Входит ли подвал в общую площадь индивидуального жилого дома
Обновлено: 18.05.2024
Учитывается ли цокольный этаж, при расчете общей площади застройки жилого дома?
цокольный этаж ИЖД ( используется как неотапливаемое хозяйственное и техническое помещение) заканчивается на высоте 1 м 20 см над уровнем земли, а его высота от пола до потолка 1 м 95 см.
ВОПРОС: учитывается ли этот цоколь в общую площадь застройки жилого дома , в котором уже есть 3 надземных этажа и считается ли этот цоколь еще одним этажом ( в данном случае четвертым).
29 ноября 2016, 10:22 , Кристина, г. Нарьян-Мар1 Ответы юристов Александр Сеньковский Юрист, г. Минеральные Воды Общаться в чатеЗдравствуйте, Кристина, согласно ·СНиП 31-01-2003 этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. У Вас высота 1,95 это — этаж
29 ноября 2016, 11:33 Клиент, г. Нарьян-Мар1верно ли я вас поняла, если цокольный этаж ИЖД заканчивается на высоте 1 м 20 см над уровнем земли, а его высота от пола до потолка менее 1,8 м --------данный цоколь не является этажом и не входит в общую площадь застройки , что не отражается в свидетельстве о собственности?
29 ноября 2016, 12:49 Александр Сеньковский Юрист, г. Минеральные Воды Общаться в чатеТак написано в СНиП 31-01-2003
29 ноября 2016, 13:36 Консультация юриста бесплатно Марина Болтунова Юрист, г. Москва Общаться в чатеВОПРОС: учитывается ли этот цоколь в общую площадь застройки жилого дома, в котором уже есть 3 надземных этажа и считается ли этот цоколь еще одним этажом ( в данном случае четвертым).
Кристина
Здравствуйте Кристина. На данный момент законодательными или нормативными актами не урегулирован подсчет общей площади в ИЖД.
СНИП который привел коллега касается только многоквартирных домов, к которым Ваш дом не относится.«СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109).
К Вам относится «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), но в нем не указан порядок расчета общей площади.
Порядок расчета площади зданий указан в ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.38. Площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.-89*.
При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м — при 45 градусах, 0,5 м — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0,8 м при 45 градусах — 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более (СНиП 2.08.01-89* Жилые здания).
3.39. При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.
Но дело в том, что СНиП 2.08.-89*, правильно СНиП 2.08.01.-89*. Жилые здания,
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, которому Минюстом РФ отказано в регистрации (Письмо Минюста РФ от 16.04.2004 N 07/3971-ЮД), данный документ признан утратившим силу и с 1 октября 2003 года введен в действие СНиП 31-01-2003. Но в соответствии с пунктом 10 Указа Президента РФ от 23.05.1996 N 763 нормативные правовые акты федеральных органов государственной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу.
—•—
С 1 января 2002 года положения данного документа распространяются только на многоквартирные жилые здания. В отношении одноквартирных жилых домов действуют СНиП 31-02-2001.
Таким образом, нормативного регулирования расчета общей площади ИЖД на данный момент нет, хотя БТИ по прежнему применяет СНиП 2.08.01.-89*. Жилые здания, т.к. больше нечего.
Подсчет общей площади индивидуального жилого дома для постановки на гос. кадастровый учет.
В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее – Требования).
В соответствии с пунктом 8 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
Согласно пункту 9 Требований площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.
На основании изложенного следует, что в техническом плане указывается площадь жилого дома, определенная как сумма площадей всех этажей, в площадь которых, в том числе включается площадь занятая стенами и перегородками, за исключением площади занятой наружными стенами здания.
Определение площади (с 2021 года)
Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).
Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.
Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1036]Измерение расстояний и расчет площади
Скопировать номер параграфа: [1038]Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1070]Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями , то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:
- эксплуатируемой кровли;
- наружных галерей ;
- веранд ;
- террас ;
- открытых или остекленных лоджий и балконов ;
- наружных тамбуров нежилого здания , сооружения , нежилого помещения .
Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1053]Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1060]Значение площади здания , сооружения , площади застройки сооружения, площади помещения , машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².
Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.
Вычисление площади производится после округления линейных измерений.
Навигатор
Скопировать номер параграфа: [1076]Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.
Скопировать номер параграфа: [1403]Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы
Скопировать номер параграфа: [1079]Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы
Скопировать номер параграфа: [1080]Площадь жилого здания
Скопировать номер параграфа: [1039]Настоящие требования применяются для зданий:
- с разрешенным использованием:
- « объект индивидуального жилищного строительства »;
- «жилой дом»;
- « садовый дом »;
- «жилое»;
- « многоквартирный дом »;
- «жилой дом»;
- « жилое строение »;
- «садовый дом».
Площадь жилого здания равна сумме площадей:
- надземных этажей ;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- до 45° — от 1,6 метра;
- от 45° и более — от 1,9 метра.
При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1071]Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1047]В площадь этажа жилого здания включаются площади:
- балконов ;
- лоджий ;
- террас ;
- веранд ;
- внутренних перегородок и стен;
- лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
В площадь жилого здания не включаются площади:
- подполья для проветривания;
- неэксплуатируемого чердака ;
- технического подполья ;
- технического чердака ;
- внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
- тамбуров ;
- портиков ;
- крылец ;
- наружных открытых лестниц ;
- пандусов .
Площадь нежилого здания
Скопировать номер параграфа: [1040]Площадь нежилого здания равна сумме площадей:
- надземных этажей ;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- 30° — до 1,5 метра;
- 45° — до 1,1 метра;
- 60° и более — до 0,5 метра.
При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1063]В площадь этажа нежилого здания включаются площади:
- балконов (внутренних в зрительных и других залах);
- лоджий ;
- террас ;
- веранд ;
- внутренних перегородок и стен;
- лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.
Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1048]В площадь нежилого здания включаются площади:
- антресолей ;
- галерей и балконов зрительных и других залов;
- галерей;
- переходов в другие здания;
- тоннелей;
- всех ярусов внутренних этажерок ;
- рамп ;
- открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
- эксплуатируемой кровли;
- наружных галерей;
- наружных тамбуров .
В площадь нежилого здания не включаются площади:
- подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
- технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
- неэксплуатируемого чердака ;
- наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
- технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
- площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
- засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
Площадь жилого помещения
Скопировать номер параграфа: [1041]Площадь жилого помещения ( квартиры , комнаты в квартире) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.
В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади:
- кухонь;
- коридоров;
- ванн;
- санузлов;
- встроенных шкафов;
- кладовых;
- площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
В площадь жилого помещения не включается площадь:
- балконов ;
- лоджий ;
- веранд ;
- террас ;
- эксплуатируемой кровли;
- под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее;
- занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными.
Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1050]Площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- до 45° — от 1,6 метра;
- от 45° и более — от 1,9 метра.
При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1072]Площадь нежилого помещения
Скопировать номер параграфа: [1042]Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1073]В площадь нежилого помещения включается площадь:
- лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения ;
- площадь наружных тамбуров , лоджий , террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле);
- веранд , балконов , галерей и иных подобных частей помещения или здания .
Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1051]Площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- 30° — до 1,5 метра;
- 45° — до 1,1 метра;
- 60° и более — до 0,5 метра.
При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1065]Площадь сооружения
Скопировать номер параграфа: [1045]Площадь сооружения равна сумме площадей:
- надземных этажей ;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
Площадь этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1059]В площадь этажа сооружения включаются площади:
- балконов (внутренних в зрительных и других залах);
- лоджий ;
- террас ;
- веранд ;
- внутренних перегородок и стен;
- лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.
Площадь мансардного этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- 30° — до 1,5 метра;
- 45° — до 1,1 метра;
- 60° и более — до 0,5 метра.
При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1064]Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.
Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [1049]В площадь сооружения включаются площади:
- антресолей ;
- галерей и балконов зрительных и других залов;
- галерей;
- переходов в другие здания ;
- тоннелей;
- всех ярусов внутренних этажерок ;
- рамп ;
- открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
- эксплуатируемой кровли;
- наружных галерей;
- наружных тамбуров .
В площадь сооружения не включаются площади:
- подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
- технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
- неэксплуатируемого чердака ;
- наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
- технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
- площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
- засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
Площадь застройки сооружения
Скопировать номер параграфа: [1066]Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций ( надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца , веранды , террасы , балконы , консоли , приямки, входы в подвал , рампы и тому подобное).
В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.
Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения
1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.
ГАРАНТ:
Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений Градостроительного кодекса РФ см. приложение А "Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема" Свода правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г.
2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра.
4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.
7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
20 сентября 2021![]()
Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"![]()
Обзор документа
Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"
11 ноября 2011В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:
Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.
Министр Э. Набиуллина Требования к определению площади здания, помещения
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"
Текст приказа опубликован в "Российской газете" от 11 ноября 2011 г. N 254
Обзор документа
В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.
Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.
Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, - это метры с округлением до 0,01.
Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.
Площадь помещения - это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.
Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.
Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.
Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации
Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):
- объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров,
- однако и в отношении таких объектов в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах – и подземных, и надземных, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей;
- при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;
- при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
- поэтому сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.
В комплекте документации на частный дом должно быть указано количество этажей. В документе также обозначается количество подземных помещений. Таковыми считаются погреб, техническое помещение, цоколь, подвал, гараж для автомобиля или мотоцикла, котельная и т.п.
Важно учитывать, что индивидуальный жилой дом в России не может иметь больше 3 этажей. Это ограничение зафиксировано в законодательстве, и его необходимо соблюдать. Если цоколь или подвал будут признаны этажом, то он включается в общую этажность постройки.
Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям. Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м. А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м.
Нормы законодательства, регулирующие вопрос
СНиП 2.08.01-89 определяет характеристики, которыми должны обладать помещения жилого дома. В соответствии с этими нормами и правилами, подвал и цокольный этаж должны быть выше 1,8 м. Высоту измеряют от уровня пола до высоты, на которой расположена нижняя граница плиты межэтажного перекрытия.
Также под домом может располагаться техническое подполье. На этом техническом этаже располагают коммуникации и различное оборудование. Площади, отведенные под коммуникации, не должны включаться в общую площадь жилой постройки. Эта норма также закреплена в СНиП 2.08.01-89. Если подземное пространство под домом имеет высоту менее 1,5 м, оно не попадает в категорию помещений, но при этом может считаться погребом.
Правила расчета налога на недвижимость частного дома
Налог на недвижимость обязаны уплачивать собственники объектов недвижимости: комнат, квартир, частных жилых домов, дач, машиномест и пр.
С 2015 г. к объектам недвижимости применяется новая схема расчета налога, при которой учитывается кадастровая стоимость жилья, а не его инвентаризационная оценка, как это было ранее. Полностью перейти на новый порядок взимания налога планируется до 2020 г. Начиная с этого времени все субъекты России должны будут исчислять налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость.
Изменение схемы исчисления налога на недвижимость призвано привести в соответствие действительную стоимость квартир и домов и суммы, уплачиваемые гражданами в бюджет государства в виде налогов. Новое законодательство предусматривает следующие ставки налога на недвижимость:
Чем меньше будет площадь жилья, тем меньше окажется и сумма налога. И здесь владельцам загородных домов важно понимать, что подвальное или цокольное помещение считается общей площадью их жилья и входит в налогооблагаемую базу. Или, наоборот, под жилой постройкой расположено лишь подполье, которое не учитывают при расчете налога.
Льготные категории россиян освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Возможность не платить этот налог имеют пенсионеры, многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды первой и второй групп и некоторые другие категории граждан.
Но следует знать, что эти категории льготников могут не платить налог лишь за 1 единицу недвижимости. Когда у пенсионера в собственности одновременно имеются и городская квартира, и деревенский дом, льготу он сможет применить только к 1 объекту. За вторую жилплощадь налог придется заплатить в полном объеме.
ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
п.8 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Исходя из вышеизложенных положений, площадь подвала не будет включаться в общую площадь дома, если будет использоваться для прокладки и последующего обслуживания коммуникаций водоснабжения, отопления и канализации, то есть как техническое помещение.
Если подвал будет использоваться как помещение вспомогательного использования, для удовлетворения бытовых нужд жильцов (как указано в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ), он будет входить в общую площадь дома.
Читайте также:
- эксплуатируемой кровли;
