывает установка популярных сплит-систем. Именно эти виды систем климатической техники чаще всего приобретают для улучшения микроклимата жилья. Остановимся здесь подробнее.

Установка кондиционера в квартире. Технический аспект

Наиболее часто размещают устройство у окна. Это очень удобно, так как близко к внешнему блоку системы. Виды монтажа кондиционеров, внутренних блоков, коммуникаций:

блок размещается (справа/слева) у окна. Высота до потолка не менее 10 см, до стены не менее 50 см. Для охлаждающей трассы устанавливается горизонтальный пластиковый короб, для электрического кабеля – короб поменьше в углу. Самый часто используемый вариант установки.
внутренний блок монтируется ближе к стене (10-30 см), но до выхода фреоновой трассы из соседней стены не менее 50 см. Место соединения закрыто горизонтальным коробом из пластика. Такой вариант позволяет скрыть часть короба за шторами.
если по каким-то причинам нельзя располагать трассу на фасаде здания, ее размещают внутри квартиры, опуская по углу до выхода наружу возле внешнего блока. Закрывают пластиковым коробом.
оптимальный вариант настенного размещения – уложить трассу внутрь штробы. Подходит для случаев, когда ведется ремонт или планируется очень скоро. При этом важно место соединения оставить с противоположной стороны от угла для удобного доступа. Расстояние от блока до угла – не менее 10 см.

Варианты установки кондиционера в спальне, квартире

Правила установки кондиционера направлены, прежде всего, к обеспечению максимального комфорта при его использовании. Если следовать этим условиям, то устройство кондиционера в детской, спальне, гостиной и других комнатах окажется приятным, полезным приобретением.

Итак, основные правила установки кондиционера:

Размышляя о месте размещения климат-системы, важно помнить, что желательно избегать прямого попадания охлажденного воздушного потока к рабочему, спальному, месту отдыха или частого пребывания человека. Поэтому вариант размещения оборудования напротив зоны отдыха/работы исключается сразу. Ведь воздушный поток, отражаясь от противоположной стены, попадает на человека. При этом температура направленного воздухопотока намного ниже комнатной.
Если нет возможности разместить устройство вдалеке от зоны отдыха, пригодится вариант расположения прямо над ней. Охлажденный поток, минуя зону пребывания человека, распространится дальше, на расстояние 1,5-2 м (например, расположить климат-устройство над кроватью, диваном, рабочим столом и т.д.).
Размещение климат-системы над дверью позволяет спрятать его от глаз, визуально она не будет привлекать к себе внимание. Также будет расположена на достаточном расстоянии от зоны отдыха/работы. Недостаток – только длинный путь охлаждающих коммуникаций от внешнего блока к внутреннему. Это снизит эффективность, увеличит стоимость установки.

Напротив двери устанавливать сплит-систему не рекомендуется. Эстетически не верно, потому что при входе внутрь помещения взгляд всегда будет попадать на устройство. А ведь его хочется сделать как можно более незаметным.

Как важно выбрать место установки внешнего блока

О том, как выбрать место для внешнего блока кондиционеров на фасаде мало кто задумывается. А это очень важный аспект размещения сплит-системы. Соблюдая правила установки кондиционеров на фасадах зданий общественного назначения, в многоквартирном доме, можно избежать многих проблем. Например, его громкой вибрации, перегрева во время работы, расшатывания креплений и как следствие – падения с большой высоты. Это потребует ремонта кондиционера, а во многих случаях – полной замены. При этом некоторые виды ремонта обходятся очень дорого.

Внешний блок нельзя устанавливать внутри застекленных балконов, лоджий. Чтобы избежать перегрева, ему нужен хороший доступ воздуха. Размещение наружного блока кондиционера на балконе возможно при условии отсутствия остекления, что позволит ему постоянно охлаждаться, а значит, эффективно работать.
Установка наружного блока кондиционера на стене здания – наиболее частый вариант. При этом она должна быть прочной. Иначе от вибраций при работе крепления расшатаются.
Если возможно – провести монтаж на кровле (на чердаке при достаточном доступе воздушного потока), что избавит от материальных затрат по оплате работы промышленных альпинистов (для многоэтажного дома).
Установка наружного блока сплит системы под открывающейся створкой окна делается для того, чтобы было удобно проводить технические работы при необходимости.

Покупку заветного, долгожданного климатического оборудования необходимо начинать с планирования размещения. Ведь потом его уже нельзя будет изменить. Иногда проще, выгоднее сделать перестановку мебели, чтобы значительно снизить неоправданные затраты по монтажным работам. Характеристика, правила установки наружного блока кондиционера, его внутреннего сплит-элемента, использование согласно функциональному оснащению – все это имеет большое значение для правильной, надежной, эффективной работы климатической техники.

Трасса кондиционера и труба отопления

Можно ли монтировать трассу рядом с трубой центрального отопления? Т.е трасса будет уходить в низ по всей длине трубы практически впритык.

31.08.2015 в 15:21

Дополнительно оденьте утеплитель от 50 трубы , на трассу , которая должна иметь свой утеплитель и будет вам счастье .
И для большего спокойствия отодвиньте трассу от горячей трубы как можно дальше . После проделанных операций все будет хорошо .

31.08.2015 в 20:42

KOSmaster ,
Можно,даже если Вы активно пользуетесь своим кондиционером зимой.

31.08.2015 в 20:42

KOSmaster ,
Можно,даже если Вы активно пользуетесь своим кондиционером зимой.

31.08.2015 в 21:04

КАТРАН написал :
Можно,даже если Вы активно пользуетесь своим кондиционером зимой.

Зимой нет.Насколько близко можно, вычитал,что не менее 10см должно быть? У меня впритык получается к трубе отопления.

31.08.2015 в 21:12

Синяя гофра это будущая трасса.

31.08.2015 в 21:13

Синяя гофра это будущая трасса.

31.08.2015 в 23:36

Отодвиньте трассу от трубы и крепите к стене , то что я и писал выше .

01.09.2015 в 00:18

Добрый вечер!
Послушался бы Ув. Bun1 , лично я. Пока идёт ремонт, желательно предусмотреть разные ситуации, дешевле будет в будущем. Как вариант, думаю такого не будет и не желаю Вам, но как говорится:

Мерседес так же ломается.
Так вот, случись у Вас что с трубой отопления, особенно на фото "стык" хорошо виден. Как по Вашему, будут коммуникации от кондиционера мешать сантехникам, если они будут с этим стыком ключами работать? Сами понимаете мешать (коммуникации) будут и не уверен, что те же сантехники будут аккуратненько всё "отодвигать/отгибать", да и не выйдет у них это, трасса - то внатяг будет, да и к стене в любом случае будет прикреплена. Это только один из аргументов, почему бы я трассы сместил от трубы отопления/горячей воды подальше.
Единственный раз был случай такой (уже где-то писАл о нём, но было давно): в ж/б стене, в штробе проложили трассу для кондиционера.Всё как полагается, медная труба + теплоизоляция, в одном месте не стали срезать арматуру, в принципе впритык всё укладывалось. Так вот, кондей год отработал, на 2-ой весной звонит Клиент и говорит:
Не охлаждает, приедь, посмотри, пожалуйста.
В итоге нашли в стене утечку, вскрыли, оказалось в том месте, где медн. тр. в изоляции соприкасалась с арматурой в стене был эл. ожог и образовалась дыра, хорошая такая дыра. Показали Клиенту этот ожог, вокруг отверстия в медн. трубке всё было чёрным, так же и арматура была чёрной в этом месте. Как попал эл. разряд на арматуру в стене - не знаю. Отверстие запаяли и всё заработало. Конечно же арматуру в этот раз срезали.
Клиенту объяснили, что это не наша вина, что у них в стене по арматуре по дому гуляют эл. разряды. За работу оплатил, строителям за долбёжку и заделку так же всё оплатил. Редко попадаются трезвомыслящие Клиенты, но попадаются.

Поэтому, сместите лучше трассу в сторону, и лучше в штробу "уберите". Хотя не зная всех деталей, сложно что-то советовать.

01.09.2015 в 23:04

Если трасса будет располагаться между этажами дома или квартиры , то я бы не стал ее упаковывать в штробу из-за температурного перепада конструкция может сдвигаться .Поэтому достаточно , что трасса будет чуть в стороне от трубы отопления.

01.09.2015 в 23:40

Bun1 написал :
Если трасса будет располагаться между этажами дома или квартиры , то я бы не стал ее упаковывать в штробу из-за температурного перепада конструкция может сдвигаться .Поэтому достаточно , что трасса будет чуть в стороне от трубы отопления.

Да нет, какие межэтажные штробы. Обычно внутр. бл. - вверху (внутри квартиры), нар. бл. - внизу (на наружной стене). Штроба вся делается в "блоке квартиры". Иначе затем соседи будут ругаться, что на "их" стене установили не "ихний" блок и он шумит, и спать им мешает. Даже если не шумит, но мы ж в России живём - от зависти будут на мозг капать. А Вам это надо?
Ув. KOSmaster, просто сместите трассу в сторону. А чтобы можно было спать спокойно, возьмите пару ключей газовых (да чтобы "плечо" было побольше) и прикиньте на стыке "горячей воды" покрутить/повертеть, тогда и поймёте сами насколько надо трассу от кондея "сдвинуть" в сторону, чтобы "если что" сантехники её не повредили.
Практика - это самый веский аргумент. На мой взгляд.
Но опять же повторюсь:

На каком расстоянии от газовой трубы можно ставить наружный блок кондиционера?

Возможно ли такое размещение кондиционера? Ничему не противоречит?

Ответ: как обычно из-за леса из-за гор начинаю разговор.

Больше всего, в этом вопросе, удивляют мягко говоря столичные специалисты.

Садись, Два. Садись, Два.

Писатели Дзена тоже строчат что хотят.

Садись, кол! Садись, кол!

Больше всего, поражает халатность людей.

Во-первых, смотрим, что нам говорит по настоящему п.6.6 СП42-101-2003

А теперь смотрим что говорит ПУЭ

Расстояние при пересечении от проводов и кабелей с трубопроводами.

Основание ПУЭ: Глава 2.1 Электропроводки

п. 2.1.57 При параллельной прокладке расстояние от проводов и кабелей до трубопроводов должно быть не менее 100 мм , а до трубопроводов с горючими или легковоспламеняющимися жидкостями и газами - не менее 400 мм.

Минимальное расстояние от выключателей, штепсельных розеток и элементов электроустановок до газопроводов.

Основание ПУЭ: Глава 7.1. Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий

П. 7.1.50. Минимальное расстояние от выключателей, штепсельных розеток и элементов электроустановок до газопроводов должно быть не менее 0,5 м.

Расстояние при пересечении от проводов и кабелей с трубопроводами.

Основание ПУЭ: Глава 2.1 Электропроводки

п. 2.1. 56 При пересечении незащищенных и защищенных проводов и кабелей с трубопроводами расстояния между ними в свету должны быть не менее 50 мм, а с трубопроводами, содержащими горючие или легковоспламеняющиеся жидкости и газы, - не менее 100 мм. При расстоянии от проводов и кабелей до трубопроводов менее 250 мм провода и кабели должны быть дополнительно защищены от механических повреждений на длине не менее 250 мм в каждую сторону от трубопровода.

Итак, наружный блок 100% относится к элементам электроустановок, также как выключатель, то следовательно 0,5 м от блока до газопровода должно быть. На фото похоже оно даже больше. К блоку претензий нет.

А вот куча кабелей, рядом идущих с газопроводом - вызывают вопрос.

Основание ПУЭ: Глава 2.1 Электропроводки

Из песни слов не выкинешь. Также как из НТД требований.

Но всем как обычно по****. барабану. Лепим, делаем "как придется".

«Главное — чтобы не капало»: как правильно установить кондиционер

Часто кондиционеры на фасадах домов устанавливают без соблюдения норм, на свой страх и риск. Это может привести к требованию демонтировать оборудование. Рассказываем, как установить сплит-систему по правилам

Фото: VPales/shutterstock Фото: VPales/shutterstock

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Сплит-система на фасаде многоквартирного дома может быть признана как правомерной, так и незаконной в зависимости от того, какие нормы, определяющие правила установки, существует в регионах.

На свой страх и риск

Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы власти (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю устранить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить только из-за негативных результатов такой установки — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может нанести ущерб здоровью проходящих внизу людей, говорит Костюков.

Фото: Zzzufa/shutterstock Фото: Zzzufa/shutterstock

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо иной урон общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в судебные органы для решения вопроса в судебном порядке. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендуют адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.

Нужно ли согласовывать установку

В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ, в частности в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Фото: Natalja Nikolaeva/shutterstock Фото: Natalja Nikolaeva/shutterstock

Как установить сплит-систему по правилам

В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.

Дома культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, и дальнейшего рассмотрения законопроекта на сегодняшний день не было.

Подробности: На фасадах домов-памятников запретят устанавливать технические устройства

Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры

В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.

Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.

Где установить кондиционер?

Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.

Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.

Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.

Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.

Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.

Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.

Виды кондиционеров

Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:

настенные системы кондиционирования. Кондиционеры с установкой в верхней части стены подходят для большинства жилых комнат и кабинетов. Они практически бесшумны, в них есть функция фильтрации воздуха и охлаждения больших пространств. Главный недостаток настенных сплит-систем — неравномерное изменение температуры;
кассетные кондиционеры. Система отличается сложным монтажом в подвесной потолок. Кассетный кондиционер можно установить в больших комнатах площадью от 50 кв. м. Он поможет быстро и равномерно охладить пространство в квартире или загородном доме. Воздух в системе проходит по четырем направлениям, что позволяет за несколько секунд повысить или понизить температуру;
небольшие мобильные модели. Их можно купить значительно дешевле, но и функционал у них заметно меньше. Мобильные кондиционеры выбирают для квартир, в которых по различным причинам негде или нельзя установить сплит-систему. Они издают много шума, занимают место на полу и при этом обладают ограниченной мощностью. Мобильный кондиционер можно установить самостоятельно, без помощи специалистов.

Можно ли установить кондиционер самому?

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.

Фото: Zzzufa/shutterstock

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера?

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Фото: Natalja Nikolaeva/shutterstock

Как установить кондиционер: правила

Кондиционеры в домах культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.

Читайте также: