Студия в подвале жилого дома

Обновлено: 01.05.2024

Подвал в доме

Любое незанятое помещение – это дополнительный бонус хозяину дома, например, подвал можно использовать по своему усмотрению, например, устроить кладовую, мастерскую или сауну. Если грамотно подойти к вопросу преображения подвальных площадей, то можно создать для своей семьи вполне уютный и комфортный уголок. Чтобы добиться хорошего результата, нужно иметь представление о принципах и вариантах переоборудования этажа нулевого уровня.

Обустройство подвала в частном доме

В большинстве частных домов цокольные и подвальные этажи остаются незанятыми. В них можно встретить различную домашнюю утварь: предметы мебели, инструмент, строительные материалы, садовый инвентарь и другие ненужные вещи. Обустройство начинается с создания чертежа или эскиза. Заранее планируя подвальные площади многоквартирного дома, можно определить, для чего в будущем будет использоваться помещение. При переделке стоит обратить внимание на следующие вопросы:

Наличие электричества.

При отсутствии электропроводки и розеток помещение останется «неживым», нельзя будет установить кинотеатр в подвале, подключить компьютер и другое электрооборудование. В подвале нужна скрытая разводка с легким доступом к распределительной коробке или щитку.

Обеспечение вентиляцией.

Чем ниже подвальное помещение от уровня земли, тем эффективнее должна быть система вентилирования. Никто не захочет долго находится в душном помещении.

Установка отопительной системы.

Прохладный подвал в доме помогает спастись от жары в летний период. Однако, находиться в нем долгое время не составит особого удовольствия, особенно, если планируется обустройство игровой зоны или комнаты отдыха. В этом случае лучше предусмотреть отопление в виде электрообогревателей или теплого пола.

Водоснабжение и канализация.

Для обитаемых помещений без этих удобств просто не обойтись. От назначения помещений зависит и оборудование, которым будет укомплектован нижний этаж. Например, при создании тренажерного зала в подвале нужно приобрести и смонтировать душ, а к барной стойке потребуется провести воду.

Монтаж телевизионного и интернет кабеля.

Обязательно необходимы при устройстве игровой комнаты, бильярдной, рабочей зоны.

Вид отделки подвального помещения.

Подбирается определенное дизайнерское решение, соответствующее назначению помещения.

Обустройство гидро- и теплоизоляции.

Позволит создать комфортную температуру и влажность внутри помещения.

Совет. При хранении продуктов и закупорки, отопление можно не ставить, а полки изготовить из металлоконструкций, предварительно обработанных составом от коррозии.

Тонкости проектирования и создания подвального помещения

Целесообразно начинать планировку подвального помещения еще при создании проекта строительства здания, поскольку на данном этапе определяется тип фундамента и глубина его заложения, учитывая характер почвы на строительном участке и наличие грунтовых вод. При возведении дома стенки земляного подвала с внешней стороны обязательно утепляются материалами, которые одновременно выполняют роль гидроизоляции. Внутреннюю поверхность подвального помещения покрывают другим негорючим утеплителем, например, минеральной ватой и пенополиуретаном.

Большие проблемы возникают при необходимости переоборудования площадей уже существующей строительной конструкции. В этом случае нужно будет решать вопрос с защитой фундамента от промерзания, дополнительного утепления стенок подвала, отвода грунтовых вод или исключения появления конденсата. Кроме того, при реконструкции «нулевого» этажа необходимо будет рассмотреть следующие моменты:

безопасность – нужно продумать пути выхода в экстренных и непредвиденных ситуациях, например, обустройство второго входа при завалах или возгораниях;
тип входа – можно рассмотреть два варианта для удобства доступа: снаружи с крыльца или изнутри;
0свещение подвала при возникновении аварии – следует предусмотреть место для свечей, спичек и электрических фонарей.

Некоторые нюансы оборудования «нулевого» этажа:

Обязательно учитывают содержание влаги в почве и уровень грунтовых вод. Чем ниже критическая отметка, тем легче возводить здание. Для отдельно стоящего сооружения следует подбирать места, которые расположены в наивысшей точке по сравнению с другими конструкциями.
Очень важна гидроизоляция фундамента и стен цоколя. Если она недостаточна, то необходимо провести соответствующие изоляционные мероприятия, при этом, использовать следует качественные материалы с повышенной влагоустойчивостью.
При самостоятельном обустройстве «нижнего» этажа следует придерживаться следующих рекомендаций:

все деревянные конструкции, используемые при строительстве, должны проходить предварительную обработку специальными средствами, которые препятствуют проникновению влаги в структуру древесины и ее дальнейшему разрушению;
работы по реконструкции (возведению) лучше выполнять в теплые летние дни (обычно середина лета), когда уровень вод находится на наименьшей отметке и грунт сухой;
устройство эффективной системы вентиляции позволит увеличить срок хранения продуктов или материалов в подвале частного дома;
для поддержания определенной температуры внутри помещения целесообразно устанавливать двойные дверные полотна с отдельным тамбуром на входе.

Идеи для подвала в доме: фото

Помещение можно использовать по-разному, все зависит от его назначения и желания домовладельцев. Если оно больших размеров, то в там легко размещаются:

бани и сауны;
фитнес и тренажерные залы;
мастерская в подвале гаража;
комнаты отдыха;
винные погреба;
небольшое производство;
мини-бары.

Устройство бани в подвале

Работы по строительству сауны в подвальном помещении заставят раскошелиться любого хозяина. В большинстве случаев переоборудование выполняется уже после того, как дом был сдан в эксплуатацию. Конечно, проще закладывать баню в проект до начала строительства.

Спортзал в подвале частного дома

Для тех, кто ведет здоровый образ жизни, следит за своим физическим развитием, нижние помещения можно легко преобразовать в зал для занятия спортом, установив тренажеры и необходимый инвентарь. Обустройство такого спортзала в подвале потребует установки эффективной вентиляции и искусственного освещения.

Мастерская в подвале

Многие жильцы, ставя перед собой цель получения прибыли, готовы разместить у себя дома небольшую мастерскую в подвале, например, по ремонту обуви или часов. Варианты таких помещений можно найти в интернете.

Устройство гаража в подвале

Перед покупкой автомобиля всегда возникает проблема, где его поставить. На помощь может прийти тот же подвал, перестроив который, машина будет чувствовать себя комфортно не один год. Однако, стоит заметить, что не каждый «нулевой» этаж позволит сделать такое гаражное помещение. Все зависит от высоты и типа перекрытия.

Дизайн подвала в стиле лофт

Этот вид дизайна универсален, как для однокомнатных, так для 3-х комнатного жилья многоквартирных зданий и подвалов частных домов. Стиль лофт широко используется в студиях, офисах, чердаках и загородных виллах. Его особенностью является минимум обстановки и максимум свободного пространства.

Строительство студии в подвальном помещении частного дома (1 онлайн

на вскидку, чтобы дешево и сердито - 40см плотной минваты вкруговую, моны расположить вдоль короткой стены, хорошо бы их вбить в стену заподлицо, заднюю стену глушить метром плотной минваты, или чем-нибудь, что подьело бы басы. Потолок глушить вусмерть. Хорошо бы всё это дело обнести ППГЗ, в нужных местах по вкусу дополнить студийными треугольничками. k:

Да, забыл, с такими размерами делать проект серьезнее смысла не много. Хотя решать Вам)))

Dj Samoa

New Member

27 Мар 2012 8 0 0 31

Да, забыл, с такими размерами делать проект серьезнее смысла не много. Хотя решать Вам)))

Строительство домашней студии в подвале частного дома (1 онлайн

Наконец-то время и возможность осуществить давнюю мечту совпали - строю свою музстудию.

Строим с женой частный дом, и часть подвального помещения я решил сделать для целей своих музпрестрастий.

Буду в этой теме выкладывать фотоотчет о ее строительстве, спрашивать советы ну и обмениваться опытом.

В стройке мне помогает моя жена - Диана!

Заглубление подвала примерно 2,6 м: основание ФБС (ширина 500 мм; высота 3 блока) и примерно 40 сантиметров это кирпичный цоколь дома.
Точные размеры подвала: ширина 4,22; длина 6,96; высота 2,32

2 недели назад сделали стяжку; и сегодня в подвале наведен порядок и проведена грунтовка стен и пола - на этой неделе постараемся залить полы выравнивающей смесью.

Продают квартиру в цоколе, цена дешевая. Глобальные минусы такого жилья, о которых риелтор точно будет молчать, а клиент знатно "попадет", если купит

Неукротимое желание иметь собственную квартиру порой толкает людей на приобретение не самого лучшего жилья. Люди думают примерно так: главное — сейчас взять то, на что денег хватает, а там уже посмотрим.

В таких обстоятельствах многие допускают одну и ту же ошибку: покупают квартиру в цоколе, едва увидев объявление о выгодной продаже. Но потом, столкнувшись с массой проблем, которые она доставляет, пытаются избавиться от нее. А не получается.

На самом деле продажа квартиры в цоколе — задача, посильная далеко не каждому риелтору, даже матерому. В чем же ее основные недостатки? Давайте разбираться, чего боятся потенциальные покупатели.

"Подвальное" ощущение

Если вы думаете, что цоколь — это фактически первый этаж, то сильно ошибаетесь. Про квартиры на первом этаже люди слагают целые легенды, про цоколь они еще страшнее.

Жить в цоколе — почти все равно, что поселиться в подвале. Во всяком случае, у жильцов возникают именно такие ощущения. А что еще можно испытывать, когда с утра до ночи темно и холодно? К тому же не самые радостные ощущения навеивает регулярно проявляющий себя запах сырости (особенно в период, когда на улице стоит влажная погода). Не забывайте, что кроме этого неприятного запаха могут появляться и другие, которые тоже не доставят много радости.

Хуже всего приходится тем, у кого окна квартир выходят на проезжую часть. В этом случае все выхлопные газы затягивает прямо в окна. Неприятно, особенно в сухой и жаркий сезон.

Правда, жильцы квартир в цоколе все же приводят один кое-какой аргумент в пользу такого жилья, мол, зато летом жарко не бывает. Ну, как сказать! От жары можно спастись с помощью кондиционера или на худой конец вентилятора. А что делать со всем остальным?

Непрошеные "соседи"

Покупая квартиру в цоколе, нужно готовиться к регулярному соседству с непрошенными гостями, наиболее частые из которых — крысы и мыши. Увы, если он прогрызут ходы, отвадить их будет почти невозможно.

В такое жилье частенько заглядывают тараканы и прочие насекомые, а комары и мухи обожают окна цокольных квартир.

Засоры

Жильцам квартиры в цоколе жизнь чаще всего преподносит общий, но очень неприятный сюрприз — канализационные засоры. Разумеется, выгребать их они будут сами. Избежать этого и схалтурить точно не получится.

А что если зальет?

Никогда не угадаешь, какие погодные сюрпризы преподнесет завтрашний день. В случае сильных затоплений жильцам цоколя приходится очень несладко: стены начинают сыреть, а порой и вовсе вода проникает в саму квартиру.

Появляется не только докучающий запах сырости, но еще и самая настоящая плесень, бороться с которой почти невозможно. Да, гидроизоляция решает эту проблему, но она стоит приличных денег. Уж не проще ли накопить на квартиру хотя бы двумя этажами выше?

Главный минус

Квартира в цоколе — это жилье, которое постоянно хочется продать. Даже если человек покупает ее с осознанием, что жизнь в ней сложится более или менее успешно, без описанных выше проблем, со временем все равно захочется подкопить немного денег и сменить ее на более достойный вариант.

Но тут возникает проблема: кому продать? Квартира в цоколе — вариант, от которого открещиваются и покупатели, и риелторы. Обычно продавцы таких квартир радуются, если им удается реализовать жилье за те деньги, за которые оно было куплено. Чаще всего и вовсе приходится неплохо уступать.

Заработать на сдаче такой квартиры в аренду тоже особо не получится. Во-первых, окупаться она будет долго, и, во-вторых, поиск постоянного квартиранта может затянуться на долгое время.

Но есть и одно обстоятельство, когда приобретение квартиры в цоколе — прекрасный вариант. Речь идет о ситуации, если запланирован перевод недвижимости в нежилой фонд, например для открытия магазина, офиса или салона красоты.

Можно ли в цокольном этаже жилого дома организовать детские кружки творчества?

У меня есть собственность в цокольном этаже жилого дома. Помещения светлые, потолки 2,5 метра высотой, вентиляция, 2 туалета, два выхода отдельных от жилого дома. Могу ли я организовать в данных помещениях кружки детского творчества, где 10-15 детей будут заниматься танцами, гимнастикой и т.д. И если я что-то нарушу, то что мне за это будет?

23 мая 2017, 05:39 , Ольга, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате

Да, сможете, если обеспечите его соответствие нормам законодательства.

То, что есть отдельный вход, это уже плюс.

Пример судебной практики, исходя из которой прокурор требовал устранить недостатки.

В случае осуществления деятельности с нарушением требований СанПиН и требований пожарной безопасности возможно привлечение к административной ответственности или запрещение деятельности.

Гражданский кодекс

Статья 1065. Предупреждение причинения вреда

1. Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
2. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.
Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам. Отказ в приостановлении либо прекращении такой деятельности не лишает потерпевших права на возмещение причиненного этой деятельностью вреда.

Законность открытия фитнес центра в доме

Здравствуйте! Пожалуйста, проконсультируйте по следующей проблеме.

Гор. Екатеринбург. В многоквартирном доме (19 эт.) 1 и 2 этажи являются коммерческими, и на 2 этаже проводятся занятия по фитнесу. Это создает невыносимую обстановку на 3 и 4 этажах - постоянный топот, музыка, крики, - хотя не позднее 22 часов. Уровень шума не измерял; возможно он превышает допустимые для нашего региона нормы, а может лишь на грани превышения.

Вопрос в том, имеют ли вообще право открыть подобное заведение в жилом доме? Не обязаны ли они обеспечить соответствующую техническую подготовку своего помещения, чтобы не распространялся шум от их деятельности? Вроде бы согласно СП 54.13330.2011 разд. 4.10 открыть фитнес-клуб на 1-2 эт жилого дома нельзя. Каким образом стоит поступить, чтобы это заведение прикрыли?

Заранее спасибо за ваши ответы!

27 июня 2019, 16:30 , Максим, г. Екатеринбург Ответы юристов Евгений Каргапольцев Юрист, г. Курган 10 рейтинг Общаться в чате

В указанном Вами СП 54.13330.2011 разд. 4.10 не содержится запретов на размещение фитнес или иного спортклуба на 1 и 2 этажах жилых домов-клуба. Достоточно привести лишь один абзац

4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Спортклубы таковыми не являются.

Исходя из п.1 ст.24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ

1. При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 сентября 2015 г. N 61 утвержден СП 2.1.2.3304-15 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству и содержанию объектов спорта».

В п.4.3 указанного СП

4.3. Размещение физкультурно-спортивных залов во встроенных и пристроенных к жилым зданиям помещениях допускается при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму и вибрации, проникающих в жилые помещения, а также при условии организации отдельного входа, изолированного от жилой части дома.

Таким образом, прикрыть заведение удастся вряд ли, а вот потребовать соблюдения нормативов по шуму и вибрации при их несоблюдении можете.

Вы можете инициировать проверку заведения Прокураторой, Роспотребнадзором

27 июня 2019, 17:05 Клиент, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Евгений! Спасибо большое за Ваш ответ!

Однако в этом же СП 54.13330.2011 разд. 4.10 далее сказано:

«Не допускается размещать:…

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м ,все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино»

Именно это я имел в виду. Ведь их занятия по фитнесу проходят под музыку. А потому, насколько это может быть корректно апеллировать к данному СП для обоснования незаконности проведения занятий по фитнесу?

28 июня 2019, 02:59 Евгений Каргапольцев Юрист, г. Курган 10 рейтинг Общаться в чате

Максим, доброго времени. Действительно, пропустил этот абзац. В таком случае, можно руководствоваться и данным СП.

28 июня 2019, 15:31 Консультация юриста бесплатно Гульназ Садыкова Юрист, г. Уфа Общаться в чате

Нашла очень интересное решение Пермского краевого суда.

Но в нем фитнес клуб квалифицировали именно как развлекательное предприятие (это спорный момент) и нашли нарушение в том, что оно более допустимых 250 кв.м. и с музыкальным сопровождением.

Вот вырезка из данного решения:

Решение № 12-913/2018 7-2080/2018/12-913/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 12-913/2018
Сводом правил 54.13330.2011 допускается размещение на первых этажах жилого здания встроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Установлен запрет на размещение в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания предприятий досуга общей площадью более 250 м2; предприятия, функционирующего предприятия, функционирующего с музыкальным сопровождением (пункт 4.10).
Судьей городского суда установлено, а также подтверждается материалами дела, что ИП Завалишина О.В. допустила на 24.10.2018 размещение на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: **** предприятия досуга - фитнес -клуба «***» с использованием музыкального сопровождения. Помещение площадью 264,8 кв.м передано ИП Завалишиной О.В. на основании договора аренды от 01.01.2018.

Учитывая изложенное, установив факт нарушения санитарного законодательства, судья городского суда правильно привлек ИП Завалишину О.В. к административной ответственности по ст.6.4 КоАП РФ.

Протокол об административном правонарушении был составлен Роспотребнадзором.

В любом случае, рекомендую Вам обратиться в Роспотребнадзор для проверки организации, возможно даже стоит показать им данное решение суда.

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.

В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.

В чем отличие подвала от цоколя

В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):

При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.

Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):

Преимущества подвальных и цокольных помещений:

• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.

Что нельзя размещать в подвальных и цокольных помещениях:

В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.

На что обратить внимание при покупке цокольного или подвального помещения:

1. Проверяйте документы:

Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.

Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.

Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.

Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.

Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.

«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения

для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,

В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.

Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.

Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.

Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.

Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.

Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.

По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».

В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.

Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.

По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.

«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.

Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.

Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.

«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.

Помещение на цокольном этаже: плюсы и минусы

В этой статье хочу рассказать о не самом очевидном и востребованном варианте покупки недвижимости в Анапе ‒ помещении на цокольном этаже многоквартирного дома. Будет ли приносить оно выгоду своему хозяину или станет обузой? И почему на них нет ажиотажного спроса несмотря на более низкую цену по сравнению с квартирами?

Цокольное помещение Цокольное помещение

Казалось бы, простой бизнес-план ‒ купить цокольное помещение в новостройке, сделать нехитрый ремонт и сдавать либо в долгосрочную аренду, либо посуточно отдыхающим в сезон.

Но давайте посчитаем. Для примера возьмём потенциально более прибыльный вариант с посуточной арендой. Если сдавать, то по какой цене?

Сейчас в Анапе большое количество новых домов, квартиры в которых покупались именно с целью заработка на туристах. Поэтому будущий арендатор без труда сможет найти себе место размещения стоимостью от 1000 рублей в сутки. Да, вряд ли в шаговой доступности обнаружится пляж, но всё же в черте города и, самое главное, это будет полноценная квартира!

Следовательно, чтобы цоколю конкурировать с «нормальными» квартирами, стоимость проживания нужно держать ниже 1000 рублей за сутки.

Если же взять номера в многочисленных гостевых домах, то там цены ещё ниже ‒ от 300 до 700 рублей, в зависимости от различных факторов. Такие номера также будут вашими достойными конкурентами, ведь в них есть все условия для пребывания отдыхающих.

Вот и считайте, что средняя арендная плата, на которую вы можете реально рассчитывать, ‒ это 500-800 рублей в сутки, не больше!

Следующий момент, на который я бы хотел обратить внимание, ‒ это стоимость среднестатистического цоколя. Чаще всего в строящемся доме она колеблется в диапазоне от 600 тысяч до 1 миллиона рублей. Это помещение в черновой или предчистовой отделке. Добавьте сюда стоимость ремонта (от 10 000 руб./кв.м., включая материалы) и возможно расходы на обустройство помещения (мебель, бытовая техника).

За сколько вы в последующем сможете продать эту недвижимость, чтобы не уйти в минус? И как быстро найдёте покупателя? По опыту работы своего агентства могу сказать, что запросов на покупку помещений на цокольных этажах крайне мало, спрос на них очень невысок. То есть продавец рискует долго ждать своего покупателя, либо делать скидку в ущерб себе.

Также я не советовал бы брать цоколь для собственного постоянного проживания в нём. И вот почему. Всё, что ниже уровня земли, ‒ это сырость и насекомые (блохи, клопы, тараканы). Я знаю, о чём говорю, так как испытал это на себе. Если цоколь используется в качестве квартиры на постоянной основе, то вся эта живность станет вашими постоянными соседями и никакие химические обработки не смогут надолго избавить вас от них. Жаркий и влажный климат Анапы в сочетании с мягкой зимой будут этому способствовать.

Я понимаю соблазн купить недвижимость в курортном городе по той цене, которая предлагается на цокольных этажах, но всё же рекомендую подкопить, взять при возможности ипотеку ‒ и приобрести полноценную квартиру в Анапе или ближайших пригородах.

Ну а что же делать с цоколем? Неужели он совершенно бесполезен?

Моё мнение, что самым выгодным вариантом распоряжения такого рода недвижимостью ‒ это приобрести его на раннем этапе строительства, дождаться сдачи дома, сделать ремонт и продать/сдавать его в качестве коммерческого помещения.

Коммерческая недвижимость в Анапе пользуется спросом. Самая главная задача ‒ убедить потенциального покупателя-бизнесмена, что именно ваше помещение наиболее ликвидно для его вида деятельности.

Кстати, возможно покажется неочевидным, но долгосрочная аренда под коммерцию гораздо выгоднее, чем посуточная аренда отдыхающим. Во-первых, это круглогодичный и стабильный доход. Во-вторых, не требуется расходов и времени на уборку и мелкий ремонт между заездами не всегда аккуратных туристов (всё-таки предприниматели намного ответственнее и бережнее относятся к месту ведения своего бизнеса).

Надеюсь, мне удалось рассказать о всех нюансах цокольных помещений, их сильных и слабых сторонах.

Для удобства вся информация изложена в формате видео:

Читайте также: