Квартирантка предложила свое тело хозяину дома чтобы всегда первой пользоваться ванной
Обновлено: 07.07.2024
Ваши права, когда снимаете квартиру
Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.
Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится
Переслать через вотсап
Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.
Право заключить письменный договор
Основание. ГК РФ ст. 674
Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.
Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.
Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.
Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.
См. также:
Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру
Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.
Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.
См. также:
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
См. также:
Право получать документы на каждый платеж
Основание. НК РФ ст. 228
Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.
Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.
Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.
См. также:
Право на временную регистрацию
Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.
Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.
Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.
См. также:
Право на проверку долгов за коммунальные услуги
Основание. ГК РФ ст. 678
Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.
Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:
- До оплаты первого месяца попросите квитанции или справку, что на этот день нет задолженности.
- Зафиксируйте показания счетчиков. Проверьте, что они поверены, а то придется платить по нормативам.
- Укажите в договоре, что собственник подтверждает, что долгов за услуги ЖКХ нет и за любые долги до даты вселения в квартиру вы не отвечаете.
- Предусмотрите ответственность, если вам вдруг отключат свет за то, что собственник не платит, хотя вы отдаете деньги вовремя.
См. также:
Право зафиксировать сумму платежей за квартиру
Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.
Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.
Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.
См. также:
Право вселять своих детей без разрешения
Основание. ГК РФ ст. 679
Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.
Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.
Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный
Основание. ГК РФ ст. 681
Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.
Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.
См. также:
Право продлить договор в первую очередь
Основание. ГК РФ ст. 684
Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.
Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.
Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.
С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.
Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог
Основание. ГК РФ ст. 675
Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.
Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.
Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.
См. также:
Право расторгнуть договор и выехать из квартиры
Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.
У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.
См. также:
Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа
Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.
И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.
Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.
Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц
Основание. ГК РФ ст. 381.1
Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.
Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.
В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.
Право на возмещение убытков
Основание. ГК РФ ст. 15
Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.
Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.
Ремонт с нуля: выбор решения для ванной
Хотелось бы порадовать всех идеально-дизайнерским решением. Но нет. Ценители совмещенных санузлов будут разочарованы, и не только они. Но я продолжу рассказ о ремонте для «обычных людей». Не для Инстаграмма, Ютуба и дизайнерского портфолио, а для комфортной жизни двух людей на «удаленке». С котом.
Кот к ванной не имеет отношения, но уж больно он фотогеничный Кот к ванной не имеет отношения, но уж больно он фотогеничный- Хозяева решили выбрать угловую ванну с обязательным доступом к канализационным трубам. Про трубы было и основное требование хозяйки - она сама проводит профилактику и ремонт, поэтому к ним нужен легкий доступ и никакого замуровывания в стены, чтобы потом не пришлось плитку ломать.
- На полу, точнее на том пятачке, который останется свободным, запланированы электрические теплые полы.
- Еще одно требование - зеркало над раковиной, встроенное в шкафчик с розеткой.
- Светильник должен быть расположен на стене, где входная дверь.
- Пол - керамогранит, стены - плитка везде, даже за ванной.
- Ванная и туалет не объединяются.
Истина рождается в споре. Точнее, при обсуждении
Совместить ванную с туалетом?
Тогда, возможно, и прямая ванна нужной длины встанет, и для стиральной машины местечко найдется. Появятся дополнительные места для хранения и унитаз можно выбрать любого размера.
Но вы никогда не ждали, когда спутник жизни освободит туалет, чтобы помыться? Или наоборот. Для хозяев гораздо важнее возможность пользоваться помещениями одновременно.
Угловая ванна занимает бОльшую площадь?
Действительно, если брать большую угловую 140х140 с полноценным лежачим местом, она займет все помещение, и даже раковину будет деть некуда. Поэтому в предложенных вариантах среднее - 140х95.
Чтобы было место для раковины, установить унитаз под углом?
Места это не прибавляет, а выгладит, мягко говоря, некрасиво. Лучше выбрать компактный унитаз.
В галерее четыре варианта расстановки сантехники в ванной комнате:
5 ошибок в ремонте ванной комнаты, которые допускают почти все
1. Проблема со сливом
Во время ремонта часто меняют расположение сантехнического оборудования. Это законная опция если перенос происходит в границах санузла, но всегда важно учитывать работоспособность системы.
Например не стоит переносить унитаз дальше чем на два метра от общей магистрали канализации, поскольку это может потребовать серьезный подъем уровня пола. Для того, чтобы магистраль функционировала, необходимо обеспечить в ней уклон (минимум 4 градуса). Если трубу канализации положить по уровню, то стоки начнут застаиваться и это приведёт к протечкам и появлению запахов.
С перемещением ванны и раковины ситуация проще: для них применяются трубы меньшего диаметра и намного легче обеспечить необходимый уклон.
2. Перепланировка
Самым частым запросом в ремонте ванной комнаты является возможность увеличения площади. В ряде случаев это помогает решить проблему и найти место для всего оборудования.
Но важно знать, что к перепланировке санузла есть ряд обязательных условий. Например санузел не должен заходить на жилую площадь или на площадь кухни .
Расширение санузла допустимо только за счёт нежилой площади (коридор, кладовка).
Перепланировку с нарушениями не зарегистрируют и придётся все возвращать на свои места. Важно, чтобы перепланировка была законная, поэтому перед производством работ необходимо разработать проект и согласовать его.
3. Гидроизоляция
Многие вспоминают о гидроизоляции когда пришли жаловаться на протечки соседи снизу.
Квартирантка
2 года назад моя бабушка сдавала комнату в своей квартире. Первой (и позволю себе отметить - последней) квартиранткой была молодая девушка 22-х лет, которая училась в университете. Бабушка достаточно быстро нашла общий язык с квартиранткой и старалась ей помогать, как родной внучке. Внешность квартирантке была очень яркая - длинные чёрные волосы, чёрные глаза (я бы сказала «угольного» цвета), чёрные брови и ресницы. Лицо на фоне таких «природных» красок казалось необычайно белым. Так первая неделя у них прошла в дружбе и согласии. Через неделю, ночью, бабушка услышала, как из комнаты квартирантке доносятся не обычные звуки (сильный храп, свист, причмокивания) так обычно молодые девушки не спят. Сначала ей показалось, что в комнате кроме девушки есть мужчина. Решила она это проверить и подошла к комнате с желанием разбудить квартирантку и сделать выговор, относительно нахождению посторонних в комнате. Когда бабушка дёрнула за ручку, дверь оказалась не запертой, и она заглянула в комнату. Бабушка увидела, что на кровати, лежала старуха с седыми волосами и морщинистым лицом. Бабушка решила не будить пожилую женщину и закрыла дверь. Утром бабушка, как обычно, встала очень рано. Пока она готовила себе завтрак из комнаты квартирантке вышла сама квартирантка и пожелала доброго утра. На вопрос бабушки, почему квартирантка не предупредила, что к ней приедет бабушка, квартирантка удивилась и ответила, что никакая бабушка к ней не приезжала. Тогда бабушка рассказала всё, что она видела ночью. Квартирантка лишь улыбнулась и сказала, что ночью, в темноте ещё и не такое покажется. Бабушку такое заявление, не много, шокировало, ведь она действительно видела старуху, но сославшись на слова квартирантке, она решила её послушать. Когда квартирантка начала жить, они с бабушкой договорились, что за отдельную плату бабушка будет убирать комнату квартирантки. Когда бабушка хотела зайти в комнату, она поняла, что дверь заперта. Когда квартирантка вернулась домой, бабушка спросила, почему её комната была заперта, на что квартирантка ответила, что теперь она сама будет убираться в комнате. Такая таинственность обеспокоила бабушку. Ночью следующего дня квартирантка ушла и вернулась только на рассвете. Так продолжалось 3 ночи. На День рождения бабушки, подруга подарила ей котёнка, но животное, как только его принесли в квартиру, стало бешенное, вырвавшись из рук, убежало из квартиры. Что-то таинственное происходило в квартире и с квартиранткой, но бабушка пыталась найти всему логическое объяснение. По ночам странные звуки, квартирантка стала замкнутой и не пускала бабушку в комнату, с каждым днём у бабушки становилось меньше сил. Ещё один факт удивлял бабушку: в комнате у бабушки над дверью весит крестик и на стенах несколько икон, квартирантка ни разу не переступила порог этой комнаты, даже когда бабушка её приглашала, она всегда отказывалась. Последний случай шокировал бабушку окончательно. Дом, где живёт бабушка старый, и лифт там тоже старый (с решёткой и окном), бабушка живёт на 5-ом этаже. Как-то когда бабушка ехала в лифте, она увидела, как что-то чёрное с сильным свистом летит наверх, когда она поднялась возле квартиры стояла квартирантка и открывала ключом дверь. Волосы у неё были растрёпаны и одежда помятая. После этого бабушка решила выгнать квартирантку, объяснив, что она решила поселить свою родственницу, которая приезжает из другого города. На это квартирантка жутко засмеялась и сказала, что всё поняла, и теперь бабушка не будет иметь покоя в квартире. Когда квартирантка съехала, бабушка каждый день слышала тот жуткий смех, также в комнате, где жила горе-квартирантка, по ночам были стуки и скрипы половиц. Бабушка пригласила священника и осветила квартиру. Комнату пришлось освящать несколько раз, так как звуки не прекращались. После специальных обрядов всё успокоилось и больше не повторялось. Священник сказал, что в квартире находилась ведьма и если бабушка её не выгнала – она бы умерла.
Другие, подобные истории:
- Душа дедушки пришла попрощаться
- История, которая произошла с моей бабушкой
- Маленькая детская комната. История № 1
- Бабушка
- Бабушка
- Чёрные одежды
- История мальчика
- Случай с моей бабушкой
- Чертик
- Предсказания на картах Таро
- Предупреждение
- Ппц на.
- Страшилка
- Где моя внучка?
- Покойная бабушка
Комментарии
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Странная квартирантка
Несколько лет назад я сдавала в аренду квартиру. Обычная двухкомнатная квартира. Сразу через неделю на неё "клюнула" молодая девушка лет двадцати. Ссылалась на то, что негде жить с любимым. Поселилась, устроилась она там. Никогда не заводила разговор, не улыбалась. Много раз рассказывала, какой у нее парень - высокий, со светлыми волосами, и постоянно говорила, что у него в армии была сломана рука. Сейчас - к информации. Я прекрасно знаю всех соседей из того дома.
Соседка моей квартирантки по лестничной клетке - Лена, часто звонила мне и жаловалась что в квартире Ольги (так зовут квартирантку) постоянно кто-то кричит, орет. А когда приходила и стучала во входную дверь, никто не подходил, не открывал. Я ссылалась на то, что возможно Оля и ее парень там одни кое-чем занимаются, и все такое по списку. На несколько дней Лена от меня отстала. Но после она начала опять звонить, повторяя, что не может спать, когда там в три часа ночи кто-то гремит и орет. Дошло до того, что моя знакомая начала говорить, что боится спать одна, так как в стенку ей кто-то стучит. Мне это надоело, и я пошла к моей квартирантке.
Дело было где-то часа в два дня. Когда я приехала к Оле, меня тут же встретила Лена, и приговаривала какая все-таки развратница ее соседка. Я, слушая все это в пол-уха (да чего уж, в четверть), звонила в дверь. Дверь мне тут же открыли. За порогом стояла Оля. Какая-то подбитая, худая, бледная. Из квартиры жутко воняло. Чем - определить было трудно. Тут я догадалась по внешнему виду девушки - бьет ее любимый парень. Скрыв мои чувства, я спросила, можно ли войти. Квартирантка отрицательно замотала головой. Спросила, чем воняет. Скинулась на то, что у неё родственники с охоты пришли, мясо девать некуда, отослали ей. Я ничего не ответила. Попрощавшись после нашего "не диалога", я сказала Лене, что сегодня переночую у неё.
Ночка вышла та еще. Спала я на раскладушке. В стенку действительно кто-то стучал. Мы вздрагивали. Через несколько минут снова громко вбили в стену. Мы струхнули. За стеной завыли. Нет, Олю точно никто не бьет. Да и парня скорей всего нет. У меня вообще появилось сомнение, что из квартиры пахнет мясом именно животного. Когда мы услышали за стеной чуть ли не настоящую бойню, мы с перепугу вызвали сразу всех и всё - милицию, МЧС, и скорую. Приехали только минут через двенадцать. Мы пошли естественно посмотреть, что же там за стенкой такое. Когда вскрыли дверь, оказалось, что на двери не один, не три, а целых шесть замков. В квартире по-прежнему пахло мясом. Когда туда все вошли, мы увидели небольшие куски плоти, а в спальне оказалась и вовсе растерзанная туша. Смотреть на это я не хотела. Но врачи скорой, разглядев груду мяса, сказали, что это человек, но разрезан он чуть ли не на ленточки, так что понять было очень сложно. Оли не было. Милиция долго кого-то вызывала, но рация безуспешно не работала. Когда вышли на лестничную площадку, рация включилась, и спокойно вызвали следователей. Нас выпроводили, сказав, что тут произошло убийство. К нам приходили следователи и выясняли, кто там жил. Когда мы все рассказали, они не поверили. Весь наш рассказ разрушал их показания. Оказалось, что тот человек, которого через мясорубку перекрутили, был мужчина. Со светлыми волосами и смещением кости в правой руке. Никаких признаков на то, что в квартире жила женщина, не было. В шкафах лежала только мужская одежда.
Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду
После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом? Сейчас разберёмся.
Три права на квартиру
Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.
Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.
Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.
Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.
Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.
Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.
Неприкосновенность жилища и частной жизни
Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).
Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.
Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.
Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.
Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца
Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее
В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.
В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.
Это тоже уголовная статья.Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка
Коротко: в меру разумного
Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.
Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.
Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.
Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов
Коротко: нет, этого делать нельзя
Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.
Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.
А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.
Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома
Коротко: нет, не имеет
Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.
Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.
Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали
Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки
Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.
По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения:
- если наниматель портит или разрушает жильё;
- если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года;
- если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.
Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.
Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения
Коротко: только с согласия квартирантов
Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.
До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.
Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру
Коротко: нет, нельзя.
Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.
«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время
Коротко: нет, не может
Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.
Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире
Коротко: нет, не может
Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.
Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.
Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных
Коротко: непонятно
Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.
Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё
Коротко: смотря какой это ремонт
По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.
В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.
Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант
Коротко: нет, нельзя
В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.
Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.
Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду
Коротко: может
То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.
Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.
Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.
А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней
Коротко: придётся договариваться
Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.
Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.
Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.
Хозяин дома выселил шумную квартирантку: когда вошел в дом, не поверил глазам
Как показывает практика, проблемные квартиранты встречаются не только у нас, но и в благополучной и культурной Европе. Неприятный инцидент произошел в одном из британских городков. Владелец дома пустил жить одну даму, но потом никак не мог от нее избавиться. Когда же она съехала, то оставила хозяину после себя «подарок».
Неприятное соседство
По словам владельца, на его "съемщицу" регулярно поступали жалобы от соседей. Дело в том, что дамочка оказалась любительницей массовых гуляний. В итоге за период ее проживания все в округе успели позабыть, что такое покой и тишина. Мужчина неоднократно проводил с ней беседы, а когда понял, что это безрезультатно, решил выселить. Это событие очень обрадовало жителей близлежащих домов, которые по этому поводу даже устроили праздник с барбекю.
Последствия проживания квартирантки
Когда же владелец зашел в свой дом, то был очень неприятно удивлен.
По его словам, он не хотел верить своим глазам. Дело в том, что жилище было практически разрушено.
Хозяйка узнала, кем работает квартирантка, и отказалась брать деньги за аренду
Весь мир объединился в борьбе с пандемией коронавируса. Большинство людей находятся в карантине или самоизоляции для соблюдения профилактических мер, для предотвращения распространения Covid-19. Тем не менее обладатели некоторых профессий не могут оставаться дома.
Жест доброты
Я считаю, что сейчас хорошие поступки по отношению к ним имеют огромное значение. Придерживаясь аналогичной точки зрения, Мерседес, женщина, проживающая в Баия-Бланке в Аргентине, предоставила своей квартирантке бесплатное проживание в течение двух месяцев. Майра Берон, 32-летняя медсестра, работает в больнице Municial de Agudos в Буэнос-Айресе.
Майра долгое время отказывалась от предложения, но Мерседес была непреклонна. «Это моя возможность отблагодарить вас за все, что вы делаете», - сказала она. После этого Майра решила рассказать всем о жесте доброты и сочувствия, публично поблагодарив Мерседес в Facebook.
«Нам не нужно публиковать только грустные и неприятные вещи. Мерседес является владельцем квартиры, где я живу в Баия-Бланка, и сегодня она сделала прекрасный жест, предложив мне два месяца проживать бесплатно, узнав, что я медсестра. Спасибо за этот подарок, надеюсь, таких людей будет больше! Мы ничего не берем от этой жизни. кроме таких прекрасных моментов», - пишет Майра.
Читайте также: