Бассейн в квартире провалился пол

Обновлено: 17.05.2024

Почему нельзя сделать бассейн в квартире?

Нормативная нагрузка на перекрытия при строительстве 150 кг/м2 это, толщина воды всего 15 см. Разрушающая нагрузка для пустотных плит перекрытий если не ошибусь - 800 кг/м2. Так что приличный бассеин и ты у соседей внизу.

Остальные ответы

можно, но нужен тогда хороший слив, так как вода выливается из него

Можно. Но, на такую квартиру у вас не хватит денег Х)

В обычной панельной квартире просто провалишься к соседям.

Можно, только перекрытия не выдержат.

Можно. Включаешь воду на целый день, в ванной затычками все заглуши. К вечеру устроишь себе по всей квартире банную вечеринку.

О запрете размещения плавательных бассейнов, бань и саун в многоквартирных домах.

Баня на крыше многоквартирного дома. Баня на крыше многоквартирного дома. Сауна в квартире. Сауна в квартире.

К зданиям общественного назначения относятся:

здания, занимаемые учреждениями органов власти и управления, включая: здания органов социальной защиты населения, судебно-правовых органов, коммунальных служб и другие;
здания учреждений образования;
здания лечебно-профилактических учреждений;
физкультурно-оздоровительные и спортивные здания;
здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений, предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
здания, предназначенные для обслуживания населения в качестве пассажиров транспорта; здания культового, мемориального и обрядового назначения (ритуальные здания);
здания гостиниц и санаториев;
здания кредитно-финансовых учреждений и предприятий связи.

Согласно информационному письму Минздрава РФ от 16.02.2004 года № 1100/599-04-111 "О разъяснении понятия термина" "здания гражданского назначения» следует понимать прежде всего как «здания жилые».

Кроме того, согласно гигиеническим требованиям к помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях, предусмотренных пунктами 3.2 и 3.3. СанПиН 2.1.2.264510 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Следовательно с 2021 года не допускается размещение плавательных бассейнов, бань и саун в многоквартирных домах.

В частности прокуратура Красногвардейского района Санкт-Петербурга по обращению жительницы многоквартирного дома провела проверку соблюдения действующего законодательства и направила исковое заявление в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с требованием ликвидировать плавательный бассейн в этом многоквартирном доме.

Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.

Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:

Снос домов не аварийных, изъятие земель и недвижимости от собственников для развития территорий.

За самовольную перепланировку штрафовать будут всех.

Три взаимосвязанные ошибки, которые я сделал при сборке каркасного бассейна(на 16 000 литров)

Скорее всего, имея опыт "строительства" подобных сооружений, можно и уложиться в указанное время, но это касается именно только "сборки".

Понятно, что русским мужикам ни какая инструкция не нужна(менталитет у нас такой), что мы не сможем собрать "несколько стоек, лестницу и натянуть бассейн"?!

Ошибка номер №1 , самая главная и основная, поверхностно изучили инструкцию и сами стали самостоятельно(методом "тыка") "строить бассейн"

Ошибка №2 , Лестницу стали собирать, когда уже натянули каркас и стали заполнять водой бассейн.

запчасти от лестницы запчасти от лестницы

Пока собирали лестницу( почему-то получилась сначала не правильная и пришлось переделывать), вода заполняла дно бассейна.

почти собрали почти собрали

Лестница не всегда идет в комплекте,но её можно всегда, при необходимости, докупить:

Из этого пришла и:

складки на дне бассейна складки на дне бассейна

Пришлось сливать лишнюю воду. Сливной клапан совсем небольшой.

сливной клапан сливной клапан

Периодически пробовали, но складки так и не поддавались. Оставили на ночь.

И только утром удалось, очень даже легко"разгладить" дно бассейна.

идеальное дно идеальное дно

Воду набирали еще порядка 30 часов, Так что окончательная сборка бассейна в "боевую готовность" вместо 20 минут, встала в двое суток!

Какой вывод:

Не торопитесь сразу "бросаться в бой". Не повторяйте моих ошибок.

Изучаем внимательно инструкцию, благо их предостаточно в интернете. Вначале соберите лестницу, а потом уже каркас бассейна. Чуть заполнилось дно, расправляем складки, начиная с центра и по часовой стрелке к краям.

Далее поделюсь опытом, как и какую буду использовать химию, для обеззараживания воды.

Как семья устроила бассейн в квартире многоэтажки и что им за это было по закону

Судьи ухихикались. В Питере семья в обычной квартире сделала плавательный бассейн. Дело было, хоть и на 1-м этаже, зато в многоэтажке. И их же соседка подала жалобу в прокуратуру. Затем дело пошло прямиком в суд.

Прокуратура Красногвардейского района Санкт-Петербурга нагрянула к этим любителям домашнего плавания с проверкой. Для пущей убедительности они прихватили с собой сотрудников Роспотребнадзора.

И таки да: в квартире многоэтажки в микрорайоне «Новая Охта» они обнаружили самый настоящий бассейн. В итоге бдительные стражи порядка направили исковое заявление в Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга.

В иске было черным по белому написано: плавательный бассейн как нарушающий нормы законодательства РФ требуем ликвидировать.

Подробнее о законодательной стороне вопроса см., в частности, санитарные правила СП 2.1.3678–20, утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24 декабря 2020 г. № 44.

Надо сказать, что обнаруженный бассейн не был каким-нибудь слегка увеличенным подобием ванны иди джакузи.

Кадр из молодежного сериала "СашаТаня" Кадр из молодежного сериала "СашаТаня"

Нет, это был полноценный детский плавательный бассейн, хоть и «малогабаритный». Имелся даже соответствующий договор аренды на данное помещение, оформленный деловой семьей по всем правилам.

Дом был жилой. Но в больших городах нередко жильцы 1-х этажей сдают свои квартиры в аренду разным организациям.

Сами квартиры при этом (как было и в данном случае) переводят в ранг коммерческих нежилых помещений.

Поэтому сложно назвать жалобу соседки стукачеством. Ведь бассейн на самом деле угрожал благополучию жильцов данного дома.

К примеру, незадолго до этого случая в населенном пункте с веселым названием Рюмки (Ленинградской области) жильцы сделали бассейн даже не для себя, а для диких уточек. И этот искусственный водоем затопил близлежащие участки. Пришлось даже прибегать к помощи дорожного ремонтно-строительного управления.

Так почему в той питерской квартире вообще умудрились организовать бассейн? Пусть ее и перевели в разряд нежилых помещений, но находилась-то она в обычном жилом многоквартирнике.

Кадр из сериала "СашаТаня" Кадр из сериала "СашаТаня"

Дело в том, что подобные «изюминки» в последние годы вошли в моду. Разные сайты наобещают вам в квартире или на чердаке/в подвале многоквартирника:

и бассейн,
и сауну,
и баню,
и даже хитроумные сауну – душевую кабину и сауну-бочку.

Причем такие дельцы понимают: люди успели что-то такое услышать о необходимости узаконить перепланировку. И вот клиентам дают изо всех сил советы о том, как именно жильцы должны узаконивать то, что им «настрогают» эти умельцы… рассказывают, какие документы надо собрать… учат, в какие конторы следует отнести эти бумажки…

Могут они и оговориться: мол, вообще-то, конечно, наша работа подразумевает переоборудование и даже, возможно, перепланировку. Но в подобных случаях «обычно отсутствие разрешения не проблематично»… Вот такая очень милая, трогательная формулировка с одного сайта.

А владельцам тех помещений потом приходится самим разбираться с жилищными комиссиями и даже судами. Народные же мастера, подговорившие их на это переоборудование, вроде как и ни при чем.

Вот и в данном случае ребята в микрорайоне «Новая Охта» решили устроить бассейн. Дескать, не 10-й ведь этаж, а 1-й, на земле. Какие могут быть проблемы-то? Разве что крысам в подвале слегка «подмочить репутацию». Такая вот простая логика.

Итак, питерский Центр гигиены и эпидемиологии по результатам проверки вынес экспертное заключение: бассейн ликвидировать как нарушающий законодательство РФ.

И тем, кто хочет разнообразить свою жизнь личными или коммерческими бассейнами и прочими подобными «изюминками», надо запомнить главное:

по закону подобные конструкции можно располагать лишь в отдельно стоящих зданиях либо пристройках .

Это же касается всех вспомогательных помещений, необходимых для обслуживания подобных конструкций.

Так что не ведитесь на поводу у всяких сайтов, обещающих вам банный, саунный и бассейный «рай» в вашей отдельно взятой квартире.

25-метровый бассейн жилого дома провалился в паркинг. Инцидент попал на видео

Нестандартное происшествие случилось в солнечной Бразилии. Большой бассейн жилого комплекса неожиданно полностью провалился в расположенный уровнем ниже автомобильный паркинг. Удивительно, но от цунами ни одна машина не пострадала.

Инцидент случился 22 апреля в бразильском курортном городе Вила-Велья, штат Эспириту-Санту. Бассейн длиной 25 метров был расположен в жилом комплексе на 90 квартир, находящемся прямо на местной набережной. После ЧП из здания были эвакуированы 270 жителей, которых расселили в близлежащих отелях. Однако к настоящему моменту специалисты установили, что конструктивно дом не пострадал, и все жильцы вернулись в свои квартиры. Причина происшествия пока не установлена. Известно, что в 2020 году доступ в бассейн закрывался на 3 месяца из-за обнаруженных там протечек.

Фотофакт: молодые россияне устроили бассейн в своей квартире при помощи обычной пленки

Находчивость славян не знает границ: пока некоторые «недалекие» горожане, изнывающие от жары, в поисках свежести и прохлады отправляются на городские пляжи, самые продвинутые, недолго думая, устраивают бассейн прямо у себя в квартире.

Двое молодых людей из Орловской области, так и не выбравшиеся на море этим летом, но, вероятно, сильно скучающие по водной глади, «переделали» одну из комнат в своей квартире в мини-бассейн. А помогла им в создании собственной «зоны рекреации» обычная пленка, скотч и отсутствие каких-либо предубеждений. Занимательные снимки обнародовал dimka-jd в своем «Живом Журнале».

Строить на века — не наш метод! В новом доме проваливается пол, но застройщик исправлять ситуацию не спешит

Когда-нибудь наши строители возьмут за правило работать так, чтобы к результатам их несомненно благородного труда нельзя было подкопаться. А проскочившие каким-то образом немногочисленные огрехи будут исправляться быстро и с минимальными потерями. Но это когда-нибудь. Пока же на виду все больше истории, в которых новоселов за их же деньги пытаются выставить дураками: приписать лишние метры, убедить, что упрощение проекта — это норма, или, например, отшить, оставив один на один с проблемами, мол, не успел предъявить претензии (пусть и на скрытые дефекты) в течение гарантийного срока — гуляй, а с нас — застройщика и подрядчиков — спроса уже никакого. Ну и что, что в квартире проваливается стяжка, — сроки-то прошли.

Нырнуть в квартиру

Очередной строительный конфликт прямо сейчас разворачивается в Аксаковщине: красивейшие места, чистый воздух, перелетные птицы, новый дом. Жить бы да радоваться, но владельцам квартир на первом этаже третьего подъезда не до веселья: в жилых комнатах в прямом смысле слова проваливается пол. И это через считанные годы после сдачи дома. А дальше что будет?

— Нашу пятиэтажку начали строить где-то в 2012 году. Проект необычный — это блочный дом, а торцевые стены из кирпича, — рассказывают соседи и товарищи по несчастью Сергей и Юрий. — Планировки неплохие, локация сами видите какая, застройщик — УКС Минского района (вроде надежная госконтора), поэтому все с большой радостью здесь строились и ждали ключей.

Процесс, конечно, проходил не без трудностей: одно время даже затормозился, однако потом рабочие усиленно все наверстывали. Может даже вопреки технологии, не давая растворам как следует просохнуть, но по итогу дом сдали в середине 2014 года. Счастливые жильцы стали заселяться. Тем более переезд был легкий — квартиры шли сразу с отделкой: обои, линолеум, сантехника были на своих местах.

Странности в новостройке можно наблюдать еще только на подходе к квартирам — места общего пользования почему-то выстроены не в один уровень, а с перепадом. Вроде «перекос» незначительный, какие-то три с половиной сантиметра, но зачем? Что за коварный строительный план, что за злой гений упражнялся на этих метрах?

Смысл перепада становится более понятен, если зайти в одну из квартир — разница в уровне пола тамбурного коридора и квартиры такая, что с непривычки можно и оступиться, не ожидая, что нога уйдет так глубоко. А если сюда добавить еще три с половиной сантиметра.

— Не квартира, а бассейн, — шутит Сергей, который уже несколько лет пытается достучаться до сознания и совести строителей. — Точно такая же ситуация и у моего непосредственного соседа. Думаю, и в остальных квартирах на первом этаже то же самое, но люди почему-то не хотят связываться с УКСом: кто говорит, что сам все переделает, другие считают, что и так нормально.

Куда делась нормальная стяжка?

«Бассейн» — это только полбеды, ее пережить еще можно было бы — в конце концов, человек ко всему привыкает, и с такой «глубиной» квартиры тоже свыкся бы. Но буквально через два года после заселения проявила себя другая проблема — в большой комнате провалился угол.

— Хорошо, что у нас диван стоял не вплотную к наружной стене и мы смогли заметить, что линолеум ушел вниз. Подняли его (это было несложно, специальной мастики или клея там и не видать) и поразились: стяжки залито всего сантиметра два, дальше — только пенопласт. Неудивительно, что пол кусками проседает, а как еще?!

Я сразу же написал электронное письмо подрядчику — ПМК, где указал все накопившиеся проблемы: лопнувший фасад, провалившуюся тротуарную плитку и, конечно, свою стяжку. Реакция была: довольно быстро появились рабочие, начали исправлять все, кроме моего пола. Про него предпочли не вспоминать, — восстанавливает ход событий Сергей.

Переписка с теми, кто строил дом, продолжилась, но не принесла особого успеха. Просвет появился лишь незадолго до окончания гарантийного срока:

— Реагируя на наши звонки и обращения, приехал новый главный инженер ПМК, который по совпадению в то время, когда строился дом, был замдиректора субподрядной организации, заливавшей стяжки в квартирах. Вот такая связь людей и предприятий. Получается, несколько лет назад он лично ручался за то, что все сделано правильно и работы соответствуют качеству. Так вот, этот человек все выслушал и удалился, я же по незнанию не настоял на составлении дефектного акта. А через месяц пришел ответ: «гарантийный срок истек, до свидания».

Можно ли построить в квартире сауну или бассейн

Росреестр завершил цифровизацию недвижимости и оказалось, что более половины квартир перестроены. Все это чревато для жильцов серьезными последствиями, однако они продолжают реализовывать свои фантазии, ломая перегородки, увеличивая площади жилых помещений за счет лоджий и балконов.

Житель омской новостройки обратился в управляющую компанию с жалобой: стены начали покрываться грибком, обои пузырятся и отваливаются, двери разбухли и перестали закрываться. Оказалось, что сосед этажом выше установил прямо посреди комнаты бассейн. На вопрос: "Зачем?" он заявил: "Моя квартира, что хочу, то и делаю".

Еще одна омичка перенесла в зал ванную, установив для ее наполнения электрический насос. А когда свет погас и насос перестал работать, в квартире этажом ниже началось настоящее наводнение.

- Наши соседи решили устроить кухню прямо на лоджии. Установили там газовую плиту, вынесли батареи отопления. В результате во всех квартирах, расположенных по общему стояку, резко похолодало. Мы пожаловались в управляющую компанию. И нам пообещали восстановить систему отопления, - сетует жительница пятиэтажки в Октябрьском округе Ирина Васильевна.

По словам специалистов, теперь горе-архитекторам придется заплатить штраф, вернуть системы отопления и плиту на старое место, а также восстановить разрушенную стену. Узнав о таком решении, они искренне возмущались - люди не представляли, что не имеют право перестраивать квартиру по своему усмотрению.

Иногда перепланировка может повлиять на оформление недвижимости.

- После смерти мужа я решила переписать квартиру на себя. Но в Росреестре отказались оформлять наследство. Супруг убрал стену, чтобы увеличить площадь коридора, но перепланировку не оформил. И мне заявили, что собственницей квартиры я смогу стать только, восстановив ее в первозданном виде. Это требует приличных денег, которых у меня просто нет, - сообщила о своей проблеме омская пенсионерка.

Подобное происходит сплошь и рядом. Тесные квартиры заставляют жильцов искать способы их расширить. И они объединяют туалеты с ванными, кухни и коридоры с залами, увеличивают площади комнат за счет лоджий и балконов, демонтируют кладовки и вентиляционные шахты, даже не подозревая, что делают это незаконно. И если еще несколько лет назад на самовольные переделки никто особо не обращал внимание, то теперь ситуация резко поменялась. Росреестр завершил цифровизацию недвижимости. И может сравнить существующую планировку с проектной. А в случае расхождений заставить жильцов привести квартиру в законный вид.

- Ужесточать нормы заставляют обстоятельства. Явление носит массовый характер. Первичное жилье переделывают до девяноста процентов новоселов, вторичное - более половины. И более семидесяти процентов изменений не узаконены, причем не только в Сибири, но и во всей стране. Из-за переноса стен и коммуникаций нарушается прочность всего дома. Не так давно в Перми из-за незаконных перепланировок рухнул целый подъезд. Так что навести порядок в этой сфере - жизненная необходимость, - уверена председатель Лиги профессионалов недвижимости Светлана Гоненко.

В последние годы строители частенько предоставляют новоселам жилье так называемой свободной планировки. Купил студию без перегородок, и обустраивай ее по своему усмотрению. Но на самом деле понятия "свободная планировка" в Жилищном кодексе не существует. А обустройство любого жилья, в том числе и "чернового", регламентируется жесткими стандартами. И даже небольшой сдвиг стены, не совпадающий с техпаспортом, влечет серьезные санкции.

- Вмешиваясь в планировку, следует руководствоваться принципом "семь раз отмерь". Трогать зону кухни и санузла категорически нельзя. Их размер и расположение должны в точности соответствовать параметрам нижних и верхних квартир, - поясняет Светлана Гоненко. - Даже небольшое отклонение от стандарта влечет за собой штраф. Он, правда, невелик - 2,5 тысячи за незаконную планировку, еще 1,5 тысячи - за порчу имущества. Однако одним штрафом владельцу переделанного жилья не обойтись. По закону ему придется приводить жилье в первоначальный вид.

А это влетает в копеечку.

- Мы трижды заплатили за ремонт квартиры, - сетует жительница левобережной высотки Марина. - В первый раз, когда заселились. Во второй, когда суд нас заставил вернуть планировку в первозданный вид. И вот теперь, когда все это пришлось привести и в божеский вид. Это сумасшедшие траты. А всего лишь из-за того, что мы захотели расширить тесный санузел.

Такую перепланировку в квартире видно издалека. Фото: Светлана Сибина/ РГ

Игнорировать решение суда не получится: к делу сразу подключатся судебные приставы. А дальнейшее упорство вообще может привести к уголовной ответственности и потере жилья. Квартиру выставят на торги и вернут владельцу лишь небольшую часть ее стоимости, поскольку расходы по восстановлению жилья теперь уже лягут на нового покупателя.

По словам специалистов, законы в этой сфере становятся все жестче. За последний год суды вынесли около полусотни решений, обязывающих жильцов привести квартиру в надлежащий вид. И это лишь верхушка айсберга.

Проблема столь серьезна, что в Омске недавно создали центр перепланировок и реконструкций, где можно получить консультацию по поводу изменений жилья. Специалисты пояснят, какие дизайнерские новшества можно узаконить, а какие нет. Помогут оформить техпаспорт.

По словам экспертов, омичей, которые стараются это сделать, становится больше, а пандемия подстегнула этот процесс. С начала года только в администрацию Центрального округа поступило 653 обращения.

- Большинство из них касается переоборудования санузлов, демонтажа перегородок, увеличения площади комнат, - пояснила главный специалист отдела архитектуры, строительства и земельных отношений Ольга Поротикова. - Разрешение на переустройство жилых помещений выдано 510 омичам. Остальным отказано ввиду несоответствия стандартам предлагаемых изменений.

Теперь по закону устроить в квартире сауну, или кухню в спальне, или оборудовать чулан на лестничной клетке не получится. А вот перенести полотенцесушитель, демонтировать кладовку, утеплить полы и произвести другие разумные изменения вполне реально. Главное, согласовать проекты и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Что нужно для разрешения на перепланировку

. Паспорт собственника жилья, либо его представителя с доверенностью.

. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

. Если квартира в новостройке - технический паспорт, выданный БТИ.

. Проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища.

. Письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников, также лиц, прописанных в данной квартире.

. Если жилище передано в пользование на основании договора социального найма - разрешение соответствующего органа.

. Если квартира приобретена по ипотечному договору - разрешение банка.

. Если переустройство затрагивает общедомовую собственность - протокол собрания жильцов дома с подписями о согласии.

. Если квартира находится в строении, представляющем культурную или историческую ценность, - заключение и разрешение уполномоченных структур.

ВЫДЕРЖИТ ЛИ ПОЛ?

Отделка стен на кухне: 13 лучших вариантов

Шторы на кухню с балконом: 14 вариантов оформления

Как вписать цветной холодильник в интерьер кухни: 9 стильных вариантов

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru - ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала "Идеи Вашего Дома" - эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Читайте также: