Меняют пол дома на квартиру

Обновлено: 04.07.2024

Меняют пол дома на квартиру

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!

Продам дом в поселке им. Мичурина, Тамбовской области, Мичуринского района. .

Мичуринск 7 июля

Имею намерение обменять дом 300 кв.м на 15 сот в Саратовской области на квартиру в Москве

Москва 7 июля

Продам дом в поселке Пограничный Набережная 27 А или поменяю на квартиру г Уссурийск г Владивосток

Пограничный 1 января

Продается дом с земельным участком. Дом 3-х этажный площадью 321.

Чехов 10 октября

Обменяю (или продам) меблированный дом в Нижнеангарске на квартиру в Новосибирске. Жилая площадь 79,6 м.кв.

Новосибирск 8 августа

На участке в 5 соток , дом в 3 уровня ,88м. кв.

Владимир 9 сентября

1-комнатную квартиру 43/17/13 кв.м, 10/11 тех.этаж, кирп.

Нижний Новгород 9 сентября

Продам хорошую 2х комнатную квартиру в кирпичном доме, в центре Соснового Бора Лен обл. (18+12) кухня 9 ,большая прихожая.

Сосновый Бор 9 сентября

Обменяю или продам удобную, красивую усадьбу 25 соток земли с насаждениями, дом из бруса 180 м.кв.

Ярково 8 августа

. обмен на квартиру

Москва 11 ноября

Срочно продам или обменяю на дом или квартиру в Тюмени, благоустроенный дом в С.Верховина, Тугулымский р-н, Свердл.обл 76кв.

Тюмень 6 июня

Обменяю две 2-комнатные квартиры в отличном состоянии на дом .Рассмотрю любые варианты

Ивня 5 мая

Продам или обменяю на однокомнатную квартиру г.

Севастополь 4 апреля

В продаже новый теплый дом 70 м2, все коммуникации, участок 6 соток. Коттеджный поселок Сибирские просторы (п. Крупской).

Новосибирск 2 февраля

Меняю двухкомнатную квартиру (распашенка) с балконом на втором этаже кирпичного дома (хрущевка) S=46,3кв.

Тюмень 2 февраля

Обменяю дом на блогоустроиную квартиру . Дом 60м2, баня 16м2, второй дом 25 м2., учесток 15 соток.

Чита 1 января

продадим или обменяем .

Оренбург 12 декабря

меняю на квартиру

Челябинск 4 апреля

Продается 1-комнатная квартира в центре города. 2 этаж 5-этажного дома. площадь - 31 кв.м. Без балкона. Цена договорная.

Бавлы 10 октября

Обменяю дом на квартиру с предоплатой по договорённости. Хороший кирпичный дом , чистый и уютный, просторный и светлый.

Вольск 7 июля

Продам дом на земле (по договоренности) или обменяю на благоустроенную квартиру! Дому 40 лет , 93,4 кв.м.

Енисейск 9 сентября

Продам, обменяю дом с.Бородино ул.

Абакан 2 февраля

ПРОДАМ или ОБМЕНЯЮ 4-комн.кв.(с. Белогостицы, Ростовский район) на 1-2 комн.кв. в Ярославле.

Ростов 5 мая

ОБМЕНЯЮ ДОМ НА КВАТИРУ

Москва 10 октября

Обменяю 3-х комнатную квартиру с индивидуальным отоплением на 6 этаже 8 этажного элитного дома на домовладение в Анапе.

Анапа 4 апреля

Продам или обменяю - дом в снт Прасковеевка, 2 этажа, 110 кв.м,зем.уч.- 4.5 сотки,с внутренним ремонтом.

Геленджик 4 апреля

Продам жилой дом (5 комн. квартира в двух квартирном доме) ул.

Красноярск Сегодня, 08:20

. квартире сделан капитальный ремонт, выровнены потолки (в кухне натяжной), выровнены стены, дорогие обои, в коридоре.

Красноярск Сегодня, 08:20

. квартира в новом доме (2015 года постройки), которая расположена в районе с развитой социальной структурой, все в шаговой.

Красноярск Сегодня, 08:20

. натная Сталинка, с очень позитивной аурой! 96м2, комфортная планировка для проживания 2х семей ( родители - дети).

Новосибирск Сегодня, 08:00

. квартира снаружи утеплена,сейчас отапливается кондиционером,кабинка душевая,бойлер,интернет,спутниковая антена на все.

Краснодар Вчера, 23:50

. на Море, Олимпийский парк и горы. участок ижс.

Сочи 9 сентября

Продается 2-х ком. кв. в г.Воронеж, от собственника (возможен обмен на квартиру в г.Мурманске в Первомайском р-н.

Мурманск Вчера, 11:59

Продаётся большой, тёплый дом с кругляка (листвяк) на сухом месте в р-не Старой Зимы, в хорошем состоянии, с косметическим.

Зима Вчера, 04:49 Москва 9 сентября Москва 9 сентября

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ОКС'а(этой квартиры) 67:25:0010601:1228 ПОЖАЛУЙСТА СМОТРИТЕ И ПРОВЕРЯЙТЕ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА ВСЮ.

Ярцево 9 сентября

Дом 173 кв.м., 2 этажа, участок 12 сот., Калининградская область, Озерский р-он, Багратионово п., ул.

Озерск 9 сентября

2-этажный дом 246 м² (кирпич) на участке 12 сот.

Калининград 9 сентября

. ная сторона), трижды перерыто плитами перекрытия, под отделку 400 кв.

Александров 9 сентября

Продам или обменяю . В центре м- на «Прибрежный» (р-н Голубых озер, 7 км от города по Мамоновской трассе).

Калининград 9 сентября

Продаётся полноценная квартира с санузлом и выделенной кухонной зоной.

Новосибирск 9 сентября

Продам или обменяю . В центре м- на «Прибрежный» (р-н Голубых озер, 7 км от города по Мамоновской трассе).

Калининград 9 сентября

. квартиру , не хрущевка: 33/18/6; 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры , то есть тогда.

Новосибирск 9 сентября

Продам или обменяю на жильё в Ялте или в Москве с доплатой в ту или иную стороны.

Москва 9 сентября

Общая площадь: 36,7 кв.м. Кол-во комнат: 1 СРОЧНО. СРОЧНО!! Продам однокомнатную квартиру , по адресу г. Нефтеюганск 9 мкр.

Нефтеюганск 9 сентября

Дом площадью 75 м2 (Саратовская область г.Балашов село Репное ул Советская ), участок 8 сот.

Балашов 7 июля

Продам квартиру по ДКП с рассрочкой платежа или обменяю на квартиру в г.Клин с доплатой.

Оренбург 7 июля

Продается 1-х комнатная квартира 31 кв. м.

Иркутск Сегодня, 06:53

Срочно продам 3-х комнатную квартиру на Вые или обменяю на 1-комнатную на красном камне,предлагать 2-3 таж в блочном доме.

Нижний Тагил Вчера, 23:50

. набережная. Развитый микрорайон характеризуется отличной экологией, транспортной доступностью (качественные шоссе во всех.

Новосибирск Вчера, 17:56

Продается жилой дом 2010 года постройки,одна комната 18кв.метров, вторая 12кв.метров, кухня 12кв.

Как проходит обмен недвижимости?

Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. При этом прямой обмен «объект на объект» используется довольно редко. В большинстве случаев задействуется доплата или в сделку включается другое имущество, рассказывает руководитель премии UrbanAwards Ольга Хасанова.

Followtheflow/Depositphotos

О корректности терминов

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Все ли так просто?

Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Что если цена квартир при обмене не совпадает?

Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая) и т. д. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

Как обменять квартиру на другую?

В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:

1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).

2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

3. Собрать пакет документов:

паспорт,
правоустанавливающие документы,
выписку из ЕГРП,
кадастровый паспорт,
справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
справку о составе семьи,
свидетельство о регистрации или расторжении брака,
письменное согласие со стороны супруга,
проект договора,
квитанцию об оплате госпошлины,
заявление на регистрацию сделки.

4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

Налоги при обмене жилья

С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить 13-процентный налог на доход (разницу между стоимостью продажи или покупки), причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены (как и любая другая) считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Я обменяла трехкомнатную квартиру в новостройке на однокомнатную с доплатой

Мы не смогли продать свою квартиру в Подмосковье, зато обменяли ее на другую.

Анна Никандрова обменяла квартиру

В этой статье я расскажу, почему мы решили переезжать, как искали варианты для обмена, как заключили сделку и насколько выгодной мена оказалась для нашей семьи.

Как мы купили квартиру в Подмосковье

Мы с мужем родились и выросли в Москве, поэтому хотели купить квартиру здесь же . Однокомнатная квартира в районе Северное Тушино, где живут родители мужа, в 2013 году стоила 6 млн рублей. У нас были свои накопления — 3,9 млн. Остальное нужно было брать в ипотеку. Мы рассматривали два варианта — взять ипотеку и сразу купить однокомнатную квартиру в Москве либо купить квартиру побольше в Подмосковье, пожить в ней, накопить еще денег, продать и перебраться в Москву.

Мы рассуждали так: у нас уже есть ребенок и мы планируем в ближайшие пару лет еще одного, поэтому однокомнатная квартира нам быстро станет мала. Решение — трехкомнатная квартира в строящемся доме в Подмосковье. В ней можно жить, а потом продать дороже и купить в Москве.

Так мы и поступили: купили трешку за 3 890 000 Р в комплексе на границе с поселком Нахабино в 20 км от Мкада. До Москвы можно было добраться на машине сразу по двум шоссе: Волоколамскому и Новорижскому. До ближайшей железнодорожной станции было 10 минут на машине или маршрутке. При этом сам район был тихим, зеленым и имел бонусом пруд.

Дом должны были сдать в октябре 2014 года. Но строительство затянулось, застройщик обанкротился, и дом сдали позже на два года.

С инфраструктурой все тоже оказалось не радужно: мы не стали менять московскую прописку на подмосковную, когда вставали на очередь в садик. Поскольку первыми брали детей с местной регистрацией, в очереди мы оказались последними. Стало понятно, что сын получит место в саду как раз к тому моменту, когда ему будет пора идти в школу.

Что делать? 19.12.18

Со школами тоже все было непросто: ближайшая школа, к которой был прикреплен наш район, находилась в соседнем поселке, так же как и поликлиника. Возить туда ребенка было бы проблематично.

Мы все взвесили и решили продать эту квартиру и купить другую в Москве.

Как мы пытались продать эту квартиру

В октябре 2015 года мы получили квартиру без ремонта. На тот момент в ней были только бетонные стены, межкомнатные перегородки из блоков, газовая плита и газовый котел. В июне 2016 мы уже точно понимали, что жить в ней не будем, и решили продавать и искать подходящий нам вариант.

Первый вариант, который я рассматривала, — это продажа через трейд-ин . В том районе, где мы хотели купить квартиру, несколько застройщиков предлагали такую услугу. Мне этот вариант нравился тем, что не надо самостоятельно готовить квартиру к продаже, искать покупателей, показывать квартиру, общаться с риелтором.

Я заполнила заявку на сайте одной из компаний. Со мной связался менеджер, уточнил данные квартиры и через несколько дней предложил 3 200 000 Р . Это было меньше, чем мы рассчитывали. Мы купили квартиру за 3 890 000 Р и планировали продать если не дороже, то хотя бы за эту же сумму.

Мы отказались от этого варианта и стали изучать рынок. Оказалось, что в нашем жилом комплексе квартиры не выросли в цене с момента, как мы покупали ее на этапе строительства. Возможные причины — рост курса доллара в 2014 году и строительство рядом с нашим жилым комплексом еще четырех таких же .

Вокруг продавались десятки похожих квартир. Но мы заметили, что квартиры с черновым ремонтом — это когда стены, пол и потолок только подготовлены к чистовой отделке — продаются на 20—30% дороже, а по количеству их меньше. Покупателям взять квартиру с черновым ремонтом удобнее: можно не ждать, пока высохнет штукатурка и бетонные стяжки, а сразу начинать чистовую отделку и быстрее заселяться.

Тогда мы решили сделать черновой ремонт и продать квартиру с ним.

Черновой ремонт — 419 885 Р

Я взяла за основу план квартиры, который мне высылал застройщик на этапе продажи. Знакомый дизайнер нарисовала мне план коммуникаций: выводы под воду, электрические розетки и выключатели.

Мы сравнили предложения нескольких фирм, которые делают черновой ремонт, и остановились на той, которую предлагал застройщик. Офис этой фирмы был на территории нашего комплекса. Они делали ремонт в большинстве квартир в ЖК.

По договору нам:

Оштукатурили стены и потолок.
Залили цементную стяжку на полу.
Протянули всю электрику и собрали щит автоматики.
Переделали систему водоснабжения и вывели водяной коллектор из кухни в туалет.

Так выглядел план квартиры от застройщика. Было еще семь вариантов планировок, но мы выбрали этот, потому что по нему не надо было сносить стены и согласовывать изменения При черновом ремонте рабочие ориентировались на этот план, на нем даны все нужные замеры и пояснения

Черновой ремонт обошелся нам в 419 885 Р и занял три месяца. Было очень много недочетов. Например, розетки надо было разместить в расчете от будущего чистового пола. А строители разместили даже не от чернового, а от бетонных перекрытий, на которые наливается черновой пол. Из-за этого розетки оказались на 15 см ниже, чем предполагалось. Пришлось все переделывать.

В ноябре 2016 черновой ремонт мы закончили. Я сфотографировала квартиру и выставила на продажу на «Циане». По ней было 3—4 звонка в день, но все от агентов по недвижимости. От реальных покупателей не было ни одного звонка.

/remont-brigada/

Тогда мы поняли, что если квартиры выставлены в объявлениях по высокой цене, это не значит, что их по такой же цене покупают. По нашим наблюдениям, квартиры с черновым ремонтом исчезали из продажи только после того, как продавцы начинали снижать цену.

Так выглядела квартира после чернового ремонта. Мы сфотографировали ее с разных ракурсов, чтобы было понятно, что уже сделано, и добавили подробное описание Покупателям важно было понять, что придется доделывать самостоятельно. Например, проем между комнатой и кухней, который должен был стать барной стойкой с подсветкой

Через два месяца стало ясно, что квартира сама не продастся. Знакомый риелтор сказала, что в новостройках квартиры без чистового ремонта продаются плохо. Покупатели стараются сбить цену, чтобы сэкономить на предстоящий ремонт. Мы решили подождать еще два месяца, а если покупателей не будет, начать чистовой ремонт.

Все это время я мониторила на сайтах «Циан» и «Авито», какие квартиры и с каким ремонтом продаются быстрее и, главное, дороже. Мы хотели понять, в какой ремонт нам выгоднее будет вложиться.

Я выделила для себя несколько вариантов ремонта:

Мы решили остановиться на третьем варианте и делать ремонт так, как делали бы его для себя.

Чистовой ремонт — 750 000 Р

Мы с мужем решили, что сделаем всю чистовую отделку стен, пола и потолка, оформим все электрические выводы розетками и установим кухню. И будем продавать в таком виде, чтобы у покупателя остался простор для творчества.

Мы договорились со знакомым рабочим. За 300 000 Р он обещал:

Выровнять и покрасить стены и потолок.
Положить напольное покрытие.
Выложить плиткой стены в ванной и туалете.
Установить сантехнику.

400 000 Р мы оставили на расходные материалы. Дополнительно мы установили двери. Эти работы выполнял другой мастер.

Когда чистовой ремонт был готов, мы заказали кухню в «Икее». С готовой кухней создавалось ощущение, что ремонт в квартире почти закончен, можно заезжать и жить. Также мы купили одну двуспальную кровать и пару столов, чтобы сделать фотографии. Планировали оставить мебель новым хозяевам, но в итоге те отказались, и мы забрали ее с собой.

В итоге на чистовую отделку у нас ушло 750 000 Р . Кухня и другая мебель обошлись в дополнительные 120 000 Р . Чистовой ремонт мы закончили в сентябре 2017 года.

Объявление о продаже

Чтобы быстрее продать квартиру, я опять стала изучать объявления на «Циане» и отмечать для себя удачные моменты в них.

Фотографии. Когда покупатель ищет квартиру в новостройке, ему важно понимать, что в квартире уже сделано, а что еще предстоит доделывать. Поэтому можно сфотографировать электрощиток, распределительный коллектор для воды, терморегулятор теплого пола и недоделанные места.

Фотографии для продажи лучше делать при дневном свете, так понятно, насколько естественно освещена квартира Светлые занавески тоже добавляют света в интерьер Хорошо, если получится сделать панорамное фото или фотографию из угла и немного сверху. Для этого можно встать на стул или на стол Чтобы покупатель понимал габариты помещения, можно поставить какой-либо предмет мебели: стол, стул, кровать

Текст. В тексте объявления мы написали то, что хотели бы узнать о квартире сами: какова транспортная доступность, легко ли добраться до Москвы и соседних городов, есть ли поблизости магазины, детские сады и школы и возможно ли в них попасть.

Например, рядом в 500 метрах от нашего ЖК располагались две школы, два детских сада и одна гимназия, но с регистрацией в нашем комплексе в них не принимали. Причина — наши дома стояли на территории Истринского района, а школы и детсады относились к Красногорскому району. В тот детский сад и школу, куда должны были ходить дети нашего района, нужно было добираться с двумя пересадками на автобусе или маршрутке. В объявлении мы об этом не писали, но во время просмотра честно обсуждали это с потенциальными покупателями.

Еще в тексте объявления мы написали, что было сделано в квартире, как подготовлены стены, какие потолки, есть ли теплый пол, какой фирмы встроенная техника на кухне, что остается в квартире при покупке, что еще надо доделать.

Знакомый риелтор подсказал, что еще нужно добавить. Так в объявлении появилась фраза: «Два взрослых собственника, квартира без обременения, легкая альтернатива подобрана».

Что писать в объявлении о продаже квартиры

Слова для риелторов	Перевод для обычных покупателей
Два взрослых собственника	При покупке квартиры не использовался материнский капитал и нет детских долей, поэтому сделку не придется согласовывать с опекой
Долевая собственность	Сделка будет оформляться у нотариуса, поскольку это обязательно по закону. За это придется дополнительно заплатить, но сроки регистрации будут короткие, а нотариус дополнительно проверит документы
Квартира без обременения	Квартира куплена не в ипотеку или ипотека уже погашена. Не надо согласовывать с банком продажу
Легкая альтернатива подобрана	Взамен этой квартиры мы уже подобрали другую квартиру и хотим провести обе сделки одновременно: продать эту и купить другую, в один день. Ждать, пока найдется встречная покупка, не придется

Слова для риелторов Перевод для обычных покупателей Два взрослых собственника При покупке квартиры не использовался материнский капитал и нет детских долей, поэтому сделку не придется согласовывать с опекой Долевая собственность Сделка будет оформляться у нотариуса, поскольку это обязательно по закону. За это придется дополнительно заплатить, но сроки регистрации будут короткие, а нотариус дополнительно проверит документы Квартира без обременения Квартира куплена не в ипотеку или ипотека уже погашена. Не надо согласовывать с банком продажу Легкая альтернатива подобрана Взамен этой квартиры мы уже подобрали другую квартиру и хотим провести обе сделки одновременно: продать эту и купить другую, в один день. Ждать, пока найдется встречная покупка, не придется

Для покупателя все эти слова означают, что сделка будет проведена в течение нескольких дней, а не растянется на месяцы ожидания.

Наше объявление на «Авито». С фотографиями мы постарались — сделали много и качественные

Размещение. Объявление мы разместили на «Циане» и «Авито» в октябре 2017. Еще объявление автоматически появилось на «Домофонде», который принадлежит «Авито». Еще через два дня мне позвонили с сайта «Яндекс-недвижимость» и предложили разместить объявление там. Менеджер заполнил все сам, а я только подтвердила, что все правильно.

2041 Р

мы заплатили за размещение объявлений на «Циане» и «Авито»

Самый первый покупатель, который приехал на просмотр, нас очень обнадежил. Он был готов брать квартиру в тот же день. Восхищался продуманностью деталей, фантазировал, что куда поставит и что где переделает. Сказал, что жена особо не хочет переезжать, но он в семье главный, решает все он, а жену поставит перед фактом. Больше мы его не видели.

Следующие показы натолкнули нас на мысль составить список часто задаваемых вопросов и добавить ответы на них в текст объявления.

Чаще всего покупатели спрашивали:

Что еще нужно доделать в квартире?
Не протекает ли потолок и есть ли технический этаж, поскольку у нас последний этаж?
Делали ли мы перепланировку?
Что из мебели и техники мы оставим?
Прописан кто-нибудь в квартире?
Использовали ли мы маткапитал?
Как быстро мы освободим квартиру?
Все ли соседи поселились, знакомы ли мы с ними?
Можно ли оставить на первом этаже коляску / детский велосипед, поскольку в доме нет лифта? Есть ли колясочная?
Хватает ли парковочных мест?
Как часто ходят маршрутки до станции?
Когда достроят школу поблизости?
Сколько уходит в месяц на коммуналку?

Сначала мы думали, что покупатели будут из Москвы. Но после нескольких звонков по объявлению стало ясно, что квартирой интересуются в первую очередь местные жители. Кто-то снимал жилье в этом районе, его все устраивало и он решил купить здесь квартиру. Другие хотели переехать подальше от железнодорожной станции. Третьим стала мала однокомнатная квартира и они решили расширяться.

Мы подготовили текст для досок объявлений, а также разместили объявление в группе нашего жилого комплекса во «Вконтакте». В случае если это не сработает, мы планировали написать короткое объявление в группу нашего дома в «Вотсапе» и повесить баннер с объявлением о продаже на балконе. Но это не понадобилось.

Так выглядело наше объявление для досок объявлений. Оно было яркое, но не привлекло ни одного человека

Мена с доплатой

В декабре 2017 нам позвонила супружеская пара. Муж и жена жили в соседнем доме в однокомнатной квартире с двумя детьми. Ребята искали квартиру побольше, с готовым ремонтом в этом же жилом комплексе. У них не было всей суммы на покупку нашей квартиры, а мы не хотели ждать, пока они продадут свою квартиру.

Тогда они предложили нам обмен с доплатой: их квартиру и 2 млн рублей поменять на нашу квартиру. Квартиры как у них на «Циане» продавались за 3 200 000—3 400 000 Р . Мы оценивали нашу квартиру в 5 200 000 Р . Мы посчитали этот обмен равноценным и согласились.

Что делать? 13.12.18

Доплату в виде 2 млн рублей плюс дополнительные накопления на первоначальный взнос мы решили вложить в ипотеку на новую квартиру в Москве, а эту однокомнатную квартиру сдавать и оплачивать из этих денег ежемесячные платежи по кредиту.

Оформление обмена

Соглашение об авансе. В конце декабря 2017 года мы обратились к риелтору, чтобы договориться о деталях мены. Все договоренности мы зафиксировали в соглашении об авансе. Само соглашение мы подписали сразу после новогодних праздников в январе 2018 года.

Вот какие вопросы мы обсудили.

Порядок расчетов по сделке — через банковскую ячейку или переводом между счетами. Мы выбрали банковскую ячейку, так как посчитали этот вариант более надежным.
Форма договора по отчуждению квартиры. Мы выбрали с нотариальным заверением, поскольку у нас была долевая собственность и по закону нотариус был обязателен.
Срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности. У нас не было каких-то специальных требований или условий, и мы выбрали вариант — по текущему законодательству. В нашем случае — 10 дней с момента, когда Росреестр примет наши документы.
Оплата аренды банковской ячейки — решили, что оплачивает тот, кто кладет деньги в ячейку.
Оплата за оформление договора у нотариуса. Мы договорились, что обе стороны оплачивают равноценно.

Визит к нотариусу. Договор мены квартиры подобен договору купли-продажи, и его можно заключить в простой письменной форме.

Но у нас с мужем была долевая собственность — по ½ доли у каждого. Так получилось, поскольку квартиру мы покупали не в браке, поэтому не могли оформить ее в совместную собственность.

На тот момент все сделки с долевой собственностью обязательно следовало заверять у нотариуса, мы так и поступили. С 31 июля 2019 года для сделок с долевой собственностью появилось исключение: если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо. То есть если бы мы менялись сейчас, то могли бы сделать все без нотариуса.

Для регистрации сделки мы подготовили следующие документы:

На подготовку документов нам понадобился примерно месяц. В начале февраля 2018 года мы передали их нотариусу. А уже 8 февраля 2018 года явились на сделку и все подписали.

Услуги нотариуса обошлись нам в 30 800 Р . Их стоимость складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Для нашего договора была предусмотрена обязательная нотариальная форма, поэтому мы должны были заплатить 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 Р . Остальная сумма — это услуги правового и технического характера: подготовка проекта договора, изготовление копий документов, заявлений о том, что мы не в браке и т. д.

Но мы решили воспользоваться услугой электронной регистрации через нотариуса. В таком случае сроки регистрации намного меньше, а госпошлина всего 1400 Р с человека. Нотариус сам подаст документы и затем пригласит, когда все будет готово. В 2020 году нотариус обязан это сделать и без всяких доплат, если стороны сделки не возражают.

Расчеты. В этот же день мы арендовали банковскую ячейку, куда вторая сторона договора поместила доплату за квартиру. Мы должны были получить эти деньги, когда Росреестр зарегистрирует договор.

Однако ребята, с которыми мы менялись, нам очень доверяли. Они предложили нам забрать доплату сразу после сделки, предъявив заверенный нотариусом договор мены. Мы же в свою очередь написали расписку, что получили от них деньги, и отдали ее им. Они рисковали, потому что договор могли не зарегистрировать в Росреестре, а мы — отказаться возвращать деньги.

Основная мысль передаточного акта, что стороны принимают квартиры как есть, и претензий к состоянию и внешнему виду не имеют.

Когда договор зарегистрировали, нотариус распечатал отметки о регистрации на отдельном листе и сшил с договором Передаточный акт составляется в простой письменной форме и его нигде не надо заверять и регистрировать. Он ставит финальную точку в сделке

Что с НДФЛ?

При обмене квартир действуют такие же правила, как при купле-продаже. Только в договоре мены каждая сторона одновременно и продавец, и покупатель. Поэтому у обеих сторон сделки может возникнуть обязанность уплатить налоги.

Мы зарегистрировали право собственности на квартиру в 2017 году, а значит, минимальный срок владения, который позволил бы нам избежать налогов после продажи квартиры — пять лет. В 2020 году, если жилье единственное, этот срок — три года.

Мы должны были заплатить налог с разницы между покупкой и продажей нашей квартиры. Никто не запрещал поставить нам стоимость квартиры ниже рыночной, но налоговая проверяет кадастровую стоимость квартиры. Дальше она умножает эту кадастровую стоимость на коэффициент 0,7 и смотрит договор купли-продажи . Если сумма в нем ниже получившегося числа, налог все равно посчитают от суммы кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0,7.

Кадастровая стоимость нашей квартиры на момент продажи была 3 283 415 Р , поэтому налог нам посчитали бы так:

3 283 415 × 0,7 = 2 298 390,5 Р

То есть мы могли указать в договоре любую стоимость выше 2 298 390 Р . Но мы решили прописать стоимость, по которой мы ее купили, — 3 890 000 Р . Так получалось, что при продаже у нас не возникло прибыли, а значит, и платить налог нам не нужно.

Что делать? 11.02.20

Но декларацию нам нужно было подавать все равно. Мы сделали это в следующем — 2018 — году. Приложили к декларации договор долевого участия, который мы заключали с застройщиком, и договор мены. Эти документы подтверждали, что прибыль мы не получили.

Насколько выгодна для нас оказалась мена

Как мы и планировали, мы купили квартиру в Москве за 6 млн рублей. Мы вложили полученные от ребят 2 млн рублей в качестве первоначального взноса. На остаток взяли ипотеку с ежемесячным платежом 26 000 Р .

После того как мы вложили маткапитал, ежемесячный платеж снизился до 20 000 Р . Мы сдали однокомнатную квартиру, которую получили в результате обмена, за 22 000 Р , и этими деньгами стали погашать ипотеку.

Год спустя цены на квартиры в том районе выросли. Мы смогли продать квартиру за 3,6 млн рублей и закрыть ипотеку. В результате обмен оказался выгодным для нас.

Двухквартирный дом. одна половина приватизирована как полдома другая как квартира. Можно ли перевести квартиру в полдома?

Двухквартирный дом. одна половина приватизирована как полдома другая как квартира. Можно ли перевести квартиру в полдома?

Ответы на вопрос:

Это лучший ответ Вам помог ответ? Да Нет

Не сможете перевести в полдома.

Т.к. никакого нового объекта в вашем случае не создается. Поэтому разрешение на реконструкцию не получить. И не зарегистрировать на этом основании объект (ст. 8.1. ГК РФ ст. 51 ГрК РФ).

Поэтому все таки и останется.

Обжалование приведет просто к потере времени и денег.

Поэтому не советую слушать подобных сказок.

Вам помог ответ? Да Нет

Только через приватизацию.

Других вариантов нет.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Хочу обменять квартиру на дом, в объявлении написано меняю пол дома в центре города, доля. Опасен ли такой обмен? Спасибо!

обменять квартиру на дом, в объявлении написано меняю пол дома в центре города, доля. Опасен ли такой обмен? Спасибо!

Ответы на вопрос:

Ни чего опасного нет в том, что вы приобретете долю жилого дома, в другой половине будут проживать ваши соседи. А если желаете обменять квартиру на целый дом, ищите другой вариант.

Вам помог ответ? Да Нет

Это не опасность а некоторого рода ограничения, например не желание что-либо ремонтировать, крышу например, и в последствии проблемы с продажей, не все покупают долевую собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

Вы покупаете не выделенную долю. Соответственно вам придется согласовывать все действия связанные с реконструкцией вашей доли, ремонтом. В том числе если вы захотите продать свою долю в дальнейшем вам потребуется письменно уведомлять другого собственника. Плюс вы не покупаете конкретную жилую площадь в доме, а покупаете лишь виртуальную долю. Могут возникать споры по порядку пользования жилым домом.

Переезд в Подмосковье: можно ли квартиру в столице поменять на коттедж

Продажа московской квартиры в спальном районе покроет 90% стоимости коттеджа в ближайшем Подмосковье или три дома в дальнем Подмосковье. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, посвященном загородному рынку.

Двухмесячный режим самоизоляции привел к рекордному спросу на загородную недвижимость. После карантина некоторые задумались о покупке загородного дома взамен квартиры. Аналитики ЦИАН решили узнать, на какую загородную недвижимость можно обменять среднестатистическую квартиру в Москве.

Для того чтобы качество жизни после переезда было сопоставимым, эксперты учитывали только дома под ключ со всеми необходимыми коммуникациями, построенные не более 20 лет назад. В обзоре учитывались коттеджи общей площадью не более 200 «квадратов» и бюджетом не более 35 млн руб. (без учета элитного класса).

Аналитики рассматривали дома по тому же направлению, где находятся квартиры, в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье.

Дом по тому же шоссе, что и квартира

По оценкам ЦИАН, в среднем по спальным районам Москвы бюджет покупки квартиры составляет 10,7 млн руб. против 7,6 млн руб. за небольшой подмосковный дом. Разница — 41%.

Самый выгодный обмен квартиры на загородный дом могут провести жители ЮВАО (Кузьминки, Капотня, Люблино и Марьино), где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке равна 9,8 млн руб., а бюджет покупки дома (Егорьевское, Новорязанское, Новокаширское шоссе) — всего 6,1 млн руб. Разница — 61%.

В полтора раза стоимость квартиры превышает цену среднего дома и на востоке (в ВАО). Средняя цена квартиры (районы Восточное Измайлово, Гольяново, Ивановское и Новогиреево) — 9,2 млн руб. против 5,8 млн руб. за средний дом по Горьковскому или Новорязанскому шоссе. Разница — 59%.

В остальных округах разница в бюджете квартиры и дома меньше. В ЗАО — 52%, ЮАО — 46%, СЗАО — 29%, СВАО — 27%, ЮЗАО — 23%.

Ближнее Подмосковье (до 20 км от МКАД)

17% объема предложения
средняя стоимость загородного дома 11,6 млн руб.

Если рассматривать ближнее Подмосковье, то денег от продажи московской недвижимости хватит не на полную стоимость коттеджа. По подсчетам ЦИАН, средняя цена квартиры в спальном районе Москвы (10,7 млн руб.) покрывает 92% стоимости дома, расположенного в ближнем Подмосковье (11,6 млн руб).

В денежном выражении доплата за переезд к стоимости, вырученной от продажи квартиры, в среднем составит 900 тыс. руб.

Только жители САО смогут провести равнозначный обмен без доплаты: 10,6 млн руб. за квартиру против 10,5 млн руб. за дом по Ленинградскому/Дмитровскому шоссе. В остальных локациях придется доплатить, максимальная разница в 13% отмечена для жителей ЮЗАО.

Среднее Подмосковье (20–60 км от МКАД)

54% объема предложения
средняя стоимость загородного дома 7,5 млн руб.

Если рассматривать средний пояс Подмосковья, то на деньги от продажи столичной квартиры можно купить не только дом, но и автомобиль, а в некоторых случаях — два.

Самая большая сумма после покупки дома останется у жителей САО (3,8 млн руб.), ЗАО (3,5 млн руб.) и ЮВАО (3,5 млн руб.), чуть меньше — в ВАО и ЮАО (3,4 млн руб). Минимальная сумма после приобретения дома останется у клиентов из СВАО (2,2 млн руб.), что также позволяет купить иномарку.

Дальнее Подмосковье (более 60 км от МКАД)

29% объема предложения
средняя стоимость загородного дома 4,8 млн руб.

Для тех, кто готов обменять квартиру у МКАД на коттедж в дальнем Подмосковье, на сумму от продажи можно купить не один, а сразу два или даже три дома.

«Больше всего повезло жителям ЮЗАО, где средняя цена квартиры составляет 12,7 млн руб., а стоимость дома в Дальнем Подмосковье по Киевскому и Калужскому шоссе — 4,1 млн руб. Таким образом, продав квартиру, можно купить сразу три дома в области», — отмечается в исследовании.

В 2,5 раза бюджет квартиры превышает стоимость дома и в спальных районах ЗАО: 13,1 млн руб. против 5,4 млн руб. за дом. Купить два дома также можно и жителям СЗАО, CВАО, ВАО, ЮВАО. Единственное исключение — это ЮАО, где в дальнем Подмосковье удастся купить только один дом — разница в цене со средней квартирой составляет 1,8 раза.

Читайте также:

Меняют пол дома на квартиру