Дефекты деревянных полов при обследовании

Обновлено: 18.05.2024

Пример заключения по обследованию деревянного перекрытия пола в жилом доме

Утверждаю
Генеральный директор
ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА»
Гиндин В.Ю.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ

по результатам обследования перекрытия (пола) между вторым и третьим этажами в жилой квартире № **, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Набережная *********, д. ***.

Шифр № 060121-ТО

Исполнитель:
ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА»

Список исполнителей

В.Ю. Гиндин Генеральный директор	______________________	Общее методическое руководство
************ Инженер	______________________	Визуально-инструментальное обследование, формирование отчетных материалов
*********** Ведущий инженер-проектировщик	______________________	Поверочные расчеты

Введение

Общие сведения

Адрес объекта

Объектом обследования является квартира № **, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Набережная ************, д. ***.

Рисунок 1 – Ситуационный план

Заказчик

Время и место проведения работ

Визуально-инструментальное обследование перекрытия (пола) между вторым и третьим этажом в квартире № ** проводилось 06 января 2021 г. и 18 января 2021 г. по адресу: Санкт-Петербург, Набережная ***********, д. ***, с использованием технических средств контроля инженером по обследованию зданий и сооружений *************.

Цель обследования

Обследование перекрытия (пола) между вторым и третьим этажами с целью определения возможности устройства перекрытия планируемого состава чистого пола с последующими выводами и рекомендациями в квартире № **, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Набережная **************, дом ***.

Материалы, переданные на рассмотрение

Кадастровый паспорт квартиры № **, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Набережная **************, д. ***, выполненный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу.

Основание для проведения технического обследования

Согласно п.4.2 СП 13-102-2003, основанием для обследования являются следующие причины:

увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания.

Сведения о приборах и инструментах

Сведения об учреждении, проводившем техническое обследование

Полное наименование организации	Общество с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОЕКТИРОВАНИЯ»
Сокращенное наименование организации	ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА»
ИНН	7814258139
КПП	781401001
ОГРН	1157847236601
ОКВЭД	74.30; 74.20; 74.14; 45.21; 45.31
ОКАТО	40270562000
ОКПО	23081478
ОКТМО	40322000000
ОКОГУ	4210014
Юридический адрес	197082, РФ, Санкт-Петербург, ул. Камышовая д. 56-3, кв. 48
Фактический адрес	197110, РФ, Санкт-Петербург, Левашовский пр. д.12 офис 222 (БЦ «Левашовский 12»)

Обследование строительных конструкций

Конструктивные решения здания

Конструктивная схема здания: бескаркасная.
Год постройки – 1832 год.

Сведения о примененных в проекте конструкциях:

Фундамент – ленточные бутовые на сложном или цементном растворе;
Стены– кирпичные;
Перекрытия – смешанные, кирпичные в виде сводов на первом этаже;
Крыша – скатная.

Объемно-планировочные решения

Обследуемое здание имеет 4 этажа, П-образное в плане.

Функциональное назначение – жилой многоквартирный дом.

Общая площадь дома, всего – 3 213,00 кв.м. Исследуемые комнаты квартиры № ** указаны на плане квартиры (рисунок 2). Исследуемая квартира расположена на ******** этаже.

Визуально-инструментальное обследование

Визуальное обследование проводилось с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам.

Для оценки технического состояния проведено обследование перекрытия (пола) между вторым и третьим этажом в квартире № **.

Балки междуэтажного перекрытия выполнены из деревянных брусьев размером 25х25 см длиной 7,7 м. Данные конструктивные элементы уложены на кирпичные стены с глубиной опирания 300 мм. Конструктивно балки обшиты деревянными досками. Фото 1-9. Схема опирания балок, см. Рисунок 3.

Рисунок 2 – План квартиры

Рисунок 3 – Расположение балок в исследуемой квартире

Схема планируемого усиления перекрытия в разрезе, см. Рисунок 4.

Расчет несущей способности перекрытия по результатам обследования

Исходные данные

Конструкция перекрытия в квартире представлена из деревянных балок 250х250 мм, опертых на наружные кирпичные стены глубиной опирания 300 мм.

Планируется их усиление металлическими швеллерами № 20У, как указано на рисунке 4. По деревянным балкам будут уложены деревянные лаги. Между балками будет уложен минераловатный утеплитель, сверху по балкам будут уложены деревянные лаги, предчистовой пол будет обшит фанерой. Толщина перекрытия 400 мм. Деревянные лаги перекрытия используются для равномерного распределения настила по площади пола, и считаются как нагрузка, приложенная на перекрытия. Расчет перекрытий выполнен при помощи программы Декор by SCAD office.

Сбор нагрузок

На конструкции перекрытия действуют постоянные нагрузки от собственного веса конструкций пирога пола, временные нормативные нагрузки от веса людей, мебели, перегородок.

Вид нагрузки	значение кг на м2	коэффициент надежности по нагрузке	Расчетное значение кг/м2
Состав перекрытия:
Швеллер стальной 70х200 мм	36,8	1,05	35,75
Лаги деревянные 50х100 мм	70	1,1	77
Утеплитель минераловатный	6	1,2	12
Фанера	20	1,1	22
Нормативная нагрузка	150	1,3	195

Нагрузки на перекрытие в комнате №1.

Поверочный расчет

Расчет балки перекрытия без усиления швеллером
Расчет выполнен по СП 64.13330.2011

Коэффициент надежности по ответственности ɤ_n = 1

Коэффициент надежности по ответственности (2-е предельное состояние) = 1

Коэффициенты условий работы
Коэффициент условий работы на температурно-влажностный режим эксплуатации m_В	1
Учет влияния температурных условий эксплуатации m_Т	1
Учет влияния длительности нагружения m_д	1
Коэффициент условий работы при воздействии кратковременных нагрузок m_н	1
Коэффициент, учитывающий влияние пропитки защитными составами m_а	1

Конструктивное решение

Закрепления от поперечных смещений и поворотов

Слева	Справа
Смещение вдоль Y	Закреплено	Закреплено
Смещение вдоль Z	Закреплено	Закреплено
Поворот вокруг Y
Поворот вокруг Z

Сплошное закрепление сжатых элементов сечения из плоскости изгиба

Опорные реакции

Сила в опоре 1

Сила в опоре 2

по критерию M_max

по критерию M_min

по критерию Q_max

по критерию Q_min

Результаты раcчета

Проверено по СП	Проверка	Коэффициент использования
п. 6.9	Прочность элемента при действии изгибающего момента	0,747
п.6.10	Прочность при действии поперечной силы	0,229
п.6.14	Устойчивость плоской формы деформирования	2,396*10 -004
п.6.35	Прогиб	1,202

Вывод: по результатам поверочного расчета установлено, что деревянные балки не имеют запаса прочности по несущей способности и при расчетном нагружении получают прогибы, превышающее нормативные значения.

В связи с чем, экспертами ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» рекомендовано дополнительное усиление вдоль каждой балки металлическим швеллером № 20У. Специалистом был произведен расчет деревянной балки с учетом усиления швеллером.

Расчет деревянной балки с учетом усиления швеллером

Характеристики	ширина, см	высота, см	центр тяжести, см	площадь сечения, см2	Расчетное сопротивление, кг/см2	Модуль упругости, кг/см2	Момент инерции, см4
Параметры сечения деревянного	25	25	12,5	625	140	120000	16000
Параметры сечения стального	70	20	10	23,4	2450	2100000	66,07

Коэффициент приведения
n = Eст/Ед = 17,5

Расчет приведенной площади
Fпр = Fд + n * Fст = 1034,5 см2

Координата центра тяжести приведенного сечения
Yп = (Sд + nSс ) / Fпр = 23,5935 см2

Момент инерции рассматриваемого приведенного сечения
Izпр = Izд + nIzc = 142404 см4

Максимальные нормальные напряжения в рассматриваемом приведенном сечении
σд = Му/Iпр = 44,6909 кг/см2 < Rд = 140 кг/см2
σс = nMy/Iпр = 861,995 кг/см2 < Rс = 2450 кг/см2

Максимальный прогиб для балки из разнородных материалов
f = 5 * q * l^4/384 * E * Iпр = 1,0194 см < fпред = 3,75 см

Коэффициент использования 0,352 – Прочность деревянного сечения

Вывод: по результатам поверочного расчета установлено, что процент использования несущей способности деревянные балки с усилением из металлического швеллера № 20У составляет 35,2 %, а прогибы не превышают нормативные значения.

Выводы и рекомендации

По результатам обследования дефекты и повреждения, снижающие несущую способность – не выявлены.

Учитывая факт, что обследуемые деревянные балки не имеют запаса прочности по несущей способности и при расчетном нагружении получают прогибы, превышающее нормативные значения, что следует из сводной таблицы результатов расчета, представленной ниже.

По результатам поверочных расчетов:

№ элемента	Нагрузка, кг на м2		Процент использования несущей способности
№ элемента	Постоянная	Временная	Процент использования несущей способности
Балка перекрытия без усиления	146,75	195	120,2 %
Балка перекрытия с усилением	146,75	195	35,2 %

Сводная таблица результатов расчета.

Расчет показал, что в исследуемой квартире без дополнительного усиления швеллером, деревянные балки перекрытия способны выдержать приложенную к ним нагрузку, но расчетный прогиб превышает нормативные значения. При выполнении поверочного расчета балки перекрытия с учетом усиления стальным швеллером, было установлено, что максимальный коэффициент использования несущей способности составляет 35,2 %, а прогибы не превышают нормативные значения. Несущая способность перекрытий обеспечена с достаточным запасом для устройства напольного покрытия, устройства перегородок, временного складирования материалов с превышением нормативной нагрузки.

Таким образом, экспертами ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» рекомендовано дополнительное усиление вдоль каждой деревянной балки, несущих конструктивную нагрузку, металлическими швеллерами № 20У.

Оценка категории технического состояния конструкции перекрытия

Общее состояние перекрытия квартиры №**, по адресу: Санкт-Петербург, набережная *************, д. ***, с учетом совокупности выявленных дефектов и с учетом произведенных расчетов, согласно «СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно-работоспособное техническое состояние. (см. Часть 5 Термины и определения).

Примечание: Заказчиком было произведено усиление деревянных балок, несущих конструктивную нагрузку, металлическими швеллерами. Дополнительный визуальный осмотр был произведен 18 января 2021 г. после проведения строительно-монтажных работ по усилению перекрытия между вторым и третьим этажами в квартире № **.

При осмотре установлено, что балки перекрытия были усиленные швеллером № 20У, сверху по балкам произведена обшивка деревянным каркасом, пропитанным антисептиком и антипожарной жидкостью, пазы заложены минеральной ватой, как указано на фото 10-16.

Список использованных источников

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»; . ; ; ; ; .

Термины и определения

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Диагностика — установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими требованиями нормативных документов на момент проектирования объекта.

Усиление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния — установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Нормативный уровень технического состояния — категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Нормативное техническое состояние — категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Основные дефекты полов и виды их возникновения

К основным недостаткам полов относятся: повреждения вследствие истирания, рассыхания и коробления; местные просадки; скрип паркетных полов, уложенных но деревянному основанию; зыбкость, загнивание (дощатых и паркетных) досок; трещины выбоины, отслоение от основания, неровные поверхности керамических и цементных полов; отслоение, усадка и ломкость синтетических полов, а также высокая теплопроводность («холодные полы») некоторых конструкций полов (например, ПХВ плиток, уложенных по бетонному основанию).

Причинами дефектов деревянных полов являются применение пиломатериалов повышенной влажности, укладка широких досок, неправильная эксплуатация (небрежное и обильное мытье дощатых полов с промочкой дощатого настила, мытье паркетных полов вместо натирки, отсутствие вентиляции в междуэтажных перекрытиях и полах первого этажа, несвоевременная натирка пола и т. д.).

В полах первого этажа при плохой теплоизоляции и недостаточной вентиляции подполья появляется сырость и развиваются домовые грибы. Аналогичные явления наблюдаются при отсутствии проветривания воздушной прослойки в полах на лагах междуэтажных перекрытий. Ксилолитовые полы могут выпучиваться в местах, где основание было загрязнено известковым раствором.

В линолеумных полах целостность слоя нарушается вследствие частого и обильного мытья вместо натирки или протирки мокрой тряпкой, вследствие повреждений, просадки подстилающих слоев, а также усадочных деформаций материала.

В плиточных полах причинами отслаивания отдельных плиток являются недостаточная выдержка после укладки плиток на цементном растворе, неоднородность раствора и низкая его прочность, укладка загрязненных пыльных плиток и механические удары по полу.

Выбоины и преждевременный местный износ бетонных, цементных, мозаичных, асфальтовых, линолеумных и других типов полов являются следствием механических повреждений (при передвижке по ним тяжелых предметов, ударах и др.).

ОБЩЕЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ПОЛОВ

Характерным дефектом является некачественно выполненная гидроизоляция полов по грунту и перекрытиям.

Дефекты гидроизоляции полов по перекрытиям проявляются в виде подтеков, замачивания и коррозионных разрушений конструкций перекрытий, особенно в местах пропуска в перекрытиях технологических трубопроводов, оборудования, размещения отверстий и проемов.

Признаками повреждения гидроизоляции полов по грунту является насыщение грунта непосредственно под полами технологическими жидкостями, что определяется с помощью шурфов.

Наиболее вероятные места утечки жидкостей – примыкания к колоннам, стенам, фундаментам, деформационным швам, места расположения лотков, приямков и т. п.

Натурное обследование полов включает:

определение типов покрытий и конструкций полов и соответствия их проекту;
выявление повреждений, дефектов с составлением необходимых эскизов, чертежей;
исследование состояния полов с выполнением необходимого количества вскрытий, отбор образцов и проб материалов полов и проливающихся на них жидкостей.

При визуальном обследовании фиксируют:

места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т. п.);
Определяют размеры разрушенных участков покрытия, глубину повреждений, состояние узлов примыкания полов к другим строительным конструкциям, трубопроводам, технологическому оборудованию, участки застоя жидкостей;
Для покрытия из штучных материалов визуально определяют также состояние швов, степень заполнения их раствором, наличие отслоений.

В необходимых случаях проверяют наличие уклонов, а также соблюдение специальных требований, предъявляемых к полам – безыскровость, диэлектричность, бесшовность, тепловую активность, коррозионную стойкость.

Выделяют участки сосредоточенных нагрузок на полы – стационарных (от оборудования, постоянных стеллажей и пр.) и временных (от отдельных крупных изделий, штабелей материалов, подставок и подкладок под ними и пр.) с указанием величины общей и удельной нагрузки на пол.

Проверяют распределенные нагрузки на пол и соответствие их проекту с указанием удельной нагрузки в разных местах загруженной площади, возможности загружения всей или части площади пола, границ зон загружения.

Для определения физико-механических свойств и в необходимых случаях химического состава отбирается не менее 10 образцов материала каждого вида пола. Образцы упаковывают в полиэтиленовые мешочки для сохранения их естественной влажности. До начала анализа образцы хранятся в холодильнике.

Дефектами, требующими незамедлительного устранения, в полах являются:

Осмотра пола в квартире

Со стороны экспертной компании ООО «Стройэкспертиза» – эксперт-строитель Мусагитов Р.А.

Со стороны Заказчика – представители ГБУ «ХХХХ» в лице инженера ПТО Агафонова Р.В. и чистильщика Аведова Ю.В.

Осмотром: квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: город Москва, ХХХХ переулок, дом №ХХХХ, квартира №4, установлено, что выполнены работы по облицовке полов линолеумным покрытием.

Основанием проведения осмотра квартиры №4 явилось наличие Технического заключения «о состоянии конструкций междуэтажного перекрытия и пола квартиры №4 в зоне коридора и комнат №1, №2 по адресу: ХХХХ переулок, дом №ХХХХ», выполненное ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» в сентябре 2014 года (заказ № 2013-01134-00-0, арх. №17676-21).

В Техническом заключении, выполненного ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ», приведены сведения по типу перекрытия в котором указано:

Специалистом ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» было произведено визуальное обследование пола и перекрытий со вскрытием в 3 (трёх) местах и приведены сведения о том, что:

«…полы в коридоре и комнатах паркетные. Состояние полов неудовлетворительное. Паркетные полы имеют истерания в ходовых местах, отставание отдельных клепок от основания, трещины от усушки, щели между клепками, просадки (во вскрытии №2 имеется механическое повреждение пристенной лаги, во вскрытии №1 имеется гниль балки и лаг на глубину до 15мм). Рекомендуется выполнить ремонт полов с устранением выявленных дефектов по проекту», а также указаны (приведены) дефекты в перекрытии, а именно:

«-имеется гниль деревянной балки перекрытия и лаг на глубину до 15мм (вскрытие №1);

В выводах и рекомендациях в Техническом заключении, составленном специалистом ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ», указано:

«- металлические и деревянные балки удовлетворяют требованиям поверочных расчетов;

Таким образом, из выводов в Техническом заключении ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» следует, что выявлен дефект только одной балки в виде ее гниения на 15мм, а остальные конструкции перекрытия полностью отвечают требованиям поверочных расчетов. Из Технического заключения следует, что деревянное перекрытие, которое имеет гниение находится в/о «В-Г/1-3» и в связи с чем, были осмотрены помещения квартиры №4 (в том числе в/о «В-Г/1-3») на предмет выявления (фиксации) и наличия (отсутствия) дефектов, указанных в Техническом заключении, выполненное ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» в сентябре 2014 года (заказ № 2013-01134-00-0, арх. №17676-21).

Так, в процессе осмотра были осмотрены полы в/о «В-Г/1-3» и части коридора на предмет просадки и прогибов, которые возможно определить визуально, а также наличия присутствия гнилостного запаха древесины, которые могут являться признаком просадки (прогибов) или гниея отдельных элементов покрытия пола (половая доска, лаги и т.п.).

Вышеуказанные возможные повреждения пола в/о «В-Г/1-3» и части коридора в процессе осмотра не зафиксированы. При ходьбе по полу отсутствовали характерные признаки повреждения пола в виде его прогиба, просадки, а также присутствия гнилостного запаха древесины.

Доступ к нижележащим элементам пола в/о «В-Г/1-3» и части коридора (к лагам и деревянным перекрытия) был ограничен со стороны владельцев квартиры №4 и осмотреть техническое состояние лаг и деревянных перекрытий не представилось возможным.

В процессе осмотра была произведена фотосъемка пола в/о «В-Г/1-3» и части коридора, на котором отсутствовали признаки повреждения пола в виде просадки и прогибов элементов деревянного пола. Результаты фотофиксации пола в квартире №4 приведены ниже.

Обследование пола квартиры

Обследование пола квартиры[]
Определение причины повреждения напольного покрытия[]
Обследование паркетного пола, экспертиза напольного покрытия квартиры, экспертиза паркетной доски, обследование дефектов паркетного пола[]

Объект строительного обследования: напольное деревянное покрытие помещений квартиры жилого дома.

Цель обследования: определение причины повреждения напольного покрытия (паркетная доска) в квартире.

Характеристика объекта: объект представляет собой верхний конструктивный элемент пола, а именно готовое покрытие из паркетной доски замкового соединения, непосредственно подвергающееся всем эксплуатационным воздействиям (хождение, бег, прыжки, установка и передвижение мебели, влажная уборка и чистка). В качестве прослойки в конструкции пола применяется звукоизолирующий пробковый материал. Прослойка уложена на стяжку (основание) ж/б перекрытия. Пол выполнен “плавающим” способом.

Согласно ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях”

Экспертиза пола в квартире

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Экспертом произведено визуальное и детальное (инструментальное) диагностическое обследование объекта с определением причин повреждения деревянного напольного покрытия.

Оценка строительного эксперта

Наиболее вероятные причины коробления (высыхание или увлажнение) уложенной паркетной доски:

1. Если влажность уложенной паркетной доски превышала допустимые нормы (материал плохо просушен, если его влажность > 10%). В дальнейшем при высокой температуре и низкой влажности окружающего воздуха стремясь к состоянию равновесной влажности с окружающим воздухом, из древесины уходит влажность и она усыхает, поэтому паркетная доска деформируется.

Примечание: Согласно ТР 95.09-99 “Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Устройство полов” «При подготовке паркетных досок к укладке необходимо выдержать не распакованные доски в помещении, где они будут укладываться. Выдерживать не менее 48 часов при температуре воздуха не ниже 10 °С и его относительной влажности не выше 60%».

2. Паркетная доска уложена в помещении с повышенной влажностью (оптим.: влажность 30-45% при температуре 20-22 ºС). Стремясь к состоянию равновесной влажности с окружающим воздухом, древесина набирает влагу и увеличивается в размере. В дальнейшем при уменьшении влажности воздуха в помещении, паркет усыхает. Подобная ситуация часто встречается в новостройках где бетонные стены и перекрытия недостаточно просохли, а также в помещениях где ведутся строительно-монтажные и отделочные работы. Примечание: Согласно СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”«4.4. Перед устройством полов, в конструкции которых заложены изделия и материалы на основе древесины или ее отходов, синтетических смол и волокон, ксилолитовых покрытий, в помещении должны быть выполнены штукатурные и др. работы, связанные с возможностью увлажнения покрытий. При устройстве этих полов и в последующий период до сдачи объекта в эксплуатацию относительная влажность воздуха в помещении не должна превышать 60%. Сквозняки в помещении не допускаются».Согласно ТР 95.09-99 “Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Устройство полов” «1.5. К устройству покрытий полов из штучного паркета, паркетных досок, полимерных материалов и текстильных ковровых материалов следует приступать только после окончания всех строительно-монтажных работ и отделочных, при производстве которых помещение загрязняется и создается повышенная влажность».

3. Существует сезонное коробление. Зимой, во время отопительного сезона, влажность в помещении пониженная, поэтому появляется деформация паркетной доски.

Заключение по экспертизе пола

На основании данных, полученных в результате обследования, качество устройства напольного деревянного покрытия (паркетная доска) не отвечает требованиям нормативно-технических документов СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” и ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях”. Вероятной причиной образования волн и вздутий в паркетном покрытии полов помещений квартиры, является коробление древесины, вызванное высокой влажностью уложенной паркетной доски и (или) влияние температурно-влажностного режима помещений квартиры на паркетную доску, в момент покрытия пола.

Обследование деревянных конструкций здания

Древесина – эффективная и популярная разновидность стройматериалов. Но наряду с рядом преимуществ дереву как материалу характерны также определенные недостатки: низкий уровень огнестойкости, влагопроницаемость, поражение жучками, грибками и плесенью, и другие. Поэтому для обеспечения должных эксплуатационных норм и продления срока службы объектов периодически необходимо проводить техническое обследование деревянных зданий.

Цели обследования, в каких случаях оно необходимо

Оценка технического состояния деревянных конструкций проводится с целью определения соответствия строений требованиям и нормам СП, ГОСТ, СНиП II-25-80 на предмет:

наличия прогибов, трещин, других дефектов и механических повреждений;
поражений биологического характера;
определения возможности реконструкции, перепланировки и возведения надстройки;
возобновления утраченной проектной документации;
оценки качества выполненных строительных и монтажных работ;
перед возобновлением строительства, которое было приостановлено на три года и больше;
после техногенных катастроф;
при обнаружении явной деформации грунта под строительным объектом;
в случае неравномерной просадки фундамента.

Периодичность и причины, по которым обследование деревянных конструкций должно проводиться в обязательном порядке четко регламентированы СП 13-102-2003. Первостепенное внимание при диагностических мероприятиях обращать необходимо на участки, которые наибольше подвергаются промерзанию и биологическому поражению.

Деревянные конструкции здания и признаки нарушения их технического состояния

перегородки, стены и колонны;
лестницы, перекрытия и напольные покрытия;
обрешетки и обшивки;
стойки из брусьев и бревен;
балки (цельные и склеенные);
рамы из ригелей и стоек;
купола и своды;
кровельные системы;
стропила и другие элементы, состоящие из дерева.

Особое внимание при проверке уделять нужно местам, в которых древесина соприкасается с материалами других видов: кирпичом, металлом, бетоном, грунтом. Также с предельной тщательностью следует выполнить обследование деревянных перекрытий объекта. Основными признаками, характеризующими состояние деревянных домов и отдельных их частей являются:

различные разрушения несущих и других конструкций;
нарушение геометрических параметров;
изменение цвета древесины;
деформации, возникшие вследствие текучести и/или промерзания материалов, прогибов, сдвигов в местах соединения;
появление складок разрушения волокон при их сжатии;
явное ослабление стяжных болтов, ухудшение плотности соединений;
гниение и плесень, вызванные повышенной влажностью;
наличие поперечных и продольных трещин.

Выраженный шум внутри конструкций в весенне-летний сезон года и слышимость глухого звука при постукивании указывают на наличие дефектов в деревянных элементах сооружений и зданий.

Повреждения и дефекты деревянных конструкций, причины их возникновения

К дефектам деревянных конструкций относят любые отклонения их размеров и форм от предусмотренных в проектной документации. Все встречающиеся дефекты условно разделяют на две группы:

биоповреждения. Как правило – это наличие усушенных продольных трещин, поражение насекомыми, локальное загнивание, разбухание в процессе высыхания;
ко второй группе относят отклонения от вертикали, выпучивание отдельных сжатых элементов, выгибы по отношению к окружающей недеформированной плоскости, изломы и прогибы гибких деталей, разрывы на участках ослабленного сечения, расслоения в местах склеивания (для клееных изделий из дерева), различные механические повреждения.

Как можно понять из названия причинами повреждений первой группы вызваны факторами биологического характера – насекомые, повышенная влажность, промерзание и другими.

Дефекты второй группы возникают вследствие несоблюдения строительных технологий и отклонений от проектных параметров, ошибок проектирования, неправильной эксплуатации строений, огневом воздействии, использовании некачественных стройматериалов, негерметичность стыков деревянных элементов с воздуховодами, трубопроводами, отсутствие огнестойкого, антисептического, влагостойкого и других разновидностей защитных пропиток и покрытий.

Этапы проведения обследования деревянных конструкций и строений

Схема проведения технического обследования деревянных зданий и конструкций четко обусловлена действующими законодательными нормативными документами. Исследования выполняются поэтапно, каждый предыдущий этап взаимосвязан с последующим.

Подготовительный этап

Изначально специалисты собирают по исследуемому объекту всю исходную информацию: проектную документацию, результаты предыдущих обследований (если таковые проводились). После изучения документов составляется пошаговый план действий, разрабатываются варианты доступа к объектам обследования.

Визуальный осмотр

Здание внимательно осматривается на предмет наличия видимых повреждений, трещин, деформации, протечек или других дефектов на кровле, перекрытиях, стенах и других конструктивных элементах. Все выявленные изъяны записываются в журнал, фиксируются с помощью фото- или видеосъемки.

Стадия детального обследования

Экспертиза деревянных конструкций на этом этапе может проводиться выборочно для отдельных частей строения, также исследование может быть сплошным для всего здания. Выполняются следующие работы:

измерение геометрических параметров конструктивных элементов здания и пролетов между соседними конструкциями, уточнение полученных данных с проектными;
исследовательские мероприятия по определению физико-механических характеристик здания в целом и его отдельных частей;
определение условий, в которых происходит эксплуатация сооружений: влажностный и температурный режимы местности, постоянные и временные нагрузки на несущие конструкции, агрессивность внешней атмосферной среды;
взятие проб и образцов для лабораторных испытаний;
микологический анализ отобранных образцов в лабораторных условиях, в ходе которого определяется тип вредоносных микроорганизмов, повреждающих древесину. Также подбираются способы борьбы с конкретными типами микроорганизмов;
измерение глубины, на которую структура древесины повреждена биологическими факторами;
проведение проверочных и контрольных расчетов, в том числе с учетом реальных статических и динамических нагрузок.

На основании детальных обследований специалисты составляют заключение с указанием предварительной оценки технического состояния сооружения.

Инструментальные измерения

На этой стадии обследование проводится с помощью специальных инструментов и оборудования. Специалисты замеряют реальные величины исследуемых деревянных конструкций, определяют уровень влажности самой древесины и преобладающий внутри помещений температурно-влажностный режим. Также проводятся другие работы, в которых возникает необходимость.

Камеральная обработка результатов

Все полученные в процессе экспертных обследований данные анализируются и вносятся в специальную ведомость. Выполняются контрольные расчеты. Составляется ведомость всех выявленных дефектов, проводятся арифметические расчеты по определению несущей способности здания и его конструктивных элементов. Составляются обмерные схемы и чертежи.

На основании полученной в ходе экспертизы специалисты составляют Технический отчет и Заключение о состоянии обследуемой деревянной конструкции с рекомендациями способов устранения дефектов и выводом о возможности дальнейшей эксплуатации сооружения.

Особенности обследования деревянных конструкций

Работы по обследованию деревянных конструкций зданий регламентированы СП 64.13330.2011 и ГОСТ 31937-2011.

Основными контролируемыми параметрами являются прочностные характеристики древесины, а также присутствующих в строении балок, стропил, перекрытий и настилов. Повышенное внимание необходимо уделять местам, которые в наибольшей степени подвергаются промерзанию или биологическому поражению.

Говоря об особенностях следует отметить то, что в случае с деревянными конструкциями исследовательские работы значительно сложнее в сравнении, например, с кирпичными и бетонными зданиями. Важно правильно определить прочность на сжатие, плотность, влажность и упругость древесины, поскольку от этого напрямую зависит результат экспертной проверки. Поэтому доверять работы необходимо профессионалам, которые сумеют безошибочно определить оценку технического состояния объекта.

Заключение

Техническое обследование деревянных конструкций здания – эффективный способ продления срока службы строения и предотвращения его полного разрушения.

Выполненные аттестованными экспертами исследования позволят выявить все присутствующие недостатки деревянного дома, установить причины их возникновения и найти методы их устранения.

Проводить экспертизу можно как в процессе эксплуатации, так и на этапе строительства здания. Необходимость проведения работ определяется для каждого объекта индивидуально в зависимости от целей и задач, решение которых обеспечит техобследование.

Наиболее распространенные дефекты дощатого пола

Если вам достался дом с дощатым полом, не спешите его заменять, после ремонта вы можете получить такие полы, с которыми не сравнится ни одно современное напольное покрытие (за исключением разве что паркета).

Обычные дефекты старого дощатого пола

доски пола рассохлись;
полы скрипят;
полы пружинят;
между половицами имеются щели;
на досках имеются повреждения или следы гниения.

В таких случаях стандартными ремонтными мероприятиями являются замена поврежденных половиц и сплачивание досок.

Ремонт дощатого пола

Если на половицах имеются следы гниения или другие повреждения, не обязательно заменять всю дефектную половицу, достаточно заменить дефектный кусок. При этом заплата должна опираться минимум на две лаги.

Для того чтобы выполнить сплачивание половиц, дощатый пол разбирается: снимаются плинтусы и половицы. Доски пола при этом нужно пометить, чтобы затем уложить в той же последовательности. Перед настилкой пола следует проверять состояние лаг, надежность их установки, состояние звукоизолирующих прокладок (если они есть).

Такая разборка пола – удобный случай улучшить звукоизолирующие свойства пола. В качестве звукоизолирующих прокладок обычно используются асбоцементные или древесноволокнистые плиты, керамзит.

Настилка пола производится в отмеченной заранее последовательности половиц, в конце на свободное место устанавливаются новые доски, а затем к стенам прибивается плинтус.

Обычной причиной прогиба половиц является недостаточное количество лаг – они уложены слишком редко. Чтобы ликвидировать неисправность, к имеющимся лагам устанавливаются дополнительные.
Перед выполнением работ приходится разбирать дощатый пол – и не забывать помечать половицы для последующей сборки.

Трещины в половицах заделываются шпатлевкой.

В сухих комнатах используется клеевая шпатлевка, а в помещениях с повышенной влажностью (кухня, ванная комната, санузел и т. д.) – масляная.

Нередко вся «вина» дощатого пола – это облупившаяся старая краска, из за которой пол выглядит совершенно не эстетично.

Если нет других повреждений, то можно снять старую краску и отшлифовать половицы с помощью шлифовальной машины.

После такой шлифовки пол не обязательно красить – краска закрывает естественную, теплую фактуру дерева. Для защиты древесины используется лаковое покрытие.

Читайте также: