Как увеличить ванную комнату в панельном доме
Обновлено: 04.07.2024
Перепланировка туалета
В большинстве типовых квартир санузел – это чаще всего тесное и неудобное помещение. Зрительно его расширяют при косметическом ремонте разными визуальными средствами или с помощью верно подобранных отделочных материалов. Но в полной мере решить проблему тесноты можно только проведением перепланировки туалета.
Варианты перепланировки санузла
Возникает вопрос, в каких домах реально согласовать и провести перепланировку санузла? Проблема маленькой площади туалета встречается практически во всех квартирах – от кирпичных сталинских домов до монолитных новостроек. Следовательно, и решается проблема там, где возникает, то есть в домах всех типов. Второй вопрос – каким образом можно изменить планировку туалета?
Перепланировка раздельного санузла в совместный
Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла – соединение туалета и ванной комнаты в единое помещение. При проведении перепланировки совмещения санузла снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики во многих случаях позволят решить проблему нехватки площади. Это даст возможность не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить, к примеру, стиральную машину.
Перепланировка совмещенного санузла в раздельный
Обратная ситуация по сравнению с предыдущим вариантом, когда имеющийся в квартире совмещенный санузел посредством устройства перегородки разделяется на самостоятельные ванную комнату и туалет. Отметим, что такую перепланировку проводят реже, чем совмещение санузла. И характерна она в основном для квартир с санузлами большой площади.
Перепланировка санузла за счет коридора
Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки санузла является его расширение за счет смежного нежилого помещения – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).
При проведении перепланировки санузла с расширением на смежное помещение можно дополнительно поменять местоположение сантехнических приборов. Это позволит в типовом доме заметно осовременить стандартный туалет.
Перепланировка ванной комнаты и туалета
Достаточно распространенный вариант, при котором на смежное помещение/помещения расширяется не только туалет, но и ванная комната. При такой перепланировке ванной и туалета иногда они объединяются в единое помещение. Получается устройство и расширение совмещенного санузла на нежилую площадь, чаще всего на коридор. С точки зрения согласования эта разновидность перепланировки санузла и ванной по действующему законодательству вполне реализуема.
Перепланировка с переносом санузла или устройством нового туалета
В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основными требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.
Перепланировка с устройством нового санузла:
Переустройство санузла с переносом сантехники в пределах помещения
Этот вариант примечателен тем, что от вас не потребуется разрабатывать проект, достаточно будет заказать технический паспорт БТИ и отметить на ксерокопии плана квартиры новое расположение сантехники, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и дождаться инспектора, который убедится в том, что дела обстоят именно так, как указано в вашем эскизе. Подобная перепланировка проводится в уведомительном порядке, однако при ремонте дело редко ограничивается столь незначительными мероприятиями. Поэтому, если в квартире, помимо данных работ, предполагаются более серьезные изменения, то эскиза для согласования будет недостаточно, и понадобится проект.
Проект перепланировки туалета с переносом сантехники:
Перепланировка туалета с уменьшением его размеров
Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается. В основном за счет площади туалета увеличивают либо ванную комнату, либо коридор. Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки.
Проект перепланировки квартиры с уменьшением санузла:
Перепланировка санузла в хрущевке
В большинстве хрущевок санузлы и ванные комнаты традиционно являются тесными помещениями. Поэтому чаще всего при перепланировке их объединяют и расширяют. При перепланировке туалета в хрущевке, как и в любом другом многоквартирном доме, важно помнить о п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, которые запрещают располагать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседских квартир, кроме квартир в двух уровнях, где размещение санузла и ванной непосредственно над кухней допускается.
Перепланировка санузла в панельном доме
В панельных домах для устройства «мокрых зон» используются сантехнические кабины. Сантехкабина представляет собой цельную строительную конструкцию, которую в готовом виде привозят на стройку с завода и монтируют на месте. Посредством ее демонтажа можно увеличить площадь санузла. Однако снос сантехкабины в панельном доме – это перепланировка, которая проводится по проекту после получения разрешения жилищной инспекции г. Москвы.
Перепланировка санузла- что можно, а что нельзя
Увидев проект перепланировки санузла, который, как вам кажется, можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены.
Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована. Во-вторых, не всегда даже уже реализованный кем-то проект перепланировки санузла можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка санузла является разрешенной. Поэтому, прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности их осуществления.
Так, запрещается расширять санузел за счет площади жилой комнаты и кухни (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения). Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла, при которой выход из туалета будет вести в жилую комнату или кухню, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, если в квартире есть еще один санузел с входом в него из коридора.
При перепланировке санузла с изменением месторасположения или границ помещения требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация также должна включать монтаж переливного порога высотой 15-20 мм на выходе из санузла, либо уровень пола в туалете должен быть ниже, чем в смежном помещении на те же 15-20 мм. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта, еще одним требованием законной перепланировки туалета станет его разработка.
Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно – допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм.
Согласование перепланировки санузла
Если вы решили согласовать перепланировку санузла, то первым документом, который потребуется вам на этом пути, станет техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией помещений к нему. Изготовлением названных технических документов на квартиру занимается БТИ.
Затем необходимо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки. Если согласование происходит в уведомительном порядке (по эскизу), что является редкостью при перепланировке санузла, то проектная документация не нужна. Далее предстоит собрать пакет документов для передачи в МФЦ. Многофункциональный центр отправит их в Мосжилинспекцию, которая вынесет либо распоряжение (разрешение) о согласовании ремонтных работ, либо отказ в этом.
Вот документы, необходимые для подачи в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки:
- Заявление на перепланировку (бланк предоставят в МФЦ).
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт квартиры (поэтажный план квартиры с экспликацией).
- Проект перепланировки с техническим заключением.
- Договор на авторский надзор.
- В нетипичных случаях могут потребоваться дополнительные документы: нотариально заверенная доверенность на согласование (если согласовывать будет посредник), разрешение банка на перепланировку (если квартира находится в ипотечном залоге) и т.д.
После того, как работы будут закончены, на вашу квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверяет соответствие ремонтных работ утвержденному проектному плану. Если она не обнаружит нарушений, у вас на руках окажется акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.
Оформление перепланировки туалета по эскизу
Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади помещения, например, перестановку сантехнических приборов, то такие мероприятия подлежат согласованию по эскизу.
Для согласования такого переустройства потребуется собрать все необходимые документы, включая эскиз перепланировки, выполненный на копии поэтажного плана. После ремонта нужно принять инспектора Мосжилинспекции, который установит, не проводили ли вы мероприятия, не попадающие в категорию согласуемых в уведомительном порядке. При положительном исходе он составит акт о завершенной перепланировке и передаст его в БТИ, при помощи которого можно получить новый техпаспорт.
Утверждение перепланировки санузла по проекту
Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки туалета предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади и существенное изменение инженерной подводки.
Кроме того, при демонтаже перегородки между ванной и уборной следует произвести гидроизоляцию пола на участке, который раньше находился под стеной. То же касается варианта перепланировки с расширением санузла на коридор или подсобное помещение. Гидроизоляция должна исполняться с напуском на стены, она может быть как оклеечного, так и обмазочного типа.
Также стоит добавить, что при устройстве гидроизоляции пола должен заполняться акт освидетельствования скрытых работ. Заполняет его собственник, представители строительной компании и проектной организации. У строительной бригады должен иметься допуск СРО, который дает право на проведение таких работ.
Как узаконить перепланировку санузла в квартире
Не все собственники соблюдают действующее жилищное законодательство и получают разрешение на перепланировку санузла. Достаточно часто ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводятся без предварительного согласования – самовольно.
Самовольная перепланировка считается административным правонарушением, за которое положен штраф. Помимо выплаты штрафа, собственнику жилого помещения предстоит выполнить предписание Мосжилинспекции – вернуть квартире прежнюю планировку, что означает переделку сделанного ремонта, или узаконить перепланировку.
В Москве сделанную без разрешения перепланировку санузла и ванной нужно будет узаконивать в Мосжилинспекции. Но сохранить квартиру в перепланированном виде удастся только в том случае, если не были нарушены cтpoитeльныe, санитарные нopмы и дpyгиe пoлoжeния законодательства. В ином случае санузел придется возвращать в первоначальный вид.
Для согласования ранее выполненной без нарушения санитарно-строительных норм перепланировки потребуется техническое заключение (полное название документа – техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки) от организации с допуском СРО, подтверждающее, что все проведенные работы допустимы и безопасны с точки зрения закона.
Как мы уже отмечали, за разработкой проектной документации нужно обращаться в лицензированную проектную организацию или в организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Только грамотно составленный проект в дальнейшем имеет шанс быть согласованным в жилищной инспекции.
Наша компания отличается малым процентом отказов по разработанным проектам, а штат специалистов-согласователей имеет достаточный опыт для решения разнообразных, даже самых сложных, задач. К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций, в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени.
Если вас интересует перепланировка санузла, неважно в панельном доме, хрущевке или квартире монолитного здания, мы сможем помочь не только с разработкой проекта и технического заключения, но и с согласованием.
Кроме того, мы поможем узаконить перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке.
Проконсультироваться с нами вы можете по телефону или отправив нам письмо на электронную почту. Наши сотрудники расскажут, сколько стоит перепланировка санузла и как все сделать по закону, а также ответят на любые ваши вопросы.
10 советов, как зрительно увеличить маленькую ванную комнату
Ванная комната — очень функциональное помещение, которым очень часто пользуются все члены семьи.
Определитесь, будет ли использоваться ванная комната только для купания, или вы предполагаете разместить там и унитаз, и стиральную машину, и сушилку, а также хранить там полотенца, средства гигиены и т.п.
Один из первых вопросов, который вы должны себе задать — Нужна ли ванна? Или душ предпочтительнее?
Также важно заранее предусмотреть, где будет находиться источник воды, а где канализация. Не менее важно определить места для розеток, светильников, для вентиляции и сушки белья.
Если у вас есть возможность организовать различные ниши, которые можно будет использовать для размещения душа, стиральной машины, шкафа, полок, сушилки и т.п., необходимо произвести тщательные замеры.
Рекомендуется обращаться за профессиональной помощью к специалистам, чтобы использовать весь объем своих ванных комнат наиболее эффективным способом.
2. Душ
Если для вас наличие ванной не принципиально, то откажитесь от неё в пользу душа или душевой кабины.
Вы сможете не только освободить пространство, но и получите бОльшую свободу в организации пространства вашей ванной комнаты.
3. Цвет
Если у вас небольшая ванная комната, то выбор цвета является одним из самых важных решений.
Даже если вам хочется чего-то яркого и оригинального, вам лучше остановить свой выбор на светлых оттенках плитки и мебели для ванной комнаты.
Это научный факт, что светлые, а особенно белый цвет расширяют восприятие пространства.
По этой причине, лучше предпочесть красочным, узорчатым расцветкам плитки те варианты, которые отличаются простотой и имеют меньше декора.
Это считается одним из самых действенных способов увеличения восприятия площади маленьких ванных комнат.
4. Мебель
Шкафы и полки — это те спасители, которые могут значительно повлиять на размер ванной комнаты.
К выбору их размера и места расположения нужно отнестись очень разумно. как бы не понравился вам тот или иной шкафчик, оцените, не будет ли он выглядеть слишком громоздким для вашей ванной комнаты.
Кроме того, правильно размещенные шкафы могут помочь рассеиванию света и визуально увеличить площадь помещения.
5. Оборудование
Одним из решающих приемов для увеличения площади и объема небольшой ванной комнаты является установка оборудования минимального размера.
В частности, это касается раковин, унитазов, стиральных машин, кранов, душевых кабин и т.д .
Выбирайте узкие, компактные модели.
Таким образом обеспечивается как гармонизация пространства, так и более просторный вид ванной комнаты.
6. Перегородки и полки
Используйте прозрачные перегородки и полки, где это возможно.
Поскольку секции душевой кабины разделяют общую площадь ванной комнаты, пространство будет сужено, а площадь использования ванной уменьшится.
Единственный способ выйти из этого с минимальным ущербом — это свести к минимуму пространство душевой кабины и сделать перегородки из прозрачного стекла.
Душевые кабины, образованные матовыми или полосатыми перегородками, не подходят для небольших ванных комнат, так как они придают ванной комнате узкий вид.
Прозрачные полки также расширяют восприятие пространства.
7. Освещение
Освещение также должно быть упомянуто среди способов сделать маленькие ванные комнаты более просторными.
Хороших результатов можно достичь, если правильно применять освещение в каждой части ванных комнат — зонирование светом.
Светодиодное освещение придаст ощущение свежести, глубины и будет более экономичным.
В небольших ванных комнатах следует избегать желтого света, поскольку он создает удушающую атмосферу, которая может еще сильнее сузить пространство.
8. Аксессуары и Декор
Незаменимыми аксессуарами для ванных комнат являются зеркала.
Один из способов сделать маленькую ванную комнату больше — это выбрать большое зеркало.
Большие зеркала создадут ощущение глубины в ванной комнате и помогут создать впечатление большего пространства.
В отличие от других аксессуаров для ванной, нет ничего плохого в том, чтобы сделать зеркало большим.
Освещение зеркал также считается частью освещения ванной комнаты, но различные точечные светильники вокруг зеркала позволят получить более яркий и четкий вид ванной комнаты.
Другие аксессуары и украшения для ванной комнаты следует выбирать в зависимости от размера помещения.
9. Пол
Выбор светлых плиток для пола — один из способов расширить тесную ванную комнату.
Крупная плитка на полу в ванной комнате также будет создавать иллюзию зрения и впечатление открытости и свежего воздуха в помещении.
10. Хранение
Хотя основное правило для ванных комнат — больше настенных шкафов и меньше напольных, размещение шкафа под раковиной — практично, удобно, а главное — не уменьшает размеров ванной комнаты.
Для хранения моющих, чистящих средств, косметики, предметов гигиены и т.п., которые используются в ванной комнате — это идеальное место.
Дорогие подписчики и гости канала!
Подписывайтесь на канал DECOrry в Телеграм !
Вы будете первыми получать новые статьи, а также другие материалы, не размещаемые в Яндекс Дзен и на сайте .
Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета
Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.
Что можно делать и нельзя
В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:
- Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
- Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
- Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.
Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.
Запрещенные изменения
Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:
- Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
- Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
- Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.
Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.
Особенности согласования перестройки
Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:
- Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
- Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.
Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.
Когда нужен эскиз, а когда – проект
Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.
Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.
Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.
Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.
Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.
Допустимые изменения в ванной и уборной
Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:
- Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
- Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
- Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
- Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
- Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.
Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.
Совмещение санузла и ванной комнаты
Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.
Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.
Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:
- устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
- во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
- можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.
Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.
Особенности планировки в домах разного типа
В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.
В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.
Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.
Особенности разделения санузла
Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:
- создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
- изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
- потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.
Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.
Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.
Замена ванны на душевую кабину
Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.
Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.
Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.
Перенос ванны или унитаза в другое место
Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.
Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.
Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).
Особенности установки дополнительного оборудования
Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.
Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.
Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.
Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.
Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора
Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.
Объединение ванной и части жилой комнаты
СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.
Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.
Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.
Увеличение ванной за счет коридора
Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.
Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.
Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:
- Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
- Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
- Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.
Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.
Обустройство гидроизоляции, пола и выхода
Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.
Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.
Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.
Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.
Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.
Перепланировка с затрагиванием шахт
Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.
Что делать после перепланировки
Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:
- На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
- Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
- Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
- На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
- Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.
Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.
Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.
Ванная комната маленького размера: несколько способов увеличить пространство
Маленькие ванные – это бич современных квартир. Создать привлекательный дизайн маленькой ванной комнаты гораздо сложнее, чем большой. Но пусть это обстоятельство только подстегивает вашу фантазию и подскажет смелые решения.
Фото из открытых источников Фото из открытых источниковПри разработке дизайна нужно решить две задачи:
· сделать комнату визуально просторной;
· вместить в ограниченное пространство все необходимое.
Способы зрительно увеличить пространство ванной комнаты
Дизайнеры знают несколько секретов, как визуально раздвинуть стены маленькой комнаты и сделать ее вместительной. Вот вам несколько советов, как оформить ванную не хуже, чем профессионалы.
1. Оформляйте комнату в пастельных тонах. С помощью цвета можно скорректировать восприятие пространства. Пользуйтесь светлыми и натуральными оттенками для создания фона. Розовая, коричневая и серая палитры – и ваша маленькая ванная станет гораздо просторнее.
Фото из открытых источников Фото из открытых источниковИдеально подойдет белый – это базовый вариант. Дополните интерьер аксессуарами натуральных оттенков, и он будет выглядеть стильно и современно. Возможно, кому-то этот совет покажется скучным, но лучше классики еще ничего не придумали. Чтобы немного оживить интерьер добавьте ярких элементов.
Фото из открытых источников Фото из открытых источников2. Встроенное освещение – отличный вариант для маленького помещения. В сочетании с правильным цветом свет может творить чудеса визуальных иллюзий. Здесь не подойдут объемные плафоны и громоздкие конструкции со свисающими подвесками. Такие люстры визуально опускают потолок, съедая драгоценное пространство.
Фото из открытых источников Фото из открытых источниковВстроенное освещение – наилучший выбор, его можно полностью спрятать в потолочных конструкциях. Неяркий рассеянный свет сделает границы менее четкими, что скорректирует геометрию комнаты.
Фото из открытых источников Фото из открытых источниковОкно в ванной (например, в частном доме) – это находка для интерьера маленькой ванной. Естественный свет, проникая в комнату раздвигает пространство.
Фото из открытых источников Фото из открытых источников3. Зеркала как способ увеличить комнату в два раза . Зеркала удваивают пространство и его освещение. В маленькой комнате – это жизненно необходимый аксессуар. Зеркало, размещенное на потолке, сделает пространство выше. Выбирайте шкафчики с зеркальными фасадами. Даже если вам очень хочется купить для ванной объемный шкаф, не стоит этого делать. Он только загромоздит комнату, и уже никакие ухищрения не помогут визуально расширить ее. Навесные шкафы не очень подходящий вариант для ограниченного помещения. Лучше отказаться от их использования и оформить одну из стен зеркальными панелями. Исключение может составить только шкафчик над мойкой.
Фото из открытых источников Фото из открытых источников4. Выбирайте самую маленькую раковину, которую сможете найти. Также избегайте объемных систем хранения внизу. Большие элементы украдут с таким трудом выигранные квадратные метры. Идеально, если раковина будет крепиться прямо к стене или модель на тонком пьедестале. Сама чаша тоже не должна занимать много места.
Фото из открытых источников Фото из открытых источников5. Неординарные решения при организации системы хранения. Как мы уже выяснили, шкафчику под мойкой не место. А вот над ней, на уровне глаз взрослого хозяина, он вполне может расположиться. Удачным вариантом будет зеркальная дверца. Подбирайте неглубокую модель, пусть он лучше будет вытянут по вертикали. Такая модель не только будет вместительной, но и поддержит видимость высоких потолков.
Фото из открытых источников Фото из открытых источниковНиша в стене – подарок от архитектора. Освоив ее, можно определить место большинству необходимых вещей. И смотреться это будет гармоничнее, чем выдающиеся вперед навесные конструкции. Если же ниши в стене нет, то можно подумать, как грамотно вписать ее в пространство.
Фото из открытых источников Фото из открытых источников6. Главные элементы – душевая кабина или ванна. Во время проработки дизайн-проекта маленькой ванной, определите местоположение душевой или ванны. Вот вам несколько советов, как это грамотно сделать:
- Если вы предполагаете пользоваться обоими вариантами, установите лейку душа над ванной. Вариант 2 в 1 готов.
- Подумайте, не лучше ли будет использовать угловую ванну вместо привычной прямой модели;
- Не используйте темные плотные занавеси, даже если думаете, что это улучшит интерьер. Отдайте предпочтение светлым, прозрачным вариантам или стеклянному экрану.
- В узких комнатах душевая кабина будет смотреться неуместно, лучше расположить классическую ванну вдоль короткой стены.
- Короткую сторону комнаты сделайте на несколько тонов темнее, это расширит ее.
- Продумайте расположение еще одного важного элемента – унитаза (при совмещенном санузле). Хорошо подойдут небольшие модели, которые крепятся сразу к стене и не имеют ножки-основания.
Дизайн маленькой ванной комнаты может быть оригинальным и стильным, главное – не запирайте свою фантазию в паре квадратных метров. Пользуйтесь нашими советами, чтобы создать комнату, в которой вам будет комфортно.
Если вам понравились наши советы - ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал ! Публикуем только полезные идеи оформления квартир.
Читайте также: