Смета на ремонт подвала многоквартирного дома

Обновлено: 19.05.2024

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Примеры смет

На данной странице вы можете посмотреть примеры различных смет, относящихся к разным составляющим разделам и процессам строительного процесса, смет для участия в строительных тендерах, обоснования расценок строительных работ и материалов и т.п.

Коммерческое предложение (смета) на выполнение работ по устройству перекрытий

Коммерческое предложение (смета) на выполнение работ по устройству перекрытий над сводами Монье, над подвалом и первого этажа.

Коммерческое предложение (смета) на выполнение работ по устройству кровли

Коммерческое предложение (смета) на выполнение работ по устройству кровли - работы по устройство конструкций и покрытия кровли.

Смета на ЭОМ (Электромонтажные работы)

Составлена в уровне текущих (прогнозных) цен Коэффициенты к ТСН-2001 МГЭ №156 сентябрь 2019 года. Основание: чертежи. Ресторан и терраса, апарт-отель.

Ресурсная ведомость на объект ремонт вагона

Ресурсная ведомость на объект "ремонт вагона". По данной ведомости составлена смета на замену деревянных оконных блоков на конструкции из ПВХ профилей.

Смета на замену деревянных оконных блоков на конструкции из ПВХ профилей

Смета на замену деревянных оконных блоков на конструкции из ПВХ профилей в вагон-конторе полевого учреждения. Ремонт вагона-конторы К-4 полевого учреждения. Смета составлена в ценах ТСНБ-2001 МО (редакция 2014 г) июль 2019 года.

Смета на монтаж опор (Стойки) СВ для электроснабжения коттеджного поселка

Расчет стоимости работ и материалов для установки опор СВ, дополнительных опор и укосов по трассе, переносу опор, демонтажу опор и пасынков

Локально-ресурсный сметный расчет на укладку тротуарной плитки

Смета на монтаж установки порошкового пожаротушения

Смета на монтаж автоматической установки порошкового пожаротушения в помещении книгохранилища. Составлена в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на Зкв.2016г.

Смета на восстановление повреждений жилой квартиры

Пример сметы затраты на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества – жилой квартиры в рыночных ценах.

Смета по усилению конструкций подвала многоэтажного жилого дом

Смета на ремонтно-восстановительные работы по усилению конструкций подвала многоэтажного жилого дома с расположенной в нем подземной автостоянкой. Составлена в уровне текущих (прогнозных) цен. Коэффициенты к ТСН-2001 МГЭ, ремонт сентябрь 2016 года

Смета на восстановление эксплуатационной надежности здания

Cмета на восстановление эксплуатационной надежности здания. Составлена в уровне текущих (прогнозных) цен январь 2018 года.

Смета восстановительного ремонта причин возникновения грибка на стенах

Смета восстановительного ремонта причин возникновения грибка на стенах. Составлена в уровне текущих (прогнозных) цен апрель 2018года.

Cмета на ремонт кирпичных стен фасада здания

Cмета на ремонт кирпичных стен фасада здания. Составлена в ценах ТСНБ-2001 Московская область

Смета на усиление проемов стен школы

Смета на усиление проемов стен школы. Составлена в ценах ТСНБ-2001 Московская область

Смета на изгородь для оленей протяженностью 1 км

Смета на изгородь для оленей протяженностью 1 км. Объект: Изгородь для оленей на строительства в Арктические и Северные районы. Составлена в базисных ценах на 01.2001 г. по НБ: "ГЭСН 2001 "Нормативная база ФЕР-2001 (эталонная база ФСНБ-2001)"

Сметы на ремонт ХГВ и канализации

Замена трубопровода со сваркой диаметром до 32 мм, в том числе отключение и обратное подключение одного стояка холодного водоснабжения. При отсутствии в квартире запорных вентилей холодного водоснабжения один метр 450

Монтаж канализации (пластик), в том числе отключение и обратное подключение одного стояка холодного водоснабжения один метр 150

Собственники жилья, объединяйтесь!

Исправлено пользователем dasys (20.12.10 21:30)

Рассказать друзьям

Дали мне сегодня всё-таки смету на эти работы.
Возникают вопросы по стоимости материалов:
анкер М10 - ставят по 25р, хотя в Перестройке 3 штуки стоят 48р
трубы у них выходят по 275р за метр, а в подвале возле ОблГАИ (не самый дешевый магазин) по 210р
и т.д.
в общем, тыщ 20 минимум "сверху". Не торгуясь уже по стоимости работ.

ЛЕОПОЛЬДУШКА: 350 тыс - это чисто _работы_ (зп), т.е. без стоимости материалов? Повезло вам договориться, ведь в таких "гос" проектах все подрядчики и бригады - не с улицы берутся.

Прошу Проверить смету на ремонт отопления в подвале многоквартирного дома

Прикрепленные файлы

Капитальный ремонт разводки системы отопления жилого дома № 2 - ЛСР .xls (138 КБ)

Изменено: Николай - 05.02.2021 11:23:39

Похожие темы: Найти еще: ремонт

Текущий и капитальный ремонт
Автор: Павел. МДС 81-6.2000 Предупредительный ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки.

Временные здания и сооружения при ремонте автомобильных дорог
Автор: Галина. Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться..нужно ли включать в ССР стоимости РЕМОНТА автомобильных дорог временные здания и сооружения. определение затрат при капитальном ремонте описано в ГСН 81-05-01-2001..а про ремонт .

Какую применить расценку на демонтаж цепи нории в ТЕР
Автор: Сергей Чинаев. Демонтаж цепи с ковшами зернового элеватора Нория относится не к капитальному ремонту объектов капитального строительства, а к ремонту оборудования. Единичные расценки (ФЕР, ТЕР) применяются при новом строительстве.

Накладные расходы к ремонту автомобильных дорог
Автор: Смета. Добрый день! Подскажите, накладные расходы к ремонту автомобильных дорог применяются к к=0,85. или т.к. регламентирующих документов о ремонте дорог нет,только о ремонте зданий. то я могу .

И снова о капитальном и текущем ремонте
Автор: Ирина Иванчикова. "Хас Булат пишет: При выполнении капитального ремонта возникает необходимость выполнения работ, относящихся к текущему ремонту. Возможен ли учет таких работ в проектно-сметной документации .

Коэффициенты при тек.ремонте ОИ МКД(подвал)

Здравствуйте! Объясните, пжлст. Сметчик берёт коэффициенты на стеснённость из (Приказ Минстроя №81/пр. от 09.02.16г) МР ФЕР Прилож.№2 табл.3 п.1.2. И обосновывает это тем, что тек.ремонтные работы по Общему имуществу МКД (тек.ремонт ХВС из металла, на полипропилен) в подвале дома, ведутся при: "Про-во работ осуществляется в помещении подвала с загромождением предметами без.остан. - к ОТ-1,35 и к ЭМ-1,3. Подвал свободный, обычный с инженерными сетями, без всяких загромождений предметами мебели, люди не ходят и пр. На этот тек.ремонт нет ни ПД, ни ПОС, как того требуют Методические рекомендации. И они (МР)применяются при ФЕРах, а смета составлена в ТСНБ-2001 (редак.2014) Права сметчик или нет? И какие коэффициенты надо брать, если это положено законом (МДС,МР и прочее) Спасибо. Вячеслав.

Похожие темы: Найти еще: коэффициенты ремонте

Коэф. к СП 0,85 при капитальном ремонте
Автор: Катрин. Еще раз хотела бы уточнить. При капитальном ремонте коэффициент понижающий на сметную прибыль 0,85 при использовании ТЕРм - не применяю? Прошу прощения, но на самом деле запуталась.

Помогите правильно ли составлена смета
Автор: Карина. а к накладных расходам при ремонте коэффициент 0,9 не берется?

К СП необходимо применять коэффициент к=0,85 совместно с к=1,15 и к=1,25?
Автор: Elina. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Смета на капитальный ремонт водозаборной скважины. из пп.25,26 приказа 812, п.16 приказа 774 и п.59 421 следует, что к СП необходимо применять коэффициент к=0,85 совместно с к=1,15 и к=1,25. Подрядчик предоставил смету без к=1,15 и к=1,25, но применяет 0,85 к сметной прибыли. Так можно?

Подскажите можно ли одновременно применять эти два коэффициента
. работ в существующих зданиях без расселения допускается применение коэффициента, предусмотренного поз. 6 таблицы 3 к МДС 81-35.2004, в случаях. . расселено и работы согласно ПОС (ППР) ведутся в помещениях, освобожденных для ремонта, при этом в местах общего пребывания (коридоры, лестницы и т.д.

Проверка сметы на реконструкцию отпайки ф.46-13 от опоры №20 до опоры № 20/4
Автор: Юлия. "Atlant пишет: Раздел 1. не понятно применение коэффициента на ремонт и реконструкцию" Применение коэффициента правомерно. А вот стесненность. смотрим определение: Охранной зоной вдоль воздушной .

Прошу Проверить смету на ремонт отопления в подвале многоквартирного дома

Прикрепленные файлы

Капитальный ремонт разводки системы отопления жилого дома № 2 - ЛСР .xls (138 КБ)

Изменено: Николай - 05.02.2021 11:23:39

Похожие темы: Найти еще: ремонт

Смета на ремонт подвала многоквартирного дома

(ОТМЕНЕНА - Приказ Минстроя России от 27.02.2015 №140/пр)

Недавно мне госэкспертиза для расчета стоимости проверки смет делала расчет стоимости ПИР на ремонт проездов жилых домов. мне кажется, что это как раз ваш вариант

Прикрепления: 5738311.doc (37.5 Kb) Генерал-майор Группа: Проверенные Статус: Offline Цитата abk63 ( ) Цитата smetachel ()посмотрите СБЦ Городские инженерные сооружения и коммуникации 2008г,таблица 1
(ОТМЕНЕНА - Приказ Минстроя России от 27.02.2015 №140/пр)

abk63, это не так. Об удалении Главы 1 «Городские улицы и дороги» в приказе Приказ №140/пр от 27 февраля 2015 года нет упоминания:

«1. Удалить из раздела 1«Государственные сметные нормативы» федерального реестра …, следующие государственные сметные нормативы:
….8. Главу 2 «Городские транспортные тоннели и пешеходные переходы» (таблицы№ 2, 3), главу 3«Подземные коммуникационные тоннели» (таблицы№ 4, 5) Справочника базовых цен на проектные работы для строительства«Городские инженерные сооружения и коммуникации» под регистрационным номером 65 от 15 декабря 2009 г.;»

Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества

Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом.

Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость

В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама:

Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.

В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.

Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж

Необходимые работы и их цена, в том числе за демонтаж.

Вид материалов, их стоимость и цена их доставки.
Общая сметная стоимость ремонта.
Печати и подписи сторон.

Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива.

УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.

Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы

подрядная организация,
бухгалтерия и экономисты УО,
правление ТСЖ или кооператива.

В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает.

Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика.

Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок

Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок.

Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу.

В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д..

Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете.

Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала.

Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами.

Читайте также: