Как должен выглядеть наливной пол при приемке квартиры

Обновлено: 07.05.2024

Какая стяжка пола лучше в новостройке? Выбираем по помещениям

В современном строительстве применяется несколько технологий сооружения межэтажных перекрытий, их конструкция может быть сборной, сборно-монолитной или монолитной – это зависит от проекта здания и обуславливает качество поверхности несущего пола.

Монолитные и сборно-монолитные перекрытия, как правило, не имеют значительных дефектов поверхности, так как выполняются полной или частичной заливкой бетона по месту. А вот основания, собранные из плит, изготовленных промышленным способом, часто бывают проблемными – из-за дефектов геометрии изделий, отклонений от проектной отметки монтажа, выступающих монтажных петель-анкеров и т.д.

О стяжке пола в новой квартире

На первый взгляд, устройство стяжки по монолитному или сборно-монолитному перекрытию обязательно лишь поверх слоя изолянта (утепление пола первого этажа, гидроизоляция «мокрых» комнат) или при монтаже по ним «тёплых» полов и электропроводки. В остальных же случаях на таких основаниях достаточно было бы устройства тонкослойных наливных полов – для финишного выравнивания. Об этом же говорит и СП 51.13330.2011:

Свод правил СП 51.13330.2011 защита от шума СНиП 23-03-2003

9.14 Междуэтажные перекрытия с повышенными требованиями к изоляции воздушного шума, разделяющие жилые и встроенные шумные помещения, следует проектировать, как правило, с использованием монолитного железобетона достаточной толщины (например, каркасно-монолитная или монолитная конструкция первого этажа).

Однако, уровень шума, допустимый СНиП, не всегда устраивает жильцов, поэтому владельцы жилья выполняют стяжку даже по ровным монолитным и сборно-монолитным междуэтажным перекрытиям — с целью улучшения шумозащиты.

С учётом характеристик же сборных межэтажных перекрытий, устройство стяжки по ним необходимо тем более.

В многоквартирных новостройках этот вид работ редко выполнен безупречно, чаще встречаются другие ситуации:

покрытие требует замены в полном объёме или вообще отсутствует;
стяжка имеет дефектные участки.

Рассмотрим, как выбрать стяжку в первом случае, потому что ремонт такого покрытия – это ряд технологий, каждая из которых заслуживает отдельного рассмотрения. Рекомендации по выбору вида стяжки для новой квартиры будут актуальны и при строительстве частного дома «с нуля».

Проверка качества имеющейся стяжки

Пригодность стяжки к эксплуатации складывается из двух составляющих:

соответствие требованиям СНиП 2.03.13-88 «Полы»;
возможность использования под материал выбранной финишной отделки.

Однако, степень несоответствия покрытия предъявляемым требованиям может быть различной – как по возможности устранения дефектов, так и по объёму ремонтных работ. Поэтому принимать решение по использованию имеющейся стяжки можно только после проверки покрытия — хотя бы по следующим основным критериям:

наличие волосяных трещин не критично, но раскрытых трещин быть не должно, особенно поверх утеплителя – это говорит об отсутствии армирования;
под приложенной к поверхности ровной двухметровой рейкой не должно быть бугров или просветов более 2 мм;
поверхность покрытия должна быть твёрдой – если царапанье металлическим предметом не только оставляет следы, но и крошит оболочку, значит, стяжку высушили раньше времени, не дав набрать прочности;
звуки при простукивании основания молотком должны быть звонкими, «бухтящее» покрытие – признак расслоения или отслоения бетона.
следы потёков по потолку и стенам расположенного снизу помещения – отсутствие или некачественное исполнение гидроизоляции.

Выводы по степени дефектности стяжки делают по совокупности результатов осмотра. Когда стяжка по всей площади «бухтит» или крошится на значительную глубину, её однозначно необходимо разобрать. Если дефекты локальны, возможно выполнение точечного ремонта покрытия – технология зависит от вида изъянов.

Выбор вида стяжки

Выбирать технологию стяжки для жилья в новостройке необходимо с учётом совокупности факторов, состоящей из общих параметров квартиры и ряда характеристик каждого помещения.

К общим параметрам относится высота потолков и этаж расположения квартиры — ситуация этажом ниже. При высоте потолков в 2,5 м дорог каждый сантиметр, и для обустройства пола выбирают напольное покрытие с минимальной толщиной исполнения. Следовательно, сухая стяжка для квартиры с низкими потолками – нежелательный вариант. Для улучшения звукоизоляции несущего основания насыпной слой сухой стяжки должен быть толщиной не менее 5 см, но это – на ровной поверхности. А по факту к этой величине нужно ещё прибавить максимальный перепад плит по высоте, толщину сборного настила и финишной отделки пола. В результате «пирог» напольного покрытия может получиться толщиной сантиметров в 15, а то и больше.

В квартирах на первом этаже при достаточной высоте потолков можно устраивать стяжку любого вида – при «мокром» её исполнении протечка влаги через пол не испортит отделку подвала критически. Начиная со второго этажа, выбирать вид стяжки необходимо с учётом ситуации снизу – заселено или нет это жильё, на какой стадии там выполнение ремонта. При выборе «мокрой» технологии укладки, стяжку выполняют плавающей – на герметичный слой гидроизоляции.

Выбирать способ устройства стяжки необходимо также с учётом размеров и условий эксплуатации помещений — они различны даже в малогабаритных квартирах. С учётом этих требований, выравнивающее покрытие в каждой комнате нужно выполнять по оптимальной для конкретных условий технологии. При этом следует иметь в виду и планируемую финишную облицовку пола – укладка различных видов отделочных материалов требует определённого класса ровности основания.

Стяжка для «мокрых» комнат

Помещения, в которых ограждающие конструкции периодически подвержены непродолжительному контакту с водой, называют «мокрыми» – это ванные и душевые. По условиям эксплуатации к ним близки санузлы и кухни – их поверхности при повседневном уходе также контактируют с водой, а влажность воздуха повышена.

В перечисленных помещениях размещают оборудование значительного веса, воздействующее на пол не только статически, но и динамически (заполнение/опорожнение ванны).

Указанных факторов уже достаточно, чтобы признать сухую стяжку не пригодной для этих комнат. Если «мокрое» помещение планируется оборудовать полами с подогревом, то устройство в нём стяжки сухим способом не приемлемо тем более.

Кроме того, строительные нормы требуют, чтобы уровень чистового пола в ванных комнатах был ниже отметки полов остальной квартиры на полтора-два сантиметра, а толщина сухой стяжки его, наоборот, поднимет.

Выполнение в «мокрых» помещениях полусухой стяжки, дающей идеально ровную поверхность, также нецелесообразно — ванные, душевые и кухни в большинстве случаев отделываются керамической плиткой, что не требует от основания высокой ровности. Кроме того, невостребованной в этих помещениях останется и высокая плотность отвердевшей полусухой стяжки, так как в «мокрых» комнатах по несущему основанию обязательно выполняется гидроизоляция.

Для ванных, душевых, санузлов и кухонь оптимальным видом стяжки является покрытие, выполненное классическим, «мокрым» способом. Если финишная отделка пола будет выполняться укладкой мозаичных матриц, то покрытие после полного набора прочности нужно дополнительно выровнять наливными полами на цементной основе.

Стяжка для гостиной или спальни

Если сроки исполнения не поджимают, и в помещении нет конструкций из гипсокартона, то выбирать лучше между классической и полусухой стяжкой. Основные критерии выбора – испытываемые полом нагрузки, материал финишной отделки и бюджет.

Классическую стяжку можно выполнить своими силами и без использования специального оборудования – это не сложно технически и сэкономит определённую сумму, что является веским аргументом при ограниченности бюджета.

Полы в жилых помещениях отделывают керамической плиткой лишь при оборудовании их подогревом. Для укладки керамики к ровности «мокрой» стяжки высоких требований не предъявляется – поверхность не должна иметь значительных перепадов в высоте и выпуклостей, а мелкие дефекты устраняются укладкой плитки. Если же на пол планируется настилка паркета, инженерной доски, ламината, линолеума или ковролина, то по «мокрой» стяжке необходимо выполнить чистовое выравнивание – наиболее эффективна укладка тонкослойных наливных полов на основе цемента. При незначительных или локальных дефектах поверхности в целях экономии вместо самовыравнивающейся смеси можно использовать раствор эластичного плиточного клея, который широким шпателем укладывается на загрунтованное основание и шлифуется наждачной бумагой после полного набора прочности.

Если бюджет позволяет, то выбирают полусухую стяжку – такое исполнение экономит время, избавляя от финишного выравнивания наливными полами. Кроме того, полусухая стяжка устраивается с использованием специального оборудования, которое имеется только у профессионалов. Это по умолчанию значит, что нанятый подрядчик выполнит работу «под ключ», избавив заказчика от какого-либо участия в процессе.

Монтаж в квартире конструкций из ГКЛ (подвесного потолка, перегородок, коробов) выполняется после полного высыхания «мокрой» или полусухой стяжки — гигроскопичность гипса чревата деформациями смонтированных из него элементов.

Прихожие и столовые, в отличие от спален, характеризуются высокой нагрузкой на пол от хождения, поэтому стяжка там должна быть твёрдой – выполненной «мокрым» или полусухим способом.

Обойтись без демонтажа конструкций из гипсокартона позволяет сухая стяжка, но выполнение этого простого на первый взгляд вида работы содержит много нюансов, незнание которых повлечёт усадку засыпки и утрату ровности сборным настилом. Поэтому при отсутствии соответствующего опыта сэкономить на привлечении специалистов не получится.

Стяжка в детских комнатах

Эти помещения традиционно являются источником шума, вызванного различного рода ударными воздействиями на ограждающие конструкции, особенно, на пол. Поэтому варианты исполнения стяжки для детской комнаты, кроме прочего, должны иметь потенциал защиты соседей от шума:

Застройщик сдал квартиру с неровным полом. Теперь заплатит

Житель Уфы купил квартиру в новостройке за 2,7 млн рублей. Когда пришло время принимать жилье, он обнаружил недостатки: стены окрашены неровно и на них грязные пятна, стяжка на полу слишком тонкая и недостаточно прочная, пол в разных комнатах не по уровню, стояк трубопровода проходит не параллельно батареям, а один радиатор на 2 см выходит за пределы оконного проема. Такой стиль ремонта в народе называется «с…ли-мазали».

Покупатель не подписал акт. Сказал: «Переделывайте, или переделаю сам, но тогда с вас 130 тысяч рублей за ремонт. Квартиру я не принимаю и потребую неустойку, штраф и моральный ущерб». Добиваться своего мужчина решил в суде. Это был очень настойчивый покупатель, за что ему уважение и почет от редакции Т⁠—⁠Ж.

Екатерина Мирошкина

Почему покупатель придрался к застройщику?

Он нашел в квартире недостатки. Принимать такую квартиру не захотел. Хотя недостатки были мелкие, но он потребитель и его защищает закон. А по закону можно потребовать все переделать или компенсировать деньгами.

Мужчина рассчитывал на ровный пол, чистые стены, идущие параллельно друг другу трубы и батарею, которая не выходит за границу оконного проема. Недостатки налицо — можно требовать переделки. По крайней мере, так думал покупатель и пошел испытывать российское правосудие в деле.

Почему застройщик не захотел исправлять недостатки?

Неровный пол, пятна на стенах и зазоры под плинтусом — это нарушения снипов. А снипы необязательные. Недостатки не влияют на качество жизни, они не делают квартиру опасной или непригодной.

В договоре тоже не написано, что отделка должна быть по снипам. Как сделали, так сделали. Существенных недостатков нет, а переделывать мелкие не собираемся. Встретимся в суде.

Покупаете новостройку? Почитайте, как торговаться с застройщиком, грамотно принять квартиру, не переплатить за ремонт и вернуть 520 тысяч за купленное жилье

Что сказали суды?

Экспертиза говорит, что нарушены снипы про полы, стены и потолки. Все это можно устранить, виноваты строители: плохо сделали свою работу.

Что делать? 21.09.18

Но снипы у нас рекомендованные, а не обязательные. Технические регламенты не нарушены, с градостроительными тоже порядок. Вот если бы покупатель сразу описал требования в договоре, тогда это было бы нарушение условий. А он не описал.

Квартирой можно пользоваться — пусть пользуется. Застройщик не обязан ничего устранять. Неустойку за задержку передачи квартиры он тоже не получит, как и моральный ущерб. Сам виноват, что не принял квартиру вовремя и придрался к неровному полу.

Лив застройщик элоун.

Застройщик должен передать квартиру, которая соответствует условиям договора, техническим регламентам, проекту и другим обязательным требованиям.

Покупателей квартир в новостройках защищает не только основной закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Вот что там написано про недостатки.

Недостаток — это когда товар или услуга не соответствует требованиям, которые описаны в законе, договоре или нигде не описаны, но обычно подразумеваются. То есть если в договоре ничего не написано про отделку, а жестких требований к стенам и потолку нет, тогда ориентир на обычные.

Вот здесь и пригодится снип. Там написано, какое отклонение стен допускается по высоте, какими должны быть стяжка и максимальные неровности пола.

Например, перепады на полу могут быть максимум 2 мм, а тут — 4—5 мм. Пол в ванной и прихожей вообще на разном уровне — это не по проекту. На стенах отклонение может быть 2 мм, а в этой квартире — до 7 мм.

В договоре нет такого условия, что в отделке допускаются какие-то дефекты. Если снипы — это как раз те требования, которые обычно предъявляются к отделке квартиры, почему тогда их не учли? Учтите.

То, что снипы добровольные и только рекомендуются, не имеет значения. Суды не правы, все переделать.

Итог. Верховный суд сказал пересмотреть дело заново и не ссылаться на то, что снипы необязательные, а значит, их якобы можно нарушать. Посмотрим, чем все закончится. Если покупатель квартиры выиграет дело о недостатках, он сможет предъявить еще и неустойку за просрочку сдачи квартиры. А это уже совсем другие деньги.

Как заставить застройщика сделать нормально

Вот три важных совета на основе этой и других похожих историй.

Читайте договор. Особое внимание — разделу «Характеристики объекта». Чтобы не пришлось потом ссылаться на снипы и ходить по судам, опишите требования к стенам, полу и потолку в договоре. Если не хотите пятен на стенах — так и пишите. Требовательны к параллельности труб — тоже указывайте. И тогда застройщик не отвертится. Если он откажется писать в договоре, что стены должны быть ровными, — здесь что-то не так.

Проверяйте все тщательно, когда принимаете квартиру. Не торопитесь взять ключи и подписать акт. Позовите технадзор. Пусть эксперт поможет вам все проверить и описать недостатки. У него есть инструменты, чтобы замерить прочность и толщину стяжки, отклонения уровня пола и размеры комнат. Или почитайте нашу статью о приемке квартиры: там все подробно и с картинками.

Не принимайте квартиру, если что-то не нравится. Напишите претензию застройщику и потребуйте, что вам положено по закону: пусть переделывает сам, дает скидку или оплачивает ваших рабочих. Если откажется — идите в суд. И требуйте там по полной: переделку, неустойку, штраф, моральный ущерб.

Сначала читать, потом подписывать

Юристы охотно берутся за такие дела, потому что покупатели квартир часто их выигрывают. Не всегда в первой инстанции — иногда приходится потратить год и даже больше. Но дело того стоит.

Почитайте наши статьи о судах с застройщиками — это реальные истории, когда все получилось:

Екатерина Мирошкина 19.10.18, 06:01 Как думаете, получится у покупателя квартиры выиграть в суде? Исправят ему недостатки в квартире? А мы потом расскажем, чем закончится эта история.

Я сам вчера ходил на повторную приемку квартиры, принял. В первый раз не принял т.к. были косяки и их зайстройщик исправил ко второму заходу. Т.к. в строительных делах не разбираюсь оба раза ходил со специалистом от сторонней компании, занимается помощью в приемке квартир (еще оценкой).
И вот список того, какие косяки у меня было и соответственно, что застройщик исправил, добровольно и без судов:
(у меня предчистовая отделка)
1) Плохо закреплена розетка.
2) Заглушка фановой трубы в цементе.
3) Перепад уровня пола 5 мм на 1 кв.м. (это реально исправили, мастер приемки сам был удивлен).
4) Царапина на стекле окна.
5) Щель между уплотнителем и окном.
6) Вмятина на декоративной панели на радиаторе.
7) Плохо прокрашен потолок, видны пятна.
А вот с неустойкой такая ситуация, 40% от неустойки готовы в досудебном порядке выплатить, а если хочешь всю сумму то через суд. Так что тут все на совести застройщика. Застройщик ФСК Лидер.

Илья,
1. Екатерине респект, она крутая и вообще зайка.
2. Ха, я по результатам осмотра технадзора написал 22 замечания.
А потом ещё зимой они пришли с тепловизором и написали 23-е (под одним из окон был плохо шов загерметизирован).
Застройщик всё устранил

Автор статьи

Илья, по-моему это неплохой исход. Тоже ведь могли сказать, что недочеты незначительные. А по поводу неустойки такая ситуация: суды почти всегда ее уменьшают. Хотя ВС и против, но они все равно уменьшают. Так что, возможно, имеет смысл взять без суда то, что дают. Потратите время, заплатите юристам (не факт, что вам возместят всю сумму), а получить в итоге можете 40% от желаемого и даже меньше. И суды — это всегда нервы. Но тут, конечно, решать вам.

Да, он конечно может выиграть, но есть шанс что выплат все равно не получит. Застройщик реорганизуется и права требования перейдут к правоприемнику у которого ничего нет. Это частая схема. По крайней мере такую использует мой застройщик ООО "Лидер групп". Я выиграл в суде, а денег нет. И таких дольщиков сотни. Напишите статью о данном виде мошенничества

Vadim, у меня ситуация тоже интересная.
Застройщик на три года просрочил сдачу. На данный момент дом введен в эксплуатацию но квартиры еще не переданы. Но в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства.

Возникает интересная ситуация. Что делать если застройщик будет сдавать квартиры с существенными недостатками ? Например с дырой в стене. Стандартная ситуация - писать претензию и в случае отказа обращаться в суд. Но пока суды пройдут организацию уже закроют.

Найдите хоть одного застройщика, который вам даст самостоятельно что-то вписывать в их типовой договор долевого строительства. Не смешите. Таких просто нет. Или вы подписываете как есть, или ищите другого

Юрий, Речь о том, что фигню в статье писать не надо - про то, что можно внести изменения в договор.

Vladislav, вот пример как схему с ООО делала Urban Group.
Под каждый объект создавалось новое ООО - "дочка" головной организации.

"Арбитражный суд Московской области 09 июля 2018 года удовлетворил исковые заявления ППК «Фонд защиты прав граждан— участников долевого строительства» (Фонд защиты дольщиков), признал банкротом и открыл конкурсное производство на один год в отношении пяти компаний - «дочек» застройщика Urban Group:
ООО «Ивастрой», ООО «Ваш город», ООО «Экоквартал», ООО «Континент проект», ООО «Хайгейт», входящих в Urban Group.

Мы работаем по объектам:
ЖК «Митино О2» – ООО «Экоквартал», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44407/2018.
ЖК «Видный город» – ООО «Ваш город», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018.
ЖК «Солнечная система» – АО «Континент Проект», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44403/2018.
ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный» – ООО «Хайгейт», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018.
ЖК «Лайково» – ООО «Ивастрой», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44410/2018."

Vladislav, главная проблема не в том позволит застройщик вписывать в типовой договор то что тебе нужно или нет. А в том что застройщики научились под каждый объект создавать отдельное ООО, которое продает квартиры но деньги от продаж выкачиваются в головную организацию. В результате когда ООО продавшее вам квартиру начинает проигрывать суды (за просрочку сдачи, за устранение недостатков строительства) брать с нее уже нечего - счета пусты и имущества нет. Дальше ООО закрывается и дольщики с исполнительными листами ничего не получают.

И государство с этой схемой ничего не делает.

Я сам с застройщиком развлекался два года. На осмотре квартиры было всё плохо. Обои криво-косо, потолок в мусоре, двери кривые-пошарпаные, но самое главное - в трех комнатах текли трубы отопления и в двух комнатах был сквозняк из электрических розеток. Исправляли 9 месяцев, до конца не исправили. Пока исправляли одно - портили другое. Перебелили потолок - измазали краской обои. За время исправления - стянулся линолеум по всей квартире и вылез из-под плинтусов и порожков. Ну и так далее. В какой-то момент устал и принял, потребовал устранить оставшееся и выплатить пени. Застройщик отказался. Я подал в суд. Застройщик затягивал суд, просил разные экспертизы. Аргументировали, что никаких пени мне не положено потому что текущие трубы и приток воздуха через розетки не мешают жить в квартире, я мог принять квартиру и потом уже просить устранить. Но быстро они устранить не могут, потому что некогда - строят новые дома и (самое главное) - социальные объекты. Суд я выиграл, присудили в сумме 760тр штрафов/пени/морального ущерба/компенсации расходов плюс устранение сквозняка из розеток. Застройщик пропустил сроки апелляции, подал на восстановление сроков, на заседание не явился, в восстановлении сроков отказали. Потом ещё несколько месяцев устраняли сквозняк из розеток (три раза запенивали углы/стыки внутри, два раза альпинисты снаружи швы переизолировали во всей секции). Плюс несколько месяцев развлекался с судебными приставами, которые, как выяснилось в конце, деньги с застройщика взыскали почти сразу, а потом мне рассказывали какие-то байки, что "на текущий момент смогли взыскать только 5тр, но мои реквизиты не проходят, и надо бы приехать с новыми и обсудить". Но после жалобы перечислили через час всю сумму. А сейчас начали "расклеиваться" стеклопакеты и сквозить через них. Видимо проще всего будет менять за свой счёт (с проведением экспертизы), а потом подавать на возмещение убытков и снова в суд, потому что добровольно откажутся. Но сил нет уже бороться.

А первую квартиру у другого застройщика я отказался принимать, там были проблемы с аммиаком в бетоне, застройщик пытался замаскировать эти проблемы. Но без вопросов расторг договор и выплатил пени за два года. До суда не хотели доводить. Повезло, в общем :)

Пол в новостройке

Здравствуйте, имеем новостройку без черновой отделки. На полу лежат плиты, но плиты очень ровные, даже блестят, как будто наполированные:) В общем вопрос. Можно ли не делать цементную стяжку, а сразу налить наливные полы, ведь те же старатели говорят, что можно до 8 см наливать.

Спрашивает Дмитрий Поможем найти мастера для любого ремонта

Мастеров онлайн: 216 Заказов в неделю: 1 572 Предложений в сутки: 807

Если плиты по полу, тем более в новостройке- очень желательно залить армированную стяжку см 3 ( минимальный слой зависит от производителя сухой смеси), армировать сеткой металлической, затем ровный пол наливной, иначе при усадке наливной пол порвет.

Сначала стяжку, иначе халтурный вариант!

сразу налить наливной пол до 8см будет, во-первых, слишком дорого.надо хорошо загрунтовать пол ,пройти бетоно- контактом. заармировать металлической сеткой.и можно делать стяжку.а сверху налить наливной пол.

если уровень пола устраивает то можно сразу заняться отделкой ламинат, плитку

Наливной пол это жидкая масса раствора, которая разливается сама в уровень, толщина максимум 8см это стяжка, которая тоже в мешках продаётся готовая, и разница в цене.

Стяжка 5 см с армировкой объязателно и потом 1 см наливной будет то что надо это проверенно !А просто налить наливной и сверху отделка это риск хотя многие делают норм надо хорошим спецом вам советоваться который занимается только стяжками! И на месте определиться что к чему !Удачного ремонта!

Грунтовка плит,стяжка с армированием от трещин, грунтовка и наливной пол))))

Если полы очень ровные, занимайтесь отделкой.

стяжку обязательно, желательно плавающую, с обесшумлеванием. иначе соседи будут Вам надоедать: "соседи приходят, им слышется стук копыт", да и вы будете слышать все их разговоры в тонах чуть выше среднего и что они по телевизору смотрят.

Как вариант - сухая стяжка кнауф. Быстро, не грязно, не дороже обычной стяжки

Если только сдали дом ремонт вообще не желательно делать.Зайдите к друзья которые живут в новостройках с ремонтом и убедитесь.Если не терпится стяжка с армируюшей сеткой 4 см слой.Вообще желательно 2-3 года потерпеть пока дом встанет на место.Но так как квартира сдана без отделки вариантов нет лейте стяжку с сеткой только загрунтовать пол хорошо не забудьте

Вы не путайте квартиры,которые сдаются с отделкой.Там обои клеят ещё до ввода отопления и плитку кладут скорее на слой грязи,чем на клей.Там,где после сдачи люди делают сами ремонт всё в порядке.Главное произвести просушку помещений и спокойно можно работать.

Полностью согласен с вами.Но дом после сдачи в любом случае двигается.

Вторую квартиру уже снимаю в новостройках. Причём первый жилец в них. Все отлично. В итоге опять мнения разделяются.

Дмитрий когда поймете что такое стяжка и зачем она нужна ,то мнение у Вас будет только одно.Поясню-стяжка не является смесью ,это основа[состав].Cамовыравнивающийся пол[наливной] nj;t zdkztncz cnz;rjq Дмитрий ,cтяжка не является смесью- стяжка это состав [основа] .Наливной [самовыравнивающийся] пол также является стяжкой ,поэтому смело можете заливать ,если финансы позволяют и конечно соблюдая технологию.

Стяжку делать нужно по технологии.У Вас же в оконном проёме окно вставлено?Это очевидно и стяжка тоже окно,которое должно быть!Плиты пустотелые очень передают звук.Делайте полноценную стяжку полусухим методом.Денег заплатите за работу,но на смеси сэкономите.Обязательно ленту по периметру.Она нужна не только для избежания трещин,но для того,чтобы звук со стен не передовался на пол и наоборот.Под стяжку тоже демфер.Т.е. стяжка не должна прилипать к плитам перекрытия.Если Вы собираетесь жить в этой квартире,то делайте как я написал.если продавать или сдавать,то плюньте на всё и забудьте!

Это называется плавающая стяжка?

И какой демпфер лучше положить под стяжку?

Да,плавающим способом.Можно хоть подложку для ламината из вспененного полиэтилена положить.Стоит копейки и функцию необходимую в данном случае выполнит.

Дмитрий, Стяжка – это промежуточный слой при устройстве полов между основанием и чистовым покрытием пола и служит основанием для чистового покрытия. Чем лучше сделана стяжка, тем качественнее и долговечнее будет устанавливаться и служить чистовое покрытие пола. В данной статье рассматриваются различные варианты применения и выполнения стяжек для устройства в жилых помещениях – коттеджах, квартирах. Специальные условия для промышленных полов и прочих мегапроектов оговариваются отдельно и решаются специальными проектными решениями. Стяжки бывают выравнивающими и выравнивающее-теплоизоляционными. Выравнивающие стяжки служат для выравнивания основания, для придания заданной высоты (уклона) горизонта пола. Выравнивающее-теплоизоляционные – служат кроме функций выравнивания под чистовое основание и придание необходимой высоты (уклона) горизонта пола ещё и эффекта тепловой изоляции помещения от основания. Как правило, выравнивающее-теплоизоляционные стяжки применяются на грунтах (перекрытиях) подвалов, первых этажей, чердаков крыш и самих крыш (с созданием уклонов и гидроизоляционного ковра, т.н. «плоских крыш»), также такие стяжки применяются для устройства «тёплых полов» как с помощью водяного отопления, так и электрических кабелей обогрева. Все стяжки подразделяются на сборные и монолитные, а также на плавающие и обычные (неплавающие) стяжки---------- Сборная стяжка – это слой, который собран «пирогом» методом сборки из деталей. Стяжкой такую конструкцию назвать можно условно, так как слово «стяжка» происходит от глагола «стягивать», то есть по рейке разравнивать насыпной материал. Сборная «стяжка» - это классическая обрешётка деревом по лагам с вариантами применения материалов. В качестве утеплителя, как правило, применяются мягкие марки минеральной или стеклянной ваты. В качестве покрытия применяются различные материалы, создающие плоскость – шпунтованные и просто обрезные доски, ДСП, OSB, ЦСП и их варианты, а также различные насыпные полы типа «Кнауф – Суперпол». Выравнивание в обрешётке достигается регулировкой лаг по высоте с помощью регулируемого крепежа, подкладок, толщины лаг. В случае «Кнауф – Суперпол» выравнивание выполняется с помощью керамзитной засыпки. ---------- Монолитная стяжка – это как правило, различные виды и марки бетонов – тяжёлые цементно-песчаные бетоны: на песке (ЦПС), на песке и щебне (классический тяжёлый бетон), пенобетон, пенополистиролбетон, керамзитобетон, керамзитопенобетон и т.п. -------------- Плавающая стяжка – это когда несущая часть стяжки отделена изоляционным слоем (вне зависимости от того, какой это материал) от основания, то есть в случае отсутствия адгезии (прилипания) стяжки к несущему основанию. Классический пример плавающей стяжки – это цементно-песчаная стяжка, выполненная на полиэтиленовой плёнке, по слою гидроизоляции (битумная мастика, наплавляемая рулонная гидроизоляция) или теплоизоляции (пенополистирол, вспененный полиэтилен или минвата). ---------------- Обычная стяжка – это стяжка, которая прилипает к основанию. Классический пример – это цементно-песчаная стяжка, залитая прямо по плитам перекрытия без плёнок и посторонних слоёв (песок, керамзит и т.п.) и прилипшая к этому основанию. Обычной стяжкой можно также назвать самонивелирующийся пол (иногда эту технологию называют «наливной пол», что не совсем корректно, хотя нигде такие стандарты в терминологии не установлены). После приготовления, смесь разливают по основанию, разгоняют и нивелируют специальным инструментом, слой самонивелирующейся смеси выравнивается и застывает, надёжно прилипнув к несущему основанию.

ШУМОИЗОЛЯЦИЮ И СТЯЖКА АРМИРОВАННАЯ

наверное у вас дом серии П44,если квартира большая измерьте перепад высот в противоположных углах квартиры-может достигать 10 см,если помещения будете отделять порогами друг от друга то скорее всего можно,если хотите всю квартиру в один уровень то скорее всего нет.Алексей

Что такое наливной пол и сколько он стоит?

Наливной пол – это популярное напольное покрытие, выполняющее декоративную и защитную функции. Его популярность объясняется простотой нанесения, презентабельным внешним видом и отличными эксплуатационными характеристиками. Это гладкое полимерное покрытие изготавливается без швов с помощью жидких полимерсодержащих смесей, которые наносятся на предварительно приготовленную стяжку или на бетонное основание.

Сначала данную технологию использовали для изготовления полов с повышенной нагрузкой (в складских, торговых, промышленных объектах). Сегодня это прочное, красивое, быстро наносимое покрытие широко используют в квартирах и домах.

Поверхность может быть матовой, глянцевой либо изготовленной в полутонах. Создать необычный дизайн вы можете при помощи многоцветного рисунка (двухмерного либо с 3D эффектом). При желании увеличить эффект, используя игру света, можно дополнить отделку светящимися красками либо диодной подсветкой. Прозрачную смесь можно залить на мозаичный орнамент либо на фотообои с подходящим рисунком.

В составе такого покрытия присутствуют следующие компоненты:

полимеры;
минеральные смеси;
синтетические добавки.

Основные разновидности

Наливной пол бывает двух видов – декоративный и технический. Технический пол служит основанием для последующей укладки на него ламината, линолеума либо другого покрытия. Декоративный пол в использовании дополнительного покрытия не нуждается. Он обладает презентабельным видом и способен выдерживать повышенные нагрузки.

В зависимости от состава смеси, такие полы делятся на следующие разновидности:

Метилметакрилатные. Такая смесь высыхает быстрее всего. Заливать ее следует в соответствии с приложенной производителем инструкцией. Состав обладает специфическим запахом, поэтому помещение во время заливки смеси должно хорошо проветриваться. Когда смесь застынет, запах исчезнет. Монтируя пол в холодном помещении, например, в холодильной камере, в смесь нужно добавить специальный морозостойкий наполнитель.
Цементно-акриловые. Помимо пластификатора, в этих составах присутствует кварц. Это бюджетный, устойчивый к влаге материал. Его часто используют для отделки пола в автомойках, саунах, бассейнах и других влажных помещениях.
Полиуретановые. Главное преимущество этого материала – повышенная устойчивость к химическому и механическому воздействию. Его применяют для отделки полов в производственных, складских, торговых помещениях. Также подходит для использования в домах и квартирах.
Эпоксидное покрытие. Эластично, устойчиво к воздействию химических средств. Легко отмывается от грязи, обладает антистатическими свойствами. Используется в административных, образовательных, медицинских зданиях, на промышленных предприятиях.
Эпоксидно-уретановое. Устойчиво к механическим воздействиям, поэтому подходит для использования в помещениях с повышенными нагрузками, например, в автопарках.

Все вышеперечисленные разновидности обладают сходным набором технических характеристик (прочностью, долговечностью, влагостойкостью и т.д.). Различия между ними невелики.

По способу монтажа такие покрытия подразделяются на следующие разновидности:

тонкослойные (толщиной в 1-2 миллиметра);
самовыравнивающие (около пяти миллиметров);
высоконаполненные (5-7 миллиметров).

Выбирая подходящую толщину слоя, всегда учитывают предполагаемую нагрузку на поверхность. Чем выше нагрузка, тем больше должна быть толщина слоя.

Преимущества таких покрытий

Простота нанесения. При отделке пола по наливной технологии наиболее трудоемким и продолжительным процессом является подготовка основания. Формирование самого покрытия, а также его отверждение происходят очень быстро и не требует применения особых навыков или использования специального оборудования.
Высокая адгезия. Наливной пол обладает отличной адгезией и обеспечивает хорошую сцепляемость с каменными, плиточными, деревянными, бетонными и любыми другими основаниями.
Стойкость к ударным и механическим нагрузкам.
Устойчивость к истиранию.
Гигиеничность. Ухаживать за наливными полами совсем не сложно. Их достаточно мыть еженедельно водой с моющим средством. Никакой дополнительной обработки специальными составами для поддержания презентабельного внешнего вида такое покрытие не требует.

Устойчивость к воздействию химических составов, позволяющая использовать такие покрытия на предприятиях пластмассовой, химической, нефтяной, фармацевтической, пищевой промышленности.
Ремонтопригодность. Для устранения мелких дефектов используют специальные ремонтные составы.
Пожаробезопасность.
Долговечность. При точном соблюдении технологии во время изготовления оно способно прослужить до сорока лет. Поэтому владельцу помещения не придется часто выполнять замену. Если же цвет покрытия ему надоест, можно будет просто нанести поверх новый слой другой цветовой гаммы.
Привлекательный внешний вид, большая цветовая палитра. Основным достоинством этого покрытия является его высокая эстетичность. Такие полы приятны на ощупь и своей структурой напоминают обычный линолеум.

Универсальность. Наливной пол – универсальное напольное покрытие, которое можно использоваться в общественных, производственных, жилых, подсобных помещениях.
Экологическая безопасность. Многие современные люди отдают предпочтение наливным покрытиям благодаря их экологичности, позволяющей использовать их в любых помещениях дома, даже в детских комнатах.

К недостаткам такого покрытия можно отнести сложность подготовки основания пола под заливку, паронепроницаемость и проблемы с демонтажем.

Изготовление своими руками

Изготовить такой наливной пол самостоятельно совсем не сложно. Этот процесс не требует использования дорогостоящих инструментов и специального оборудования.

Составляющие качественного монтажа – это аккуратность, соблюдение технологии, рекомендаций и инструкций производителя. Технология изготовления такого напольного покрытия достаточно проста, поэтому процесс его заливки особых затруднений не вызывает. Он состоит из нескольких основных стадий.

Подготовка основания. Для того, чтобы наливной пол прослужил в течение многих лет, его следует наносить на тщательно подготовленное основание. Это позволит увеличить адгезию покрытия и снизить его способность впитывать влагу. У чернового слоя не должно иметься никаких дефектов. Все трещины и дыры перед заливкой нужно хорошенько заделать цементным раствором, а соединительные швы заполнить герметиком. Высохшую поверхность необходимо тщательно пропылесосить. В случае необходимости следует сделать новую стяжку. Учтите, что поверхность бетонной стяжки пористая, поэтому для лучшей адгезии с наносимым составом черновой пол должен быть обработан грунтовкой. Перед нанесением раствора основание желательно звукоизолировать. При желании его можно утеплить, установив систему «теплый пол». После того, как основание будет готово, можно приступать к процессу заливки.
Подготовка раствора. Чтобы понять, какое количество раствора вам понадобится, необходимо определить, насколько ровный пол в вашем помещении. Чем выше перепады в его уровнях, тем более толстым слоем вам придется заливать массу. Для толстого слоя нужен более густой раствор, что еще больше увеличит расход смеси. Определив необходимое количество сухой самовыравнивающейся смеси, засыпьте ее в воду. Делают это следующим образом. В ведро наливают воду (приблизительно на одну треть), после чего всыпают в нее сухую смесь небольшими порциями и тщательно размешивают. Готовый раствор должен иметь консистенцию достаточно густой сметаны и быть однородным, без комков.
Нанесение раствора. После того, как раствор будет готов, нужно будет действовать очень быстро, чтобы он не успел застыть до заливки. В процессе работы вам нужен будет помощник, чтобы он непрерывно готовил для вас раствор. Подготовленную смесь аккуратно выливают на пол. После выливания она должна быть равномерно распределена по всей поверхности основания.

Чтобы помочь раствору принять уровень горизонта, используйте специальный валик с шипами. С помощью такого пластикового валика также соединяют в единое целое две отдельных порции смеси. Выравнивать материал нужно очень быстро, в противном случае вы не избежите появления наплывов и бугров.

Начало использования. Начинать ходить по полимерному покрытию можно уже через трое суток после его заливки. Полноценную его эксплуатацию разрешается начинать через неделю.

Стоимость наливного пола

Стоимость покрытия зависит от качества используемого для его изготовления материала. На нее оказывает влияние толщина покрытия, необходимая долговечность и износостойкость, а также прочие эксплуатационные характеристики. Производители предлагают широкий ассортимент таких смесей – как бюджетных, так и более дорогих. Среднерыночная стоимость таких полов составляет около 15-20 долларов за мешок. Если к стоимости материала добавить расходы на оплату услуг мастеров, то получится, что стоимость квадратного метра данного покрытия составляет 10-20 долларов.

Стоимость декоративных полиуретановых полов выше – около 50-80 долларов за квадратный метр. Учитывая высокую прочность и долговечность такого покрытия, его цена не кажется слишком высокой.

Читайте также: